lap keu ciputra hotel.pdf
TRANSCRIPT
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
1/91
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
2/91
WE OWE ATLEAST THIS
MUCH TO FUTUREGENERATIONS,
FROM WHOMWE HAVE
BORROWED AFRAGILE PLANET
CALLED EARTH- MAURICE STRONG -
KITA BERHUTANG SEBANYAK INI KEPADA GENERASI MENDATANG,YANG TELAH KITA PINJAM SEBUAH PLANET YANG RENTAN
BERNAMA BUMI DARI MEREKA - MAURICE STRONG -
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
3/91
01 | Ci put ra Surya | Lap oran Keua nga n 201 2 An nua l Repor t 20 12 | Ci put ra Surya | 0 2
{02 } Visi & Misi | Vision & Mission {05 } Ikhtisar Keuangan | Financial Highlights
{09 } Sambutan Komisaris | Report from the Board of Commissioners
{11} Laporan Direksi | Report from the Board of Directors
{13 } PROFIL PERSEROAN | COMPANY PROFILE
{15 } Peristiwa Penting Perseroan | The Company’s Milestone
{17 ) Sekilas Perseroan | The Company at a Glance
{21 } Struktur Perusahaan | Corporate Structure
{23 } Informasi Korporasi dan Pemegang Saham | Corporate and Shareholder’s Information
{27 } Dewan Komisaris dan Direksi | Board Commissioners and Directors
{31 } Sumber Daya Manusia | Human Resource Development
{33 } ANALISA PEMBAHASAN MANAGEMENT | MAGEMENET DISCUSSION AND ANALYSIS
{35 } Proyek-proyek | The Projects {53 } Tinjauan Pemasaran | Marketing Review
{58) Tinjauan Keuangan | Financial Review
{61 } TATA KELOLA PERUSAHAAN | GOOD CORPORATE GOVERNANCE
{72 } L aporan Auditor Independen | Independent Auditors’ Report
{175 ) Alamat Proyek | Project Addresses
DAFTAR ISIT A B L E O F C O N T E N T
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
4/91
Jumlah penduduk yang besar danpertumbuhan ekonomi yang tinggidi Indonesia menciptakan kebutuhanakan tempat tinggal yang lebihbaik dan juga tempat usaha, sertatempat rekreasi di kota-kota besar diIndonesia.Misi kami adalah untuk menjadi yang terdepan dalam bisnis properti
dalam hal desain, kualitas, dan menguntungkan secara keuangan, sehingga
menjadi pilihan pertama bagi konsumen, menjadi investasi yang paling
menguntungkan bagi para pemegang saham, serta menjadi tempat kerja
yang paling menarik dan menantang bagi karyawan.
Large population and high economic growth inIndonesia create needs for better dwellings andalso workplaces and recreation places in bigcities in Indonesia.
Our mission is to become the front runner in the property business in
designs, quality and profitability, so it will become the customers’ first
choice, the shareholders’ most profitable investments, and employees’ most
interesting and challenging workplace.
VISI & MISIV I S I O N
& M I S S I O N
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
5/91
05 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 06
PROFIT AND LOSS STATEMENT(in Million Rupiahs)
Revenues
Gross profit
Income from operations
Income before income tax benefit
Income of equity holders of the parent entity
Earnings per Share (IDR)
B AL ANC E SHE E T
Assets(in Million Rupiahs)
Cash, deposits & Investments
Account receivables
Inventory
Land for development
Property & equipment
Advance for Investment in Share
Investment Property
Other assets
Total Assets
Liabilities & Stockholders’ Equity(in Million Rupiahs)
Bank loan & bond
Accrued expenses
Advance from customers
Other liabilities
Total liabilities
Minority interest
Total Stockholders’ Equity
Financial Ratios
Return on Assets
Return on Equity
Liability to Equity
Liability to Assets
Debt to Equity
Debt to Assets
Gross Profit Margin
Operating Profit Margin
Pre-tax Profit Margin
Net Profit Margin
LAPORAN LABA RUGI(Dalam Juta Rupiah)
Pendapatan
Laba Kotor
Laba Usaha
Laba sebelum Pajak
Laba Pemilik Ekuitas Induk
Laba Bersih per Saham (Rupiah)
Total
NE R AC A
Aset(Dalam Juta Rupiah)
Kas, deposito & investasi
Piutang
Persediaan
Tanah untuk Pengembangan
Aset Tetap
Uang Muka Pemesanan Saham
Investasi Properti
Aset Lain-lain
Jumlah Aset
Liabilitas dan Ekuitas(Dalam Juta Rupiah)
Hutang Bank dan obligasi
Beban yang masih harus dibayar
Uang muka pelanggan
Hutang lain-lain
Jumlah Liabilitas
Hak minoritas
Jumlah Ekuitas
Rasio Keuangan
Laba terhadap Jumlah Aset
Laba terhadap Ekuitas
Liabilitas terhadap Ekuitas
Liabilitas terhadap Jumlah Aset
Hutang terhadap Ekuitas
Hutang terhadap Jumlah Aset
Marjin Laba Kotor
Marjin Laba Usaha
Marjin Laba sebelum Pajak Penghasilan
Marjin Laba Bersih
IKHTISAR KEUANGANFINANCIAL HIGHLIGHTS
87.6%
32.0%
-6.6%
54.0%
-0.7%
0.3%
136.1%
25.5%
30.3%
32.2%
37.9%
37.8%
66.5%
67.0%
Growth (%)
-7.6%
1.9%
76.2%
10.1%
40.1%
15.4%
13.4%
251,614
65,287
968,889
602,111
646,025
-
-
75,303
2,609,230
593,300
228,514
117,314
124,362
87,178
44
2010
271,159
7,824
527,381
116,795
923,159
141,336
1,544,734
3.3%
5.6%
59.8%
35.4%
17.6%
10.4%
38.5%
19.8%
21.0%
14.7%
452,731
121,214
1,209,153
648,253
381,691
-
572,803
143,183
3,529,028
804,768
397,514
247,046
239,543
164,739
83
2011
489,760
12,154
849,277
228,894
1,580,085
265,194
1,683,749
4.7%
9.8%
93.8%
44.8%
29.1%
13.9%
49.4%
30.7%
29.8%
20.5%
849,187
160,052
1,129,518
997,994
379,079
-
574,287
338,094
4,428,211
1,048,459
525,332
340,695
330,020
274,320
139
2012
452,571
12,381
1,496,590
252,084
2,213,626
305,988
1,908,598
6.2%
14.4%
116.0%
50.0%
23.7%
10.2%
50.1%
32.5%
31.5%
26.2%
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
6/91
PENDAPATAN
REVENUES
LABA USAHA
OPERATINGINCOME
JUMLAH ASET
ASSETS
LABA BERSIH
NET INCOME
HUTANG BANK &OBLIGASI
BANK LOAN &OBLIGATION
EKUITAS
EQUITY
(Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)
(Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)
(Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)
(Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)
(Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)
(Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
0
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
5,000,000
4,500,000
4,000,000
3,500,000
3,000,000
2,500,000
2,000,000
1,500,000
1,000,000
500,000
0
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
2,500,000
2,000,000
1,500,000
1,000,000
500,000
0
2010
117,314
2010
593,300
2010
2,609,230
2011
247,046
2011
804,768
2011
164,739
2011
489,760
2011
1,683,749
2012
340,695
2012
1,0488,459
2012
274,320
2012
452,571
2012
1,908,598
07 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan ga n 201 2 A nnu al Report 201 2 | Cipu tra Su rya | 08
2010
87,178
2010
271,159
2010
1,544,734
2011
3,529,028
2012
4,428,211
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
7/91
09 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 Annu al Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 10
Dear Shareholders,
On behalf of all Commissioners of the Company, I
would like to express my deepest gratitude to all
Directors and employees of the Company for their
integrity, professionalism and entrepreneurship in
2012.
2012 was a good year for property industry, which
prospered along with economic growth. Good
property market condition and the Company’s
expansion by launching several new projects in
2012, have positively affected the Company’s sales
transaction. The Company’s sales transaction in
2012, recorded at Rp. 2,396.4 billion grew from Rp.
1,363.2 billion in 2011.
We continuously supports the Company’s strategy
of diversification, both geographically and product
range. The addition of the Company’s projects in
several big citiies in Indonesia and also products of
condotel and office unitsreceivedvery good market
responses. This strategy proves to fulfill the market
demands as well as open new markets for the
Company.
With the accomplishments reached in 2012 and
new project launches, we believe the Company will
embrace 2013 with optimism and readiness for newopportunities.
Finally, on behalf of the Board of Commissioners,
I would like to express my deepest gratitude to
our shareholders, partners and customers for their
support throughout 2012.
May God bless us.
Para Pemegang Saham yang Terhormat,
Atas nama seluruh Komisaris, kami menyampaikan
penghargaan yang setinggi-tingginya kepada
segenap Direksi dan karyawan Perseroan atas
integritas, profesionalisme dan entrepreneurship
yang luar biasa di tahun 2012.
Tahun 2012 adalah tahun yang baik bagi industri
properti seiring dengan perkembangan ekonomi.
Kondisi pasar properti yang baik dan ekspansi
Perseroan yang membuka beberapa proyek baru
di tahun 2012 sangat berdampak pada peningkatan
transaksi penjualan Perseroan. Transaksi penjualan
Perseroan di tahun 2012 meningkat menjadi Rp.
2.396,4 milyar dibanding tahun 2011 sebesar Rp.
1.363,2 milyar.
Kami terus mendukung strategi Perseroan untuk
diversifikasi, baik secara geografis maupun jenis
produk. Penambahan proyek Perseroan di berbagai
kota besar di Indonesia dan penambahan produk
condoteldan perkantoran mendapat respon yang
sangat baik dari pasar. Strategi ini terbukti berhasil
mengakomodasi berbagai kebutuhan pasar dan
membuka pasar baru bagi Perseroan.
Dengan segala pencapaian di tahun 2012 dan proyek
baru yang sudah disiapkan oleh Perseroan, kamiyakin Perseroan akan menyongsong tahun 2013
dengan optimisme dan kesiapan dalam menyambut
peluang yang ada.
Akhir kata, kami atas nama seluruh Komisaris
menyampaikan terima kasih kepada seluruh
pemegang saham, mitra-mitra dan pelanggan kami
atas dukungannya sepanjang tahun 2012.
Kiranya Tuhan senantiasa memberikan bimbingan-
Nya dan berkenan pada rencana kita semua.
Atas nama Komisaris,On Behalf of the Board of Commissioners ,
Dr. (Hc) Ir. CiputraKomisaris Utama | President Commissioners
LAPORAN DEWANKOMISARIS REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
8/91
11 | Ciputra Surya | Laporan Keuangan 2012 Annual Report 2012 | Ciputra Surya | 12
Dear Shareholders,
2012 was another extraordinary year for our
Company. Indonesian economy and property market
grew very well in 2012.
All of our residential projects, nine landed residential
and two apartment projects, experienced significant
growth in sales transaction in 2012 compared to
2011. Altogether with the addition of four new landed
residential projects and three high rise residential
and commercial projects in 2012, the projects
brought our sales to Rp. 2,396.4 billion, a 75.8%increase compared to 2011 which was recorded at
Rp. 1,363.2 billion.
Sales transaction in 2012 consisted of 1,772 landed
residential and commercial units, 463,750 square
metre of land area and 172,680 square metre of
building area and 343 units of strata title residential
and commercial units of 31, 958 square metre of
building area. While, total sales transaction in 2011
consisted of 1,451 landed residential and commercial
units, 268,952 square metre of land area and 152,886
square metre of building area and 169 units of strata
title residential and commercial units of 15,704
square metre of building area.
In 2012, the Company successfully launched four new
landed residential projects, namely CitraSunGarden
Yogyakarta, CitraLand Palu, CitraGrand Semarang
and CitraGrand Mutiara Yogyakarta. The products
that we brought to those cities were well received by
their residents.
We also launched the second phase of Ciputra World
Surabaya, consisting of three towers of condotel,
office units and apartments, i,e, Ciputra World Hotel,
Skyloft Soho and Voila Apartments. Ciputra World
Hotel and Skyloft Soho which are new products for
Surabaya, were well received by the market. Our
effors for continous innovation was well rewarded.
CitraLand Surabaya was still the largest sales
transaction contributor in 2012, contributing 35.8%
of total sales transaction, followed by the Ciputra
World Surabaya of 23.5%, The Taman Dayu of
9.0%, CitraLand Denpasar of 6.0%, CitraGarden
Lampung of 4.9%, CitraSun Garden Yogyakarta
of 4.1%, CitraHarmoni Sidoarjo of 4.0%, CitraSun
Garden Semarang of 3.0%, CitraLand Palu of 2.6%,
CitraGrand Semarang of 2.5%, CitraGarden Sidoarjo
of 2.5%, CitraLand Kendari of 2.3%, CitraGrand
Mutiara Yogyakarta of 1.7%, CitraIndah Sidoarjo of
0.3%, and UC Apartments of 0.2%.
The Company’s revenue increased by by 30.5% from
Rp. 804.8 billion in 2011 to Rp. 1,049.9 billion in 2012,
while the net income increased by 65.3% from Rp.
164.7 billion in 2011 to Rp. 272.3 billion in 2012. This
increase is in line with the increase of sales transaction
since 2011 and will continue in 2013.
The Company continously seeks for additional
projects as the implementation of the Company’s
strategy to enhance the Company’s growth. Some
new projects in several cities in Indonesia were being
negotiated and hopefully will be materialized in 2013.
We believe the property market in 2013 will be in
good condition. With sufficient landbank in the
existing projects and also two new projects ready to
be launched in 2013, we are ready to embrace a high
growth year ahead and boost the sales transaction up
to 30%. May God bless us always.
Pemegang saham yang terhormat,
Tahun 2012 merupakan tahun yang luar biasa bagi
kami. Perekonomian dan pasar properti Indonesia
bertumbuh dengan sangat baik di tahun 2012.
Semua proyek residensial kami, yaitu sembilan
proyek perumahan dan dua proyek apartemen,
mengalami pertumbuhan transaksi penjualan yang
luar biasa di tahun 2012 dibandingkan 2011. Dengan
adanya proyek-proyek baru di tahun 2012, yaitu
empat proyek perumahan dan tiga proyek vertikal,
baik residensial maupun komersial, transaksipenjualan kami mencapai Rp. 2.396,4 milyar di tahun
2012, meningkat 75,8% dibanding tahun 2011 yang
tercatat sebesar Rp. 1.363,2 milyar.
Transaksi penjualan di tahun 2012 terdiri dari 1.772
unit rumah dan unit komersial, 463.750 meter
persegi tanah dan 172.680 meter persegi bangunan
dan 343 unit apartemen dan unit komersial strata
title seluas 31.958 meter persegi. Sementara
transaksi penjualan di tahun 2011 terdiri dari 1.451
unit rumah dan unit komersial, 268.952 meter
persegi tanah dan 152.886 meter persegi bangunan
dan 169 unit apartemen dan unit komersial strata
title seluas 15.704 meter persegi.
Pada tahun 2012, Perseroan meluncurkan empat
proyek perumahan baru dengan sukses, yaitu
CitraSunGarden Yogyakarta, CitraLand Palu,
CitraGrand Semarang, dan CitraGrand Mutiara
Yogyakarta, Produk-produk yang kami tawarkan
kepada warga kota-kota tersebut dapat d iterima
baik.
Kami juga meluncurkan proyek Ciputra World
Surabaya tahap dua, yang terdiri dari tiga menaracondotel, unit perkantoran dan apartemen, yaitu
Ciputra World Hotel, Skyloft Soho d an Voila
Apartments. Ciputra World Hotel dan Skyloft Soho
merupakan produk baru bagi Surabaya dan ternyata
dapat diterima dengan baik oleh pasar. Usaha kami
untuk terus berinovasi mendapat imbalan yang
sepadan.
CitraLand Surabaya masih menjadi kontributor
terbesar transaksi penjualan diW tahun 2012,
menyumbangkan 35,8% dari total transaksi
penjualan, diikuti oleh Ciputra World Surabaya
23,5%, The Taman Dayu 9,0%, CitraLand Denpasar
6,0%, CitraGarden Lampung 4,9%, CitraSun Garden
Yogyakarta 4,1%, CitraHarmoni Sidoarjo 4,0%,
CitraSun Garden Semarang 3,0%, CitraLand Palu
2,6%, CitraGrand Semarang 2,5%, CitraGarden
Sidoarjo 2,5%, CitraLand Kendari 2,3%, CitraGrand
Mutiara Yogyakarta 1,.7%, CitraIndah Sidoarjo 0,3%,
and UC Apartments 0,2%.
Pendapatan kami naik sebesar 30,5% dari Rp. 804,8
milyar di tahun 2011 menjadi Rp. 1.049,9 milyar di
tahun 2012, sementara laba bersih naik 65,3% dari Rp.
165,7 milyar di tahun 2011 menjadi Rp. 272,3 milyar
di tahun 2012. Kenaikan ini sejalan dengan kenaikan
transaksi penjualan sejak tahun 2011 dan akan
berlanjut ke tahun 2013.
Perseroan secara terus menerus mencari proyek-
proyek baru sebagai implementasi strategi
Perseroan untuk mempercepat pertumbuhan
Perseroan. Beberapa proyek baru di beberapa kota
dinegosiasikan di tahun 2012 dan diharapkan dapat
terealisasi di tahun 2013.
Kami percaya pasar properti di tahun 2013 akan
berada pada kondisi tren yang baik. Dengan
persediaan tanah yang cukup di proyek yang ada dan juga dua proyek baru yang siap diluncurkan di tahun
2012, kami siap menyambut tahun depan dengan
pertumbuhan yang tinggi dan meningkatan transaksi
penjualan Perseroan hingga 30%. Semoga Tuhan
selalu memberkati kita semua.
Atas Nama Direksi,On Behalf of the Board of Directors,,
Harun HajadiDirektur Utama | President Director
LAPORAN DIREKSI REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
9/91
PROFIL PERSEROANC O R P O R A T E P R O F I L
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
10/91
15 | Cipu tra Su rya | La poran Keuang an 2012 Ann ual Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 16
Established under the nameof PT Bumi Citrasurya,and pioneered a townshipdevelopment in West Surabaya.
CitraLand Surabaya, the firstproject of the Company waslaunched.
The construction of 18-holes golfcourse Ciputra Golf & Familyclub was completed and startedoperating.
CitraLand Surabaya waschanged to CitraRaya Surabayato comply with govermentregulation to use BahasaIndonesia for branding.
Issued Ciputra Surya I/1997bond.
The 9 holes Bukit Course wasbuilt.
CitraHarmoni Sidoarjo,Residential of Art, was launched.
Graha Citra was launched.
Restructuring of Ciputra SuryaI/1997 Bond caused by themonetary crisis was completed.
Listed in Jakarta Stock Exchange(currently Indonesia StockExchange) without Initial PublicOffering as implementation ofbond restructuring.
Graha Citra was relaunched asBukit Palma–CitraRaya.
CitraRaya was repositioned asThe Singapore of Surabaya—clean, green, and modern city.
PT Ciputra Surabaya PadangGolf, a subsidiary, signed amanagement contract withSwiss-BelHotel International formanaging its hotel and villas,and adjusted its name became:Ciputra Golf, Club and Hotel.
PT Win Win Realty Centre,a subsidiary, signed a LoanAgreement with PT Bank MegaTbk. to finance the first stage ofCiputra World Surabaya Project.
CitraRaya Surabaya changed itsname into CitraLand Surabaya.
Signed Land Development JointOperation Agreement withPT Bumi Sidoarjo Permai forCitraIndah Sidoarjo Project.
PT Ciputra Development Tbk.became controlling shareholderof PT Ciputra Surya Tbk. andincreased its ownership in thecompany from 39.92% to 62.66%
Bukit Palma Project was mergedwith CitraLand Surabaya project.
Signed Joint OperationAgreement with PT SunindoJaya Property Indah for CitraSunGarden Semarang Project.
Signed Joint Operation
Agreement with PT Graha PelitaIndah for CitraLand KendariProject.
Signed Joint OperationAgreement with PT KaryaMakmur Indah for CitraLandDenpasar Project.
Signed Joint OperationAgreement with PT GrahaTerasama for CitraGrandYogyakarta Project.
CitraIndah Project was launched.
Signed Joint OperationAgreement with PT Karya UtamaBumi for CitraGrand MutiaraSemarang Project.
Signed Joint OperationAgreement with PT SunindoPrima Utama for CitraSunGarden Yogyakarta Project.
Signed Joint OperationAgreement with PT KaryaPancasakti Nugraha for
CitraLand Bagya City MedanProject.
Signed Joint OperationAgreement with Mr. ChandraTanubrata for CitraLand PaluProject.
Signed Joint OperationAgreement with PT MutiaraCemerlang Abadi for CitraLandMutiara Surabaya Project.
CitraLand Surabaya was chosento be Runner Up Winner ofFIABCI Prix d’Excellence Awards2011 in Sustainable DevelopmentCategory.
CitraSunGarden Project waslaunched.
CitraLand Kendari Project waslaunched.
CitraLand Denpasar waslaunched.
Acquired 43,5% shares ofPT Sinar Inti Terang whosesubsidiaries ownes land of 1.3 Haarea in Kuningan Jakarta.
PT Ciputra Surya Tbk waschosen as the best companyof Bisnis Indonesia Awardin Property and Real EstateCategory
CitraSunGarden YogyakartaProject was launched
Ciputra World Surabaya phase2, consisting of Ciputra WorldHotel Skyloft Soho and VoilaApartments was launched
CitraGrand Semarang Projectwas launched
CitraLand Palu was launched
CitraGrand Mutiara Project waslaunched
Acquired 100% shares of PTAsenda Bangun Persada (ABP),domiciled in Lampung whichowns 57 hectares land in BandarLampung.
Signed the agreement withPT HM Sampoerna Tbk. to
jointly operate The Taman DayuProject.
The Taman Dayu andCitraGarden Lampung projects
were launched.
Acquired 52% shares of PTCahaya Fajar Abaditama (CFA)domiciled in Sidoarjo whichowns 26 hectares land inSidoarjo.
CitraGarden Sidoarjo projectwas launched.
Ciputra Waterpark in CitraRayastarted its operation.
Awarded as “The Best ListedProperty Company” by InvestorMagazine.
Stock splits from nominal priceof Rp. 500 per shares to Rp. 250per shares.
Acquired 53% shares of PT WinWin Realty Centre, domiciled inSurabaya, which owns a 7.7 Haland at Jalan Mayjen Sungkono,Surabaya.
Acquired 8% shares of CFA
therefore increased itsownership in CFA to 60%.
The Company was awarded forthe second time as “The BestListed Property Company” fromInvestor Magazine.
The Construction of CiputraWorld Surabaya phase Icommenced.
The First Phase of Ciputra WorldSurabaya Project was launched.
The UC Apartments Projectwere launched.
1989
Didirikan dengan namaPT Bumi Citrasurya untukmemulai pengembangan kotamandiri di Surabaya Barat.
1993
CitraLand Surabaya, proyekpertama Perseroan dimulai
1995Lapangan golf 18 holes CiputraGolf & Klub keluarga selesai danmulai beroperasi.
1996
CitraLand Surabaya berubahnama menjadi CitraRayaSurabaya untuk mengikutiperaturan pemerintah yangmengharuskan penggunaanBahasa Indonesia sebagaimerek.
1997
Menerbitkan Obligasi CiputraSurya I/1997.
Lapangan golf 9 holes BukitCourse dibangun.
CitraHarmoni Sidoarjo, HunianBernuansa Seni, diluncurkan.
1998
Graha Citra diluncurkan.
1999
Restrukturisasi Obligasi CiputraSurya I/1997 akibat krisismoneter selesai.
Saham Perseroan tercatat diBursa Efek Jakarta (SekarangBursa Efek Indonesia) tanpaPenawaran Umum sebagaiimplementasi RestrukturisasiObligasi.
2003
Graha Citra kembali diluncurkansebagai Bukit Palma–CitraRaya.
CitraRaya direposisi sebagai TheSingapore of Surabaya— clean,
green, and modern city .
2008
PT Ciputra SurabayaPadang Golf, salah satu anakperusahaan, menandatanganikontrak dengan manajemenSwiss-BelHotel Internationaluntuk mengelola hotel danvilla, dan namanya disesuaikanmenjadi: Ciputra Golf, Club danHotel.
PT Win Win Realty Centre, anakperusahaan, menandatanganiPerjanjian Kredit dengan
PT Bank Mega Tbk. untukmembiayai tahap pertamaproyek Ciputra World Surabaya.
CitraRaya Surabaya berubahnama menjadi CitraLandSurabaya.
2009
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Bumi SidoarjoPermai untuk proyek CitraIndahSidoarjo.
PT Ciputra Development Tbk.menjadi pemegang sahampengendali PT Ciputra SuryaTbk dengan peningkatankepemilikan dari 39.92% menjadi62.66%
Proyek Bukit Palma digabungdengan proyek CitraLandSurabaya.
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Sunindo JayaProperty untuk proyek CitraSunGarden Semarang.
2010
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Graha PelitaIndah untuk proyek CitraLandKendari.
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT KaryaMakmur untuk proyek CitraLandDenpasar.
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT GrahaTerasama untuk proyekCitraGrand Yogyakarta.
Proyek CitraIndah Sidoarjodiluncurkan.
2011
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Karya UtamaBumi untuk proyek CitraGrandMutiara Semarang.
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Sunindo PrimaUtama untuk proyek CitraSunGarden Yogyakarta.
Menandatangani Perjanjian
Kerjasama PengembanganLahan dengan PT KaryaPancasakti Nugraha untukproyek CitraLand Bagya CityMedan.
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan Bapak ChandraTanubrata untuk proyekCitraLand Palu.
Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT MutiaraCemerlang Abadi untuk proyekCitraLand Mutiara Surabaya.
CitraLand Surabaya terpilihmenjadi Runner Up WinnerFIABCI Prix d’ExcellenceAwards 2011 dalam KategoriPengembangan yangBerkesinambungan.
Proyek CitraSunGardenSemarang diluncurkan.
Proyek CitraLand Kendaridiluncurkan.
Proyek CitraLand Denpasardiluncurkan.
2012
Akuisisi 43,5% sahamPT. Sinar Terang Inti Persadayang memiliki anak perusahaan-anak perusahaan yang memilikitanah seluas 1,3 Ha di daerahKuningan Jakarta.
PT Ciputra Surya Tbk terpilihmenjadi perusahaan terbaikBisnis Indonesia Award kategoriSektor Properti dan Real Estate
Proyek CitraSunGardenYogyakarta diluncurkan
Proyek Ciputra World Surabayatahap 2 terdiri dari Hotel CiputraWorld, Skyloft Soho dan VoilaApartments diluncurkan
Proyek CitraGrand Semarangdiluncurkan
Proyek CitraLand Paludiluncurkan
Proyek CitraGrand MutiaraYogyakarta diluncurkan
2004
Akuisisi 100% sahamPT Asenda Bangun Persada(ABP), berkedudukan diLampung yang memiliki tanahseluas 57 hektar di BandarLampung.
Menandatangani perjanjiandengan PT HM Sampoerna Tbk.untuk kerjasama proyek TamanDayu.
Proyek The Taman Dayu
dan CitraGarden Lampungdiluncurkan.
2005
Akuisisi 52% saham PT CahayaFajar Abaditama (CFA),berkedudukan di Sidoarjo yangmemiliki tanah seluas 26 hektardi Sidoarjo.
Proyek CitraGarden Sidoarjodiluncurkan.
Ciputra Waterpark di CitraRayamulai beroperasi.
Terpilih sebagai “The Best ListedProperty Company” dari MajalahInvestor.
Melakukan stock split darinominal saham Rp. 500 menjadiRp. 250 per saham.
2006
Akuisisi 53% saham PT Win WinRealty Centre, berkedudukan diSurabaya, yang memiliki tanahseluas 7,7 Ha di jalan MayjenSungkono Surabaya.
Akuisisi 8% saham CFA sehingga
kepemilikan saham Perseroan diCFA menjadi 60%.
2007
Perseroan kembali terpilih untukkedua kalinya sebagai “The BestListed Property Company” darimajalah Investor.
Konstruksi Ciputra WorldSurabaya Tahap I dimulai.
Proyek Ciputra World S urabayatahap I diluncurkan.
Proyek Apartemen UCdiluncurkan.
PERISTIWA PENTING PERSEROANTHE COMPANY’S MILESTONES
1989-2003 2008-20102004-2007 2011-2012
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
11/91
17 | Ci put ra Surya | La poran Keu ang an 20 12 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 18
The company was established according to the
laws of the Republic of Indonesia and domiciled
in Surabaya. The Company was formed based
on the Deed of Establishment No. 1, dated March
1, 1989, and the revision Deed No. 14, dated
November 21, 1989, both was made in presence
of Hobropoerwanto, S.H., a notary domiciled in
Jakarta. The Deed of Establishment was legalized by
the Minister of Justice of the Republic of Indonesia
under decree No. C2-546.HT.01.01.th.90 dated
February 3, 1990, registered in South Jakarta Court
No. 192, on February 21, 1990, published in the State
Gazette No. 86, on October 26, 1990, Supplement
No. 4424.
Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas
yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik
Indonesia dan berdomisili di Surabaya. Perseroan
didirikan dengan Akta Pendirian No. 1, tanggal 1
Maret 1989, dan perubahannya Akta No. 14, tanggal
21 Nopember 1989, keduanya dibuat di hadapan
Hobropoerwanto, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah
memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan
No. C2-546.HT.01.01.th.90 tanggal 3 Pebruari 1990,
didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan di bawah No. 192 tanggal 21 Pebruari
1990, serta telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia tanggal 26 Oktober 1990, No. 86,
Tambahan No. 4424.
Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnya
dalam rangka penyesuaian dengan Undang-undang
No. 40 Tahun 2007 tentang Perse roan Terbatas
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 141, tanggal
24 Juni 2008, dibuat di hadapan Dr. Misahardi
Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LLM, Notaris di Jakarta,
akta mana telah memperoleh persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008
tanggal 27 Nopember 2008, dan telah didaftarkan
dalam Daftar Perseroan No. AHU-0114991.AH.01.09.
Th 2008 tanggal 27 Nopember 2008, serta telah
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
tanggal 25 Pebruari 2010, No. 17, Tambahan No. 1960
(“Akta No. 141/2008”).
SEKILAS PERSEROANTHE COMPANY AT A GLANCE
The Company’s Articles of Association has been
amended entirely in compliance with the Corporate
Law No. 40 Year 2007 based on the Extraordinary
General Meeting of Shareholders (EGMS) No. 141,
dated June 24, 2008, in front of Dr. Misahardi
Wilamarta, S.H, M.H., M.Kn., LLM, a notary domiciled
in Jakarta. The Deed was approved by Minister of
Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
under decree No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008
dated November 27, 2008, published in the State
Gazette No. 17, dated February 25, 2010, Supplement
No. 1960. (Deed No. 141/2008”)
Ballerina Statue, CitraLand Surabaya
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
12/91
19 | Cipu tra Su rya | La poran Keu ang an 20 12 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 20
Direksi AnakPerusahaan/Proyek
Directors of Subsidiary/Project
Direksi AnakPerusahaan/Proyek
Directors of Subsidiary/Project
Sekretaris Korporasi
Corporate Secretary
Manajer Pemasaran
Marketing Manager
Manajer Teknik
Engineering Manager
Manajer Keuangan
Finance Manager
Manajer SDM dan Umum
HRD and GA Manager
Manajer Estat
Estate Manager
Manajer PembelianTanah dan Perijinan
Land Purchasing andLegal Affairs Manager
Manajer Pemasaran
Marketing Manager
Manajer Teknik
Engineering Manager
Manajer Keuangan
Finance Manager
Manajer SDM dan Umum
HRD and GA Manager
Manajer Estat
Estate Manager
Manajer PembelianTanah dan Perijinan
Land Purchasing andLegal Affairs Manager
Manajer Pemasaran
Marketing Manager
Manajer Teknik
Engineering Manager
Manajer Keuangan
Finance Manager
Manajer SDM dan Umum
HRD and GA Manager
Manajer Estat
Estate Manager
Manajer PembelianTanah dan Perijinan
Land Purchasing andLegal Affairs Manager
Manajer Pemasaran
Marketing Manager
Manajer Teknik
Engineering Manager
Manajer Keuangan
Finance Manager
Manajer SDM dan Umum
HRD and GA Manager
Manajer Estat
Estate Manager
Manajer PembelianTanah dan Perijinan
Land Purchasing andLegal Affairs Manager
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Direksi
Board of Directors
Direksi AnakPerusahaan/Proyek
Directors of Subsidiary/Project
Direksi AnakPerusahaan/Proyek
Directors of Subsidiary/Project
ORGANIZATION CHARTSTRUKTUR ORGANISASI
Maksud dan tujuan Perseroan ialah mendirikan dan
menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-
usaha di bidang perdagangan, industri, investasi,
pembangunan, pengembangan dan jasa. Untuk
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan
dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-
perusahaan dan usaha-usaha di bidang
pembangunan dan pengembangan perumahan
(real estate), rumah susun (apartemen),
perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat
rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-
fasilitasnya;
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-
perusahaan atau biro jasa pada umumnya,
termasuk jasa promosi, pengelolaan, pemasaran,
jual beli tanah, bangunan-bangunan, rumah susun
(apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niagadan fasilitas-fasilitanya, tempat rekreasi, dan
kawasan wisata, termasuk restoran;
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-
perusahaan dan usaha-usaha di bidang yang
berhubungan dengan perencanaan, pembuatan
serta pemeliharaan sarana perumahan (real
estate), perhotelan, rumah susun (apartemen),
perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat
rekreasi dan kawasan wisata-wisata, termasuk
restoran, lapangan golf, beserta fasilitas-
fasilitasnya;
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-
perusahaan dan usaha-usaha di bidang
penyediaan sarana dan prasarana, melaksanakan
pembangunan, pengusahaan dan pengembangan
kawasan industri (industrial estate);
• Mendirikan dan menjalankan perusahaan-
perusahaan dan usaha-usaha di bidang
perdagangan termasuk tetapi tidak terbatas
pada perdagangan ekspor dan impor, antara
pulau/daerah serta lokal dan bertindak sebagai
perantara/komisioner, agen, distributor,
leveransir; dan
• Menjalankan segala kegiatan dan usaha untuk
mencapai dan yang selaras dengan maksud
dan tujuan tersebut dalam ayat-ayat di muka
dan menjalankan usaha-usahanya tersebut baik
atas tanggungan sendiri maupun bersama-sama
dengan orang atau badan lain dengan cara
dan bentuk yang sesuai dengan keperluan dan
dengan tidak mengurangi peraturan perundang-
undangan Negara Republik Indonesia yang
berlaku.
The intention and purpose of the Company is to
form and operate companies and businesses in
several areas, such as trading, industry, investments,
construction, development, and services. To achieve
such purposes the Company operates businesses
such as:
• Establishing and operating companies and
businesses in construction and development
of housing, apartment, office, shopping
center, comm center, recreation park, tourism
destination, and other facilities.
• Establishing and operating companies or service
firms, including promotional, management,
marketing services and selling agent, land,
building, apartment, office, shopping center,
comm center, recreation park, tourism
destination, and other facilities, including
restaurant.
• Establishing and operating companies sectors
that are involved with planning, and business
providing services of design, construction and
maintenance of housing, hotel, apartment, office,
shopping centre, commercial center, recreation
park, tourism destination, restaurant, golf course,
and their facilities.
• Establishing and operating companies
and businesses in providing infrastructure,
construction and development of industrial
estate.
• Establishing and operating companies and
businesses in trading including but not limited to
export import trade, interislands/areas and local
trade and acting as broker, agent, distributor, and
supplier.
• Operating all the businesses to achieve the
purpose and intention listed above.
Manajer Umum
General Manager
Manajer Umum
General Manager
Manajer Umum
General Manager
Manajer Umum
General Manager
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
13/91
21 | Ciput ra Surya | La poran Keu ang an 20 12 A nnu al Report 201 2 | Cipu tra Su rya | 22
PT Intilokahita
PT KaryaprimaHijauselaras
PT AswinAnugerah
PT AptacitraSurya
PT Citra BahagiaElok
PT BumiindahPermaiterang
PT CiputraNusantara
PT TamancitraSuryahijau
PT GalaxyAlamsemesta
PT SuburhijauJayamakmur
PT GalaxyCitraperdana
Citra Harmoni• CitraSun Garden
• CitraGrandMutiara
• CitraSun Garden
• CitraGrandCitraLandCitraGarden
SidoarjoYogyakartaSemarangKendari
CitraLand
Denpasar
CitraLand
Denpasar Lampung
PT CahayahijauTamanindah
PT AdhiwiraPersada
PT Ciputra GrahaPrima
PT CahayafajarAbaditama
PT CiputraSurabaya
Padang Golf
PT Win WinRealtyCentre
P T Ta ma n D ay u P T B umiSidoarjo Permai
96.250%
99.996%
99.998%
99%
1%
3.75%0.0004%
0.004%
99.80%
1.00%0.07% 1.00% 1.00% 1.00%
0.20%
4.0%
0.0001%
0.004%
0.001%
0.004%
4.0%
0.0001%
0.004%
99.98%
99.80%
96.0%
99.9999%
99.996%
99.9999%
99.996%
96.0%
99.9999%
99.996%
51.0%
0.02%
Joint OperationJoint Operation Joint Operation Joint Operation Joint Operation
PT Ciputra KiranaDewata
PT Ciputra AbdiPersada
PT Ciputra IntiPratama
PT Ciputra PrajaRahayu
CitraGarden
Sidoarjo
Ciputra World
Surabaya
CitraLand BagyaCity
Medan
CitraLand
Palu
The Taman Dayu
Pandaan
CitraIndah
Sidoarjo
Ciputra Golf,Hotel & Family
Club
Surabaya
PT SunindoProperty Jaya / PT Karya Utama
Bumi
PT SunindoProperty Utama /
PT GrahaTerasama
PT Karya MakmurPT MutiaraCemerlang Abadi
PT Graha PelitaIndah
PT CIPUTRA SURYA TBK
PT SaptamuliaHijauBangun
PT Ciputra Delta
99.00% 73% 60% 99.130% 53% 99.9996%99.00%99.00%99.00%99.93%99.9999%
0.0001%
PTAsendabangun
Persada
PT CiputraNusantara
Joint Operation
Joint Operation
Joint Operation Joint Operation
ChandraTanubrata
PUBLIC37.74%
The Structure of the Company and its Subsidiaries
at the time this annual report was published is as
follows:
Struktur Perusahaan dan Anak Perusahaan pada
saat laporan tahunan ini dipublikasikan adalah
sebagai berikut :
PT KaryaPancasakti
Hijauselaras
PT CiputraBangun Selaras
STRUKTUR PERUSAHAANCORPORATE STRUCTURE
Surabaya
• CitraLand
• Ciputra Waterpark
• UC Apartment
PT Ciputra Development Tbk62.66 %
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
14/91
23 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 An nua l Rep or t 20 12 | C iput ra Surya | 24
INFORMASI KORPORASI& PEMEGANG SAHAMCORPORATE & SHAREHOLDER’S
PENCATATAN SAHAMLISTING OF STOCKS
HASIL PERDAGANGAN SAHAMSHARE TRADING PERFORMANCE
The Company’s Shares are listed in the Indonesia
Stock Exchange.
Saham Perseroan tercatat di Bursa Efek Indonesia.
TahunYear
2011
2012
KuartalQuarter
1
2
3
4
1
2
3
4
Harga TertinggiHighest Price
(Rupiah)
670
770
980
900
1530
2325
2150
2250
Harga TerendahLowest Price
(Rupiah)
520
570
740
760
820
1450
1530
1620
VolumeVolume
(Unit)
668,282,419
2,235,237,650
1,500,697,068
345,066,800
180,861,500
365,298,500
183,106,500
237,694,000
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAMLISTING OF STOCKS
• Pencatatan Saham Perseroan pertama kali di
Bursa Efek Indonesia (dahulu PT Bursa Efek
Jakarta) pada tahun 1999 sebanyak 420.188.000
(empat ratus dua puluh juta seratus delapan puluh
delapan ribu) saham dengan nilai nominal Rp. 500
(lima ratus rupiah) per saham.
• Dari tahun 1999 sampai 2004 Perseroan
melaksanakan Penambahan Modal dan
Pengeluaran Saham Baru Tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu dengan mencatatkan
tambahan saham hasil konversi hutang obligasi
sebanyak 569.244.417 (lima ratus enam puluh
sembilan juta dua ratus empat puluh empat ribu
empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai
nominal Rp. 500 per saham, sehingga jumlah
saham yang tercatat pada akhir tahun 2004
adalah 989.432.417 (sembilan ratus delapan
puluh sembilan juta empat ratus tiga puluh dua
ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai
nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham.
• Pada tahun 2005 Perseroan melaksanakan
pemecahan nilai nominal saham (stock split) dari
Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham menjadiRp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah) per saham.
Dengan demikian jumlah saham Perseroan yang
tercatat di Bursa Efek Indonesia sampai akhir
tahun buku 2010 adalah 1.978.864.834 (satu
milyar sembilan ratus tujuh puluh delapan juta
delapan ratus enam puluh empat ribu delapan
ratus tiga puluh empat) saham dengan nilai
nominal Rp. 250 (dua ratus lima p uluh rupiah) per
saham.
• The Company’s share was listed for the first
time at BEI in 1999 totaling 420.188.000 (four
hundred twenty millions one hundred eighty eight
thousands) shares and 500 IDR (five hundred) for
each shares.
• From 1999 until 2004 the Company issued
new shares without Rights for bond to quity
conversion and listed the additional shares of
569.244.417 (five hundred sixty nine millions
two hundred fourty four thousand four hundred
seventeen) with nominal value of Rp 500 (five
hundred IDR) each shares. Therefore the total
shares listed at the end of 2004 was 989,432,417
(nine hundred eighy nine miliions four hundred
thirty two thousands four hundred seventeen)
with nominal value of Rp 500 (five hundred IDR)
each shares.
• In 2005, the Company exercised a stock split by
reducing the nominal value of its shares from
Rp 500 to Rp 250 per share. Therefore, the
Company’s shares listed on IDX until the end of
2011 is 1.978.864.834 ( one billion nine hundred
seventy eight millions eight hundred sixty fourthousands eight hundred and thirty four) with
nominal value of Rp 250 (two hundred and fifty
IDR) each shares.
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
15/91
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
16/91
27 | Ciputra Surya | Laporan Keuangan 2012 Annual Report 2012 | Ciputra Surya | 28
DEWAN KOMISARIS& DIREKSIBOARD COMMISSIONERS & DIRECTORS
Board of Commissioner
President Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner
Board of Directors
President Director
Directors
Audit Committee
Chairman
Members
Komisaris
Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris Independen
Direksi
Direktur Utama
Direktur
Komite Audit
Ketua
Anggota
Dr. Ir. Ciputra
Sandra Hendharto
Lanny Bambang
Lany Wihardjo
Harun Hajadi
Budiarsa Sastrawinata
Rina C. Sastrawinata
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Candra CiputraIr. Sutoto Yakobus
Nanik J. Santoso
Lany Wihardjo
Henk Wangitan
Thomas Bambang
Dr (Hc) Ir CiputraKomisaris Utama | President Commissioner
81 tahun. Lulus dari Teknik Arsitektur Institut Teknologi Bandung (ITB) pada tahun 1960 Pendiri PT Pembangunan Jaya (PJ) tahun 1961 danPT Metropolitan Development (MD) tahun 1971. Menjabat sebagai Direktur Utam PJ dari 1970 sampai 1988. diangkat sebagai Komisaris PJtahun 1996 dan MD dari 1988 sampai sekarang. Bertindak s ebagai Komisaris Utama PT Ciputra Development Tbk. mulai 1984 sampai 1990,sebagai Direktur Utama dari 1990 sampai 2002. Menjabat kembali sebagai Komisaris Utama PT Ciputra Development Tbk. sejak tahun2002 dan Komisaris Utama PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.
Aktif di berbagai kegiatan, antara lain turut mendirikan Asosiasi Insinyur Arsitek Indonesia, sebagai pendiri dan Presiden pertama AsosiasiReal Estate Indonesia (REI), turut mendirikan dan pernah menjabat sebagai Presiden Asia Pasific Real Estate Foundation (APREF), pernahmenjabat sebagai Presiden International Federation of Real Estate Associations (FIABCI) dari tahun 1989 sampai 1990. Di samping itu
juga mendirikan dan menjabat sebagai Ketua Jaya Raya Foundation, Ketua Umum Yayasan Prasetiya Mulya, Ketua Asosiasi Yayasan untukBangsa (AYUB) sejak tahun 1999, dan sebagai Ketua Badan Penasehat Yayasan Tarumanagara sejak tahun 2001.
81 years old. Graduated from Architectural Engineering of Ban dung Institute of Technology (ITB) in 1960. Founder of PT PembangunanJaya (“PJ”) in 1961 and PT Metropolitan Development (“MD”) in 1971. He held position as President Director of PJ from 1970 until 1988.Appointed as Commissioners in PJ in 1996 and MD in 1988 until present. Appointed as President Commissioner of PT Ciputra DevelopmentTbk from 1984 to 1990, and as President Director from 1990 to 2002. He has held the position of President Commissioner of PT CiputraDevelopment Tbk since 2002 and the President Commissioner of the PT C iputra Surya Tbk since 1990.
Has been actively involved in, among others, the establishment of the Indonesian Architectural Engineers Association. He founded andwas the first President of The Indonesian Real Estate Association. He jointly established and served as the President of Asia Pacific RealEstate Foundations (APREF). He also served as the President of the International Federation of Real Estate Association (FIABCI) from1989 to 1990. In addition, he established, and is currently serving as the Chairman of, Jaya Raya Foundation, as well as holding the positionof Chairma of Prasetiya Mulya Foundation, Chairman of the Association of Foundations for the Nation (AYUB) since 1999, and Chairman ofthe Steering Committee of Tarumanagara Foundation since 2001.
Lany WihardjoKomisaris Independen | Independent Commissioner
57 tahun. Lulus dari Universitas Katholik Parahyangan sebagai Sarjana Ekonomi tahun 1982. Mendapatkan gelar MBA dari IPPM pada tahun1991. Memulai karir sebagai Management Trainee di Bank Umum Nasional (BUN) di 1984. Menjabat berbagai posisi di BUN hingga 1997,dengan posisi terakhir sebagai Manager Senior Hubungan Komersial. Bergabung dengan Bank Ciputra di tahun 1997 sebagai Direkturhingga 1999. Ditunjuk sebagai Komisaris Independen di PT Ciputra Surya Tbk sejak Juni 2005.
57 years old. Graduated from Parahyangan Catholic University as Bachelor of Economy in 1982. Earned MBA degree from IPPM in 1991.Started her career at Bank Umum Nasional (BUN) as Management Trainee in 1984. Held various positions in BUN until 1997 with thelatest position as Senior Commercial Relationship Manager. Joined Bank Ciputra in 1997 and appointed as Director until 1999. Has beenappointed as independent commissioner of PT Ciputra Surya Tbk since June 2005.
Lanny BambangKomisaris Independen | Independent Commissioner
57 tahun. Menyelesaikan pendidikannya di Fakultas Hukum Universitas Trisakti pada tahun 1978. Memulai karirnya sebagai MarketingOfficer Bank Central Asia (BCA) tahun 1978. Menjabat sebagai Associate Director di Royal Sentul Highland dari tahun 1994 hingga 1996.Bergabung dengan Grup Ciputra tahun 1996 dan ditunjuk sebagai Direktur Utama Bank Ciputra pada tahun 1999. Telah menjabat sebagaiAnggota Komite Audit PT Ciputra Surya Tbk. sejak tahun 2005.
56 years old. Completed her education at Law Faculty Trisakti University in 1978. Started her career as Marketing Officer for Bank CentralAsia (BCA) in 1978. She was the Associate Director of Royal Sentul Highland from 1994 till 1996. Joined Ciputra group in 1996 and wasappointed as the Director of Ciputra Bank in 1999. Has held Audit Committee Member position of PT Ciputra Surya Tbk. since 2005.
Sandra HendhartoKomisaris Independen | Independent Commissioner
43 tahun, Warga Negara Indonesia. Menantu Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Teknik Industri dari University of Southern California,Amerika Serikat (AS) tahun 1991. Menjabat sebagai Komisaris PT Ciputra Development Tbk mulai 1994 hingga 2001 dan Komisaris PTCiputra Surya Tbk sejak 1994.
43 years old. Daughter in law of Ir. Ciputra. Earned her Bachelor of Science in Industrial Engineering from University of Southern California,USA in 1991. Held the position of Commissioner of PT Ciputra Development Tbk from 1994 till 2001 and Commissioner PT Ciputra SuryaTbk since 1994.
KOMISARISBOARD OF COMMISSIONERS
SUSUNAN KOMISARIS, DIREKSI DAN KOMITE AUDITBOARD OF COMMISSIONERS, BOARD OF DRECTORS AND AUDIT COMMITTEE
01
01 02 03 04
02
03
04
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
17/91
29 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 30
Harun HajadiDirektur Utama | President Director
51 tahun. Menantu laki-laki Ir. Ciputra. Lulus sebagai Sarjana Teknik Arsitektur dari University of California, Berkeley, AS tahun 1984dan mendapatkan gelar MBA dari University of Southern California, AS tahun 1988. Memulai karier sebagai Asisten Analis Investasiuntuk FOX Group, Montgomery Realty Investors AS dari 1984 hingga 1986. Memulai karier di Ciputra Group sebagai BusinessDevelopment Manager tahun 1988 – 1990 dan diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk dan Direktur Utama PTCiputra Surya Tbk sejak 1990. Sejak tahun 2005 menjabat sebagai Wakil Ketua Komite Infrastruktur, Properti dan Perhubungan diAsosiasi Emiten Indonesia (AEI).
52 years old. Son in law of Ir. Ciputra. Graduated from University of California, Berkeley, USA in 1984 majoring in Architecture andearned his MBA degree from University of Southern California, USA, in 1988. Started his career as Assistant Investment Analyst forFOX Group, Montgomery Realty Investors, USA from 1984 until 1986. Started his career at Ciputra Group as Business DevelopmentManager from 1988 – 1990 and appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk and President Director of PT Ciputra SuryaTbk since 1990. Since 2005, has served as Vice Chairman of Infrastructure, Property, and Transportation Committee of IndonesianIssuer Association (AEI).
Budiarsa SastrawinataDirektur | Director
56 tahun. Menantu laki – laki Ir. Ciputra. Menyelesaikan pendidikannya di Higher National Diploma di Willesden College ofTechnology, London tahun 1979. Mendapatkan gelar sarjana Teknik Sipil dari Plymouth Polytechnic, Plymouth, Inggris tahun 1981dan gelar MBA dari Institut Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta tahun 1985. Beliau menjabat Direktur Utama PT Bumi SerpongDamai tahun 1993 hingga 2003. Menjabat sebagai Direktur PT C iputra Development Tbk, Direktur Utama PT Ciputra Residence danDirektur dari PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.
57 years old. Son in law of Ir. Ciputra. Completed his education of Higher National Diploma at Willesden College of Technology,London 1979, earned his Bachelor Degree in Civil Engineering from Plymouth Polytechnic, Plymouth, England in 1981 and his MBADegree from Prasetiya Mulya Management Institute, Jakarta in 1985. He was the President Director of PT Bumi Serpong Damai from1993 till 2003. Appointed as the Director of PT Ciputra Development, President Director of PT Ciputra Residence and Director of PTCiputra Surya Tbk since 1990.
Rina Ciputra SastrawinataDirektur | Director
55 tahun. Putri Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Bisnis dari University of Auckland, New Zealand tahun 1978. Mendapatkangelar MBA dari Claremont Graduate School, Los Angeles, AS tahun 1980. Memulai karirnya sebagai Manajer Pemasaran PTMetropolitan Kencana mulai 1981 hingga 1983. Ditunjuk sebagai Direktur Utama PT Ciputra Development Tbk tahun 1983 – 1990,Komisaris PT Ciputra Development Tbk tahun 1990 – 1993, Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak 1993 dan Direktur PT CiputraSurya Tbk sejak 2002.
57 years old. Daughter of Ir. Ciputra. Earned her Bachelor of Commerce from University of Auckland, New Zealand in 1978 andher MBA degree from Claremont Graduate School, Los Angeles, USA in 1980. Started her career as Marketing Manager of PTMetropolitan Kencana from 1981 until 1983. Appointed as President Director of PT Ciputra Development Tbk in 1983 – 1990,Commissioner of PT Ciputra Development Tbk from 1990 until 1993, as Director of PT Ciputra Development Tbk since 1993 andDirector of PT Ciputra Surya Tbk since 2002.
Junita CiputraDirektur | Director
51 tahun. Putri Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Manajemen Keuangan dari University of San Fransisco, AS tahun 1978 dangelar MBA di bidang keuangan dari University of Southern California, AS tahun 1988. Bekerja sebagai account officer di Divisi RealEstat Komersial Bank Hibernia, AS (1985 – 1987). Memulai karir di Ciputra Group sebagai Manajer Keuangan dari 1988–1990 dankemudian ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk tahun 1990 – 1996, Komisaris PT Ciputra Development Tbk tahun1996 – 2001 dan Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak 2001. Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 2002.
51 years old. Daughter of Ir. Ciputra. Earned her Bachelor Degree in Finance from University of San Fransisco, USA in 1987 and herMBA degree in Finance from University of Southern California, USA in 1988. Started her career as account officer in CommercialReal Estate Division of Hibernia Bank, USA (1985 – 1987). Started her career at Ciputra Group as Finance Manager from 1988-1990and then appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk from 1990 to 1996, Commissioner of PT Ciputra Development Tbkfrom 1996 to 2001 and Director of PT Ciputra Development Tbk since 2001. Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since2002.
Candra CiputraDirektur | Director
49 tahun. Putra Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Manajemen Keuangan dari University of San Fransisco, AS di tahun 1987 dangelar MBA di bidang Keuangan dari Golden Gate University tahun 1988. Diangkat s ebagai Direktur PT Ciputra Development Tbksejak 1990 – 2002, dan sebagai Direktur Utama sejak 2002. Ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.
49 years old. Son of Ir. Ciputra. Earned his Bachelor Degree in Finance from University of San Fransisco, USA in 1987 and MBAdegree in Finance from Golden Gate University in 1988. Appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk from 1990 to 2002,and as President Director since 2002. Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 1990.
Cakra CiputraDirektur | Director
49 tahun. Putra Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Teknik Sipil dari San Fransisco University, AS, tahun 1991. Diangkat sebagaiDirektur PT Ciputra Development Tbk sejak 1991. Ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.
49 years old. Son of Ir. Ciputra. Earned his Bachelor Degree in Civil Engineering from San Fransisco University, USA in 1991.Appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk since 1991. Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 1990.
Sutoto YakobusDirektur | Director
51 tahun. Lulus s ebagai Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Gajah Mada, Yogyakarta tahun 1985. Mendapatkan gelar master dariInstitut Pendidikan dan Pembinaan Manajemen tahun 1989. Memulai karir di Ciputra Group sebagai Manajer Pemasaran PerumahanCitra Garden City (1989 -1990), dan menjabat berbagai posisi sebagai General Manager di Proyek Ciputra Semarang (1990 – 1993),dan Manajer Senior Business Development ( 1993 – 1994). Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 1994.
51 years old. Graduated from Civil Engineering of University of Gajah Mada, Yogyakarta in 1985. Earned his Master Degree fromInstitut Pendidikan dan Pembinaan Manajemen in 1989. Started his career at Ciputra Group as Marketing Manager of PerumahanCitra Garden City (1989 – 1990), and held various positions as General Manager of Ciputra Semarang Project (1990 – 1993), andsenior Business Development Manager (1993 – 1994) and appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 1994.
Nanik J. SantosoDirektur | Director
48 tahun. Lulus sebagai Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Brawijaya, Malang tahun 1987. Mendapatkan gelar MBA dari InstitutPendidikan dan Pembinaan Manajemen di tahun 1990. Memulai karir di Ciputra Group sebagai Business Development AsistenManajer tahun 1990 dan menjabat berbagai posisi sebagai Manajer Business Development (1992 – 1994), Corporate Secretary PTCiputra Development Tbk (1994 – 2002), Manajer Senior Corporate Finance (1996 – 1999) dan Wakil Direktur Ciputra Group ( 1999 –2001). Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 2001.
48 years old. Graduated from Civil Engineering of Brawijaya University, Malang in 1987. Earned her MBA Degree from InstitutPendidikan dan Pembinaan Manajemen in 1990. Started her career at Ciputra Group as Business Development Assistant Manager in1990 and held various positions as Business Development Manager (1992 – 1994), Corporate Secretary of PT Ciputra DevelopmentTbk (1994 – 2002), Senior Corporate Finance Manager (1996 – 1999) and Deputy Director of Ciputra Group (1999 – 2001).Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 2001.
DIREKSIBOARD OF DIRECTORS
01 05
02
06
03
07
04
08
0501 0602 0703 0804
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
18/91
31 | Ciput ra Surya | La poran Keu ang an 20 12 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 32
PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCE DEVELOPMENT
Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia
yang unggul merupakan kunci dalam mencapai
kesuksesan bisnis Perseroan. Oleh karena itu,
Perseroan berkomitmen untuk menyusun program
pengembangan Sumber Daya Manusia yang dapat
mengoptimalkan Sumber Daya Manusia dalam
mencapai sasaran bisnis.
Perseroan terus menciptakan program dan
lingkungan kerja yang menarik dan menantang
sehingga karyawan Perseroan dapat merasa
tertantang untuk terus maju dan meningkat
kualitasnya.
Program-program pengembangan Sumber Daya
Manusia yang telah dilakukan oleh perseroan antara
lain pelatihan baik internal maupun eksternal,
seminar-seminar, penawaran beasiswa, on the job
trainings, studi banding, rotasi dan mutasi. Dalam
tahun 2012, tercatat dilakukan 146 program seminar
dan pelatihan yang diikuti oleh berbagai departemen
terkait.
Pada tahun 2012, Perseroan memiliki karyawan
sebanyak 877 orang yang tersebar di proyek-proyek.
Berikut ini adalah konfigurasi karyawan berdasarkan
tingkat pendidikan dan posisi mereka.
The Company understands that qualified Human
Resources are key factor in achieving C ompany’s
success. Therefore, the Company is committed to
prepare and manage Human Resource Management
program that can optimize Human Resource in orde r
to achieve business purposes.
Therefore, the Company tries to manag e exciting
and challenging programs and work environment so
the employees would be continuously challenged to
excel and improve their qualities.
The human resource development’s programs has
been done through several ways such as internal and
external trainings, seminars, scholarship offerings,
on the job trainings, comparison study, rotation and
mutation. In 2012, 146 training and seminar programs
attended by various deparments.
In 2012, The Company employs 877 employees,
distributed in several projects. Below is the
configuration of employees according to their
educations and positions.
Phd degree
Master degree
Bachelor degree
Diploma degree
Senior High School &below
Total
Manager(include General Manager)
Staff(include senior Staff)
Operator/Teknisi/ Administrasi
Total
Jenjang PendidikanEducation Level
S3
S2
S1
D3/D2/D1
SMA dan lebih rendah
Jumlah Total
KepangkatanEmployment Level
Manajer(termasuk Manajer Umum)
Staff(termasuk Staff Senior)
Operator/Teknisi/ Administrasi
Jumlah Total
Jumlah
1
11
300
115
367
794
37
257
500
794
Jumlah
1
15
348
137
376
877
60
232
585
877
%
0.1%
1.4%
37.8%
14.5%
46.2%
100%
4.7%
32.4%
62.9%
100%
%
0.1%
1.7%
39.7%
15.6%
42.9%
100%
6.8%
26.5%
66.7%
100%
2011 2012
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
19/91
ANALISA
PEMBAHASANMANAJEMENM A N A G E M E N T
D I S C U S S I O N &
A N A L Y S I S
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
20/91
35 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Report 201 2 | Cipu tra Su rya | 36
CitraLand Surabaya, is the first and largest project
developed by the company launched in April 1993.Citraland Surabaya is a township development which
located in West Surabaya consisting of residential,
commercial and recreational areas with development
license of 1,701 hectares.
Inspired by Singapore, in June 2003, CitraLand
repositioned itself as “The Singapore of Surabaya” to
be a clean, green and modern city through putting
icons of Singapore, adding greenery, improving
the quality of infrastructure, and improving the city
management. This project has various facilities, such
as 27 - hole golf course and family club, Ciputra
Waterpark, Surabaya International School, Ciputra
School, Ciputra University, Gymnasium, commercial
centers, G Walk food strip, fresh market, and houses
of worship.
Starting in 2009, housing development area of 395
hectares located on the north side of CitraLand,
which had known as Bukit Palma, officially has
became part of CitraLand as CitraLand Utara.
However, CitraLand Utara is marketed separately
from the CitraLand, considering to its different
market segments, and becomes a part of CitraLand
that provides products of affordable housing at
strategic location. It offers smaller houses with
slightly inferior infrastructures compared to
CitraLand
Up to 31 December 2012, 12,180 residential and
commercial units have been sold.
CItraLand Surabaya, proyek yang sebelumnya
dikenal sebagai CitraRaya merupakan proyekpertama dan terbesar yang dikembangkan
perseroan dan diluncurkan di bulan April 1993.
Pengembangan kota mandiri yang berlokasi
di Surabaya Barat ini menyediakan kawasan
permukiman, niaga dan rekreasi dengan ijin
pengembangan lahan seluas 1.701 hektar.
Terinspirasi oleh kota Singapura, pada bulan Juni
2003, CitraLand mereposisikan diri menjadi “The
Singapore of Surabaya’ dengan penekanan pada
“kota yang bersih, hijau dan modern” lewat ikon-ikon
Singapura, penambahan penghijauan, peningkatan
kualitas struktur dan peningkatan manajemen kota.
Proyek ini dilengkapi dengan lapangan golf 27 hole
dan klub keluarga, Ciputra Waterpark, Sekolah
Internasional Surabaya, Sekolah Ciputra, Universitas
Ciputra, Gedung Senam, Pusat Niaga, pusat jajan G
Walk, pasar, dan tempat-tempat ibadah.
Mulai tahun 2009, Pengembangan perumahan Bukit
Palma seluas 395 hektar yang terletak tepat di utara
CitraLand ini resmi menjadi bagian dari CitraLand
yaitu CitraLand Utara. Namun, proyek ini tetap
dipasarkan secara terpisah dari CitraLand karena
melayani segmen pasar yang berbeda. Bagian dari
CitraLand ini menawarkan perumahan dengan harga
terjangkau di lokasi strategis, namun dengan ukuran
rumah yang lebih kecil dan kualitas infrastruktur
yang berkualitas sedikit lebih rendah dibandingkan
CitraLand.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 12.180 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual
CITRALAND SU RABAYA
PROYEK - PROYEKTHE PROJECTS
Perusahaan mengembangkan dan mengoperasikan
beberapa proyek di Sumatera, Jawa, Bali, dan
Sulawesi, yaitu:
The company develops and operates several
projects in Sumatera, Java, Bali and Sulawesi,
they are:Citra Harmoni is a residential estate located
in Sidoarjo, South of Surabaya equipped with
commercial areas, recreation parks, houses of
worships, sport facilities, schools and other
supporting facilities. This project of 125 hectares
was launched in 1997 and marketed to middle class
market since then.
Up to 31 December 2012, 1,869 residential andcommercial units have been sold.
Citra Harmoni, Sebuah perumahan berlokasi di
Sidoarjo, Selatan Surabaya, lengkap dengan kawasan
niaga, rekreasi, tempat ibadah, sarana olahraga dan
fasilitas pendukung lainnya. Proyek seluas 125 hektar
yang mulai dikembangkan dan dipasarkan sejak
tahun 1997 ini ditujukan untuk kelas menengah.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 1.8629 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual.
CITRAHARMONY SIDOARJO
CitraGarden Lampung is the Company’s first project
outside Surabaya area, which was launched in
February 2005. CitraGarden is developed on 57-
hectare of land with a concept of “First Class Living”,
i.e a modern and fully equipped residential estate.
The location of this project is very strategic, which is
close to city centre and having b eautiful views to the
sea and natural green hills. CitraGarden Lampung is
developed into a residential estate of around 1,200
houses, 8 hectare of commercial areas and a water
park. In 2007, the Waterpark was opened and has
become a popular attraction for Bandar Lampung
people.
Up to 31 December 2012, 1,216 residential and
commercial units have been sold.
CitraGarden Lampung merupakan proyek pertama
Perseroan yang terletak di luar Surabaya dan
sekitarnya, yang diluncurkan di bulan Februari
2005. CitraGarden dikembangkan di atas lahan
seluas 57 hektar dengan konsep “First Class Living”,
yaitu perumahan yang modern dan lengkap. Lokasi
proyek ini sangat strategis karena dekat dengan
pusat kota dan memiliki pemandangan yang sangat
indah yaitu laut lepas dan bukit–bukit asri yang
alami. CitraGarden Lampung dikembangkan menjadi
kawasan hunian dengan sekitar 1.200 rumah, 8
hektar kawasan niaga, dan sebuah water park. Pada
tahun 2007, waterpark tersebut dibuka dan menjadi
atraksi yang popular di kalangan masyarakat Bandar
Lampung.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 1.216 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual.
CITRAGARDEN LAMPUNG
CitraGarden Sidoarjo is a prominent residencial
estate at Sidoarjo’s city center and a joint venture
project between Ciputra Group and Podojoyo
Masyhur Group. Built on 26 hectares of land,
CitraGarden Sidoarjo is located at a strategic
location which is close to the Sidoarjo toll g ate and
commercial center of Sidoarjo. The project can b e
easily reached within 15 minutes by private vehicles
from Surabaya.
Up to 31 December 2012, 935 residential and
commercial units have been sold.
CitraGarden Sidoarjo adalah sebuah hunian
terkemuka di pusat kota dan merupakan p royek joint
venture antara Group Ciputra dan Group Podojoyo
Masyhur dengan nama CitraGarden Sidoarjo.
Proyek ini dibangun di atas tanah seluas 26 hektar
dan terletak di lokasi yang sangat strategis, yaitu
dekat dengan gerbang tol Sidoarjo dan pusat bisnis
Sidoarjo. Proyek ini mudah dicapai dalam waktu 15
menit dengan kendaraan pribadi dari Surabaya.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 935 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual.
CITRAGARDEN SIDOARJO
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
21/91
37 | Cip ut ra Surya | Lap oran Keua nga n 201 2 A nnua l Rep ort 2012 | Cipu tra Su rya | 38
CITRAINDAH SIDOARJO
THE TAMAN DAYU
Proyek perumahan CitraIndah Sidoarjo merupakan
kerjasama operasi antara Perseroan dan Grup Podo
Joyo Masyhur. Proyek ini dikembangkan di atas
lahan seluas 2 Ha yang terletak tepat di tengah kota
Sidoarjo.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 78 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual.
The Taman Dayu adalah proyek hasil kerjasama
Perseroan dengan PT Taman Dayu (anak perusahaan
PT HM Sampoerna Tbk) terletak 50 km di Selatan
Surabaya proyek ini akan dikembangkan menjadi
kawasan permukiman bertema rekreasi yang
pertama di Jawa Timur de ngan nama The Taman
Dayu. Proyek yang disasarkan untuk kalangan
menengah dan atas ini dikembangkan di lahan
seluas 600 ha dengan ketinggian 300-600 m
diatas permukaan laut dan dilengkapi dengan
berbagai fasilitas yang eksklusif seperti lapangan
golf internasional, water-park dan outbound park. Di
tahun 2007, The Taman Dayu meluncurkan Pandaan
CBD, sebuah kawasan komersial yang terletak di
gerbang The Taman Dayu yang melayani menarik
penghuni perumahaan serta menarik orang – orang
dari kota Pandaan.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 91 0 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual.
Kompleks UC Apartments yang dirancang untuk
tempat tinggal mahasiswa ini terdiri d ari 5 tower
dengan 2.000 unit apartment yang akan dilengkapi
dengan kolam renang, taman, dan fasilitas makan
di ruang terbuka di lantai dasar. Apartemen ini akan
dibangun dalam beberapa tahap disamping Kampus
Universitas Ciputra, di CitraLand Surabaya. Di tahap
pertama, Perseroan membangun Berkeley Tower
dengan 504 unit kamar tipe studio, 1 kamar dan 2
kamar, dan telah selesai pembangunan pada bulan
Oktober 2010.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 502 unit
apartemen telah terjual.
CitraIndah Sidoarjo is another joint operation project
between the Company and Podo Joyo Masyhur
Group. The project will be developed on 2 ha land
area, located in the city centre of Sidoarjo.
Up to 31 December 2012, 78 residential and
commercial units have been sold.
The Taman Dayu is a joint operation project
between the Company and PT Taman Dayu.
(wholly owned subsidiary of PT HM Sampoerna
Tbk) Located 50 km south of Surabaya and it is
developed as residential estate with recreation
theme, this project aims the middle and upper class
customers as its target customers.and built on 600
hectare of land at 300 – 600 metres above sea
level. This project has been equipped with exclusive
facilities such as international golf course, water
park, and outbound park. In 2007, The Taman Dayu
launched Pandaan CBD, a commercial district at the
gate of The Taman Dayu. It is plann ed to catch not
only the residents of the project but also people in
Pandaan city.
Up to 31 December 2012, 910 residential and
commercial units have been sold.
UC Apartments (UCA) is designed for student living
that consists of 5 towers with app roximately 2,000
apartment units. It is equipped with swimming pool,
garden and alfresco dining facilities on the ground
floor. These apartments will be developed through
several phases, next to Ciputra University Campus in
Citraland Surabaya. The first phase is the Berkeley
Tower with 504 units of studio, 1 be droom and 2
bedroom apartments which has been completed in
October 2010.
Up to 31 December 2012, 502 units have been sold.
UC APARTMENTS
Ciputra World Surabaya is the first high rise
Mix-Used project of the Company. It is a joint
venture project between the Company (53%) and
9 prominent businessmen (47%). Ciputra World
Surabaya is developed on an area of 8.5 ha and
situated on Jalan Mayjen Sungkono, a very strategic
location at the gate of West Surabaya.
Ciputra World Surabaya will consist of 200,000 sqm
of shopping centre, 6 towers of apartments, soho
tower, 5-star hotel, 5-star diamond hotel with 3,000
sqm ballroom, and an off ice tower. Ciputra World
Surabaya will be developed in several phases based
on the market condition.
The first phase development on 3 hectares of land
consists of:
• The Mall Phase 1
The Mall Phase 1 is a six-storey shopping centre
with 90,000 sqm gross floor area and has 55,682
sqm rentable area. The Mall combines life style
shopping and entertainment targetting middle
and upper class customers. The Mall opened in
2011.
• The Via and The Vue Apartments
The Via and the Vue Apartments is 2 towers of
apartments next to the Mall with 28 stories each
totalling 401 strata title units of apartments and 12
penthouses. The Via and The Vue will be equipped
with 6,767m2 outdoor facilities on the 7th floor
and connected to the Mall. The Via and The Vue
units have been handed over to the customers
since 2011.
Up to 31 December 2012, 412 units of apartments
have been sold.
The second phase development consists of:
• Ciputra World Hotel
Ciputra World Hotel is a 212 strata units hotel with
facilities such as sky terrace with infinity pool,
fitness center, spa, sauna, and outdoor jacuzzi.
It also equiped with resturants, meeting rooms,
function rooms, and executive lounge.
Up to 31 December 2012, 151 units have been sold.
Ciputra World Surabaya merupakan proyek Mix-
Used Perseroan yang pertama. Proyek ini merupakan
proyek Joint Venture antara Perseroan (53%)
dan 9 pengusaha terkemuka (47%) yang akan
dikembangkan dalam beberapa tahap di atas lahan
seluas 8,5 hektar di Jalan Mayjen Sungkono, lokasi
yang sangat strategis di gerbang masuk Surabaya
Barat.
Ciputra World Surabaya akan terdiri dari pus at
perbelanjaan seluas 200.000 m2, 6 tower
apartemen, soho tower, hotel bintang 5, hotel
bintang 5 – diamond dengan ballroom seluas 3.000
m2 dan sebuah gedung perkantoran. Ciputra World
Surabaya akan dikembangkan dalam beberapa
tahap sesuai dengan kondisi pasar.
Tahap pertama pembangunan di atas tanah seluas 3
hektar akan terdiri dari:
• The Mall Phase 1
The Mall Phase 1 merupakan pusat perbelanjaan 6
lantai dengan luas 90.000 m2 dan memiliki 55.682
m2 rentable area. The Mall mengkombinasikan life
style dan entertainment dan ditargetkan untuk
kelas menengah dan menengah atas. The Mall
dibuka pada tahun 2011.
• The Via dan The Vue
The Via and the Vue merupakan 2 tower
apartemen yang berdampingan dengan Mal,
dengan tinggi 28 lantai dan total apartmen strata
title sebanyak 401 unit dan 12 penthouse. The
Via and The Vue akan dilengkapi dengan fasilitas
outdoor seluas 6.767 m2 dan pintu penghubung
menuju mal. The Via and The Vue mulai
diserahkan kepada pelanggan pada tahun 2011.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 412 unit
apartemen telah terjual.
Tahap kedua pembangunan akan terdiri dari:
• Ciputra World Hotel
Ciputra World Hotel adalah 212 unit strata
condotel dengan fasilitas lengkap yaitu sky
terrace dengan kolam renang, pusat kebugaran,
spa dan sauna, serta jacuzzi. Fasilitas lainnya yaitu
restaurant, meeting room, function room, dan
executive lounge.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 151 unit telah
terjual.
CIPUTRA WORLD SU RABAYA
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
22/91
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
23/91
41 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 Ann ual Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 42
CitraLand Palu is a joint operation project between
the Company and local businessman Mr. Chandra
Tanubrata. Located in Palu, Sulawesi, this project
licenwill be developed into 16,7 ha residential and
commercial estates.
Up to 31 December 2012, 41 residential units have
been sold.
CitraLand Palu adalah kerja samaoperasi antara
Perseroan dengan Bapak Chandra Tanubrata.
Berlokasi di Palu, Sulawesi, proyek ini akan
dikembangkan menjadi perumahan dan kawasan
niaga seluas 16,7 ha.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 41 unit rumah
tinggal telah terjual.
CITRALAND PALU
CitraLand Bagya City Medan is a joint operation
project between the Company and PT Karya
Pancasakti Nugraha. It is a residential development
located in North East Medan with the total license
area is 63.4 Ha.
The project is expected to be lauched in 2013.
CitraLand Bagya City merupakan projek kerja
sama operasi antara Perseroan dengan PT
Karya Pancasakti Nugraha. Proyek ini adalah
pengembangan perumahan yang berlokasi di Medan
Timur Laut dengan luas lahan 63.4 ha.
Proyek ini akan dipasarkan pada tahun 2013.
CITRALAND BAGYA CITY MEDAN
CitraLand Mutiara Surabaya is a joint operation
project between the Company and PT Mutiara
Cemerlang Abadi. It is a residential development
located in South Surabaya with the total license a rea
is 40 Ha.
The project is expected to be lauched in 2013.
CitraLand Mutiara Surabaya merupakan projek kerja
sama operasi antara Perseroan dengan PT Mutiara
Cemerlang Abadi. Proyek ini adalah pengembangan
perumahan yang berlokasi di Surabaya Selatan
Timur Laut dengan luas lahan 4o ha.
Proyek ini akan dipasarkan pada tahun 2013.
CITRALAND MUTIARA SURABAYA
CitraGrand Semarang is a joint operation project
between the Company and PT Karya Utama Bumi.
Located in East South Semarang, this project will be
developed to a 40 hectare residential
Up to 31 December 2012, 83 residential units have
been sold.
CitraGrand Semarang adalah proyek kerja sama
operasi antara Perseroan dengan PT Karya Utama
Bumi, berlokasi di Semarang bagian tenggara. Luas
area proyek adalah 40 ha.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 8 3 unit rumah
tinggal telah terjual.
CITRAGRAND SEMARANG
CitraGrand Mutiara Yogyakarta is a joint operation
project between the Company and PT Graha
Terasama. This residential project will be developed
on 8.5 ha land area in West Yogyakarta.
Up to 31 December 2012, 61 residential units have
been sold.
CitraGrand Mutiara Yogyakarta merupakan proyek
kerjasama operasi antara Perseroan dan PT Graha
Terasama. Proyek perumahan ini dikembangkan di
atas lahan seluas 8,5 Ha di Yogyakarta Barat.
Sampai dengan 31 Desember 2012, 6 1 unit rumah
tinggal telah terjual.
CITRAGRAND MU TIARA YOGYAKARTA
CitraLand Palu
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
24/91
43 | Cipu tra Su rya | La poran Keu ang an 20 12 Ann ual Repor t 20 12 | Ci put ra Surya | 44
Ciputra World Surabaya | 01
Golf Club Surabaya | 02
UC Apartment | 03
CitraSun Garden Yogyakarta | 04
02 03
04
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
25/91
45 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 Annu al Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 46
CiputraLand Surabaya | 05
Sidoarjo | 06
Ballerina Statue, CitraLand Surabaya | 07
Ballerina Statue, Sidoarjo | 08
06
08
07
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
26/91
47 | Cipu tra Su rya | La poran Keuang an 2012 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 48
Ciputra World Surabaya | 09
CitraLand Surabaya | 10
Merlion Statue, CitraLand Surabaya | 11
09
10
11
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
27/91
49 | Ci put ra Surya | Lap oran Keua ng an 20 12 A nnu al Rep ort 201 2 | Cipu tra Su rya | 50
CiputraLand Surabaya | 12
Fountain of Wealth, CitraLand Surabaya | 13
CitraLand Surabaya | 14
CitraLand Surabaya | 15
13
14
15
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
28/91
51 | Cipu tra Su rya | La poran Keuang an 2012 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 52
Gaudi Tower, The Taman Dayu | 16
CitraGrand Semarang | 17
CitraLand Surabaya | 18
CitraLand Bagya City Medan | 19
16
17 19
18
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
29/91
53 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 54
TINJAUAN PEMASARANMARKETING REVIEW
UNIT TERJUALUNIT SOLD
LUAS LAHAN YANG DIJUAL LAND SOLD AREA
Di tahun 2012 Perseroan mencatat transaksi
penjualan rumah, apartemen, condotel dan unit
komersial sebanyak 2.155 unit. Angka ini mengalami
peningkatan sebesar 30.6% dibandingkan transaksi
penualan sebesar 1.620 unit tahun 2011. Transaksi
penjualan berasal dari berbagai proyek di Indonesia.
Proyek yang mencatat transaksi penjualan unit
terbanyak adalah CitraLand Surabaya. Proyek
ini menyumbang 30,7% dari total unit transaksi
penjualanPerseroan di tahun 2012.
Di tahun 2012, Perseroan mencatat transaksi
penjualan dengan luas tanah sebesar 463.750 m2,
naik 72,4% dibanding luas tanah yang di jual di tahun
2011, yaitu 268.952 m2. The Taman Dayu adalah
proyek dengan penjualan lahan terluas, dengan
156.678 m2 tanah terjual atau 33,8% dari total luas
lahan terjual di tahun 2012.
In 2012, the Company recorded sales transaction of
landed house, apartment, condotel and commercial
units at 2,155 units. This number increased by 35,6%
compared to 1,620 units in 2011. The sales were
derived from several projects across Indonesia.
The project that recorded highest sales transaction
in units was CitraLand Surabaya. This project
contributed 30.7% of the Company’s total unit sales
in 2012.
In 2012, the Company recorded sales transaction
with land area of 463,750 m2, an increase of 58.4%
compared to total land area sold in 2011, which is
recorded at 268,952 m2. The Taman Dayu was the
project with the biggest land area sold, with 156,678
m2 land area sold or 33.8% of total land area sold in
2012.
2011
The Taman Dayu (5.7%)
(22.8%) CitraLand Surabaya
(14.1%) CitraHarmoni Sidoarjo
(14.3%) CitraGarden Lampung
CitraLand Denpasar (8.1%)
CitraIndah Sidoarjo (2.2%)
CitraSun Garden Semarang (3.0%)
Ciputra World Surabaya (7.2%)
CitaLand Kendari (11.1%)
UC Apartment (3.3%)
CitraGarden Sidoarjo (8.1%)
2012
The Taman Dayu (9.5%)
(30.7%) CitraLand Surabaya
(11.3%) CitraHarmoni Sidoarjo
(9.6%) CitraGarden Lampung
CitraLand Denpasar (2.8%)
CitraSun Garden Semarang (2.0%)
Ciputra World Surabaya (15.4%)
CitaLand Kendari (1.7%)
(0.8%) UC Apartment
CitraGarden Sidoarjo (4.0%)
CitraIndah Sidoarjo (0.4%)
CitraGrand Semarang (3.9%)
CitraGrand Mutiara Yogyakarta (2.9%)
CitraSun Garden Mutiara Yogyakarta (2.9%)CitraSun Garden Yogyakarta (2.8%)CitraLand Palu (1.9%)
2011 (m 2)
(17.2%) CitraLand Surabaya
(16.3%) CitraGarden Lampung
(13.1%) CitaHarmoni SidoarjoCitraLand Denpasar (10.6%)
CitraIndah Sidoarjo (2.5%)
CitraSun Garden Semarang (6.0%)
CitraLand Kendari (12.6%)
The Taman Dayu (10.9%)
CitraGarden Sidoarjo (10.8%)
2012 (m 2 )
CitraGarden Sidoarjo (3.2%)
CitraHarmoni Sidoarjo (5.3%)
CitraSun Garden Yogyakarta (2.6%)
(0.3%) CitraIndah Sidoarjo
(33.8%) The Taman Dayu
(33.8%) CitraLand SurabayaCitraGarden Lampung (8.2%)
CitraGrand Mutiara Yogyakarta (2.5%)
CitraLand Denpasar (2.4%)
CitraSun Garden Semarang (2.3%)
CitraLand Palu (2.1%)
CitraGrand Semarang (2.1%)
CitaLand Kendari (1.3%)
-
8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf
30/91
55 | Ci put ra Surya | Lap oran Keua nga n 201 2 An nua l Rep ort 2012 | Cipu tra Su rya | 56
LUAS BANGUNAN YANG DIJUAL BUILDING SOLD AREA
Di tahun 2012, Perseroan mencatat transaksi
penjualan dengan luas bangunan sebesar 204.638
m, naik 21,4% dibandingkan luas bangunan yang
dijual di tahun 2011 seluas 168.589 m2. Proyek
yang mencatat angk