laporan cadangan pemajuan projek

Upload: mohd-yusfaizan-mohd-pilus

Post on 06-Feb-2018

450 views

Category:

Documents


7 download

TRANSCRIPT

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    1/53

    LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

    PEMILIK :

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNANEMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK

    TETUAN PAM EDUCATION FUND

    PAM Education Fund

    TrusteesSum Phoon Mun @ Shum Phoon MunHussein bin Hamzah

    No.4 & 6, Jalan Tangsi,50480, Kuala Lumpur.Tel : 03-2693 4182

    Fax : 03-2692 8782

    Ar. Boon Che WeePertubuhan Akitek MalaysiaNo.4 & 6, Jalan Tangsi,

    50480, Kuala Lumpur.Tel : 03-2693 4182Fax : 03-2692 8782

    AKITEK :

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    2/53

    1.0 PENDAHULUAN

    1.1 Pengenalan 4

    1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan 5

    2.0 LATAR BELAKANG CADANGAN PEMAJUAN

    2.1 Latar Belakang Pembangunan 6

    3.0 PERIHAL TANAH

    3.1 Perihal Hartanah 7-83.2 Lokasi Tapak

    3.3 Perihal Cadangan dan Tapak 9-10

    4.0 ANALISIS GUNATANAH DAN INTENSITI PEMBANGUNAN

    4.1 Zon Guna Tanah 22

    4.2 Pembanguan Guna Tanah Semasa 22-23

    4.3 Sistem Perhubungan dan Jalan Masuk 24-25

    4.4 Topografi dan Kecerunan 244.5 Sistem Saliran Sedia Ada 24

    4.6 Guna Tanah Sekitar 26-27

    4.7 Kemudahan Awan dan Asas Di Kawasan Sekitar 26

    MUKA SURAT

    KANDUNGAN

    PERKARA

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    3/53

    KANDUNGAN

    PERKARA

    5.0 POTENSI DAN HALANGAN PERANCANGAN

    5.1 Ciri-ciri Fizikal 285.2 Pembangunan Ekonomi 29

    5.3 Justifikasi Pembangunan 29-30

    6.0 DASAR DAN CADANGAN

    6.1 Garis Panduan Perancangan Transit Zon 31

    6.2 Ciri-ciri Guna Tanah dan aktiviti di kawasan Stesen Transit 31

    7.0 CADANGAN PEMBANGUNAN 327.1 Konsep Perancangan Dan Pembangunan 33

    8.0 PENUTUP 34

    9.0 LAMPIRAN 39-49

    MUKA SURAT

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    4/53

    Laporan cadangan ini adalah untuk cadangan tambahan dan perubahan (tambah tingkat) ke atassebuah bangunan empat tingkat yang sedia ada kepada lapan tingkat di atas Lot 7, seksyen 96A, Jalan

    Tandok, off Jalan Bangsar, Bangsar, 59000, Kuala Lumpur untuk tetuan Pam Education Fund.

    Perlaksanaan projek ini adalah untuk menyediakan sebuah pusat pameran dan galeri muzium serta

    pusat aktiviti seni bina dan seni kontemporari di kawasan Bandaraya Kuala Lumpur.

    Laporan Cadangan Pemajuan ini mengandungi penerangan ringkas terhadap latar belakang tapak

    cadangan ,hakmilik dan sekatan-sekatannya,dasar-dasar kerajaan negeri berkaitan denganpembangunan tanah, analisa fizikal tapak persekitarannya,potensi projek dan cadangan pembangunan.

    1.1 Pengenalan

    1.0 PENDAHULUAN

    4

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    5/53

    1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan

    Tujuan laporan ini disediakan bagi mencapai beberapa matlamat seperti berikut:

    i. Menerangkan cadangan pembangunan yang akan dimajukan secara rasional;

    ii. Menyediakan asas perancangan bagi membolehkan pihak berkuasa membuat pertimbangan dan

    penilaian terhadap cadangan membina sebuah bangunan lapan tingkat dengan cara tambah tingkat

    kepada sebuah bangunan empat tingkat yang sedia ada;

    iii. Membuat analisis terhadap aspek-aspek fizikal tapak,potensi dan halangan serta dasar-dasar

    pembangunan yang berkaitan;

    iv. Menerangkan kesesuaian kemudahan pembangunan yang dicadangkan berbanding keadaan sediada dan

    persekitaran pembangunan tapak cadangan;

    v. Sebagai rujukan kepada Jabatan-Jabatan Teknikal dan perunding yang terlibat dalam merangka aspek

    pembangunan yang akan didasarkan dari perancangan yang telah digariskan ;

    vi. Mendapatkan kelulusan terhadap permohonan Kebenaran Merancang bagi membina sebuah bangunan

    lapan tingkat dengan cara tambah tingkat kepada sebuah bangunan empat tingkat yang sedia ada.

    5

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    6/53

    Laporan ini disediakan bagi PAM Education Fund yang bertujuan untuk mendapatkan kelulusan terhadap

    Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Tambahan dan Perubahan (Tambah Tingkat) Ke AtasSebuah Bangunan Empat Tingkat Yang Sedia Ada Kepada Lapan Tingkat di atas Lot 7, Seksyen 96A, Jalan

    Tandok dalam Bandaraya Kuala Lumpur. Laporan ini merupakan maklumat sokongan bagi memastikan prinsip-

    prinsip perancangan dan faktor-faktor pembangunan diambilkira di dalam menghasilkan pembangunan yang

    teratur, terkawal dan terancang yang akhirnya akan menghasilkan pembangunan yang selesa serta mematuhi

    keperluan sebagaimana yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa.

    Pihak pemilik iaitu Pam Education Fund telah membeli tanah tapak cadangan ini daripada pihakThe Carat Club Sdn. Bhd (No. Sykt : 347042-X) pada 6 January 2011. Para Trustees bagi tetuan PAM

    Education Fund terdiri daripada Sum Phoon Mun @ Shum Phoon Mun (No.K/P: 390306-08-5323), Hussein bin

    Hamzah (No. K/P: 440927-01-5427) dan Chee Soo Teng (No. K/P: 550407-08-5787). Sesalinan Geran Tanah

    serta Sale and Purchase Agreement dilampirkan pada bahagian lampiran laporan ini.

    2.1 Latarbelakang Pembangunan

    2.0 LATAR BELAKANG CADANGAN PEMAJUAN

    6

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    7/53

    Keluasan tanah lot cadangan adalah 1120.437 meter persegi / 12,060.28 kaki persegi di atas no. lot 7

    yang terletak di dalam Seksyen 96A, Jalan Tandok, Bangsar di bawah pentadbiran Dewan Bandaraya

    Kuala Lumpur(DBKL). Perihal terperinci bagi hakmilik dan pemilikan tanah ini adalah seperti berikut:-a) Butir-butir Pemilikan Tanah

    Pemilik : PAM Education Fund

    Trustees:

    Sum Phoon Mun @ Shum Phoon Mun (No.K/P: 390306-08-5323)

    Hussein bin Hamzah (No. K/P: 440927-01-5427)

    Chee Soo Teng (No. K/P: 550407-08-5787)

    Alamat : No.4 & 6, Jalan Tangsi,50480, Kuala Lumpur.

    b) ButirButir Maklumat Tanah

    3.1 Perihal Hartanah

    3.0 PERIHAL TANAH

    Keluasan 1120.437 meter persegi / 12,060.678 kaki persegi

    Negeri Wilayah Persekutuan KL

    Daerah Kuala Lumpur

    No. Lot Lot 7 Seksyen 96A

    Tempat Jalan Tandok

    Kategori Pengunaan Tanah Tidak dinyatakan, KLDCP 2008zon

    Komersial/Industri

    Syarat Nyata Tiada

    Sekatan Kepentingan Tiada

    7

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    8/53

    c) Kedudukan tanah

    Tanah terletak di dalam kawasan Dalam Bandaraya Kuala Lumpur

    Tanah terletak di persimpangan Jalan Tandok dan Jalan Liku yang sedia ada.

    Aras tanah adalah sama aras dengan aras jalan (Jalan Tandok) pada sebelah kiri tapak

    manakala aras tanah adalah lebih kurang 2m dibawah paras jalan di sebelah kanan tapak.

    Keadaan tanah bagi jiran-jiran sebelah juga adalah sama seperti sediaada (sila rujuk

    gambarajah gunatanah sekitar pada m/s 16).

    d) Keadaan Tanah

    Bentuk muka bumi : Rata

    Tumbuh-tumbuhan : Tiada

    Dilintasi Oleh : Tiada

    e) Kemajuan atas tanah

    Bangunan : Bangunan Komersial sedia ada 4 tingkat

    8

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    9/53

    Tapak cadangan ini berada di dalam kawasan pembangunan Bandaraya Kuala Lumpur yang secara

    langsung akan menyokong pembangunan sekitarnya. Secara keseluruhannya ,tapak ini berada di alamat

    No.99L, Jalan Tandok , Off Jalan Bangsar, Bangsar, 59000, Kuala Lumpur. Kedudukan tapak cadangan yangstrategik serta mempunyai kemudahsampaian yang baik ini merupakan salah satu faktor yang

    menyebabkan pemilik berhasrat untuk membina bangunan lapan tingkat ini. Kawasan sekitar tapak

    cadangan adalah terdiri daripada kawasan perdagangan dan kediaman seperti mana yang telah ditetapkan

    oleh Pihak Berkuasa Tempatan sebagai kawasan mix-use dan perdagangan. Tambahan pula, tapak

    cadangan terletak di dalam kawasan Bandaraya Kuala Lumpur di mana berdekatan dengan dua kawasan

    Transit Planning Zone yang menghubungkan tapak cadangan dengan Jalan Maarof dan Jalan Bangsar.

    Kedua-dua jalan ini merupakan dua Jalan utama yang menhubungkan kawasa tapak ke kawasanpersekitaran . Terdapat Stesen Putra LRT Bangsar yang menjadikan tapak ini berpotensi dan mudah untuk

    berhubung.

    Jarak tapak cadangan dengan beberapa pusat pertumbuhan sedia ada dalam konteks setempat dan

    sekitar adalah seperti berikut:-

    i. Dari Stesen Putra LRT Bangsar - 1.4km Kereta (3mins) / 850m Jalan Kaki (11mins)

    ii. Dari KL City Centre - 8.1km (14mins)

    iii. Dari Bangsar Village 1 - 1.0km (3mins)

    iv. Dari Bangsar Vilage 2 - 850m (2.5mins)

    v. Dari Stesen Komuter Mid Valley - 2.5km (4mins)

    3.2 Lokasi Tapak

    9

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    10/53

    PELAN KUNCI DAN PELAN LOKASI

    10

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    11/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    12/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    13/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    14/53The Tandok

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    15/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    16/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    17/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    18/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    19/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    20/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    21/53

    Site Survey Drawing

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    22/53

    Berdasarkan kepada Draft Kuala Lumpur 2020 City Plan, tapak cadangan dan persekitarannya adalah

    dizonkan untuk pembangunan mix used komersial dan industri serta kediaman. Dengan ini, kawasansekitarnya terdiri daripada pembangunan perumahan,kediaman institusi, kilang (industri) dan bangunan

    perniagaan.

    4.1 Zon Guna tanah

    4.0 ANALISIS GUNATANAH DAN INTENSITI PEMBANGUNAN

    Sekarang, tapak cadangan adalah merupakan sebuah bangunan sedia ada dalam keadaan yang tidak

    terurus dan tidak didiami.

    Disebabkan oleh keadaan lokasi tapak yang strategik, pemilik berhasrat untuk membangunkan tapak ini

    dan menggunakan sepenuhnya keluasan tapak di samping mengambilkira segala aspek yang ditetapkan

    oleh Pihak Berkuasa Tempatan DBKL.

    4.2 Pembangunan Gunatanah Semasa

    22

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    23/53

    GAMBARAJAH GUNATANAH SEMASA

    Kawasan cadangan adalah sebuah bangunan sedia

    ada dalam keadaan yang tidak terurus dan tidak

    didiami.

    23

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    24/53

    Kawasan tapak berdekatan dengan dua jalan raya utama iaitu Jalan Bangsar dan Jalan Maarof yang dapat

    meningkatkan lagi aspek akses di kawasan tapak cadangan. Kedudukan tapak pula mempunyai kemudahan

    yang baik kerana berada di dalam kawasan pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).

    Berdasarkan kedudukan tersebut pembangunan yang dicadangkan akan tertakluk kepada kehendak-

    kehendak pihak DBKL. Di samping itu, tapak pembangunan akan menerima kemudahan perkhidmatan

    Bandar secara langsung daripada Pihak Berkuasa Tempatan.

    Keseluruhan tapak cadangan adalah rata. Keadaan ini adalah sesuai bagi sebarang jenis pembangunan

    dan ini memberi kelebihan kepada tapak cadangan untuk dibangunkan semula sebagaimana yang

    dirancangkan . Jadi, pembangunan ini tidak melibatkan threshold cost yang tinggi terutamanya bagi

    kerja-kerja pertapakan dan penyediaan infrastruktur.

    Sistem perparitan yang tersusun telah disediakan di mana ianya terdapat di sepanjang sempadan tapak

    cadangan yang terdiri dari longkang konkrit dan storm water drainage yang disalurkan ke simpanan parit

    (lebar 3.55m) yang sedia ada di sebelah kiri bahagian tapak dan ianya akan menjadi saliran keluarkumbahan dan limpahan air (run off) secara langsung dari tapak cadangan dan kawasan sekitarnya. Sistem

    perparitan yang sedia ada adalah tersusun disebabkan tapak terletak dalam pembangunan keseluruhan

    yang telah siap dibina yang secara tidak langsung telah menyediakan sistem peparitan yang baik.

    4.3 Sistem Perhubungan dan Jalan Masuk

    4.4 Topografi dan Kecerunan

    4.5 Sistem Saliran Sedia Ada

    24

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    25/53

    GAMBARAJAH SISTEM PERHUBUNGAN DAN JALAN KELUAR MASUK

    Jalan Tandok - jalan masuk ke tapak dari Jalan Maarof

    Jalan Liku - jalan masuk ke tapak dari Jalan Bangsar

    25

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    26/53

    Oleh kerana tapak cadangan berada di dalam kawasan mixed use komersial dan industri serta kediaman,

    bangunan-bangunan yang sedia ada terdiri daripada bangunan pejabat, kilang, kolej kediaman, flat dan

    kondominium. Antara bangunan-bangunan yang terdapat di persekitaraan tapak adalah:

    i. Bangunan Balai Berita NSTP (Kilang dan Pejabat)

    ii. Menara Mutiara Bangsar ( Bangunan Pejabat 24 tingkat)

    iii. Suasana Bangsar (kondominium 26 tingkat),

    iv. Kolej Kediaman Universiti Kuala Lumpur (8 tingkat)

    Secara umumnya, persekitaran tapak cadangan ini mempunyai kemudahan awam dan asas yang telah

    disediakan. Ini kerana persekitaran tapak cadangan merupakan kawasan perdagangan dan kediaman yang

    sedia ada dan bekalan air, elektrik, sistem perparitan dan jalan akses telah pun disediakan.

    Kemudahan bekalan air, elektrik dan telekomunikasi tapak cadangan telah dilengkapkan dan dijangkakan

    tidak akan memberi sebarang masalah kepada tapak cadangan untuk diimplementasikan kelak. Bagi

    sistem pembetungan, kawasan pembangunan kawasan ini telah mempunyai pelan pembetungan yang

    tersusun dan disambungkan dengan kemudahan berpusat dari kawasan-kawasan sekitarnya.

    4.7 Kemudahan Awam dan Asas Di Kawasan Sekitar

    4.6 Gunatanah Sekitar

    26

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    27/53

    A BC

    DE

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    28/53

    Analisis serta kajian termasuk lawatan tapak yang dijalankan ke atas tapak cadangan dan keadaan

    pembangunan di sekitarnya mendapati bahawa cadangan pembangunan yang dikemukakan berpotensi

    untuk dibangunkan sebagaimana yang dirancangkan ini. Antara faktor-faktor yang menyokongpembangunan ini adalah:

    i. Tapak cadangan adalah merupakan sebuah bangunan sedia ada yang tidak akan melibatkan

    threshold cost pembangunan yang tinggi terutamanya bagi kerja-kerja pertapakan dan penyediaan

    infrastruktur.

    i. Pembangunan yang akan dibangunkan ini telah menepati ketetapan yang digariskan oleh PihakBerkuasa Perancangan Tempatan (DBKL) dari segi anjakan bangunan, nisbah ruang lantai, ketinggian

    dan sebagainya.

    ii. Dapat meningkatkan taraf keadaan persekitaran tapak yang lebih selesa, menarik dan keselamatan

    yang terjamin.

    iii. Kawasan tapak cadangan berada didalam kawasan Bandaraya Kuala Lumpur yang di manamempunyai populasi dan segala aset yang diperlukan yang dijangka akan dapat menjadikan cadangan

    pembangunan ini diterima dan seterusnya menjadi satu keperluan yang boleh dijadikan sebagai

    panduan bagi pembangunan seumpamanya.

    5.1 Ciri-ciri Fizikal

    5.0 POTENSI DAN HALANGAN PERANCANGAN

    28

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    29/53

    Tapak cadangan terletak dalam sebuah daerah yang pesat membangun dan maju di Kuala Lumpur iaitu

    Bangsar. Secara tidak langsung pembangunan pusat aktivit dan pameran ini dapat meningkatkan lagi

    pembangunan urbanisasi pada masa hadapan asalkan tidak bercanggah dengan kegunaan sekitaran.

    Pembangunan ini akan meningkatkan lagi taraf hidup terutamanya kepada penduduk setempat berikutan

    hasrat pemaju untuk membangunkan tapak yang tidak diurus pada masa ini sejajar dengan perkembangan

    kawasan sekitarnya yang berdaya maju selaras dengan kemajuan Bandaraya Kuala Lumpur.

    Justifikasi halangan, potensi tapak dan arah pembangunan kawasan sekitar memperlihatkan bagaimana

    tapak cadangan ini mempunyai halangan fizikal atau sosial serta mempunyai potensi yang tinggi.

    Sebagai sebuah bandaraya yang pesat membangun, cadangan permohonan ini terdapat beberapa justifikasi

    pembangunan yang telah digariskan , antaranya:

    5.2 Pembangunan Ekonomi

    5.3 Justifikasi Pembangunan

    Kedudukan tapak berada di dalam satu komuniti penempatan established yang memberi kelebihan

    kepada tapak cadangan dari aspek kesinambungan aktiviti lain dari persekitaran kawasan ini. Selain itu,

    laluan masuk dan keluar yang sedia ada ke tapak dan destinasi lain menunjukkan bahawa tapak cadangan

    mempunyai aspek akses dan sirkulasi yang baik. Aktiviti gunatanah yang dicadangkan adalah tidak

    bercanggah dengan apa yang telah ditetapkan di dalam pengezonan dan juga hakmilik yang telah digariskan.

    a) Kedudukan strategik

    29

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    30/53

    Cadangan pembangunan ini akan memberi peluang pekerjaan semasa pembinaan dijalankan serta

    selepas siap dibina dari segi aspek operasi. Selain itu cadangan pembangunan ini mampu mewujudkanidentiti pembangunan yang efisyen dan komprehensif sejajar dengan urbanisasi moden.

    Mewujudkan keseimbangan Bandaraya Kuala Lumpur di antara daerah-daerah, memajukan kawasanyang masih ketinggalan dari arus pembangunan dan tidak hanya tertumpu di sekitar Kuala Lumpur. Ia

    juga mencapai hasrat Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (DBKL) untuk mewujudkan bandaraya

    cemerlang yang merangkumi segala kawasan yang tertakluk di bawahnya bagi memastikan

    perkembangan yang selaras dan seimbang.

    c) Keseimbangan Pembangunan

    b) Meningkatkan kualiti kehidupan

    30

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    31/53

    Tanah di dalam lingkungan Perancangan Transit Zon hendaklah diberi keutamaan untuk merancang dan

    merekabentuk kegunaan dan aktivitinya bagi mewujudkan pembangunan bandar yang baik.

    Semua Perancangan Transit Zon hendaklah dibangunkan dengan garis panduan berikut:

    i) Aktiviti gunatanah sepatutnya ada sokongan transit.

    ii) aktiviti-aktiviti penggunaan bercampur adalah digalakkan dalam lingkungan Perancangan Transit Zon

    untuk meningkatkan keberkesanan, estetik dan keselamatan kawasan Perancangan Transit Zon .

    iii) Pembangunan intensiti tinggi untuk menyokong sistem transit.

    iv) Rekabentuk bandar yang baik hendaklah mengutamakan pejalan kaki dan sistem pengangkutanawam.

    6.1 Garis Panduan Perancangan Transit Zon

    6.0 DASAR DAN CADANGAN

    6.2 Ciri-ciri Gunatanah dan aktiviti di kawasan Stesen Transit

    Aktiviti gunatanah yang dibenarkan dalam lingkungan 400m radius adalah aktiviti seperti berikut:

    i) Menjana peluang pekerjaan dan populasi yang tinggi.

    ii) Meggalakkan pejalan kaki .

    iii) Menjana penumpang transit yang tinggi.iv) Menjana pergerakan reverse-flow

    v) Mengalakkan dan mengaktifkan aktiviti pejalan kaki dan berbasikal.

    vi) Membenarkan aktiviti malam pada masa waktu hari kerja dan hujung minggu.

    31

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    32/53

    Lot tapak cadangan berkeluasan kira-kira 1120.437 meter persegi/ 12,060.28 kaki persegi. Persekitaran

    yang harmoni juga akan dilahirkan melalui penyediaan elemen-elemen landskap lembut dan kejur yang

    menarik di samping mengekalkan nilai alam semula jadi sedia ada. Secara keseluruhannya, perincian

    pembangunan adalah seperti dibawah:

    7.0 CADANGAN PEMBANGUNAN

    GUNATANAH METER PERSEGI PERATUS

    Plinth Bangunan 604.45 53.95

    Apron 115.70 10.32

    Landskap 291.28 26.04

    Laluan Pejalan Kaki 109.01 9.70

    Kolam - -

    LUAS KESELURUHAN 1120.437 100.00

    PLOT RATIO :

    JUMLAH KELUASAN TANAH : 1120.437mps

    JUMLAH KESELURUHAN LANTAI KASAR CADANGAN : 3339.3mps

    PLOT RATIO YANG DICADANGKAN : 3339.3mps/1120.437mps

    : 2.98

    KIRAAN RUANG LETAK KERETA & RUANG LETAK MOTOSIKAL YANG DI SEDIAKAN:

    KEPERLUAN RUANG LETAK KERETA (RLK) : 1 RLK/500KP LUAS LANTAI BERSIH

    JUMLAH RLK YANG DI PERLUKAN : LUAS LANTAI BERSIH / 500 KP

    : 24,077.36KP / 500KP

    : 48 RLK

    JUMLAH RLK YANG DISEDIAKAN : 52 RLK

    KEPERLUAN RUANG LETAK MOTOSIKAL (RLM) : 1 RLM / 3000KP LUAS LANTAI BERSIH

    JUMLAH RLM YANG DISEDIAKAN : 12 RLM

    32

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    33/53

    Keseluruhan konsep cadangan ini adalah untuk memajukan sebuah bangunan lapan tingkat yang

    terdiri daripada pusat aktiviti, galeri muzium dan pameran bagi perkembangkan seni bina dan

    seni kontemporari di Kuala Lumpur. Komponen yang dicadangkan dan pembangunan

    persekitarannya adalah untuk menghasilkan suatu zon aktiviti yang dapat menyumbangkanterhadap pembangunan Bandaraya Kuala Lumpur khususnya kawasan persekitaran tapak .Secara

    tidak langsung ia juga akan mewujudkan pembangunan yang berkesinambungan dan bersepadu .

    Adalah menjadi hasrat dan objektif cadangan ini untuk meningkatkan taraf urbanisasi di kawasan

    tapak cadangan dan persekitarannya dan menggalakkan reverse flow disebabkan bangunan ini

    akan dimajukan sebagai sebuah pusat perkembangan seni seterusnya menjana aktiviti harian

    daripada golongan profesional,artis dan pelajar.

    7.1 Konsep Perancangan dan Pembangunan

    33

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    34/53

    Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Tambahan dan Perubahan (Tambah Tingkat) Ke

    Atas Sebuah Bangunan Empat Tingkat Yang Sedia Ada Kepada Lapan Tingkat di atas Lot 7, Seksyen 96A,

    Jalan Tandok dalam Bandaraya Kuala Lumpur.

    Didapati konsep cadangan membina bangunan ini adalah menyeluruh dan efektif dari segi aspek ekonomi,

    fizikal dan sosial. Ini juga adalah berdasarkan potensi dan kemampuan tapak cadangan untuk dimajukan

    secara menyeluruh dan berkesan .

    Berdasarkan kajian yang dilakukan dengan mengambil kira tren pembangunan semasa dan kehendak

    aspek sosial dan akademik yang semakin berkembang serta taraf ekonomi yang semakin meningkat

    cadangan ini berhasrat untuk menjadi panduan pembangunan pada masa hadapan .

    Berdasarkan kepada faktor-faktor kesesuaian dan potensi tapak, selaras dengan Dasar Rancangan Struktur

    dan keperluan kemudahan infrastruktur untuk perkembangan aktiviti para profesional dan pelajar dari

    bidang kesenian serta menaik taraf keadan tapak ini adalah wajar permohonan ini dipertimbangkan

    untuk kelulusan sebagaimana yang dipohon.

    8.0 PENUTUP

    34

    Butir- butir luas lantai mengikut aras tingkat (Tingkat bawah- Aras 2)

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    35/53

    g g ( g )

    35

    Butir- butir luas lantai mengikut aras tingkat (Aras 3 - Aras 7)

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    36/53

    Area (mps) Area (kp)

    36

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    37/53

    A BC

    DE

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    38/53

    C

    B

    A

    9 0 LAMPIRAN

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    39/53

    9.0 LAMPIRAN

    39

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    40/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

    OPTION 1 - PANDANGAN AERIAL

    OPTION 1 - PANDANGAN HADAPAN

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    41/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

    OPTION 1 - PANDANGAN KANAN OPTION 1 - PANDANGAN KIRI

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    42/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

    PANDANGAN IMPAK PENCAHAYAN WAKTU MALAM

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    43/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    44/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

    OPTION 2PANDANGAN AERIAL

    OPTION 2PANDANGAN HADAPAN

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    45/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    46/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

    OPTION 3PANDANGAN AERIAL

    OPTION 3PANDANGAN HADAPAN

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    47/53

    CADANGAN TAMBAHAN DAN PERUBAHAN (TAMBAH TINGKAT) KE ATAS SEBUAH BANGUNAN

    EMPAT TINGKAT YANG SEDIA ADA KEPADA LAPAN TINGKAT DI ATAS LOT 7, (PREMIS NO.99L),

    SEKSYEN 96A, JALAN TANDOK, OFF JALAN BANGSAR, BANGSAR, 59000, KUALA LUMPUR

    UNTUK TETUAN PAM EDUCATION FUND

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    48/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    49/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    50/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    51/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    52/53

  • 7/21/2019 Laporan Cadangan Pemajuan Projek

    53/53