laporan pendahuluan 1 sorong

7/24/2019 Laporan Pendahuluan 1 Sorong

1/45

Laporan Pendahuluan

1 | Laman

BAB I

PENDAHULUAN

I.1 Latar Belakang

Rumah merupakan hak dasar manusia dan merupakan pencerminan jati diri manusia dalam satu

kesatuan dan kebersamaan dengan lingkungan alamnya sebagaimana diamanatkan dalam pasal 28-h

UUD 1945. Perumahan juga mempunyai peranan yang sangat strategis dalam pembentukan watak

dan kepribadian bangsa. Negara bertanggung jawab melindungi segenap bangsa Indonesia melalui

penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman agar masyarakat mampu bertempat tinggal

serta menghuni rumah yang layak dan terjangkau di dalam perumahan yangsehat, aman harmonis,dan berkelanjutan di seluruh wilayah Indonesia.Pemerintah berperan dalam menyediakan dan

memberikan kemudahan serta bantuan

perumahan dengan mengacu pada UU No. 1 tahun 2011 tentang Perumahan dan

KawasanPermukiman. Salah satu upaya Permerintah tersebut adalah melalui Kementerian

PekerjaanUmum dan Perumahan Rakyat menyelenggarakan rumah khusus. Rumah khusus

diselenggarakan oleh pemerintah dalam rangka memenuhi kebutuhan khusus termasuk rumah bagi

pejabatdan/atau pegawai negeri dalam rangka menunjang pelaksanaan tugas.Perencanaan Rumah

Khusus merupakan bagian yang intergal berupa perencanaan bangunan,besaran kavling,

perencanaan tapak, perencanaan kawasan, bahkan perencanaan lingkungantermasuk prasarana,

sarana dan utilitas umum. Pekerjaan Rencana Tapak dan DED Rumah Khusus ini

mempertimbangkan aspek berikut:

- menyesuaikan dengan kondisi alam dan kondisi budaya adat istiadat setempat termasuk

kearifan lokal;

- memperhatikan topografi dan kondisi lahan;

- menggali potensi lokal dan memberi inovasi;

- menggunakan teknologi sesuai dengan kondisi setempat, serta ramah lingkungan

- output berupa rumah dan lingkungan;

- outcome berupa peningkatan ekonomi dan kesejahteraan masyarakat penghuni dan

sekitarnya.


2/45

Laporan Pendahuluan

2 | Laman

Cakupan pekerjaan untuk memperoleh lingkungan perumahan yang layak huni, sehat, harmonis dan

teratur serta mampu meningkatkan kesejahteraan masyarakat penghuni dengan mempertimbangkan

kualitas dan daya dukung lingkungan serta memperhatikan tata ruang wilayah dan kearifan lokal

setempat adalah:

- penyusunan site plan, block plan

- pembuatan DED prasarana, sarana dan utilitas

Tahapan pelaksanaan kegiatan meliputi:

- tahap persiapan

o pemahaman terhadap KAK

o penyusunan rencana pelaksanaano pembahasan laporan pendahuluan

- tahap pelaksanaan

o kegiatan survei ke lapangan

o focus group discussion

o penyusunan DED

o pembahasan konsep laporan akhir

o penyusunan laporan akhir

Maksud kegiatan ini adalah penyusunan Rencana Tapak dan DED Rumah Khusus yang dapat

menjadi acuan bagi penerima manfaat sebagai penghuni rumah khusus dan Pemerintah Daerah

atau instansi pemohon bantuan sebagai pengelola rusus. Tujuan kegiatan ini adalah terwujudnya

Rencana Tapak dan DED Rumah Khusus yang layak huni, sehat, harmonis dan teratur serta

mampu menunjang pelaksanaan tugas yang mempertimbangkan kualitas dan daya dukung

lingkungan serta memperhatikan tata ruang wilayah dan kerarifan lokal setempat.

Indikator keluaran (kualitatif) adalah terselenggaranya kegiatan penyusunan Rencana Tapak

danDED Rumah Khusus. Keluaran (kuantitatif) berupa laporan pelaksanaan kegiatan berupa:

LaporanPendahuluan, Konsep Laporan Akhir, dan Laporan Akhir.

Hasil dari kegiatan ini adalah Buku Rencana Tapak dan DED Rumah Khusus memuat:

- rumusan tujuan, sasaran, dan visi kawasan

- analisis zona awal wilayah perancangan


3/45

Laporan Pendahuluan

3 | Laman

- kriteria perancangan

- prinsip perancangan

- komponen perancangan.

Buku ini juga menuangkan:

- tata guna lahan (land use) yang mewadahi aktivitas kegiatan dalam kawasan termasuk

kepadatan penduduk

- bentuk dan massa bangunan, meliputi intensitas bangunan, KDB, KLB, ketinggian

bangunan

- moda transportasi makro dan mikro

- sirkulasi kendaraan dan parkir- ruang terbuka hijau dan pola tata hijau

- jalur pejalan kaki termasuk difabel

- sarana penunjang lingkungan, seperti: masjid, gereja, MCK, pusat belanja, ruang komunal

I.2. Tujuan Dan Sasaran.

Tujuan :a. Mendukung Program Pengembangan Kawasan melalui pembangunan Prasarana Dan Sarana

b. Pembangunan Prasarana Dan Sarana Dasar kewilayahan yang terbangun benar-benar

bermanfaat serta menunjang pengembangan desa sebagai Desa Pusat Pengembangan

Kawasan Khusus berbasis potensi lokal.

c. Terdapatnya data akurat yang akan dipakai sebagai acuan pembuatan Program

Pembangunan.

d. Memperlancar arus pergerakan orang, barang dan jasa dalam kaitan hubungan fungsional

antara pusat dan daerah lainnya, dan antara pusat dengan wilayah pengaruh (hinterland)

Sasaran :

a. Melakukan penyiapan design kebutuhan prasarana dan sarana dasar kawasan

b. Melakukan design kebutuhan prasarana dan sarana kawasan dengan basis pertanian dan

industri pengolahan.


4/45

Laporan Pendahuluan

4 | Laman

c. DED dilakukan terhadap kebutuhan Prasarana dan Sarana yang membutuhkan dukungan dari

segenap stakehoulder.

d. DED dilakukan terhadap hal-hal yang menjadi penghambat kegiatan distribusi sarana

produksi dan pemasaran hasil produksi melalui pusat-pusat yang terstruktur secara hirarkis.

e. DED terhadap pemenuhan untuk kebutuhan fasilitas pelayanan umum

lingkunga/permukiaman.

I.3. Ruang Lingkup dan Jenis Kegiatan.

Cakupan Kegiatan ini adalah sebagai berikut :1. Survey Investigasi lokasi baik secara fisik, non fisik maupun secara peraturan (Rencana

Tata Ruang Kabupaten Sorong)

2. Survey Investigasi Kawasan yang dianggap masuk dalam wilayah Hinterland

3. Konsep dasar pengembangan Prasarana dan Sarana Kawasan Khusus

4. Menyusun Laporan penanganan utnuk jangka pendek, jangka menengah dan jangka panjang.

5. Perencanaan Detail Engineering Design.

Pokok-pokok kegiatan meliputi :


5/45

Laporan Pendahuluan

5 | Laman

1.4 .Hipotesis Kekhususan Lokasi dan Sumber Daya Manusia

a. Hipotesis Kekhususan Lokasi

Pada Bulan Agustus 2015, Jepang menyelenggarakan Simposium Sagu Internasional dengan thema

The Sago Support Human and Planet Walfare. Symphoium yang diselenggarakan untuk ke 12

kalinya ini, menunjukkan betapa Sagu merupakan tanaman potensial penghasil krbohidrat dengan

banyak kelebihan dibanding yang dihasilkan oleh tumbuhan lain. Pelajaran yang dapat dipetik dari

Symphosium itu adalah, bahwa pertama Indonesia terutama papua memiliki hutan sagu seluan 5 juta

Ha yang esetara dengan 150 Juta Ton karbohidrat per tahun, yang dapat menghidupi tidak saja

penduduk Indonesia, tetapi juga seluruh penduduk dunia. Apabila terjadi cuaca ekstrim di bumi,

hanya tanaman sagu yang mampu bertahan, yang selanjutnya menjadi tempat bergantung penghuniPlanet Bumi sebagai penyedia makanan. Kedua Tanaman sagu merupakan tanaman dengan tingkat

emisi paling rendah dibanding dengan tanaman komoditas yang lainnya (membandingkan antara

Beras, Kelapa Sawit dan Sagu). Ketiga Sagu merupakan pati yang sehat, tindak mengandung gluten

sebagaimana terigu yang mempunyai potensi menyebabkan berapa gangguan kesehatan, serta

mempunyai indeks glikemik rendah yang secara lambat tercerna menjadi gula, sehingga kadar gula

dalam darah lebih rendah dari karbohidrat dari tepung lainnya, yang baik bagi penderita penyakit

tertentu yang rentan tehadap tingginya kadar gula dalam darah.Keempat, Produktifitas Sagu masih

terlalalu kecil dibanding dengan potensinya. Baru beberapa tahun sagu mulai diolah secara Industri.

Di wilayah bagian barat indonesia, sagu sudah menjadi produk penyumbang PAD terbesar, yaiutu di

Kabupaten Meranti. Semantara di Wilayah bagan Timur, melalui BUMN dibangun pabrik

pengolahan sagu terbesar kedua di dunia di Kabupaten Sorong Selatan.

Kecenderungan Sorong selatan sebagai pabrik skala Besar adalah untuk memperodukdi tepung

dengan orientasi ekspor, dengan Tim Ahli dari Perhutani, BPPT dan IPB. Keberadaan pabrik ini

akan membawa dampak pada penyerapan tenaga Kerja yang relatif banyak.

Berbeda dengan industri yang mengolah sagu secara besar di Sorong Selatan. Kawasan rumah yang

direncananakan dengan fungsi khusu ini, lebih membumi dan membawa peningjkatan pendapatan

untuk kelompok menengah kebawah. Ke khususan dari kawasan/rumah ini adalah, bahwa kawasan

akan dibangun, dengan mengadalkan pada industri sekala kecil yang bisa dikelola oleh 5 sd 10 rang

tenaga kerja. Yang akan menghasilkan sekitar 2 ton tepung perhari. Hasil dari tepung akan diolah


6/45

Laporan Pendahuluan

6 | Laman

oleh Ibu rumah tangga sebagai bahan pembuatan makanan, baik mie sagu, mie sagu kering, dan

aneka makanan yang bisa dibuat oleh tepung berbahan terigu, seperti aneka kue , baik basah maupun

kering, seperti tekwan, pastel, sejalan dengan program ketahanan pangan dan diversifikasi pangan

lokal yang sedang digalakkan oleh pemerintah.

Kawasan ini diharpkan berfungsi sebagai pusat informasi, pusat pengumpulan produksi dan pusat

pelayanan kegiatan Khusus. Hal ini berarti Kawasan rumah khusus diharapkan dapat memacu,

menarik/menghela, mengembangkan kegiatan Agrobisnis-sagu based nya. Misal menjad pusat

jajaan atau oleh oleh khas lainnya, sebagaimana yang terjadi di Jogja dengan bakpiana, Sumedang

dengan Tahunya, Bandung dengan Pueyemnya, Magelang dengan Gethuknya, bogor dengan

Asininanya dst.Secara garis besar pemanfaatan sagu dapat digambarkan dalam bagan berikut.

Gambar 1. Industri Pengolahan Berbasis Pohon Sagu


7/45

Laporan Pendahuluan

7 | Laman

Kawasan Khusus berbasis pengolahan Sagu ini, juga diproyeksikan menjadi model pengembangan

kawasan dengan berbasis pada pengolahan sagu bagi kawasan/daerah lain. Mengingat operasinalnya

relatif mudah, tidak membutuhkan keahlian tinggi, sedangkan penjualan maupun pengolahan

makanan lainnya tidak memberlikan investasi yang besar, yang cukup dengan pembiayan dari KUR,

KUBE., Dana Desa, CSR perusahaan maupun program pemberdayaan masyarakat.

Dari bagan diatas, bisa dilihat bahwa salah satu hasil produk samping dari Industr i pengolahan sagu

adalah dimanfaatklannya limbah sebagai media budiday jamur, sebagai pakan ternak dan sebagai

penyedia listrik. Penelitian yang dilakuakan BPPT menunjukkan bahwa listrik yang dihasilkan dari

limbah penggilingan sagu, hanya digunakan sekitar 30% nya saja untuk keperluan Industri sagu itusendiri, dengan demikian 70% sisanya bisa digunakan sebagai penerangan rumah di sekitarnya, atau

sebagai penyedi energi bagi industri kecil lainnya.

Dengan mulai berprodukasinya Industri Sagu yang dikelola oleh BUMN pada tahun 2016, akan

terbentuk jalur distribusi tepung sagu dari Papua, ke Pulau Jawa maupun langsung ke Negara

pengimpor, hal ini mebawa jaminan bahwa tepung sagu yang akan dihasilkan oleh industri skala

masyarakatpun apabila. tidak terserserap, bisa dijual keluar daerah mengikuti jalur disttibusi yang

sdh ada.

b. Hipotesis Sumber Daya Manusia

Sumber Daya Manusia di sekitar Desa Makbusun Pedesaan merupakan kawasan yang sudah

berinteraksi dengan daerah luar. Selain penduduk asli, banyak pendatang yang mempunyai

pengetahuan dan wawasan luas dalam mengembangkan usaha mapun menerima pengetahuan baru.

Di lain pihak penduduk setempat yang berinteraksi dengan pendatang yang pada awalnya sangat

bersahaja yakni walaupun mereka sudah banyak mempunyai keinginan dan pengetahuan terhadap

permasalahannya namun belum dapat menjadikannya sebagai sumber pengdapata baru. Oleh karena

itu harus digali secara arif dan bijaksana unruk mengungkapkan keinginan dan pengethuan

masyarakat tersebut, antara lain :


8/45

Laporan Pendahuluan

8 | Laman

a. Keinginan masyarakat yang umum di daerah pedesaan adalah ingin disejajarkan dengan

orang-orang kota (relative) misalnya penerangan listrik dan informasi.

b. Keinginan untuk mempunyai produksi pertanian yang sejajar dengan produsen yang lebih

tinggi.

c. Keinginan pemasaran hasil produksi yang lebih luas, lancar dan mudah.

Kabupaaten Sorong adalah daerah tujuan transmigrasi yang sekarang sudah berkembang pesat.

Sebagai pendatang, mereka mempunyai etos kerja dan produktivitas tinggi. Karena kedatangan

mereka untuk memperoleh penghidupan yang lebih baik. Kelompok masyarakat ini bisa dijadikan

motor penggerak untuk kegiatan inudtri percontohan yang pada kelanjutannya, masing-masing

pelaku , bisa menjadi pemandu/contoh/instruktur Kegiatan Industri Pengolahan sagu padalokasi/kawasan lain.


9/45

Laporan Pendahuluan

9 | Laman

BAB II. PENDEKATAN UMUM PERENCANAAN

2. 1. UmumMetodologi dan Rencana Kerja yang digunakan pada tahapan pelaksanaan pekerjaan Perencanaan

Siteplan dan DED Lahan Siap Bangun untuk Pembangunan Rumah Khusus termasuk hasil kerja,

fasilitas pendukung, jadwal pelaksanaan dan penugasan personil, kebutuhan staf menunjang, serta

pola kerja, analisis permasalahan, pemecahan masalah, dilengkapi dengan kontribusi masing-

masing tenaga ahli dalam segala kegiatan dan laporan.

2. 2. Khusus

Pengembangan Rumah Khusus pada dasarnya adalah upaya untuk lebih menggali potensi kegiatan

ekonomi masyarakat penerima manfaat, sektor ekonomi terutama produk Pertanian unggulan yang

dapat dikembangkan atau yang telah ditentukan pada kawasan yang mempunyai Nilai

Pemgembangan yang berprospek ke depan, berdasarkan kriteria tertentu antara lain produknya

berbahan baku lokal dan memiliki daya saing yang cukup kuat di pasaran.

Analisis Interaksi di daerah pedesaan seperti Kawasan Khusus Desa Pertanian, Desa Nelayan

maupun Desa Pariwisata, baik dalam lingkungan Kabupaten Sorong, maupun di luar Kabupaten

Sorong (Raja Ampat) memperhitungkan hasil produksi pertanian maupun pemasaran yang akan

melewati satu jalur jalan yang menuju ke pusat

Gambar 2.Hubungan Antar Kawasan


10/45

Laporan Pendahuluan

10 | Laman

Sedangkan untuk pusat pertumbuhan diperhitungkan komoditas apa yang akan ditampung beserta

volumenya. Pada pusat pertumbuhan, langkah-langkah untuk mengantisipasi melonjaknya hasil

produksi pertanian, terutama komoditas unggulan yang direncanakan. Untuk mengantisipasi

meningkatnya kegiatan pertanian, sebagai pusat pertumbuhan perlu menyiapkan diri antara lain

penyediaan pergudangan, tempat parkir kendaraan, tempat penyuluhan, pasar, dan terminal untuk

menampung kemungkinan melonjaknya pengunjung ke lokasi Pusat Pertumbuhan.

Dengan makin mendapatkan tempatnya Sagu sebagai tanaman Asli Papua dalam konteks

pengembangan Komuditas unggulan, dimana Kabupaten Sorong Selatan menjadi pusat

pengembangan Produksi Sagu Nasional dengan Investasi diatas 100 M dan dengan kapastitas 30

ribu Ton setahun. Maka akan akan terdapat peluang untuk membuat inudtri pengolahan produksagu untuk diversifikasi olahan pangan berbahan bagu tepung sagu, maupun produksi beras

berbahan baku Sagu, sebagai pengganti beras.

Pada perumahan Khusus paling sedikit harus mempunyai Prasarana dan Sarana yang akomodatif

terhadap kegiatan Pengembangan Agro-industry, antara lain :

a. Jaringan trsnportasi yang dapat menghubungkan antara daerah hinterland dengan pengolahan

hasil produksi Sagu.

b. Jaringan trsnportasi yang dapat menghubungkan rumah khusus dengan tempat pemasaran

produksi Sagu

c. Gudang sebagai tempat pengumpulan/penyimpanan, dan pengolahan hasil produksi.

d. Tempat parkir bagi kendaraan yang dapat mengangkut hasil produksi pertanian/batang sagu

sampai dengan kapasitas angkut 5 ton.

e. Pasar sebagai tempat transaksi hasil produksi

f. Rumah produksi Sagu dengan kapasitas 2 ton perhari

g. Rumah sebagai produsen home industri berbasis sagu

h. Rumah makan atau restaurant yang menyajikan akanan bebrbahan sagu

i. Sarana dan prasarana sebgaimana yang dipersyaratkan untuk rumah yang layak huni.


11/45

Laporan Pendahuluan

11 | Laman

Proses pembentukan pemahaman masyarakat terhadap Konsep Dasar Rumah Khusus diharapkan

tidak akan menemui kesulitan karena pada dasarnya merupakan perbaikan terhadap kebutuhan akan

lingkungan perumahan yang dibutuhkan oleh calon penerima manfaat dengan menambahkan

peluang usaha bagi peningkatan pendapatan maupun usaha baru. Pengertian Khusus adalah kawasan

yang tumbuh dan berkembang karena berjalannya system dan usaha khusus (Agroindustri berbahan

dasar sagu) serta mampu melayani, mendorong, menarik menghela kegiatan pembagunan sayarakat

sekitarnya.

2.3. Landasan Hukum

Dasar hukum, tugas dan fungsi/kebijakan:-Undang-undang No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

-Undang-undang No. 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang

-Undang-undang No. 1 tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman

-Peraturan Pemerintah no. 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang Undang No. 28

tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

-Peraturan Pemerintah no. 88 tahun 2014 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan

Permukiman

-Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no. 6 tahun 2007 tentang Pedoman Umum Tata Bangunan dan

Lingkungan

-Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no. 26 tahun 2007 tentang Tim Ahli Bangunan Gedung

-Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no. 45 tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan

Bangunan Gedung Negara

-SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan

-Pedoman Teknis Prasarana Jalan Perumahan (Sistem Jarian dan Geometri Jalan)

2.4. PENDEKATAN TEKNIS

Pembangunan perumahan merupakan faktor penting dalam peningkatan harkat dan martabat, mutu

kehidupan serta kesejahteraan manusia yang perlu dikembangkan secara terpadu, terarah, terencana

serta berkelanjutan/berkesinambungan. Dalam menentukan besaran standar untuk perencanaan


12/45

Laporan Pendahuluan

12 | Laman

lingkungan perumahan yang meliputi perencanaan sarana hunian, prasarana dan sarana lingkungan

digunakan pendekatan besaran kepadatan penduduk.

Dengan menentukan besaran standar perencanaan lingkungan perumahan ini, maka dapat

dipertimbangkan sistem blok/grup bangunan/cluster untuk memudahkan distribusi sarana

lingkungan dan manajemen pengelolaan administratifnya. Rumah khusus yang direncanakan

merupan hunian tidak bertingkat berupa rumah tunggal, rumah kopel dan rumah deret.

Asumsi dalam penentuan besaran lingkup perencanaan adalah:

1. lingkungan siap huni yang dimaksud merupakan pengembangan kawasan atau pembangunan barukawasan

2. dengan acuan pada SNI 03-1733-2004 hal 19 bahwa kebutuhan luas per orang dewasa adalah 9,6

m2 dan per orang anak adalah 4,8 m2

3. untuk jumlah penghuni 2 orang dewasa dan 1 anak, kebutuhan luas lantai minimum adalah 36 m2

4. untuk jumlah penghuni 2 orang dewasa dan 2 anak, kebutuhan luas lantai minimumadalah 43,2

m2 atau dibulatkan menjadi 45 m2

5. jika koefisien dasar bangunan adalah 50%, maka kebutuhan kavling minimum untukkeluarga

dengan anggota 3 orang adalah 72 m2

6. jika koefisien dasar bangunan adalah 50%, maka kebutuhan kavling minimum untukkeluarga

dengan anggota 4 orang adalah 90 m2

7. jika total hunian yang direncanakan adalah 60 unit rumah dengan asumsi 50% adalah rumah tipe

36 dan sisanya tipe 45, maka asumsi kepadatan penduduk adalah 210 jiwa

Secara garis besar pekerjaan Perencanaan Siteplan dan DED Lahan Siap Bangun untuk

Pembangunan Rumah Khusus dibagi menjadi tiga tahapan, yaitu

1. Tahap survei lapangan terkait pengukuran lapangan;

a.. Pekerjaan Survey dan Pengukuran Topografi

Pekerjaan Survey dan Pengukuran Topografi dalam studi dan detail engineering desain kawasan

Khusus antara lain meliputi :

- Pengukurran topografi (cross section, longitudinal section)

- Pengukuran areal (lahan) tempat penjemuran padi


13/45

Laporan Pendahuluan

13 | Laman

b. Pekerjaan Survey Geoteknik

Pekerjaan Survey dan Geoteknik dalam studi dan detail engineering desain kawasan Khusus

meliputi kegiatan sebagai berikut :

- Analisa kondisi struktur kadar air tanah

- Analisa mekanika tanah.

2. Tahap penyusunan rencana rinci (DED); dan

3. Tahap penyusunan rencana tapak (siteplan).

A. PENENTUAN LOKASI

Lokasi Rumah Khusus harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana

Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat dan memenuhi kriteria-kriteria sebagai berikut:

1. kriteria keamanan; bukan merupakan:

- kawasan lindung

- kawasan olahan pertanian

- kawasan hutan produksi

- daerah buangan limbah


14/45

Laporan Pendahuluan

14 | Laman

- daerah bebas bangunan pada area bandara

- daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi

2. kriteria kesehatan, bukan merupakan:

- daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas

- daerah yang mempunyai pencemaran air permukaan dan air tanah dalam

3. kriteria kenyamanan berupa:

- kemudahan pencapaian

- kemudahan komunikasi internal/eksternal, langsung/tidak langsung

- kemudahan berkegiatan (tersedia prasarana dan sarana lingkungan)4. kriteria keindahan/keserasian/keteraturan berupa:

- penghijauan

- mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan yang ada

5. kriteria fleksibilitas dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhanfisik/pemekaran

lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana

6. kriteria keterjangkauan jarak dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan

orang berjalan kaki terhadap penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan 7. kriteria

lingkungan berjati diri dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya

masyarakat setempat.

Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya, dan

memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis. Lokasi harus mempertimbangkan

pengaruhnya terhadap lingkungan.

Adapun persyaratan fisik lingkungan perumahan adalah:

1. lahan tidak berada dibawah permukaan air setempat, kecuali dengan rekayasa / penyelesaian

teknis

2. kemiringan lahan tidak melebihi 15%, dengan ketentuan

- tanpa rekayasa untuk kawasan yang terletak pada lahan dengan kemiringan 0-8%

- dengan rekayasa teknis untuk lahan dengan kemiringan 8-15%


15/45

Laporan Pendahuluan

15 | Laman

Tabel Kesesuaian penggunaan lahan berdasarkan kemiringan lereng

Melalui kriteria tersebut, sudah didaptkan/ditetapkan lokasi wilayah kampung Makbusun 1-3,Distrik Mayamuk. Kabupaten Sorong).

Gambar 3. Peta Administratif Propinsi Papua Barat


16/45

Laporan Pendahuluan

16 | Laman

Gambar.4.Petaadministrasi Distrik diwilayahKabuatenSorong

Gambar.5.PetaAdministratifDistrikMayamuk


17/45

Laporan Pendahuluan

17 | Laman

Gambar6.PosisiGeografisKampungMaksubun

Gambar 7. Peta Kampung Makbusun.


18/45

Laporan Pendahuluan

18 | Laman

B. TAHAP SURVEY LAPANGAN

Setelahditetapkan

lokasi

perencanaan,

dilakuakan

survei

berupa

pengukuran

dan

pemetaan.

METODE PENGUKURAN

1. Pengukuran bidang tanah objek meliputi pengukuran kerangka utama atau yang

disebutpengukuran poligon baik poligon utama dan poligon cabang.

2. Pengukuran Poligon Utama menggunakan titik yang diikatkan pada hasil koordinatyangdidapatkan dari GPS handheld (alat/gawai). Poligon utama yang digunakan

adalahpoligon terbuka untuk menjangkau bidang bidang tanah yang cukup luas. Alat

yangdigunakan dalam pengukuran poligon adalah Theodolit.


19/45

Laporan Pendahuluan

19 | Laman

3. Pengukuran poligon cabang diikatkanpada poligon utama. Fungsi poligon cabang

adalahmembantu pengikatan apabila tidak terlihatnya bidang tanah dari poligon

utama.Pengukuran poligon cabang menggunakan alat Theodolit.

4. Pengukuran Bidang Tanah dilakukan secara terrestris dan menggunakan metode

polar.Pengukuran bidang tanah diikatkan pada poligon utama atau poligon cabang

tergantungdari jangkauan bidang tanah tersebut terhadap kerangka pengukuran. Pengukuran

jarakdilakukan secara manual dan secara optis. Jarak secara manual menggunakan

rollmeterbaja yang lurus dengan panjang 50 60 meter. Sedangkan pengukuran jarak secara

optismenggunakan Theodolit.

Gambar 8. Ilustrasi proses pengukuran (sumber: Google)

Gambar 9. Ilustrasi gambar pemetaan (sumber: Google)


20/45

Laporan Pendahuluan

20 | Laman

C. TAHAP PENYUSUNAN DOKUMEN RENCANA TAPAK DAN DED RUMAH KHUSUSStrukturdansistematikandokumenRencanaTapakdanDEDRumahKhusus

Kebutuhan data dan informasi untuk analisis diperlukan pada saat memulai perencanaan lingkunganperumahan dalam memenuhi persyaratan kelengkapan administratif bagi lingkungandan memenuhi

kebutuhan sumber data saat analisis.Tabel Lembar kontrol kebutuhan data dan informasi untuk

keperluan analisis perencanaan lingkungan perumahan

Tabel Lembar kontrol kebutuhan data dan informasi untuk keperluan analisis perencanaan

lingkungan perumahan


21/45

Laporan Pendahuluan

21 | Laman

No Jenis data yang diperlukan Keluaran untuk Analisis

1DataTeknis

Kependudukan

1.jumlahpenduduk

2.jumlahpendudukmenurutusia

3.jumlahpendudukmenurutjeniskelamin

4.jumlahpendudukmenurutpendidikan

5.jumlahpendudukmenurutagama

6.jumlahkepalakeluarga

7.jumlahanggotakeluarperKK

8.tingkatpendapatanpenduduk

9.jenispekerjaanpenduduk

1.jenissarana

2.kebutuhanluasruangsarana

3.bentuk/jenissarana

4.kebutuhaluaslahasarana

5.programruangbangunansarana

6.kebutuhanperkembanganlingkungan

7.fasilitas/saranalingkungan

8.peningkatankemampuankerja

2 2KondisiSosialBudaya

Penduduk

1.karakteristiksosialbudaya

2.deskripsihistoris

3.strukturdanpolahidupkemasyarakatan

4.rutinitasadat,aktifitas,normaadat

setempat

5.polapenyebaanpenduduk

1.poladanzoninglingkungan

2.kriteriadankarakterperumahan

3.polatataruangdaribangunandan

saranalingkungan

4.kebutuhan

jenis

sarana

lingkungan

5. kebutuhan program ruang pada sarana

lingkungan

6.distribusisaranakomunikasidan

transpotasi

3 KondisiFisikArea

Perancangan

danLingkungan

Sekitar

1.topografi,meliputi:

- kondisifisikpermukaantanah

- kemiringanlahan

- lapisangeologis

- kedalamanmukaairtanah

1.pembentukanmukatanah

2.bentukbangunandankawasan

3.rancangansistemdrainase

4.rancangansistemdrainase

5.rancangandanpolajalan

6.rancangansistemsanitasi

7.polatataruang

8.polapembatasanlahanyangbolehterbangun

9.polaalokasikawasanlindung

10.alokasi

kawasan

cadangan

2.geografi,meliputi:

- letakgeografislokasiperencanaan

terhadapkawasanlain

- saranayangadadisekitarareasesuai

dengantatagunalahan

- batasadministrasi

1.jaraksarana

2.jumlahsarana

3.bentuksarana

4.radius/ruanglingkuplayanansarana

5. hubungan ketata ruangan lokasiperencanaan

denganlingkungansekitar3.iklim,meliputi:

- orientasimatahari

- lamapenyinaranmatahari

- temperaturratarata

- kelembapan

- curahhujanratarata

- musim

- iklimmikro

- kecepatanangin

1.lokasi/letaksarana

2.jenispenghubungantarbangunan

3.bentukbangunan

4.orientasibangunan

5.tataletakbangunan

6.ventilasi

7.bukaanuntukpeneranganalamisianghari

8.hubungan

sirkulasi

antar

bangunan/sarana

lingkungan

9.kriteriapenyelesaianfisikdankarakter

bangunandansaranalingkungan4.bencanaalam,meliputi:

- anginpuyuh

- gempabumi

- banjir

- longsor

- bencanaalamlainnya

1.tinggimukatanah

2.struktur/konstruksi

3.tataletakbangunan

4.kriteriapreservasikawasanlindung

danareacadangan


22/45

Laporan Pendahuluan

22 | Laman

No Jenis data yang diperlukan Keluaran untuk Analisis

5.

vegetasi

eksisting

dan

sekitar,

meliputi:

- jenispohonatautumbuhan

- tinggimaksimalyangdapatdicapai

- kemugkinanpemanfaatantanamanoeh

penduduksekitar

1.

pola

tata

hijau

3.jenispohonyangakanditanam

4.polatataruangdaribangunandan

lingkungan

5.integrasidesainRTHdanjalurhijau

6.penyelesaiansirkulasidankarakter

wajahjalan(streescape)

7.penyelesaiankarakterwajahbangunan

sepanjangjalan(facade)

6.saranalingkunganeksistingdansekitarmeliputi:

jarakdanmacamfasilitas

- kapasitaspelayanan

- lokasidanlingkuppelayanan

- polapenyebaran

- pencapaianke

sarana

di

luar

lingkungan

perumahan

1.jeniskebutuhansarana

2.jumlahdansayatampungsarana

3.lingkuppelayanandanjarakantar

sarana

4 KarakterFisik

Area

Perencanaan

danLingkungan

Sekitar

1.polagubahantataruanglingkungan

perencanaandansekitar(urbanfabric),

meliputi:

- wajahjalan

- facade

- polablokhuniandansarana

- polpertumbuhan

- pencapaiankesaranaluarlingkungna

perumahan

1.jeniskebutuhansarana

2.jumlahdansayatampungsarana

3.lingkuppelayanandanjarakantar

sarana

5 Peraturan

Setempat

1.rencanatataruang,meliputi:

- peruntukanlahan

- rencanakepadatan

penduduk

- rencanajaringanjalan

- rencanajaringantransportasiumum

- rencanasistemdrainase

- rencanasistempengolahanlimbahdan

sampah

- rencanajaringanlistrik

- rencanajaringantelepon

- rencanajaringanairbersih

- KDB

- KLB

- GSB

1.polatataruang

2.jeniskegiatan

3.jenis

sarana

yang

dibutuhkan

4.lingkuppelayanansarana

5.lebarjalan

6.sistemtrasnportasi

7.teknologisistempengolahanlimbah

dansampah

8.kebutuhandansistemdistribusi

listrikdantelepon

9.kebutuhandansistempenyediaanair

bersih

2.peraturanbangunan,meliputi:

- arsitekturbangunan

- keselamatanbangunan

- bahanbangunan

1.luasbangunan

2.tinggi

bangunan

3.jarakbangunan

4.bentukbangunan

5.sistemstrukturdankonstruksi

bangunan

6.sistempencegahankebakaran

7.bahanbangunan


23/45

Laporan Pendahuluan

23 | Laman

Dasar Rencana Tapak dan DED Rumah Khusus adalah RDTR Kabupaten yang bersumber dari

RTRW Kabupaten

Ketentuan dasar perencanaan rumah khusus pada hunian tidak bertingkat membutuhkanpenyediaan

fasilitas penunjang berupa sarana lingkungan bersama. Penentuan luas minimum rata-rata

perpetakan tanah dsasarkan pada kegiatan manusia, faktor alam, dan peraturanbangunanan setempat.

Kebutuhan sarana lingkungan berdasarkan jumlah penduduk (berdasarkan asumsi jumlah penduduk

sebanyak < 250 jiwa) lapangan olahraga

No Jenis Sarana Kriteria

1 1Saranapemerintahandanpelayananumum

2 2Saranapendidikandanpembelajaran

3 3Sarana

kesehatan

4 4Saranaperibadatan untukagamaIslam:mushola/langgar

untukagamalainsesuaikebiasaanpenganut

untukagamaIslam:

mushola/langgar

untukagamalainsesuai

kebiasaanpenganut

5 5Saranaperdagangandanniaga

toko/warungyangmenjualbarangkebutuhanseharihari

toko/warungyangmenjual

barangkebutuhanseharihari

padaradiuspencapaian300m


24/45

Laporan Pendahuluan

24 | Laman

padaradiuspencapaian300mterletakditengah

kelompoktetangga

terletakditengah

kelompoktetangga

6 6Saranakebudayaandan

rekreasi

tergantungkondisi

setempat

tergantungkondisisetempat

7 7Saranaterbuka,tamandan minimal1tamanseluas250m2denganradiuspencapaian

100myangberadaditengah

kelompoktetangga

jalurhijau15m2perpenduduk

yanglokasinyamenyebar

Rumah layak huni dalam suatu kawasan harus dilengkapi dengan prasarana, sarana dan

utilitas(PSU) yang memadai. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian

yangmemenuhi standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal layak, sehat, aman dan

nyaman.Sarana adalah fasilitas dalam lingkungan hunian yang berfungsi untuk

mendukungpenyelenggaraan dan pengembangan kehidupan sosial, budaya dan ekonomi. Utilitas

adalahkelengkapan penunjang untuk pelayanan lingkungan hunian. PSU perumahan dan

kawasanpermukiman merupakan kelengkapan fisik untuk mendukung terwujudnya perumahan

sehat,aman dan terjangkau. Dengan demikian, ketersediaan PSU merupakan kelengkapan dan

bagianyang tidak terpisahkan dari upaya pengembangan kawasan perumahan dan

kawasanpermukiman. Dukungan PSU yang memadai diharapkan dapat menciptakan dan

meningkatkankualitas lingkungan perumahan. Kebutuhan prasarana lingkungan meliputi: jalan,

jaringan drainase, jaringan air bersih, jaringan air limbah, jaringan persampahan, jaringan listrik,

Gambar.10. Damija


25/45

Laporan Pendahuluan

25 | Laman

jaringantelepon, jaringan transportasi lokal.Lingkungan perumahan harus menyediakan jaringan

jalan untuk pergerakan manusia dankendaraan, dan berfungsi sebagai akses untuk penyelamatan

dalam keadaan darurat.Perencanaan jaringan jalan mengacu pada Pedoman Teknis Prasarana Jalan

Perumahan (Sistem Jaringan dan Geometri Jalan).

Gambar.11. Sistem Jaringan dan Geometri Jalan


26/45

Laporan Pendahuluan

26 | Laman

Kriteria teknis jalan adalah:

1) lahan untuk daerah milik jalan telah tersedia;2) jenis konstruksi jalan yang dapat dibantu berupa jalan dengan laburan aspal atau jalan dengan

lapis penetrasi makadam, beton atau paving blok; dan

3) ketentuan mengenai kriteria teknis jalan sesuai pedoman teknis yang berlaku.

Jenis / tipe perkerasan jalan terdiri :

a. Flexible pavement (perkerasan lentur).

b. Rigid pavement (perkerasan kaku).

c. Composite pavement (gabungan rigid dan flexible pavement).

Apapun jenis perkerasan yang dipilih, yang sangat penting diperhatikan adalah bahwa kekuatan dan

keawetan konstruksi perkerasan jalan sangat tergantung pada sifat-sifat dan daya dukung tanah

dasar. Mengingat perkerasan jalan diletakkan di atas tanah dasar, maka secara keseluruhan mutu dan

daya tahan konstruksi perkerasan tidak terlepas dari sifat tanah dasar.

Tanah dasar yang baik untuk konstruksi perkerasan adalah tanah dasar yang berasal dari lokasi

setempat atau dengan tambahan timbunan dari lokasi lain yang telah dipadatkan dengan tingkat


27/45

Laporan Pendahuluan

27 | Laman

kepadatan tertentu, sehingga mempunyai daya dukung yang mampu mempertahankan perubahan

volume selama masa pelayanan walaupun terdapat perbedaan kondisi lingkungan dan jenis tanah

setempat.

Faktor penting dalam perencanaan pemeliharaan dan peningkatan jalan antara lain adalah data

kekuatan tanah dasar, sifat-sifat bahan, komposisi dan tebal lapis perkerasan yang ada. Banyak

metode yang dapat dipergunakan untuk menentukan daya dukung tanah dasar. Di Indonesia daya

dukung tanah dasar (DDT) pada perencanaan perkerasan lentur dinyatakan dengan nilai CBR

(California Bearing Ratio), yaitu nilai yang menyatakan kualitas tanah dasar dibandingkandengan

bahan standar berupa batu pecah yang mempunyai nilai CBR sebesar 100% dalammemikul beban

lalu lintas. Kekuatan tanah dasar yang ada di lapangan seperti nilai CaliforniaBearing Ratio (CBR)tergantung pada kondisi pada saat pelaksanaan dan selama operasipelayanan berlangsung. CBR

merupakan perbandingan beban penetrasi pada suatu bahandengan beban standar pada penetrasi dan

kecepatan pembebanan yang sama.Alat uji tanah yang digunakan untuk menguji kualitas tanah,

seberapa baik tanah digunakanuntuk lahan pertanian, perkebunan, bangunan, jalan, jembatan dan

berbagai aplikasi yangmembutuhkan monitoring dan pengukuran kualitas tanah. Pengukuran yang

bisa dilakukanmeliputi mengukur daya dukung tanah, kepadatan tanah, temperatur tanah,

kelembaban tanah,kandungan unsur hara dalam tanah, kandungan air dalam tanah, dll. Adapaun alat

uji tersebut adalah:

CBR (California Bearing Ratio)

DCP (Dynamic Cone Penetrator)

BCD (Base Catalyzed Decomposition)

Lingkungan perumahan harus dilengkapi jaringan drainase sesuai peraturan perundang yang berlaku

mengenai tata cara perencanaan umum jaringan drainase lingkungan perumahan.

Jaringna drainase berfungsi mengalirkan air permukaan ke badan penerima air dan atau ke bangunan

resapan buatan.

Persyaratan teknis untuk drainase meliputi:

a. penyediaan prasarana drainase dan bangunan pelengkap pada perumahan dan kawasan

permukiman;

b. penyediaan saluran drainase lingkungan;


28/45

Laporan Pendahuluan

28 | Laman

c. kriteria teknis:

Kriteria teknis drainase adalah:

1) saluran drainase merupakan saluran terbuka dilengkapi dengan bangunan pelengkap;

2) sistem drainase harus dihubungkan dengan badan air penerima, sehingga drainase dapat

3) badan air penerima dapat merupakan sungai, laut, kolam, danau dan drainase

kawasan/perkotaan; dan

4) ketentuan mengenai kriteria teknis jalan sesuai pedoman teknis yang berlaku.

Gambar.12. Isu Strategis Peangannan Drainase

Gambar.13. Isu Strategis Peangannan Drainase


29/45

Laporan Pendahuluan

29 | Laman

Gambar.13. Konservasi Air

Gambar.14 Eco Drainase


30/45

Laporan Pendahuluan

30 | Laman

Gambar.15 Penanganan Kualitas Air

Setiap rumah harus dapat dilayani air bersih yang memenuhi persyaratan untuk keperluan rumah

tangga. Elemen perencanaan jaringan air bersih meliputi kebutuhan air bersih, jaringna air bersih,

kran umum dan hidran kebakaran. Jarak maksimum antar hidran kebakaran untuk daerah perumahan

adalah 200 meter.

Lingkungan perumahan harus dilengkapi jaringan air limbah sesuai peraturan perundangan berlaku.

Elemen perencanaan pada jaringan air limbah adalah septik tank, bidang resapan, dan jaringan

pemipaan air limbah.

Lingkungan perumahan harus dilayani sistem persampahan. Masing-masing rumah harus dilengkapi

tong sampah.Lingkuang perumahan harus dilengkapi perencanaan peneydiaan jaringan listrik sesuai ketentuan

dan persayaratan teknis yang berlaku.

Keluaran dari Pekerjaan Perencanaan Siteplan dan DED Lahan Siap Bangun untuk Pembangunan

Rumah Khusus adalah :


31/45

Laporan Pendahuluan

31 | Laman

Gambar.15 Ilustrasi Site Plan (sumber:Google)

Gambar.16 Ilustrasi Klusteri(sumber:Google)


32/45

Laporan Pendahuluan

32 | Laman

Gambar.17 Ilustrasi Model Bangunan (sumber: Google)

Gambar.18 Ilustrasi Tipologi Rumah (sumber: Google)


33/45

Laporan Pendahuluan

33 | Laman

Gambar.19. Ilustrasi Ruang Hijau(sumber: Google)

Gambar.20 Ilustrasi Potongan Jalan (sumber: Google)


34/45

Laporan Pendahuluan

34 | Laman

Gambar.21 Ilustrasi Penampang Jalan (sumber: Google)

Gambar.22 Home Industridi Klaten (sumber:Trans TV)


35/45

Laporan Pendahuluan

35 | Laman

Gambar.23 Home Industri Sagu Aren di Purwakarta

Gambar.24 Ilustrasi IKM Sagu di Pandeglang


36/45

Laporan Pendahuluan

36 | Laman

Gambar.25 Inovasi Makanan Berahan Sagu

Gambar.26 Mie Sagu dan Beras Sagu


37/45

Laporan Pendahuluan

37 | Laman

Gambar.27 Desiminasi Pemelitian Sagu

D. SISTIM PELAPORAN

Jenis

Laporan

Jadwal Jumlah Isi

1.Laporan

Pendahuluan

1minggu

setelahmasa

penugasan

10set

termasuk1set

asli

PemahamanterhadapKAK;metodologi

pelaksanaanpekerjaan;struktur

organisasi

pelaksanaanpekerjaan;jadwal

rencanapenugasan

2.Konsep

LaporanAkhir

6minggusetelahmasa

penugasan

10set

termasuk1setasli

Hasilanalissidata;konsep;kesimpulan;

masukan;rekomendasi

3.Laporan AkhirAkhirpelaksanaan 10set DokumenDED(A3);ExecutiveSummary;

laporanpengukurantanah;prosiding

kegiatan;dokumendata/literatur;albumdokumentasi

2.5. RENCANA KERJA

A. DESKRIPSI PEKERJAAN

- Nama pekerjaan : Perencanaan Siteplan dan DED Lahan Siap Bnagun untuk Pembangunan Rumah Khusus

- Satuan Kerja : Pengembangan Rumah Khusus dan Negara Direktorat Jenderal Penyediaan Perumahan


38/45

Laporan Pendahuluan

38 | Laman

- Lokasi Pekerjaan : Kabupaten Sorong, Provinsi Papua Barat

- Waktu Pelaksanaan : 2 bulan

Rencana kerja merupakan suatu prosedur yang perlu dikerjakan untuk mencapai sasaran/target yang telah

ditetapkan. PT Wahanacipta Bangunwisma menjabarkan rencana kerja dalam master schedule dan network

planning yang secara besar meliputi:

- Rencana jadwal waktu yang menyeluruh

- Rencana pengerahan SDM, bahan dan peralatan

- Rencana pemanfaatan data dan informasi, yang meliputi:

- Data sarana publik (air, listrik dan lain-lain)

- Data referensi untuk keperluan analisis (data/standar teknik, peraturan pemerintah/daerah, dll).

B. JADWAL DAN TAHAPAN PEKERJAAN

1. MOBILISASI PERSONIL KONSULTAN MK

Adalah tahapan awal pekerjaan yang dilaksanakan oleh konsultan manajemen konstruksi, dilaksanakan 3 hari

setelah SPMK (Surat Perintah Mulai Kerja) diperoleh.

Mobilisasi terbagi atas Tim Inti dan Tim Lapangan. Tim Lapangan adalah tim surveyor sebanyak 3 tim.

2. TAHAP PENGUMPULAN DATA DAN SURVEI LAPANGAN

Diperkirakan akan berlangsung selama 2 minggu. Konsultan MK akan menugaskan Tim Inti untuk

melakukan studi literatur dan pengumpulan data administratif di kabupaten / provinsi, sedangkan tim

surveyor akan pengukuran dan pemetaan pada lokasi yang ditetapkan.

3. TAHAP ANALISIS

Diperkirakan akan berlangsung selama 3 minggu. Analisis dituangkan dalam Konsep Laporan Akhir yang

dibahas dalam FGD di Kabupaten bersangkutan.

4. TAHAP PERANCANGAN

Diperkirakan akan berlangsung selama 3 minggu stelah proses pengumpulan data dan survei lapangan selesaidilaksanakan.

5. TAHAP AKHIR

Berupa kegiatan penyusunan Laporan Akhir yang diperkirakan akan berlangsung selama 3 minggu setelah

selesai kegiatan FGD.


39/45

Laporan Pendahuluan

39 | Laman

C. JADWAL PEKERJAAN PERENCANAAN SITEPLAN DAN DED LAHAN SIAP BANGUN

UNTUK PEMBANGUNAN RUMAH KHUSUS

D. STRUKTUR ORGANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN PT WAHANACIPTA

BANGUNWISMA

Pada dasarnya tugas dan tanggung jawab konsultan dalam pekerjaan ini adalah:

1. Mengawasi tahapan pelaksanaan pekerjaan dan menjamin hasil dari pelaksanaan yang berkualitas, tepat

waktu sesuai dengan jadwal dan program yang telah disepakati serta efisien dalam pembiayaan.

2. Memperhatikan dan mengikuti pedoman dari pemberi tugas yang diwakili oleh pejabat pengelola kegiatan

sesuai kondisi dan perkembangan di lapangan.3. Mengajukan permohonan ijin bila terjadi perubahan kepada tim teknis sesuai tingkat prioritasnya

4. Menyediakan tenaga ahli yang ditetapkan dalam KAK selalu konsisten dalam melaksanakan kegiatan.

Seluruh pelaksanaan kegiatan pekerjaan manajemen konstruksi ini akan terjamin keberhasilannya dan tepat

waktu dengan hasil sesuai yang diharapkan karena langsung mendapat pengawasan dari perusahaan dalam

hal ini Direktur. Secara operasional tim konsultan di bawah seorang team leader. Personil yang ditugaskan


40/45

Laporan Pendahuluan

40 | Laman

dalam pelaksanaan manajemen konstruksi ini adalah personil yang dipilih atau dituntut memiliki kriteria

tertentu sebagai berikut

1. Penguasaan disiplin ilmu

2. Jenjang pendidikan

3. Pengalaman spesifik

4. Penguasaan konsep dan prosedur pengawasan konstruksi

5. Leadership

Tim Konsultan Manajemen Konstruksi PT Wahanacipta Bangunwisma yang dipimpin oleh seorang

Team Leader terdiri dari:

1. Tim Inti/Core Team merupakan 1 orang Ahli Arsitektur, 1 orang Ahli Struktur, 1 orang Ahli Tata Ruang, 1

orang Ahli Kuantitas Biaya masing-masing tenaga ahli dibantu 2 orang asisten. Tenaga ahli ini dan TeamLeader akan berkedudukan di Jakarta.

2. Tim Surveyor terbagi atas 3 tim yang akan melakukan pengukuran dan pemetaan secara bersanma-sama

sesuai dengan lokasi yang telah ditetapkan.

3. Tenaga pendukung yang berkedudukan di Jakarta yaitu 7 orang operator komputer, dan 1 orang sekretaris

serta 1 orang office boy.

1. BAGAN STRUKTUR ORGANISASI PELAKSANAAN


41/45

Laporan Pendahuluan

41 | Laman

2. TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB PERSONIL

Team Leader :

a. Sebagai penanggung jawab keseluruhan pekerjaan dan organisator seluruhpelaksana.

b. Mengawasi dan memonitor bahwa pelaksanaan pekerjaan sesuai denganjadwal dan spesifikasi

mutu.

c. Mengendalikan dan memberikan arahan kepada Core Team dalammelaksanakan perencanaan.

d. Menyiapkan bahan serta mengkoordinasi tindak lanjut yang diperlukan.

e. Mengkonsolidasi laporan laporan yang diperlukan.

f. Melakukan kunjungan lapangan.

g. Melakukan koordinasi dengan penyedia jasa dan stake holder.

h. Bersama-sama penyedia jasa melaksanakan FGD

Tim Inti (Core Team) :a. Melakukan pengumpulan data, analisis dan perencaan sesuai bidang keahlianmasing-masing

b. Memberikan masukan desain sesuai bidang keahlian.

c. Menyiapkan laporan kepada team leader.

d. Membantu team leader dalam penyelenggaraan FGD

Tim Surveyor

a. Melakukan pengumpulan data lokasi.

b. Melaksanakan pengukuran.

c. Membuat pemetaan.

d. Menyusun laporan pengukuran lahane. Membuat dokumentasi kegiatan

4. JADWAL PENUGASAN PERSONIL


42/45

Laporan Pendahuluan

42 | Laman

4. KOMPOSISI DAN PENUGASAN TIM

TENAGA AHLI

Nama

Personil

Perusahaan Tenaga

Lokal

Lingkup

Keahlian

Posisi

Diusulkan

Uraian Pekerjaan Jumlah

Orang

Bulan

Ir. Arifadi PTWahana

ciptaBangun

wisma

Lokal Perencana

an

Kota/Wila

yah

Team

Leader

a. Sebagai penanggung

jawabkeseluruhanpekerjaan dan

organisatorseluruhpelaksana.

b.Mengawasidanmemonitor

bahwapelaksanaan

pekerjaan

sesuaidenganjadwal

c.Mengendalikandan

memberikan arahan kepada Core

Team dalam melaksanakan peker

jaan.

d.MembantuPenggunaJasa

dalampelaksanaanFGD

e. Melnghadiri rapat dan menyi

apkan bahan serta mengkoordinasi

tindaklanjutyangdiperlukan.

f.Mengkonsolidasilaporan

laporanyangdiperlukan.

g.Melakukan

kunjungan

lapangan.

h.Melakukankoordinasidengan

penyediajasa.

2

JokoWuryanto,ST

PTWahana

ciptaBangun

wsma

Lokal Arsitektur ArsitekturTA

a.MembantuTeamLeader

dalamdesainsesuaikeahlian

masingmsainglingkupkeahlian

b.MembantuTeamLeader

dalammemberikanmasukan

kepadaTeamLedaer

c.MembantuTeamLeader

dalammembantuPengguna

JasadalampenyelenggaraanFGD

d.Membantu

Team

Leader

dalammenyiapkanbahan.

e.MembantuTeamLeader

dalammengkonsolidasilaporan

laporanyangdiperlukan.

f.Melakukankunjunganlapangan.

g.Melakukankoordinasidengan

penyediajasa.

8

Ir. Nityananda

Sipil/Struktur

AhliTeknik

SipilStruktur

Ir.

BambangSutejo

Sipil/QS

AhliKuantitas

Biaya

Ashr iPrawesthi D, ST,M.Si.P

Planologi PlanologiAhli


43/45

Laporan Pendahuluan

43 | Laman

5.DAFTAR PERSONIL


44/45

Laporan Pendahuluan

44 | Laman

BAB. III KESIMPULAN

Dari penjelasan-penjelasan pada bab-bab diatas , maka untuk Kawasan Rumah Khusus Papua V

dalam rangka penyusunan Site Plan dan DED dapat dimpulkan bahwa :

1.Lokasi terletak di Kampung Makbusun 1-3, Distrik Mayamuk Kabupaten Sorong, ini

2.Luasan Lokasi adalah sekitar 5 Ha

3.Berdasarkan Hipotesis, Sagu sebagai Pohon endemik Papua adalah Tanaman yang memiliki ke

khasan dan keunggulan berupa :

a. Produktivitas karbohidrat yang sangat tinggib. Pohon dengan nilai keberlanjutan yang tinggi dan nilai emisi yang rendah.

c. Tepung yang dihasilkan Mempunyai Indeks glikemik rendah

d. Dapat digunakan sebagai substitusi pengganti Terigu

e. Dapat digunakan sebagai bahan baku pangan pokok termasuk mie dan beras

f. Berpotensi untuk dijadikan komoditas ekspor

g. Mempunyai produk turunan yang bernilai ekonomis dengan tambahan teknologi

menengah sampai tinggi.

Dengan alasan tersebut sangat dimungkinkan dijadikannya kawasan ini sebagai rumah

pengolah/industri untuk dikembangkan.

4. Lahan siap bangun yang direncanakan, memungkin dimasukkannya rumah sebagai tempat

usaha, skala home industri, untuk meumbuhkan kegiatan ekonomi baru berbasis sahu.tepung

sagu

5. Pada Lokasi, dimungkin dibuat suatu industri pengolah sagu sebagai pemasok kebutuhan

tepung berstandar tinggi, skala foodgrade, sebagai pemasok industri yang akan dikembangkan

pada kawasan,

6. Daerah Hinterland, desa/hutan pengasil sagu merupakan pemasok bahan baku industri

7. Ibukota Kabupaten, maupun Ibukota Propinsi, sebgaai pasar yang akan menyerap produk yang

dihasilkan

8. Kelebihan produksi akan dipasarkan, mengikuti jalaur pasar Industri besar pengolahan sagu

yang dibangun di Kabupaten Sorong Selatan


45/45

Laporan Pendahuluan

9. Rumah khusus yang akan dikembangkan, mempunyai misi tambahan sebgai tempat

pembelajaran bagi masyarakat Papua Barat dalam membuat Inudstri Sagu dengan teknologi

sederhana, bermodal menengah dan ifisien, sehingga memungkinkan untuk dikloning di lain

wilayah.

10. Sumber Daya Alam sangat mendukung dibuatnya industri tersebut, sedangkan Sunber Daya

Manusia dapat dilatih melalui sistim Magang

11. Untuk menjamin kegiatan industri dapat berjalan, penyelenggaraannya bisa bekerja sama

dengan lembaga seperti, BPPT, Kemenristek, Kementan, Kemendes yang mempunyai

program yang relevan

12. Pada kegiatan FGD, diperlukan pakar yang akan meyakinkan bahwa rumah khusus denganbasis sebagai pengolah sagu dan produk sagu sangat meungkinkan dilaksanakan, bersasarkan

hasil penelitian maupun kegitan praktek lapangan yang sudah dilaksankan.

PT/ WAHACIPTA BANGUNWISMA

Ir. Widharko

Direktur

Rukan Taman Pondok Kelapa Blok J No.1

Jl. Raya Pondok Kelapa -Jakarta Timur, Telp. 86906141 86906148, Fax. 86906148

laporan pendahuluan 1 sorong

Documents