elemen central buisness district

7/23/2019 Elemen Central buisness district

1/13

MANUSIA

PERENCANAAN LANSKAP

ALAM / LANSKAP

TAPAK SITE

Pengertian Tapak

Tapak merupakan sebidang lahan atau sepetak tanah dengan batas-batas yang jelas, berikut

kondisi permukaan dan ciri-ciri istimewa yang di miliki oleh lahan tersebut. Sebuah tapak tidak

pernah tidak berdaya tetapi merupakan sekumpulan jaringan yang sangat aktif yang terusberkembang yang jalin menjalin dalam perhubungan-perhubungan. Perencanaan tapak adalah

pengolahan fisik tapak untuk meletakkan seluruh kebutuhan rancangan di dalam tapak.

Perencanaan tapak dilakukan dengan memperhatikan kondisi tapak dan kemungkinan dampak

yang muncul akibat perubahan fisik di atasnya. Tujuan dari perencanaan tapak adalah agar

keseluruhan program ruangdankebutuhan-kebutuhannya dapat diwujudkan secara terpadu dengan

memperhatikan kondisi, lingkungan alam, lingkungan fisik buatan dan lingkungan social

disekitarnya.

Tapak/ site merupakan bagian dari lanskap dimana seorang perencana menganalisis

elemen-elemen tapak untuk kemudian dikembangkan sesuai dengan tujuan dan fungsi yang

diharapkan. Tapak merupakan totalitas alam . Tapak dibedakan menjadi dua, yaitu:

rtifisial: kota, toko, pemukiman, dll

lami: pantai, taman, kebun, dll

Secara singkat pengertian tapak bisa dijelaskan ke dalam diagram di bawah ini:

Benuk Perencanaan Lanskap

!entuk perencencanaan lanskap pada umumnya mempunyai dua tujuan, antara lain:

". !entuk perencanaan yang berorientasi pada kenyamanan manusia.

!entukini biasanya disebut antroposentris. #ontoh: lanskap kota

$. !entuk perencanaan yang berorientasi pada kelestarian lingkungan.!entuk ini biasanya disebut biosentris atau ekosontris. #ontoh: daerah mangro%e


2/13

Gambar 1 Perspektif Perencanaan tapak

Hasil dari Perencanaan Tapak/ Lanskap :

Seluruhnya alami. #ontoh: &ona inti taman nasional

lami dan manusia masuk untuk menikmati. #ontoh: &ona rimba

lam berimbang dengan kebutuhan manusia. #ontoh: hutan kota

'anusia membawa alam ke lingkungannya. #ontoh: taman kota

'anusia membentuk lanskap. #ontoh: taman khusus : taman orang cacat


3/13

Batas Perencanaan Tapak

(ilai estetika lingkungan merupakan keseluruhan nilai unity, harmoni, balance, skala dan

proporsi elemen-elemen pembentuknya. !atas dalam perencanaan lanskap dapat dibedakan

menjadi dua :

!atas tapak : secara administratif/ fisik

!atas analisis : tergantung sejauh mana faktor-faktor lingkungan disekitarnya dapat

mempengaruhi tapak. )aktor * faktor ini bisa berasal dari dalam batas tapak itu sendiri

maupun dari luar. Sedangkan faktor ini dibedakan menjadi dua, yaitu faktor fisik dan non

fisik. )aktor * faktor tersebut dapat berupa faktor alami maupun artificial..

Elelmen Fisik yang Mempengarui Perencanaan Tapak !B"

a. +lemen )isik lami

". nternal

Topografi

eadaan topografi mempengaruhi penempatan dan bentuk bangunan di atas

tapak. arena perlakuan yang dilakukan dalam penempatan bangunan akan berbeda

dengan keadaan permukaan tanah yang berbeda. eadaan topografi juga

mempengaruhi jenis bangunan yang akan ditempatkan dan pembangunan terhadap

banguan yang memiliki topografi yang ber%ariasi akan mengeluarkan biaya lebih besar

karena pengolahan lahan terhadap berkontur lebih sulit.

eadaan pemukaan tanah juga mempengaruhi dalam skala yang lebuh besar

dari pada bangunan tunggal. ambar di bawah ini menunjukkan klasifikasi kesesuaian

lahan dengan bangunan tapak yang ada di atasnya.


4/13

Gambar # $esesuaian %l&pe teradap Bangunan di 'tasnya

)aktor yang mempengaruhi pemilihan tapak berdasarkan topografi tapak

sebagai berikut :

ecuramanataukedataran

eseragaman

+rosi

rientasikelandaian / lereng.

Perhubungan terhadap permukaan * permukaan disekitarnya

+lemen-elemen yang ada yang permukaannya tidak dapat diubah-tempat-tempat

dimana pembentukan permukaan baru harus memenuhi karakter yang ada. 0enis dan kedalaman tanah

0enis serta kedalaman tanah keras masih menjadi faktor penting yang

digunakan sebagai dasar pondasi berbagai bangunan, sesuai dengan pembangunan

kawasan #!1 yang biasanya terdiri dari perkantoran serta perdagangan dan jasa seprti

mall dan hotel.

2idrografi

Pola drainase pada #!1 dapat berpengaruh besar pada perancangannya. Semua

badan air , seperti sungai, anak sungai serta saluran drainase lainnya harus ditelurusuri

secara diagramatis sedemikian sehingga dapat diukur dan dimanfaatkan kegunaannya.

3ntuk unsur-unsur hidrografis mempunyai sifat menunjang pada kegiatan yang


5/13

berkaitan dengan lahan dan mampu mempunyai peranan utama dalam kawasan #!1

sebagai pembuatan sistem drainase.

Sirkulasi 3dara / Penghawaan

enyamanan ruang akan sangat

terpengaruh oleh penghawaan di dalam

bangunan. Penghawaan alami adalah

penggunaan atau pengatur sirkulasi

udara 4yang disebabkan arus angin5 di

dalam bangunan. ngin memiliki dua

pengaruh terhadap tapak yaitu dampak

positif dan negati%e

"ampak p&sitifakan terasa saat kondisi tapak pada keadaan musim panas

dimana penggunaan angin sangat menguntungkan sebagai pendingin ruang, sedangkan

dampak negatif akan terasa pada musim dingin dimana pada cuaca dingin, angin

akan membawa angin dingin ke dalam tapak. Pengelolaan tapak untuk penghawaan

hampir dapat dipastikan karena hal ini pengaruh iklim setempat yang selalu terjadi

berulang-ulang setiap tahunnya. 1engan adanya pola angin tahunan maka pemanfaatan

dan perlindungan dari angin dapat di sesuaikan terhadap tapak dengan penempatan

bukaan dan penghalang terhadap bangunan

Tanah

Pengklasifikasian kemampuan tanah dapat menjadi pertimbangan dalam

membangun kawasan #!1. awasan #!1 Solo !aru termasuk tanah yang kurang

subur sehingga cocok untuk membangun perkantoran dan perdagangan dan jasa. Selain

itu kemampuan tanah dalam menyerap air juga menjadi pertimbangan lain, karenakawasan Solo !aru termasuk tanah yang menyerap air dengan baik sehingga dapat

mendukung pembangunan kawasan #!1.

Gambar 3 Penghawaan dalam SebuahRancangan Tapak


6/13

6egetasi

Tanaman-tanaman yang berada di kawasan #!1 Solo !aru menjadi penunjang

agar kualitas lingkungan tidak menurun. danya pepohonan dan tanaman tanaman lain

menjadi pemilihan tepat dalam membangun kawasan #!1 yang berkelanjutan.

b. +kstenal

Pencahayaan

Pencahayaan alami sangat berpengaruh

terhadap bangunan diatas tapak, 7etak lintang sebuah

massa bangunan akan mempengaruhi jumlah cahaya

yang masuk sepanjang hari. !erdasarkan letak lintang,

jumlah cahaya yang diterima berbeda pada setiap

wilayah: lintang utara, katulistiwa, dan lintang selatan.

2al ini dipengaruh oleh pergerakan matahari

sepanjang tahun.

ondisi e8isting lingkungan sekitar juga

berpengaruh seperti halnya pengaruh %egetasi yang menghalang cahaya alami/ sun

shadingke dalam tapak baik dalam aspek menguntungkan ataupun merugikan

klim

Gambar 4 KedudukanMatahari MenentukanPencahayaan


7/13

`

21maret 21maret

21desember

21juni

21september

LU

LS

klim meliputi

temperatur, curah

hujan, arah serta

kecepatan angin,

kelembaban dan

banyaknya sinar

matahari. #urah hujan

dan temperatur adalah

dua faktor utama yang

mempengaruhi

tumbuh-tumbuhan,

walaupun angin, kelembaban dan sifat-sifat tanah juga merupakan faktor pentinglainnya. klim dibagi menjadi 9 yaitu : dingin, sedang, panas kering dan panas lembab.

1an Solo !aru merupakan kawasan dengan temperatur sedang karena dekat daratan.

1engan mempunyai keadaan iklim seperti itu kawasan #!1 di Solo !aru menjadi

tepat sebagai tempat pusat sebuah akti%itas.

Satwa 7iar

ehidupan binatang liar tidak kalah pentingnya untuk dipertimbangkan,

khususnya dalam pemilihan #!1 di Solo !aru. danya ancaman binatang liar dari

daerah luar dapat menjadikan ancaman dan menurunnya keamanan.

b. +lemen )isik rtifisial

". nternal

7anskap yang Telah da

Gambar 5 Pergantian Musim Akibat PerpindahanKedudukan Matahari


8/13

3nsur landskap merupakan

unsur-unsur artifisial tapak yang

selanjutnya berpengaruh terhadap

pengelolaan ruang luar sebuah tapak.

2al ini akan mempengaruhi sebuah

bangunan yang akan diletakan ke dalam

suatu tapak 3nsur landskap pada

perencanaan penempatan bangunan di

atas tapak yang perlu diperhatikan

adalah unsur %egetasi yang terdapat

pada tapak, karena unsur %egetasi akan

mempengaruhi hubungan dari dalambangunan dan keluar bangunan,

Segi positif yang dapat diberikan adalah sebagai sun shading, perlindungan

pri%acy dari publik, penahan angin pada musim dingin, pertahanan tanah Segi negatif

yang dapat diberikan adalah penghalang %iew

$. +ksternal

ebisingan

Salah satu faktor yang sangat mempengaruhi kenyamanan pengguna

fungsi.ebisingan dapat diidentifikasi dengan pengukuran atau dengan mengamati

tempat-tempat atau benda-benda

yang berpotensi menimbulkan

kebisingan. Pada gambar tingkat

kebisingan pada tapak selain

dipengaruhi oleh akti%itas sekitar

juga dipengaruhi penataan

lanscape dan tanaman-tanaman

peredam bunyi

ualitas 3dara

Gambar !anskap Alami

Gambar " Sumber Suara


9/13

PIKIRAN MANUSIA PLA PIKIR MEMPEN!AU"IMENCIPTAKAN K

PERENCANAAN TAPAK

Seperti halnya kebisingan kualitas udara juga sangat mempengaruhi

kenyamanan terlebih kualitas udara juga berpengaruh terhadap kesehatan manusia.

ualitas udara juga dipengaruhi oleh tempat-tempat, bangunan, dan kegiatan disekitar

tapak atau banyaknya jumlah kendaraan yang melintasi tapa

3tilitas

(tilitas yang dimaksud disini adalah

bagaimana perencanaan pengadaan utilitas

sebuah kawasan. arena pengadaan utilitas

sebuah kawasan akan mempengaruhi terhadap

unsur utilitas dari sebuah tapak. 1imana yang

mampu menunjang pengadaan utilitas sebuah

tapak adalah utilitas sebuah kawasan dan tidak

semua utilitas tapak dapat berdiri sendiri atau

terlepas dari utilitas kawasan

nfrastruktur jalan yang menghubungkan antar wilayah di dalam kawasan

maupun wilayah di luar kawasan. 'edian jalan sebagai pemisah jalur lalu lintas yang

berlawanan arah dilengkapi dengan %egetasi hijau. !undaran Pandawa sebagai titik

pertemuan arus lalu lintas yang berasal dari arah Sukoharjo, laten, dan Surakarta.

0aringan listrik dan penerangan yang telah menjangkau seluruh kawasan #!1

Solo !aru. awasan terbangun yang terbagi menjadi kawasan permukiman, kawasan

komersial, dan kawasan olahraga-rekreasi.real persawahan masih dapat dijumpai

beberapa meter dari kawasan #!1 Solo !aru menuju arah !aki sedangkan dari arah

Surakarta dapat terlihat dominasi kawasan permukiman serta perdagangan dan jasa.

Elelmen )&n Fisik yang Mempengarui Perencanaan Tapak !B" %&l& Baru

a. +lemen (on )isik lami

Gambar # Sistem $aringan K%ta

KEMAMPU "A#ITUAL


10/13

Pada awalnya perencanaan pengembangan dan pembangunan kawasan Solo !aru lebih

diarahkan pada fungsi permukiman semata. de diciptakannya Solo !aru sendiri muncul pada

pertengahan tahun ";. 1an menimbulkan banyak pro dan kontra. (amun seiring

berjalannya waktu kota Solo !arupun akhirnya muncul sebagai alternati%e baru untuk

kegiatan hiburan dan pemukiman.

Salah satu fasilitas yang ada di Solo !aru adalah water park pandawa. Solo !aru

sebagai kota satelit juga merupakan salah satu alternati%e kegiatan hiburan dari kawasankrasidenan Surakarta, terutama untuk kota Surakarta sendiri yang sudah semakin padat. 1an

dalam pengembangan dan perencanaan kotanya, Solo !aru direncanakan akan menjadi satu

dengan kota Surakarta.

'unculnya kota Solo !aru ternyata tidak hanya memberikan dampak positif bagi

penduduk sekitar, akan tetapi juga memberikan dampak negati%e. 1iantaranya adalah dengan

dibangunnya kawasan Solo !aru sebagai pusat permukiman, perdagangan, dan komersial

ternyata mempengaruhi masyarakat lokal di Solo !aru salah satunya dalam elemen non fisik

alaminya, yaitu diantaranya :

Pola pikir masyarakat Solo !aru

Pola pikir adalah segala dasar pemikiran manusia terhadap tindakan serta sikap

yang akan dilakukannya. Pola pikir dan sikap masyarakat tersebut berpengaruh besar

terhadap perkembangan bentuk serta tata ruang kawasan yang ditinggalinya.

Perkembangan Solo !aru kini di dominasi oleh kegiatan ekonomi. 'asyarakat Solo

!aru kemudian berlomba-lomba mencari keuntungan dari perkembangan kota yang kini

menjadi salah satu pusat hiburan dan komersil di ota Surakarta dan sekitarnya. 'unculah

berbagai bentuk akti%itas ekonomi, perdagangan modern dan hiburan yang dikelola oleh

de%eloper guna mengembangkan in%estasi Solo !aru. leh karena itu, banyaknya pusat

akti%itas ekonomi dan komersil di Solo !aru berimplikasi terhadap tercipta kawasan #!1

yang menjadi pusat nadi berkembangnya Solo !aru. ehadiran pusat pusat hiburan dan


11/13

perdagangan modern telah menggeser beberapa kegiatan usaha masyarakat setempat.

arena tidak mampu bersaing dengan pasar modern. 7alu permukiman baru yang muncul

juga kurang diperuntukkan untuk kalangan masyarakat bawah dan menengah, sehingga

menyebabkan munculnya permukiman-permukiman baru di pinggiran kota.

spek sosial budaya masyarakat Solo !aru

Sosial budaya adalah hubungan manusia dengan alam, manusia serta hukum adat

yang ada di lingkungan yang dapat mempengaruhi kehidupan manusia. spek sosial

budaya pada masyarakat sangat berpengaruh pada perkembangan tata ruang lingkungan

karena aspek sosial budaya yang telah mengakar dalam kehidupan masyarakat.

Solo !aru dengan tumbuh pesatnya kawasan #!1, dewasa ini telah merubah

keadaan sosial budaya masyarakat asli Solo !aru. 'asyarakat yang dulunya sangat

bergantung pada sektor pertanian kini berubah haluan ke sektor perdagangan dan jasa agar

tetap dapat bertahan dengan perkembangan kota. eadaan tersebut memaksa masyarakat

untuk dapat beradaptasi dengan lingkungan elit dan modern sehingga hanya beberapa

masyarakat dengan latar belakang mampu dan berpendidikan tinggi yang dapat bertahan

sedangkan masyarakat dengan latar belakang kurang mampu kurang mendapat tempat yang

layak dan kemudian terpinggirkan.

+konomi

1alam perencanaan tapak, unsure ekonomi akan mempenaruhi bagaimana tapak

tersebut dirancang. +konomi terkait dengan siapa saja user dari sebuah tapak. !agaimana

tapak akan mengakomodasi orang * orang dari golongan ekonomi yang menjadi

sasarannya. )ailitas yang ada di Solo !aru dalam perancangannya memiliki sasaran dari

golongan ekonomi mana usernya.

ependudukan

ependudukan erat kaitanya dngan social buday. Social buday merupkan kulutur

sedangkan demografi merupakan kuantitas masyarakat yang yang ada untuk diukur dalam

kualitas. ualitas masyarakat mempengruhi kebiasaan mereka sehari * hari

4habitualaction5. Perancangan tapak #!1 Solo !aru perlu memperhatikan demografi

masyarakat sekitar. !agaiman perancangan tapak di tempat terseut bisa didukung oleh


12/13

kabiasaan masyarakat. 1iusahkan rancangan tapak tidak bertentangan dengan kebiasaan

masyarakat Solo !aru

b. +lemen non fisik artificial

+lemen non fisik terbagi menjadi $ macam yaitu elemen non fisik alami dan elemen

non fisik buatan.!erikut ini merupakan penjelasan dari beberapa elemen tapak berupa non fisik

buatan.

ebijakan

ebijakan merupakan dasar utama sebelum memulai perencanaan tapak, karena

kebijakan memuat peraturan-peraturan yang digunakan dalam merencanakan suatu tapak.

Persepso

?. 3rban 1esign: The rchitecture f Towns nd #ities. Themerican nstitute of rchitects. 'craw - 2ill !ook #ompany. (ew


13/13

elemen central buisness district

Documents