pengertian hi rise

7/25/2019 PENGERTIAN HI RISE

1/11

Pengertian High Rise Building

Gedung high rise building, seperti namanya tentu memiliki karakteristik khusus.Karakteristik tersebut dapat dijadikan pedoman dan bahan dalam merencanakanpelaksanaan pada bangunan tersebut. Perencanaan dapat meliputi perencanaan pekerjaanstruktur dan finishing kulit luar maupun finishing dalam.

Sejauh mata memandang, Kota Jakarta telah sesak oleh gedung pencakar langit (high risebuilding). erlihat seolah gedung tersebut begitu gampang berdiri di tengah kota. !amun,tahukan "nda bah#a ternyata cukup sulit untuk merencanakan dan melaksanakan gedunghigh rise building$ %ah, singkat kata memang tidak gampang.

Gambar Gedung &igh 'ise uilding di Jakarta

Gedung high rise building akhirnya dapat dikategorikan sebagai proyek dengankompleksitas yang tinggi. isini akan dirangkum beberapa karakteristik struktur gedunghigh rise building yang dapat berguna dalam perencanaan maupun pelaksanaan.


2/11

1.Tinggi Bangunan. Seperti julukannya, tentu saja gedung ini tinggi dan menjulang.Kita dapat mengkategorikan ketinggian gedung berdasarkan jumlah lantainya. *alaupuntidak sepenuhnya benar karena bisa saja jumlah lantai banyak tapi tinggi floor to floorrendah. Jika dianggap tinggi floor to floor adalah +.- m (standart), maka suatu gedungdapat dikategorikan high rise building apabila memiliki jumlah lantai di atas / lantai.

erdasarkan pengamatan, umumnya gedung di Jakarta berada pada ketinggian /+-

lantai. i atas +- lantai masih sedikit.

Gedung "l0urj ubai yang menjulang tinggi

2.Luas per lantai. ujuan gedung high rise building adalah menambah ruang dengan

keterbatasan lahan. Sehingga bangunan ini cenderung memiliki luas tapak bangunan yang

kecil. 1mumnya memiliki luas per lantai berkisar pada -/ m2-// m.

3.Type struktur. ype struktur ada tiga yaitu open frame, flat0slab, dan bearing #allsystem. ari ketiga jenis struktur tersebut, system open frame yang paling banyak dipakai,diikuti oleh system flat0slab.

4.Typical. Struktur pada gedung high rise building umumnya typical kecuali pada

elemen 3ertikal yang mengecil pada kenaikan lantai tertentu. &al ini karena kondisi bebandi tiap lantai relatif sama. Gaya geser akibat gempa saja yang berbeda namun gaya tersebut

ditopang oleh elemen struktur shear#all. Kondisi yang typical akan memudahkan dalamperencanaan dan pelaksanaan.


3/11

Gambar gedung high rise building yang typical

5.Keterbatasan lahan. Gedung high rise building umumnya menghadapi masalah

keterbatasan lahan baik dalam rangka perencanaan parking area dan landscape maupunpelaksanaan sebagai tempat site installation.

.Pengaruh angin dan ge!pa yang tinggi. Gedung ini, karena bentuk fisiknya yang

langsing dan tinggi, secara alamiah sangat terpengaruh oleh aspek angin dan goyangangempa.

Gambar pemodelan pengaruh angin terhadap gedung

".Risik# tinggi.Pada pelaksanaan proyek ini, risiko yang mmungkin terjadi cukupbanyak dengan probability yang tinggi. Perlu antisipasi sejak a#al pelaksanaan.

$.K#!pleksitas tinggi. Proyek gedung memiliki item pekerjaan yang banyak,melibatkan banyak pihak, durasi pelaksanaan yang seharusnya lebih panjang, risiko yangtinggi, ketidakpastian tinggi, serta melibatkan disiplin ilmu yang banyak. Gedung high rise

building bisa jadi salah satu bangunan yang memiliki kompleksitas yang tertinggi.


4/11

%.lu!e peker'aan yang besar.Gedung high rise building memiliki jumlah lantaidi atas / pada umumnya. &al ini menyebabkan 3olume pekerjaan yang harus dilakukandalam jumlah yang besar.

1(.)chedule pelaksanaan ketat.Pada pelaksanaan proyek gedung high rise building,

schedule pelaksanaan sangat ketat. 4ukup banyak proyek gedung mengalamiketerlambatan karena sebenarnya #aktu yang dibutuhkan tidaklah memadai. &al inidisebabkan oleh masih cukup tingginya risiko dan ketidakpastian dalam pelaksanaannyaserta ketergantungan terhadap cuaca.

11. Target biaya yang ketat. arget biaya hampir selalu ketat. &al ini dapat

disebabkan oleh tingkat kompetisi yang tinggi oleh pengembang maupun kontraktor.

12.Target !utu yang tinggi. Gedung high rise building adalah icon dan lambangprestise bagi pemiliknya. Sehingga dituntut memiliki kualitas yang tinggi baik dari sisispesifikasi maupun pelaksanaannya.

Gambar untutan Kualitas esign 56terior

13.Tuntutan sa*ety yang tinggi.Gedung high rise building memiliki risiko bahaya

ketinggian. Semakin tinggi akan semakin bahaya. Sehingga tuntutan safety akan makintinggi jika ketinggian gedung bertambah.

14.Ketergantungan alat T+ dan PH. iperlukan alat angkat dan transportasi yangmemadai pada gedung high rise building. anpanya maka pelaksanaan akan sangat sulit.


5/11

Gambar o#er 4rane Saat Pelaksanaan Gedung

15.Bentuk arsitektural. &al ini disebabkan bah#a gedung high rise building menjadiicon lambang prestise sehingga diperlukan design arsitektur yang cantik.


6/11

Gambar Gedung &igh 'ise uilding dengan esign "rsitektur yang 7ena#an

1.,ilai k#ntrak yang besar. ingginya 3olume pekerjaan dan banyaknya itempekerjaan membuat nilai kontrak pekerjaan gedung high rise building cukup besar.

Pengertian -i /se

Dalamkonteksurban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenaldengan istilah

mixed-use buildingadalahsuatu bangunan yang mengakomodasi

beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall,perkantoran. perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi,

auditorium, cineplex, studio radio/TV, ruang observasi dan restoran, parkir.Kesemua fungsi tadi disusun secara vertical dalam wuud suatu bangunantinggi untuk memenuhi kebutuhan hidup manusia, menciptakan citra danidentitas spesi!k serta integrasi maksimal semua elemen sistem dalambangunan.

Tuuan utama dari mixed use building ini adalah menuu bangunan tinggisebagai sinergi antar multi fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancangsebagai sumber pendapatan harus saling mendukung dan melengkapi dengan

menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga secara kolaboratif dapatmemberikan kontribusi pendapatan yang baik.


7/11

"enerapan bangunan tinggi ini diutamakanpada area strategis yang hanyamenempati lahan yang relatif kecil, umumnya di pusat kota atau di #$D/kota%mandiri yang banyak bermunculan. "ada beberapa kota, implementasi konsepmixed&use dapat merupakan strategi yang tepat untuk menggerakkanmomentum revitalisasi kota, terutama pada beberapa bagian kota yangcenderung tertinggal

Konsep Mixed Use

Konsep mixed use yaitu '& (!siensi dan ekonomis dalam pengadaan infrastruktur dan utilitasnya.& "erbaikan sistem transportasi& )emberikan kerangka yang *eksibel untuk perancangan bangunan danlingkungannya.& )engeliminasi ruang&ruang mati, sehingga penggunaan lahan lebihefektif dan e!sien, pelayanan kebutuhan lebih mudah, dan lingkungan lebih

nyaman dihuni.4ontoh8P2/ 7i6ed01se uilding

Gambar .9. P2/ 7i6ed01se uildingSumber 8 http8::###.archdaily.com:29-+-:p2/0mi6ed0use0building0studio0up:

"rsitek 8 Studio 1p : ;ea Peli3an < oma Plejic 8 Split, 4roatia;okasi 8 Split, 4roatia;uas "rea 8 2,=// m

P2/ adalah bangunan multi fungsi apartemen dan kantor yang dilengkapi dengan fasilitasgaleri komersial, parkir umum, dan museum arkeologi kecil yang di persembahkan untukiocletian ">ueduct. angunan ini menggabungkan empat menara yang berfungsi sebagaiapartmen dan

Pengertian 0parte!en

i ?ndonesia, apartemen masih memiliki persamaan pengertian dengan rumah susun,berikut definisi menurut berbagai sumber8

07enurut Kamus esar ahasa ?ndonesia tahun //9 didefinisikansebagai tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamarmandi, dapur, dsb). yg berada pd satu lantai bangunan bertingkat.


8/11

07enurut 1ndang0undang nomor / tahun /22 pasal 2 ayat 2 didefinisikan sebagaibangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalambagian0bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah hori@ontal maupun3ertikal dan merupakan satuan0satuan yang masing0masing dapat dimiliki dan digunakansecara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi

dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

ungsi"partemen memiliki fungsi0fungsi sebagai berikut+8a. Aungsi utama, sebagai permukiman 3ertikal dengan kegiatan yang relatifsama dengan permukiman pada umumnya. Penekanannya adalah pada akti3itas rutinseperti tidur, makan, menerima tamu, interaksi sosial, melakukan hobi, bekerja, dan lain0lain.

b. Aungsi sekunder, adalah fungsi yang menambah kenyamanan penghuni seperti80;ayanan olah raga8 fitness center, aerobik, kolam renang, dan lain0lain0;ayanan kesehatan8 poliklinik, apotek, dan lain0lain.

0;ayanan komersial8 minimarket, restoran, salon, dan lain0lain.0;ayanan anak8 tempat penitipan anak, area bermain, dan lain0lainc. Aungsi tersier, adalah fungsi pelengkap terkait kegiatan pengelolaan sepertiadministrasi, pemasaran, pemeliharaan kebersihan, pemeliharaan bangunan, dankeamanan.4ontoh8+smael -% part otel


9/11

0okasi ' 1antiago, 2egin )etropolitana, #hile"rsitek 8 5studio ;arrain

Pengertian Rental Office

Kantor sewa adalah suatu bangunan yang didalamnya terjadi bisnis dengan pelayanan secara

professional, didalamnya terdiri dari ruang- ruang dengan fungsi yang sama, yaitu fungsi kantor

dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang diperlukanya.

Dari pengertian tersebut dapat ditarik kesirnpulan bahwa kantor sewa adalah suatu wadah atau

tempat untuk menampung kegiatan manusia secara berkelompok yang bersifat administrative serta

melembaga dalam suatu bentuk usaha komersial dengan cara menyewakan lantai (ruangan) kepada

pihak- pihak yang memeriukan demi kelancaran kerjanya dalam usaha mencapai.

ontoh!

Building Name : Marina Plaza

BUA : 4308 sq ft

Location : Dubai


10/11

Pengertian Mall

Pengertian tentang mall diantaranya sebagai berikut :1 Mall adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupabangunan tertutup dengan suhu yang diatur dan memiliki jalur untuk berjalan jalanyang teratur sehingga berada diantara antar toko-toko kecil yang salingberhadapan.2 Mall Adalah kompleks pertokoan yang dikunjungi untuk membeli atau melihatdan membandingkan barang-barang dalam memenuhi kebutuhan ekonomi sosial

masyarakat serta memberikan kenyamanan dan keamanan berbelanja bagipengunjung3 Mall merupakan bentuk usaha perdagangan individual yang dilakukansecara bersama melalui penyatuan modal dengan tujuan eektivitas komersial!"eddington# $esign %or &hopping 'entre(.) Mall merupakan suatu tempat kegiatan pertukaran dan distribusi barang*jasayang bercirikan komersial# melibatkan perencanaan dan perancangan yang matangkarena karena bertujuan memperoleh keuntungan !proit( sebanyak-banyaknya

!+ruen# 'enters or ,rban nvironment : &urvival o the 'ities(.

Mall merupakan kompleks perbelanjaan terencana# dengan pengelolaan

yang bersiat terpusat# dengan sistem menye/akan unit-unit kepada pedagangindividu# sedangkan penga/asannya dilakukan oleh pengelola yang bertanggungja/ab secara menyeluruh !"eddington# $esign or &hopping 'entre(.0 Mall merupakan sekelompok kesatuan pusat perdagangan yang dibangundan didirikan pada sebuah lokasi yang direncanakan# dikembangkan# dimulai dandiatur menjadi sebuah kesatuan operasi !operation unit(# berhubungan denganlokasi# ukuran tipe toko# dan area perbelanjaan dari unit tersebut !,rban andnstitute# &hopping 'entre $evelopment andbook(.4 Mall merupakan suatu /adah dalam masyarakat yang menghidupkan kotaatau lingkungan setempat. &elain berungsi sebagai tempat untuk kegiatanberbelanja atau transaksi jual beli# juga berungsi sebagai tempat untuk berkumpul

atau berekreasi !"eddington# $esign or &hopping 'entre(.5 Mall diartikan sebagai suatu area pergerakan !linier( pada suatu area pusatbisnis kota !central city business area( yang lebih diorientasikan bagi pejalan kaki."erbentuk pedestrian dengan kombinasi pla6a dan ruang-ruang interaksional!7ubenstein# 1845(.8 Mall Adalah pusat perbelanjaan yang berintikan satu atau beberapadepartement store besar sebagai daya tarik dari retail-retail kecil dan rumah makandengan tipologi bangunan seperti toko yang menghadap ke koridor utama mall ataupedestrian yang merupakan unsur utama dari sebuah pusat perbelanjaan !mall(#dengan ungsi sebagai sirkulasi dan sebagai ruang komunal bagi terselenggaranyainteraksi antar pengunjung dan pedagang !Maitland# 1854(.

"erdasarkan beberapa deinisi tersebut dapat diambil kesimpulan bah/a mall secaraarsitekturalmerupakan suatu ruang rekreasi dan pusat perbelanjaan yang terdiri dari


11/11

kompleks pertokoan dimana terjadi kegiatan jual beli maupun pertukaran barang dan jasaserta sebagai tempat berkumpul dan berekreasi.

Contoh:

\

Ion Orchard

Singapore

pengertian hi rise

Documents