seminar an

of 31/31
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBUKAAN CABANG CLOTHING BLACKJACK DITINJAU DARI ASPEK PASAR, ASPEK TEKNIS DAN ASPEK FINANSIAL TUGAS AKHIR Oleh : Luthfi Muhammad Noor 1102120148 PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI FAKULTAS REKAYASA INDUSTRI UNIVERSITAS TELKOM 2015

Post on 17-Feb-2018

218 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • 7/23/2019 Seminar An

    1/31

    ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBUKAAN CABANG

    CLOTHING BLACKJACK DITINJAU DARI ASPEK PASAR,

    ASPEK TEKNIS DAN ASPEK FINANSIAL

    TUGAS AKHIR

    Oleh :

    Luthfi Muhammad Noor

    1102120148

    PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI

    FAKULTAS REKAYASA INDUSTRI

    UNIVERSITAS TELKOM

    2015

  • 7/23/2019 Seminar An

    2/31

    i

    ANALISIS KELAYAKAN PEMBUKAAN INVESTASI

    PEMBUKAAN CABANG CLOTHING BLACKJACK DITINJAU

    DARI ASPEK PASAR, ASPEK TEKNIS DAN ASPEK FINANSIAL

    Oleh

    Luthfi Muhammad Noor

    1102120148

    Program Studi Teknik Industri

    Fakultas Rekayasa Industri

    Universitas Telkom

    2015

    Menyetujui

    Tanggal, 18 Desember 2015

    Dosen Pembina

    Dr. Endang Chumaidiyah

  • 7/23/2019 Seminar An

    3/31

    ii

    DAFTAR ISI

    DAFTAR ISI ............................................................................................................................. ii

    DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................... iv

    DAFTAR TABEL ..................................................................................................................... v

    BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................... 1

    Latar Belakang .......................................................................................................... 1

    Perumusan Masalah .................................................................................................. 5

    Tujuan Penelitian ...................................................................................................... 6

    Manfaat Penelitian .................................................................................................... 6

    Batasan Penelitian ..................................................................................................... 6

    Sistematika Penulisan ............................................................................................... 7

    BAB II LANDASAN TEORI ............................................................................................ 8Pengertian Analisis Studi Kelayakan ........................................................................ 8

    Tujuan Analisis Studi Kelayakan .............................................................................. 8

    Manfaat Analisis Studi Kelayakan ............................................................................ 9

    Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis .................................................................... 10

    II.4.1 Aspek Pasar ..................................................................................................... 11

    II.4.2 Aspek Teknis .................................................................................................. 12

    II.4.3 Aspek Finansial ............................................................................................... 13

    II.4.4 Analisis Sensitivitas ........................................................................................ 15

    Analisis Risiko ........................................................................................................ 16

    BAB III Metodologi Penelitian ......................................................................................... 19

    Model Konseptual ............................................................................................... 19

    Sistematika Pemecahan Masalah ........................................................................ 21

    III.2.1 Perumusan Masalah ........................................................................................ 22

    III.2.2 Tujuan Penelitian ............................................................................................ 22

    III.2.3 Studi Literatur dan Studi Lapangan ................................................................ 22

    III.2.4 Pengumpulan dan Pengolahan Data Pasar ...................................................... 23

    III.2.5 Pengumpulan dan Pengolahan Data Teknis .................................................... 24

    III.2.6 Pengumpulan dan Pengolahan Data Finansial ................................................ 24

    III.2.7 .Analisis Sensitivitas ....................................................................................... 25

    III.2.8 Analisis Risiko ................................................................................................ 25

    III.2.9 Analisis Kelayakan Investasi .......................................................................... 25

  • 7/23/2019 Seminar An

    4/31

    iii

    III.2.10 Kesimpulan dan Saran ................................................................................ 25

  • 7/23/2019 Seminar An

    5/31

    iv

    DAFTAR GAMBAR

    Gambar I.1 Jumlah Clothing Company dari Tahun 2011-2015 ................................................ 2

    Gambar I.2 Jumlah penduduk Jakarta dan Bandung tahun 2013 .............................................. 3

    Gambar I.3 Data Kependudukan Sesuai Kelompok Umur 2010 .............................................. 4 Gambar I.4 Jumlah clothing di kota Bandung & Jakarta .......................................................... 5

    Gambar II.1 Proses Manajemen Risiko .................................................................................. 17

    Gambar II.2 Matriks Kategori Risiko ..................................................................................... 18

    Gambar III.2 Sistematika Pemecahan Masalah ...................................................................... 21

    Gambar III.2 Sistematika Pemecahan Masalah (Lanjutan) ..................................................... 22

  • 7/23/2019 Seminar An

    6/31

    v

    DAFTAR TABEL

    Tabel II.1 Kategori Risiko ...................................................................................................... 17

    Tabel II.2 Kategori Risiko (Lanjutan) ..................................................................................... 17

  • 7/23/2019 Seminar An

    7/31

    1

    BAB I

    PENDAHULUAN

    Latar Belakang

    Semakin pesat laju perkembangan sektor bisnis di Indonesia, maka keputusan untuk investasi

    pada sebuah bisnis akan semakin ketat. Keputusan investasi perlu dilakukan oleh seorang

    pengusaha guna menilai apakah pilihan tersebut perlu dilakukan atau tidak. Selain karena

    pesatnya laju perkembangan di sektor bisnis di Indonesia yang menjadikan keputusan investasi

    bisnis semakin ketat, namun tuntutan zaman dan teori untuk bersaing yaitu continueimproving

    semakin membuat rumit dalam pembuatan keputusan investasi. Cara yang perlu dilakukan

    seorang pengusaha dalam membuat pertimbangan untuk sebuah keputusan investasi adalah

    melakukan analisis studi kelayakan. Analisis kelayakan adalah langkah awal evaluasi dari ide

    bisnis untuk melihat bahwa bisnis tersebut layak untuk dijalankan (Reilly, Michael D. and

    Millikin, Norman L., 1996).

    Dalam beberapa tahun terakhir, industri kreatif terutama bidang retailer dan fesyen terus

    menunjukan perkembangan yang sangat memuaskan di Indonesia. Khususnya bidang fesyen

    terus tumbuh dan melahirkan pengusaha muda yang handal. Industri fesyen kreatif ini pada

    umumnya didominasi oleh pengusaha berusia muda 18-35 tahun. Sektor Bidang ini tidak hanya

    menyerap banyak tenaga kerja, tetapi juga secara sistematik dan berkelanjutan meningkatkan

    perekonomian Indonesia. Dari 15 subsektor ekonomi kreatif, antaranya arsitektur, desain ,

    fesyen, film dan video, game, komputer, kerajinan, musik, pasar seni, penerbitan, perangkat

    lunak, iklan, seni pertunjukan, televisi dan radio, subsektor fashion memberikan kontribusi

    sebesar 27% dari total ke 15 subsektor dibidang ekonomi kreatif. (binarylowcost.com, 2015).

    Terdapat beberapa jenis bisnis yang termasuk industri fesyen di Indonesia. Antara lain Butik,

    FO(FactoryOutlet), ClothingCompany. Dari ketiga jenis bisnis tersebut memiliki ciri khas

    tersendiri. Butik dalam kamus Bahasa Indonesia adalah toko pakaian eksklusif yang menjual

    pakaian modern berikut segala kelengkapan (terutama untuk wanita) yang sesuai dengan mode

    mutakhir. FO(FactoryOutlet) adalah istilah yang dipakai untuk toko pakaian yang menjual

    pakaian dengan brand atau merk yang terkenal dan merupakan (kebanyakan) pakaian sisaekspor dengan kualitas yang berbeda-beda. ClothingCompanyadalah istilah yang digunakan

    untuk perusahaan yang memproduksi pakaian jadi dibawah brand mereka sendiri. Awalnya

    barang yang diproduksi berupa kaos, namun seiring perkembagan produknya pun meluas

    hingga celana, dompet dan aksesoris lainnya.

  • 7/23/2019 Seminar An

    8/31

  • 7/23/2019 Seminar An

    9/31

    3

    rata-rata 100 juta per bulannya. Penurunan yang cukup signifikan ini dituturkan oleh manager

    Blackjack disebabkan oleh banyaknya bisnis-bisnis sejenis yang sudah mulai berkembang di

    kota Bandung khususnya di daerah Jl. Trunojoyo, belum lagi berkembangnya bisnis berbasis

    onlineyang sedang marak pada saat itu hingga sekarang. Untuk mengatasi penurunan omsetyang dirasakan oleh Blackjack pada tahun 2010, tahun 2011 Blackjack merencanakan untuk

    mengebangkan bisnis yaitu dengan membuka cabang di daerah Jakarta yang mana Jakarta

    merupakan ibukota dan pusat ekonomi serta bisnis Indonesia. Namun rencana tersebut belum

    dapat terealisasi hingga saat ini dikarenakan pihak Blackjack masih merasa bahwa omset pada

    saat ini masih belum mengganggu operasional perusahaan serta respon pasar di Bandung masih

    baik. Meskipun pada dasarnya Blackjack tidak terlalu terganggu dengan berkurangnya omset

    yang terjadi beberapa tahun ini, namun melihat peluang dimana kebutuhan penduduk Indonesia

    terhadap pakaian yang cukup besar perlu adanya pengembangan bisnis dengan pembukaancabang ke wilayah yang lebih potensial dengan tujuan meningkatkan omset dan memperluas

    pangsa pasar Blackjack.

    Jakarta yang terpilih sebagai alternatif utama lokasi strategis untuk pembukaan cabang baru

    karena selain Jakarta merupakan pusat ibukota serta pusat ekonomi dan bisnis di Indonesia,

    juga jumlah penduduk yang merupakan pasar potensial untuk Blackjack lebih besar di

    bandingkan dengan Bandung.

    Gambar I.2 Jumlah penduduk Jakarta dan Bandung tahun 2013

    (Sumber : jabar.bps.go.id dan data.jakarta.go.id)

    0

    2000000

    4000000

    6000000

    8000000

    10000000

    12000000

    14000000

    Jakarta Bandung

    Jumlah Penduduk

  • 7/23/2019 Seminar An

    10/31

    4

    Dalam Gambar I.1 menunjukan perbedaan yang sangat menonjol dari jumlah penduduk antara

    Bandung dan Jakarta. Jumlah penduduk Bandung 3.405.475 dengan pertumbuhan penduduk

    2,97% sedangkan jumlah penduduk Jakarta mencapai 12.998.816 dengan laju pertumbuhan

    penduduk 1,11% pada tahun 2013, dapat dikatakan bahwa Jakarta memiliki pasar potensialyang lebih besar untuk ClothingBlackjack dibandingkan Bandung.

    Selain melihat jumlah total penduduk antara kedua wilayah dan sekitarnya. Dapat dilihat juga

    jumlah penduduk sesuai umur sebagai pasar potensial diantara kedua kota untuk Clothing

    Blackjack, dimana segmentasi Clothing Blackjack adalah pelajar sampai mahasiswa. Jumlah

    penduduk sesuai kelompok usia umur yang dibandingkan adalah 15-24 tahun.

    Gambar I.3 Data Kependudukan Sesuai Kelompok Umur 2010

    (Badan Pusat Statistika, 2010)

    Dapat dilihat dari data diatas bahwa kota Jakarta dan sekitarnya memiliki jumlah konsumen

    potensial sebesar 1.826.213 untuk kelompok umur 15-24 tahun lebih banyak dibandingkan

    dengan kota Bandung dan sekitarnya yang sebesar 1.269.579. Hal tersebut sudah sesuai dengan

    segmentasi yang dipunyai oleh clothingBlackjack. Dengan data tersebut menguatkan alasan

    investasi pembukaan cabang clothingBlackjack di kota Jakarta dan sekitarnya perlu dilakukan.

    Clothing Blackjack yang merupakan clothing asal kota Bandung sudah dikenal baik oleh

    penduduk Bandung. Meskipun begitu dengan berkembang tingginya jumlah bisnis clothing di

    Bandung, pilihan untuk membuka cabang di Jakarta menjadi alternative yang cukup baik,

    0

    500000

    1000000

    1500000

    2000000

    Jakarta Bandung

    Jumlah Penduduk Sesuai Umur 15-24

    Tahun

  • 7/23/2019 Seminar An

    11/31

    5

    selain dari tabel I.1 yang menunjukan besarnya pasar potensial yang ada di kota Jakarta

    pertimbangan banyaknya pesaing di kedua kota menjadi salah satu pertimbangan yang penting.

    Gambar I.4 Jumlah clothing di kota Bandung & Jakarta

    Dari data diatas dapat dilihat bahwa perbedaan jumlah pesaing yang cukup signifikan diantara

    dua kota, data tersebut didapat dari KICK (Kreative Independent Clothing Kommunity) yang

    mana menjadi wadah bagi para pebisnis clothing di Indonesia. Dengan banyaknya jumlah

    clothing yang terdapat di kota Bandung yang mencapai 90 brand, menciptakan daya saing yang

    sengit. Dibandingkan dengan Jakarta 15 brand, menjadi peluang Blackjack untuk

    mengembangkan usaha. Jumlah tersebut merupakan jumlah clothing yang teregistrasi di

    komunitas tersebut.

    Dengan adanya data-data tersebut membuat alternative pilihan untuk membuka cabang di kota

    Jakarta menjadi layak untuk diteliti lebih lanjut untuk mendapatkan hasil yang lebih akurat

    Perumusan Masalah

    Perumusan masalah yang ada dalam penelitian ini adalah :

    1. Bagaimana analisis kelayakan bisnis dalam pembukaan cabang clothing blackjack

    yang ditinjau dari aspek pasar?

    2.

    Bagaimana analisis kelayakan bisnis dalam pembukaan cabang clothing blackjack

    yang ditinjau dari aspek teknis?

    3. Bagaimana analisis kelayakan bisnis dalam pembukaan cabang clothing blackjack

    yang ditinjau dari aspek finansial?

    0

    20

    40

    60

    80

    100

    Jakarta Bandung

    Perbandingan Jumlah Clothing

  • 7/23/2019 Seminar An

    12/31

    6

    4.

    Bagaimana tingkat sensitivitas dalam bisnis pembukaan cabang blackjack di wilayah

    Jakarta terhadap perubahan variable-variable tertentu?

    5. Bagaimana cara menanggulangi impact yang akan terjadi dari resiko di masa saat

    perusahaan sudah berjalan?

    Tujuan Penelitian

    Adapun tujuan yang dapat diambil dalam penelitian ini adalah :

    1. Menganalisis kelayakan pembukaan cabang clothing Blackjack yang ditinjau dari

    aspek pasar.

    2. Menganalisis kelayakan pembukaan cabang clothing Blackjack yang ditinjau dari

    aspek teknis.

    3.

    Menganalisis kelayakan pembukaan cabang clothing Blackjack yang ditinjau dari

    aspek finansial.

    4. Menganalisis tingkat sensitivitas dalam pembukaan cabang blackjack di wilayah

    Jakarta.

    5. Menganalisis risiko yang terjadi dan meminimalisir impactyang akan dihasilkan disaat

    perusahaan sudah berjalan.

    Manfaat Penelitian

    Adapun manfaat penelitian ini adalah sebagai berikut :

    1.

    Dapat dijadikan dasar dalam pertimbangan perusahaan pada saat akan

    mengembangkan usaha.

    2. Dapat menjadi dasar dalam pengambilan keputusan investasi perusahaan yang menjadi

    objek dalam penelitian ini.

    Batasan Penelitian

    Adapun batasan masalah yang digunakan untuk penelitian ini adalah sebagai berikut

    1. Suku bunga, inflasi, pajak dan kondisi ekonomi dianggap normal dan stabil selama

    periode penelitian.

    2. Penelitian kelayakan bisnis dinilai berdasarkan aspek pasar, aspek teknis dan aspek

    finansial.

    3. Semua harga yang ada pada penelitian adalah harga yang terjadi pada periode

    penelitian berlangsung.

  • 7/23/2019 Seminar An

    13/31

    7

    Sistematika Penulisan

    Sistematika penulisan dalam penelitian ini dapat diuraikan sebagai berikut :

    BAB I PENDAHULUAN

    Pada bab ini berisi uraian penelitian mengenai latar belakang penelitian,

    perumusan masalah, tujuan penelitian, batasan penelitian, manfaat penelitian,

    dan sistematika penulisan

    BAB I. TINJAUAN PUSTAKA

    Pada bab ini diuraikan mengenai hasil kajian kepustakaan dan kerangka

    berpikir dari literature yang relevan. Bbagian kedua membahas hubungan

    antar konsep yang menjadi kajian penelitian dan uraian kontribusi penelitian

    BAB II.

    METODOLOGI PENELITIAN

    Pada bab ini diuraikan mengenai pendekatan, metode dan teknik yang

    digunakan untuk mengumpulkan dan menganalisis data sehingga dapat

    menjawab serta mejelaskan masalah dalam penelitian yang dilakukan

    BAB III. PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA

    Pada bab ini diuraikan mengenai proses pengumpulan serta pengolahan

    seluruh data yang digunakan untuk menyelesaikan masalah dalam penelitian

    yang dilakukan

    BAB IV.

    ANALISIS

    Pada bab ini diuraikan mengenai analisis terhadap data yang digunakan dalam

    penelitian

    BAB V.

    KESIMPULAN DAN SARAN

    Pada bab ini berisi mengenai kesimpulan dari penelitian yang dilakukan sertarekomendasi yang dapat diberikan kepada objek penelitian dan pihak lain

  • 7/23/2019 Seminar An

    14/31

    8

    BAB II

    LANDASAN TEORI

    Pengertian Analisis Studi Kelayakan

    Studi kelayakan bisnis merupakan penelitian terhadap rencana bisnis yang tidak hanya

    menganalisis layak atau tidak layak bisnis dibangun, tetapi juga saat dioperasionalkan seaararutin dalam rangka pencapaian keuntungan maksimal untuk waktu yang tidak ditentukan,

    misalnya rencana peluncuran produk baru (Umar, 2003).

    Tujuan Analisis Studi Kelayakan

    Tujuan dilakukan studi kelayakan, yaitu (Kasmir, 2003) (Amaly, 2015) :

    1. Menghindari resiko kerugian

    Untuk mengatasi resiko kerugian di asa yang akan datang ada semacam kondisi kepastian.

    Kondisi ini ada yang dapat diramalkan akan terjadi atau memang dengan sendirinya terjadi

    tanpa diramalkan. Fungsi studi kelayakan adalah meminimalkan resiko yang tidak diinginkan,

    baik resiko yang dapat dikendalikan maupun yang tidak dapat dikendalikan

    2. Memudahkan perencanaan

    Jika sudah dapat meramalkan apa yang akan terjadi di masa yang akan datang. Maka akan

    mempermudah dalam melakukan perencanaan dan hal-hal apa saja yang perlu direncanakan

    3. Memudahkan pelaksanaan pekerjaan

    Penyusunan perencanaan yang sudah disusun akan memudahkan pelaksanaan usaha. Para

    pelaksana yang mengerjakan bisnis tersebut telah memiliki pedoman yang harus diikuti.

    Pedoman tersebut telah tersusun secara sistematis, sehingga usaha yang dilaksanakan dapat

    tepat sasaran dan sesuai dengan rencana yang disusun.

    4. Memudahkan pengawasan

    Dengan telah dilaksanakannya suatu usaha sesuai dengan rencana yang sudah disusun, maka

    akan memudahkan untuk melakukan pengawasan terhadap jalannya usaha. Pengawasan ini

    perlu dilakukan agar tidak terjadi penyimpangan dari rencana yang telah disusun.

    5. Memudahkan pengendalian

    Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan telah dilakukan pengawasan, maka jika terjadi

    penyimpangan akan mudah terdeteksi, sehingga dapat dilakukan pengendalian atas

  • 7/23/2019 Seminar An

    15/31

    9

    penyimpangan tersebut. Tujuan pengendalian adalah untuk mengendalikan pelaksanaan agar

    tidak terjadi penyimpangan dan tercapai hasil yang sesungguhnya, sehingga pada akhirnya

    tujuan perusahaan akan tercapai.

    Manfaat Analisis Studi Kelayakan

    Manfaat studi kelayakan dapat dibedakan karena dua pihak yang berkepentingan atas studi

    kelayakan itu sendiri, yaitu:

    Pihak pertama (bagi analisis)

    1. Memberikan pengetahuan tentang cara berpikir yang sistematis (runtut dalam

    menghadapi suatu masalah (problem) dan mencari jawabannya (solusi).

    2. Menerapkan berbagai disiplin ilmu yang telah dipelajari sebelumnya dan

    menjadikannya sebagai alat bantu dalam penghitungan/pengukuran, penilaian, dan

    pengambilan keputusan.

    3. Mengerjakan studi kelayakan berarti mempelajari suatu objek bisnis secara

    komprehensif sehingga penyusunnya akan mendapatkan pembelajaran dan pengalamn

    yang sangat berharga.

    Pihak kedua (bagi masyarakat)

    Hasil laporan studi kelayakan dibutuhkan oleh banyak pihak. Pihak-pihak yang berkepentingan

    terhadap hasil studi kelayakan, antara lain:

    1.

    Calon Investor; pihak yang paling berkepentingan atas hasil studi kelayakan karena

    mereka mempertaruhkan modal dalam proyek/bisnis yang menjadi objek studi

    kelayakan. Studi kelayakan tidak dapat dikerjakan asal-asalan atau menggunakan data

    fiktif karena akan menghasilkan penilaian yang bisa tidak objektif dan tidak faktual.

    Ini akan membahayakan pihak-pihak yang berkepentingan atas hasil studi kelayakan.

    Pada umumnya investor tidak akan menerima mentah-mentah hasil studi kelayakan

    sebelum membicarakan dan mengonsultasikannya kepada tim ahli untuk memastikan

    apakah hasil studi kelayakan terebut dapat dipertanggungjawabkan. Dalam menilai

    studi kelayakan, calon investor lebih terkonsentrasi pada aspek ekonomis dan

    keuangan karena pada aspek inilah mereka dapat menentukan tingkat pengembalian

    modal (IRR), paybackperiod, aliran kas, dan tentunya proyeksi laba-rugi. Di sini

    mereka juga dapat memperhitungkan returndan risiko yang mungkin dihadapi.

  • 7/23/2019 Seminar An

    16/31

    10

    2.

    Mitra penyerta modal; calon investor biasanya membutuhkan mitra penyerta modal

    baik perseorangan maupun perusahaan. Hasil studi kelayakan ini akan membantu

    calon investor dalam meyakinkan mitranya.

    3.

    Perbankan; pada dasarnya perbankan selalu mencari proyek-proyek bisnis yangmenjanjikan dan prospektif. Untuk membiayai usaha/bisnis ataupun menyalurkan

    kreditnya, dokumen yang menjadi pegangan dan sumber informasi bagi pihak

    perbankan adalah laporan studi kelayakan. Jika laporan hasil studi kelayakan

    merekomendasikan bahwa proyek yang akan dikerjakan itufeasible. Ternyata dalam

    proses persetujuan perkreditan rekomendasi itu menjadi penilaian tersendiri bagi

    perbankan.

    4. Pemerintah; pihak ini paling bertanggung jawab atas proyek yang dikerjakan di daerah

    yang menyangkut hajat hidup orang banyak. Penilaian pemerintah terhadap studikelayakan biasanya terkonsentrasi pada aspek legalitas dan perizinan. Pemerintah

    berkepentingan dalam memberikan izin prinsip ataupun izin operasional proyek.

    5. Manajemen perusahaan, studi kelayakan yang dilakukan untuk mengembangkan

    sebuah unit bisnis baru pada perusahaan yang sudah berdiri akan berhubungan dengan

    pihak manajemen perusahaan, terutama kalangan direksi.

    6. Masyarakat, kondisi sosial kemasyarakatan di Indonesia makin transparan dan

    responsif terhadap setiap perubahan dan pembangunan di daerahnya. Mereka menuntut

    keterbukaan pemerintah dan swasta dalam pengelolaan sumber daya alam dan bentuk

    investasi di daerahnya. Salah satu yang menjadi acuan penilaian masyarakat yang

    biasanya diwakili LSM adalah laporan studi kelayakan, terutama untuk aspek

    AMDAL. Proyek yang mengeksploitasi dan mengeksplorasi hasil bumi hasil

    menyertakan laporan tentang analisis mengenai dampak lingkungan (AMDAL), dan

    AMDAL ini menjadi bagian dari aspek studi kelayakan untuk proyek-proyek besar

    (Atmaja, 2007).

    Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis

    Secara umum aspek yang menjadi objek dalam analisis kelayakan usaha diantaranya adalah:

    1. Aspek pasar

    2. Aspek teknis

    3. Aspek finansial

    4. Aspek lingkungan

  • 7/23/2019 Seminar An

    17/31

    11

    5.

    Aspek hukum

    6.

    Aspek manajemen dan sumber daya manusia (Suliyanto, 2010) (Amaly, 2015).

    II.4.1

    Aspek Pasar

    Pasar, menurut para ahli, merupakan tempat pertemuan antara penjual dan pembeli, atau saling

    bertemunya antara kekuatan permintaan dan penawaran untuk membentuk suatu harga. (Umar,

    2003)

    Jadi ada tiga faktor utama yang menunjang terjadinya pasar, yaitu :

    1. Orang dengan segala keinginannya.

    2. Daya belinya.

    3. Serta tingkah laku dalam pembeliannya. (Umar, 2003)

    Aspek pasar merupakan analisis untuk meneliti seberapa besar pasar yang akan dimasukin,

    seberapa besar kemampuan perusahaan untuk menguasai pasar dan bagaimana strategi yang

    akan dijalankan (Ramdhani, 2010) (Andri, 2015).

    Pasar dibagi menjadi tiga yaitu :

    1. Pasar potensial

    Pasar potensial adalah sekumpulan konsumen yang memiliki tingkat keinginan tertentu

    terhadap penawaran pasar tententu.

    2.

    Pasar tersedia

    Pasar tersedia adalah sekumpulan konsumen yang memiliki keinginan, penghasilan dan akses

    pada penawaran pasar tertentu. Dalam pasar yang tersedia, konsumen juga memiliki

    kemampuan daya beli suatu barang atau produk.

    3. Pasar sasaran

    Pasar sasaran adalah kelompok spesifikasi dari pelannggan potensial yang dijadikan sasaran

    dalam rencan pemasaran suatu perusahaan..

    Aspek pasar dan pemasaran merupakan aspek yang pertama dianalisis dalam Analisis

    kelayakan bisnis. hal ini disebabkan agar dapat diketahui apakah proyek yang akan didirikan

    atau produk yang akan dibuat sesuai dengan kebutuhan dan keinginan konsumen/pasar (Mardi,

    2015).

  • 7/23/2019 Seminar An

    18/31

    12

    II.4.2 Aspek Teknis

    Aspek teknis merupakan analisis yang berhubungan dengan input (penyediaan) dan output

    (produki) berupa barang dan jasa, dimana aspek teknis berkaitan dengan proses pembangunan

    proyek secara teknis dan pengoperasiannya setelah proyek tersebut selessai dibangun(Muhammad & Husnan, 2005) (Andri, 2015).

    Ada tiga masalah pokok yang dihadapi perusahaan, yaitu:

    a. Masalah penentuan posisi perusahaan.

    b. Masalah penentuan posisi perusahaan.

    c. Masalah operaasional.

    Persoalan-persoalan dalam proses produksi/operasi ternyata cukup banyak dan kompleks.

    Namun, persoalan-persoalan itu akan dipilah-pilah, dan disesuaikan dalam rangka studi

    kelayakan bisnis. untuk proses manufaktur, personal-persoalan dalam proses tersebut

    dikelompokan sesuati dengan masalah manajemen operasional diatas, sebagai berikut :

    1. Kelompok masalah posisi perusahaan, persoalan-persoalan utamanya adalah.

    a. Pemilihan strategi produksi.

    b. Pemilihan dan perencanaan produk.

    c.

    Perencanaan kualitas.

    2. Kelompok masalah desain, persoalan-persoalan utama adalah :

    a.

    Pemilihan teknologi.

    b.

    Perencanaan kapasitas pabrik.

    c. Perencanaan letak pabrik.

    d. Perencanaan tata letak (layout) pabrik.

    3. Kelompok masalah operasional, persoalan-persoalan utamanya adalah :

    a.

    Perencanaan jumlah produksi.

    b. Manajemen persedian persediaan.

    c. Material Requirement Planning.

    d.

    Pengawasan kualitas produk.

    Dalam hal bisnis jasa, persoalan-persoalan dalam proses jasa relatif sama, walaupun

    perbedaannya pasti tidak pula sedikit. Sehingga, paparan untuk aplikasi jasa akan dilaksanakan

    melalui pengelompokan di atas (Umar, 2003).

  • 7/23/2019 Seminar An

    19/31

    13

    II.4.3 Aspek Finansial

    Tujuan menganalisis aspek keuangan dari suatu studi kelayakan proyek bisnis adalah untuk

    menentukan rencana investasi melalui perhitungan biaya dan manfaat yang diharapkan, dengan

    membandingan antara pengeluaran dan pendapatan, seperti ketersediaan dana, biaya modal,kemampuan proyek untuk membayar kembali dana tersebut dalam waktu yang telah ditentukan

    dan menilai apakah proyek dapat berkembang terus (Umar, 2003).

    Metode Penilaian Investasi (Umar, 2003)

    Studi kelayakan terhadap aspek keuangan perlu menganalisis bagaimana prakiraan aliran kas

    akan terjadi. Pada umumnya ada empat metode yang biasa dipertimbagkan untuk dipakai

    dalam penilaian aliran kas dari suatu investasi, yaitu metode Payback Periode, Net Present

    Value,Internal Rate of ReturndanProfitabiliti IndexsertaBreak Even Point.

    MetodePayback Period(PP).Payback Periodadalah suatu periode yang diperlukann untuk

    menutup kembali pengeluaran investasi (initial cash investment) dengan menggunakan aliran

    kas, dengan kata lainpayback periodmerupakan rasio antara intial cash investmentdengan

    cash inflow-nya yang hasilnya merupakan satuan waktu. Selanjutnya nilai rasio ini

    dibandingkan dengan maximum payback periodyang dapat diterima.

    1

    Kriteria penilaian :

    Jikapayback periodlebih pendek waktunya dari maximumpaybackperiod-nya maka usulan

    investasi dapat diterima.

    MetodeInternal Rate of Return (IRR). Metode ini digunakan untuk mencari tingkat bunga

    yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang, atau

    penerimaan kas, dengan dengan mengeluarkan investasi awal. Rumus yang dipakai seperti

    dibawah ini.

    0

    (1+)

    =

    Dimana : t = Tahun ke-

  • 7/23/2019 Seminar An

    20/31

    14

    n = Jumlah tahun

    0 = Nilai investasi awal

    CF = Arus kas bersih

    IRR = Tingkat bunga yang dicari harganya

    Kriteria penilaian :

    JikaIRRyang didapat ternyata lebih besar dari rate of returnyang ditentukan maka investasi

    dapat diterima

    RumusIRRuntuk interpolasi ialah :

    2 2

    Dimana : = Tingkat bunga ke-1

    2 = Tingkat bunga ke-2

    =NPVke-1

    2 =NPVke-2

    MetodeNet Present Value(NPV). Net Present Value yaitu selisih antara Present Valuedari

    investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih (aliran kas operasional

    maupun aliran kas terminal) di masa yang akan datang. Untuk menghitung nilai sekarang perlu

    ditentukan tingkat bunga yang relevan.

    ( 1+ )

    = 0

    Dimana : = Aliran kas pertahun pada periode t

    0 = Investasi awal pada tahun ke-0K = Suku bunga (discount rate)

    Kriteria penilaian :

    JikaNPV> 0, maka usulan proyek diterima

  • 7/23/2019 Seminar An

    21/31

    15

    JikaNPV< 0, maka usulan proyek ditolak

    JikaNPV= 0, nilai perusahaan tetap walau usulan proyek diterima ataupun ditolak

    MetodeProfitabilityIndex(PI)

    Pemakaian metode profitability index (PI) ini caranya adalah dengan menghitung melalui

    perbandingan antara nilai sekarang (presentvalue) dari rencana penerimaan-penerimaan kas

    bersih di masa yang akan datang dengan nilai sekarang (presentvalue) dari investasi yang telah

    dilaksanakan. Jadi,profatibilityindexdapat dihitung dengan membandingkan antara PVkas

    masuk denganPVkas keluar.

    Kriteria penilaian :

    JikaPI> 1, maka usulan proyek yang dikatakan menguntungkan

    JikaPI< 1, maka usulan proyek tidak menguntungkan

    II.4.4

    Analisis Sensitivitas

    Metode analisis yang digunakan dalam studi kelayakan usaha meliputi aspek pasar dan

    pemasaran, aspek teknik, aspek finansial dan analisis sensitivitas yang digunakan untuk

    menguji dampak kenaikan biaya terhadap bisnis tersebut (Purnamasari & Hendrawan, 2014).

    Analisis sensitivitas ini tidak lain adalah suatu analisa simulasi dalam mana nilai variable-

    variable penyebab diubah-ubah untuk mengetahui bagaimana dampaknya terhadap hasil yang

    diharapkan (Hidayat, Puspitasari, & Tantina, 2011).

    Binsis sangat sensitive/peka terhadap perubahan akibat beberapa hal, yaitu (Departemen

    Agribisnis FEM-IPB, 2015) :

    1. Harga

    Perubahan harga (terutama harga output) dapat disebabkan karena adanya penawaran (supply)

    yang bertambah dengan adanya bisnis skala besar (misal perkebunan kelapa sawit) atau adanya

    beberapa bisnis baru dengan umur ekonomi yang panjang.

    2. Keterlambatan pelaksanaan

  • 7/23/2019 Seminar An

    22/31

    16

    Terlambat dalam pemesanan/penerimaan alat baru. Masalah administrasi yang tidak terhindari

    khusus pada usaha di sector pertanian, karena adanya teknik bercocok tanam baru, sehingga

    petani perlu adaptasi dengan teknik tersebut.

    3.

    Kenaikan biaya

    Terjadi karena adanya kenaikan dalam biaya konstruksi, misalnya pada saat pelaksanaan ada

    kenaikan pada :

    Harga peralatan

    Harga bahan bangunan

    4. Ketidaktepatan dan perkiraan hasil (produksi)

    Terutama bila cara produksi baru yang sedang diusulkan yang digunakan sebagai

    ukuran atau informasi agronomis terutama didasarkan pada hasil penelitian.

    Analisis sensitivitas dilihat terhadap kelayakan bisnis terhadap perbedaan dari

    perkiraan hasil yang betul-betul dihasilkan di lokasi bisnis

    Analisis Risiko

    Pendapat para ahli mengenai risiko cukup banyak. Salah satunya adalah pendapat Silalahi

    (1997), yang mengartikan bahwa (Umar, 2003):

    Risiko adalah kesempatan timbulnya kerugian

    Risiko adalah probabilitas timbulnya kerugian

    Risiko adalah suatu ketidakpastian

    Risiko adalah penyimpangan actual dari yang diharapkan

    Risiko adalah probabilitas suatu hasil akan berbeda dari yang diharapkan

    Manajemen risiko menggarisbawahi sekurang-kurangnya 3 hal, yaitu; (i) identifikasi risiko

    (risk identification), (ii) penilaian risiko (risk assessment), dan (iii) mengontrol dan

    meminimalkan risiko (risk minimize and control) yang mungkin dapat terjadi selama proyek

    berjalan secara sistematis. (Sandhyavitri & Saputra, 2013).

  • 7/23/2019 Seminar An

    23/31

    17

    Manajemen RisikoAnalisis Risiko dan

    Penilaian

    Identifikasi RIsiko

    Mitigasi Risiko dan

    Kontrol

    Pengelolaan Risiko

    -Pengurangan

    -Mengalihkan

    -Alokasi-Pengaturan

    Gambar II.1 Proses Manajemen Risiko

    Analisis tingkat risiko didasarkan pada persamaan faktor risiko investasi, dimana besaran-

    besarann factor risiko tersebut merupakan gambaran mengenai tingkat risiko investasi.

    Persamaan factor risiko didefiniskan sebagai perkalian antara besaran dampak dan probabilitas

    kejadian risiko, yang dihitung dari persamaan berikut, yaitu (Sandhyavitri & Saputra, 2013) :

    + ( )(1)

    Dengan : FR = Faktor risiko, dengan skala 0-1

    L = Probabilitas kejadian risiko (0-100%)

    I = Besaran dampak (impact) risiko

    Tabel II.1 Kategori Risiko

    Nilai

    FR Kategori Langkah Penanganan

    > 0.7Risiko

    Tinggi

    Harus dilakukan penurunan risiko ke

    tingkat yang lebih rendah

    0.4 - 0.7 Risiko

    Sedang

    Langkah perbaikan dibutuhkan dalam

    jangka waktu tertentu

    Tabel II.2 Kategori Risiko (Lanjutan)

  • 7/23/2019 Seminar An

    24/31

    18

    < 0.4Risiko

    Rendah

    Langkah perbaikan bilamana

    memungkinkan

    Gambar II.2 Matriks Kategori Risiko

    Kategori Risiko (Tabel II.2) dibagi atas 4 kuadran, yaitu; (i) risiko rendah, dimana risiko

    biasanya diabaikan karena probabilitas kejadiannya relative rendah dan kalaupun terjadi, maka

    dampaknya relative kecil, (ii dan iii) risiko sedang, dimana salah satu dari probabilitasnyaataupun dampaknya relative rendah, antisipasi untuk mengelolanya, dan (iv) risiko tinggi,

    dimana probabilitas kejadiannya dampak relative tinggi, sehingga perlu dibuat rencana

    pengelolaan dan penurunan risiko yang mungkin terjadi (Gambar II.2) (Sandhyavitri &

    Saputra, 2013).

  • 7/23/2019 Seminar An

    25/31

    19

    BAB III Metodologi Penelitian

    Model Konseptual

    Aspek Pemasaran

    2. Pasar Tersedia

    3. Pasar Sasaran

    1. Pasar Potensial

    1. Lokasi Perusahaan

    Estimasi Demand danPendapatan

    Aspek Finansial

    Kelayakan Bisnis ClothingBlackjack

    AnalisisSensitivitas

    AnalisisRisiko`

    2. Peralatan danOperasional 3. SpesifikasiTeknis

    4. Pegawai

    Aspek Teknis

    Biaya OperasionalBiaya Investasi

    Layak` TidakLayak`

    Gambar III.1 Model Konseptual

  • 7/23/2019 Seminar An

    26/31

    20

    Dari gambar diatas memperlihatkan hubungan antara aspek-aspek kelayakan yang dilakukan

    dalam penelitian meliputi hubungan aspek pasar, aspek teknis dan aspek finansial. Hubungan

    aspek pasar, aspek teknik dan aspek finansial nantinya akan menghasilkan kesimpulan

    mengenai kelayakan investasi secara umum dilihat dari segi finansial.

    Analisis aspek pasar bertujuan mengetahui gambaran tentang jumlah calon konsumen dari

    clothing Blackjack, sehingga dapat digunakan untuk mengestimasi demand yang harus

    dipenuhi. Analisis aspek pasar merupakan salah satu aspek yang terpenting dikarenakan

    ketepatan aspek ini nantinya akan menjadi output yang menjadi input kedua aspek lainnya.

    Aspek pasar ini melalui tiga tahap pengolahan data, dimana diawali dengan pengolahan pasar

    potensial, lalu pengolahan data pasar tersedia dan akhirnya outputdari pengolahan data pasar

    tersedia adalah pasar sasaran dari investasi yang akan dilakukan. Untuk menentukan besarnya

    pasar dan potensi pasar yang ada, maka perlu dilakukan riset pasar, baik dengan terjun langsung

    ke lapangan maupun mengumpulkan data dari berbagai sumber.

    Analisis aspek teknis menunjukan kebutuhan mengenai teknis operasional perusahaan pada

    pembukaan cabang clothing Blackjack. Aspek teknis ini meliputi analisis mengenai lokasi

    perusahaan, peralatan dan operasional yang dibutuhkan perusahaan, spesifikasi teknis

    operasional perusahaan dan jumlah pegawai yang dibutuhkan. Hasil analisis ini menunjukan

    kebutuhan investasi dan biaya operasional utama dan pendukung dari pembukaan cabang

    clothingBlackjack sehingga dapat menjadi masukan untuk aspek finansial.

    Outputdari aspek pasar dan aspek teknis menjadi input pada analisis aspek finansial. Analisis

    aspek ini meliputi analisis dana yang diinvestasikan, pendapatan, biaya operasional, serta

    perhitungan parameter untuk meningkatkan investasi. Analisis ini akan menggambarkan

    proyeksi keuntungan usaha serta tingkat pengembalian.

    Keputusan yang diambil merupakan hasil dari analisis dari ketiga aspek (pasar, teknis dan

    finansial. Keputusan tersebut akan diambil sesuai dengan kriteria kelayakan usaha. Kriteria

    kelayakan usaha dapat dilihat dari nilaiNPV,IRRdanPPyang merupakan outputdari aspek

    keuangan. Aspek tersebut menentukan apakah usaha yang dianalisis layak untuk dijalankan

    atau tidak. Hasil tersebut menjadi keputusan mengenai pembukaan cabang clothingBlackjack.

    Selain itu pertimbangan yang lain akan diteliti meliputi analisis sensitivitas dan analisis risiko

    sebagai pertimbangan perusahaan dalam keputusan investasi yang akan dilakukan.

  • 7/23/2019 Seminar An

    27/31

    21

    Sistematika Pemecahan Masalah

    Perumusan Masalah

    Tujuan Penelitian

    Studi Literatur dan Lapangan

    Pengumpulan dan Pengolaha Data Finansial

    1. Kebutuhan Konsumen

    2. Volume produksi

    3. Estimasi biaya

    4. Proyeksi rugi/laba dan aliran kas

    5. Proyeksi neraca

    6. Proyeksi kriteria kelayakan

    7. Perhitungan analisis sensitivitas

    Pengumpulan dan Pengolaha Data Teknis

    1. Penentuan Lokasi Perusahaan

    2. Kebutuhan Peralatan dan Operasional

    3. Spesifikasi Teknis

    4. Kebutuhan Pegawai

    Pengumpulan dan Pengolaha Data Pasar

    1. Data Pasar Potensial

    2. Data Pasar Tersedia

    3. Data Pasar Sasaran

    Tahap Pendahuluan

    Tahap Pengumpulan dan

    Pengolahan Data

    Gambar III.2 Sistematika Pemecahan Masalah

  • 7/23/2019 Seminar An

    28/31

    22

    Analisis Sensitivitas

    Analisis Kelayakan Investasi

    Kesimpulan dan Saran

    Tahap Analisis

    Tahap Kesimpulan dan Saran

    Analisis Risiko

    Gambar III.2 Sistematika Pemecahan Masalah (Lanjutan)

    III.2.1

    Perumusan Masalah

    Pemecahan masalah dirumuskan dengan berawal dari pengidentifikasian masalah, yaitu

    menjelaskan pokok permasalahan serta latar belakang yang menjadi alasan masalah ini

    dianalisis. Permasalahan yang dibahas dalam tugas akhir ini adalah studi kelayakan investasi

    pembukaan cabang clothing Blackjack dianalisis dari aspek pasar, aspek teknis dan aspek

    finansial.

    III.2.2

    Tujuan Penelitian

    Tujuan penelitian perlu dirumuskan untuk mengetahui apakah target yang ingin dicapai agar

    langkah-langkah pengerjaan disusun dapat sesuai dengan target yang dimaksud dengan

    menjawab dan menyelesaikan permasalahan yang ada dan mengarahkan output penelitian yang

    telah dilakukan Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui kelayakan investasi pada

    pembukaan cabang clothingBlackjack di kota Jakarta ditinjau dari aspek pasar, aspek teknis

    dan aspek finansial.

    III.2.3

    Studi Literatur dan Studi Lapangan

    Studi literatur dilakukan untuk mendapatkan referensi-referensi yang berkaitan dengan studi

    kelayakan usaha. Referensi-referensi tersebut dipelajari sebagai dasar dalam analisis masalah

  • 7/23/2019 Seminar An

    29/31

    23

    yang telah diidentifikasi. Pencarian referensi dilakukan dengan membaca dan mencari

    informasi sebanyak-banyaknya terkait dengan penelitan yang dilakukan. Pada studi lapangan

    dilakukan untuk melihat secara langsung permasalahan yang terjadi dari sisi perusahaan terkait.

    Proses ini dilakukan dengan diskusi kepada pihak-pihak terkait dalam topik penelitian. Hasildari proses ini adalah informasi tentang data-data yang menjadi dasar awal penelitian.

    III.2.4 Pengumpulan dan Pengolahan Data Pasar

    Pengumpulan dan pengolahan data dilakukan dengan mencari data pasar potensial, yang mana

    data pasar potensial diolah kembali menjadi data pasar sasaran dan berakhir di data pasar

    sasaran yang nantinya dibandingkan dengan estimasi demand. Pengumpulan dan pengolahan

    data aspek pasar ini menggunakan jenis data yang terdiri dari data primer dan data sekunder

    yang meliputi data kualitatif maupun kuantitatif. Data ini digunakan untuk menentukan pasar

    sasaran yang ada dalam pasar tersedia. Data primer diperoleh melalui beberapa cara yang

    dilakukan meliputi :

    1. Penentuan Populasi

    Populasi pada penelitian ini adalah penduduk berusia 15-25 yang ada di kota Jakarta. Data

    populasi diperoleh dari hasil penelitian oleh pemerintah provinsi DKI Jakarta yang berjudul

    Processed Data Kependudukan Jenis Kelamin Kelompok Usia per Kabupaten Kota Sensus

    2010.

    2.

    Metode Sampling

    Penyebaran kuisioner dilakukan dengan menggunakan teknik non probabilitas sampling

    dengan metode Accidential Sampling atau Convenience Sampling yaitu metode dimana

    penyebaran dilakukan kepada siapa saja yang ditemui dan dianggap cocok sebagai sampel.

    3.

    Ukuran Sampling

    Dalam penentuan ukuran sampel, pada penelitian ini sampe yang digunakan adalah penduduk

    kota Jakarta berusia 15-25 tahun. Jumlah sampel pada penelitian berjumlah 59 orang, hal ini

    berdasarkan (Sugiyono, 2011) yang menentukan jika populasi lebih dari 65 maka jumlah

    sampel minimal adalah 59 responden untuk tingkat kesalahan 1%.

    4. Kuisioner Pretest

  • 7/23/2019 Seminar An

    30/31

    24

    Penyebaran kuisioner awal disebarkan kepada 30 responden. Kuisioner awal ini digunakan

    untuk mengetahui apakah kuisioner telah validdan reliabledengan menggunakan SPSS.

    5. Penyusunan Ulang Kuisioner

    Jika kuisioner tidak valid dan tidak reliabel, maka tahan selanjutnya adalah penyusunan ulang

    kuisioner untuk memperbaiki kuisioner tersebut agar menjadi valid dan reliable. Setelah

    diperbaiki kuisioner disebar ulang dan duji kembali validitas dan realibilitasnya.

    6. Penyebaran Kuisioner

    Penyebaran kuisioner dilakukan dengan melakukan wawancara kepada responden disertai

    dengan penjelasan seperlunya. Pengisian kuisioner dipandu langsung oleh peneliti.

    7.

    Pengumpulan Kuisioner

    Kuisioner yang digunakan untuk pengolaha data hanya kuisioner yang sah, yaitu kuisioner

    yang terisi dengan benar.

    III.2.5

    Pengumpulan dan Pengolahan Data Teknis

    Data teknis meliputi pertimbangan lokasi dan data mengenai tempat usaha yang akan menjadi

    lokasi investasi seperti harga bangunan/harga tanah maupun harga sewa bangunan, kebutuhan

    peralatan, jumlah pegawai, kapasitas alat produksi dan kebutuhan bahan baku yang akan

    menjadi penunjang operasional bisnis. Data-data tersebut diperoleh menyesuaikan dengan

    outputdari aspek pasar. Data teknis ini merujuk kepada tujuan dimana pengimplementasiannya

    kepada pembukaan cabang clothingBlackjack.

    III.2.6

    Pengumpulan dan Pengolahan Data Finansial

    Data finansial meliputi investasi awal, pengeluaran, volume produksi, proyeksi keuntungan,

    serta asumsi finansial yang lainnya. Data-data finansial didapat dari pengumpulan dan

    pengolahan data seperti dijelaskan pada model konseptual. Pada pengolahan data finansial

    melakukan perhitungan kriteria investasi yang outputnya merupakan layak atau tidak layaknya

    investasi dijalankan dengan kriteria NPV, IRR dan PP serta analisis sensitivitas variabel-

    variabel terhadap keuntungan usaha

    Secara garis besar pengolahan data finansial bertujuan menghasilkan :

    1. Identifikasi kebutuhan konsumen

  • 7/23/2019 Seminar An

    31/31

    2.

    Perhitungan volume produksi

    3. Perhitungan estimasi biaya

    4. Proyeksi rugi/laba dan aliran kas (cashflow)

    5.

    Proyeksi neraca6.

    Proyeksi kriteria kelayakan

    7. Perhitungan analisis sensitivitas

    III.2.7

    .Analisis Sensitivitas

    Analisis sensitivitas merupakan analisis yang dilakukan dari hasil perhitungan analisis

    sensitivitas pada aspek finansial. Analisis ini menentukan apakah variabel-variabel tertentu (fix

    costs dan variable costs) apabila direkayasa berpengaruh terhadap keuntungan dan sejauh

    mana keputusan akan konsisten meskipun terjadi perubahan. Kemudian dinilai seberapa besar

    dampak dari perubahan variabel-variabel tersebut terhadap nilai investasi (NPV,IRRdanPP).

    III.2.8

    Analisis Risiko

    Analisis risiko adalah mengidentifikasi dan mengurangi impact dari risiko yang sudah

    diprediksi secara kuantitafif. Dalam penelitian ini akan diidentifikasi risiko-risiko yang akan

    terjadi pada saat bisnis sudah dijalankan dan melihat seberapa besar impactyang dihasilkan

    dari risiko tersebut lalu mengurangi atau diantisipasi impactyang akan dihasilkan oleh risiko

    tersebut.

    III.2.9

    Analisis Kelayakan Investasi

    Analisis kelayakan investasi dapat diartikan sebagai upaya mengolah data menjadi informasi,

    sehingga karakteristik dan sifat-sifat data tersebut dapat dengan mudah dipahami untuk

    menjawab masalah yang berkaitan dengan kegiatan penelitian. Proses pengolahannya

    dilakukan terhadap data yang diolah sebelumnya (aspek pasar, aspek teknis, aspek finansial).

    Outputyang dihasilkan merupakan informasi berupa kelayakan pembukaan cabang clothing

    Blackjack di wilayah Jakarta.

    III.2.10

    Kesimpulan dan Saran

    Tahap kesimpulan dan saran merupakan simpulan akhir layak atau tidaknya usaha pembukaan

    cabang Clothing Blackjack di wilayah Jakarta. Saran diberikan bagi pemilik usaha dalam

    pengambilan keputusan sehubungan dengan rencana bisnis investasi tersebut. Disamping itu

    diberikan saran untuk perbaikan bagi pihak perusahaan maupun penelitian selanjutnya.