cÔng ty cỔ phẦn ĐẦu tƯ ĐỊa Ốc bẾn thÀnh land/20140506 - ban... · i. cÁc nhÂn...

http://www.benthanhland.vn/

http://www.vcsc.com.vn/

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC BẾN THÀNH

Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303352628

do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp lần đầu ngày 02 tháng 10 năm 2008,

thay đổi lần thứ 10 ngày 02 tháng 12 năm 2013

CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG

Tên cổ phiếu : Cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến

Thành.

Loại cổ phiếu : Cổ phiếu phổ thông.

Mệnh giá : 10.000 đồng/cổ phần.

Giá bán khởi điểm chào bán : 10.000 đồng / cổ phần

Tổng số lượng chào bán : 10.219.050 cổ phần.

Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá : 102.190.500.000 đồng.

TỔ CHỨC TƯ VẤN

CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢN VIỆT (VCSC)

Trụ sở chính : Tháp tài chính Bitexco, Lầu 15, 2 Hải Triều, Quận 1, TP HCM

Điện thoại : (84-8) 3914 3588 Fax: (84-8) 3914 3209

Chi nhánh Hà Nội : 109 Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Điện thoại : (84-4) 6262699 Fax: (84-4) 62782688

Website : www.vcsc.com.vn

TỔ CHỨC KIỂM TOÁN

CÔNG TY KIỂM TOÁN DTL – kiểm toán năm 2012

Địa chỉ : 140 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Điện thoại : (84-8) 38275 026

Email : [email protected]

CÔNG TY KIỂM TOÁN MỸ (AA) – kiểm toán năm 2013

Địa chỉ : VCCI Tower, 171 Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Điện thoại : (84-8) 39321 284



mailto:[email protected]


CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC BẾN THÀNH BẢN CÁO BẠCH

3

MỤC LỤC

I. CÁC NHÂN TỐ RỦI RO ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CỔ PHIẾU 4

1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 6 3. Rủi ro đặc thù ngành 6 4. Rủi ro của đợt chào bán 7 5. Rủi ro pha loãng cổ phiếu 8

6. Rủi ro khác. 9

II. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN

CÁO BẠCH 9 1. Tổ chức chào bán 9 2. Tổ chức tư vấn 10

III. CÁC KHÁI NIỆM VÀ CHỮ VIẾT TẮT 10

IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 11 1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển 11 2. Cơ cấu tổ chức và quản lý của Công ty 13 3. Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty 13 4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% trở lên vốn cổ phần của Công ty; Danh sách cổ

đông sáng lập và tỷ lệ nắm giữ; Cơ cấu cổ đông 19 5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức phát hành, những công ty

mà tổ chức phát hành đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công

ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức phát hành 21 6. Hoạt động kinh doanh 23

7. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong hai năm gần nhất 45 8. Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành 47

9. Chính sách đối với người lao động 50 10. Chính sách cổ tức 53

11. Tình hình hoạt động tài chính 54 12. Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc, Ban Kiểm soát, Kế toán trưởng 57 13. Tài sản 69 14. Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận và cổ tức giai đoạn 2013 – 2015 69

15. Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 70 16. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của Tổ chức phát hành 71 17. Thời hạn dự kiến đưa cổ phiếu vào giao dịch trên thị trường có tổ chức 71 18. Các thông tin tranh chấp kiện tụng liên quan tới Công ty có thể ảnh hưởng đến giá

cổ phiếu chào bán 71

V. CỔ PHIẾU CHÀO BÁN 71

VI. MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN 76 1. Mục đích chào bán 76

VII. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG TIỀN THU ĐƯỢC TỪ ĐỢT CHÀO BÁN 77 1. Số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán 77 2. Kế hoạch sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán 77

VIII. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT PHÁT HÀNH 77

IX. PHỤ LỤC 78


4

I. CÁC NHÂN TỐ RỦI RO ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CỔ PHIẾU

1. Rủi ro về kinh tế

Hoạt động của ngành bất động sản chịu ảnh hưởng trực tiếp của sự phát triển kinh tế. Tốc

độ tăng trưởng kinh tế không chỉ tác động đến đầu vào của hoạt động sản xuất kinh doanh,

mà còn đến nhu cầu và cơ cấu chi tiêu, đầu tư của người dân, các doanh nghiệp. Một nền

kinh tế tăng trưởng mạnh và ổn định sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, văn phòng, cao ốc sẽ gia

tăng, đồng thời tạo nhiều khoản tiền nhàn rỗi, nâng cao khả năng đầu tư của các cá nhân,

doanh nghiệp trong và ngoài nước. Kinh tế thịnh vượng đồng thời sẽ tạo tâm lý thoải mái,

tất yếu sẽ dẫn đến sự sôi động trong các giao dịch bất động sản (BĐS). Ngược lại, kinh tế

trì trệ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh bất động sản và các ngành nghề liên

quan như sản xuất vật liệu xây dựng…

Rủi ro về kinh tế là loại rủi ro hệ thống thông qua những biến động như tốc độ tăng trưởng

kinh tế, lạm phát, lãi suất,... có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động sản xuất

kinh doanh của các doanh nghiệp trong nền kinh tế nói chung và ngành vận vật liệu xây

dựng nói riêng. Vì vậy, việc phân tích các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế sẽ làm rõ mức độ

tác động của loại rủi ro này cũng như đưa ra được các biện pháp hạn chế, khắc phục mức

độ ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty.

Tăng trưởng kinh tế

Là một bộ phận của nền kinh tế nên hoạt động kinh doanh của Công ty luôn gắn liền với

tốc độ tăng trưởng kinh tế. Năm 2013, tăng trưởng GDP đạt 5,42% thấp hơn mục tiêu mà

Chính phủ đề ra là 5,5% nhưng cao hơn dự báo của thị trường là 5,3%. Kết quả này không

gây ngạc nhiên trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng thấp, sản xuất khó khăn và tổng cầu

yếu. Tăng trưởng GDP năm 2013 đạt 5,42% cùng với mức tăng trưởng chỉ đạt 5,03% cho

năm 2012 chắc chắn sẽ thách thức khả năng đạt được mục tiêu của Chính phủ là tăng

trưởng trung bình từ 6.5% tới 7% trong

giai đoạn 2011 – 2015. Vì vậy, chính phủ

có thể tiếp tục nới lỏng tiền tệ trong thời

gian tới để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

lên 7% trong dài hạn. Sự tăng trưởng bền

vững và khá ổn định của nền kinh tế sẽ

tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển

của các ngành nghề trong nền kinh tế nói

chung và tác động tích cực đến hoạt động kinh doanh của Công ty.


5

Triển vọng kinh tế dài hạn thường có nhiều yếu tố biến động khó xác định. Khi có những

biến động trong chỉ số kinh tế vĩ mô sẽ ảnh hưởng ngay đến tốc độ đầu tư của nền kinh tế

và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của Công ty.

Lạm phát

Lạm phát là yếu tố vĩ mô có tác động đến toàn bộ nền kinh tế, ảnh hưởng không nhỏ đến

nền kinh tế nói chung và Công ty nói riêng. Trong năm 2012-2013, Chính phủ đã triển khai

quyết liệt các biện pháp kiềm chế lạm phát và ổn định vĩ mô, nhờ đó mà lạm phát trong

năm 2012 đã giảm rõ rệt xuống còn 6,81% so với 18,58% trong năm 2011 và năm 2013 là

6,04%. Với những dấu hiệu cải thiện vĩ mô rõ rệt vào thời điểm cuối năm cũng như các

định hướng tái cấu trúc kinh tế, cắt giảm lãi suất, thoái vốn ngoài ngành, tăng hiệu quả đầu

tư công… đã mở ra triển vọng sáng sủa hơn cho mục tiêu tăng trưởng 5,8% và giữ lạm phát

7% trong năm 2014.

Lãi suất

Bên cạnh lạm phát, lãi suất là một chỉ số tài chính vô cùng quan trọng mà Ben Thanh Land

phải luôn theo dõi và cập nhật hàng ngày nhằm đưa ra các chiến lược đầu tư hợp lý. Không

phải bất kỳ một doanh nghiệp nào cũng đều có một lượng vốn đủ lớn để tiến hành tổ chức

sản xuất kinh doanh mà phần lớn đều phải huy động thêm từ các nguồn bên ngoài, trong đó

một kênh phổ biến là thông qua vay vốn và chịu lãi suất sử dụng đồng vốn vay. Khi lãi suất

tăng lên sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp.

Chính vì thế, khi lãi suất biến động sẽ ảnh hưởng nhất định đến tình hình kinh doanh của

Công ty.

Nguồn: Phòng phân tích VCSC


6

2. Rủi ro về luật pháp

Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty chịu sự tác động của Luật Doanh nghiệp, Luật

Chứng khoán, Luật Thương mại và các quy định khác về kinh doanh bất động sản. Hệ

thống pháp luật của Việt Nam chưa thật sự hoàn chỉnh và còn nhiều quy định chồng chéo.

Luật và các văn bản dưới Luật của Việt Nam đang còn trong quá trình hoàn thiện, sự thay

đổi về mặt chính sách luôn có thể xảy ra và khi xảy ra thì sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến hoạt

động quản trị, kinh doanh của Công ty.

3. Rủi ro đặc thù ngành

Rủi ro lãi suất: Đặc thù của ngành xây dựng là nhu cầu vốn lớn để đầu tư vào các dự án.

Nguồn vốn này một phần lớn là nguồn đi vay từ các ngân hàng. Thống kê cho thấy rằng, tín

dụng vào bất động sản chiếm khoảng 11,7% tổng tín dụng của toàn bộ nền kinh tế. Do vậy

lãi suất thị trường tăng sẽ làm tăng chi phí vay vốn và gây khó khăn cho hoạt động sản xuất

kinh doanh của Công ty.

Rủi ro cạnh tranh: Ngành kinh doanh bất động sản là ngành có tiềm năng phát triển rất lớn

nên ngày càng có nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Các chuyên gia dự báo thị

trường bất động sản đang tăng trưởng và sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nhiều năm, trong

vòng 10 năm tới có thể đạt mức tăng trưởng dự báo khoảng 50 - 100%. Cùng với xu hướng

mở cửa, không chỉ là các doanh nghiệp trong nước mà còn cả các doanh nghiệp nước ngoài

với tiềm lực tài chính rất mạnh cũng bắt đầu tham gia vào thị trường này. Đặc biệt, mức độ

cạnh tranh tại thị trường BĐS tại TPHCM hiện nay được đánh giá cao hơn nhiều lần so với

Hà Nội – đây cũng là một rủi ro của các công ty BĐS tại TPHCM nói chung và của Ben

Thanh Land nói riêng.

Các chính sách của Nhà nước về các vấn đề liên quan đến BĐS: Thị trường BĐS cả nước

nói chung và tại TPHCM nói riêng phải chịu một áp lực lớn do hàng loạt chính sách điều

tiết của Nhà nước. Với sự tác động của Luật Đất đai 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP

ngày 19/10/2004, Nghị định 69/NĐ-CP ngày 13/08/2009 cùng với sự ra đời của Nghị định

71/NĐ-CP ngày 23/06/2010 đã liên tiếp ảnh hưởng đến chính sách vĩ mô trong ngành bất

động sản. Đồng thời, các văn bản hướng dẫn dưới luật khác đòi hỏi các doanh nghiệp kinh

doanh bất động sản cần phải có quy mô lớn về vốn và sự linh động trong điều hành doanh

nghiệp. Không những vậy, trình tự, thủ tục về đất đai, thỏa thuận quy hoạch, phê duyệt dự

án phức tạp, kéo dài qua nhiều cấp.


7

Rủi ro từ thị trường tài chính: Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, BĐS còn

được xem là một kênh đầu tư, bên cạnh các kênh đầu tư khác như thị trường chứng khoán,

thị trường vàng.... Do đó, lĩnh vực này chịu một số rủi ro đặc thù của một kênh đầu tư như

đầu cơ, sự lưu chuyển của dòng tiền và tâm lý của các nhà đầu tư. Những diễn biến của các

kênh đầu tư khác cũng tác động không nhỏ tới lĩnh vực bất động sản, điển hình như thị

trường chứng khoán nếu sinh lời sẽ tạo ra khoản tiền nhàn rỗi, kích thích đầu tư vào các

lĩnh vực khác, trong đó có BĐS.

Rủi ro khác: Bên cạnh đó, các chủ thể khi tham gia vào thị trường có thể gặp thêm một số

rủi ro sau đây:

- Trong hoạt động xây dựng cơ bản, thời gian thi công của các công trình thường kéo

dài, việc nghiệm thu, bàn giao được thực hiện từng phần, và tại Việt Nam hiện nay

việc giải ngân vốn thường chậm, quá trình hoàn tất hồ sơ thi công cũng như thống nhất

phê duyệt quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu thường mất nhiều thời gian.

- Giá cả các yếu tố đầu vào của ngành xây dựng, đặc biệt là giá thép thường biến động,

hiện nay đang ở mức cao và có xu hướng tăng trong thời gian tới làm ảnh hưởng đến

chi phí của Công ty dẫn đến tăng giá vốn của các sản phẩm kinh doanh của Công ty.

4. Rủi ro của đợt chào bán

Việc chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu lần này của Công ty không kèm nghiệp vụ

bảo lãnh nên có thể xảy ra rủi ro cổ phiếu không được mua hết. Bên cạnh đó giá thị trường

của cổ phiếu Công ty trong thời gian qua xoay quanh mức 8.000 đồng/cổ phần nên việc bán

đấu giá ra bên ngoài với giá 10.000 đồng/cổ phần sẽ khó có nhà đầu tư quan tâm. Vì vậy kế

hoạch huy động vốn của Công ty khó được đảm bảo thành công.

Với dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm lên trong thời gian tới và sự phát triển bền vững

trong hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty cùng với chiến lược phù hợp, cổ phiếu

của Công ty nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư muốn chiếm tỷ lệ lớn tại Công ty

nên đây là cơ hội của các nhà đầu tư tham gia mua cổ phần đấu giá với số lượng lớn. Do đó

rủi ro của đợt chào bán cũng được hạn chế.

Tuy nhiên, rủi ro liên quan đến đợt chào bán là không thể loại trừ vì ngoài những lý do

khách quan không thể kiểm soát thì các yếu tố thuộc tâm lý của nhà đầu tư cũng sẽ ảnh

hưởng đến đợt chào bán chứng khoán của Công ty. Trong trường hợp không chào bán hết,

số lượng cổ phần còn lại sẽ được Hội đồng quản trị công ty quyết định đối tượng bán và giá


8

bán trên số lượng cổ phần không bán hết, nhưng đảm bảo không thấp hơn mệnh giá chào

bán.

Số tiền thu được từ đợt chào bán sẽ được sử dụng để cơ cấu lại nguồn tài chính và bổ sung

vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. Việc bổ sung nguồn vốn

lưu động sẽ giúp Công ty tăng phần tự chủ về nguồn vốn và giảm bớt áp lực từ nguồn vốn

tín dụng; qua đó, sẽ giúp giảm bớt lãi vay và gia tăng đáng kể hiệu quả lợi nhuận. Công ty

sẽ cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong việc sử dụng tiền thu

được từ đợt chào bán. Tuy nhiên trong trường hợp việc thu tiền và giải ngân không đúng

tiến độ thì việc sử dụng vốn từ đợt phát hành có thể không đạt hiệu quả như mong đợi.

5. Rủi ro pha loãng cổ phiếu

Công ty thực hiện chào bán thêm 10.219.050 cổ phần để tăng Vốn điều lệ từ

136.254.000.000 đồng lên 238.444.500.000 đồng, tương ứng 75%/ Vốn điều lệ cho thông

qua đấu giá. Vì vậy, với phương án phát hành thêm cổ phiếu ra công chúng như trên sẽ dẫn

tới việc pha loãng cổ phiếu và ảnh hưởng đến tỷ lệ sở hữu hay quyền bỏ phiếu của các cổ đông

hiện hữu giảm xuống nếu cổ đông hiện hữu không thực hiện đăng ký mua đấu giá theo tỷ lệ mình

đang sở hữu.

Về lý thuyết thị giá cổ phiếu sẽ pha loãng được tính theo công thức:

- Ptc : là giá tham chiếu của Ben Thanh

Land trong ngày thực hiện quyền mua cổ

phiếu trong đợt phát hành mới để tăng

vốn.

- PR t-1: là giá cổ phiếu của Ben

Thanh Land trước ngày thực hiện

quyền mua.

- I : là tỷ lệ vốn tăng. - PR : là giá cổ phiếu phát hành mới.

Tuy nhiên, theo chỉ đạo của UBCKNN tại công văn 4008/UBCK-PTTT ngày 06/12/2010,

đối với trường hợp giá phát hành thấp hơn giá đóng cửa của ngày giao dịch trước ngày

không hưởng quyền, sẽ không điều chỉnh giá tham chiếu cho cổ phiếu trong ngày giao dịch

không hưởng quyền.


9

Ví dụ:

Chào bán cổ phần ra công chúng 10.219.050 cổ phiếu với các thông tin sau:

- Giả sử giá thị trường của cổ phiếu Ben Thanh Land trước ngày phát hành là 7.000

đồng/cổ phiếu.

- Giá phát hành :10.000 đồng/cổ phiếu.

Do giá phát hành lớn hơn giá thị trường của cổ phiếu Ben Thanh Land trước ngày phát

hành nên không điều chỉnh giá.

- Giá sổ sách bị pha loãng trước và sau khi phát hành:

STT Khoản mục Trước phát hành

(Đồng/ cổ phần)

Sau phát hành

Năm 2014

(Đồng/ cổ phần)

1 Giá trị sổ sách đến 30/09/2013 17.619 15.105

2 EPS 9 tháng đầu năm 2013 510 697

6. Rủi ro khác

Ngoài các rủi ro đã trình bày trên, hoạt động của Công ty có thể chịu ảnh hưởng của thiên

tai như động đất, dịch bệnh, lũ lụt… mà khi xảy ra có thể gây thiệt hại tài sản của Công ty

cũng như ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty. Đây là những rủi ro ít gặp

trong thực tế nhưng khi xảy ra thường gây thiệt hại rất lớn về vật chất và con người cũng

như tình hình hoạt động chung của Công ty.

II. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN

CÁO BẠCH

1. Tổ chức chào bán


Ông Nguyễn Quang Tiên Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

Ông Nguyễn Cao Trí Chức vụ: Tổng Giám đốc

Bà Thân Thị Thu Thảo Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng

Bà Ngô Thị Liên Kiều Chức vụ: Trưởng ban Kiểm soát

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với

thực tế mà chúng tôi được biết hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý.


10

2. Tổ chức tư vấn

CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢN VIỆT

Đại diện theo pháp luật : Ông Tô Hải Chức vụ: Tổng Giám đốc

Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký phát hành do Công ty Cổ phần Chứng

khoán Bản Việt tham gia lập trên cơ sở Hợp đồng tư vấn với Công ty Cổ phần Đầu tư Địa

ốc Bến Thành. Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trong

Bản cáo bạch này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông

tin và số liệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành cung cấp.

III. CÁC KHÁI NIỆM VÀ CHỮ VIẾT TẮT

Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành

Tổ chức phát hành Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành

Ben Thanh Land Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành

ĐHĐCĐ Đại hội đồng Cổ đông

HĐQT Hội đồng Quản trị

CBCNV Cán bộ công nhân viên

UBCKNN Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước

SGDCK Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí MInh

BHXH Bảo hiểm xã hội

CNĐKKD Chứng nhận đăng ký kinh doanh

BCTC Báo cáo tài chính

BCKT Báo cáo kiểm toán

TGĐ Tổng Giám đốc

HĐKD Hoạt động kinh doanh

BĐS Bất động sản

CTCP Công ty cổ phần

TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh

KTT Kế toán trưởng

CĐHH Cổ đông hiện hữu


11

IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

1.1. Giới thiệu về tổ chức phát hành

- Tên Công ty : CTCP ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC BẾN THÀNH

- Tên Tiếng Anh : BENTHANH LAND INVESTMENT

CORPORATION

- Tên viết tắt : BEN THANH LAND CORP.

- Tên Thương Mại : BEN THANH LAND

- Trụ sở chính :136-138 Lê Thị Hồng Gấm, P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1,

TPHCM

- Số điện thoại : (84-8) 7303 8888

- Số fax : (84-8) 7303 7777

- Email : [email protected]

- Logo :

- Vốn điều lệ : 136.254.000.000 đồng (Một trăm ba mươi sáu tỷ hai trăm

năm mươi tư triệu đồng)

- Website : http://www.benthanhland.vn

- Giấy CNĐKKD : Giấy CNĐKKD Công ty Cổ phần số 0303352628 do Sở

Kế hoạch & Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký

lần đầu chuyển đổi từ Công ty TNHH Căn hộ Bến Thành

AA thành CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành ngày 02 tháng

10 năm 2008, đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày 02 tháng

12 năm 2013.

- Ngành nghề kinh doanh:

Đầu tư, kinh doanh căn hộ bán hoặc cho thuê. Dịch vụ tổ chức hội thảo, hội

nghị; Kinh doanh vận chuyển khách du lịch (phải thực hiện theo quy định của

pháp luật). Đại lý cung cấp dịch vụ Internet. Đại lý bán vé máy bay. Hoạt động




12

dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải: dịch vụ trông giữ xe ô tô, xe máy, xe

đạp. Bán mô tô, xe máy. Bán lẻ hàng hóa đã qua sử dụng trong các cửa hàng

chuyên doanh: bán lẻ hàng may mặc đã qua sử dụng trong các cửa hàng chuyên

doanh. Tổ chức biểu diễn nghệ thuật chuyên nghiệp (không hoạt động tại trụ

sở). Nhà hàng (không hoạt động tại trụ sở). Dịch vụ vệ sinh văn phòng. Dịch vụ

cho thuê nhà với mục đích kinh doanh. Dịch vụ chăm sóc sắc đẹp (trừ các dịch

vụ gây chảy máu). Kinh doanh bất động sản. Xây dựng dân dụng và công

nghiệp. Sửa chữa nhà và trang trí nội thất. Dịch vụ quản lý nhà cao tầng, chung

cư. Dạy nghề. Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt trong xây dựng. Bán buôn ô tô

và xe có động cơ. Bảo dưỡng, sửa chữa ô tô và xe có động cơ (trừ gia công cơ

khí). Truyền tải và phân phối điện (không hoạt động tại trụ sở). Bán buôn thiết

bị và linh kiện điện tử, viễn thông. Tư vấn bất động sản. Môi giới bất động sản.

Quảng cáo. Dịch vụ định giá bất động sản./.

1.2. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển:

CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành tiền thân là Công ty TNHH Căn hộ Bến Thành AA, được

chính thức hoạt động từ tháng 9/2006, hoạt động với vốn điều lệ ban đầu là 53,9 tỷ đồng

với mục đích thành lập ban đầu là để phục vụ cho việc đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng

và căn hộ cao cấp Bến Thành Times Square. Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, Hội

đồng Thành viên Công ty nhận thấy mô hình công ty TNHH không còn phù hợp với chiến

lược phát triển dài hạn của Ben Thanh Land. Vì vậy, năm 2008 đã trở thành một cột mốc

đáng ghi nhận, đánh dấu một giai đoạn phát triển mới trong lịch sử hình thành – phát triển

của Ben Thanh Land khi Công ty TNHH Căn hộ Bến Thành AA chính thức được chuyển

đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành vào ngày 02/10/2008. Với sự kiện

này, ngoài việc tiến hành tăng vốn thành công lên 80.850 tỷ đồng, chức năng hoạt động của

Công ty cũng đồng thời được mở rộng sang nhiều lĩnh vực.

Là một công ty còn khá trẻ trong lĩnh vực bất động sản, thời gian qua Ben Thanh Land đã

từng bước hình thành và phát triển thương hiệu của mình thông qua dự án cao ốc văn

phòng và căn hộ cao cấp Bến Thành Times Square. Đây là sản phẩm chủ đạo đầu tay của

Ben Thanh Land, với thiết kế hiện đại, không chỉ giúp đưa Ben Thanh Land gia nhập thị

trường BĐS mà qua đó định hình rõ nét hướng phát triển chủ đạo của Ben Thanh Land là

tập trung phát triển các dự án trung, cao cấp và chuyên nghiệp.

Với định hướng phát triển và chiến lược rõ ràng, cùng với những dự án đang và sẽ được

triển khai – cả dưới hình thức chủ đầu tư và hợp tác liên kết, góp vốn, bao tiêu sản phẩm...,


13

tốc độ phát triển đầu tư của Ben Thanh Land hứa hẹn sẽ tăng lên gấp nhiều lần, từ đó định

vị và phát triển thương hiệu Ben Thanh Land trên thị trường BĐS Việt Nam.

1.3. Quá trình tăng vốn

Bảng 1: Quá trình tăng vốn của Ben Thanh Land

Thời

điểm

tăng vốn

Căn cứ pháp lý Vốn điều lệ

(đồng)

Số vốn tăng

thêm (đồng) Hình thức phát hành

10/2008 80.850.000.000 VĐL thành lập

3/2009 NQ ĐHĐCĐ

ngày 12/03/2009 83.545.000.000 2.695.000.000

Phát hành cho

CBCNV

2/2010 NQ ĐHĐCĐ

ngày 01/02/2010 113.545.000.000 30.000.000.000

Phát hành riêng lẻ cho

nhà đầu tư

7/2010 NQ ĐHĐCĐ

ngày 11/06/2010 136.254.000.000 22.709.000.000

Phát hành cổ phiếu

thưởng cho CĐHH

Nguồn: CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành

Các đợt phát hành tăng vốn điều lệ Công ty nhằm mục đích bổ sung vào vốn lưu động và

đầu tư vào việc phát triển các dự án mà Công ty tham gia góp vốn.

2. Cơ cấu tổ chức và quản lý của Công ty

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành tổ chức và hoạt động theo Luật Doanh nghiệp

đã được Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005.

Các hoạt động của Công ty tuân thủ Luật Doanh nghiệp, các Luật khác có liên quan và

Điều lệ Công ty được Đại hội đồng cổ đông nhất trí thông qua.

3. Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty

Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty như sau:


14

Sơ đồ cơ cấu bộ máy quản lý

GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH

GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH, KẾ TOÁN TRƯỞNG

BỘ PHẬN

KẾ TOÁN BỘ PHẬN

TÀI CHÍNH

TÀI CHÍNH

BP KD CK & QUAN HỆ

CỔ ĐÔNG

TGĐ CÁC CTY CON / GĐ CHI NHÁNH

BỘ PHẬN

NHÂN SỰ

BỘ PHẬN

IT / BẢO MẬT

BỘ PHẬN

HÀNH CHÁNH

BỘ PHẬN

PHÁP CHẾ

GIÁM ĐỐC

HÀNH CHÁNH NHÂN SỰ

GIÁM ĐỐC DỊCH

VỤ QUẢN LÝ

BỘ PHẬN

THIẾT KẾ

BP GIÁM SÁT

& QUẢN LÝ DA

CÁC ĐỘI THI CÔNG

GIÁM ĐỐC KỸ THUẬT & PTDA

BỘ PHẬN

BẢO TRÌ

BỘ PHẬN

PTDA

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

TỔNG GIÁM ĐỐC TRỢ LÝ / THƯ KÝ TỔNG GIÁM ĐỐC

BAN KIỂM SOÁT

OÁT

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

BỘ PHẬN

ĐẦU TƯ

BỘ PHẬN PR &MARKETING

GIÁM ĐỐC ĐẦU TƯ - KINH

DOANH BỘ PHẬN KINH DOANH

Chú thích:

Quan hệ chỉ đạo

Quan hệ phối hợp

Quan hệ kiểm sóat

Tham mưu/Giúp việc


15

3.1. Đại hội đồng cổ đông

Đại hội đồng cổ đông bao gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan quyết

định cao nhất của Công ty. ĐHĐCĐ có quyền bầu, bãi nhiệm thành viên Hội đồng Quản

trị, thành viên Ban kiểm soát. ĐHĐCĐ có quyền xem xét và xử lý các vi phạm của Hội

đồng Quản trị, Ban kiểm soát gây thiệt hại cho Công ty và cổ đông Công ty, quyết định tổ

chức lại và giải thể công ty và thông qua định hướng phát triển của Công ty, và các quyền

khác theo quy định của Pháp luật điều lệ Công ty.

3.2. Hội đồng Quản trị

Hội đồng Quản trị là cơ quan quản lý của công ty, gồm 05 (năm) thành viên do ĐHĐCĐ

bầu hoặc miễn nhiệm. Hội đồng Quản trị đại diện cho các cổ đông, có toàn quyền nhân

danh Công ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của Công ty, trừ

những vấn đề thuộc thẩm quyền của ĐHĐCĐ, và các quyền khác theo quy định của Pháp

luật, Điều lệ Công ty và ủy quyền của ĐHĐCĐ.

3.3. Ban Kiểm soát

Ban Kiểm soát là cơ quan trực thuộc ĐHĐCĐ, bao gồm 2 (hai) thành viên, do ĐHĐCĐ bầu

ra. Ban Kiểm soát có nhiệm vụ kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp trong điều hành hoạt động

kinh doanh, báo cáo tài chính của Công ty, và các quyền khác theo quy định của Pháp luật

và Điều lệ Công ty.

3.4. Ban Tổng Giám đốc

Tổng Giám đốc là người điều hành và quyết định cao nhất về tất cả các vấn đề liên quan

đến hoạt động hàng ngày của Công ty và chịu trách nhiệm trước Hội đồng Quản trị về việc

thực hiện các quyền và nhiệm vụ được giao. Tổng Giám đốc là người đại diện theo pháp

luật của Công ty.

Phó Tổng Giám đốc hỗ trợ công việc cho Tổng Giám đốc và chịu trách nhiệm về phần việc

của mình trước Tổng Giám đốc.

Giám đốc điều hành điều phối hoạt động chung của các khối phòng ban trong Công ty, và

đảm bảo hoạt động của Công ty được phối hợp nhịp nhàng và chặt chẽ.

Giám đốc Tài chính điều hành phòng Tài chính – kế toán, chịu trách nhiệm về tất cả các

vấn đề liên quan đến tình hình tài chính, các báo cáo tài chính nội bộ cũng như công bố ra

bên ngoài của Công ty.


16

3.5. Chức năng các khối phòng ban

Là những phòng ban trực tiếp điều hành công việc của Công ty theo chức năng chuyên

môn, nhận sự chỉ đạo của Ban Tổng Giám đốc. CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành có các

phòng ban được thiết lập với chức năng, nhiệm vụ như sau:

Khối Tài chính – Kế toán:

Thực hiện công tác hạch toán kế toán và lưu trữ sổ sách kế toán, chứng từ. Lập các

báo cáo tài chính (tháng, quý, năm), các báo biểu kế toán thống kê;

Trực tiếp theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước như thuế, các khoản trích

nộp theo quy định;

Lập kế hoạch ngân sách, kiểm tra và đánh giá việc thực hiện ngân sách;

Phân tích tình hình tài chính từng thời kỳ. Lập dự báo rủi ro và đề xuất các biện pháp

hạn chế, giảm thiểu tổn thất tài chính đối với các hoạt động kinh doanh, đầu tư của

Công ty;

Kiểm soát, phân tích các loại chi phí để đánh giá hiệu quả hoạt động và tình hình tài

chính của Công ty, cũng như các Chi nhánh, Công ty con;

Tham mưu cho Tổng Giám đốc và HĐQT trong việc dự báo dòng tiền và đưa ra các

giải pháp sử dụng tiền mặt hiệu quả;

Tìm kiếm, phân tích đánh giá và chọn lựa các nguồn tài trợ hợp lý cho nhu cầu vốn

kinh doanh của Công ty.

Khối Đầu tư - Kinh doanh:

Thực hiện đầu tư, liên kết đầu tư đối với các dự án của công ty.

Đề xuất chuyển nhượng tài sản, cổ phần của Ben Thanh Land tại các dự án đầu tư.

Hợp tác với các công ty môi giới quốc tế (Malaysia, Singapore, Nhật Bản…) để tìm

nhà đầu tư.

Thẩm định dự án, hoàn tất các thủ tục đầu tư, quản lý và phát triển dự án;

Trực tiếp gặp gỡ khách hàng, nghiên cứu hồ sơ khách hàng để thực hiện việc thẩm

định, định giá tài sản, trình cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt;

Nghiên cứu và đề xuất về mặt chiến lược cho việc phát triển hoạt động đầu tư dự án,

đánh giá dự án và lập kế hoạch thực hiện các dự án của công ty;


17

Nghiên cứu đề xuất định hướng chiến lược phát triển công ty cho từng thời kỳ, nghiên

cứu những hướng đi mới trong kinh doanh;

Phân tích, so sánh các loại hình sản phẩm của công ty với loại hình sản phẩm sẵn có

trên thị trường nhằm đề xuất, hoặc duy trì, hoặc phát triển mới phù hợp với chiến

lược phát triển của công ty;

Khảo sát và lập các dự án, phương án khả thi nhằm tham mưu cho Tổng Giám Đốc

trong việc đưa ra các quyết định đầu tư;

Kinh doanh, bán, cho thuê các sản phẩm thuộc quyền sở hữu của công ty hoặc các

sản phẩm mà công ty có quyền khai thác.

Môi giới các dự án không thuộc Ben Thanh Land (sản phẩm nhà ở, văn phòng, mặt

bằng thương mại, đất...)

Phối hợp với các đơn vị phân phối có uy tin trên thị trường đẩy nhanh tốc độ bán

hàng; cũng như phân phối sản phẩm của khác để có doanh thu.

Lập kế hoạch, triển khai ý tưởng và kiểm soát việc thực hiện các công tác PR &

Marketing về việc quảng bá thương hiệu công ty, phát triển sản phẩm và chính sách

khách hàng trong ngắn hạn, trung và dài hạn;

Xây dựng và duy trì mối quan hệ với báo chí, các cơ quan truyền thông, các cơ quan

quản lý, các đối tác, khách hàng…;

Thực hiện việc quản lý, tổng hợp thông tin, hình ảnh thương hiệu của công ty nhằm

đảm bảo tính thống nhất, nhất quán và dễ nhận diện;

Xây dựng và củng cố vị trí, hình ảnh, thương hiệu công ty thông qua các hoạt động

quảng bá doanh nghiệp, các sự kiện đối nội và đối ngoại;

Biên tập các bài viết và đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng, bản tin nội

bộ nhằm tạo hình ảnh tốt về công ty đối với công chúng cũng như khách hàng nội bộ;

Hệ thống và quản lý các sản phẩm, ấn phẩm quảng cáo trong toàn công ty. Thực hiện

việc quản lý vá phân phối sản phẩm, ấn phẩm, tài liệu quảng cáo trong toàn hệ thống

công ty và các kênh phân phối bên ngoài;

Tìm hiểu, tiếp cận đối tác tiềm năng để liên doanh liên kết trong hoạt động quảng bá

sản phẩm, dịch vụ công ty;


18

Xây dựng chiến lược cổ đông, công bố thông tin, thiết lập cầu nối giữa doanh nghiệp

và nhà đầu tư nhằm quảng bá hình ảnh doanh nghiệp;

Khối Hành chánh – Nhân sự:

Lập kế hoạch phát triển nguồn nhân lực và chi tiêu hành chính cho toàn Công ty;

Xây dựng cơ cấu tổ chức, bản mô tả công việc của các phòng ban;

Tổ chức và thực hiện công tác tuyển dụng, đào tạo và duy trì nhân sự;

Đánh giá hoạt động, thành tích công tác, xây dựng cấu trúc lương, các chế độ phúc lợi

cũng như các biện pháp thưởng phạt đối với toàn thể CBCNV;

Tổ chức lưu trữ, bảo quản văn thư, con dấu.

Quản lý cơ sở vật chất và bảo vệ tài sản của Công ty.

Quản lý và kiểm soát mảng Công nghệ thông tin của Công ty.

Góp phần xây dựng hình ảnh và uy tín Công ty qua các hoạt động xã hội, các quan hệ

cộng đồng;

Khối Quản lý Kỹ thuật- Phát triển Dự Án:

Thực hiện các thủ tục về giao nhận đất, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và các công việc

khác phục vụ cho việc xây dựng công trình;

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình, tổ chức thẩm định

thiết kế bản vẽ thi công, dự toán, tổng dự toán công trình, trình chủ đầu tư phê duyệt

theo quy định;

Kiểm tra các điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định;

Lập hồ sơ mời thầu, tổ chức lựa chọn nhà thầu;

Kiểm tra và giám sát chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình do

nhà thầu thi công xây dựng công trình cung cấp theo yêu cầu của thiết kế;

Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ thi công và chi phí quản lý xây dựng;

Kiểm tra và giám sát an toàn lao động và vệ sinh môi trường của dự án trong quá

trình thi công xây dựng công trình;

Kiểm tra thanh – quyết toán cho từng giai đoạn thực hiện dự án;

Nghiệm thu, bàn giao công trình;


19

4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% trở lên vốn cổ phần của Công ty; Danh sách

cổ đông sáng lập và tỷ lệ nắm giữ; Cơ cấu cổ đông

Bảng 2: Danh sách cổ đông nắm giữ trên 5% vốn cổ phần ngày 31/12/2013

T

T Cổ đông lớn Địa chỉ

Số cổ

phần sở

hữu

Tỷ lệ sở

hữu (%)

1 Tổng Công ty Bến Thành –

TNHH MỘT THÀNH VIÊN

(Benthanh Group)

* Đại diện:

- Nguyễn Quang Tiên

- Nguyễn Cao Trí

- Nguyễn Việt Hòa

27 Nguyễn Trung Trực,

P. Bến Thành, Quận 1,

TP. HCM

35 Calmette, P. Nguyễn

Thái Bình, Quận 1, TP.

HCM

20/9 Kỳ Đồng, P9, Quận 3,

TP HCM

32/107 Bùi Đình Túy,

Phường 12, Quận Bình

Thạnh, TP.HCM

2.829.750 20,77

2 Công ty TNHH Một Thành

Viên Dịch vụ Du lịch Bến

Thành (Benthanh Tourist)

* Đại diện:

- Nguyễn Trần Trọng Nghĩa

4-6 Hồ Huấn Nghiệp, P.

Bến Nghé, Quận 1, TP.

HCM

66/ 89 lãnh Binh Thăng P

13, Quận 11, TP.HCM

2.425.500 17,80

3 Ngân hàng TMCP Phương

Đông (OCB)

* Đại diện:

- Nguyễn Văn Bá

45 Lê Duẩn, P. Bến Nghé,

Quận 1, TP. HCM

97 Hoàng Hoa Thám, P.13,

Quận Tân Bình

1.498.794 11,00

4 Phan Trung 6Bis Phạm Văn Hai, P.2,

Q.Tân Bình, TP. HCM 808.500 5,93

5 Công ty tài chính cổ phần Điện

lực

434 Trần Khát Chân-Quận

Hai Bà Trưng, Hà Nội 1.332.000 9,78

6 Lê Thị Hải Lý 576/22 Quang Trung, P11,

Quận Gò Vấp, Tp.HCM 1.411.806 10,36

Tổng cộng 10.306.350 75,64%



20

Trong quá trình hoạt động kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần

đầu tới nay, các cổ đông sáng lập của Công ty đã chuyển nhượng cổ phần của mình cho các

cổ đông sáng lập khác theo đúng quy định của pháp luật và Điều lệ công ty. Theo giấy

chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303352628 thay đổi lần thứ 10 ngày 02/12/2013, danh

sách cổ đông sáng lập của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành như sau:

Bảng 3: Danh sách cổ đông sáng lập và tỷ lệ sở hữu tại ngày 31/12/2013

T

T Cổ đông sáng lập Địa chỉ

Số cổ

phần sở

hữu

Tỷ lệ sở

hữu (%)

1 Công ty TNHH Một Thành

Viên Dịch vụ Du lịch Bến

Thành (Benthanh Tourist)

* Đại diện:

- Nguyễn Trần Trọng Nghĩa

4-6 Hồ Huấn Nghiệp, P.

Bến Nghé, Quận 1, TP.

HCM

66/ 89 lãnh Binh Thăng P

13, Quận 11, TP.HCM

2.425.500 17,80

2 Ngân hàng TMCP Phương

Đông (OCB)

* Đại diện:

- Nguyễn Văn Bá

45 Lê Duẩn, P. Bến Nghé,

Quận 1, TP. HCM

97 Hoàng Hoa Thám, P.13,

Quận Tân Bình

1.498.794 11,00

3 Tổng Công ty Bến Thành –

TNHH MỘT THÀNH VIÊN

(Benthanh Group)

* Đại diện:

- Nguyễn Quang Tiên

- Nguyễn Cao Trí

- Nguyễn Việt Hòa

27 Nguyễn Trung Trực,

P. Bến Thành, Quận 1,

TP. HCM

35 Calmette, P. Nguyễn

Thái Bình, Quận 1, TP.

HCM

20/9 Kỳ Đồng, P9, Quận 3,

TP HCM

32/107 Bùi Đình Túy,

Phường 12, Quận Bình

Thạnh, TP.HCM

2.829.750 20,77

4 Công ty Cổ phần Chứng

khoán Phương Đông

195 Nguyễn Công Trứ,

P.Nguyễn Thái Bình, Q1 0 0

5 Phan Trung 6Bis Phạm Văn Hai, P.2,

Q.Tân Bình, TP. HCM 808.500 5,93



21

Bảng 4: Cơ cấu cổ đông tại thời điểm 31/12/2013

Đối tượng Số cổ phần nắm giữ Tỷ lệ

1 Tổ chức 9.189.794 67,45%

+ Trong nước 9.189.794 67,45%

+ Ngoài nước - -

2 Cá nhân: 4.435.606 32,55%

+ Trong nước 4.435.606 32,55%

+ Nước ngoài - -

Tổng cộng 13.625.400 100%


5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức phát hành, những công ty

mà tổ chức phát hành đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối,

những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức phát

hành

- Danh sách Công ty nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với CTCP Đầu

tư Địa ốc Bến Thành: Không có

- Danh sách những Công ty mà CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành nắm quyền kiểm soát

hoặc cổ phần chi phối:

Bảng 5: Danh sách các Công ty mà Ben Thanh Land nắm quyền kiểm soát, chi phối

STT Tên công ty Lĩnh vực hoạt động

Vốn

điều lệ

(triệu

đồng)

Tỷ lệ

góp vốn

trên vốn

điều lệ

1

CTCP Sản xuất và

Thương mại Xuất

Nhập Khẩu Như

Ngọc

Đồ dùng cá nhân, hàng tiêu dùng,

văn phòng phẩm, hàng điện tử, vật

liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất,

sản phẩm gỗ;

Mua bán thiết bị, máy móc, phụ tùng

ngành công - nông lâm - ngư nghiệp,

hàng nông sản thực phẩm, thực

phẩm chế biến, thực phẩm công

nghệ, thức ăn gia súc, hàng thủ công

26.500 51%


22

mỹ nghệ;

Dịch vụ bãi, nhà xưởng, kho bãi;

Kinh doanh nhà ở (chức năng cho

thuê không thực hiện đối với nhà đất

thuê của Nhà nước hoặc nhà đất

được nhà nước chuyển giao tài sản

để cổ phần hóa doanh nghiệp, chức

năng này chỉ được thực hiện khi có

dự án đầu tư xây dựng được các cấp

có thẩm quyền xây dựng).


- Danh sách những Công ty mà CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành góp vốn liên kết:

Bảng 6: Danh sách Công ty mà Ben Thanh Land góp vốn liên kết

STT Tên công ty Lĩnh vực hoạt động

Vốn

điều lệ

(triệu

đồng)

Tỷ lệ

góp vốn

trên vốn

điều lệ

1

CTCP Thương mại

Dịch vụ Thủ Đô

(Capital Palace)

Bán buôn đồ uống (không kinh

doanh tại trụ sở). Bán buôn ôtô con

(loại 12 chỗ ngồi trở xuống). Nhà

hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ

lưu động (không kinh doanh tại trụ

sở). Quảng cáo. Hoạt động nhiếp

ảnh. Cho thuê ôtô. Tổ chức giới

thiệu và xúc tiến thương mại. Hoạt

động dịch vụ phục vụ hôn lễ (trừ môi

giới hôn nhân).

20.000 33%

2

CTCP TM DV Ôtô

Bến Thành

(Hyundai Bến

Thành)

Đại lý, bán buôn ô tô, phụ tùng và

các bộ phận phụ trợ của xe ô tô và xe

có động cơ khác 8.000 20%

3

Công ty TNHH

DVTM Đầu Tư Lê

Nguyễn (Le Nguyen

Co., Ltd)

Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà,

văn phòng, căn hộ, tư vấn trang trí

nội thất, cho thuê kho bãi…

Cung cấp các dịch vụ tổ chức hội

nghị , hội thảo.

Kinh doanh lữ hành nội địa và quốc

tế, cơ sở lưu trú du lịch như khách

sạn, nhà hàng ăn uống…

28.678 25%


23

4

Công ty CP Lâu Đài

Ven Sông

(Riverside Palace)

Bán buôn đồ uống, nhà hàng, tiệc

cưới và các dịch vụ ăn uống phục vụ

lưu động,…

Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp

đồng không thường xuyên với khách

hàng, hoạt động nhiếp ảnh,

Bán buôn ô tô con, cho thuê xe ô tô.

Tổ chức giới thiệu và xúc tiến

thương mại.,…

40.200 27%

5

Công ty Cổ phần

Bất Động Sản Bến

Thành Đức Khải

Kinh doanh bất động sản. Sàn giao

dịch bất động sản 23.950 17,41%


6. Hoạt động kinh doanh

Hoạt động kinh doanh chính của Ben Thanh Land là đầu tư phát triển dự án bất động sản và

kinh doanh sản phẩm bất động sản mà Công ty đã phát triển và hợp tác với các đối tác

khác. Với định hướng phát triển là tập trung vào những dự án bất động sản trung và cao cấp

có không gian sống trong lành, hài hòa thiên nhiên hiện đại và tiện nghi, các sản phẩm dự

án của Công ty đều hướng tới chất lượng cao, hiện đại, mỹ quan và nội thất hài hòa, sang

trọng. Trong thời gian qua, Ben Thanh Land đã hoàn tất dự án Bến Thành Times Square

với mô hình thiết kế hiện đại, mới lạ, nhắm vào phân khúc thị trường cao cấp có tiềm năng.

Hiện nay, Ben Thanh Land đã có kế hoạch đầu tư vào những dự án mang tính chất hiện đại,

sang trọng như dự án khách sạn IBIS của tập đoàn Accor (Pháp), Dự án Bella Vista, và

trong tương lai là các trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp khác. Ben Thanh

Land đã và đang áp dụng những công nghệ mới nhất, cũng như liên kết với các công ty

thiết kế, xây dựng công trình hàng đầu trong nước và quốc tế để đưa ra thị trường những

sản phẩm tiên phong và ưu việt nhằm đáp ứng được yêu cầu ngày càng cao của khách

hàng.


24

6.1. Các dự án triển khai

Các dự án đã triển khai

Bến Thành Times Square – căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê

Với tổng diện tích sàn xây dựng 18.500 m2, Ben Thanh Times Square là cao ốc 22 tầng do

Ben Thanh Land làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa với 3 mặt tiền là Ký Con, Đặng

Thị Nhu và Lê Thị Hồng Gấm, Quận 1, TP HCM. Hoàn toàn xứng đáng với mệnh danh

“Một phút cho mọi điểm đến”, Bến Thành Times Square có hướng nhìn trực diện ra mặt

chính chợ Bến Thành, nằm ngay cửa ngõ dẫn vào khu tài chính, chứng khoán của TP

HCM, nằm gần công viên 23-9, các trung tâm kinh tế văn hóa và thương mại hàng đầu

khác, rất thuận tiện cho kinh doanh và cuộc sống hàng ngày. Được thiết kế bởi hãng SWA

– Mỹ; kiến trúc của Bến Thành Times Square theo tiêu chuẩn văn phòng - căn hộ cao cấp

(officetel) và thi công bằng loại vật liệu cao cấp với phong cách thiết kế sáng tạo, đón gió

và ánh sáng tối đa. Bên cạnh đó, tòa nhà được trang bị các tiện nghi thiết yếu tiêu chuẩn

cao như hồ bơi lớn trên tầng thượng, phòng tập thể dục thể thao, hệ thống truyền hình cáp,

ADSL (internet) tốc độ cao, bãi để xe, hệ thống PCCC và hệ thống an ninh hoàn hảo….

Vào ngày 28/04/2010, Ben Thanh Land cũng đã tổ chức buổi lễ khánh thành tòa nhà này

nhân dịp kỷ niệm 35 năm giải phóng Miền Nam thống nhất đất nước và đã thu hút được sự

chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, Tòa nhà Bến Thành Times

Square cũng được Bộ xây dựng bình chọn là công trình đạt cúp vàng chất lượng ngành xây

dựng Việt Nam năm 2010. Dự án Bến Thành Times Square hiện nay đã hoàn thành, việc

bán các căn hộ cũng đã hoàn tất, trong đó, phần lớn doanh thu được ghi nhận vào năm

Tỷ lệ sở hữu của Ben Thanh Land : 100%

Vị trí: 172-174 Ký Con, Quận 1, trên 3 mặt

tiền lớn Ký Con – Đặng Thị Nhu – Lê Thị

Hồng Gấm, có hướng nhìn lý tưởng ra mặt

chính chợ Bến Thành

Diện tích sàn xây dựng: 18.500 m2

Tình hình triển khai dự án: đã đi vào hoạt

động từ cuối tháng 04/2010.


25

2009, 2010, 2011 & 2012. Ở các năm tiếp theo, dự án này sẽ tiếp tục đóng góp vào doanh

thu cho Ben Thanh Land với khoản 39% phần doanh thu văn phòng cho thuê.

Dự án Riverside Palace – TT Hội nghị, nhà hàng tiệc cưới

(i) - Vốn đầu tư : 100 tỷ đồng

(ii) - Tỷ lệ sở hữu của Ben Thanh Land:

30%

(iii)- Vị trí: 360D Bến Vân Đồn,Q4,

TPHCM

(iv) - Diện tích đất : 5.000m2

(v) - Diện tích xây dựng: 10.000 m2

(vi) - Quy mô xây dựng: 1 trệt, 1 lửng, 1

lầu, trong đó tầng lửng làm văn phòng

và hội nghị; tầng lầu với 8 sảnh tiệc

cưới

- Tình hình dự án: Đã đi vào hoạt động

từ tháng 03/2011


26

Với một phong cách lịch lãm, sang trọng tiêu chuẩn châu Âu, Riverside Palace là không

gian được thiết kế hiện đại phù hợp cho những hội nghị và sự kiện long trọng..

Claris Palace (22 Hiệp Bình, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức)

(a) - Vốn đầu tư : 40 tỷ đồng

(b) - Tỷ lệ sở hữu của Ben Thanh Land:

51%

(c) - Vị trí: 22 Hiệp Bình, Thủ Đức,

TPHCM

(d) - Diện tích đất : 5.370m2

(e) - Diện tích xây dựng: 7.000 m2

(f) - Quy mô xây dựng: 1 trệt, khu văn

phòng 3 tầng lầu làm văn phòng với 5

sảnh tiệc cưới

(g) - Tình hình dự án: Đã đi vào hoạt

động từ tháng 10/2013

Claris Palace được xem như một điểm sáng đầy nổi bật giữa trung tâm sầm uất của quận

Thủ Đức. Đặt chân đến Claris Palace để cảm giác như đang bước vào một cung điện tráng

lệ với 6 sảnh tiệc xa hoa, với lối kiến trúc phóng khoáng có sức chứa trên 2000 khách được

xây dựng trên mặt bằng diện tích 5.370 mét vuông. Nơi đây hứa hẹn là Trung Tâm Hội

Nghị Tiệc Cưới nổi bậc nhất của khu vực Đông Bắc Thành phố HCM.

Các dự án đang triển khai

1. Claris Parkview (553/26 Nguyễn Kiệm, Q.Phú Nhuận)


27

- Vốn đầu tư : 66 tỷ đồng

- Tỷ lệ sở hữu của Ben Thanh Land: 33%

- Vị trí: 553/26 Nguyễn Kiệm, Q.Phú Nhuận

- Diện tích đất : 3.444m2

- Diện tích xây dựng: 5.000 m2

- Quy mô xây dựng giai đoạn 1: 1 trệt,

với 4 sảnh tiệc cưới

- Tình hình dự án: Đã khởi công vào

ngày 13/11/2013. Dự kiến hoàn thành

vào tháng 6/2014

Với diện tích đất 3.444,5 m2, Claris Parkview được xây dựng trở thành một trung tâm hội

nghị tiệc cưới đẳng cấp 4 – 5 sao, có các sảnh được thiết kế sang trọng với hệ thống âm

thanh ánh sáng cùng công nghệ hiện đại dành cho nhiều loại sự kiện và có thể phục vụ

cùng lúc 1,720 khách với 5 sảnh tiệc. Trung tâm Hội nghị Tiệc Cưới Claris Parkview sẽ là

nơi các đôi uyên ương tin cậy để trao gửi hạnh phúc.


28

2. Làng Ẩm Thực kết hợp trung tâm tiệc cưới Bình Đông (400 Nguyễn Duy, Q8)



- Vị trí: 400 Nguyễn Duy, Q8

- Diện tích đất : 13,288 m2


- Quy mô xây dựng: 1 trệt, Khu Ẩm

thực 1.000 – 1.500 ghế với 6 sảnh tiệc

cưới

- Tình hình dự án: Đang tiến hành xây

dựng. Dự kiến hoàn thành vào quý

3/2014

Cách trung tâm thành phố 08 km, Làng Ẩm Thực Bình Đông có tổng diện tích đất 13,288

m2, có khí hậu thoáng mát trong lành. Đây là điểm hẹn lý tưởng cho du khách đến ăn uống,

nghỉ ngơi, thư giãn, tổ chức picnic, tiệc cưới ngoài trời,… và thưởng thức các món ngon

đặc sản Âu – Hoa – Việt.

Với khoảng không gian xanh tươi, tĩnh lặng của những thảm cỏ non mượt mà, cùng bóng

mát của những hàng dừa nước nghiêng mình bên bờ ao xanh biếc … đã tạo nên một nét

riêng cho Làng Ẩm Thực Bình Đông. Nơi đây phác họa được đôi nét về những hình ảnh rất

thân thương, bình dị, mộc mạc của một làng quê Việt Nam thanh bình.

Quý khách có thể sử dụng đầy đủ các loại hình dịch vụ như: Nhà hàng, Hồ bơi, Câu cá,

Karaoke, Tennis, Bóng bàn, Bida, dịch vụ xe đưa đón khách…,


29

Các dự án sắp triển khai

181 – 182 Bến Chương Dương, Q1



- Vị trí: 181 – 182 Bến Chương Dương, Q1

- Diện tích đất : 600 m2


- Quy mô xây dựng: hầm, 1 trệt, - 8 lầu

7 căn riêng biệt tương ứng 70 căn hộ

cho thuê

- Tình hình dự án: Ben Thanh Land đã

bỏ ra 84,8 tỷ để sở hữu khu đất. Đang

Xin phép các thủ tục cần thiết. Dự

kiến Xây dựng vào tháng 9/2014

Khu căn hộ dịch vụ tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 1, với quy mô 8 tầng

cao và 1 tầng hầm, bao gồm 7 căn nhà liên kế tương ứng 70 căn hộ dịch vụ cho thuê có

diện từ 24 m2 – 40m2, với đầy đủ các tiện nghi cao cấp. Các căn hộ đều được thiết kế

hướng ra mặt sông thoáng mát, với phong cách Châu Âu hiện đại. Nơi đây sẽ là một môi

trường sống lý tưởng cho các bạn trẻ năng động, sinh sống và làm việc.

Cách chợ Bến Thành, Công viên 23/9 và Trung tâm mua sắm Quận 1 chỉ 5 phút lái xe, Quý

khách có thể tận hưởng mọi tiện ích của Saigon.


30

6.2. Giá trị doanh thu từ sản phẩm và dịch vụ qua các năm

Bảng 7: Cơ cấu doanh thu năm 2012 – 2013

ĐVT: Triệu đồng

Chỉ tiêu 2012 2013 Q1/2014

Doanh thu thuần 111.782 62.160 9. 801

Doanh thu hoạt động tài chính 3.980 14.743 4.483

Doanh thu khác 5.889 3.103 411

Tổng doanh thu 121.651 80.006 14.695

Nguồn: BCTC kiểm toán 2012, 2013, BCTC Q1/2014

Bảng 8: Cơ cấu doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2012 – 2013


Chỉ tiêu 2012 2013 Q1/2014

Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ

Doanh thu bán hàng hóa

thành phẩm 50.440 45% 471 1% 95 1%

Doanh thu bán căn hộ 30.178 27% 34.403 55% - -

Doanh thu cho thuê mặt

bằng và cung cấp dịch vụ 27.137 24% 22.119 36% 9.460 97%

Doanh thu thi công 4.027 4% - - - -

Doanh thu dịch vụ khác - - 5.167 8% 246 2%

Tổng doanh thu 111.782 100% 62.160 100% 9.801 100%


Là công ty trẻ, Ben Thanh Land mới chỉ thực sự đạt được doanh thu cao vào năm 2010,

2011 khi dự án Bến Thành Times Square hoàn tất và đi vào hoạt động. Hoạt động bán căn

hộ của dự án này tiếp tục đóng góp một phần doanh thu không nhỏ trong năm 2012 với

40% tổng doanh thu. Trong năm 2013, phần doanh thu bán Bất động sản từ dự án này tiếp

tục đóng góp khoản 33,5 tỷ vào doanh thu của Công ty, chiếm 56 % tổng doanh thu. Trong

khi đó, 100% diện tích văn phòng cho thuê của dự án này là nguồn doanh thu dài hạn ổn

định cho Công ty. Các đơn vị như OCB, … ký hợp đồng thuê với thời hạn từ 3-10 năm.

Trong năm 2012, phần cho thuê này đóng góp khoảng 11,4% trong tổng cơ cấu doanh thu


31

thuần của Công ty, và năm 2013 là 14%. Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính năm

2013 chủ yếu là lãi tiền gửi và các thu nhập từ các hoạt động góp vốn, liên doanh.

Trong quý 1/2014, phần lớn doanh thu của Công ty đến từ cho thuê mặt bằng và cung cấp

dịch vụ.

6.3. Nguyên vật liệu

Nguồn nguyên vật liệu

Hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chi phí đầu vào trọng yếu của Ben Thanh Land bao

gồm chi phí sử dụng đất, chi phí xây dựng và thiết bị và các chi phí tư vấn khác. Chi phí

của những nguồn đầu vào này chủ yếu là tiền giải phóng mặt bằng cho người dân, giá trị ký

kết với các nhà thầu và thi công các công trình xây dựng trong dự án. Các khoản tiền đền

bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được xác định dựa trên giá thị trường. Giá trị ký kết với các

nhà thầu là các chi phí liên quan tới công tác tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát thi công các

công trình trên đất. Tuy là doanh nghiệp trẻ trong ngành, nhưng được sự hỗ trợ của Tổng

Công ty Bến Thành, Ben Thanh Land đã xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với nhiều nhà

tư vấn, thiết kế và các nhà thầu có uy tín trong và ngoài nước như Công ty SWA Việt Nam,

Công ty thiết kế kỹ Thuật BPS, Công ty Maunsell (Úc)…, từ đó phần nào duy trì sự ổn

định về nguồn đầu vào này.

Chi phí xây dựng chịu nhiều ảnh hưởng bởi sự biến động giá cả vật liệu xây dựng như sắt

thép, xi măng… Đối với xi măng, với tổng công suất hiện nay của các nhà máy xi măng

trong nước thì không còn hiện tượng thiếu về nguồn như trước đây.

Một yếu tố đầu vào rất quan trọng đối với ngành BĐS đó là quỹ đất. Theo Quy hoạch

chung xây dựng TPHCM đến năm 2025 được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt, bán kính

khu vực nội thành của TPHCM là 15 km. Với diện tích này, TPHCM có khu vực nội thị rất

lớn, phát triển theo hướng đa tâm với trung tâm tổng hợp tại khu vực nội thành cũ và các

trung tâm cấp thành phố tại 4 hướng phát triển. Nhưng tuyệt đối không phát triển đô thị

vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc khu bảo tồn thiên nhiên rừng

ngập mặn Cần Giờ và các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình

Chánh, Củ Chi.

Vùng phát triển thành phố sẽ gồm 13 quận nội thành hiện hữu và 6 quận mới, thị trấn thuộc

huyện, các đô thị phát triển. Tổng diện tích khu này khoảng 49.400 ha. Khu nội thành cũ có

trung tâm tổng hợp chính nằm trên địa bàn các quận 1, 3, một phần quận 4, Bình Thạnh với

chức năng hành chính, văn hóa, lịch sử, du lịch và dịch vụ đa ngành có quy mô 930 ha. Tại


32

khu vực gồm 6 quận mới sẽ đầu tư xây dựng các đô thị có quy mô hiện đại, đồng bộ về hạ

tầng xã hội và kỹ thuật đô thị. Trong khu vực này cũng sẽ tiến hành xây dựng các bãi đỗ xe

ngầm hiện đại phục vụ nhu cầu dân sinh. Bên cạnh đó, hình thành khu đô thị khoa học -

công nghệ có diện tích khoảng 800 ha tại quận thủ Đức và quận 9. Như vậy, vùng công

nghiệp sẽ phát triển ở các quận mới và ở tại 4 huyện: Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Bình

Chánh.

Quy hoạch cũng tính đến việc bảo vệ quỹ đất của vùng nông nghiệp với quy mô khoảng

43.600 ha thuộc các huyện ngoại thành để hình thành 3 tuyến vành đai sinh thái với không

gian xanh. Hạn chế đến mức thấp nhất phát triển đô thị trong các khu vực nông - lâm

nghiệp có chức năng kết hợp làm vành đai sinh thái này. Đồng thời, cấm xây dựng trong

khu vực hành lang bảo vệ dọc 3 sông Đồng Nai, Sài Gòn và Nhà Bè.

Với vị trí cửa ngõ giao thương quốc tế, kết nối các tỉnh thành trong vùng với nhau,

TPHCM đóng vai trò đặc biệt trong hệ thống các vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam.

Đề án quy hoạch mới này được coi là là rất xứng tầm. Vì Quy hoạch này đã thực sự nhằm

phát huy vai trò, vị thế và tiềm năng của vùng theo mô hình tập trung đa cực, phát huy

được tính năng động của thành phố. Bộ Xây dựng cho biết, đây là mô hình quy hoạch của

một vùng đô thị lớn lần đầu tiên được lập. Với việc đề xuất 4 hành lang ưu tiên phát triển

gồm: hành lang phía Đông (dọc tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây) kết nối

với các đô thị Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hoà (Đồng Nai); hành lang phía Nam dọc

trục đường Nguyễn Hữu Thọ kết nối các khu đô thị dọc tuyến và khu đô thị cảng Hiệp

Phước; hành lang hướng Tây – Bắc (dọc quốc lộ 22) liên kết với các đô thị Đức Hoà (Long

An), Trảng Bàng (Tây Ninh), Thủ Dầu Một (Bình Dương). Cuối cùng là hành lang hướng

Tây, Tây – Nam dọc trục đường Nguyễn Văn Linh kết nối các khu đô thị phía Nam, khu đô

thị Tân Kiên, trung tâm huyện Bình Chánh... đã tạo nên một hướng đi lâu dài và bền vững

cho phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Với những định hướng quy hoạch chiến lược như trên, có thể thấy nguồn cung quỹ đất của

TPHCM để xây dựng các dự án căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại… còn khá dồi dào,

đặc biệt là ở những vùng ven như quận 7, quận 9, Nhà Bè….

Ảnh hưởng của giá cả nguyên vật liệu đến doanh thu và lợi nhuận

Năm 2013, tỷ lệ giá vốn hàng bán chiếm 66% doanh thu thuần của Ben Thanh Land, do đó,

biến động của giá cả nguyên vật liệu ảnh hưởng rất lớn đến doanh thu và lợi nhuận của

Công ty. Để kiểm soát chi phí đầu vào, trước mỗi dự án, Công ty cũng có chính sách ký kết


33

các hợp đồng với điều khoản chặt chẽ, linh hoạt, đồng thời, đẩy mạnh công tác giám sát thi

công nhằm tránh tình trạng lãng phí nguyên vật liệu đầu vào. Bên cạnh đó, do ảnh hưởng

của thị trường bất động sản nói chung đã ảnh hưởng đến giá bán các sản phẩm là các căn

hộ của Công ty.

6.4. Chi phí sản xuất

Bảng 9: Cơ cấu chi phí trên doanh thu của Công ty


Yếu tố chi phí 2012 2013 Q1/2014

Giá trị % DTT Giá trị % DTT Giá trị % DTT

Giá vốn hàng bán 80.504 72% 40.912 66% 6.315 64%

Chi phí bán hàng 142 0% 409 1% 343 4%

Chi phí QLDN 13.900 12% 12.186 20% 3.154 32%

Chi phí tài chính 12.300 11% 16.405 26% 2.654 27%

Tổng chi phí 106.845 96% 69.912 113% 12.466 127%


Bảng 10: Cơ cấu giá vốn hàng bán


Chỉ tiêu 2012 2013 Q1/2014

Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ

Bán hàng hóa thành phẩm 48.236 60% 266 1% 54 1%

Bán căn hộ 10.971 14% 23.570 57% - -

Cho thuê mặt bằng và

cung cấp dịch vụ 17.339 21% 15.179 37% 6.252 99%

Thi công 3.957 5% - - - -

Dịch vụ - - 1.897 5% 9 0%

Tổng cộng 80.504 100% 40.912 100% 6.315 100%


Với đặc thù là một Công ty BĐS, chi phí giá vốn hàng bán chủ yếu bao gồm các chi phí

đất, chi phí xây dựng các công trình trên đất của dự án. Năm 2010, dự án đầu tiên Bến

Thành Times Square đi vào hoạt động và ghi nhận doanh thu, nên giá vốn hàng bán trong

năm này tăng mạnh. Thời gian thi công của dự án là gần 3 năm, trong bối cảnh kinh tế


34

trong nước cũng như toàn cầu gặp nhiều biến động mạnh, kéo theo hàng loạt khó khăn như

giá nguyên vật liệu, giá nhân công tăng, chi phí lãi vay tăng,… Tuy nhiên, với các chính

sách kiểm soát hiệu quả, Ben Thanh Land không những giữ được mức chi phí như kế

hoạch mà còn đảm bảo được tiến độ thi công công trình.

Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng trong năm 2011 và 2012 do tại thời điểm này, dự án Bến

Thành Times Square đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, nên ngoài chi phí quản lý chung

còn phát sinh các chi phí quản lý của dự án này. Tuy nhiên Công ty luôn duy trì ở mức ổn

định xu hướng giảm, tuy tỷ lệ so với doanh thu tăng nhưng tổng chi phí quản lý đã giảm từ

hơn 15,4 tỷ đồng năm 2011 xuống còn 13,9 tỷ đồng trong năm 2012. Trong năm 2013, chi

phí quản lý tiếp tục giảm xuống còn 12,2 tỷ đồng.

6.5. Trình độ công nghệ

Để thực hiện các dự án đầu tư, Ben Thanh Land đã ký hợp đồng với các đơn vị tư vấn, thiết

kế, giám sát và các nhà thầu xây dựng có uy tín trong và ngoài nước, như: Công ty SWA

Việt Nam, Công ty Maunsell, Công ty thiết kế Kỹ Thuật BPS, Công ty quản lý chi phí dự

án, Công ty Project Manager, CTCP Cotecin, Công ty giám sát chất lượng Bureau

Veritas…Với đội ngũ hợp tác như vậy, các sản phẩm từ các dự án của Ben Thanh Land

được đảm bảo trên phương diện chất lượng, thẩm mỹ cũng như đáp ứng các yêu cầu cao

nhất của khách hàng, mang lại sự tiện nghi cao nhất cho khách hàng.

6.5.1 Các đơn vị tư vấn thiết kế, giám sát, kiểm tra và chứng nhận chất lượng

Tổng thầu thiết kế – Thiết kế kiến trúc:

Tổng thầu thiết kế cho các công trình của Ben Thanh Land là Công ty SWA – Mỹ. Công ty

SWA đã và đang thực hiện rất nhiều dự án về lĩnh vực cao ốc văn phòng, căn hộ, trung tâm

thương mại, bệnh viện, khách sạn,... ở Việt Nam như the Landcaster, Novotel (Nha Trang -

Saigon), Petro Hotel (Vũng Tàu), Kinh Đô Hotel và Green Park (TP HCM)….

Tư vấn thiết kế kết cấu:

Đơn vị tư vấn thiết kế kết cấu là Công ty Maunsell (Úc) là công ty chuyên về thiết kế kết

cấu công trình có uy tín ở Việt Nam cũng như trên toàn thế giới. Công ty Maunsell đã và

đang thiết kế rất nhiều dự án về lĩnh vực cao ốc văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại,

bệnh viện, khách sạn,... ở Việt Nam như Khách sạn Delta Caravell, the Landcaster TTTM

và khách sạn Novotel Nha Trang.


35

Tư vấn thiết kế cơ điện công trình:

Thiết kế hệ thống cơ điện cho cao ốc Bến Thành Times Square là Công ty Bonways

Australia, đây là một công ty có uy tín ở Việt Nam chuyên về thiết kế hệ thống cơ điện

công trình. Các dự án tiêu biểu Công ty Bonways đã thực hiện như Sofitel Plaza, Saigon

Trade Center và The Landcaster.

Tư vấn quản lý chi phí:

Đơn vị tư vấn lập dự toán và quản lý chi phí xây dựng dự án Bến Thành Times Square là

Công ty Davis Langdon & Seah (DLS Australia) Việt nam. Đây là một công ty có uy tín

trên thị trường quốc tế về lĩnh vực quản lý chi phí và lập dự toán xây dựng công trình. Các

công trình tiêu biểu đã được thực hiện bởi Davis Langdon & Seah tại TP. HCM như Saigon

Trade Center, The Lancaster…

Tư vấn quản lý và giám sát thi công xây dựng:

Dự án Bến Thành Times Square được kiểm tra giám sát và quản lý xây dựng bởi một đơn

vị có nhiều năng lực – Project Manager Co., Ltd. Hiện nay PM đang quản lý và giám sát

một số công trình lớn tại thành phố Hồ Chí Minh cụ thể như Sheraton, Park Hyatt, Sofitel

Plaza, Saigon Trade Center, Đại học Y Dược TP HCM,…

Tư vấn kiểm tra cấp giấy chứng nhận chất lượng công trình

Ngay từ đầu, Ben Thanh Land đã rất chú trọng đến công tác kiểm tra giám sát và cấp giấy

chứng nhận chất lượng công trình cho dự án Bến Thành Times Square. Với năng lực và

kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực kiểm tra và cấp giấy chứng nhận chất lượng cho các

dự án, Công ty Bureau Veritas của Pháp đã được lựa chọn cho công tác kiểm tra giám sát

và cấp giấy chứng nhận chất lượng cho công trình. Các dự án về cấp chứng nhận chất

lượng của Bureau Veritas là hầu hết các công trình cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh có

thể kể đến như Cao ốc A&B, cao ốc CINCO…

6.5.2. Các đơn vị thi công

Thi công cọc khoan nhồi và vách tường hầm

Nhà thầu thi công phần cọc khoan nhồi và vách tầng hầm là đơn vị có nhiều kinh nghiệm

và uy tín trong lĩnh vực thi công nền móng công trình được lựa chọn cho thi công cao ốc

Bến Thành Times Square là Công ty Cổ phần xây dựng Nền móng JIKON. Các dự án tiêu

biểu Công ty JIKON đã thực hiện như Tòa nhà Sacombank, khu đô thị Mỹ Đình Hà Nội,

sân vận động quốc gia Mỹ Đình,….


36

Thi công xây dựng hoàn thiện

Nhà thầu thi công xây dựng và hoàn thiện công trình là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây

dựng Cotec, là đơn vị thi công xây dựng hàng đầu tại Việt Nam hiện nay với nhiều dự án

nhà cao tầng như khách san Sheraton, cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp Minh Long, cao

ốc Bitexco TP HCM, trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn TP HCM.

Thi công cơ điện

Nhà thầu thi công xây dựng cơ điện công trình dự án Bến Thành Times Square là Công ty

Cổ phần Kỹ Nghệ Lạnh – Searefico là đơn vị thi công M&E hàng đầu tại Việt Nam hiện

nay với rất nhiều dự án lớn ngay tại địa bàn trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như

Sheraton, Park Hyatt Plaza, khách sạn New World, Sofitel,…

Cung cấp lắp đặt thang máy

Nhà thầu cung cấp thang máy cho dự án Bến Thành Times Square cũng là nhà thầu có uy

tín về cung cấp lắp đặt thang máy tại Việt Nam – Công ty thang máy Schindler Thụy Sỹ.

Đây là nhãn hiệu được trang bị cho hầu hết các cao ốc, khách sạn, văn phòng cao cấp tại

Việt Nam

6.6. Tình hình nghiên cứu và phát triển sản phẩm

Cùng với việc định hướng kinh doanh chính vào lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là các công

trình trung và cao cấp, Công ty đặc biệt chú trọng công tác phát triển, tìm kiếm các dự án

mới. Công ty xác định đây là nhiệm vụ chung của toàn Công ty và đặc biệt đối với ban lãnh

đạo. Bên cạnh đó, trên cơ sở điều tra, khảo sát thị trường và tìm hiểu nhu cầu khách hàng,

Công ty đã tiến hành nghiên cứu, phát triển những mô hình thiết kế phù hợp đặc trưng của

từng công trình, do mỗi công trình hướng đến những đối tượng khách hàng mục tiêu khác

nhau.

6.7. Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm

Để kiểm soát chất lượng, tiến độ, chi phí của các dự án đầu tư, bảo đảm yêu cầu đề ra và

hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện dự án, BenThanhLand đã xây dựng quy trình quản

lý chất lượng dự án xuyên suốt từ giai đoạn tiền thi công cho tới lúc dự án hoàn thành.


37

6.7.1. Quản lý chất lượng dự án

Giai đoạn tiền thi công

Thiết lập tiến độ tổng thể: Ở giai đoạn này, nhóm quản lý chất lượng dự án sẽ tiến

hành triển khai kế hoạch tiến độ tổng thể của dự án từ giai đoạn lập kế hoạch cho

đến khi hoàn thành, vạch ra những mốc thời gian quan trọng để đáp ứng ngày

hoàn thành theo kế hoạch, dự thảo các kế hoạch dự phòng trong các trường hợp

có trục trặc hoặc thay đổi bất ngờ. Đồng thời, tiến hành đánh giá toàn bộ các kế

hoạch, thiết kế và chương trình thi công trước giai đoạn đấu thầu cũng như các

phương án thực hiện, thường xuyên cập nhật các công tác thiết kế, lập hồ sơ đấu

thầu, thi công và vận hành thử trong toàn bộ các giai đoạn và liên lạc với tất cả

các bên có liên quan.

Kiểm tra hồ sơ thiết kế: Mục đích của công tác này là nhằm giảm thiếu các sai sót

của sản phẩm thiết kế, giúp cho công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch tổng

thể, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và thiết kế cũng như đảm bảo tính an toàn,

tiện nghi khi đưa vào sử dụng. Đội ngũ quản lý dự án sẽ tiến hành kiểm tra tất cả

các hồ sơ thiết kế như phần kiến trúc, phần kết cấu, phần cơ điện, phần cấp thoát

nước… Các hồ sơ này sẽ được kiểm tra về mặt tư cách pháp lý, sự đầy đủ và tính

hiệu lực, sự phù hợp của hồ sơ thiết kế với nội dung đã được duyệt trong quyết

định đầu tư về qui mô, công nghệ…Bên cạnh đó, hồ sơ thiết kế cũng phải bảo

đảm các yêu cầu về môi trường sinh thái, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động

vệ sinh công nghiệp…Từ đó, đưa ra các góp ý về các sai sót của hồ sơ thiết kế và

đề xuất phương án khắc phục hiệu chỉnh.

Kiểm tra dự toán: Công tác kiểm tra dự toán bao gồm kiểm tra khối lượng của các

hạng mục, kiểm tra đơn giá, phân tích đánh giá về chủng loại vật tư sử dụng cho

công trình.

Kiểm tra hồ sơ mời thầu: Trên cơ sở tiến độ chi tiết các công việc triển khai của

dự án, Ban Quản lý dự án lập kế hoạch đấu thầu cho từng gói thầu bao gồm các

công việc: Kiểm tra hồ sơ mời thầu; Tổ chức bán hồ sơ mời thầu (mời các đơn vị

có năng lực tham gia đấu thầu); Tổ chức đấu thầu (mở thầu); Tổ chức chấm thầu

và chọn nhà thầu.


38

Giai đoạn thi công:

Kiểm tra các điều kiện khởi công công trình xây dựng theo quy định tại Điều 72

của Luật Xây dựng;

Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình với hồ

sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm nhân lực, thiết bị thi công; hệ thống

quản lý chất lượng của nhà thầu; giấy phép sử dụng các máy móc, thiết bị, vật tư;

phòng thí nghiệm và các cơ sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng

phục vụ thi công xây dựng;

Kiểm tra và giám sát chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình

do nhà thầu thi công xây dựng công trình cung cấp theo yêu cầu của thiết kế, bao

gồm: giấy chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất, kết quả thí nghiệm của các

phòng thí nghiệm hợp chuẩn và kết quả kiểm định chất lượng thiết bị của các tổ

chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận đối với vật liệu, cấu kiện,

sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình trước khi đưa vào xây dựng

công trình;

Kiểm tra và giám sát trong quá trình thi công xây dựng công trình, bao gồm: biện

pháp thi công của nhà thầu; ghi nhật ký giám sát của chủ đầu tư hoặc biên bản

kiểm tra quá trình nhà thầu thi công xây dựng công trình triển khai các công việc

tại hiện trường; xác nhận bản vẽ hoàn công; tổ chức nghiệm thu công trình xây

dựng theo quy định; Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây

dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị,

nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trình xây dựng và hoàn thành công

trình xây dựng; tổ chức kiểm tra chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công

trình và công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng; chủ trì, phối hợp với

các bên liên quan giải quyết những vướng mắc, phát sinh trong thi công xây dựng

công trình.

Lập kế hoạch, nhiệm vụ, quyền hạn cho người giám sát thi công xây dựng công

trình cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu thiết kế xây dựng

công trình biết để phối hợp thực hiện.

Kiểm soát tiến độ


39

Đưa ra những điều chỉnh thích hợp khi không theo đúng tiến độ và phối hợp với

nhà thầu, tư vấn giám sát và các bên có liên quan thực hiện việc điều chỉnh nhằm

giảm thiểu những ảnh hưởng đến tổng tiến độ của dự án.

Kiểm soát khối lượng thi công theo đúng khối lượng của thiết kế được phê duyệt.

Kiểm tra an toàn lao động thi công trên công trường.

- Nhà thầu thi công xây dựng, Ban Quản lý dự án và các bên có liên quan

thường xuyên kiểm tra giám sát công tác an toàn lao động trên công trường.

- Ban Quản lý dự án kiểm tra, lưu giấy chứng nhận đào tạo an toàn lao động của

các công nhân lao động trên công trường do nhà thầu cung cấp.

Kiểm tra nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng: Phối hợp với đơn vị Tư vấn

giám sát, Tư vấn thiết kế, Tư vấn kiểm định để tiến hành nghiệm thu từng hạng

mục công việc hoàn thành, kiểm tra quá trình chạy thử thiết bị, kiểm tra nghiệm

thu toàn bộ công trình để đưa vào sử dụng.

Kiểm tra thanh quyết toán: Ban Quản lý dự án có trách nhiệm kiểm tra đối chiếu

giữa khối lượng thi công được nghiệm thu thực tế trên công trường và khối lượng

theo dự toán thiết kế được ký kết trong hợp đồng kinh tế làm căn cứ kiểm tra khối

lượng thanh quyết toán các hợp đồng.

6.7.2. Giám sát chất lượng trong xây dựng

Mục đích của công tác giám sát chất lượng:

Đảm bảo Công trình được xây dựng và lắp đặt thiết bị đạt chất lượng đúng với

thiết kế đã được duyệt.

Đảm bảo Nhà thầu thi công tuân thủ một cách chặt chẽ với các tiêu chuẩn kỹ

thuật, quy trình quy phạm đã được ghi trong hợp đồng.

Tăng hiệu quả vốn đầu tư, tiết kiệm một cách hợp lý trong xây lắp.

Công tác giám sát chất lượng phải được thực hiện với tất cả các hạng mục công

trình và cho từng phần việc cụ thể của các hạng mục đó.

Thiết lập thủ tục giám sát chất lượng

Khi bắt đầu tiến hành dịch vụ, cùng với việc phát triển hệ thống quản lý chất lượng, Giám

đốc Dự án sẽ thảo luận với Nhà thầu về thủ tục quản lý và yêu cầu báo cáo cần thiết để


40

giám sát hợp đồng xây dựng, tiêu chuẩn hóa các mẫu và thủ tục giám sát chất lượng với sự

đồng ý của Chủ đầu tư để sử dụng trong khi thực hiện dự án, bao gồm:

- Thủ tục kiểm tra chất lượng.

- Hướng dẫn đánh giá công tác thi công của nhà thầu .

- Danh sách kiểm tra các loại hoạt động chính mà giám sát công trình và đại diện

Nhà thầu phải tuân theo .

- Làm rõ những điểm trong quy chuẩn và những hồ sơ hợp đồng khác dễ dẫn tới

hiểu lầm .

- Ghi nhận những đo đạc tại công trường.

- Mẫu liệt kê chi tiết các khoản thanh toán sẽ trả.

- Mẫu hồ sơ thi công liên quan đến nhân lực và vật liệu.

- Mẫu chỉ thị tại công trường .

- Mẫu chỉ thị thay đổi điều chỉnh .

- Mẫu báo cáo tiến độ hàng tháng .

- Mẫu báo cáo hàng tuần/ hàng tháng.

- Mẫu thư tín chính thức .

- Hướng dẫn lưu hồ sơ dự án .

- Mẫu hướng dẫn thực hiện kiểm tra bàn giao từng phần và kiểm tra bàn giao cuối

cùng.

Kiểm tra bản vẽ chi tiết của Nhà thầu và bản vẽ thiết kế công trình

Bản vẽ thi công do họa viên Nhà thầu thực hiện sẽ được hiệu chỉnh, và khi có sự thay đổi

hoặc bổ sung, Giám đốc Dự án sẽ có thông báo chính thức cho các Nhà thầu có liên quan

để tiến hành.

Kiểm tra công tác trắc đạc của Nhà thầu

Công tác trắc đạc của nhà thầu sẽ được kiểm tra về số liệu và phương pháp. Kỹ sư tư vấn sẽ

thông báo các điều chỉnh sửa đổi hoặc chấp thuận dựa trên số liệu của nhà thầu cung cấp.

Hệ thống trục tim và cao độ của công trình sẽ được kiểm tra để đảm bảo sự tương thích với

bản vẽ chi tiết.


41

Kiểm tra vật liệu đưa vào công trình

Kỹ sư tư vấn thường trực sẽ kiểm tra các thử nghiệm ngoài hiện trường hoặc trong phòng

thí nghiệm thực hiện bởi Nhà thầu. Vật liệu được kiểm tra về nguồn cung cấp, quy cách phù

hợp với công trình… Trong trường hợp vật liệu không đạt quy chuẩn, kỹ sư tư vấn sẽ căn

cứ yêu cầu của hợp đồng để loại bỏ. Nếu nhà thầu đề xuất loại vật liệu khác, kỹ sư tư vấn sẽ

tiến hành các thí nghiệm bổ sung nhằm đảm bảo vật liệu phù hợp với yêu cầu.

Xem xét và giám sát kế hoạch thi công của Nhà thầu

Nhà thầu sẽ chuẩn bị kế hoạch thi công để hoàn thành công trình trong thời hạn yêu cầu

cùng với những chương trình hoàn thành cho từng giai đoạn cụ thể. Theo điều kiện của hợp

đồng, Nhà thầu cũng được yêu cầu cung cấp chi tiết kế hoạch nguồn vật liệu, thiết bị và

nhân sự ở mỗi giai đoạn khác nhau.

Trong giai đoạn điều phối nhân viên, Nhà thầu sẽ được yêu cầu trình kế hoạch xây dựng

theo yêu cầu của hợp đồng. Mỗi kế hoạch phải nêu rõ tất cả các giai đoạn xây dựng cho

từng hạng mục và xác định khu vực chủ chốt có thể gây trở ngại cho tiến độ của toàn hợp

đồng. Kế hoạch thanh toán cũng sẽ được chuẩn bị dựa trên tổng số công việc Nhà thầu có

thể thực hiện mỗi tháng. Kỹ sư tư vấn sẽ thảo luận với mỗi Nhà thầu về kế hoạch dự kiến và

nêu chất vấn nếu cần cho đến khi đạt được chương trình thoả thuận chung. Sau đó, chương

trình thỏa thuận cuối cùng sẽ được dùng làm nền tảng để giám sát tiến độ trong suốt giai

đoạn xây dựng. Chương trình này sẽ có giá trị trừ phi Nhà thầu được hướng dẫn để sửa đổi

chương trình trong tiến trình thực hiện dự án.

Bảo đảm an toàn lao đông và vệ sinh công trường

Nhà thầu chịu trách nhiệm bảo đảm an toàn. Tuy nhiên, nếu trong tiến trình xây dựng, Nhà

thầu bị phát hiện là không thực hiện các biện pháp an toàn xây dựng hoặc bỏ qua các

nguyên tắc đặc biệt, Kỹ sư công trường sẽ có nhiệm vụ cảnh báo Nhà thầu.

Kỹ sư công trường sẽ yêu cầu nhà thầu lắp đặt hàng rào bảo vệ thích hợp, vật cản và đèn để

bảo đảm an toàn công cộng và công nhân công trường đặc biệt là an toàn cho xe cộ lưu

thông qua khu vực công trường.

6.8. Hoạt động Marketing

Năm 2010 đã gặt hái nhiều thành công trong việc đầu tư vào văn hóa doanh nghiệp, về uy

tín và thương hiệu của Ben Thanh Land. Điển hình là 3 giải thưởng uy tín Cúp Vàng Chất

lượng Xây dựng Việt Nam, Top 100 Doanh nghiệp đạt giải thưởng Thương mại Dịch vụ


42

tiêu biểu và Top 10 thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam. Tất cả những thành quả đạt được

trong năm qua chính là kết quả của định hướng đầu tư và phát triển thương hiệu đúng đắn,

cùng với những nỗ lực đột phá của công ty. Ben Thanh Land đã tích cực đầu tư vào công

tác PR, quảng cáo nhằm đưa hình ảnh thương hiệu Ben Thanh Land đến gần hơn với công

chúng, điều đó đã mang lại hiệu quả đáng kể, và tạo được dấu ấn và nét riêng của Ben

Thanh Land trên thương trường.

Với dự án trọng điểm Bến Thành Times Square tại khu vực trung tâm quận 1, đây là một

dự án phức hợp bao gồm khu căn hộ cao cấp Saigon Luxury Apartment và 4 tầng văn

phòng làm trung tâm tài chính đã được hoàn thiện, Ben Thanh Land đã tổ chức buổi lễ ra

mắt ấn tượng với số lượng khách tham dự khá đông, và đa phần là những doanh nhân

thành đạt trong cộng đồng doanh nghiệp cũng như các vị lãnh đạo UBND Thành phố và

các Sở, Ban, Ngành đến tham dự cắt băng khánh thành và tạo được tiếng vang tốt cho

thương hiệu Ben Thanh Land. Không những thế, dự án này cũng đã được bình chọn và trao

giải Cúp vàng Chất lượng xây dựng Việt Nam với những tiêu chí bình chọn rất khắt khe.

Bên cạnh đó, trách nhiệm xã hội doanh nghiệp luôn là một hoạt động được Ben Thanh

Land quan tâm hàng đầu, việc tích cực tham gia các hoạt động xã hội và tham gia vào các

hoạt động cộng đồng cũng như ủng hộ vào các quỹ từ thiện đã và đang được Ben Thanh

Land tích cực thực hiện và áp dụng rộng trên phạm vi cả nước, là nhà đồng tổ chức quỹ từ

thiện ”Hiểu về trái tim” đang hoạt động khá hiệu quả... Những hoạt động đầy tính nhân văn

này đã góp phần đáng kể trong việc xây dựng thương hiệu và mang lại những hình ảnh đẹp

cho Ben Thanh Land.

Chất lượng sản phẩm

Là một doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, Ben Thanh Land hiểu

rằng BĐS vốn là một sản phẩm có giá trị lớn, dù là sản phẩm thuộc phân khúc khách hàng

nào, nhưng trong mọi quyết định mua hàng, khách hàng thường tìm hiểu rất kỹ về chất

lượng sản phẩm, đồng thời cân nhắc nhiều trước khi đưa ra quyết định. Do đó, để đảm bảo

chất lượng của từng sản phẩm, Ben Thanh Land đã xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài

với các nhà thầu, đơn vị thi công, đơn vị thiết kế cũng như các nhà cung cấp vật liệu xây

dựng có uy tín trên thị trường, có chính sách và quy trình giám sát chặt chẽ để đảm bảo

chất lượng cho sản phẩm…


43

Chính sách hậu mãi

Song song đó, Ben Thanh Land cũng triển khai các chương trình ưu đãi và chăm sóc khách

hàng nhằm tri ân đến sự quan tâm của khách hàng dành cho sản phẩm. Một chương trình

đang được triển khai chính là chương trình “Ben Thanh Land VIP”, chương trình nhằm tạo

những ưu đãi tốt nhất cho khách hàng khi sử dụng bất kỳ dịch vụ nào thuộc chuỗi liên kết

của chương trình ưu đãi. Ben Thanh Land cũng đặc biệt chú trọng công tác chăm sóc

khách hàng, với những phần quà đầy ý nghĩa dành cho khách hàng trong những dịp lễ tết

trong năm, và ngày sinh nhật của khách hàng.

Công tác tiếp thị của Ben Thanh Land không chỉ dừng lại trong việc các kế hoạch khuyến

mãi hay ưu đãi, chính trong đội ngũ nhân viên Ben Thanh Land cũng được chuẩn hóa một

cách chuyên nghiệp từ nghiệp vụ chuyên môn, phong cách làm việc đến phong thái văn

phòng để tạo ra được những dịch vụ tốt nhất và phục vụ khách hàng chu đáo nhất.

6.9. Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế, bản quyền

Logo:

Ý nghĩa:

Nhìn tổng thể, logo được thiết kế rất đơn giản, nhưng ẩn chứa nhiều ý nghĩa.

Về mặt bố cục: logo mô phỏng hình dáng tòa nhà, với góc nhìn vút cao, tạo cảm giác

phóng khoáng, không ngừng vươn lên. Các đường cong hình cánh cung bao gồm 9 nét

ước lệ 9 tầng của tòa nhà, cũng là hình ảnh của những nấc thang đi đến thành công. Số 9

rơi vào cung “Sinh” trong Tứ sinh của triết lý phương Đông, thể hiện một sự phát triển,

may mắn và phồn thịnh. Ý nghĩa của hình ảnh này còn là một sự khởi đầu tràn đầy sức

sống, hứa hẹn một tương lai thành công rực rỡ. Chữ Ben Thanh Land nằm ngang làm

nền tảng, là điểm tựa cho sự vươn lên mạnh mẽ, thể hiện sức mạnh của thương hiệu - ổn

định và bền vững.

Về mặt màu sắc: Màu sắc kết hợp hài hòa giữa màu đỏ, trắng và đen. Ô hình chữ nhật

màu đỏ biểu trưng cho sự quý phái, sang trọng, thể hiện sự mạnh mẽ, đầy quyền lực và

năng lượng. Các đường cong màu trắng ước lệ các tầng của tòa nhà. Trong thuyết Ngũ

hành, màu trắng ứng với Kim, là yếu tố cơ bản tạo nên nền móng, cấu trúc chắc chắn, ổn


44

định, đáng tin cậy, cho thấy tương lai phát triển ổn định. Dòng chữ màu đen bên dưới lại

là tâm điểm của sự chú ý. Sự thay đổi màu sắc tạo hiệu ứng động cho thị giác – hàm ý

một sự vận động, phát triển liên tục.

Mặt khác, Logo không chỉ hoàn chỉnh về mặt ý nghĩa mà còn tuân thủ đầy đủ về “quy

luật kiểu dáng”, được sắp đặt rõ ràng giữa biểu tượng trực quan của thương hiệu và tên

thương hiệu, đảm bảo tính chất ấn tượng, dễ đọc, dễ nhìn, dễ nhớ.

6.10. Các hợp đồng lớn đang thực hiện

STT Khách hàng Hợp đồng Giá trị hợp

đồng

Ngày ký

hợp đồng

Thời gian

hiệu lực

1 Ngân hàng TMCP

Phương Đông

Hợp đồng thuê

mặt bằng

447.082.440

đồng/tháng

24/03/2010

26/04/2010

-

26/04/2020

2

Công ty TNHH MTV

Chăm sóc sức khỏe

Bờ Biển Tây

Hợp đồng thuê

mặt bằng

10.545,45

USD/Tháng

01/09/2009

01/09/2009

-

01/03/2014

3

Công ty CP SX TM

DV Phở Hai Mươi

Bốn

Hợp đồng thuê

mặt bằng

12.318,18

USD/Tháng

01/04/2012

01/04/2012

-

31/03/2014

4 Công ty TNHH DV

DL Bến Thành

Hợp đồng thuê

mặt bằng

19.090.909

đồng /tháng 19/12/2008

19/12/2008

-

26/03/2014

5 Công ty TNHH IPA -

NIMA Viet Nam

Hợp đồng thuê

mặt bằng

8.000

USD/Tháng 29/07/2008

01/08/2008

-

18/05/2014

6 Hộ Kinh Doanh

Quán An

Hợp đồng thuê

Văn phòng

4.090,91

USD/Tháng

01/04/2012

01/04/2012

-

31/03/2014

7

Cty TNHH Quảng

Cáo Phượng Hoàng

Lửa

Hợp đồng thuê

điểm đặt biển

Quảng cáo

4.167

USD/Tháng

25/08/2011

05/12/2011

-

05/12/2014


Đa số các hợp đồng cung cấp dịch vụ của Ben Thanh Land là cho thuê mặt bằng và văn

phòng.


45

7. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong hai năm gần nhất

7.1. Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong

năm 2012 và 2013

Bảng 11: Chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh


Chỉ tiêu 2011 2012 +/- Q1/2014

Tổng giá trị tài sản 414.833 412.492 -1% 403.565

Doanh thu thuần 111.782 62.160 -44% 9.801

Lợi nhuận từ hoạt động

kinh doanh 8.917 6.990 -22% 1.818

Lợi nhuận khác 2.670 1.790 -33% 382

Lợi nhuận trước thuế 10.624 10.955 3% 3.873

Lợi nhuận sau thuế 7.497 9.741 30% 3.326

Lợi nhuận sau thuế Công

ty mẹ 6.726 9.320 39% 2.956

EPS (đồng/ cổ phần) 494 684 39% 217

Tỷ lệ chi trả cổ tức 5%


Năm 2009 thực sự trở thành năm bản lề của Ben Thanh Land, khi dự án Bến Thành Times

Square đã bắt đầu đem về doanh thu tương đối lớn từ việc bán ra các sản phẩm đã hoàn tất

và các hoạt động dịch vụ. Đồng thời, một phần doanh thu từ việc bán căn hộ cũng đã đóng

góp vào doanh thu năm 2010, trong khi phần văn phòng cho thuê tiếp tục là nguồn thu ổn

định cho Ben Thanh Land. Cũng từ năm 2011, Công ty cũng đã bắt đầu khởi động một loạt

các dự án khác, như dự án Riverside Palace; Claris Place; Claris Parkview; Claris Central;

Làng ẩm thực Bình Đông… đánh dấu một giai đoạn đầy triển vọng đối với Ben Thanh

Land.

Trong năm 2013, tổng tài sản của Công ty giảm nhẹ 1% so với năm 2012.


46

7.2. Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

trong năm 2013

Thuận lợi

Thị trường bất động sản đã kết nối được với thị trường tài chính, tạo điều kiện thanh

toán cho người mua nhà, mua đất để ở hoặc kinh doanh. Xu hướng này được các

chuyên gia trong ngành dự báo sẽ còn tăng trưởng tiếp trong tương lai gần, mở ra nhiều

cơ hội cho công ty trong những năm tới.

Chủ trương của Nhà nước cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua

nhà gắn liền với quyền sử dụng đất và người nước ngoài được mua căn hộ trong 50

năm thu hút đầu tư của đối tượng này vào thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Chính

phủ đang quan tâm và tháo gỡ phần khó khăn cho các dự án bất động sản.

Dân số TPHCM gia tăng nhanh trong những năm gần đây và sẽ còn tăng cao hơn nữa

trong những năm sắp tới, tạo nên những nhu cầu cấp bách về nhà đất, như: nhu cầu chỗ

ở mới của lớp trẻ mới thành đạt, thu nhập cao, nhu cầu đổi chỗ ở của cư dân sống trong

các hẻm chật chội trong nội thành, nhu cầu tái định cư khi nhà nước thực hiện các công

trình giao thông, chỉnh trang đô thị…

Gần đây, nhiều công ty địa ốc và quỹ đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm những công ty

địa ốc có uy tín, có khả năng và tầm cỡ tại TPHCM để liên doanh đầu tư dự án hoặc

muốn trở thành cổ đông chiến lược.

Công ty đặc biệt chú trọng công tác xây dựng thương hiệu, quảng bá, tiếp thị nhằm tăng

khả năng cạnh tranh; tạo nguồn vốn đầu tư thông qua việc hợp tác với các đối tác chiến

lược trong và ngoài nước là nhân tố quan trọng đưa công ty đi lên trong giai đoạn hội

nhập sâu kinh tế quốc tế. Và chất lượng sản phẩm, dịch vụ, công trình luôn được công

ty đặt lên hàng đầu, tạo được niềm tin nơi khách hàng.

Khó khăn

Thị trường và nguồn cung của các yếu tố đầu vào của ngành bất động sản như vật liệu

xây dựng (xi măng, sắt thép), vốn vay… có nhiều biến động đã gây không ít trở ngại

đối với việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản.

Chính sách thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản vẫn đang được duy trì và các chính

sách về Bất động sản như Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ

và Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng ban hành đã gây ảnh


47

hưởng không nhỏ đến các nhà đầu tư trong nước và cũng như những người có nhu cầu

thế chấp để mua nhà. Điểm nổi bật của quy định này nhằm ràng buộc chặt chẽ hơn về

trách nhiệm, năng lực tài chính giữa chủ đầu tư và các công ty thứ cấp. Thị trường BĐS

do đó đã chịu những tác động đáng kể, giao dịch giảm mạnh do không khuyến khích

các công ty thứ cấp tham gia vào thị trường, việc chia tỷ lệ vốn góp cũng khiến giảm

bớt các hoạt động lướt sóng do chi phí và thời gian giao dịch cao so với đất dự án dưới

dạng góp vốn như trước đây.

Cạnh tranh trên thị trường bất động sản ngày càng gay gắt không chỉ xảy ra giữa các

nhà đầu tư trong nước mà còn với các nhà đầu tư trong nước với nhà đầu tư nước ngoài

có tiềm lực lớn về vốn và bề dày kinh nghiệm.

Thương hiệu, uy tín và truyền thống sản phẩm của công ty còn mới trên thị trường.

8. Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành

8.1. Vị thế của Công ty trong ngành

Là một công ty mới gia nhập vào thị trường BĐS, nhưng thương hiệu của Ben Thanh Land

bước đầu đã được khẳng định trên thị trường địa ốc TPHCM với danh hiệu Top 10 thương

hiệu BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam trong năm 2010. Thương hiệu Ben Thanh Land cũng

đã được giới đầu tư BĐS TPHCM đánh giá cao thông qua sản phẩm đầu tay là cao ốc Bến

Thành Times Square. Dự án văn phòng và căn hộ cao cấp này có vị trí đắc địa (trung tâm

Quận 1, đối diện chợ Bến Thành) với thiết kế độc đáo, mới lạ, cùng với trang thiết bị hiện

đại đáp ứng những nhu cầu khắt khe nhất của phân khúc thị trường cao cấp định vị được

thương hiệu và đẳng cấp của Ben Thanh Land. Dự án này đã vinh dự được trao giải thưởng

Cúp vàng Chất lượng xây dựng Việt Nam năm 2010. Đây là năm đầu tiên có giải thưởng

xét chọn cho chất lượng ngành xây dựng và tiêu chí bình chọn rất khắt khe. Trong khi có

rất nhiều dự án khác có quy mô tầm cỡ cấp quốc gia như thủy điện, dầu khí, trung tâm hội

nghị… thì Bến Thành Times Square có quy mô khá khiêm tốn với 2 tầng hầm, 22 tầng lầu,

điều đó chứng tỏ sự vượt trội của dự án về chất lượng bên trong.

Cùng với hàng loạt các dự án cao cấp sẽ khởi công trong giai đoạn 2011 - 2013 sẽ góp phần

định vị thương hiệu Ben Thanh Land trên thị trường bất động sản như một thương hiệu gắn

liền với các sản phẩm chuyên nghiệp, cao cấp và hiện đại, tọa lạc tại các vị trí đắc địa như

chuỗi khách sạn tại Hồ Huấn Nghiệp, quận 1 và Trung tâm hội nghị, tiệc cưới Riverside tại

quận 4…


48

Bên cạnh đó, trong quá trình hoạt động, Ben Thanh Land đã xây dựng và củng cố mối quan

hệ với các nhà thiết kế, nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp trong và ngoài nước, từ đó bảo

đảm cho sản phẩm của mình về mặt chất lượng và thiết kế. Cùng với đó, sự hỗ trợ về khả

năng tài chính, nguồn nhân lực dồi dào của Bến Thành Group cũng như các cổ đông sáng

lập uy tín như Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), Công ty Bến Thành Tourist… cũng

là những yếu tố thuận lợi của Ben Thanh Land.

8.2. Triển vọng phát triển của ngành

Trên thực tế, tại Việt Nam, chênh lệch cung cầu của thị trường BĐS vẫn rất lớn, nhu cầu

vẫn còn rất nhiều và cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu trên hầu hết các phân khúc, từ văn

phòng cho thuê, căn hộ cao cấp trung tâm thương mại, khách sạn cho đến nhà giá rẻ cho

dân cư có thu nhập trung bình.

Xét riêng thị trường căn hộ, hiện tại nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu

thực tế về nhà ở của người dân. Theo chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam, diện tích

đất đô thị sẽ tăng từ 105.000 ha hiện nay lên đến 460.000 ha vào năm 2020, tỷ lệ đô thị hóa

theo đó cũng dự báo sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2025. Nếu chỉ tính riêng nhu cầu nhà

ở đô thị, trung bình mỗi năm Việt Nam cần phát triển thêm 35 triệu m2 nhà ở để phấn đấu

đạt 20m2 nhà ở/ người vào năm 2020. Đây thực sự là tiền đề rất quan trọng cho tiềm năng

và sự phát triển của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Đồng thời, với đặc điểm cơ cấu dân cư Việt Nam, 70% trên 90 triệu dân dưới 30 tuổi, lớp

trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng thích sống riêng khi lập gia đình, đây là nguồn khách

hàng dồi dào cho các sản phẩm căn hộ bán và cho thuê của lĩnh vực BĐS. Là trung tâm

kinh tế lớn của cả nước, TPHCM có tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng (cả về tốc độ gia

tăng tự nhiên lẫn cơ học) – bình quân 3,5%/ năm, kéo theo nhu cầu nhà ở tại đây ngày càng

tăng cao. Thị trường căn hộ để bán còn được hưởng lợi từ việc cho phép người nước ngoài

được mua và sở hữu nhà có thời hạn tại Việt Nam, có hiệu lực từ 1/1/2009. Hiện có khoảng

trên 80.000 người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam. Trong đó, có khoảng

10.000 người có đủ tiêu chuẩn để mua nhà. Trong khi đó, thị trường căn hộ cho thuê lại chủ

yếu thu hút các đối tượng là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, Việt kiều hồi hương

và tầng lớp người Việt Nam giàu có. Chính sách mở cửa, sự phát triển kinh tế vượt bậc của

TPHCM là những động lực làm gia tăng nhóm đối tượng này, từ đó nhu cầu về các căn hộ

cho thuê, đặc biệt là căn hộ cao cấp, cũng được dự báo sẽ tăng thêm.


49

Tình hình kinh tế Việt Nam 2012 gặp nhiều khó khăn với tốc độ tăng trưởng GDP chỉ đạt

5,03%, thị trường chứng khoán suy giảm, thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó

khăn như tình trạng mất cân đối cung cầu quá lớn do đó tồn kho vẫn đang ở mức cao và dự

đoán giá bất động sản sẽ tiếp tục suy giảm trong năm 2013, quá trình tái cơ cấu ngân hàng

chậm nên việc xử lý nợ xấu của nền kinh tế nói chung và nợ xấu bất động sản nói riêng sẽ

tiếp tục chậm trễ kéo dài gây khó khăn về nguồn vốn trung và dài hạn cho các doanh

nghiệp bất động sản, nhiều dự án sẽ tiếp tục bị đình trệ, ngưng tiến độ thi công do động thái

tái cơ cấu thị trường của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, khi Nhà nước có sự điều chỉnh chính

sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm thêm, dòng tiền được hướng vào

các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao, hỗ trợ cho doanh nghiệp và người mua

nhà… thì tình hình thị trường sẽ ấm dần lên, tạo đà phát triển cho những năm sau. Triển

vọng phục hồi thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tích cực như:

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh

theo hướng cơ cấu lại sản phẩm, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dần sang đầu tư

nhà ở có diện tích nhỏ, giá bán vừa phải để thu hút những khách hàng có nhu cầu

thực. Tình hình giao dịch trong những tháng đầu năm 2013 có chiều hướng cải

thiện, tính thanh khoản tăng lên ở các phân khúc nhà đất có giá rẻ hoặc trung bình.

Tâm lý của nhà đầu tư, người mua trên thị trường được giải tỏa, niềm tin vào thị

trường đang dần được hồi phục.

Thị trường đón nhận nhiều nguồn thông tin tích cực từ các biện pháp hỗ trợ của

Chính phủ như Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho

sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu trong đó cũng có một số

biện pháp cho thị trường bất động sản như gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng, cho vay ưu

đãi lãi suất 6%...; Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, giãn thời điểm nộp tiền sử

dụng đất cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở và doanh nghiệp kinh doanh

bất động sản; Thông tư 02/2013/TT-BXD về việc cho phép chuyển đổi dự án nhà ở

thương mại thành nhà ở xã hội đồng thời cho phép một số dự án được chia nhỏ căn

hộ cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Những thể chế kinh tế đối với thị trường bất động sản cũng đang được từng bước

hoàn thiện. Theo đó, Luật Nhà ở và Luật Bất động sản sẽ được điều chỉnh và bổ

sung để phù hợp với cả nhà đầu tư và người dân về nhà ở.


50

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến ngày 20-8-2013 cả nước có 769 dự án đầu tư

nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký là 7,405 tỷ

USD, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm 2012 và 297 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu

tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm là 5,22 tỷ USD, tăng 31,7% so với cùng kỳ năm

2012. Tính chung cả cấp mới và tăng thêm, tám tháng đầu năm 2013 cả nước thu

hút 12,63 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng 19,5% so với cùng kỳ năm

2012. Nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực trong đó lĩnh vực

kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng

thêm là 588,11 triệu USD, chiếm 4,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Cùng với những tác động thuận lợi từ sự tăng trưởng về kinh tế và nhu cầu BĐS, thị trường

địa ốc đang có những cơ hội tăng trưởng rõ rệt. Hiện nay, thị trường BĐS đang gặp một số

khó khăn nhất định do chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất ngân hàng tăng cao… Tuy nhiên,

dưới góc độ là một kênh đầu tư, sàn vàng đóng cửa, thị trường chứng khoán ngày càng khó

khăn, thị trường BĐS được đánh giá là một kênh đầu tư đáng được quan tâm.

8.3. Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của Công ty với định hướng của

ngành, chính sách của Nhà nước và xu thế chung trên thế giới

Định hướng phát triển của Công ty trong thời gian tới là chú trọng phát triển các dự án

trung và cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương

mại... ngày càng nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ của Công ty, xây dựng, khẳng định

vị thế và uy tín của Công ty trên thương trường. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế Việt

Nam sau khi gia nhập WTO, ngành xây dựng và kinh doanh địa ốc là một trong những

ngành có xu hướng phát triển mạnh mẽ do nhu cầu về nhà ở, xây dựng văn phòng làm việc,

nhà xưởng, thuê văn phòng tăng cao đặc biệt tại khu vực TPHCM là một trung tâm kinh tế

lớn nhất Việt Nam do đó định hướng phát triển của Công ty là phù hợp với định hướng của

ngành.

9. Chính sách đối với người lao động

9.1. Số lượng người lao động trong Công ty

Tổng số lao động của Công ty đến thời điểm 31/12/2013 là 34 người.


51

Bảng 12: Cơ cấu trình độ lao động tại Công ty

Phân loại theo trình độ học vấn Tổng số lao động Tỷ lệ

Trên đại học 6 18%

Đại học 18 53%

Cao đẳng, trung cấp 9 26%

Lao động phổ thông 1 3%

Tổng cộng 34 100%


9.2. Chính sách đối với người lao động

Chế độ làm việc

Thời gian làm việc của Công ty là 8 tiếng/ngày, riêng ngày thứ bảy làm việc buổi sáng từ

8h00 – 12h00, nghỉ ngày chủ nhật. Để tạo sự đồng bộ và tính chuyên nghiệp cho Công ty,

các nhân viên được trang bị 3 bộ đồng phục khác nhau, và thay đổi sau mỗi năm.

Chính sách tuyển dụng

Nguyên tắc tuyển dụng của Ben Thanh Land là lựa chọn những ứng viên phù hợp nhất vào

vị trí công tác dựa trên phẩm chất, khả năng, thái độ, năng lực, kinh nghiệm của ứng viên

mà không phân biệt tín ngưỡng, chủng tộc, tôn giáo hay giới tính thông qua quá trình tuyển

chọn công bằng, khách quan.

Khi một ứng viên bắt đầu công việc tại Ben Thanh Land thì người đó cũng bắt đầu một sự

nghiệp với khả năng phát triển lên những vị trí cao hơn trong tương lai.

Chính sách đào tạo, phát triển

Với chủ trương tạo điều kiện giúp mỗi cá nhân phát triển nghề nghiệp đồng thời xây dựng

một đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tất cả các nhân viên trong hệ thống Ben Thanh Land

đều có cơ hội tham dự các lớp huấn luyện đào tạo nghiệp vụ theo nhu cầu cụ thể.

Bên cạnh đó, Ben Thanh Land khuyến khích nhân viên chủ động trong học tập và phát triển

nghề nghiệp của bản thân; học tập ngay trong công việc, học tập từ các nguồn khác, tự học

trên trang web (E-learning).


52

Chính sách lương, thưởng

Tiền lương tại Ben Thanh Land được trả theo nguyên tắc đảm bảo sự công bằng, hợp lý,

phù hợp với trình độ, năng lực, hiệu suất, chất lượng công việc của mỗi nhân viên cũng như

tinh thần, thái độ thực thi chức trách, nhiệm vụ được phân công.

Bên cạnh chính sách tiền lương và phụ cấp, Ben Thanh Land còn áp dụng chính sách

thưởng nhằm động viên, khuyến khích nhân viên nỗ lực cống hiến và phấn đấu hết mình

trên mọi vị trí công tác. Những tập thể, cá nhân đạt thành tích xuất sắc sẽ được đánh giá và

khen thưởng xứng đáng, kịp thời theo những quy định thống nhất, công bằng và công khai,

kết hợp khen thưởng tinh thần và khen thưởng vật chất.

Tất cả nhân viên chính thức của Ben Thanh Land đều được hưởng các trợ cấp xã hội phù

hợp với Luật Lao động.

Môi trường làm việc

Hiểu rằng môi trường làm việc là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy người lao

động làm việc tốt, Ben Thanh Land luôn cố gắng tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp,

năng động, thân thiện. Ban Giám đốc Công ty luôn quan tâm tới người lao động để gắn kết

mọi người cùng nhau phát huy những giá trị của bản thân để xây dựng Công ty ngày càng

lớn mạnh, văn phòng mới của Ben Thanh Land tọa lạc tại lầu 4 Tòa nhà Bến Thành Times

Square với diện tích sàn 750 m2

là văn phòng được đầu tư cao cấp theo tiêu chuẩn quốc

tế….

Các chính sách khác đối với người lao động

Ngoài việc thực hiện chính sách phúc lợi cho người lao động theo quy định của pháp luật,

Ben Thanh Land còn áp dụng các chương trình phúc lợi hữu ích cho nhân viên: thưởng

nhân dịp các ngày lễ lớn (tết Nguyên đán, 30/4, 1/5, 2/9), bảo hiểm tai nạn, cấp phát trang

phục làm việc, nghỉ mát hàng năm cho nhân viên,…

Tại Ben Thanh Land, các tổ chức như Công Đoàn, Đoàn Thanh niên và các tổ chức xã hội

hoạt động khá tích cực. Ben Thanh Land thường xuyên tổ chức các hoạt động sinh hoạt

đoàn thể, tham gia các hoạt động phong trào, nhằm tạo môi trường cho nhân viên giao lưu

và thể hiện tinh thần đoàn kết.

Thu nhập bình quân người lao động: Thu nhập bình quân hàng tháng của người lao động

trong Công ty nhìn chung tăng dần qua các năm.


53

Bảng 13: Mức thu nhập bình quân người lao động qua các năm

ĐVT: VNĐ

Năm 2010 2011 2012 2013

Thu nhập bình quân

người/tháng 8.500.000 9.400.000 8.700.000 13.000.000


10. Chính sách cổ tức

Căn cứ Điều lệ tổ chức, tỷ lệ cổ tức hàng năm do HĐQT đề xuất, và do Đại hội đồng cổ

đông quyết định như sau:

Công ty chỉ được chi trả cổ tức cho cổ đông khi kinh doanh có lãi và hoàn thành nghĩa

vụ nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;

Kết thúc niên độ tài chính, HĐQT có trách nhiệm xây dựng phương án phân phối lợi

nhuận và trích lập các quỹ để trình ĐHĐCĐ. Phương án này được xây dựng trên cơ sở

lợi nhuận sau thuế mà Công ty thu được từ hoạt động kinh doanh trong năm tài chính

vừa qua sau khi đã thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và các khoản tài chính khác theo quy

định của pháp luật hiện hành;

HĐQT luôn cân nhắc xem xét các kế hoạch kinh doanh trong năm tới để tối đa hóa lợi

nhuận cho các cổ đông, đảm bảo công ty phát triển nhanh và bền vững.

Như vậy, Công ty tiến hành trả cổ tức cho cổ đông khi kinh doanh có lãi, đã hoàn thành

nghĩa vụ nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Ngay cả khi

trả hết số cổ tức đã quy định, Công ty vẫn đảm bảo thanh toán đầy đủ các khoản Nợ và các

nghĩa vụ tài sản khác đến hạn phải trả. Đại hội đồng cổ đông thường niên sẽ quyết định tỷ

lệ cổ tức trả cho Cổ đông dựa trên đề xuất của Hội đồng quản trị, kết quả kinh doanh của

năm hoạt động và phương hướng hoạt động kinh doanh của từng năm.

Bảng 14: Tỷ lệ chi trả cổ tức các năm qua

Chỉ tiêu 2010 2011 2012

Tỷ lệ cổ tức 32% 8% 5%

Phương thức thanh toán Tiền mặt: 12%

Cổ phiếu : 20%

Tiền mặt Tiền mặt



54

11. Tình hình hoạt động tài chính

11.1. Các chỉ tiêu cơ bản

Năm tài chính của Công ty bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12

hàng năm. Báo cáo tài chính của Công ty trình bày bằng đồng Việt Nam. Công ty áp dụng

chế độ kế toán doanh nghiệp ban hành theo quyết định số 15/2006/QĐ-BTC ngày

20/3/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

Công ty đã áp dụng các Chuẩn mực kế toán Việt Nam và các văn bản hướng dẫn Chuẩn

mực do Nhà nước ban hành. Các báo cáo tài chính được lập và trình bày theo đúng mọi quy

định của từng chuẩn mực, thông tư hướng dẫn thực hiện chuẩn mực và Chế độ kế toán hiện

hành đang áp dụng.

Báo cáo về vốn điều lệ, vốn kinh doanh và tình hình sử dụng vốn điều lệ, vốn kinh doanh:


STT Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 31/3/2014

01 Vốn chủ sở hữu 233.476 242.194 244.984

Trong đó: Vốn điều lệ 136.254 136.254 136.254

02 Lợi ích cổ đông thiểu số 8.156 11.094 11.464

03 Nợ phải trả 173.201 159.204 147.117

TỔNG CỘNG 414.833 412.492 403.565

Nguồn: BCTC kiểm toán năm 2012, 2013, BCTC Q1/2014

Tổng nguồn vốn tại thời điểm 31/3/2014 của Công ty là 403.565 triệu đồng trong đó vốn

điều lệ là 136.254 triệu đồng. Toàn bộ nguồn vốn này được Công ty sử dụng để đầu tư vào

tài sản cố định và tài trợ cho nhu cầu vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Trích khấu hao tài sản cố định:

Công ty áp dụng tỷ lệ khấu hao của các thiết bị theo quy định tại Thông tư 203/2009/TT-

BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính. Tài sản cố định được khấu hao theo phương pháp

đường thẳng để trừ dần nguyên giá tài sản qua suốt thời gian hữu dụng ước tính như sau:

Nhà cửa, vật kiến trúc 25 năm

Máy móc thiết bị 3 năm

Phương tiện vận tải 5-6 năm

Thiết bị văn phòng 2 - 3 năm

Thanh toán các khoản nợ đến hạn: Công ty thực hiện tốt các khoản nợ đến hạn. Căn cứ

vào các báo cáo tài chính năm Công ty đã thanh toán đúng hạn và đầy đủ các khoản nợ.

Các khoản phải nộp theo luật định: Công ty thực hiện nghiêm túc việc nộp các khoản

thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế khác theo quy định của Nhà nước.


55

Bảng 15: Các khoản phải nộp theo luật định


STT Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 31/3/2014

01 Thuế và các khoản phải nộp NN 9.771 4.250 1.896

TỔNG CỘNG 9.771 4.250 1.896


Trích lập các quỹ

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp, việc trích lập, sử dụng các quỹ hàng năm sẽ do Đại

hội đồng cổ đông quyết định. Công ty thực hiện trích lập các quỹ theo Điều lệ tổ chức và

hoạt động của Công ty và quy định của pháp luật hiện hành. Trong năm 2012 Công ty trích

lập quỹ đầu tư phát triển 3%, quỹ dự phòng tài chính 3%, quỹ khen thưởng phúc lợi 3%

trên lợi nhuận sau thuế.

Bảng 16: Các quỹ


STT Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 31/3/2014

01 Quỹ dự phòng tài chính 11.039 11.329 11.329

02 Quỹ đầu tư phát triển 11.768 12.058 12.058

03 Quỹ khen thưởng, phúc lợi 6.704 6.824 5.908

04 Lợi nhuận chưa phân phối 13.842 21.980 24.770

TỔNG CỘNG 43.353 52.191 54.065


Tình hình công nợ hiện nay

Bảng 17: Các khoản phải thu


STT Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 31/3/2014

01 Phải thu khách hàng 86.448 85.759 86.444

02 Trả trước cho người bán 12.228 12.799 13.531

03 Các khoản phải thu khác 52.587 1.098 4.865

TỔNG CỘNG 151.263 99.656 104.840


Bảng 18: Các khoản phải trả


STT Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 Q1/2014

I Nợ ngắn hạn 163.519 86.829 75.826

01 Vay và nợ ngắn hạn 119.617 49.963 50.734

02 Phải trả người bán 8.254 4.011 2.517


56

STT Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 Q1/2014

03 Người mua trả tiền trước - 1.403 2.144

04 Thuế và các khoản khác phải nộp

Nhà Nước 9.771 4.250 1.896

05 Phải trả người lao động 499 818 82

06 Chi phí phải trả 5.571 4.705 5.903

07 Các khoản phải trả, phải nộp ngắn

hạn khác 13.103 14.855 6.642

08 Quỹ khen thưởng và phúc lợi 6.704 6.824 5.908

II Nợ dài hạn 9.682 72.376 71.291

01 Phải trả dài hạn khác 7.761 19.943 20.343

02 Vay và nợ dài hạn - 52.035 50.785

03 Thuế thu nhập hoãn lại phải trả 357 - -

04 Doanh thu chưa thực hiện 1.563 398 163

TỔNG CỘNG 173.201 159.205 147.117


Các khoản phải trả năm 2013 giảm 8% so với năm 2012 chủ yếu do các khoản vay giảm.

Tại thời điểm 31/12/2013, Công ty không có bất kỳ khoản nợ quá hạn nào. Các khoản nợ

đến hạn phải trả đều được công ty thanh toán đầy đủ, đúng hạn.

11.2. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu

Bảng 19: Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu

Chỉ tiêu ĐVT 2012 2013 Q1/2014

1. Chỉ tiêu khả năng thanh toán

Hệ số thanh toán ngắn hạn (lần) Lần 0,99 2,04 2,25

Hệ số thanh toán nhanh (lần) Lần 0,98 2,02 2,23

2. Chỉ tiêu về cơ cấu vốn

Hệ số nợ/Tổng tài sản % 42% 39% 36%

Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu % 74% 66% 60%

3. Chỉ tiêu về năng lực hoạt động

Vòng quay hàng tồn kho Vòng 10,25 30,04 5,00

Vòng quay tổng tài sản Vòng 0,26 0,15 0,02

Vòng quay tài sản cố định Vòng 1,58 1,38 0,17


57

Vòng quay tài sản lưu động Vòng 0,70 0,37 0,06

4. Chỉ tiêu về khả năng sinh lời

Hệ số lợi nhuận sau thuế/DTT % 6,71% 15,67% 33,94%

Hệ số lợi nhuận sau thuế/VCSH (ROE) % 3,18% 4,10% 1,36%

Hệ số lợi nhuận sau thuế/TTS (ROA) % 1,73% 2,35% 0,82%

Hệ số lợi nhuận từ HĐKD/DTT % 8,0% 11,25% 18,55%

Thu nhập mỗi cổ phần (EPS) Đồng/CP 494 684 217


Chỉ số thanh toán của Công ty duy trì thể hiện khả năng thanh toán của Ben Thanh Land

đối với các khoản nợ ngắn hạn được trong giới hạn ổn định. Bên cạnh đó, cơ cấu về vốn

cũng có những thay đổi theo chiều hướng tích cực. Đặc trưng của ngành BĐS là cần chi phí

đầu tư lớn, thông thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính cao, do đó, với tỷ lệ Nợ vay/ Tổng

Tài sản dao động ở mức 42% trong năm 2012 và 39% năm 2013 là hợp lý.

Năm 2012, do tình hình kinh tế khó khăn, mặc dù Ben Thanh Land đã hoàn tất dự án đầu

tay Bến Thành Times Square và đem lại dòng tiền tích cực nhưng tỷ suất lợi nhuận vẫn còn

thấp. Chỉ số ROE và ROA trong năm 2012 lần lượt là 3,18% và 1,73%, đây là chỉ số phản

ánh tình hình chung của so với các doanh nghiệp hoạt động trong ngành bất động sản hiện

nay. Trong năm 2013 thị trường bất động sản vẫn chưa có chuyển biết tốt, nhiều dự án của

Công ty vẫn chưa đi vào hoạt động nên lợi nhuận Công ty đạt ở mức thấp. Tuy nhiên tình

hình đã có cải thiện so với năm 2012 khi chỉ số ROE và ROA năm 2013 lần lượt là 4,10%

và 2,35%.

12. Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc, Ban Kiểm soát, Kế toán trưởng

12.1. Danh sách thành viên Hội đồng Quản trị

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ:

a) Chủ tịch HĐQT – Ông NGUYỄN QUANG TIÊN

Giới tính : Nam

Số CMND : 020058363 Ngày cấp: 12/07/2012 Nơi cấp: CA TPHCM

Ngày sinh : 05/08/1954

Nơi sinh : Xã Điện Thọ, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam

Quốc tịch : Việt Nam


58

Dân tộc : Kinh

Quê quán : Xã Điện Thọ, Huyện Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam

Địa chỉ thường trú: 35 Calmette, P. Nguyễn Thái Bình, Q1, TPHCM

Số điện thoại liên hệ ở cơ quan:

Trình độ văn hóa: 12/12

Trình độ chuyên môn: Thạc sỹ Kinh tế

Quá trình công tác:

02/1973 -03/1974: Công tác binh vận tại Quận II, Đà Nẵng.

04/1974-04/1975: Công tác tại Chi đoàn Vườn Xoài, quận 3 thuộc Liên Chi đoàn 1,3,10.

05/1975-12/1977: Công tác tại Quận đoàn 1.

01/1978-12/1982: Công tác tại Trường TN xây dựng cuộc sống mới Quận 1 – Chức vụ

Hiệu phó.

01/1983-02/1985: Công tác tại Ban Dân vận Quận Ủy Quận 1.

03/1985-12/2004 Giám đốc Công ty Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (Savico).

01/2005-03/2006 Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (Savico).

04/2006 đến nay Thành viên HĐTV; Tổng Giám đốc Tổng Công ty Bến Thành – TNHH

Một Thành Viên

Chức vụ công tác hiện nay ở CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Chủ tịch HĐQT

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác: Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Sài Gòn

ÔTô

Số cổ phần nắm giữ: 1.438.875cổ phần

Trong đó: + Sở hữu cá nhân: 24.000 cổ phần

+ Đại diện sở hữu cho Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV:

1.414.875 cổ phần

Số cổ phần nắm giữ của người có liên quan : Không

Các khoản nợ đối với Công ty (nếu có) : Không

Hành vi vi phạm pháp luật (nếu có) :Không

Lợi ích liên quan đối với tổ chức phát hành (nếu có): Không


59

b) Thành viên HĐQT - Ông NGUYỄN VĂN BÁ

Giới tính : Nam

Số CMND : 020588870 Ngày cấp: 15/04/2003 Nơi cấp: CA TP. HCM

Ngày sinh : 06/10/1956

Nơi sinh : Xã Đức Lợi, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi


Dân tộc : Kinh

Quê quán : Xã Đức Lợi, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi

Địa chỉ thường trú: 97 Hoàng Hoa Thám, P.13, quận Tân Bình, TPHCM


Trình độ chuyên môn: Thạc sỹ


Từ năm 18 tuổi đến 19 tuổi Sinh viên Trường Đại học Luật khoa Sài Gòn

Từ năm 19 tuổi đến 24 tuổi Sinh viên khoá 1 chính quy dài hạn Trường Đại học Kinh

tế TP.HCM

Từ năm 24 tuổi đến 32 tuổi Sỹ quan Quân đội Nhân dân Việt Nam

Từ năm 32 tuổi đến 38 tuổi Giám Đốc Trung tâm Thương mại - Công ty Lâm Hà

TP.HCM

Từ năm 38 tuổi đến 40 tuổi Học viên cao học Trường Đại học Kinh tế TP.HCM

Từ năm 40 tuổi đến 55 tuổi Tổng Giám đốc Công ty CP An Lộc Bình Dương; Ủy viên

thường trực HĐQT Ngân hàng TMCP Phương Đông

Từ năm 55 tuổi đến nay Tổng Giám đốc Công ty CP An Lộc Bình Dương; Trưởng

Ban Kiểm Soát Ngân hàng TMCP Phương Đông

Chức vụ công tác hiện nay ở Công ty: Thành viên HĐQT

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác: Tổng Giám đốc Công ty CP An Lộc Bình

Dương; Trưởng Ban Kiểm Soát Ngân hàng TMCP Phương Đông

Số cổ phần nắm giữ: 1.522.794 cổ phần



60

+ Đại diện sở hữu cho Ngân hàng TMCP Phương Đông: 1.498.794

cổ phần



Hành vi vi phạm pháp luật (nếu có) : Không


c) Thành viên HĐQT - Ông PHAN TRUNG

Giới tính : Nam

Số CMND : 023149764 Ngày cấp: 14/11/2007 Nơi cấp: Công an TP.HCM

Ngày sinh : 05/05/1964

Nơi sinh : Quảng Nam – Đà Nẵng


Dân tộc : Kinh

Quê quán : Xã Điện An , Tỉnh Quảng Nam – Đà Nẵng

Địa chỉ thường trú: 6 Bis Phạm Văn Hai, P2, quận Tân Bình, TPHCM

Số điện thoại liên lạc ở cơ quan:


Trình độ chuyên môn: Cử nhân Quản trị Kinh doanh


1989 -1993 Công tác tại Công ty CEMACO TPHCM

1993 -1995 Sáng lập viên kiêm PGĐ – Công ty Trung Hưng

1995 -1998 Sáng lập viên kiêm PGĐ – Công ty Hữu Tín

1998 đến nay TGĐ Công ty An Huy

T4/2010 đến nay Thành viên HĐQT Ngân hàng Phương Đông

Chức vụ công tác hiện nay ở Công ty: Thành viên HĐQT

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác: Tổng Giám đốc Công ty An Huy, Thành

viên HĐQT Ngân hàng Phương Đông.


61

Số cổ phần nắm giữ: 808.500 cổ phần


+ Đại diện sở hữu: 0 cổ phần





d) Thành viên HĐQT - Ông NGUYỄN CAO TRÍ

Giới tính : Nam

Số CMND : 023327894 Ngày cấp: 19/09/2012 Nơi cấp: CA TP.HCM

Ngày sinh : 18/08/1970

Nơi sinh : Đà Lạt - Lâm Đồng


Dân tộc : Kinh

Quê quán : Đà Lạt - Lâm Đồng

Địa chỉ thường trú: 20/9 Kỳ Đồng, P.9, Q.3, TPHCM

Số điện thoại liên hệ ở cơ quan:


Trình độ chuyên môn: Tiến sỹ Quản trị Kinh doanh


1992 - 1993 Công tác tại Công ty Pesco TP.HCM

1993 – 08/2006 Công tác tại Công ty Dịch vụ Du lịch Bến Thành

2006 - nay Công tác tại CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành

Chức vụ công tác hiện nay ở CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Thành viên HĐQT kiêm TGĐ

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác:

- CT.HĐQT công ty CP SX&TM XNK Như Ngọc.

- CT.HĐQT công ty CP BĐS Bến Thành- Đức Khải.


62

- CT.HĐQT Công ty CP TM & DV Lâu Đài Ven Sông

- CT.HĐQT Công ty CP TM & DV Thủ Đô



+ Đại diện sở hữu cho Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV:

848.925 cổ phần





e) Thành viên HĐQT – NGUYỄN TRẦN TRỌNG NGHĨA

Giới tính : Nam

Số CMND : 022326884 Ngày cấp:22/03/2001 Nơi cấp: CA TP HCM

Ngày sinh : 26/02/1966

Nơi sinh : Xã Phước Long, huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu


Dân tộc : Kinh

Quê quán : Xã Phước Long, huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu

Địa chỉ thường trú: 66/ 89 Lãnh Binh Thăng P 13, quận 11, TP.HCM

ĐT liên lạc ở cơ quan: ….


Trình độ chuyên môn: Cử nhân Kinh tế


1985 - 1991: Giáo viên giảng dạy kế toán , nghiệp vụ ngoại thương tại trường

Trung học Tài chánh (nay là trường Cao đẳng Kinh tế TP HCM)

1991 - 1997: Kế toán trưởng - Trung tâm Thương mại - Xuất nhập khẩu (trực

thuộc Công ty Dịch vu Du lịch Bến Thành).

1997 - 2008: Kế toán trưởng, Thành viên HĐQT Công ty Dịch vụ du lịch Bến

Thành.


63

2008 - nay: Phó Tổng Giám đốc, Thành viên HĐQT Công ty TNHH MTV Dịch

vụ du lịch Bến Thành.

Chức vụ công tác hiện nay ở CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Thành viên HĐQT

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác: Phó Tổng Giám đốc , Thành viên Hội đồng

Quản trị Công ty TNHH MTV Dịch vụ du lịch Bến Thành.

Số cổ phiếu nắm giữ: 2.425.500 cổ phần

Trong đó: + Sở hữu cá nhân: 0 cổ phần

+ Đại diện sở hữu cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Bến Thành:

2.425.500 cổ phần


Các khoản nợ đối với công ty : Không

Hành vi vi phạm pháp luật : Không

Lợi ích liên quan đối với tổ chức phát hành : Không

BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

a) Tổng Giám Đốc - NGUYỄN CAO TRÍ

Lý lịch trình bày tại Mục 12.1, Khoản d Danh sách thành viên Hội đồng Quản trị

b) Phó Tổng Giám Đốc - TRẦN HẢI BÌNH

Giới tính : Nam

Số CMND : 020360250 Ngày cấp:12/09/2002 Nơi cấp: CA TP HCM

Ngày tháng năm sinh: 05/10/1960

Nơi sinh : Bến Tre


Dân tộc: Kinh

Quê quán : Bến Tre

Địa chỉ thường trú: 37/12 Nguyễn Phi Khanh, Phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM

ĐT liên lạc ở cơ quan:


Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế ngoại thương


64


6/1980- 03/1983 Chiến sĩ, công tác tại Bộ chỉ huy quân sự Thành Phố Hồ Chí Minh.

3/1983-12/1995 Chi Ủy viên, Trưởng Phòng Tổ chức Công ty Kho vận Giao nhận

Ngoại thương (Transimex Saigon).

12/1995-05/2007 Chi Ủy viên Chi Bộ khu phố 4, phường Tân Định, Quận 1, Giám đốc

công ty TNHH Thương mại & Dịch vụ Giao nhận Nam Á..

5/2007- đến nay Đảng viên, Trưởng Phòng Tổ chức Nhân sự, Phó Tổng Giám đốc

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành .

Chức vụ hiện nay tại CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Bí thư chi bộ ; Phó Tổng Giám đốc

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác: Giám đốc Công ty TNHH DV Thương mại

Đầu tư Lê Nguyễn Số cổ phiếu nắm giữ: 3.600 cổ phần




Các khoản nợ đối với công ty : Không

Hành vi vi phạm pháp luật : Không

Lợi ích liên quan đối với tổ chức phát hành : Không

c) Phó Tổng Giám Đốc – THÂN THỊ THU THẢO

Giới tính: Nữ.

Số CMND: 021700941 Ngày cấp: 21/10/2008 Nơi cấp: CA.TP.HCM


Nơi sinh: Quảng Nam

Dân tộc: Kinh.

Quê quán: Quảng Nam

Địa chỉ thường trú: 362/21 CMT8, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM

Điện thoại:

Trình độ văn hoá: 12/12.




65

Từ năm 1987 đến 2004: Công tác tại Công ty Cổ phần may Quận 11

Chức vụ: Kế Toán trưởng.

Từ năm 2004 đến 2006: Công tác tại Công ty TNHH Một Thành Viên DVDL Bến

Thành.

Từ năm 2006 đến nay: Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành.

Chức vụ hiện nay tại Công ty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Phó Tổng Giám đốc kiêm

Kế toán trưởng.

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác : Tổng Giám đốc Công ty cổ phần SX &

TM XNK Như Ngọc.

Số cổ phần nắm giữ : 1.200 cổ phần

Trong đó: - Sở hữu cá nhân: 1.200 cổ phần.

- Đại diện sở hữu: 0 cổ phần.

Số cổ phiếu nắm giữ của người có liên quan Không

Các khoản nợ đối với công ty: Không

Hành vi vi phạm pháp luật: Không

Lợi ích liên quan đối với tổ chức phát hành: Không

d) Phó Tổng Giám Đốc – BÙI CÔNG LƯƠNG

Giới tính: Nam.

Số CMND: 025030978 Ngày cấp: 13/05/2009 Nơi cấp: CA.TP.HCM.


Nơi sinh: Thái Bình

Dân tộc: Kinh.

Quê quán: Thái Bình

Địa chỉ thường trú: 22/2A/2 Đường 61, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Điện thoại: 0983 030208


Trình độ chuyên môn: Thạc sỹ - Kỹ sư xây dựng.



66

Từ tháng 9/2000 đến tháng 4/2007: Công tác tại Viện Dầu Khí Việt Nam.

Chức vụ: Chuyên viên Ban Công nghệ Công trình Biển và Dầu khí

Từ tháng 4/2007 đến nay: Công tác tại Công ty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành

Chức vụ hiện nay tại Công ty CP Đầu tư Địa Ốc Bến Thành: Phó Tổng Giám đốc

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác : Tổng giám đốc Công ty TNHH Khách

sạn Bến Thành Đồng Khởi.




Số cổ phiếu nắm giữ của người có liên quan: 4.800 cổ phần

Trong đó:

- Vợ Nguyễn Thị Phương Thủy sở hữu: 4.800 cổ phần




BAN KIỂM SOÁT

a) Trưởng Ban Kiểm soát – Bà NGÔ THỊ LIÊN KIỀU

Giới tính: Nữ.

Số CMND: 025816331 Ngày cấp: 30/08/2013 Nơi cấp: CA.TP.HCM.


Nơi sinh: Hà Tĩnh

Dân tộc: Kinh.

Quê quán: Hà Tĩnh

Địa chỉ thường trú: 27/7B Nguyễn Văn Săng, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân

Phú, TP.HCM

Điện thoại:




67


Từ tháng 9/2005 đến tháng 6/2007: Công tác tại Công ty TNHH may Vĩnh Thành

Từ tháng 7/2007 đến tháng 2/2012: Phó phòng kế toán Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc

Bến Thành.

Từ tháng 3/2012 đến nay: Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần TM & DV Lâu Đài

Ven Sông.

Chức vụ hiện nay tại công ty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Trưởng Ban kiểm soát

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác : Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần

TM & DV Lâu Đài Ven Sông.

Số cổ phần nắm giữ : 2.400 cổ phần



Số cổ phiếu nắm giữ của người có liên quan: 2.400 cổ phần

Trong đó:

- Chồng Nguyễn Hoàng Hưng sở hữu: 2.400 cổ phần




b) Thành viên Ban Kiểm soát – Bà HÀ THỊ MINH PHƯỢNG

Giới tính : Nữ

Số CMND : 0020547938 Ngày cấp: 02/06/2010 Nơi cấp: CA TP HCM

Ngày sinh : 04/05/1962

Nơi sinh : Tỉnh Gia Định – TP Sài Gòn nay là quận Bình Thạnh, TP.HCM


Dân tộc : Kinh

Quê quán : Xã Tân Thạnh, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang

Địa chỉ thường trú: 71 Yên Đỗ, phường 1, quận Bình Thạnh, TP HCM


68

Số điện thoại liên lạc:


Trình độ chuyên môn: Cử nhân Tài chính Kế toán


Từ 1982 đến 1989 : Nhân viên Công ty Ăn uống huyện Nhà Bè

Từ 1989 đến 1991 : Kế toán trưởng Trung tâm Thương mại XNK thuộc Công ty DVDL

Bến Thành

Từ 1992 đến 1995 : Kế toán trưởng Trung tâm DV Lữ hành thuộc Công ty DVDL Bến

Thành

Từ 1996 đến 1999 : Kế toán trưởng Nhà hàng Đông Du thuộc Công ty DL Thanh niên

quận 3, Tp.HCM

Từ 1999 đến 12/2010 : Phó Trưởng Phòng Kế toán Tài vụ Công ty TNHH 1 thành viên

DVDL Bến Thành

Từ 12/2010 đến nay : Kiểm soát viên chuyên trách Công ty TNHH 1 thành viên DVDL

Bến Thành

Chức vụ công tác hiện nay ở CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành: Thành viên Ban Kiểm soát.

Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác: Kiểm soát viên chuyên trách Công ty

TNHH 1 thành viên DVDL Bến Thành.







Lợi ích liên quan đối với tổ chức phát hành (nếu có) : Không

KẾ TOÁN TRƯỞNG – THÂN THỊ THU THẢO

Lý lịch trình bày tại Mục 12.1, Khoản c Danh sách Ban Tổng Giám đốc


69

13. Tài sản

Bảng 20: Giá trị tài sản cố định theo báo cáo tài chính tại thời điểm 31/3/2014


STT Khoản mục Nguyên giá Hao mòn

lũy kế

Giá trị còn

lại

Tỷ lệ giá trị

còn lại

A Tài sản cố định hữu hình 28.145 9.030 19.115 68%

1 Nhà cửa, vật kiến trúc 24.473 7.434 17.040 70%

2 Máy móc thiết bị 1.386 621 765 55%

3 Phương tiện vận tải 2.094 840 1.254 60%

4 Dụng cụ quản lý 192 135 56 29%

B Tài sản cố định vô hình 4.801 190 4.612 96%

1 Quyền sử dụng đất 4.696 94 4.602 98%

2 Phần mềm máy tính 105 96 10 10%

C Chi phí xây dựng cơ bản

dở dang 33.970 - 33.970

Nguồn: BCTC Q1/2014

14. Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận và cổ tức giai đoạn 2014 – 2015

14.1. Kế hoạch doanh thu, lợi nhuận năm 2014-2015

Bảng 21: Dự kiến kế hoạch lợi nhuận và cổ tức giai đoạn 2014 – 2015


Chỉ tiêu

2014 2015

Giá trị % tăng,

giảm Giá trị

% tăng,

giảm

Vốn chủ sở hữu 396.370 45,14% 429.864 8,45%

Vốn điều lệ 236.254 73,39% 236.254 0,00%

Doanh thu thuần 108.188 23,77% 124.319 14,91%

Lợi nhuận trước thuế 25.185 92,12% 30.085 19,46%

Lợi nhuận sau thuế 20.455 105,45% 24.438 19,47%


70

Chỉ tiêu

2014 2015

Giá trị % tăng,

giảm Giá trị

% tăng,

giảm

LNST/DTT 18,91% 65,99% 19,66% 3,97%

LNST/VCSH 5,16% 41,56% 5,69% 10,16%

EPS (đồng/cổ phần) 761 4,20% 809 6,31%

Tỷ lệ cổ tức (%) 9% 80,00% 10% 11,11%


Cơ sở thực hiện kế hoạch:

- TPHCM với mật độ dân cư đông, tốc độ gia tăng cao, cơ cấu dân cư trẻ nên nhu cầu về

nhà ở và cao ốc văn phòng cho thuê tại TPHCM còn nhiều tiềm năng.

- Dự án Bến Thành Times Square tiếp tục bảo đảm nguồn doanh thu cho Ben Thanh

Land trong những nắm tới thông qua dịch vụ cho thuê văn phòng, dịch vụ quảng cáo.

- Bên cạnh đó, các dự án khác cũng đã hoàn tất và đưa vào hoạt động như dự án Claric

Palace dịch vụ nhà hàng ăn uống, tổ chức sự kiện, tiệc cưới... dự kiến mỗi năm Dự án

Claric Palace sẽ mang về cho Công ty hơn 40% doanh thu.

Ngoài ra các dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, sự hỗ trợ và hợp tác của các

đối tác tin cậy và có khả năng tài chính an toàn, ổn định giúp Ben Thanh Land duy trì được

lợi thế trong thị trường BĐS TPHCM.

15. Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức

Với tư cách là tổ chức tư vấn chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt đã

tiến hành thu thập thông tin, nghiên cứu phân tích và đưa ra những đánh giá về hoạt động

kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành.

Nếu không có những biến động bất thường và bất khả kháng tác động đến hoạt động kinh

doanh của doanh nghiệp, thì kế hoạch lợi nhuận mà Công ty đưa ra là có tính khả thi và

Công ty có thể đảm bảo được tỷ lệ chi trả cổ tức hàng năm như kế hoạch.

Chúng tôi cũng xin lưu ý rằng các ý kiến nhận xét nêu trên được đưa ra dưới góc độ đánh

giá của một tổ chức tư vấn dựa trên những cơ sở thông tin được thu thập có chọn lọc và dựa

trên lý thuyết về tài chính chứng khoán mà không hàm ý bảo đảm giá trị của chứng khoán

cũng như tính chắc chắn của những số liệu được dự báo. Nhận xét này chỉ mang tính tham

khảo với nhà đầu tư khi tự mình ra quyết định đầu tư.


71

16. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của Tổ chức phát hành

Không có.

17. Thời hạn dự kiến đưa cổ phiếu vào giao dịch trên thị trường có tổ chức

Hiện nay cổ phiếu của Ben Thành Land là Công ty đại chúng chưa niêm yết, theo

quy định tại Nghị đinh 58/2012/NĐ-CP ngày 20 tháng 7 năm 2012 thì Công ty sẽ thực hiện

niêm yết cổ phiếu trong thời hạn 1 năm sau khi kết thúc đợt phát hành. Công ty đã xin ý

kiến đại hội đồng cổ đông, sau khi kết thúc đợt phát hành Công ty sẽ thực hiện việc đưa

chứng khoán vào giao dịch trên thị trường chứng khoán tập trung.

18. Các thông tin tranh chấp kiện tụng liên quan tới Công ty có thể ảnh hưởng đến

giá cổ phiếu chào bán

Không có.

V. CỔ PHIẾU CHÀO BÁN

1. Loại chứng khoán : Cổ phiếu phổ thông

2. Mệnh giá : 10.000 đồng/cổ phần

3. Tổng số cổ phần dự kiến chào bán : 10.219.050 cổ phần

4. Giá chào bán

Theo nghị quyết Đại hội đồng cổ đông số 02/NQ-ĐHĐCĐ ngày 13 tháng 01 năm 2014 đã

thông qua phương án chào bán cổ phần theo phương thức đấu giá, trong đó giá chào bán đã

được Đại hội đồng cổ đông thống nhất thông qua giá khởi điểm là 10.000 đồng/ cổ phần.

5. Phương pháp tính giá

Giá trị sổ sách của Công ty tại thời điểm 30/09/2013

STT Chỉ tiêu ĐVT Giá trị

1 Tổng Tài sản (1) Đồng 407.741.893.169

2 Tổng Nợ (2) Đồng 156.539.283.663

3 Tài sản vô hình (3) Đồng 4.621.233.726

4 Giá trị sổ sách (4=1-2) Đồng 251.202.609.506

5 Số cổ phần đang lưu hành (5) Cổ phần 13.625.400

6 Giá trị sổ sách một cổ phần (6= 4/5) Đồng/cổ phần 18.436


72

P/E và P/B của một số doanh nghiệp cùng ngành

STT Mã CK Tên Công ty Sàn niêm yết P/E P/BV

1

ASM

CTCP Đầu tư và Xây dựng Sao Mai An

Giang HSX

19,8 0,4

2 BCI CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh HSX 6,4 0,6

3 HDC CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu HSX 9,5 0,7

4 IJC CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật HSX 11,2 0,7

5 NTL CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm HSX 12,2 1,0

6 TDH CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức HSX 13,6 0,3

Bình quân ngành 12,1 0,6

Nguồn: Giá giao dịch ngày 30/10/2013

Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông số 02/NQ-ĐHĐCĐ ngày 13 tháng 01 năm 2014 và Nghị

quyết HĐQT ngày 15/10/2013 đã thông qua phương án chào bán đấu giá 10.219.050 cổ

phần nhằm tăng vốn điều lệ từ với mức giá khởi điểm chào bán là 10.000 đồng/cổ phần

6. Phương thức phân phối

Chào bán đấu giá 10.219.050 cổ phần tương ứng giá trị 102.190.500.000 đồng theo mệnh giá

cho các nhà đầu tư đăng ký mua cổ phần thông qua đợt đấu giá tổ chức tại Sở giao dịch

chứng khoán. Số lượng cổ phần các nhà đầu tư được mua dựa theo kết quả đấu giá của Sở

giao dịch chứng khoán.

7. Phương án xử lý khi đợt phát hành không đủ số tiền dự kiến

Đợt phát hành tăng vốn điều lệ đợt này, đối tượng chào bán của Công ty là cổ đông hiện hữu.

Trong phương án chào bán, Đại hội đồng cổ đông đã ủy quyền cho Hội đồng quản trị Công

ty quyết định xử lý số cổ phần không bán hết trong đợt phát hành. Căn cứ vào yêu cầu vốn

cũng như tình hình thị trường chứng khoán, Hội đồng quản trị Công ty sẽ có những quyết

định phù hợp nhằm đảm bảo cho đợt phát hành này thành công.

8. Thời gian phân phối cổ phiếu

Thời gian phân phối dự kiến: 90 ngày kể từ ngày Giấy chứng nhận đăng ký chào bán do

UBCKNN cấp có hiệu lực.


73

Thời gian thực hiện

STT Công việc Thời gian thực hiện

01 Công bố báo chí

Trong thời hạn 07 ngày làm việc sau ngày nhận được Giấy

phép phát hành, tổ chức phát hành sẽ công bố việc phát

hành trên các phương tiện thông tin đại chúng theo Quy

định của pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng

khoán; đồng thời nộp hồ sơ đăng ký đấu giá lên Sở giao

dịch chứng khoán.

02

Sở giao dịch chứng

khoán xác nhận hồ sơ

đăng ký bán đấu giá

Công bố thông tin việc bán đấu giá cổ phần trên Sở giao

dịch chứng khoán.

03

Đăng ký tham gia

đấu giá và nộp tiền

cọc mua cổ phần

Trên cở sở thông báo của Sở giao dịch chứng khoán về thời

gian và quy chế đấu giá, các nhà đầu tư tham gia đấu giá

đăng ký và nộp tiền cọc tại các đại lý đấu giá. Thời gian

đăng ký đấu giá và nộp tiền cọc trong vòng 20 ngày kể từ

ngày thông báo.

05

Tổng hợp danh sách

các nhà đầu tư và

phát phiếu tham dự

đấu giá cho các nhà

đầu tư

Các đại lý đấu giá sẽ phối hợp với Sở Giao dịch chứng

khoán thực hiện.

07 Tổ chức buổi đấu giá

Sở giao dịch chứng khoán kết hợp với các đại lý đấu giá

thực hiện việc thu phiếu và tổ chức buổi đấu giá cổ phần ra

công chúng.

08

Thông báo kết quả

đấu giá, thu tiền mua

cổ phần

Sau khi kết thúc buổi đấu giá, Sở giao dịch chứng khoán

kết hợp với các đại lý tiến hành thông báo kết quả đấu giá

và thu tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền cọc cho nhà đầu tư

không mua được cổ phần.

09

Sở Giao dịch chứng

khoán chuyển tiền

cho tổ chức phát hành

Các đại lý đấu giá sẽ chuyển tiền thu được về cho Sở giao

dịch chứng khoán, Sở giao dịch chứng khoán sẽ chuyển

tiền về cho tổ chức phát hành.

10 Báo cáo kết quả phát

hành

- Trong vòng 10 ngày làm việc sau khi kết thúc việc

phát hành, tổ chức phát hành sẽ lập báo cáo phát hành

gửi UBCKNN.

- Trong thời gian 30 ngày làm việc kể từ ngày kết

thúc thời gian phân phối, tổ chức phát hành hoàn

tất thủ tục trao trả Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần

cho các Cổ đông.


74

Kế hoạch phân phối cổ phiếu

Lịch trình thực hiện phân phối cổ phần dự kiến cho Cổ đông hiện hữu như sau:

Stt Trình tự thủ tục Thời gian dự kiến

Từ ngày Đến ngày

1 Báo cáo UBCKNN, CBTT theo quy định, nộp hồ

sơ lên Sở giao dịch chứng khoán

D D+7

2 Nhận đăng ký và tiền cọc của các nhà đầu tư; nhập

và phát phiếu đấu giá cho nhà đầu tư

D+7 D+25

3 Công bố kết quả đăng ký đấu giá D+25

4 Tổ chức đấu giá D+29

5 Thông báo kết quả đấu giá D+29 D+29

6 Gửi kết quả đấu giá cho các nơi có liên quan D+29 D+35

7 Hoàn trả tiền cọc cho nhà đầu tư không trúng D+29 D+35

8 Nhà đầu tư trúng đấu giá nộp tiền mua cổ phần D+29 D+45

9 Báo cáo kết quả chào bán D+46

10 Chuyển giao cổ phiếu cho nhà đầu tư D+55

Ghi chú: Ngày nhận Giấy phép là ngày D

Lịch trình phân phối cổ phiếu sẽ được công bố chính thức khi nhận được Giấy chứng nhận

đăng ký chào bán của Ủy ban chứng khoán Nhà nước.

9. Giới hạn tỷ lệ nắm giữ đối với nhà đầu tư nước ngoài

Điều lệ Công ty không giới hạn tỷ lệ nắm giữ cổ phiếu của Công ty đối với người nước ngoài.

Theo Quyết định số 88/2009/QĐ-TTg ngày 18/06/2009 về việc ban hành Quy chế góp vốn

mua cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài trong các doanh nghiệp Việt Nam và Quyết định số

55/2009/QĐ-TTg ngày 15/04/2009 về tỷ lệ tham gia của nhà đầu tư nước ngoài trên thị

trường chứng khoán Việt Nam, mức góp vốn của các nhà đầu tư nước ngoài ở các doanh

nghiệp Việt Nam là công ty đại chúng tối đa bằng 49% vốn điều lệ của Công ty đại chúng.

Tính tới nay, nhà đầu tư nước ngoài còn được mua 49% tổng số cổ phiếu của Ben Thanh Land.

10. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhượng

Số lượng cổ phần chào bán cho Cổ đông hiện hữu trong đợt phát hành này được tự do chuyển

nhượng theo quy định của pháp luật và điều lệ công ty.


75

11. Các loại thuế có liên quan

11.1. Đối với Công ty

Công ty có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với thuế suất 25% trên thu nhập chịu

thuế. Kể từ khi chuyển sang hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần, Công ty vẫn nộp

thuế như bình thường.

Ngoài ra, công ty còn nộp các loại thuế khác theo quy định của pháp luật như

Thuế GTGT

Thuế TNCN

Thuế môn bài

11.2. Đối với nhà đầu tư.

Theo Nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 08 tháng 09 năm 2008 có hiệu lực vào ngày 01

tháng 01 năm 2009 thì các cá nhân hoạt động chuyển nhượng chứng khoán đều phải nộp

thuế thu nhập cá nhân, với mức thuế suất được áp dụng là 20% trên thu nhập chịu thuế

hoặc 0,1% trên giá chuyển nhượng chứng khoán.

Cách 1: áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế.

Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất

Trong đó:

Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán chứng khoán trừ (-) giá mua và các chi phí

liên quan đến việc chuyển nhượng. Chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng chứng khoán

là các khoản chi phí thực tế phát sinh có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm phí nhận

chuyển nhượng và phí chuyển nhượng chứng khoán, phí lưu ký chứng khoán, phí ủy thác

chứng khoán và các chi phí khác.

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán là 20% trên thu nhập tính thuế

cả năm chỉ áp dụng đối với trường hợp đối tượng nộp thuế đã thực hiện đúng quy định của

pháp luật về kế toán, hóa đơn, chứng từ, xác định được thu nhập tính thuế và đăng ký thực

hiện ổn định với cơ quan thuế từ tháng 12 của năm trước.

Cách 2: áp dụng thuế suất 0,1% trên giá chuyển nhượng chứng khoán.

Các trường hợp khác ngoài trường hợp trên, thuế thu nhập từ hoạt động kinh doanh chứng

khoán được tính bằng 0,1% giá chuyển nhượng chứng khoán từng lần.


76

Cũng theo Nghị định 100/2008/NĐ-CP lợi tức cổ phần của các cá nhân cũng chịu thuế thu

nhập cá nhân.

Tổ chức đầu tư trong và ngoài nước có đăng ký kinh doanh tại Việt Nam phải chịu thuế thu

nhập doanh nghiệp từ việc mua, bán cổ phiếu của doanh nghiệp niêm yết.

Tổ chức đầu tư nước ngoài không đăng ký kinh doanh tại Việt Nam phải chịu một khoản

thuế khoán khi bán cổ phiếu.

Ngoài ra, còn có Thông tư số 84/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật

Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày

08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và

các văn bản khác hướng dẫn cụ thể về các chính sách thuế liên quan đến lĩnh vực đầu tư

chứng khoán. Các nhà đầu tư sẽ áp dụng các quy định gần nhất để tính và nộp thuế khi thực

hiện hoạt động đầu tư.

12. Ngân hàng mở tài khoản phong tỏa nhận tiền mua cổ phần

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu sẽ được chuyển vào tài khoản phong tỏa

do Công ty mở tại Ngân hàng INDOVINA BANK như sau:

- Chủ tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC BẾN THÀNH

- Số tài khoản: 6286842 006

- Tại: Ngân hàng INDOVINA BANK

VI. MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN

1. Mục đích chào bán

Tổng số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng dự kiến theo giá khởi điểm là

102.190.500.000 đồng. Theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông số 02/NQ-ĐHĐCĐ ngày

13/01/2014 toàn bộ số tiền này Công ty sẽ thực hiện cân đối lại tài chính và bổ sung vốn lưu

động Công ty.


77

VII. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG TIỀN THU ĐƯỢC TỪ ĐỢT CHÀO BÁN

1. Số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán

STT Đối tượng chào bán

dự kiến

Số cổ phần

chào bán

Giá chào bán

khởi điểm

(đồng/CP)

Số tiền thu về dự

kiến

(đồng)

01 Chào bán đấu giá ra bên

ngoài 10.219.050 cổ phần 10.000 102.190.500.000

TỔNG 102.190.500.000

2. Kế hoạch sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán

Trên cơ sở giá phát hành dự kiến trong phương án nêu trên thì tổng số tiền thu được cho đợt

phát hành này là 102.190.500.000 đồng. Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ thực

hiện cơ cấu lại nợ vay và bổ sung vốn lưu động Công ty.

Trong trường hợp sau đợt phát hành không thu đủ tiền như dự kiến, HĐQT sẽ tiếp tục chào

bán cho các nhà đầu tư khác hoặc thu xếp nguồn vốn vay ngân hàng để bổ sung nguồn vốn

phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

VIII. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT PHÁT HÀNH

1. Tổ chức phát hành


Trụ sở chính : 136-138 Lê Thị Hồng Gấm, P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP. HCM

Điện thoại : (81-8) 7303 8888 Fax: (84-8) 7303 7777

Website : www.benthanhland.vn


2. Tổ chức kiểm toán

CÔNG TY KIỂM TOÁN MỸ (AA) – kiểm toán năm 2013

Địa chỉ : VCCI Tower, 171 Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Điện thoại : (84-8) 39321 284






78

CÔNG TY KIỂM TOÁN DTL – kiểm toán năm 2012

Địa chỉ : 140 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Điện thoại : (84-8) 3827 5026


3. Tổ chức tư vấn

CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢN VIỆT

Trụ sở chính : Tháp tài chính Bitexco, Lầu 15, 2 Hải Triều, Quận 1, TPHCM

Điện thoại : (84-8) 3914 3588 Fax: (84-8) 3914 3209

Website : www.vcsc.com.vn

Chi nhánh Hà Nội: 109 Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Điện thoại : (84-4) 6262 6999 Fax: (84-4) 6278 2688

IX. PHỤ LỤC

1. Phụ lục I: Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

2. Phụ lục II: Điều lệ công ty phù hợp với Điều lệ mẫu công ty phát hành.

3. Phụ Lục III: Các văn bản pháp luật liên quan đến tổ chức phát hành.

4. Phụ lục IV: Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2012, 2013, BCTC Q1/2014

5. Phụ lục V: Sơ yếu lý lịch các thành viên HĐQT, BGĐ, BKS, KTT.



cÔng ty cỔ phẦn ĐẦu tƯ ĐỊa Ốc bẾn thÀnh land/20140506 - ban... · i. cÁc nhÂn...

Documents