tata lingkungan ok

7/24/2019 Tata Lingkungan Ok

http://slidepdf.com/reader/full/tata-lingkungan-ok 1/15

TUGAS KELOMPOK

PENGAMATAN SITUASI BANGUNAN DAN

LAHAN DIPERKOTAAN

(LOKASI BRAGA – SUMUR BANDUNG)

DOSEN : SRI SULARTI, Ir., MT

DISUSUN OLEH :

GANI PERMADI / 41155030120020

DHIESTA PERMADI / 41155035140060

GANJAR BAHARIANA /

UNIVERSITAS LANGLANGBUANA BANDUNG

FAKULTAS TEKNIK ARSITEKTUR Jl. Karapitan No.116. Bandung 40261Phone : 022-4218084, 022-4230601We!ite : """.unla.a#.id

TATA LINGKUNGAN



I. PENDAHULUAN

K ota pada ha$i$atn%a adalah !uatu te&pat %ang a$an er$e&ang teru! &eneru! !e!uai denganper$e&angan 'a&an dan poten!i %ang di&ili$in%a. (ala& per$e&angann%a, !egala a!pe$ a$an i$uttu&uh dan er$e&ang !erta &e&un#ul$an per&a!alahan %ang $o&ple$! pula. Per$e&angan danperuahan !uatu $ota ter)adi pada $ondi!i *!i$, e$ono&i, !o!ial dan politi$. (ala& peruahan danper$e&angan $ota, para peren#ana $ota diharap$an &e&pertahan$an atau &e&elihara !e!uatu %ang ai$tentang $ota dan erupa%a &eren#ana$an pertu&uhan dan peruahann%a.

Peren#anaan +ata una ahan &erupa$an !uatu lang$ah &a)u %ang dite&puh untu$ perai$an nilai gunalahan !e#ara ter!tru$tur dengan ha!il %ang opti&al. al ini dila$u$an agar &a!alah %ang ter)adi !ela&a inidapat ter!ele!ai$an dengan !atu !olu!i terai$ guna &e&ang$it$an poten!i-poten!i %ang ada dari &a!ing-

&a!ing $a"a!an %ang ada dala& ruang ling$up per&a!alahan %ang !aling teri$at !atu !a&a lainn%a.Per&a!alahan %ang ter)adi !angat ru&it, /a$tor ia%a %ang !angat e!ar )uga !angat erpengaruh, &a$adiutuh$an !uatu tatanan ruang %ang dapat &en%ele!ai$ann%a. +ata ruang erguna dala& pen%ele!aian&a!alah !eperti $etida$teraturan tata guna lahan, adan%a $a"a!an $u&uh, pengaturan )alan %ang !e&ra"ut,penurunan $ualita! ling$ungan per$otaan.

eperti haln%a dengan $ota-$ota lain, Kota Bandung &e&ili$i !e!uatu %ang ai$ dan perlu dipertahan$anatau dipelihara. al ini ditun)u$$an dengan angunan er!e)arah dan ele&en pe&entu$ e!teti$a %ang!eenarn%a dapat di&an/aat$an untu$ &en#ipta$an $eindahan dan $en%a&anan agi &a!%ara$at. Padaa"aln%a Kota Bandung &e&ili$i $on!ep da!ar !eagai $ota ta&an (Garden City) %ang perlu dipertahan$an$arena $on!ep ini a$an &e&eri$an #itra dan identita! Kota Bandung. elain &e&pertahan$an identita!n%a,dala& per$e&angan dan peruahann%a Kota Bandung &e&ili$i per&a!alahan %ang #u$up $o&ple$!.Peruahan ter)adi pada a!pe$ *!i$, e$ono&i, !o!ial dan politi$ !eperti $ota %ang !e&a$ing $u&uh, a$tiita!%ang !e&a$ing tida$ terti, dan $ri&inalita! %ang !e&a$ing tinggi. al ini a$an &engha&at per$e&angan$ota dan i&pian &a!%ara$at Kota Bandung untu$ hidup !e)ahtera era gloali!a!i.

1.1 LATAR BELAKANG



e#ara u&u& &elatih $epe$aan &aha!i!"a untu$ &engenali, &engala&i, &e&aha&i $ondi!i *!i$ !euahlahan %ang &e&pun%ai /ung!i u&u& nilai puli$ dala& $onte$! ling$ungan per$otaan uran enga&ati dan &e&aha&i entu$ &a!a angunan dan ruang luar terentu$ pada lahan ter!eutenga&ati dan &e&aha&i $ondi!i ling$ungan ala&iah dan uatan %ang terdapat pada ling$ungan ter!eutende!$rip!i$an ha!il penga&atan !e#ara tertuli!, li!an dan ga&arga&ar

1.2 TUJUAN DAN MANFAAT STUDI

engi&ple&enta!i$an &a!alah +ata guna lahan %ang ada %aitu pen#arian $a"a!an dan pene&patanpengguna $a"a!an pada $a"a!an ter!eut di&ana &aha!i!"a dapat &engenal peratutan - peraturan dala&&ediri$an !euah angunan di per$otaan dan &engetahui tentang regula!i, tata guna lahan !erta !e&uaper&a!alahann%a, dengan &engguna$an pende$atan algorit&a geneti$ $e dala& !uatu progra& apli$a!i!erta diharap$an &endapat$an $e&udahan dala& &e&peroleh !uatu ran#angan !tru$tur tata ruang $ota%ang opti&al dari !egi *!i$, e$ono&i, dan !o!ial.

MAKSUD DAN TUJUAN

a$!ud dan tua)un peng$a)ian tata ling$unan di $a"a!an Braga adalah !eagai !tudi dan penelitian

lang!ung di lapanganengenai regula!i dan $eadan ling$ungan di $a"a!an ter!eut !ehingga &aha!i!"a dapat&engetahui agai&ana $aitann%a antara regula!i dan $eadaan ling$ungan di lapangan

MANFAAT STUDI

+u)uan !ur/ei lapangan di $a"a!an Braga dan !e$itarn%a antara lain &e&aha&i per!%aratan tata ling$unagandan per$otaan



2. BATASAN PENGAMATAN

2.1 BATASAN WILAYAH STUDI PENGAMATAN

5uang ling$up "ila%ah penga&atan adalah $a"a!an Braga, !u&ur andung dan !e$itarn%a, dengan RencanaHirarki Pusat Pelayanan Kota :Kota Bandung Pu!at Pela%anan 7lun-7lun PPK 7lun-alun upu!at Pela%anan adang erang Ke#a&atan u&ur Bandung Kelurahan Braga

Ke#a&atan!u&urandung



2.2 BATASAN TAPAK/ LAHAN

KELURAHAN

BRAGA

KECAMATAN

SUMUR BANDUNG



2.2 BATASAN TAPAK/ LAHAN

U

KETERANGAN :

Batas Lahan/ Site :1. tara : Jalan uniara)a2. +i&ur : Jalan Braga3. Barat : ungai 9i$apundung4. elatan : ang 9i$apundung



.1 KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) / BCR

. PERATURAN ! PERATURAN

Progra& angunan dan ling$ungan &erupa$an pen)aaran leih lan)ut dari peren#anaan dan peruntu$anlahan %ang telah ditetap$an untu$ $urun "a$tu tertentu, %ang &e&uat )eni!, )u&lah, e!aran, dan lua!anangunan gedung, !erta $eutuhan ruang teru$a hi)au, /a!ilita! u&u&, /a!ilita! !o!ial, pra!arana a$!e!iilita!,

!arana pen#aha%aan, dan !arana pen%ehatan ling$ungan,ai$ erupa penataan pra!arana dan !arana %ang!udah ada &aupun aru.

Pen%u!unan progra& angunan dan ling$ungan dila$u$an &elalui anali!i! $a"a!an dan "ila%ahperen#anaan ter&a!u$ &engenai pengendalian da&pa$ ling$ungan,dan anali!i! penge&anganpe&angunan era!i! peran &a!%ara$at, %ang &engha!il$an $on!ep da!ar peran#angan tata angunan danling$ungan

Koe*!ien (a!ar Bangunan %ang !elan)utn%a di!eut K(B adalah ang$a perandingan lua! lantai da!arangunan terhadap lua! lahanper!il %ang di$ua!ai, dala& !atuan per!en atau ang$a per!enta!e perandinganantara lua! !eluruh lantai da!ar angunan gedung %ang dapat diangun dan lua! lahantanahperpeta$andaerah peren#anaan %ang di$ua!ai. a ua! angunan, &a$!i&u& 60; dari lua! lahan ua! ruang teru$a, &ini&u& 40; dari lua! lahan

K(BB95, %ang ertu)uan untu$ &ene&u$an $epadatan angunan.

1. Bata!an K(B &erupa$an !uatu nilai perandingan antara lua! !eluruh lantai da!ar angunan dan lua!daerah peren#anaan.2. Nilai K(B ditetap$an erda!ar$an ting$at pe&an/aatan air tanah dan la)u in*ltra!i air tanah.

3. Nilai K(B &a$!i&u& untu$ peruntu$$an perdagangan adalah <=; !edang$an !tandar K(B &a$!i&u& untu$/a!ilita! !o!ial

adalah40;.4. ua! lahan terangun atau lantai da!ar &a$!i&u& dapat dihitung !eagai eri$ut:

7 > K(B Ka"a!an ? ua! daerah ren#ana.7 > ua! lantai da!ar.

=. Bila daerah ren#ana &e&ili$i $etetapan nilai K(B ereda, &a$a nilai K(B rata-rata dihitung dengan )alan&en)u&lah nilai K(B $ali daerah ren#ana &a!ing-&a!ing lalu diagi dengan total daerahren#ana a&ar 2.1.



6. 5u&u!an di ata! &erupa$an ru&u!an %ang dipa$ai dala& perhitungan $oe*!ien da!ar angun

.2 KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) / FAR

Koe*!ien antai Bangunan KB,%aitu ang$a per!enta!e perandingan antara )u&lah !eluruh lua! lantai!eluruh angunan %ang dapat diangun dan lua! lahantanah perpeta$andaerah peren#anaan %ang di$ua!ai.in!enti/ %ang ter$ait dengan KB dan dieri$an apaila angunan gedung terangun &e&enuhi per!%aratanperuntu$an lantai da!ar %ang dian)ur$an. ua! lantai angunan %ang dite&pati oleh /ung!i ter!eutdiperti&ang$an untu$ tida$ diperhitung$an dala& KB.

a +otal lua! lantai &a$!i&u& 1=0; dari lua! lahan Ketinggian angunan &a$!i&u& 2 lantai

Koe/e!ien antai Bangunan@loor 7rea 5atio KB@75 %ang ertu)uan untu$ &engupa%a$an a&ang inten!ita!pe&angunan !e#ara &erata

1. Bata!an KB &erupa$an !uatu nilai ha!il perandingan antara lua! !eluruh lantai angunan dan lua! daerahperen#anaan.Bata!an KB

din%ata$an tanpa !atuan.2. odel perhitungan KB untu$ !uatu $a"a!an &engi$uti &odel %ang !a&a dengan perhitungan K(B.3. KB $a"a!an adalah 0,<=-3,00 adapta!i Pedo&an Peren#anaan +ata Bangunan 4. Perhitungan KB untu$ !uatu $a"a!an &engi$uti &odel %ang !a&a dengan perhitungan K(Bada angunanla&aer!e)arah.

=. odel KB perhitungan pada !uatu $a"a!an haru! &engi$uti $eadaan atau $onte$! ling$ungan %ang ada di$a"a!an ter!eut.



. KOEFISIEN DASAR HIJAU (KDH)

7ng$a per!enta!e perandingan antara lua! !eluruh ruang teru$a di luar angunan gedung %angdiperuntu$$an agi perta&ananpenghi)auan dan lua! tanah perpeta$andaerah peren#anaan %ang di$ua!ai atau

ang$a per!enta!e perandingan antara lua! !eluruh ruang teru$a di luar angunan gedung %ang diperuntu$$anagi perta&ananpenghi)auan dan lua! tanah perpeta$andaerah peren#anan %ang di$ua!ai !e!uai ren#ana tataruang dan ren#ana tata angunan dan ling$ungan

." GARIS SEMPADAN BANGUNAN/ JALAN/ PAGAR DAN R.O.W

ari! e&padan Bangunan B adalah )ara$ &ini&al antara ata! )alan dan ata! dinding &u$a terdepandari angunan. Be!arn%a gari! !e&padan ditentu$an dari e!arn%a )alan di depan tanah atau ru&ah, &u&n%agari! !epadan adalah !etengah dari lear )alan.



a Jara$ antara &u$a angunan dan ata! $aling i Pada )alan uta&a &ini&u& 12,0 & ii Pada )alan !e$under &ini&u& 10,0 &

Jara$ antara !a&ping angunan dan ata! $aling i ini&u& 6,0 & ii Khu!u! untu$ $aling !udut

A untu$ )alan uta&a &ini&u& 10,0 & A untu$ )alan !e$under &ini&u& 12,0 &

# Jara$ antara ela$ang angunan dan ata! $aling i ini&u& 8,0 & ii Khu!u! untu$ $aling diantara 2 dua )alan &ini&u& 12.0 &untu$ )alan uta&a dan 10,0 & untu$ )alan !e$under



". KONDISI FISIK WILAYAH PENGAMATAN

aat $ita &elinta! di Braga &ung$in %ang terlihat han%alah $era&aian $ha! $ota !erta !ua!ana gedung te&podulu. Ka"a!an %ang &en)adi icon Kota Bandung pada &a!a pen)a)ahan Belanda ini &e&ang &a!ih &e&ili$i da%atari$ $uat &e!$i $urang teruru!. Na&un )i$a $ita &e&a!u$i gang $e#il diantara gedung-gedung tua di!ini, &a$a $ita

a$an diantar$an &enu)u ru&ah-ru&ah padat dengan $ondi!i dan )u&lah penghuni %ang &e&prihatin$an. e&a$in&ende$ati ungai 9i$apundung, !e&a$in an%a$ pe&andangan %ang &e&uat $ita &engelu! dada prihatin.

+epat di pinggir ungai inilah an%a$ "arga Ka&pung Braga %ang &endiri$an ru&ah. +entun%a re!i$o %angditanggung !angat e!ar, &ulai dari &engung!i !etiap hu)an, dinding ru&ah %ang rapuh a$iat he&pa!an air,!a&pai gangguan $e!ehatan. enurut !alah !eorang "arga, !etiap hu)an air !ungai i!a &eluap hingga dua &eter.leh $arena itu, ha&pir !e&ua ru&ah diuat erlantai dua agar $eti$a hu)an arang-arang i!a diung!i$an $elantai ata!.

5u&ah di pinggiran !ungai9i$apundung

5u&ah-ru&ah di daerah inipun tida$ i!a &e&enuhi !tandar ru&ah !ederhana !ehat &enurut Keputu!anenteri Per&u$i&an Pra!arana Wila%ah No&or 403KP+2002. (ala& $eputu!an ter!eut ada tiga a!pe$$eutuhan %ang haru! dipenuhi untu$ &en#apai !tandar ru&ah !ederhana !ehat, %aitu $eutuhan &ini&al &a!adan ruang $eutuhan ruang perorang C &2 dan tinggi 2.8 &, $eutuhan $e!ehatan dan $en%a&ananpen#aha%aan, !uhu, dan $ele&aan dala& ruangan, !erta $eutuhan &ini&al $ea&anan dan $e!ela&atan!tru$tur %ang $uat pada ponda!i, dinding, atap, dan lantai.

(ala& $eutuhan &a!a dan ruang, an%a$ ru&ah %ang tida$ i!a &en#apai !tandar C & 2 perorang. al inidi$arena$an dala& !atu ru&ah dihuni oleh an%a$ $epala $eluarga. Bah$an ada ru&ah %ang eranggota$an 20 )i"adengan lua! total dua lantai ru&ah han%a !e$itar 1=0 &2. al ini erarti ruang perorang han%a <,= &2.

+ida$ )auh ereda dengan $eutuhan &a!a dan ruang, $eutuhan $e!ehatan dan $en%a&anan )uga !ulitterpenuhi. (engan $ondi!i peru&ahan %ang padat di!ertai )alan gang %ang !e&pit &en%ea$an pen#aha%aanhan%a &a&pu &en)ang$au eerapa ruangan. al ini &e&uat $ondi!i ru&ah &en)adi le&a dan pengap.



VIEW #$

VIEW #"

VIEW #

VIEW #2

VIEW #1

U

".1 K%&' E*+&,

VIEW #1

VIEW #2

VIEW #

VIEW #"

VIEW #$



Kondisi Ruang Terbuka Hijau, pada wilayah pengamatan bisa dikatakan kurang. Dikarenaka pada wilayah ini di manfaatkan

untuk bangunan-bangunan perdagangan yang cukup besar, sehinga mengurangi space untuk ruang penghijauan. Dan sebagian

lahan-lahan kosong di manfaatkan untuk tempat parkir kendaraan konsumen toto-toko di wilayah tersebut.

ada wilayah ini kita hanya bisah melihat bebrapa pepohona yang berderetan di atas terotoar !pendestrian dan di wilayah tegalega

bandung

.SOLUSI

Dengan memberikan lahan terbuka yang telah ditetapkan pemda. "dapun juga dengan penggusuran bangunan-bangunan yang

melanggar peraturan pemda. #upaya ruang terbuka menjadi efisien tertata dengan sebagaimana mestinya , agar lokasi penetapan

tata guna lahan !$"%D &#'( ditaati oleh masyarakat. Dan perlu adanya ketegasan dari pihak pemerintah dalam mengurusi dan

merealisasikan peraturannya agar bisa meminimalisir pelanggar ) pelanggar.

". SIRKULASI KENDARAAN

".2 RUANG TERBUKA DAN RUANG TERBUKA HIJAU

Jalan Braa : Alur ken!araansatu arah

Jalan Suniara"a : Alurken!araan satu arah

Si!e entrance Braa #iti $alk%all&Akses !ari Jl' Suniara"a

%ain entrance Braa #iti $alk%all&Akses !ari Jl' Braa

Jalan #ika(un!un : Alurken!araan satu arah

#irkulasi kendaraan sekitar tapak dibuat 7lur$endaraan !atu arah , %aitu pada rua! )alan raga pada ata! ti&ur tapa$ dan )alan !uniara)a pada ata! utara tapa$,dengan alur !atu arah ini, !ehuungan$endaraan u&u& di indone!ia %ang&enganut $e&udi !teer $anan,&e&uat !i!i !eelah $iri leih &udahdia$!e! tanpa haru! &en%erang )alan.

al ini %ang &e&uat $ondi!i tapa$%ang erada !eelah $iri )alan, ai$ )alan!uniara)a &aupun )alan raga leihDhidupE diandung !i!i %ang erla"anan.



".$ PRASARANA LINGKUNGAN

JALAN

ada wilayah pengamata tersedia #arana pendukung ,yaitu jalan di antaranya jalan pungkur sebagai jalan utama. *alan +raga, *alan

ikapundung, dan *alan #uniaraja, dimana jalan-jalan tersebut adalah sebagai akses menuju site pengamatan.

*alan ikapundung !R /0 m1(2 *alan +raga !R 3 m1(2 *alan #uniaraja !R 4 m1(

PENDESTRIAN

edestrian disekitar tapak memiliki lebar 5m, baik pada jalan ikapundung, *alan +raga dan #uniaraja. ada Ruas jalan braga pada

saat ini sedang diadakan pekerjaan perbaikan infrastruktur jalur pedstrian oleh emda Kota +andung.



"." PRASARANA LINGKUNGAN

AIR BERSIH

air bersih yang digunakan di tempat komersil ini adalah dengan system air "6 dan "ir Dasar Tanah yang kemudian disalurkan ke

bangunan perdagangan.

engolahan air kotor dan kotoran dengan adanya penyediaan septic tank serta bak kontrol sendiri di masing-masing bangunan

yang kemudian di salurkan ke riol kota.

DRAINASE

Drainase dengan system tertutup yang disediakan memenuhi syarat, yang berarti berada di depan bangunan perdagangan yang

cukup dalam. #ehingga saat hujan drainase tersebut tidak akan meluap, akan tetapi sebagian penutup drainasenya mengalami

kerusakan.

LISTRIK

$istrik dan telepon menggunakan tiang pada umumnya, sehingga dapat memudahkan saat adanya perbaikan, tapi dari segi

estetika, tiang listrik dan telepon itu mengganggu keindahan bangunan. $istrik dan telepon ini di salurkan ke setiap bangunan.

engelolaan sampah pada bangunan komersil ini yaitu dengan cara dikumpulkan oleh tukang sampah yang kemudian sampah itu

di bawa ke tempat pembuangan sementara lalu diolah.

TATA INFORMASI / SIGNAGE

ada sekitar tapak tata informasi merupakan suatu hal yang penting, mengingat kawasan dan sebagian besar bangunan berfungsi

memberikan jasa atau fungsi komersial. "rah penunjuk jalan atau rambu-rambu terpasang pada tempat sebagaimana mestinya.

tata lingkungan ok

Documents