lap keu ciputra hotel.pdf

Upload: ahmad

Post on 05-Jul-2018

249 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    1/91

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    2/91

    WE OWE ATLEAST THIS

    MUCH TO FUTUREGENERATIONS,

    FROM WHOMWE HAVE

    BORROWED AFRAGILE PLANET

    CALLED EARTH- MAURICE STRONG -

    KITA BERHUTANG SEBANYAK INI KEPADA GENERASI MENDATANG,YANG TELAH KITA PINJAM SEBUAH PLANET YANG RENTAN

    BERNAMA BUMI DARI MEREKA - MAURICE STRONG -

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    3/91

    01 | Ci put ra Surya | Lap oran Keua nga n 201 2 An nua l Repor t 20 12 | Ci put ra Surya | 0 2

    {02 } Visi & Misi | Vision & Mission {05 } Ikhtisar Keuangan | Financial Highlights

    {09 } Sambutan Komisaris | Report from the Board of Commissioners

    {11} Laporan Direksi | Report from the Board of Directors

    {13 } PROFIL PERSEROAN | COMPANY PROFILE

    {15 } Peristiwa Penting Perseroan | The Company’s Milestone

    {17 ) Sekilas Perseroan | The Company at a Glance

    {21 } Struktur Perusahaan | Corporate Structure

    {23 } Informasi Korporasi dan Pemegang Saham | Corporate and Shareholder’s Information

    {27 } Dewan Komisaris dan Direksi | Board Commissioners and Directors

    {31 } Sumber Daya Manusia | Human Resource Development

    {33 } ANALISA PEMBAHASAN MANAGEMENT | MAGEMENET DISCUSSION AND ANALYSIS

    {35 } Proyek-proyek | The Projects {53 } Tinjauan Pemasaran | Marketing Review

    {58) Tinjauan Keuangan | Financial Review

    {61 } TATA KELOLA PERUSAHAAN | GOOD CORPORATE GOVERNANCE

    {72 } L aporan Auditor Independen | Independent Auditors’ Report

    {175 ) Alamat Proyek | Project Addresses

    DAFTAR ISIT A B L E O F C O N T E N T

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    4/91

    Jumlah penduduk yang besar danpertumbuhan ekonomi yang tinggidi Indonesia menciptakan kebutuhanakan tempat tinggal yang lebihbaik dan juga tempat usaha, sertatempat rekreasi di kota-kota besar diIndonesia.Misi kami adalah untuk menjadi yang terdepan dalam bisnis properti

    dalam hal desain, kualitas, dan menguntungkan secara keuangan, sehingga

    menjadi pilihan pertama bagi konsumen, menjadi investasi yang paling

    menguntungkan bagi para pemegang saham, serta menjadi tempat kerja

    yang paling menarik dan menantang bagi karyawan.

    Large population and high economic growth inIndonesia create needs for better dwellings andalso workplaces and recreation places in bigcities in Indonesia.

    Our mission is to become the front runner in the property business in

    designs, quality and profitability, so it will become the customers’ first

    choice, the shareholders’ most profitable investments, and employees’ most

    interesting and challenging workplace.

    VISI & MISIV I S I O N

    & M I S S I O N

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    5/91

    05 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 06

    PROFIT AND LOSS STATEMENT(in Million Rupiahs)

    Revenues

    Gross profit

    Income from operations

    Income before income tax benefit

    Income of equity holders of the parent entity

    Earnings per Share (IDR)

    B AL ANC E SHE E T

    Assets(in Million Rupiahs)

    Cash, deposits & Investments

    Account receivables

    Inventory

    Land for development

    Property & equipment

    Advance for Investment in Share

    Investment Property

    Other assets

    Total Assets

    Liabilities & Stockholders’ Equity(in Million Rupiahs)

    Bank loan & bond

    Accrued expenses

    Advance from customers

    Other liabilities

    Total liabilities

    Minority interest

    Total Stockholders’ Equity

    Financial Ratios

    Return on Assets

    Return on Equity

    Liability to Equity

    Liability to Assets

    Debt to Equity

    Debt to Assets

    Gross Profit Margin

    Operating Profit Margin

    Pre-tax Profit Margin

    Net Profit Margin

    LAPORAN LABA RUGI(Dalam Juta Rupiah)

    Pendapatan

    Laba Kotor

    Laba Usaha

    Laba sebelum Pajak

    Laba Pemilik Ekuitas Induk

    Laba Bersih per Saham (Rupiah)

    Total

    NE R AC A

    Aset(Dalam Juta Rupiah)

    Kas, deposito & investasi

    Piutang

    Persediaan

    Tanah untuk Pengembangan

    Aset Tetap

    Uang Muka Pemesanan Saham

    Investasi Properti

    Aset Lain-lain

    Jumlah Aset

    Liabilitas dan Ekuitas(Dalam Juta Rupiah)

    Hutang Bank dan obligasi

    Beban yang masih harus dibayar

    Uang muka pelanggan

    Hutang lain-lain

    Jumlah Liabilitas

    Hak minoritas

    Jumlah Ekuitas

    Rasio Keuangan

    Laba terhadap Jumlah Aset

    Laba terhadap Ekuitas

    Liabilitas terhadap Ekuitas

    Liabilitas terhadap Jumlah Aset

    Hutang terhadap Ekuitas

    Hutang terhadap Jumlah Aset

    Marjin Laba Kotor

    Marjin Laba Usaha

    Marjin Laba sebelum Pajak Penghasilan

    Marjin Laba Bersih

    IKHTISAR KEUANGANFINANCIAL HIGHLIGHTS

    87.6%

    32.0%

    -6.6%

    54.0%

    -0.7%

    0.3%

    136.1%

    25.5%

    30.3%

    32.2%

    37.9%

    37.8%

    66.5%

    67.0%

    Growth (%)

    -7.6%

    1.9%

    76.2%

    10.1%

    40.1%

    15.4%

    13.4%

    251,614

    65,287

    968,889

    602,111

    646,025

    -

    -

    75,303

    2,609,230

    593,300

    228,514

    117,314

    124,362

    87,178

    44

    2010

    271,159

    7,824

    527,381

    116,795

    923,159

    141,336

    1,544,734

    3.3%

    5.6%

    59.8%

    35.4%

    17.6%

    10.4%

    38.5%

    19.8%

    21.0%

    14.7%

    452,731

    121,214

    1,209,153

    648,253

    381,691

    -

    572,803

    143,183

    3,529,028

    804,768

    397,514

    247,046

    239,543

    164,739

    83

    2011

    489,760

    12,154

    849,277

    228,894

    1,580,085

    265,194

    1,683,749

    4.7%

    9.8%

    93.8%

    44.8%

    29.1%

    13.9%

    49.4%

    30.7%

    29.8%

    20.5%

    849,187

    160,052

    1,129,518

    997,994

    379,079

    -

    574,287

    338,094

    4,428,211

    1,048,459

    525,332

    340,695

    330,020

    274,320

    139

    2012

    452,571

    12,381

    1,496,590

    252,084

    2,213,626

    305,988

    1,908,598

    6.2%

    14.4%

    116.0%

    50.0%

    23.7%

    10.2%

    50.1%

    32.5%

    31.5%

    26.2%

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    6/91

    PENDAPATAN

    REVENUES

    LABA USAHA

    OPERATINGINCOME

    JUMLAH ASET

    ASSETS

    LABA BERSIH

    NET INCOME

    HUTANG BANK &OBLIGASI

    BANK LOAN &OBLIGATION

    EKUITAS

    EQUITY

    (Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)

    (Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)

    (Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)

    (Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)

    (Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)

    (Dalam Juta Rupiah)(In Million Rupiahs)

    1,200,000

    1,000,000

    800,000

    600,000

    400,000

    200,000

    0

    400,000

    350,000

    300,000

    250,000

    200,000

    150,000

    100,000

    50,000

    0

    5,000,000

    4,500,000

    4,000,000

    3,500,000

    3,000,000

    2,500,000

    2,000,000

    1,500,000

    1,000,000

    500,000

    0

    300,000

    250,000

    200,000

    150,000

    100,000

    50,000

    0

    600,000

    500,000

    400,000

    300,000

    200,000

    100,000

    0

    2,500,000

    2,000,000

    1,500,000

    1,000,000

    500,000

    0

    2010

    117,314

    2010

    593,300

    2010

    2,609,230

    2011

    247,046

    2011

    804,768

    2011

    164,739

    2011

    489,760

    2011

    1,683,749

    2012

    340,695

    2012

    1,0488,459

    2012

    274,320

    2012

    452,571

    2012

    1,908,598

    07 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan ga n 201 2 A nnu al Report 201 2 | Cipu tra Su rya | 08

    2010

    87,178

    2010

    271,159

    2010

    1,544,734

    2011

    3,529,028

    2012

    4,428,211

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    7/91

    09 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 Annu al Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 10

    Dear Shareholders,

    On behalf of all Commissioners of the Company, I

    would like to express my deepest gratitude to all

    Directors and employees of the Company for their

    integrity, professionalism and entrepreneurship in

    2012.

    2012 was a good year for property industry, which

    prospered along with economic growth. Good

    property market condition and the Company’s

    expansion by launching several new projects in

    2012, have positively affected the Company’s sales

    transaction. The Company’s sales transaction in

    2012, recorded at Rp. 2,396.4 billion grew from Rp.

    1,363.2 billion in 2011.

    We continuously supports the Company’s strategy

    of diversification, both geographically and product

    range. The addition of the Company’s projects in

    several big citiies in Indonesia and also products of

    condotel and office unitsreceivedvery good market

    responses. This strategy proves to fulfill the market

    demands as well as open new markets for the

    Company.

    With the accomplishments reached in 2012 and

    new project launches, we believe the Company will

    embrace 2013 with optimism and readiness for newopportunities.

    Finally, on behalf of the Board of Commissioners,

    I would like to express my deepest gratitude to

    our shareholders, partners and customers for their

    support throughout 2012.

    May God bless us.

    Para Pemegang Saham yang Terhormat,

    Atas nama seluruh Komisaris, kami menyampaikan

    penghargaan yang setinggi-tingginya kepada

    segenap Direksi dan karyawan Perseroan atas

    integritas, profesionalisme dan entrepreneurship

    yang luar biasa di tahun 2012.

    Tahun 2012 adalah tahun yang baik bagi industri

    properti seiring dengan perkembangan ekonomi.

    Kondisi pasar properti yang baik dan ekspansi

    Perseroan yang membuka beberapa proyek baru

    di tahun 2012 sangat berdampak pada peningkatan

    transaksi penjualan Perseroan. Transaksi penjualan

    Perseroan di tahun 2012 meningkat menjadi Rp.

    2.396,4 milyar dibanding tahun 2011 sebesar Rp.

    1.363,2 milyar.

    Kami terus mendukung strategi Perseroan untuk

    diversifikasi, baik secara geografis maupun jenis

    produk. Penambahan proyek Perseroan di berbagai

    kota besar di Indonesia dan penambahan produk

    condoteldan perkantoran mendapat respon yang

    sangat baik dari pasar. Strategi ini terbukti berhasil

    mengakomodasi berbagai kebutuhan pasar dan

    membuka pasar baru bagi Perseroan.

    Dengan segala pencapaian di tahun 2012 dan proyek

    baru yang sudah disiapkan oleh Perseroan, kamiyakin Perseroan akan menyongsong tahun 2013

    dengan optimisme dan kesiapan dalam menyambut

    peluang yang ada.

    Akhir kata, kami atas nama seluruh Komisaris

    menyampaikan terima kasih kepada seluruh

    pemegang saham, mitra-mitra dan pelanggan kami

    atas dukungannya sepanjang tahun 2012.

    Kiranya Tuhan senantiasa memberikan bimbingan-

    Nya dan berkenan pada rencana kita semua.

    Atas nama Komisaris,On Behalf of the Board of Commissioners ,

    Dr. (Hc) Ir. CiputraKomisaris Utama | President Commissioners

    LAPORAN DEWANKOMISARIS REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    8/91

    11 | Ciputra Surya | Laporan Keuangan 2012 Annual Report 2012 | Ciputra Surya | 12

    Dear Shareholders,

    2012 was another extraordinary year for our

    Company. Indonesian economy and property market

    grew very well in 2012.

    All of our residential projects, nine landed residential

    and two apartment projects, experienced significant

    growth in sales transaction in 2012 compared to

    2011. Altogether with the addition of four new landed

    residential projects and three high rise residential

    and commercial projects in 2012, the projects

    brought our sales to Rp. 2,396.4 billion, a 75.8%increase compared to 2011 which was recorded at

    Rp. 1,363.2 billion.

    Sales transaction in 2012 consisted of 1,772 landed

    residential and commercial units, 463,750 square

    metre of land area and 172,680 square metre of

    building area and 343 units of strata title residential

    and commercial units of 31, 958 square metre of

    building area. While, total sales transaction in 2011

    consisted of 1,451 landed residential and commercial

    units, 268,952 square metre of land area and 152,886

    square metre of building area and 169 units of strata

    title residential and commercial units of 15,704

    square metre of building area.

    In 2012, the Company successfully launched four new

    landed residential projects, namely CitraSunGarden

    Yogyakarta, CitraLand Palu, CitraGrand Semarang

    and CitraGrand Mutiara Yogyakarta. The products

    that we brought to those cities were well received by

    their residents.

    We also launched the second phase of Ciputra World

    Surabaya, consisting of three towers of condotel,

    office units and apartments, i,e, Ciputra World Hotel,

    Skyloft Soho and Voila Apartments. Ciputra World

    Hotel and Skyloft Soho which are new products for

    Surabaya, were well received by the market. Our

    effors for continous innovation was well rewarded.

    CitraLand Surabaya was still the largest sales

    transaction contributor in 2012, contributing 35.8%

    of total sales transaction, followed by the Ciputra

    World Surabaya of 23.5%, The Taman Dayu of

    9.0%, CitraLand Denpasar of 6.0%, CitraGarden

    Lampung of 4.9%, CitraSun Garden Yogyakarta

    of 4.1%, CitraHarmoni Sidoarjo of 4.0%, CitraSun

    Garden Semarang of 3.0%, CitraLand Palu of 2.6%,

    CitraGrand Semarang of 2.5%, CitraGarden Sidoarjo

    of 2.5%, CitraLand Kendari of 2.3%, CitraGrand

    Mutiara Yogyakarta of 1.7%, CitraIndah Sidoarjo of

    0.3%, and UC Apartments of 0.2%.

    The Company’s revenue increased by by 30.5% from

    Rp. 804.8 billion in 2011 to Rp. 1,049.9 billion in 2012,

    while the net income increased by 65.3% from Rp.

    164.7 billion in 2011 to Rp. 272.3 billion in 2012. This

    increase is in line with the increase of sales transaction

    since 2011 and will continue in 2013.

    The Company continously seeks for additional

    projects as the implementation of the Company’s

    strategy to enhance the Company’s growth. Some

    new projects in several cities in Indonesia were being

    negotiated and hopefully will be materialized in 2013.

    We believe the property market in 2013 will be in

    good condition. With sufficient landbank in the

    existing projects and also two new projects ready to

    be launched in 2013, we are ready to embrace a high

    growth year ahead and boost the sales transaction up

    to 30%. May God bless us always.

    Pemegang saham yang terhormat,

    Tahun 2012 merupakan tahun yang luar biasa bagi

    kami. Perekonomian dan pasar properti Indonesia

    bertumbuh dengan sangat baik di tahun 2012.

    Semua proyek residensial kami, yaitu sembilan

    proyek perumahan dan dua proyek apartemen,

    mengalami pertumbuhan transaksi penjualan yang

    luar biasa di tahun 2012 dibandingkan 2011. Dengan

    adanya proyek-proyek baru di tahun 2012, yaitu

    empat proyek perumahan dan tiga proyek vertikal,

    baik residensial maupun komersial, transaksipenjualan kami mencapai Rp. 2.396,4 milyar di tahun

    2012, meningkat 75,8% dibanding tahun 2011 yang

    tercatat sebesar Rp. 1.363,2 milyar.

    Transaksi penjualan di tahun 2012 terdiri dari 1.772

    unit rumah dan unit komersial, 463.750 meter

    persegi tanah dan 172.680 meter persegi bangunan

    dan 343 unit apartemen dan unit komersial strata

    title seluas 31.958 meter persegi. Sementara

    transaksi penjualan di tahun 2011 terdiri dari 1.451

    unit rumah dan unit komersial, 268.952 meter

    persegi tanah dan 152.886 meter persegi bangunan

    dan 169 unit apartemen dan unit komersial strata

    title seluas 15.704 meter persegi.

    Pada tahun 2012, Perseroan meluncurkan empat

    proyek perumahan baru dengan sukses, yaitu

    CitraSunGarden Yogyakarta, CitraLand Palu,

    CitraGrand Semarang, dan CitraGrand Mutiara

    Yogyakarta, Produk-produk yang kami tawarkan

    kepada warga kota-kota tersebut dapat d iterima

    baik.

    Kami juga meluncurkan proyek Ciputra World

    Surabaya tahap dua, yang terdiri dari tiga menaracondotel, unit perkantoran dan apartemen, yaitu

    Ciputra World Hotel, Skyloft Soho d an Voila

    Apartments. Ciputra World Hotel dan Skyloft Soho

    merupakan produk baru bagi Surabaya dan ternyata

    dapat diterima dengan baik oleh pasar. Usaha kami

    untuk terus berinovasi mendapat imbalan yang

    sepadan.

    CitraLand Surabaya masih menjadi kontributor

    terbesar transaksi penjualan diW tahun 2012,

    menyumbangkan 35,8% dari total transaksi

    penjualan, diikuti oleh Ciputra World Surabaya

    23,5%, The Taman Dayu 9,0%, CitraLand Denpasar

    6,0%, CitraGarden Lampung 4,9%, CitraSun Garden

    Yogyakarta 4,1%, CitraHarmoni Sidoarjo 4,0%,

    CitraSun Garden Semarang 3,0%, CitraLand Palu

    2,6%, CitraGrand Semarang 2,5%, CitraGarden

    Sidoarjo 2,5%, CitraLand Kendari 2,3%, CitraGrand

    Mutiara Yogyakarta 1,.7%, CitraIndah Sidoarjo 0,3%,

    and UC Apartments 0,2%.

    Pendapatan kami naik sebesar 30,5% dari Rp. 804,8

    milyar di tahun 2011 menjadi Rp. 1.049,9 milyar di

    tahun 2012, sementara laba bersih naik 65,3% dari Rp.

    165,7 milyar di tahun 2011 menjadi Rp. 272,3 milyar

    di tahun 2012. Kenaikan ini sejalan dengan kenaikan

    transaksi penjualan sejak tahun 2011 dan akan

    berlanjut ke tahun 2013.

    Perseroan secara terus menerus mencari proyek-

    proyek baru sebagai implementasi strategi

    Perseroan untuk mempercepat pertumbuhan

    Perseroan. Beberapa proyek baru di beberapa kota

    dinegosiasikan di tahun 2012 dan diharapkan dapat

    terealisasi di tahun 2013.

    Kami percaya pasar properti di tahun 2013 akan

    berada pada kondisi tren yang baik. Dengan

    persediaan tanah yang cukup di proyek yang ada dan juga dua proyek baru yang siap diluncurkan di tahun

    2012, kami siap menyambut tahun depan dengan

    pertumbuhan yang tinggi dan meningkatan transaksi

    penjualan Perseroan hingga 30%. Semoga Tuhan

    selalu memberkati kita semua.

    Atas Nama Direksi,On Behalf of the Board of Directors,,

    Harun HajadiDirektur Utama | President Director

    LAPORAN DIREKSI REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    9/91

    PROFIL PERSEROANC O R P O R A T E P R O F I L

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    10/91

    15 | Cipu tra Su rya | La poran Keuang an 2012 Ann ual Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 16

    Established under the nameof PT Bumi Citrasurya,and pioneered a townshipdevelopment in West Surabaya.

    CitraLand Surabaya, the firstproject of the Company waslaunched.

    The construction of 18-holes golfcourse Ciputra Golf & Familyclub was completed and startedoperating.

    CitraLand Surabaya waschanged to CitraRaya Surabayato comply with govermentregulation to use BahasaIndonesia for branding.

    Issued Ciputra Surya I/1997bond.

    The 9 holes Bukit Course wasbuilt.

    CitraHarmoni Sidoarjo,Residential of Art, was launched.

    Graha Citra was launched.

    Restructuring of Ciputra SuryaI/1997 Bond caused by themonetary crisis was completed.

    Listed in Jakarta Stock Exchange(currently Indonesia StockExchange) without Initial PublicOffering as implementation ofbond restructuring.

    Graha Citra was relaunched asBukit Palma–CitraRaya.

    CitraRaya was repositioned asThe Singapore of Surabaya—clean, green, and modern city.

    PT Ciputra Surabaya PadangGolf, a subsidiary, signed amanagement contract withSwiss-BelHotel International formanaging its hotel and villas,and adjusted its name became:Ciputra Golf, Club and Hotel.

    PT Win Win Realty Centre,a subsidiary, signed a LoanAgreement with PT Bank MegaTbk. to finance the first stage ofCiputra World Surabaya Project.

    CitraRaya Surabaya changed itsname into CitraLand Surabaya.

    Signed Land Development JointOperation Agreement withPT Bumi Sidoarjo Permai forCitraIndah Sidoarjo Project.

    PT Ciputra Development Tbk.became controlling shareholderof PT Ciputra Surya Tbk. andincreased its ownership in thecompany from 39.92% to 62.66%

    Bukit Palma Project was mergedwith CitraLand Surabaya project.

    Signed Joint OperationAgreement with PT SunindoJaya Property Indah for CitraSunGarden Semarang Project.

    Signed Joint Operation

    Agreement with PT Graha PelitaIndah for CitraLand KendariProject.

    Signed Joint OperationAgreement with PT KaryaMakmur Indah for CitraLandDenpasar Project.

    Signed Joint OperationAgreement with PT GrahaTerasama for CitraGrandYogyakarta Project.

    CitraIndah Project was launched.

    Signed Joint OperationAgreement with PT Karya UtamaBumi for CitraGrand MutiaraSemarang Project.

    Signed Joint OperationAgreement with PT SunindoPrima Utama for CitraSunGarden Yogyakarta Project.

    Signed Joint OperationAgreement with PT KaryaPancasakti Nugraha for

    CitraLand Bagya City MedanProject.

    Signed Joint OperationAgreement with Mr. ChandraTanubrata for CitraLand PaluProject.

    Signed Joint OperationAgreement with PT MutiaraCemerlang Abadi for CitraLandMutiara Surabaya Project.

    CitraLand Surabaya was chosento be Runner Up Winner ofFIABCI Prix d’Excellence Awards2011 in Sustainable DevelopmentCategory.

    CitraSunGarden Project waslaunched.

    CitraLand Kendari Project waslaunched.

    CitraLand Denpasar waslaunched.

    Acquired 43,5% shares ofPT Sinar Inti Terang whosesubsidiaries ownes land of 1.3 Haarea in Kuningan Jakarta.

    PT Ciputra Surya Tbk waschosen as the best companyof Bisnis Indonesia Awardin Property and Real EstateCategory

    CitraSunGarden YogyakartaProject was launched

    Ciputra World Surabaya phase2, consisting of Ciputra WorldHotel Skyloft Soho and VoilaApartments was launched

    CitraGrand Semarang Projectwas launched

    CitraLand Palu was launched

    CitraGrand Mutiara Project waslaunched

    Acquired 100% shares of PTAsenda Bangun Persada (ABP),domiciled in Lampung whichowns 57 hectares land in BandarLampung.

    Signed the agreement withPT HM Sampoerna Tbk. to

    jointly operate The Taman DayuProject.

    The Taman Dayu andCitraGarden Lampung projects

    were launched.

    Acquired 52% shares of PTCahaya Fajar Abaditama (CFA)domiciled in Sidoarjo whichowns 26 hectares land inSidoarjo.

    CitraGarden Sidoarjo projectwas launched.

    Ciputra Waterpark in CitraRayastarted its operation.

    Awarded as “The Best ListedProperty Company” by InvestorMagazine.

    Stock splits from nominal priceof Rp. 500 per shares to Rp. 250per shares.

    Acquired 53% shares of PT WinWin Realty Centre, domiciled inSurabaya, which owns a 7.7 Haland at Jalan Mayjen Sungkono,Surabaya.

    Acquired 8% shares of CFA

    therefore increased itsownership in CFA to 60%.

    The Company was awarded forthe second time as “The BestListed Property Company” fromInvestor Magazine.

    The Construction of CiputraWorld Surabaya phase Icommenced.

    The First Phase of Ciputra WorldSurabaya Project was launched.

    The UC Apartments Projectwere launched.

    1989

    Didirikan dengan namaPT Bumi Citrasurya untukmemulai pengembangan kotamandiri di Surabaya Barat.

    1993

    CitraLand Surabaya, proyekpertama Perseroan dimulai

    1995Lapangan golf 18 holes CiputraGolf & Klub keluarga selesai danmulai beroperasi.

    1996

    CitraLand Surabaya berubahnama menjadi CitraRayaSurabaya untuk mengikutiperaturan pemerintah yangmengharuskan penggunaanBahasa Indonesia sebagaimerek.

    1997

    Menerbitkan Obligasi CiputraSurya I/1997.

    Lapangan golf 9 holes BukitCourse dibangun.

    CitraHarmoni Sidoarjo, HunianBernuansa Seni, diluncurkan.

    1998

    Graha Citra diluncurkan.

    1999

    Restrukturisasi Obligasi CiputraSurya I/1997 akibat krisismoneter selesai.

    Saham Perseroan tercatat diBursa Efek Jakarta (SekarangBursa Efek Indonesia) tanpaPenawaran Umum sebagaiimplementasi RestrukturisasiObligasi.

    2003

    Graha Citra kembali diluncurkansebagai Bukit Palma–CitraRaya.

    CitraRaya direposisi sebagai TheSingapore of Surabaya— clean,

    green, and modern city .

    2008

    PT Ciputra SurabayaPadang Golf, salah satu anakperusahaan, menandatanganikontrak dengan manajemenSwiss-BelHotel Internationaluntuk mengelola hotel danvilla, dan namanya disesuaikanmenjadi: Ciputra Golf, Club danHotel.

    PT Win Win Realty Centre, anakperusahaan, menandatanganiPerjanjian Kredit dengan

    PT Bank Mega Tbk. untukmembiayai tahap pertamaproyek Ciputra World Surabaya.

    CitraRaya Surabaya berubahnama menjadi CitraLandSurabaya.

    2009

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Bumi SidoarjoPermai untuk proyek CitraIndahSidoarjo.

    PT Ciputra Development Tbk.menjadi pemegang sahampengendali PT Ciputra SuryaTbk dengan peningkatankepemilikan dari 39.92% menjadi62.66%

    Proyek Bukit Palma digabungdengan proyek CitraLandSurabaya.

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Sunindo JayaProperty untuk proyek CitraSunGarden Semarang.

    2010

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Graha PelitaIndah untuk proyek CitraLandKendari.

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT KaryaMakmur untuk proyek CitraLandDenpasar.

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT GrahaTerasama untuk proyekCitraGrand Yogyakarta.

    Proyek CitraIndah Sidoarjodiluncurkan.

    2011

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Karya UtamaBumi untuk proyek CitraGrandMutiara Semarang.

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT Sunindo PrimaUtama untuk proyek CitraSunGarden Yogyakarta.

    Menandatangani Perjanjian

    Kerjasama PengembanganLahan dengan PT KaryaPancasakti Nugraha untukproyek CitraLand Bagya CityMedan.

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan Bapak ChandraTanubrata untuk proyekCitraLand Palu.

    Menandatangani PerjanjianKerjasama PengembanganLahan dengan PT MutiaraCemerlang Abadi untuk proyekCitraLand Mutiara Surabaya.

    CitraLand Surabaya terpilihmenjadi Runner Up WinnerFIABCI Prix d’ExcellenceAwards 2011 dalam KategoriPengembangan yangBerkesinambungan.

    Proyek CitraSunGardenSemarang diluncurkan.

    Proyek CitraLand Kendaridiluncurkan.

    Proyek CitraLand Denpasardiluncurkan.

    2012

    Akuisisi 43,5% sahamPT. Sinar Terang Inti Persadayang memiliki anak perusahaan-anak perusahaan yang memilikitanah seluas 1,3 Ha di daerahKuningan Jakarta.

    PT Ciputra Surya Tbk terpilihmenjadi perusahaan terbaikBisnis Indonesia Award kategoriSektor Properti dan Real Estate

    Proyek CitraSunGardenYogyakarta diluncurkan

    Proyek Ciputra World Surabayatahap 2 terdiri dari Hotel CiputraWorld, Skyloft Soho dan VoilaApartments diluncurkan

    Proyek CitraGrand Semarangdiluncurkan

    Proyek CitraLand Paludiluncurkan

    Proyek CitraGrand MutiaraYogyakarta diluncurkan

    2004

    Akuisisi 100% sahamPT Asenda Bangun Persada(ABP), berkedudukan diLampung yang memiliki tanahseluas 57 hektar di BandarLampung.

    Menandatangani perjanjiandengan PT HM Sampoerna Tbk.untuk kerjasama proyek TamanDayu.

    Proyek The Taman Dayu

    dan CitraGarden Lampungdiluncurkan.

    2005

    Akuisisi 52% saham PT CahayaFajar Abaditama (CFA),berkedudukan di Sidoarjo yangmemiliki tanah seluas 26 hektardi Sidoarjo.

    Proyek CitraGarden Sidoarjodiluncurkan.

    Ciputra Waterpark di CitraRayamulai beroperasi.

    Terpilih sebagai “The Best ListedProperty Company” dari MajalahInvestor.

    Melakukan stock split darinominal saham Rp. 500 menjadiRp. 250 per saham.

    2006

    Akuisisi 53% saham PT Win WinRealty Centre, berkedudukan diSurabaya, yang memiliki tanahseluas 7,7 Ha di jalan MayjenSungkono Surabaya.

    Akuisisi 8% saham CFA sehingga

    kepemilikan saham Perseroan diCFA menjadi 60%.

    2007

    Perseroan kembali terpilih untukkedua kalinya sebagai “The BestListed Property Company” darimajalah Investor.

    Konstruksi Ciputra WorldSurabaya Tahap I dimulai.

    Proyek Ciputra World S urabayatahap I diluncurkan.

    Proyek Apartemen UCdiluncurkan.

    PERISTIWA PENTING PERSEROANTHE COMPANY’S MILESTONES

    1989-2003 2008-20102004-2007 2011-2012

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    11/91

    17 | Ci put ra Surya | La poran Keu ang an 20 12 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 18

    The company was established according to the

    laws of the Republic of Indonesia and domiciled

    in Surabaya. The Company was formed based

    on the Deed of Establishment No. 1, dated March

    1, 1989, and the revision Deed No. 14, dated

    November 21, 1989, both was made in presence

    of Hobropoerwanto, S.H., a notary domiciled in

    Jakarta. The Deed of Establishment was legalized by

    the Minister of Justice of the Republic of Indonesia

    under decree No. C2-546.HT.01.01.th.90 dated

    February 3, 1990, registered in South Jakarta Court

    No. 192, on February 21, 1990, published in the State

    Gazette No. 86, on October 26, 1990, Supplement

    No. 4424.

    Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas

    yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik

    Indonesia dan berdomisili di Surabaya. Perseroan

    didirikan dengan Akta Pendirian No. 1, tanggal 1

    Maret 1989, dan perubahannya Akta No. 14, tanggal

    21 Nopember 1989, keduanya dibuat di hadapan

    Hobropoerwanto, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah

    memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman

    Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan

    No. C2-546.HT.01.01.th.90 tanggal 3 Pebruari 1990,

    didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta

    Selatan di bawah No. 192 tanggal 21 Pebruari

    1990, serta telah diumumkan dalam Berita Negara

    Republik Indonesia tanggal 26 Oktober 1990, No. 86,

    Tambahan No. 4424.

    Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnya

    dalam rangka penyesuaian dengan Undang-undang

    No. 40 Tahun 2007 tentang Perse roan Terbatas

    berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat

    Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 141, tanggal

    24 Juni 2008, dibuat di hadapan Dr. Misahardi

    Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LLM, Notaris di Jakarta,

    akta mana telah memperoleh persetujuan dari

    Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

    Indonesia No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008

    tanggal 27 Nopember 2008, dan telah didaftarkan

    dalam Daftar Perseroan No. AHU-0114991.AH.01.09.

    Th 2008 tanggal 27 Nopember 2008, serta telah

    diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia

    tanggal 25 Pebruari 2010, No. 17, Tambahan No. 1960

    (“Akta No. 141/2008”).

    SEKILAS PERSEROANTHE COMPANY AT A GLANCE

    The Company’s Articles of Association has been

    amended entirely in compliance with the Corporate

    Law No. 40 Year 2007 based on the Extraordinary

    General Meeting of Shareholders (EGMS) No. 141,

    dated June 24, 2008, in front of Dr. Misahardi

    Wilamarta, S.H, M.H., M.Kn., LLM, a notary domiciled

    in Jakarta. The Deed was approved by Minister of

    Law and Human Rights of the Republic of Indonesia

    under decree No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008

    dated November 27, 2008, published in the State

    Gazette No. 17, dated February 25, 2010, Supplement

    No. 1960. (Deed No. 141/2008”)

    Ballerina Statue, CitraLand Surabaya

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    12/91

    19 | Cipu tra Su rya | La poran Keu ang an 20 12 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 20

    Direksi AnakPerusahaan/Proyek

    Directors of Subsidiary/Project

    Direksi AnakPerusahaan/Proyek

    Directors of Subsidiary/Project

    Sekretaris Korporasi

    Corporate Secretary

    Manajer Pemasaran

    Marketing Manager

    Manajer Teknik

    Engineering Manager

    Manajer Keuangan

    Finance Manager

    Manajer SDM dan Umum

    HRD and GA Manager

    Manajer Estat

    Estate Manager

    Manajer PembelianTanah dan Perijinan

    Land Purchasing andLegal Affairs Manager

    Manajer Pemasaran

    Marketing Manager

    Manajer Teknik

    Engineering Manager

    Manajer Keuangan

    Finance Manager

    Manajer SDM dan Umum

    HRD and GA Manager

    Manajer Estat

    Estate Manager

    Manajer PembelianTanah dan Perijinan

    Land Purchasing andLegal Affairs Manager

    Manajer Pemasaran

    Marketing Manager

    Manajer Teknik

    Engineering Manager

    Manajer Keuangan

    Finance Manager

    Manajer SDM dan Umum

    HRD and GA Manager

    Manajer Estat

    Estate Manager

    Manajer PembelianTanah dan Perijinan

    Land Purchasing andLegal Affairs Manager

    Manajer Pemasaran

    Marketing Manager

    Manajer Teknik

    Engineering Manager

    Manajer Keuangan

    Finance Manager

    Manajer SDM dan Umum

    HRD and GA Manager

    Manajer Estat

    Estate Manager

    Manajer PembelianTanah dan Perijinan

    Land Purchasing andLegal Affairs Manager

    Dewan Komisaris

    Board of Commissioners

    Direksi

    Board of Directors

    Direksi AnakPerusahaan/Proyek

    Directors of Subsidiary/Project

    Direksi AnakPerusahaan/Proyek

    Directors of Subsidiary/Project

    ORGANIZATION CHARTSTRUKTUR ORGANISASI

    Maksud dan tujuan Perseroan ialah mendirikan dan

    menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-

    usaha di bidang perdagangan, industri, investasi,

    pembangunan, pengembangan dan jasa. Untuk

    mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan

    dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

    • Mendirikan dan menjalankan perusahaan-

    perusahaan dan usaha-usaha di bidang

    pembangunan dan pengembangan perumahan

    (real estate), rumah susun (apartemen),

    perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat

    rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-

    fasilitasnya;

    • Mendirikan dan menjalankan perusahaan-

    perusahaan atau biro jasa pada umumnya,

    termasuk jasa promosi, pengelolaan, pemasaran,

    jual beli tanah, bangunan-bangunan, rumah susun

    (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niagadan fasilitas-fasilitanya, tempat rekreasi, dan

    kawasan wisata, termasuk restoran;

    • Mendirikan dan menjalankan perusahaan-

    perusahaan dan usaha-usaha di bidang yang

    berhubungan dengan perencanaan, pembuatan

    serta pemeliharaan sarana perumahan (real

    estate), perhotelan, rumah susun (apartemen),

    perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat

    rekreasi dan kawasan wisata-wisata, termasuk

    restoran, lapangan golf, beserta fasilitas-

    fasilitasnya;

    • Mendirikan dan menjalankan perusahaan-

    perusahaan dan usaha-usaha di bidang

    penyediaan sarana dan prasarana, melaksanakan

    pembangunan, pengusahaan dan pengembangan

    kawasan industri (industrial estate);

    • Mendirikan dan menjalankan perusahaan-

    perusahaan dan usaha-usaha di bidang

    perdagangan termasuk tetapi tidak terbatas

    pada perdagangan ekspor dan impor, antara

    pulau/daerah serta lokal dan bertindak sebagai

    perantara/komisioner, agen, distributor,

    leveransir; dan

    • Menjalankan segala kegiatan dan usaha untuk

    mencapai dan yang selaras dengan maksud

    dan tujuan tersebut dalam ayat-ayat di muka

    dan menjalankan usaha-usahanya tersebut baik

    atas tanggungan sendiri maupun bersama-sama

    dengan orang atau badan lain dengan cara

    dan bentuk yang sesuai dengan keperluan dan

    dengan tidak mengurangi peraturan perundang-

    undangan Negara Republik Indonesia yang

    berlaku.

    The intention and purpose of the Company is to

    form and operate companies and businesses in

    several areas, such as trading, industry, investments,

    construction, development, and services. To achieve

    such purposes the Company operates businesses

    such as:

    • Establishing and operating companies and

    businesses in construction and development

    of housing, apartment, office, shopping

    center, comm center, recreation park, tourism

    destination, and other facilities.

    • Establishing and operating companies or service

    firms, including promotional, management,

    marketing services and selling agent, land,

    building, apartment, office, shopping center,

    comm center, recreation park, tourism

    destination, and other facilities, including

    restaurant.

    • Establishing and operating companies sectors

    that are involved with planning, and business

    providing services of design, construction and

    maintenance of housing, hotel, apartment, office,

    shopping centre, commercial center, recreation

    park, tourism destination, restaurant, golf course,

    and their facilities.

    • Establishing and operating companies

    and businesses in providing infrastructure,

    construction and development of industrial

    estate.

    • Establishing and operating companies and

    businesses in trading including but not limited to

    export import trade, interislands/areas and local

    trade and acting as broker, agent, distributor, and

    supplier.

    • Operating all the businesses to achieve the

    purpose and intention listed above.

    Manajer Umum

    General Manager

    Manajer Umum

    General Manager

    Manajer Umum

    General Manager

    Manajer Umum

    General Manager

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    13/91

    21 | Ciput ra Surya | La poran Keu ang an 20 12 A nnu al Report 201 2 | Cipu tra Su rya | 22

    PT Intilokahita

    PT KaryaprimaHijauselaras

    PT AswinAnugerah

    PT AptacitraSurya

    PT Citra BahagiaElok

    PT BumiindahPermaiterang

    PT CiputraNusantara

    PT TamancitraSuryahijau

    PT GalaxyAlamsemesta

    PT SuburhijauJayamakmur

    PT GalaxyCitraperdana

    Citra Harmoni• CitraSun Garden

    • CitraGrandMutiara

    • CitraSun Garden

    • CitraGrandCitraLandCitraGarden

    SidoarjoYogyakartaSemarangKendari

    CitraLand

    Denpasar

    CitraLand

    Denpasar Lampung

    PT CahayahijauTamanindah

    PT AdhiwiraPersada

    PT Ciputra GrahaPrima

    PT CahayafajarAbaditama

    PT CiputraSurabaya

    Padang Golf

    PT Win WinRealtyCentre

    P T Ta ma n D ay u P T B umiSidoarjo Permai

    96.250%

    99.996%

    99.998%

    99%

    1%

    3.75%0.0004%

    0.004%

    99.80%

    1.00%0.07% 1.00% 1.00% 1.00%

    0.20%

    4.0%

    0.0001%

    0.004%

    0.001%

    0.004%

    4.0%

    0.0001%

    0.004%

    99.98%

    99.80%

    96.0%

    99.9999%

    99.996%

    99.9999%

    99.996%

    96.0%

    99.9999%

    99.996%

    51.0%

    0.02%

    Joint OperationJoint Operation Joint Operation Joint Operation Joint Operation

    PT Ciputra KiranaDewata

    PT Ciputra AbdiPersada

    PT Ciputra IntiPratama

    PT Ciputra PrajaRahayu

    CitraGarden

    Sidoarjo

    Ciputra World

    Surabaya

    CitraLand BagyaCity

    Medan

    CitraLand

    Palu

    The Taman Dayu

    Pandaan

    CitraIndah

    Sidoarjo

    Ciputra Golf,Hotel & Family

    Club

    Surabaya

    PT SunindoProperty Jaya / PT Karya Utama

    Bumi

    PT SunindoProperty Utama /

    PT GrahaTerasama

    PT Karya MakmurPT MutiaraCemerlang Abadi

    PT Graha PelitaIndah

    PT CIPUTRA SURYA TBK

    PT SaptamuliaHijauBangun

    PT Ciputra Delta

    99.00% 73% 60% 99.130% 53% 99.9996%99.00%99.00%99.00%99.93%99.9999%

    0.0001%

    PTAsendabangun

    Persada

    PT CiputraNusantara

    Joint Operation

    Joint Operation

    Joint Operation Joint Operation

    ChandraTanubrata

    PUBLIC37.74%

    The Structure of the Company and its Subsidiaries

    at the time this annual report was published is as

    follows:

    Struktur Perusahaan dan Anak Perusahaan pada

    saat laporan tahunan ini dipublikasikan adalah

    sebagai berikut :

    PT KaryaPancasakti

    Hijauselaras

    PT CiputraBangun Selaras

    STRUKTUR PERUSAHAANCORPORATE STRUCTURE

    Surabaya

    • CitraLand

    • Ciputra Waterpark

    • UC Apartment

    PT Ciputra Development Tbk62.66 %

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    14/91

    23 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 An nua l Rep or t 20 12 | C iput ra Surya | 24

    INFORMASI KORPORASI& PEMEGANG SAHAMCORPORATE & SHAREHOLDER’S

    PENCATATAN SAHAMLISTING OF STOCKS

    HASIL PERDAGANGAN SAHAMSHARE TRADING PERFORMANCE

    The Company’s Shares are listed in the Indonesia

    Stock Exchange.

    Saham Perseroan tercatat di Bursa Efek Indonesia.

    TahunYear

    2011

    2012

    KuartalQuarter

    1

    2

    3

    4

    1

    2

    3

    4

    Harga TertinggiHighest Price

    (Rupiah)

    670

    770

    980

    900

    1530

    2325

    2150

    2250

    Harga TerendahLowest Price

    (Rupiah)

    520

    570

    740

    760

    820

    1450

    1530

    1620

    VolumeVolume

    (Unit)

    668,282,419

    2,235,237,650

    1,500,697,068

    345,066,800

    180,861,500

    365,298,500

    183,106,500

    237,694,000

    KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAMLISTING OF STOCKS

    • Pencatatan Saham Perseroan pertama kali di

    Bursa Efek Indonesia (dahulu PT Bursa Efek

    Jakarta) pada tahun 1999 sebanyak 420.188.000

    (empat ratus dua puluh juta seratus delapan puluh

    delapan ribu) saham dengan nilai nominal Rp. 500

    (lima ratus rupiah) per saham.

    • Dari tahun 1999 sampai 2004 Perseroan

    melaksanakan Penambahan Modal dan

    Pengeluaran Saham Baru Tanpa Hak Memesan

    Efek Terlebih Dahulu dengan mencatatkan

    tambahan saham hasil konversi hutang obligasi

    sebanyak 569.244.417 (lima ratus enam puluh

    sembilan juta dua ratus empat puluh empat ribu

    empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai

    nominal Rp. 500 per saham, sehingga jumlah

    saham yang tercatat pada akhir tahun 2004

    adalah 989.432.417 (sembilan ratus delapan

    puluh sembilan juta empat ratus tiga puluh dua

    ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai

    nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham.

    • Pada tahun 2005 Perseroan melaksanakan

    pemecahan nilai nominal saham (stock split) dari

    Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham menjadiRp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah) per saham.

    Dengan demikian jumlah saham Perseroan yang

    tercatat di Bursa Efek Indonesia sampai akhir

    tahun buku 2010 adalah 1.978.864.834 (satu

    milyar sembilan ratus tujuh puluh delapan juta

    delapan ratus enam puluh empat ribu delapan

    ratus tiga puluh empat) saham dengan nilai

    nominal Rp. 250 (dua ratus lima p uluh rupiah) per

    saham.

    • The Company’s share was listed for the first

    time at BEI in 1999 totaling 420.188.000 (four

    hundred twenty millions one hundred eighty eight

    thousands) shares and 500 IDR (five hundred) for

    each shares.

    • From 1999 until 2004 the Company issued

    new shares without Rights for bond to quity

    conversion and listed the additional shares of

    569.244.417 (five hundred sixty nine millions

    two hundred fourty four thousand four hundred

    seventeen) with nominal value of Rp 500 (five

    hundred IDR) each shares. Therefore the total

    shares listed at the end of 2004 was 989,432,417

    (nine hundred eighy nine miliions four hundred

    thirty two thousands four hundred seventeen)

    with nominal value of Rp 500 (five hundred IDR)

    each shares.

    • In 2005, the Company exercised a stock split by

    reducing the nominal value of its shares from

    Rp 500 to Rp 250 per share. Therefore, the

    Company’s shares listed on IDX until the end of

    2011 is 1.978.864.834 ( one billion nine hundred

    seventy eight millions eight hundred sixty fourthousands eight hundred and thirty four) with

    nominal value of Rp 250 (two hundred and fifty

    IDR) each shares.

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    15/91

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    16/91

    27 | Ciputra Surya | Laporan Keuangan 2012 Annual Report 2012 | Ciputra Surya | 28

    DEWAN KOMISARIS& DIREKSIBOARD COMMISSIONERS & DIRECTORS

    Board of Commissioner

    President Commissioner

    Commissioner

    Independent Commissioner

    Board of Directors

    President Director

    Directors

    Audit Committee

    Chairman

    Members

    Komisaris

    Komisaris Utama

    Komisaris

    Komisaris Independen

    Direksi

    Direktur Utama

    Direktur

    Komite Audit

    Ketua

    Anggota

    Dr. Ir. Ciputra

    Sandra Hendharto

    Lanny Bambang

    Lany Wihardjo

    Harun Hajadi

    Budiarsa Sastrawinata

    Rina C. Sastrawinata

    Junita Ciputra

    Cakra Ciputra

    Candra CiputraIr. Sutoto Yakobus

    Nanik J. Santoso

    Lany Wihardjo

    Henk Wangitan

    Thomas Bambang

    Dr (Hc) Ir CiputraKomisaris Utama | President Commissioner

    81 tahun. Lulus dari Teknik Arsitektur Institut Teknologi Bandung (ITB) pada tahun 1960 Pendiri PT Pembangunan Jaya (PJ) tahun 1961 danPT Metropolitan Development (MD) tahun 1971. Menjabat sebagai Direktur Utam PJ dari 1970 sampai 1988. diangkat sebagai Komisaris PJtahun 1996 dan MD dari 1988 sampai sekarang. Bertindak s ebagai Komisaris Utama PT Ciputra Development Tbk. mulai 1984 sampai 1990,sebagai Direktur Utama dari 1990 sampai 2002. Menjabat kembali sebagai Komisaris Utama PT Ciputra Development Tbk. sejak tahun2002 dan Komisaris Utama PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.

    Aktif di berbagai kegiatan, antara lain turut mendirikan Asosiasi Insinyur Arsitek Indonesia, sebagai pendiri dan Presiden pertama AsosiasiReal Estate Indonesia (REI), turut mendirikan dan pernah menjabat sebagai Presiden Asia Pasific Real Estate Foundation (APREF), pernahmenjabat sebagai Presiden International Federation of Real Estate Associations (FIABCI) dari tahun 1989 sampai 1990. Di samping itu

    juga mendirikan dan menjabat sebagai Ketua Jaya Raya Foundation, Ketua Umum Yayasan Prasetiya Mulya, Ketua Asosiasi Yayasan untukBangsa (AYUB) sejak tahun 1999, dan sebagai Ketua Badan Penasehat Yayasan Tarumanagara sejak tahun 2001.

    81 years old. Graduated from Architectural Engineering of Ban dung Institute of Technology (ITB) in 1960. Founder of PT PembangunanJaya (“PJ”) in 1961 and PT Metropolitan Development (“MD”) in 1971. He held position as President Director of PJ from 1970 until 1988.Appointed as Commissioners in PJ in 1996 and MD in 1988 until present. Appointed as President Commissioner of PT Ciputra DevelopmentTbk from 1984 to 1990, and as President Director from 1990 to 2002. He has held the position of President Commissioner of PT CiputraDevelopment Tbk since 2002 and the President Commissioner of the PT C iputra Surya Tbk since 1990.

    Has been actively involved in, among others, the establishment of the Indonesian Architectural Engineers Association. He founded andwas the first President of The Indonesian Real Estate Association. He jointly established and served as the President of Asia Pacific RealEstate Foundations (APREF). He also served as the President of the International Federation of Real Estate Association (FIABCI) from1989 to 1990. In addition, he established, and is currently serving as the Chairman of, Jaya Raya Foundation, as well as holding the positionof Chairma of Prasetiya Mulya Foundation, Chairman of the Association of Foundations for the Nation (AYUB) since 1999, and Chairman ofthe Steering Committee of Tarumanagara Foundation since 2001.

    Lany WihardjoKomisaris Independen | Independent Commissioner

    57 tahun. Lulus dari Universitas Katholik Parahyangan sebagai Sarjana Ekonomi tahun 1982. Mendapatkan gelar MBA dari IPPM pada tahun1991. Memulai karir sebagai Management Trainee di Bank Umum Nasional (BUN) di 1984. Menjabat berbagai posisi di BUN hingga 1997,dengan posisi terakhir sebagai Manager Senior Hubungan Komersial. Bergabung dengan Bank Ciputra di tahun 1997 sebagai Direkturhingga 1999. Ditunjuk sebagai Komisaris Independen di PT Ciputra Surya Tbk sejak Juni 2005.

    57 years old. Graduated from Parahyangan Catholic University as Bachelor of Economy in 1982. Earned MBA degree from IPPM in 1991.Started her career at Bank Umum Nasional (BUN) as Management Trainee in 1984. Held various positions in BUN until 1997 with thelatest position as Senior Commercial Relationship Manager. Joined Bank Ciputra in 1997 and appointed as Director until 1999. Has beenappointed as independent commissioner of PT Ciputra Surya Tbk since June 2005.

    Lanny BambangKomisaris Independen | Independent Commissioner

    57 tahun. Menyelesaikan pendidikannya di Fakultas Hukum Universitas Trisakti pada tahun 1978. Memulai karirnya sebagai MarketingOfficer Bank Central Asia (BCA) tahun 1978. Menjabat sebagai Associate Director di Royal Sentul Highland dari tahun 1994 hingga 1996.Bergabung dengan Grup Ciputra tahun 1996 dan ditunjuk sebagai Direktur Utama Bank Ciputra pada tahun 1999. Telah menjabat sebagaiAnggota Komite Audit PT Ciputra Surya Tbk. sejak tahun 2005.

    56 years old. Completed her education at Law Faculty Trisakti University in 1978. Started her career as Marketing Officer for Bank CentralAsia (BCA) in 1978. She was the Associate Director of Royal Sentul Highland from 1994 till 1996. Joined Ciputra group in 1996 and wasappointed as the Director of Ciputra Bank in 1999. Has held Audit Committee Member position of PT Ciputra Surya Tbk. since 2005.

    Sandra HendhartoKomisaris Independen | Independent Commissioner

    43 tahun, Warga Negara Indonesia. Menantu Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Teknik Industri dari University of Southern California,Amerika Serikat (AS) tahun 1991. Menjabat sebagai Komisaris PT Ciputra Development Tbk mulai 1994 hingga 2001 dan Komisaris PTCiputra Surya Tbk sejak 1994.

    43 years old. Daughter in law of Ir. Ciputra. Earned her Bachelor of Science in Industrial Engineering from University of Southern California,USA in 1991. Held the position of Commissioner of PT Ciputra Development Tbk from 1994 till 2001 and Commissioner PT Ciputra SuryaTbk since 1994.

    KOMISARISBOARD OF COMMISSIONERS

    SUSUNAN KOMISARIS, DIREKSI DAN KOMITE AUDITBOARD OF COMMISSIONERS, BOARD OF DRECTORS AND AUDIT COMMITTEE

    01

    01 02 03 04

    02

    03

    04

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    17/91

    29 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 30

    Harun HajadiDirektur Utama | President Director

    51 tahun. Menantu laki-laki Ir. Ciputra. Lulus sebagai Sarjana Teknik Arsitektur dari University of California, Berkeley, AS tahun 1984dan mendapatkan gelar MBA dari University of Southern California, AS tahun 1988. Memulai karier sebagai Asisten Analis Investasiuntuk FOX Group, Montgomery Realty Investors AS dari 1984 hingga 1986. Memulai karier di Ciputra Group sebagai BusinessDevelopment Manager tahun 1988 – 1990 dan diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk dan Direktur Utama PTCiputra Surya Tbk sejak 1990. Sejak tahun 2005 menjabat sebagai Wakil Ketua Komite Infrastruktur, Properti dan Perhubungan diAsosiasi Emiten Indonesia (AEI).

    52 years old. Son in law of Ir. Ciputra. Graduated from University of California, Berkeley, USA in 1984 majoring in Architecture andearned his MBA degree from University of Southern California, USA, in 1988. Started his career as Assistant Investment Analyst forFOX Group, Montgomery Realty Investors, USA from 1984 until 1986. Started his career at Ciputra Group as Business DevelopmentManager from 1988 – 1990 and appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk and President Director of PT Ciputra SuryaTbk since 1990. Since 2005, has served as Vice Chairman of Infrastructure, Property, and Transportation Committee of IndonesianIssuer Association (AEI).

    Budiarsa SastrawinataDirektur | Director

    56 tahun. Menantu laki – laki Ir. Ciputra. Menyelesaikan pendidikannya di Higher National Diploma di Willesden College ofTechnology, London tahun 1979. Mendapatkan gelar sarjana Teknik Sipil dari Plymouth Polytechnic, Plymouth, Inggris tahun 1981dan gelar MBA dari Institut Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta tahun 1985. Beliau menjabat Direktur Utama PT Bumi SerpongDamai tahun 1993 hingga 2003. Menjabat sebagai Direktur PT C iputra Development Tbk, Direktur Utama PT Ciputra Residence danDirektur dari PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.

    57 years old. Son in law of Ir. Ciputra. Completed his education of Higher National Diploma at Willesden College of Technology,London 1979, earned his Bachelor Degree in Civil Engineering from Plymouth Polytechnic, Plymouth, England in 1981 and his MBADegree from Prasetiya Mulya Management Institute, Jakarta in 1985. He was the President Director of PT Bumi Serpong Damai from1993 till 2003. Appointed as the Director of PT Ciputra Development, President Director of PT Ciputra Residence and Director of PTCiputra Surya Tbk since 1990.

    Rina Ciputra SastrawinataDirektur | Director

    55 tahun. Putri Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Bisnis dari University of Auckland, New Zealand tahun 1978. Mendapatkangelar MBA dari Claremont Graduate School, Los Angeles, AS tahun 1980. Memulai karirnya sebagai Manajer Pemasaran PTMetropolitan Kencana mulai 1981 hingga 1983. Ditunjuk sebagai Direktur Utama PT Ciputra Development Tbk tahun 1983 – 1990,Komisaris PT Ciputra Development Tbk tahun 1990 – 1993, Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak 1993 dan Direktur PT CiputraSurya Tbk sejak 2002.

    57 years old. Daughter of Ir. Ciputra. Earned her Bachelor of Commerce from University of Auckland, New Zealand in 1978 andher MBA degree from Claremont Graduate School, Los Angeles, USA in 1980. Started her career as Marketing Manager of PTMetropolitan Kencana from 1981 until 1983. Appointed as President Director of PT Ciputra Development Tbk in 1983 – 1990,Commissioner of PT Ciputra Development Tbk from 1990 until 1993, as Director of PT Ciputra Development Tbk since 1993 andDirector of PT Ciputra Surya Tbk since 2002.

    Junita CiputraDirektur | Director

    51 tahun. Putri Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Manajemen Keuangan dari University of San Fransisco, AS tahun 1978 dangelar MBA di bidang keuangan dari University of Southern California, AS tahun 1988. Bekerja sebagai account officer di Divisi RealEstat Komersial Bank Hibernia, AS (1985 – 1987). Memulai karir di Ciputra Group sebagai Manajer Keuangan dari 1988–1990 dankemudian ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk tahun 1990 – 1996, Komisaris PT Ciputra Development Tbk tahun1996 – 2001 dan Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak 2001. Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 2002.

    51 years old. Daughter of Ir. Ciputra. Earned her Bachelor Degree in Finance from University of San Fransisco, USA in 1987 and herMBA degree in Finance from University of Southern California, USA in 1988. Started her career as account officer in CommercialReal Estate Division of Hibernia Bank, USA (1985 – 1987). Started her career at Ciputra Group as Finance Manager from 1988-1990and then appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk from 1990 to 1996, Commissioner of PT Ciputra Development Tbkfrom 1996 to 2001 and Director of PT Ciputra Development Tbk since 2001. Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since2002.

    Candra CiputraDirektur | Director

    49 tahun. Putra Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Manajemen Keuangan dari University of San Fransisco, AS di tahun 1987 dangelar MBA di bidang Keuangan dari Golden Gate University tahun 1988. Diangkat s ebagai Direktur PT Ciputra Development Tbksejak 1990 – 2002, dan sebagai Direktur Utama sejak 2002. Ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.

    49 years old. Son of Ir. Ciputra. Earned his Bachelor Degree in Finance from University of San Fransisco, USA in 1987 and MBAdegree in Finance from Golden Gate University in 1988. Appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk from 1990 to 2002,and as President Director since 2002. Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 1990.

    Cakra CiputraDirektur | Director

    49 tahun. Putra Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar Sarjana Teknik Sipil dari San Fransisco University, AS, tahun 1991. Diangkat sebagaiDirektur PT Ciputra Development Tbk sejak 1991. Ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 1990.

    49 years old. Son of Ir. Ciputra. Earned his Bachelor Degree in Civil Engineering from San Fransisco University, USA in 1991.Appointed as Director of PT Ciputra Development Tbk since 1991. Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 1990.

    Sutoto YakobusDirektur | Director

    51 tahun. Lulus s ebagai Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Gajah Mada, Yogyakarta tahun 1985. Mendapatkan gelar master dariInstitut Pendidikan dan Pembinaan Manajemen tahun 1989. Memulai karir di Ciputra Group sebagai Manajer Pemasaran PerumahanCitra Garden City (1989 -1990), dan menjabat berbagai posisi sebagai General Manager di Proyek Ciputra Semarang (1990 – 1993),dan Manajer Senior Business Development ( 1993 – 1994). Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 1994.

    51 years old. Graduated from Civil Engineering of University of Gajah Mada, Yogyakarta in 1985. Earned his Master Degree fromInstitut Pendidikan dan Pembinaan Manajemen in 1989. Started his career at Ciputra Group as Marketing Manager of PerumahanCitra Garden City (1989 – 1990), and held various positions as General Manager of Ciputra Semarang Project (1990 – 1993), andsenior Business Development Manager (1993 – 1994) and appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 1994.

    Nanik J. SantosoDirektur | Director

    48 tahun. Lulus sebagai Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Brawijaya, Malang tahun 1987. Mendapatkan gelar MBA dari InstitutPendidikan dan Pembinaan Manajemen di tahun 1990. Memulai karir di Ciputra Group sebagai Business Development AsistenManajer tahun 1990 dan menjabat berbagai posisi sebagai Manajer Business Development (1992 – 1994), Corporate Secretary PTCiputra Development Tbk (1994 – 2002), Manajer Senior Corporate Finance (1996 – 1999) dan Wakil Direktur Ciputra Group ( 1999 –2001). Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak 2001.

    48 years old. Graduated from Civil Engineering of Brawijaya University, Malang in 1987. Earned her MBA Degree from InstitutPendidikan dan Pembinaan Manajemen in 1990. Started her career at Ciputra Group as Business Development Assistant Manager in1990 and held various positions as Business Development Manager (1992 – 1994), Corporate Secretary of PT Ciputra DevelopmentTbk (1994 – 2002), Senior Corporate Finance Manager (1996 – 1999) and Deputy Director of Ciputra Group (1999 – 2001).Appointed as Director of PT Ciputra Surya Tbk since 2001.

    DIREKSIBOARD OF DIRECTORS

    01 05

    02

    06

    03

    07

    04

    08

    0501 0602 0703 0804

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    18/91

    31 | Ciput ra Surya | La poran Keu ang an 20 12 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 32

    PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIAHUMAN RESOURCE DEVELOPMENT

    Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia

    yang unggul merupakan kunci dalam mencapai

    kesuksesan bisnis Perseroan. Oleh karena itu,

    Perseroan berkomitmen untuk menyusun program

    pengembangan Sumber Daya Manusia yang dapat

    mengoptimalkan Sumber Daya Manusia dalam

    mencapai sasaran bisnis.

    Perseroan terus menciptakan program dan

    lingkungan kerja yang menarik dan menantang

    sehingga karyawan Perseroan dapat merasa

    tertantang untuk terus maju dan meningkat

    kualitasnya.

    Program-program pengembangan Sumber Daya

    Manusia yang telah dilakukan oleh perseroan antara

    lain pelatihan baik internal maupun eksternal,

    seminar-seminar, penawaran beasiswa, on the job

    trainings, studi banding, rotasi dan mutasi. Dalam

    tahun 2012, tercatat dilakukan 146 program seminar

    dan pelatihan yang diikuti oleh berbagai departemen

    terkait.

    Pada tahun 2012, Perseroan memiliki karyawan

    sebanyak 877 orang yang tersebar di proyek-proyek.

    Berikut ini adalah konfigurasi karyawan berdasarkan

    tingkat pendidikan dan posisi mereka.

    The Company understands that qualified Human

    Resources are key factor in achieving C ompany’s

    success. Therefore, the Company is committed to

    prepare and manage Human Resource Management

    program that can optimize Human Resource in orde r

    to achieve business purposes.

    Therefore, the Company tries to manag e exciting

    and challenging programs and work environment so

    the employees would be continuously challenged to

    excel and improve their qualities.

    The human resource development’s programs has

    been done through several ways such as internal and

    external trainings, seminars, scholarship offerings,

    on the job trainings, comparison study, rotation and

    mutation. In 2012, 146 training and seminar programs

    attended by various deparments.

    In 2012, The Company employs 877 employees,

    distributed in several projects. Below is the

    configuration of employees according to their

    educations and positions.

    Phd degree

    Master degree

    Bachelor degree

    Diploma degree

    Senior High School &below

    Total

    Manager(include General Manager)

    Staff(include senior Staff)

    Operator/Teknisi/ Administrasi

    Total

    Jenjang PendidikanEducation Level

    S3

    S2

    S1

    D3/D2/D1

    SMA dan lebih rendah

    Jumlah Total

    KepangkatanEmployment Level

    Manajer(termasuk Manajer Umum)

    Staff(termasuk Staff Senior)

    Operator/Teknisi/ Administrasi

    Jumlah Total

    Jumlah

    1

    11

    300

    115

    367

    794

    37

    257

    500

    794

    Jumlah

    1

    15

    348

    137

    376

    877

    60

    232

    585

    877

    %

    0.1%

    1.4%

    37.8%

    14.5%

    46.2%

    100%

    4.7%

    32.4%

    62.9%

    100%

    %

    0.1%

    1.7%

    39.7%

    15.6%

    42.9%

    100%

    6.8%

    26.5%

    66.7%

    100%

    2011 2012

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    19/91

    ANALISA

    PEMBAHASANMANAJEMENM A N A G E M E N T

    D I S C U S S I O N &

    A N A L Y S I S

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    20/91

    35 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Report 201 2 | Cipu tra Su rya | 36

    CitraLand Surabaya, is the first and largest project

    developed by the company launched in April 1993.Citraland Surabaya is a township development which

    located in West Surabaya consisting of residential,

    commercial and recreational areas with development

    license of 1,701 hectares.

    Inspired by Singapore, in June 2003, CitraLand

    repositioned itself as “The Singapore of Surabaya” to

    be a clean, green and modern city through putting

    icons of Singapore, adding greenery, improving

    the quality of infrastructure, and improving the city

    management. This project has various facilities, such

    as 27 - hole golf course and family club, Ciputra

    Waterpark, Surabaya International School, Ciputra

    School, Ciputra University, Gymnasium, commercial

    centers, G Walk food strip, fresh market, and houses

    of worship.

    Starting in 2009, housing development area of 395

    hectares located on the north side of CitraLand,

    which had known as Bukit Palma, officially has

    became part of CitraLand as CitraLand Utara.

    However, CitraLand Utara is marketed separately

    from the CitraLand, considering to its different

    market segments, and becomes a part of CitraLand

    that provides products of affordable housing at

    strategic location. It offers smaller houses with

    slightly inferior infrastructures compared to

    CitraLand

    Up to 31 December 2012, 12,180 residential and

    commercial units have been sold.

    CItraLand Surabaya, proyek yang sebelumnya

    dikenal sebagai CitraRaya merupakan proyekpertama dan terbesar yang dikembangkan

    perseroan dan diluncurkan di bulan April 1993.

    Pengembangan kota mandiri yang berlokasi

    di Surabaya Barat ini menyediakan kawasan

    permukiman, niaga dan rekreasi dengan ijin

    pengembangan lahan seluas 1.701 hektar.

    Terinspirasi oleh kota Singapura, pada bulan Juni

    2003, CitraLand mereposisikan diri menjadi “The

    Singapore of Surabaya’ dengan penekanan pada

    “kota yang bersih, hijau dan modern” lewat ikon-ikon

    Singapura, penambahan penghijauan, peningkatan

    kualitas struktur dan peningkatan manajemen kota.

    Proyek ini dilengkapi dengan lapangan golf 27 hole

    dan klub keluarga, Ciputra Waterpark, Sekolah

    Internasional Surabaya, Sekolah Ciputra, Universitas

    Ciputra, Gedung Senam, Pusat Niaga, pusat jajan G

    Walk, pasar, dan tempat-tempat ibadah.

    Mulai tahun 2009, Pengembangan perumahan Bukit

    Palma seluas 395 hektar yang terletak tepat di utara

    CitraLand ini resmi menjadi bagian dari CitraLand

    yaitu CitraLand Utara. Namun, proyek ini tetap

    dipasarkan secara terpisah dari CitraLand karena

    melayani segmen pasar yang berbeda. Bagian dari

    CitraLand ini menawarkan perumahan dengan harga

    terjangkau di lokasi strategis, namun dengan ukuran

    rumah yang lebih kecil dan kualitas infrastruktur

    yang berkualitas sedikit lebih rendah dibandingkan

    CitraLand.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 12.180 unit rumah

    tinggal dan komersial telah terjual

    CITRALAND SU RABAYA

    PROYEK - PROYEKTHE PROJECTS

    Perusahaan mengembangkan dan mengoperasikan

    beberapa proyek di Sumatera, Jawa, Bali, dan

    Sulawesi, yaitu:

    The company develops and operates several

    projects in Sumatera, Java, Bali and Sulawesi,

    they are:Citra Harmoni is a residential estate located

    in Sidoarjo, South of Surabaya equipped with

    commercial areas, recreation parks, houses of

    worships, sport facilities, schools and other

    supporting facilities. This project of 125 hectares

    was launched in 1997 and marketed to middle class

    market since then.

    Up to 31 December 2012, 1,869 residential andcommercial units have been sold.

    Citra Harmoni, Sebuah perumahan berlokasi di

    Sidoarjo, Selatan Surabaya, lengkap dengan kawasan

    niaga, rekreasi, tempat ibadah, sarana olahraga dan

    fasilitas pendukung lainnya. Proyek seluas 125 hektar

    yang mulai dikembangkan dan dipasarkan sejak

    tahun 1997 ini ditujukan untuk kelas menengah.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 1.8629 unit rumah

    tinggal dan komersial telah terjual.

    CITRAHARMONY SIDOARJO

    CitraGarden Lampung is the Company’s first project

    outside Surabaya area, which was launched in

    February 2005. CitraGarden is developed on 57-

    hectare of land with a concept of “First Class Living”,

    i.e a modern and fully equipped residential estate.

    The location of this project is very strategic, which is

    close to city centre and having b eautiful views to the

    sea and natural green hills. CitraGarden Lampung is

    developed into a residential estate of around 1,200

    houses, 8 hectare of commercial areas and a water

    park. In 2007, the Waterpark was opened and has

    become a popular attraction for Bandar Lampung

    people.

    Up to 31 December 2012, 1,216 residential and

    commercial units have been sold.

    CitraGarden Lampung merupakan proyek pertama

    Perseroan yang terletak di luar Surabaya dan

    sekitarnya, yang diluncurkan di bulan Februari

    2005. CitraGarden dikembangkan di atas lahan

    seluas 57 hektar dengan konsep “First Class Living”,

    yaitu perumahan yang modern dan lengkap. Lokasi

    proyek ini sangat strategis karena dekat dengan

    pusat kota dan memiliki pemandangan yang sangat

    indah yaitu laut lepas dan bukit–bukit asri yang

    alami. CitraGarden Lampung dikembangkan menjadi

    kawasan hunian dengan sekitar 1.200 rumah, 8

    hektar kawasan niaga, dan sebuah water park. Pada

    tahun 2007, waterpark tersebut dibuka dan menjadi

    atraksi yang popular di kalangan masyarakat Bandar

    Lampung.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 1.216 unit rumah

    tinggal dan komersial telah terjual.

    CITRAGARDEN LAMPUNG

    CitraGarden Sidoarjo is a prominent residencial

    estate at Sidoarjo’s city center and a joint venture

    project between Ciputra Group and Podojoyo

    Masyhur Group. Built on 26 hectares of land,

    CitraGarden Sidoarjo is located at a strategic

    location which is close to the Sidoarjo toll g ate and

    commercial center of Sidoarjo. The project can b e

    easily reached within 15 minutes by private vehicles

    from Surabaya.

    Up to 31 December 2012, 935 residential and

    commercial units have been sold.

    CitraGarden Sidoarjo adalah sebuah hunian

    terkemuka di pusat kota dan merupakan p royek joint

    venture antara Group Ciputra dan Group Podojoyo

    Masyhur dengan nama CitraGarden Sidoarjo.

    Proyek ini dibangun di atas tanah seluas 26 hektar

    dan terletak di lokasi yang sangat strategis, yaitu

    dekat dengan gerbang tol Sidoarjo dan pusat bisnis

    Sidoarjo. Proyek ini mudah dicapai dalam waktu 15

    menit dengan kendaraan pribadi dari Surabaya.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 935 unit rumah

    tinggal dan komersial telah terjual.

    CITRAGARDEN SIDOARJO

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    21/91

    37 | Cip ut ra Surya | Lap oran Keua nga n 201 2 A nnua l Rep ort 2012 | Cipu tra Su rya | 38

    CITRAINDAH SIDOARJO

    THE TAMAN DAYU

    Proyek perumahan CitraIndah Sidoarjo merupakan

    kerjasama operasi antara Perseroan dan Grup Podo

    Joyo Masyhur. Proyek ini dikembangkan di atas

    lahan seluas 2 Ha yang terletak tepat di tengah kota

    Sidoarjo.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 78 unit rumah

    tinggal dan komersial telah terjual.

    The Taman Dayu adalah proyek hasil kerjasama

    Perseroan dengan PT Taman Dayu (anak perusahaan

    PT HM Sampoerna Tbk) terletak 50 km di Selatan

    Surabaya proyek ini akan dikembangkan menjadi

    kawasan permukiman bertema rekreasi yang

    pertama di Jawa Timur de ngan nama The Taman

    Dayu. Proyek yang disasarkan untuk kalangan

    menengah dan atas ini dikembangkan di lahan

    seluas 600 ha dengan ketinggian 300-600 m

    diatas permukaan laut dan dilengkapi dengan

    berbagai fasilitas yang eksklusif seperti lapangan

    golf internasional, water-park dan outbound park. Di

    tahun 2007, The Taman Dayu meluncurkan Pandaan

    CBD, sebuah kawasan komersial yang terletak di

    gerbang The Taman Dayu yang melayani menarik

    penghuni perumahaan serta menarik orang – orang

    dari kota Pandaan.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 91 0 unit rumah

    tinggal dan komersial telah terjual.

    Kompleks UC Apartments yang dirancang untuk

    tempat tinggal mahasiswa ini terdiri d ari 5 tower

    dengan 2.000 unit apartment yang akan dilengkapi

    dengan kolam renang, taman, dan fasilitas makan

    di ruang terbuka di lantai dasar. Apartemen ini akan

    dibangun dalam beberapa tahap disamping Kampus

    Universitas Ciputra, di CitraLand Surabaya. Di tahap

    pertama, Perseroan membangun Berkeley Tower

    dengan 504 unit kamar tipe studio, 1 kamar dan 2

    kamar, dan telah selesai pembangunan pada bulan

    Oktober 2010.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 502 unit

    apartemen telah terjual.

    CitraIndah Sidoarjo is another joint operation project

    between the Company and Podo Joyo Masyhur

    Group. The project will be developed on 2 ha land

    area, located in the city centre of Sidoarjo.

    Up to 31 December 2012, 78 residential and

    commercial units have been sold.

    The Taman Dayu is a joint operation project

    between the Company and PT Taman Dayu.

    (wholly owned subsidiary of PT HM Sampoerna

    Tbk) Located 50 km south of Surabaya and it is

    developed as residential estate with recreation

    theme, this project aims the middle and upper class

    customers as its target customers.and built on 600

    hectare of land at 300 – 600 metres above sea

    level. This project has been equipped with exclusive

    facilities such as international golf course, water

    park, and outbound park. In 2007, The Taman Dayu

    launched Pandaan CBD, a commercial district at the

    gate of The Taman Dayu. It is plann ed to catch not

    only the residents of the project but also people in

    Pandaan city.

    Up to 31 December 2012, 910 residential and

    commercial units have been sold.

    UC Apartments (UCA) is designed for student living

    that consists of 5 towers with app roximately 2,000

    apartment units. It is equipped with swimming pool,

    garden and alfresco dining facilities on the ground

    floor. These apartments will be developed through

    several phases, next to Ciputra University Campus in

    Citraland Surabaya. The first phase is the Berkeley

    Tower with 504 units of studio, 1 be droom and 2

    bedroom apartments which has been completed in

    October 2010.

    Up to 31 December 2012, 502 units have been sold.

    UC APARTMENTS

    Ciputra World Surabaya is the first high rise

    Mix-Used project of the Company. It is a joint

    venture project between the Company (53%) and

    9 prominent businessmen (47%). Ciputra World

    Surabaya is developed on an area of 8.5 ha and

    situated on Jalan Mayjen Sungkono, a very strategic

    location at the gate of West Surabaya.

    Ciputra World Surabaya will consist of 200,000 sqm

    of shopping centre, 6 towers of apartments, soho

    tower, 5-star hotel, 5-star diamond hotel with 3,000

    sqm ballroom, and an off ice tower. Ciputra World

    Surabaya will be developed in several phases based

    on the market condition.

    The first phase development on 3 hectares of land

    consists of:

    • The Mall Phase 1

    The Mall Phase 1 is a six-storey shopping centre

    with 90,000 sqm gross floor area and has 55,682

    sqm rentable area. The Mall combines life style

    shopping and entertainment targetting middle

    and upper class customers. The Mall opened in

    2011.

    • The Via and The Vue Apartments

    The Via and the Vue Apartments is 2 towers of

    apartments next to the Mall with 28 stories each

    totalling 401 strata title units of apartments and 12

    penthouses. The Via and The Vue will be equipped

    with 6,767m2 outdoor facilities on the 7th floor

    and connected to the Mall. The Via and The Vue

    units have been handed over to the customers

    since 2011.

    Up to 31 December 2012, 412 units of apartments

    have been sold.

    The second phase development consists of:

    • Ciputra World Hotel

    Ciputra World Hotel is a 212 strata units hotel with

    facilities such as sky terrace with infinity pool,

    fitness center, spa, sauna, and outdoor jacuzzi.

    It also equiped with resturants, meeting rooms,

    function rooms, and executive lounge.

    Up to 31 December 2012, 151 units have been sold.

    Ciputra World Surabaya merupakan proyek Mix-

    Used Perseroan yang pertama. Proyek ini merupakan

    proyek Joint Venture antara Perseroan (53%)

    dan 9 pengusaha terkemuka (47%) yang akan

    dikembangkan dalam beberapa tahap di atas lahan

    seluas 8,5 hektar di Jalan Mayjen Sungkono, lokasi

    yang sangat strategis di gerbang masuk Surabaya

    Barat.

    Ciputra World Surabaya akan terdiri dari pus at

    perbelanjaan seluas 200.000 m2, 6 tower

    apartemen, soho tower, hotel bintang 5, hotel

    bintang 5 – diamond dengan ballroom seluas 3.000

    m2 dan sebuah gedung perkantoran. Ciputra World

    Surabaya akan dikembangkan dalam beberapa

    tahap sesuai dengan kondisi pasar.

    Tahap pertama pembangunan di atas tanah seluas 3

    hektar akan terdiri dari:

    • The Mall Phase 1

    The Mall Phase 1 merupakan pusat perbelanjaan 6

    lantai dengan luas 90.000 m2 dan memiliki 55.682

    m2 rentable area. The Mall mengkombinasikan life

    style dan entertainment dan ditargetkan untuk

    kelas menengah dan menengah atas. The Mall

    dibuka pada tahun 2011.

    • The Via dan The Vue

    The Via and the Vue merupakan 2 tower

    apartemen yang berdampingan dengan Mal,

    dengan tinggi 28 lantai dan total apartmen strata

    title sebanyak 401 unit dan 12 penthouse. The

    Via and The Vue akan dilengkapi dengan fasilitas

    outdoor seluas 6.767 m2 dan pintu penghubung

    menuju mal. The Via and The Vue mulai

    diserahkan kepada pelanggan pada tahun 2011.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 412 unit

    apartemen telah terjual.

    Tahap kedua pembangunan akan terdiri dari:

    • Ciputra World Hotel

    Ciputra World Hotel adalah 212 unit strata

    condotel dengan fasilitas lengkap yaitu sky

    terrace dengan kolam renang, pusat kebugaran,

    spa dan sauna, serta jacuzzi. Fasilitas lainnya yaitu

    restaurant, meeting room, function room, dan

    executive lounge.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 151 unit telah

    terjual.

    CIPUTRA WORLD SU RABAYA

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    22/91

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    23/91

    41 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 Ann ual Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 42

    CitraLand Palu is a joint operation project between

    the Company and local businessman Mr. Chandra

    Tanubrata. Located in Palu, Sulawesi, this project

    licenwill be developed into 16,7 ha residential and

    commercial estates.

    Up to 31 December 2012, 41 residential units have

    been sold.

    CitraLand Palu adalah kerja samaoperasi antara

    Perseroan dengan Bapak Chandra Tanubrata.

    Berlokasi di Palu, Sulawesi, proyek ini akan

    dikembangkan menjadi perumahan dan kawasan

    niaga seluas 16,7 ha.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 41 unit rumah

    tinggal telah terjual.

    CITRALAND PALU

    CitraLand Bagya City Medan is a joint operation

    project between the Company and PT Karya

    Pancasakti Nugraha. It is a residential development

    located in North East Medan with the total license

    area is 63.4 Ha.

    The project is expected to be lauched in 2013.

    CitraLand Bagya City merupakan projek kerja

    sama operasi antara Perseroan dengan PT

    Karya Pancasakti Nugraha. Proyek ini adalah

    pengembangan perumahan yang berlokasi di Medan

    Timur Laut dengan luas lahan 63.4 ha.

    Proyek ini akan dipasarkan pada tahun 2013.

    CITRALAND BAGYA CITY MEDAN

    CitraLand Mutiara Surabaya is a joint operation

    project between the Company and PT Mutiara

    Cemerlang Abadi. It is a residential development

    located in South Surabaya with the total license a rea

    is 40 Ha.

    The project is expected to be lauched in 2013.

    CitraLand Mutiara Surabaya merupakan projek kerja

    sama operasi antara Perseroan dengan PT Mutiara

    Cemerlang Abadi. Proyek ini adalah pengembangan

    perumahan yang berlokasi di Surabaya Selatan

    Timur Laut dengan luas lahan 4o ha.

    Proyek ini akan dipasarkan pada tahun 2013.

    CITRALAND MUTIARA SURABAYA

    CitraGrand Semarang is a joint operation project

    between the Company and PT Karya Utama Bumi.

    Located in East South Semarang, this project will be

    developed to a 40 hectare residential

    Up to 31 December 2012, 83 residential units have

    been sold.

    CitraGrand Semarang adalah proyek kerja sama

    operasi antara Perseroan dengan PT Karya Utama

    Bumi, berlokasi di Semarang bagian tenggara. Luas

    area proyek adalah 40 ha.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 8 3 unit rumah

    tinggal telah terjual.

    CITRAGRAND SEMARANG

    CitraGrand Mutiara Yogyakarta is a joint operation

    project between the Company and PT Graha

    Terasama. This residential project will be developed

    on 8.5 ha land area in West Yogyakarta.

    Up to 31 December 2012, 61 residential units have

    been sold.

    CitraGrand Mutiara Yogyakarta merupakan proyek

    kerjasama operasi antara Perseroan dan PT Graha

    Terasama. Proyek perumahan ini dikembangkan di

    atas lahan seluas 8,5 Ha di Yogyakarta Barat.

    Sampai dengan 31 Desember 2012, 6 1 unit rumah

    tinggal telah terjual.

    CITRAGRAND MU TIARA YOGYAKARTA

    CitraLand Palu

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    24/91

    43 | Cipu tra Su rya | La poran Keu ang an 20 12 Ann ual Repor t 20 12 | Ci put ra Surya | 44

    Ciputra World Surabaya | 01

    Golf Club Surabaya | 02

    UC Apartment | 03

    CitraSun Garden Yogyakarta | 04

    02 03

    04

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    25/91

    45 | Cipu tra Su rya | La pora n Keuan gan 2012 Annu al Repor t 201 2 | Cip utra Surya | 46

    CiputraLand Surabaya | 05

    Sidoarjo | 06

    Ballerina Statue, CitraLand Surabaya | 07

    Ballerina Statue, Sidoarjo | 08

    06

    08

    07

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    26/91

    47 | Cipu tra Su rya | La poran Keuang an 2012 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 48

    Ciputra World Surabaya | 09

    CitraLand Surabaya | 10

    Merlion Statue, CitraLand Surabaya | 11

    09

    10

    11

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    27/91

    49 | Ci put ra Surya | Lap oran Keua ng an 20 12 A nnu al Rep ort 201 2 | Cipu tra Su rya | 50

    CiputraLand Surabaya | 12

    Fountain of Wealth, CitraLand Surabaya | 13

    CitraLand Surabaya | 14

    CitraLand Surabaya | 15

    13

    14

    15

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    28/91

    51 | Cipu tra Su rya | La poran Keuang an 2012 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 52

    Gaudi Tower, The Taman Dayu | 16

    CitraGrand Semarang | 17

    CitraLand Surabaya | 18

    CitraLand Bagya City Medan | 19

    16

    17 19

    18

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    29/91

    53 | Cip utra Surya | Lapora n Keuan gan 201 2 Annu al Report 201 2 | Cip utra Surya | 54

    TINJAUAN PEMASARANMARKETING REVIEW

    UNIT TERJUALUNIT SOLD

    LUAS LAHAN YANG DIJUAL LAND SOLD AREA

    Di tahun 2012 Perseroan mencatat transaksi

    penjualan rumah, apartemen, condotel dan unit

    komersial sebanyak 2.155 unit. Angka ini mengalami

    peningkatan sebesar 30.6% dibandingkan transaksi

    penualan sebesar 1.620 unit tahun 2011. Transaksi

    penjualan berasal dari berbagai proyek di Indonesia.

    Proyek yang mencatat transaksi penjualan unit

    terbanyak adalah CitraLand Surabaya. Proyek

    ini menyumbang 30,7% dari total unit transaksi

    penjualanPerseroan di tahun 2012.

    Di tahun 2012, Perseroan mencatat transaksi

    penjualan dengan luas tanah sebesar 463.750 m2,

    naik 72,4% dibanding luas tanah yang di jual di tahun

    2011, yaitu 268.952 m2. The Taman Dayu adalah

    proyek dengan penjualan lahan terluas, dengan

    156.678 m2 tanah terjual atau 33,8% dari total luas

    lahan terjual di tahun 2012.

    In 2012, the Company recorded sales transaction of

    landed house, apartment, condotel and commercial

    units at 2,155 units. This number increased by 35,6%

    compared to 1,620 units in 2011. The sales were

    derived from several projects across Indonesia.

    The project that recorded highest sales transaction

    in units was CitraLand Surabaya. This project

    contributed 30.7% of the Company’s total unit sales

    in 2012.

    In 2012, the Company recorded sales transaction

    with land area of 463,750 m2, an increase of 58.4%

    compared to total land area sold in 2011, which is

    recorded at 268,952 m2. The Taman Dayu was the

    project with the biggest land area sold, with 156,678

    m2 land area sold or 33.8% of total land area sold in

    2012.

    2011

    The Taman Dayu (5.7%)

    (22.8%) CitraLand Surabaya

    (14.1%) CitraHarmoni Sidoarjo

    (14.3%) CitraGarden Lampung

    CitraLand Denpasar (8.1%)

    CitraIndah Sidoarjo (2.2%)

    CitraSun Garden Semarang (3.0%)

    Ciputra World Surabaya (7.2%)

    CitaLand Kendari (11.1%)

    UC Apartment (3.3%)

    CitraGarden Sidoarjo (8.1%)

    2012

    The Taman Dayu (9.5%)

    (30.7%) CitraLand Surabaya

    (11.3%) CitraHarmoni Sidoarjo

    (9.6%) CitraGarden Lampung

    CitraLand Denpasar (2.8%)

    CitraSun Garden Semarang (2.0%)

    Ciputra World Surabaya (15.4%)

    CitaLand Kendari (1.7%)

    (0.8%) UC Apartment

    CitraGarden Sidoarjo (4.0%)

    CitraIndah Sidoarjo (0.4%)

    CitraGrand Semarang (3.9%)

    CitraGrand Mutiara Yogyakarta (2.9%)

    CitraSun Garden Mutiara Yogyakarta (2.9%)CitraSun Garden Yogyakarta (2.8%)CitraLand Palu (1.9%)

    2011 (m 2)

    (17.2%) CitraLand Surabaya

    (16.3%) CitraGarden Lampung

    (13.1%) CitaHarmoni SidoarjoCitraLand Denpasar (10.6%)

    CitraIndah Sidoarjo (2.5%)

    CitraSun Garden Semarang (6.0%)

    CitraLand Kendari (12.6%)

    The Taman Dayu (10.9%)

    CitraGarden Sidoarjo (10.8%)

    2012 (m 2 )

    CitraGarden Sidoarjo (3.2%)

    CitraHarmoni Sidoarjo (5.3%)

    CitraSun Garden Yogyakarta (2.6%)

    (0.3%) CitraIndah Sidoarjo

    (33.8%) The Taman Dayu

    (33.8%) CitraLand SurabayaCitraGarden Lampung (8.2%)

    CitraGrand Mutiara Yogyakarta (2.5%)

    CitraLand Denpasar (2.4%)

    CitraSun Garden Semarang (2.3%)

    CitraLand Palu (2.1%)

    CitraGrand Semarang (2.1%)

    CitaLand Kendari (1.3%)

  • 8/16/2019 Lap Keu CIputra Hotel.pdf

    30/91

    55 | Ci put ra Surya | Lap oran Keua nga n 201 2 An nua l Rep ort 2012 | Cipu tra Su rya | 56

    LUAS BANGUNAN YANG DIJUAL BUILDING SOLD AREA

    Di tahun 2012, Perseroan mencatat transaksi

    penjualan dengan luas bangunan sebesar 204.638

    m, naik 21,4% dibandingkan luas bangunan yang

    dijual di tahun 2011 seluas 168.589 m2. Proyek

    yang mencatat angk