tinjauan umum kebendaan
TRANSCRIPT
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
1/35
BAB II
Tinjauan Umum Tentang Hak Kebendaan
A. Pengertian Hak Kebendaan.
Hukum mengenal adanya suatu dikotomi atau pembagian hak menjadi 2 yakni hak
perseorangan (jus in personam)dan hak kebendaan (jus in rem).19 Hak perseorangan secara
sederhananya adalah suatu hak yang melekat pada seseorang. Hak seseorang sebenarnya
merupakan kewajiban bagi pihak yang dan dalam hal ini hukum memainkan perannya agar
menjamin bahwa kepentingan seseorang akan diperhatikan oleh pihak yang lainnya.20
Dalam hal ini ketika seseorang melakukan hubungan hukum dengan pihak lain maka
timbullah suatu perikatan antara orang-orang tersebut, dan ketika perikatan21 itu berkaitan
dengan untuk memenuhi suatu prestasi22 berupa melakukan sesuatu atau tidak berbuat
sesuatu maka disinilah muncul hak perseorangan tersebut, sedangkan mengenai perbuatan
prestasi untuk memberikan sesuatu selain terhadapnya melekat suatu hak perseorangan
melekat juga padanya suatu hak kebendaan. adi perkataan !perikatan" ada kalanya tertuju
pada hubungan hukumnya, tetapi kadang kala tertuju pada pasi#a dari hubungan hukumnya.
$leh karenanya suatu hubungan hukum dapat melahirkan suatu hak perseorangan dan suatu
hak kebendaan.
Jus in rem secara sederhana dapat diartikan sebagai suatu hak atas suatu benda.2%
&erbedaan yang paling mendasar dari kedua hak tersebut adalah bahwa hak perseorangan
adalah hak yang bersi'at relati', yakni hak yang hanya dapat dituntut kepada orang-orang
19Hans Kelsen,,1949, The General Theory of Law and State, Cambridge,Massachssetts, Har!ard "ni!ersity #ers$%& '$"trecht dan Moh$ Saleh ()indang, Op cithal %$
21 Menrt #rof Sbe*ti yang dima*sd dengan +eri*atan adalah sat hbnganh*m mengenai *e*ayaan harta benda- antara da orang, yang memberi*an ha* *e+adayang sat nt* menntt sesat dari yang lainnya,sedang*an orang yang lainnya inidiwa)ib*an memenhi tnttan it$ #rof Sbe*ti S$H, 19.%,
22 Pokok-Pokok Hukum Perdata, /ntermasa, Hal 1%%23 #asal 1%04 K"H#erdata menyebt*an bahwa #eri*atan dit)*an nt*
memberi*an sesat, nt* berbat sesat, ata nt* tida* berbat sesat2$24 Hans Kelsen, Op.cit.
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page1 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
2/35
tertetu saja2( yakni kepada subjek hukum yang kepada siapa seseorang melakukan suatu
hubungan hukum dengannya, sehingga hak perseorangan tidak dapat dituntut kepada orang
lain yang tidak memiliki hubungan hukum tertentu dengan orang yang memiliki hak tersebut,
kecuali seseorang yang kepadanya melekat suatu kewajiban hukum )debitur* yang timbul
karena hak dari seseorang tersebut telah menyerahkan kewajibannya kepada pihak lain
berdasarkan suatu perjanjian tertentu dengan pihak yang lain tersebut, atau karena debitur
tersebut memiliki suatu hak tertentu terhadap pihak yang lain tersebut.
+ebagai contoh dari hak perseorangan adalah ketika seseorang memiliki suatu utang
dengan jumlah uang tertentu kepada pihak lain berdasarkan suatu perjanjian utang-piutang,
dalam hal ini pihak kreditur memiliki suatu hak perseorangan kepada pihak debitur untuk
melakukan sesuatu yakni melakukan pembayaran, dengan demikian pihak kreditur tidak
dapat menuntut orang lain bagi pembayaran kepada pihak lain kecuali si debitur berdasarkan
suatu hak tertentu terhadap pihak lain telah mengalihkan kewajibannya kepada pihak lain
tersebut untuk melakukan pembayaran utangnya atau kecuali di dalam perjanjian utang-
piutang itu melekat suatu perjanjian assesoirberupa perjanjian pertanggungan (bortocht).25
erbeda dengan hak perseorangan yang bersi'at relati', hak kebendaan adalah hak-hak
kekayaan yang mepunyai ciri-ciri bersi'at absolut )bisa ditujukan kepada semua orang pada
umumnya* dan yang lahir lebih dulu mempunyai kedudukan yang lebih tinggi dan melekat
terhadap suatu benda tertentu2
. $leh karenanya suatu hak kebendaan adalah suatu hak yang
dapat dituntut terhadap setiap orang yang berkaitan dengan benda yang dihaki oleh
seseorang, karena hak kebendaan itu sendiri adalah hak yang mengikuti kemanapun benda itu
berada (droit de suite).
%4 3$ Satrio, 1999, Perikatan Pada Umumnya,andng, 5lmni, hal 6
25 Menrt Ketentan #asal 1.%& K"H#erdata menyebt*an bahwa #enanggnganialah sat +erset)an di mana +iha* *etiga demi *e+entingan *reditr, mengi*at*an diri
nt* memenhi +eri*atan debitr, bila debitr it tida* memenhi +eri*atannya$226 3$Satrio, Op.cit,hal 7811$
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page2 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
3/35
Hak kebendaan yang mengikuti kemanapun benda tersebut berada memiliki si'at yang
bertingkat dalam artian bahwa ada suatu hak kebendaan yang tingkatannya lebih tinggi dari
hak kebendaan yang lainnya dan begitu pula sebaliknya bahwa ada suatu kebendaan yang
tingkatnya lebih rendah dari hak kebendaan yang lainnya. /inggi rendahnya tingkatan hak
kebendaan tersebut akan berimplikasi mengenai luasnya cakupan hak terhadap suatu
kebendaan tertentu. isalnya ada suatu hak kebendaan yang hanya memberikan kepada
orang yang memiliki hak kebendaan tersebut sekedar menguasainya atau menggunakan
man'aat kebendaan tersebut, dan ada juga suatu hak kebendaan yang selain memberikan hak
untuk menguasai benda tersebut dan menggunakan benda tersebut kepada si pemegang hak
kebendaan tersebut memberikan juga hak untuk mengalihkan kepemilikan dari benda
tersebut.
Hak atas suatu kebendaan dalam hukum common law,dikaji dalam law of property.
+ecara etimologi, law of propertydapatlah diartikan sebagai hukum yang mengatur tentang
property. erkaitan dengan pengertian dariproperty tersebutC.R. Noyes menyebutkan bahwa
!the term of property may be defined to be the interest which can be acuired in e!ternal
object or thin"s. #he thin"s themsel$es are not in a true sense, property, but they constitute its
foundation and material, and the idea of property sprin"s out the connection or control, or
interest which, accordin" to law, may acuired in them or o$er them% 2&
. Dari pendapat yang
dikemukakan oleh oyes tersebut maka dapatlah dipahami bahwa yang dimaksud dengan
property adalah suatu kepentingan yang dapat diberikan atas suatu objek atau benda. enda-
benda tersebut sendiri bukanlah dalam artian sesungguhnya tetapi benda-benda tersebut
menentukan pondasi atau material dan ide daripropertyyang memunculkan hubungan atau
kontrol atau kepentingan yang dapat diberikan oleh hukum atas benda-benda tersebut.
%C$: ;oyes, 1907, The Institution of Property, ;ew
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
4/35
+edangkan C.' acpherson menyebutkan bahwa roperty bukanlah tentang benda itu
sendiri melainkan tentang hak atas benda tersebut2
. Dari pendapat kedua sarjana tersebut maka dapatlah dipahami bahwa property
bukanlah berbicara tentang suatu kebendaan tertentu melainkan berbicara tentang hak yang
berada di atas benda tersebut, dan hak dalam hal ini juga dartikan sebagai suatu kepentingan.
aka dapat ditarik kesimpulan bahwa property adalah sesuatu yang sama dengan hak
kebendaan yang dapat diartikan sebagai suatu suatu kepentingan seseorang, kelompok
ataupun asosiasi yang oleh !hukum" atas suatu kebendaan tertentu yang dijamin
keberadaannya, dan pelaksanaan dari pada kepentingan tersebut dapat dipaksakan kepada
tiap-tiap orang lain dihadapan !hukum" yang memiliki hubungan hukum dengan orang
tersebut.
B. Asas- Asas Hukum Benda
3ntuk dapat mengerti dan mengetahui apa-apa saja yang merupakan asas-asas dalam
hukum kebendaan maka perlu dipahami terlebih dahulu yang dimaksud dengan asas itu
sendiri. +ecara sederhana yang dimaksud dengan asas adalah suatu meta-norma, atau suatu
rumusan yang sebenarnya di dalamnya telah terkandung suatu muatan hukum berupa
landasan berpikir bagi terbentuknya suatu norma, hanya saja si'atnya masih abstrak dan
belum memuat subjek hukum apa yang kepadanya dibebankan objek muatan hukum tersebut.
+uatu aturan atau norma pada hakikatnya mempunyai dasar 'iloso'is serta pijakan
asas atau prinsip sebagai rohnya. erupakan kejanggalan bahkan konyol apabila suatu norma
tidak mempunyai dasar 'iloso'is serta pijakan asas atau prinsip dalam konteks
%.C$ Mac+herson, 19., Property : Mainstream and Critical Position,Toronto, hal Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page4http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page4http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page4 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
5/35
operasionalnya. +uatu norma tanpa landasan 'iloso'is serta pijakan asas, ibarat manusia yang
buta dan lumpuh.29
4sas atau prinsip dalam bahasa elanda disebut *be"insel%,sedangkan dalam bahasa
5nggris disebut sebagai *principle%. 4sas dalam dalam bahasa 5ndonesia sebagaimana
termuat di dalam 6amus esar ahasa 5ndonesia berarti dasar yang menjadi suatu tumpuan
berpikir atau berpendapat, dasar cita-cita, atau hukum dasar. +edangkan dalam bahasa 5nggris
sendiri sebagaimana dikutip dari Cambrid"e +ictionary, katapriciple berarti *a basic idea
or rule that e!plains or control how somethin" happens or wors%. +edangkan asas atau
prinsip dalam bahasa latin disebut sebagai *principium%yakni berasal dari kata !primus%
yang berarti !pertama" , dan kata !capere%yang berarti !menangkap", secara leksika berarti
sesuatu yang menjadi dasar tumpuan berpikir atau bertindak atau kebenaran yang menjadi
pokok dasar berpikir, bertindak, dan sebagainya.
6edudukan asas hukum dalam semua sistem hukum yang di dalamnya mengatur sistem
norma hukum mempunyai peranan yang penting. 4sas hukum merupakan landasan atau
pondasi yang menopang kukuhnya suatu norma hukum.%0 3ntuk dapat memahami apa
yang dimaksud dengan asas hukum, beberapa ahli memberikan batasan atau pengertian
sebagai berikut
1) Paul Scholten menguraikan asas hukum adalah pikiran-pikiran dasar, yang
terdapat di dalam dan di belakang sistem hukum masing-masing dirumuskan
dalam aturan-aturan, per undang-undangan, dan putusan-putusan hakim, yang
berkenaan dengan ketentuan-ketentuan dan keputusan-keputusan indi#idual dapat
dipandang sebagai penjabarannya.%1
%95gs
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
6/35
2) Van ikema Homes menjelaskan bahwa asas hukum bukanlah norma hukum
yang konkret, tetapi sebagai dasar-dasar umum atau petunjuk-petunjuk bagi
hukum yang berlaku. adi merupakan dasar atau petunjuk arah dalam
pembentukan hukum positi', sehingga dalam pembentukan hukum praktis harus
berorientasi pada asas-asas hukum.
%2
3) Belle!roid mengemukakan bahwa asas hukum umum adalah norma dasar yang
dijabarkan dari hukum positi' dan yang oleh ilmu hukum tidak berasal dari aturan-
aturan yang lebih umum. adi asas hukum umum merupakan kristalisasi
)pengendapan* hukum positi' dalam suatu masyarakat%%
4sas hukum ber'ungsi sebagai pondasi yang memberikan arah, tujuan, serta penilaian
'undamental, mengandung nilai-nilai, dan tuntutan-tuntutan etis.%( ahkan dalam satu mata
rantai sistem , asas, norma, dan tujuan hukum ber'ungsi, sebagai pedoman dan ukuran atau
kriteria bagi perilaku manusia.%7 elalui asas hukum, norma hukum berubah si'atnya
menjadi bagian tatanan etis yang sesuai dengan nilai kemasyarakatan. &emahaman tentang
keberadaan suatu norma hukum )mengapa suatu norma hukum diundangkan* dapat ditelusuri
dari *ratio le"is%-nya. eskipun asas hukum bukan norma hukum, namun tidak ada norma
hukum yang dipahami tanpa mengetahui asas hukum yang terdapat di dalamnya.%
4dapun di dalam hukum kebendaan dikenal beberapa asas sebagai berikut%8
1. 4sas Hukum emaksa (dwin"end recht)
2. Hak kebendaan dapat dipindahkan
3. 4sas 5ndi#idualitas (-ndi$idualiteit)
0%5gs id)aya, %&&0, "e)endaan pada Umumnya, Kencana #renada
Media, hal %%7
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page6 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
7/35
Universitas Sumatera
Utara
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
8/35
4. 4sas /otalitas (#otaliteit*.
5. 4sas tidak dapat dipisahkan (onsplitsbaarheid).
6. 4sas &rioritas (rioriteit)
7. 4sas percampuran ($ermen"in").
8. 4sas publisitas (publiciteit)
9. 4sas perlakuan yang berbeda antara benda bergerak dengan benda tidak bergerak.
10. 4danya si'at perjanjian dalam setiap pengadaan atau pembentukan hak.
1. 4sas Hukum emaksa ( +win"end Recht)
4sas hukum memaksa dalam hukum kebendaan berarti bahwa hukum yang mengatur
tentang benda adalah sesuatu yang bersi'at memaksa dan bukan bersi'at mengatur, oleh
karenanya para pihak yang mempunyai hak tertentu atas suatu benda tidak dapat
menyimpangi ketentuan- ketentuan yang terdapat di dalam undang-undang. &ara pihak
tersebut juga tidak dapat mengadakan suatu hak yang baru selain yang telah ditetapkan di
dalam undang-undang. Hal ini tentunya berbeda dengan hukum perjanjian yang beris'at
terbuka (openbaar system)yang mana para pihak yang terlibat di dalam perjanjian dapat
saja menyimpangi ketentuan yang ada diatur di dalam undang-undang sesuai dengan
kesepakatan para pihak yang membuat perjanjian itu, sedangkan dalam hukum kebendaan
para pihak yang mempunyai hubungan hukum tersebut tidak dapat menyimpangi atau
mengadakan suatu hak yang baru selain dari yang telah ditentukan di dalam undang-
undang walaupun para pihak telah menyepakati mengenai hal itu. erikut adalah beberapa
si'at dari asas hukum memaksa (dwin"end recht)pada kebendaan
a. Hak milik atas suatu kebendaan yang bersi'at memaksa
+i'at memaksa dari hak milik atas suatu kebendaan pertama-tama dapat dilihat
dalam ketentuan &asal 7( 63H&erdata yang menyebutkan
Universitas Sumatera
Utara
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
9/35
&asal 7( 63H&erdata
Hak milik atas suatu barang tidak dapat diperoleh selain dengan pengambilan
untuk dimiliki, dengan perlekatan, dengan lewat waktu, dengan pewarisan,
baik menurut undang-undang maupun menurut surat wasiat, dan dengan
penunjukkan atau penyerahan berdasarkan suatu peristiwa perdata untukpemindahan hak milik, yang dilakukan oleh orang yang berhak untuk berbuat
terhadap barang itu.
Dari ketentuan &asal 7( 63H&erdata tersebut dapatlah dipahami bahwa
undang-undang telah memberikan batasan bahwa seseorang hanya akan mendapatkan
hak milik atas suatu kebendaan tertentu melalui 7 perbuatan hukum sebagaimana yang
disebut di dalam &asal 7( 63H&erdata tersebut. +elain dari pada kelima perbuatan
hukum tersebut maka seseorang tidak akan memperoleh hak milik atas suatu
kebendaan tertentu.
Dalam hal ini proses atau perbuatan hukum yang paling sering mengakibatkan
seseorang memiliki hak milik atas suatu hak kebendaan tertentu adalah penyerahan.
&enyerahan disini harus dilakukn oleh orang yang mempunyai kewenangan bebas
untuk menyerahkan kebendaan tersebut (beschiin"sbe$oe"d). +istem le$erin"yang
terdapat di dalam &asal 7( 63H&erdata tersebut merupakan suatu sistem causal,
yaitu suatu sistem yang menggantungkan sah atau tidaknya suatu penyerahan pada 2
syarat yaitu
1) +ahnya titel yang menjadi dasar dilakukannya le#ering.
2) e$erin" tersebut dilakukan oleh orang yang berhak berbuat bebas
(beschiin"sbe$oe"d).
Dengan titel dimaksudkan perjanjian obli"atoiryang menjadi dasar le$erin"itu
harus sah menurut hukum, jadi apabila dasar titel itu tidak sah menurut hukum baik
karena batal demi hukum (null and $oid)atau dibatalkan oleh hakim ($oidable), maka
le$erin" tersebut menjadi batal juga, yang berarti bahwa pemindahan hak milik
dianggap tidak pernah terjadi. egitu pula halnya apabila orang yang memindahkan
Universitas Sumatera
Utara
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
10/35
hal milik itu ternyata tidak berhak melakukannya karena ia bukan pemilik maupun
orang yang secara khusus dikuasakan olehnya.% Hal tersebut dapat kita lihat dalam
ketentuan &asal 1(81 63H&erdata yang menyebutkan !ual beli ats barang orang
adalah batal dan dapat memberikan dasar kepada pembeli untuk menuntut
penggantian biaya, kerugian, dan bunga, jika ia tidak mengetahui bahwa barang itu
kepunyaan orang lain."
b. Hak adai bersi'at memaksa.
+ebenarnya di dalam ketentuan 63H&erdata tidak satupun ada &asal yang
menyebutkan secara eksplisit bahwa gadai adalah suatu hak kebendaan yang bersi'at
memaksa.%9 4kan tetapi beberapa ketentuan di dalam 63H&erdata yang antara lain
&asal 1172, &asal 1172 bis, &asal 117%, dan &asal 117( 63H&erdata menandakan
bahwa hak gadai adalah bersi'at memaksa. &asal 1172 ,1172, 117%, 117( 63H&erdata
menyebutkan
&asal 1172 63H&:rdata
Hak gadai atas barang bergerak yang berwujud dan atas piutang bawa timbul
dengan cara menyerahkan gadai itu kepada kekuasaan kreditur atau orang
yang memberikan gadai atau yang dikembalikan atas kehendak kreditur. Hak
gadai hapus bila gadai itu lepas dari kekuasaan pemegang gadai. amun bila
barang itu hilang, atau diambil dari kekuasaannya, maka ia berhak untuk
menuntutnya kembali menurut &asal 1988 alinea kedua, dan bila gadai itu
telah kembali,maka hak gadai itu dianggap tidak pernah hilang.
Hal tidak adanya wewenang pemberi gadai untuk bertindak bebas atas barang
itu tidak dapat dipertanggungjawabkan kepada kreditur, tanpa mengurangi
hak orang yang telah kehilangan atau kecurigaan barang itu untuk
menuntutnya kembali.&asal 1172 bis 63H&erdata.
3ntuk melahirkan hak gadai atas surat tunjuk, selain penyerahan
endosemennya, juga dipersyaratkan penyerahan suratnya.
&asal 117% 63H&erdata
Hak gadai atas barang bergerak yang tak berwujud kecuali surat tunjuk dan
surat bawa lahir dengan pemberitahuan mengenai penggadaian itu kepada
orang yang kepadanya hak gadai itu harus dilaksanakan. $rang ini dapat
0.:$ Sbe*ti, 1996,!neka Peranian,andng, Citra 5ditya a*ti, hal 1%810$
39 Kartini Mlyadi, Gnawan >id)a)a, %&&4, Hak Istime*a, +adai, dan Hipotek,3a*arta, Kencana #renada Media Gro+, hal 1.%
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page9 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
11/35
menuntut bukti tertulis mengenai pemberitahuan itu, dan mengenai i;in dan
pemberian gadainya.
&asal 117( 63H&erdata
Dalam hal debitur atau pemberi gadai tidak memenuhi kewajiban-kewajiban,
kreditur tidak diperkenankan mengalihkan barang yang digadaikan itumenjadi miliknya. +egala persyaratan perjanjian yang bertentangan dengan
ketentuan ini adalah batal.
Dari perumusan &asal-&asal tersebut dapat diketahui bahwa tidak memungkinkan
untuk dilakukan penyimpangan terhadap ketentuan mengenai gadai yang diatur dalam
6itab undang-undang Hukum &erdata.(0
2. Hak 6ebendaan Dapat Dialihkan.
4sas dalam hukum kebendaan ini menunjukkan bahwa sesuatu yang dapat dikatakan
sebagai suatu benda adalah suatu hal yang dalam hal ini dapat dialihkan kepada orang lain.
adi dalam hal ini yang terjadi adalah peralihan atas hak kebendaan dari seseorang kepada
orang lain dengan segala akibat hukum yang ada.(1 &eralihan hak atas kebendaan tersebut
dilakukan melalui suatu perjanjian kebendaan (/aelij o$ereenomsten). &erjanjian
kebendaan adalah suatu perjanjian dengan mana suatu hak kebendaan dilahirkan,
dipindahkan, dirubah atau dihapuskan.(2 Dapat dikatakan pula bahwa perjanjian
kebendaan adalah perjanjian yang bertujuan untuk langsung meletakkan atau
memindahkan hak kebendaan. +ekalipun istilah !perjanjian kebendaan" sudah umum
dipakai dalam literatur hukum perdata, namun demikian istilah itu tidak dikenal dalam
63H&erdata.(% &erjanjian kebendaan )/aelij o$ereenomsten) memiliki ciri khusus,
yakni bahwa walaupun terminologi perjanjian kebendaan )/aelij o$ereenomsten)
menggunakan kata perjanjian akan tetapi perjanjian kebendaan tidak melahirkan suatu
4&I)id, hal 1.0
41I)id, hal 1.&
4% Satrio, 3, %&&9, Cessie.Ta%ihan !tas ama,
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
12/35
perikatan tertentu seperti perjanjian lain pada umumya,(( karena perjanjian kebendaan
)/aelij o$ereenomsten) merupakan suatu penyelesaian bagi suatu perjanjian
obligatoirnya. Dengan demikian dapat ditarik kesimpulan bahwa tidak akan ada suatu
perjanjian kebendaan tanpa dilatarbelakangi oleh suatu perjanjian obligatoirnya )titelnya*.
engenai asas bahwa hak kebendaan dapat dialihkan di dalam 63H&erdata dapat
dilihat pada ketentuan &asal 7( 63H&erdata yang antara lain menyebutkan bahwa hak
milik atas suatu benda dapat timbul karena adanya penyerahan (le$erin")berdasarkan titel
yang sah dan dilakukan oleh orang yang berwenang bebas terhadap benda terserbut.
+ahnya titel dan berwenangnya orang yang mengalihkan benda tersebut merupakan suatu
syarat yang memaksa sebagai akibat dari dianutnya sistem kausal dalam sistem
penyerahan (le$erin") di dalam 63H&erdata.(7 &emindahan hak milik sebagaimana
dimaksud dalam &asal 7( 63H&erdata itu di dalam 63H&erdata ada % macam, yakni
penyerahan nyata )feitelij le$erin")01
, cessie(8
, dan lembaga balik nama.(
%. 4sas 5ndi#idualitas (-ndi$idualiteit).
4sas ini berarti bahwa apa yang dapat diberikan menjadi kebendaan adalah apa yang
menurut hukum dapat ditentukan terpisah.(9 aksudnya adalah bahwa sesuatu yang dapat
dikatakan sebagai benda atau diberikan sebagai benda adalah segala sesuatu yang dapat
ditentukan sebagai suatu kesatuan atau sebagai suatu jumlah atau ukuran tertentu. Hal ini
dapat dilihat dalam ketentuan &asal 1%%% misalnya yang menyebutkan !suatu perjanjian harus
mempunyai pokok berupa suatu barang yang sekurang-kurangnya ditentukan
44#itlo$5,1949, Het ?a*enrecht naar Het ;ederlands rgerli)* >etboe*, Harleem,T)een* >illin* en @oon$
46:$ Sbe*ti, 1996, Op.cit,hal 1%810
47#asal 71% K"H#erdata$
4#asal 710 K"H#erdata$
4. #asal 717 )o #asal 7%& K"H#erdata
49 Kartini Mlyadi, Gnawan >id)a)a, %&&4, Op.cit, hal /.
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page11 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
13/35
jenisnya. umlah barang itu tidak perlu pasti, asal saja jumlah itu kemudian dapat
ditentukan atau dihitung".
Dari ketentuan dalam &asal 1%%% maka dapatlah dipahami bahwa ketika seseorang
membuat suatu perjanjian mengenai suatu kebendaan )perjanjian obli"atoir* tertentu
kemudian ditindaklanjuti dengan perjanjian kebendaan (/aelij o$ereenomsten) maka
sesuatu yang dapat dikatakan sebagai benda atau objek penyerahan (le$erin") adalah
sesuatu yang jelas jenisnya apa, dapat diukur, dihitung, atau suatu hal yang dapat dijumlah.
Hal ini juga sesuai dengan yang ditentukan dalam ketentuan &asal 1(0 70
, 1(171 dan
&asal 1(272 yang mengatur mengenai risiko pada perjanjian jual beli. Di dalam &asal-
&asal jelas menunjukkan bahwa benda-benda yang dapat dijadikan objek jual beli adalah
benda-benda yang dapat ditentukan, dihitung atau ditakar berdasarkan berat, jumlah atau
ukuran, atau ditentukan menurut tumpukan.
(. 4sas /otalitas.
4sas totalitas )totaliteit) ini berarti bahwa kepemilikan suatu kebendaan berarti
kepemilikan menyeluruh atas setiap bagian kebendaan tersebut. Dalam konteks ini
misalnya seseorang tidak mungkin memiliki bagian dari suatu kebendaan, jika ia sendiri
tidak memiliki titel hak milik atas kebendaan tersebut secara utuh.7% aksudnya adalah
bahwa sesuai dengan si'at indi#idualitas dari suatu kebendaan tersebut, maka tiap-tiap
benda yang menurut si'atnya atau menurut undang-undang tidak dapat dibagi maka
penyerahan kepemilikan atas benda tersebut harus dilakukan secara keseluruhan benda itu.
6asal 147& K"H#erdata menyebt*an 3i*a barang yang di)al it ber+a barangyang sdah ditent*an, ma*a se)a* saat +embelian, barang it men)adi tanggngan+embeli, mes*i+n +enyerahannya belm dila**an dan +en)al berha* mennttharganya$2
61#asal 1471 K"H#erdata menyebt*an 3i*a barang di)al b*an menrttm+*an melain*an menrt berat, )mlah dan *ran, ma*a barang it teta+ men)aditanggngan +en)al sam+ai ditimbang, dihitng, ata di*r$
52 #asal 147% K"H#erdata menyebt*an Sebai*nya )i*a barang it di)al menrttm+*an, ma*a barang it men)adi tanggngan +embeli, mes*i+n belm ditimbang,dihitng ata di*r$
53 Kartini Mlyadi, Gnawan >id)a)a, %&&4, Op.cit,hal 1.&
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page12 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
14/35
Di dalam asas totalitas ini tercakup suatu asas perlekatan (accessie) karena
perlekatan terjadi dalam hal benda pokok (hoofd/aa)berkaitan erat dengan benda-benda
pelengkapnya yaitu benda tambahan (bij/aa) dan benda pembantu (hulp/aa). $leh
karena itu seorang pemilik benda pokok dengan sendirinya adalah pemilik benda
pelengkapnya.7(
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
15/35
. 4sas &rioritas (rioriteit).
4sas ini berarti bahwa antara hak kebendaan yang satu dengan hak kebendaan
yang lain di atas suatu kebendaan yang sama memiliki tingkatan atau kedudukan yang
berjenjang-jenjang (hieraris). ika dilihat dari sisi penuh atau tidaknya suatu hak
kebendaan maka hak yang memiliki kedudukan yang paling tinggi adalah hak milik7
baru diikuti oleh hak be;it79
, dan hak atas kebendaan milik orang lain )jura in re aliena)
1. ika terjadi perselisihan mengenai hak-hak kebendaan tersebut maka hak yang
kedudukan hierarkinya lebih tinggi lebih diprioritaskan dari pada hak yang kedudukan
prioritasnya lebih rendah. +edangkan apabila di antara hak-hak kebendaan yang
kedudukan hierarkinya sama maka diberikan prioritas kepada hak yang muncul lebih awal,
kecuali untuk hak be;it karena hak be;it hadir karena penguasaan atas suatu benda
tertentu,1 dan akan lepas jika penguasaan itupun lepas.
8. 4sas &ercampuran ($ermen"in").
4sas percampuran ini terjadi bila dua atau lebih hak melebur menjadi satu. 2 Hal
ini berarti bahwa adanya suatu percampuran yakni peleburan 2 hak apabila 2 hak itu
dimiliki oleh orang yang sama dan atas kebendaan yang sama. isalnya jika 4 menyewa
6.#asal 6& K"H#erdata menyebt*an Ha* mili* adalah ha* nt* meni*matisat barang secara lebih lelasa dan nt* berbat terhada+ barang it secara bebasse+enhnya, asal*an tida* bertentangan dengan ndang8ndang ata +eratran mmyang diteta+*an oleh *asa yang berwenang dan asal tida* menggangg ha*8ha*orang lainB *esemanya it tida* mengrangi *emng*inan +encabtan ha* demi*e+entingan mm dan +enggantian *ergian yang +antas, berdasar*an *etentan+eratran +erndang8ndangan2$
69#asal 6%9 K"H#erdata
7asal 74, 11,%&,67, 116& dan #asal 117% K"H#erdata$
61 #asal 19 K"H#erdata menyebt*an arangsia+a mengasai barang bergera*yang tida* ber+a bnga ata +itang yang tida* hars dibayar atas tn)* diangga+ sebagai+emili* se+enhnya2$
62 Arieda Hsni Hasbllah, Op.cit,hal 0$
Universitas Sumatera Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page14 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
16/35
sebuah rumah milik si , kemudian 4 membeli rumah tersebut, maka hak sewa tersebut
menjadi lenyap.%
. 4sas &ublisitas (ubliciteit).
4sas publisitas berkaitan dengan pengumuman status kepemilikan suatu benda
tidak bergerak kepada masyarakat.( Hak milik, penyerahan dan pembebanan hak atas
tanah misalnya wajib dida'tarkan pada kantor &enda'taran /anah dan ditulis dalam uku
/anah )register* agar diketahui oleh umum. +edangkan untuk benda bergerak, tidak perlu
dida'tarkan artinya cukup melalui penguasaan dan penyerahan nyata.7
9. 4sas &erlakuan yang erbeda antara enda ergerak dengan enda /idak ergerak.
&engaturan dan perlakuan dapat disimpulkan dari cara membedakan antara benda
bergerak dan benda tidak bergerak serta man'aat atau pentingnya pembedaan antara kedua
benda tersebut.
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
17/35
Utara
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
18/35
pemberian hak kebendaan yang terbatas )jura in re aliena*, sebagaimana dimungkinkan
oleh undang-undang.
". Pembagiann#a Benda $enurut KUHPerdata
Di dalam 63H&erdata pembagian benda yang rele#an bagi tulisan ini adalah sebagai
berikut
1. enda berwujud dan benda tak berwujud.9
2. enda bergerak dan benda tidak bergerak.80
1. enda berwujud dan benda tak berwujud.
&embagian benda adalah sesuatu yang penting, karena dengan pembagian tersebut maka
hukum akan memberikan perlakuan yang berbeda antara benda-benda yang dibedakan tersebut.
63H&erdata memberikan pengertian benda sebagai barang dan hak-hak yang dapat menjadi
objek hak milik.81 $leh karenanya dari de'inisi benda yang diberikan oleh 63H&erdata
tersebut dapatlah dipahami bahwa ada perbedaan terminologi antara benda dan barang. Dimana
dalam hal ini benda diberikan pengertian yang lebih luas dari pada pengertian barang, yakni
selain meliputi barang itu sendiri meliputi juga hak-hak lain. enda adalah segala sesuatu yang
dapat dihaki oleh orang, disini benda berarti objek sebagai lawan dari subjek hukum. 82 4da
juga benda diberikan makna yang sempit yakni segala sesuatu yang dapat terlihat saja. 4da lagi
dipakai jika yang dimaksudkan adalah kekayaan seseorang.8%
+eperti yang telah disebutkan sebelumnya bahwa ada pembagian mengenai benda
menjadi benda yang berwujud dan benda tidak berwujud, akan tetapi jika kita melihat
7. Kartini Mlyadi, Gnawan >id)a)a, %&&4, Op.cit,hal 1.&79
#asal 6&0 K"H#erdata$&
#asal 6&4 K"H#erdata$1
#asal 499 K"H#erdata%
Sbe*ti, 19.%, Op.cit,hal 7&$
73 i)id
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page16 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
19/35
perumusan-perumusan yang terdapat di dalam 63H&erdata, sebenarnya benda yang tidak
berwujud walau benda tersebut tidak memiliki wujud akan tetapi sebenarnya merupakan hak
yang dilekatkan atas benda yang berwujud. isalnya saja hak guna usaha8(
, yang mana
menurut terminologi 63H&erdata disebutkan sebagai hak kebendaan untuk menikmati
sepenuhnya barang tak bergerak milik orang lain, dengan kewajiban membayar upeti tahunan
kepada pemilik tanah, sebagai pengakuan tentang pemilikannya baik berupa uang maupun
berupa hasil atau pendapatan alas hak lahirnya hak guna usaha harus diumumkan dengan cara
seperti yang ditentukan dalam &asal 20.87
4kan tetapi setelah diundangkannya 33 o 7 /ahun 190 tentang &okok 4graria )33&4*,
maka makna hak guna usaha menjadi berubah, dalam terminologi 33&4 yang dimaksud dengan
hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara,
dalam jangka waktu tertentu, guna perusahaan pertanian, perikanan dan pertenakan.8
Dengan begitu maka hak guna bangunan88 sebagaimana yang diatur dalam 33&4 termasuk ke
dalam benda tak berwujud yang juga digolongkan sebagai benda tak bergerak. Dari pemaparan
tersebut maka dapatlah dilihat bahwa kedua hak tersebut merupakan hak yakni benda tak
berwujud yang hadir karena adanya hak untuk mengambil man'aat atau meman'aatkan suatu
benda tertentu yang memilki wujud yakni tanah )benda tak bergerak*.. Dengan demikian
dapatlah dilihat bahwa sebenarnya benda tak berwujud ada dan dilekatkan pada suatu man'aat
tertentu atas suatu benda tertentu yang memiliki wujud.
+elain dari pada yang telah dipaparkan sebelumnya, bahwa benda tak berwujud itu
sebenarnya adalah hak yang dilekatkan pada suatu benda tertentu yang memiliki wujud, maka
si'at itu dapat juga dilihat dari penggolongan bagi perikatan dan tuntutan mengenai jumlah uang
4#asal 6&. ang*a 4 K"H#erdata menggolong*an ha* gna saha sebagai ha*benda ta* berw)d- yang tergolong benda ta* bergera*$
6#asal %& K"H#erdata
7#asal %. ""#5
77 #asal 06 ""#5
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page17 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
20/35
yang dapat ditagih atau mengenai barang bergerak8 sebagai suatu hak ) benda tak berwujud*
yang digolongkan sebagai benda bergerak. Dari ketentuan 63H&erdata yang menggolongkan
perikatan dan tuntutan mengenai jumlah uang yang dapat ditagih atau mengenai barang bergerak
tersebut dapatlah dilihat bahwa hak tersebut merupakan hak yakni benda tak beruwujud yang
memberikan man'aat kepada seseorang atas sejumlah uang tertentu baik yang timbul karena
perjanjian pinjam-meminjam=pinjam pakai habis89 atau karena perbuatan melawan hukum
0
dan atas suatu benda bergerak tertentu. $leh karenanya dari ketentuan tersebut maka dapatlah
ditarik kesimpulan bahwa hak-hak yang terkandung di dalam apa yang disebut sebagai surat
muatan1dan konosemen=bill of ladin"32 adalah termasuk hak yakni benda tak berwujud yang
tergolong sebagai benda bergerak karena di dalam kedua dokumen tersebut terkandung hak bagi
orang-orang yang namanya tercantum di dokumen tersebut untuk menuntut pihak tertentu untuk
menyerahkan suatu benda bergerak tertentu. Dengan demikian dari pemaparan tersebut semakin
terlihatlah bahwa hak yakni benda tak berwujud merupakan hak yang melekat pada suatu benda
tertentu yang memiliki wujud.
4kibat dari pembedaan atau pembagian benda menjadi benda berwujud dan benda tak
berwujud adalah mengenai penyerahannya. Di dalam 63H&erdata mengatur % cara penyerahan
sebagaimana yang diatur dalam &asal 12, 1%, 1 dan &asal 20 63H&erdata. 3ntuk benda-
benda berwujud yang tergolong sebagai benda tidak bergerak maka penyerahannya dilakukan
dengan penyerahan nyata yakni adanya suatu peralihan secara 'isik dari benda tersebut, atau
.#asal 611 ang*a 0 K"H#erdata menggolong*an +eri*atan dan tnttan mengenai)mlah ang yang da+at ditagih ata mengenai barang bergera* sebagai ha* benda ta*berw)d- yang tergolong sebagai benda bergera*$9 #asal 164 )o 176 K"H#erdata.&
#asal 1076 K"H#erdata$.1
#asal 9& Kitab "ndang8ndang H*m (agang K"H(-
82 #asal 6&7 K"H( menyebt*an *onosemen adalah srat yang diberi tanggalyang di dalamnya diterang*an oleh +engang*t, bahwa ia telah menerima barang8barang tertent, dengan ma*sd nt* mengang*t barang8barang *e tem+at yang
ditn)*, dan menyerah*annya di sana *e+ada orang yang ditn)*, demi*ian +ladengan +ersyaratan +er)an)ian yang bagaiman +enyerahan it a*an dila**an$
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page18 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
21/35
penyerahan kunci apabila benda-benda tersebut berada di dalam suatu gudang.% +edangkan
untuk benda-benda tak berwujud yang tergolong sebagai benda bergerak yang merupakan
piutang atas nama dan benda-benda lain yang tak bertubuh penyerahannya dilakukan dengan
pembuatan suatu akta baik berupa akta otentik ataupun berupa akta di bawah tangan kemudian
memberitahukan penyerahan tersebut kepada debitur )pihak yang berutang* yang bersangkutan,
( sedangkan untuk surat-surat piutang atas unjuk penyerahannya dilakukan dengan penyerahan
surat tersebut, sedangkan untuk surat piutang atas nama penyerahannya dilakukan dengan
penyerahan surat tersebut disertai dengan endosemennya.7
&embedaan cara penyerahan itu dilakukan karena hakikat dari benda tak berwujud tersebut
yang tentunya tidak memiliki wujud tertentu sementara penyerahannya tidak bisa dilakukan
dengan cara yang sama dengan benda tak bergerak. Dengan latar belakang seperti itu bisa
dibayangkan, bahwa untuk adanya peralihan atas suatu benda yang tidak ada wujudnya,
tentunya perlu suatu tanda, yang bisa nampak keluar, bahwa disana ada tindakan penyerahan,
maka dalam &asal 1% disyaratkan bahwa cessieitu dinyatakan melalui suatu akta, bisa otentik
bisa di bawah tangan.
2. enda bergerak dan benda tidak bergerak.
&embagian benda selanjutnya yang akan dibahas dalam penulisan ini adalah pembagian
benda antara benda bergerak )roerend /aa)dan benda tidak bergerak )onroerend /aa).Dari
yang tida* berw)d dila**an dengan +enyerahan yang nyata oleh ata atas nama+emili*, ata dengan +enyerahan *nci8*nci bangnan tem+at barang8barang itberada$ #enyerahan tida* dihars*an, bila benda8benda yang hars diserah*an, denganalasan ha* lain, telah di*asai oleh orang yang henda* menerimanya$.4
Lembaga tersebt sering disebt sebagai cessie.6#asal 710 K"H#'rdata menyebt*an +enyerahan +itang8+itang ats nama danbenda8benda lain ta* bertbh, dila**an dengan )alan membat a*ta otenti* ata dibawah tangan yang melim+ah*an ha*8ha* atas benda8benda it *e+ada orang lain$#enyerahan it tida* ada a*ibatnya bagi yang bertang sebelm +enyerahan itdiberitah*an *e+adanya ata diset)inya secara tertlis ata dia*inya$ #enyerahansrat8srat tang atas tn)* dila**an dengan memberi*annyaB +enyerahan srat tangatas nama, dengan memberi*annya bersama endosemen srat it
86 3$ Satrio, %&&9, Cessie.Ta%ihan !tas ama, #rwo*erto,
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
22/35
berbagai pembagian-pembagian benda sebagaimana diatur di dalam 63H&erdata, maka
pembagian benda yang paling penting adalah pembagian benda menjadi benda bergerak dan
benda tidak bergerak ini karena menimbulkan berbagai akibat-akibat yang penting dalam hukum.
8 Hal tersebut juga sesuai dengan pendapat ames +chouler yang menyebutkan
*obility is leadin" essential uality of personal property, in all systems of jurisprudence, as
distin"uished from real property. #hin"s real, lie lands, trees, and houses ha$e fi!ed locality4
they are immo$able so to spea. 'ut thin"s personal, such as money, jewelry, clothin", household
furniture, boats,and carria"es are said to follow the person of the owner where$er he "oes4 they
need not be enjoyed in any particular place4 and hence they are mo$able. #his fundamental
di$ision of property into immo$ables and mo$ables is the primary and most ob$ious one4 and to
each class we find that a separate set of le"al principles has been uni$ersally applied.%
&embagianbenda ini ada sebagaimana diatur dalam &asal 70( 63H&erdata yangmenyebutkan !
4da benda yang bergerak dan ada benda yang tak bergerak, menurut ketentuan-ketentuan yang
diatur dalam kedua bagian berikut ini ".
a. enda /idak ergerak (nroerend 6aa)
+uatu benda dikategorikan sebagai benda tak bergerak karena 2 hal yakni, karena si'atnya
dan karena tujuan pemakaiannya.9 +uatu benda yang dikategorikan sebagai benda yang tak
bergerak karena si'atnya maksudnya adalah bahwa karena memang benda tersebut bukanlah
benda yang dapat dipindah-pindahkan. 4dapun yang menjadi barang tak bergerak menurut
si'atnya adalah sebagai berikut90
1) /anah pekarangan dan apa yang didirikan di atasnya>
2) &enggilingan, kecuali yang dibicarakan dalam &asal 710.
. Sbe*ti, 19.%, Op.cit,hal 70$
Com+any, hal $ .9Sbe*ti, 19.%, Op.cit
90 #asal 6&7 K"H#erdata$
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page20 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
23/35
3) &ohon dan tanaman ladang yang dengan akarnya menancap dalam tanah, buah
pohon yang belum dipetik, demikian pula barang-barang tambang seperti batu
bara, sampah bara dan sebagainya selama barang-barang itu belum dipisahkan dan
digali dari tanah>
4) 6ayu belukar dari hutan dan kayu dari pohon yang tinggi, selama belum ditebang
>
5) &ipa dan saluran yang digunakan untuk mengalirkan air dari tanah rumah atau
pekarangan> dan pada umumnya segala sesuatu yang tertancap dalam pekarangan
atau terpaku pada bangunan.
+edangkan yang dimaksud dengan benda tidak bergerak karena tujuan pemakaiannya adalah
segala apa yang meskipun tidak sungguh-sungguh digabungkan dengan tanah atau bangunan,
dimaksudkan untuk mengikuti tanah atau bangunan itu untuk waktu yang agak lama 91
.4dapun
yang termasuk benda-benda tak begerak karena tujuan pemakaian antara lain sebagai berikut 92
1) &ada pabrik> barang hasil pabrik,pengilangan,penempaan besi dan barang tak bergerak
semacam itu, apitan besi, ketel kukusan, tempat api, jambangan, tong dan perkakas-
perkakas sebagainya yang termasuk bagian pabrik, sekalipun barang itu tidak terpaku>
2) &ada rumah>
3) Dalam pertanahan> lungkang atau tumbuhan pupuk yang dipergunakan untuk merabuk
tanah> kawanan burung merpati, sarang burung yang biasa dimakan, selama belum
dikumpulkan, ikan yang ada di dalam kolam>
4) ?untuhan bahan bangunan yang dirombak, bila dipergunakan untuk pembangunan
kembali>
91
Sbe*ti, 19.%, Op.cithal 7%92 #asal 6& K"H#erdata
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page21 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
24/35
7* +emua barang yang oleh pemiliknya dihubungkan dengan barang tak bergerak guna
dipakai selamanya.
Dari penjabaran di atas maka dapatlah dipahami bahwa benda-benda yang tadinya
dianggap sebagai benda bergerak dapat berubah menjadi benda tidak bergerak begitu juga
sebaliknya ada juga benda-benda yang tadinya tergolong sebagai benda tak tak bergerak dapat
berubah menjadi benda bergerak. &roses untuk membuat suatu benda tidak bergerak menjadi
benda bergerak disebut sebagai se$erance, sebagaimana yang yang diungkapkan oleh ames
+chouler *#he act of complete se$erance is commonly what chan"es property from real to
personal, from immo$able to mo$able%.9% +edangkansuatu benda yang tadinya benda bergerak
menjadi benda tidak bergerak, misalkan saja batu bata, semen, dan pasir, menurut si'atnya
masing-masing adalah benda bergerak, akan tetapi ketika benda-benda tersebut kemudian dibuat
menjadi suatu gedung maka benda-benda berubah menjadi benda tidak bergerak, hal tersebut
dapat dilihat apabila kita menarik kesimpulan dari &asal 708 angka ( 63H&erdata yang
menggolongkan runtuhan bahan bangunan yang dirombak, bila dipergunakan untuk
pembangunan kembali> sebagai benda tidak bergerak
b. enda ergerak (Roerend 6aa)
+uatu benda dihitung termasuk golongan benda yang bergerak karena si'atnya atau
karena ditentukan oleh undang-undang. +uatu benda yang bergerak karena si'atnya, adalah benda
yang dapat berpindah sendiri atau dipindahkan9( atau benda yang tidak tergabung dengan tanah
atau dimaksudkan untuk mengikuti tanah atau bangunan, jadi misalnya barang perabot rumah
tangga. /ergolong benda bergerak karena ditetapkan oleh undang-undang ialah misalnya
$rucht"ebrui dari suatu benda tidak bergerak , liefrenten, penagihan mengenai sejumlah uang
atau suatu benda yang bergerak, surat-surat sero dari suatu perseorang perdagangan, surat-surat
90 3ames Scholer, Op.cit,Hal 0
94 #asal 6&9 K"H#erdata$
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page22 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
25/35
obligasi negara dan sebagainya.97 +elanjutnya dalam auteurswet dan octrooiwet ditetapkan
bahwa hak atas suatu pendapatan dalam ilmu pengetahuan )octrooirecht* adalah benda yang
bergerak.9
c. 4kibat Hukum dari &embedaan antara enda /idak ergerak dengan enda egerak. 4dapun
pembedaan benda menjadi benda bergerak dan benda tidak bergerak
mengakibatkan beberapa akibat hukum mengenai pembedaan perlakuan bagi kedua jenis benda
tersebut. +edangkan apa man'aat pembedaannya dapat ditinjau dari sudut penyerahannya,
penguasaannya kadaluwarsa dan pembebanannya,98 dan juga mengenai penyitaannya.
engenai penyerahan misalnya, bagi benda tidak bergerak menurut 63H&erdata
penyerahannya harus dilakukan melalui lembaga balik nama9 sedangkan untuk benda bergerak
penyerahannya dilakukan secara penyerahan nyata (feitelij le$erin")77 dan dilakukan oleh
orang yang berwenang untuk itu atau oleh orang lain atas kepentingan orang yang berwenangan
untuk menyerahkan benda bergerak tersebut. 4pabila penyerahan itu dilakukan oleh yang tidak
berwenangan maka tentu penyerahan itu menjadi batal demi hukum. Hal ini dapat dilihat
misalnya dalam suatu perjanjian jual beli100 yang dilakukan oleh bukan orang atas nama orang
yang memiliki benda tersebut maka jual-beli tersebut menjadi batal.101 +ebenarnya menurut
ketentuan mengenai jual-beli tersebut yang batal adalah perjanjian obli"atoir-nya bukan
mengenai perjanjian kebendaannya (/aelij o$eerenomsten), akan tetapi karena mengenai
penyerahan 63H&erdata menganut sistem kausal, maka tentu apabila perjanjian obli"atoir-nya
96 #asal 611 K"H#erdata97
Sbe*ti, 19.%, Op.cit, hal 019
Arieda Hsni Hasbllah, Op.cit, hal4&9.
#asal 717 )o 7%& K"H#erdata99
#asal 71% K"H#erdata1&& #asal 146 K"H#erdata menyebt*an )al8beli adalah sat +erset)an dengannmana +iha* yang sat mengi*at*an diri nt* menyerah*an sat barang, dan +iha* yang lainnt* membayar harga yang di)an)i*an2
101 #asal 141 K"H#erdata menyebt*ana )al8beli atas barang orang lain adalah
batal dan da+at memberi*an dasar *e+ada +embeli nt* mennt +enggantian biaya,*ergian dan bnga, )i*a ia tida* mengetahi bahwa barang it *e+nyaan orang lain2
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page23 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
26/35
batal demi hukum atau dibatalkan maka perjanjian kebendaanya pun ikut batal. &enyerahan yang
menggunakan sistem kausal maksudnya adalah yaitu suatu sistem yang menggantungkan sahnya
penyerahan )le#ering* itu kepada 2 hal yaitu 102
1) +ahnya titel yang menjadi dasar dilakukannya penyerahan (le$erin")
2) &enyerahan (le$erin") itu dilakukan oleh orang yang berhak berbuat bebas
(beschiin"sbe$oe"d) terhadap barang dile#er itu.
Hal mengenai bahwa 63H&erdata menganut sistem kausal tersebut dapat dilihat dalam &asal
7( 63H&erdata yang antara lain menyebutkan bahwa hak milik dapat diperoleh melalui suatu
penyerahan berdasarkan suatu peristiwa perdata untuk pemindahan hak milik yang dilakukan
oleh orang yang berhak untuk berbuat terhadap barang itu.
. +edangkan mengenai pembebanannya menurut 63H&erdata bagi benda tidak bergerakhanya
dapat dibebankan melalui Hipotek10% untuk hak-hak atas benda tidak bergerak sebagaimana
dimaksud dalam 63H&erdata, sedangkan untuk hak-hak atas benda tidak bergerak berdasarkan
Hukum 4dat maka menggunakan lembaga crediet$erband80 )sejak diberlakukanya 33 o 7 /ahun
190 tentang &okok 4graria maka kedua lembaga tersebut sejauh mengenai tanah menjadi tidak
berlaku dan digantikan menjadi hak tanggungan107
*, sedangkan pembebanan bagi benda-benda
bergerak dilakukan melalui lembaga gadai10 )namun sekarang untuk benda-benda bergerak dapat
juga dibebankan melalui lembaga jaminan 'idusia108
*.
+edangkan mengenai penyitaan, untuk benda-benda begerak hanya dapat dilakukan
melalui lembaga sita hak milik )re$indicatoir besla")83 dan itupun terbatas untuk benda-benda
1&% Sbe*ti, 1996, Op.cit,hal 1%1&0 #asal 117% K"H#erdata1&4
Staatsblad 19&.864% sebagaimana yang telah dibah dengan Staatsblad 190819&1&6 "" ;o$ 4 Tahn 1997 tentang Ha* Tanggngan1&7 #asal 116& K"H#erdata1&
"" no 4% tahn 1999 tentang 3aminan Aidsia$
108 Sita ha* mili* #i2indicatoir )esla%(adalah sita yang dia)*an oleh +engggat terhada+
+engggat mengenai sat barang bergera* berdasar*an alasan ha* mili* +engggat yang
sedang berada di bawah tangan si Terggat$ enda tersebt di*asai secara tida* sah ata
dengan cara melawan h*mata Terggat
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page24 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
27/35
Universitas Sumatera
Utara
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
28/35
milik &enggugat pemohon sita87
. +edangkan untuk benda tidak bergerak penyitaannya
dilakukan melalui lembaga sita jaminan )conser$atoir besla")88
, sebenarnya sita ini dapat
dilakukan atas benda tidak bergerak dan benda bergerak akan tetapi pembedaan ini penting
mengingat bahwa sita hak milik tidak dapat diberlakukan atas benda-benda tidak bergerak.111
+edangkan mengenai penguasaannya, bagi benda bergerak berlaku yang namanya be/it,882
sedangkan untuk benda tidak bergerak berlaku daluwarsa.11%
%. $acam-$acam Hak Kebendaan $enurut KUHPerdata
4dapun macam-macam hak kebendaan menurut 63H&erdata secara garis besar dapat
dibagi menjadi %, yakni antara lain sebagai berikut
1. Hak ilik11(
2. e;it117
3. Hak-Hak 6ebendaan di atas kebendaan milik orang lain. (recht op een
anders /aa9Jura in re aliena9ri"ht o$er another property)881
tida* berha* atasnya, >ildan Sythi,%&&4, 'ita 3ksekusi Praktik "eurusitaanPen%adilan,3a*arta, Tatansa, hal %01&9 #asal %%7 H/: menyebt*an seorang +emili* barang bergera* da+at secara lisan atasecara tertlis menga)*an +ermohonan *ehada+an Keta #engadilan ;egeri dalam wilayahh*m tem+at +emegang barang it tinggal ata berdiam, agar barang tersebt disita dari+emegang it$
110 Sita 3aminan Conser2atoir 4esla%(adalah sita yang dileta**an bai* terhada+ harta yangdiseng*eta*an ma+n terhada+ harta *e*ayaan terggat yang begera* ma+n yang tida*bergera* atas ganti rgi ata htang +itang yang bert)an nt* memberi*an )aminan*e+ada #engggat, sehingga sita it memberi*an )aminan *e+ada #engggat bahwa *ela*ggatannya tida* llsoir2 ata tida* ham+a2 +ada saat +tsandie*se*si dila*sana*an-, >ildan Sythi,Op.Cit,hal %1$111 #asal %% H/:
11% #asal 19 K"H#erdata menyebt*an arangsia+a mengasai barang bergera* yangtida* ber+a bnga ata +itang yang tida* hars dibayar atas tn)*, diangga+ sebagai+emili* se+enhnya2110
#asal 1947 K"H#erdata menyebt*an Lewat wa*t ialah sat sarana h*m nt*mem+eroleh sat ata alasan nt* dibebas*an dari sat +eri*atan dengan lewat wa*tnyatertent dengan ter+enhinya syarat8syarat yang ditent*an dalam ndang8ndang2 )o #asal 1970K"H#erdata menyebt*an seseorang yang dengan iti*ad bai* mem+eroleh sat barang ta*bergera*, sat bnga, ata sat +itang lain yang tida* hars dibayar atas tn)* dengan satbesit selama da +lh tahn mem+eroleh ha* mili* atasnya dengan )alan lewat wa*t2114 #asal 6&K"H#erdata116 #asal 6%9 K"H#erdata
116 '$ "trecht, Moh Saleh ()indang, Op.cit,hal %..
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page25 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
29/35
1. Hak ilik
Hak milik atas suatu kebendaan merupakan hak yang paling kuat atau paling penuh
diantara hak-hak yang lainnya. Hak milik yang bersi'at penuh tersebut diakui oleh hukum
karena dianggap merupakan bagian dari hak asasi manusia118
. Hal ini sesuai dengan
pendapat yang dikemukakan olehacphersonyang menyebutkan %property is not thou"ht to
be a ri"ht because it is an enforceable claim : it is an enforceable claim because it is thou"ht
to be human ri"ht%
Hak milik ini dulunya pada ;aman kolonial elanda disebut sebagai;i"endom.
enurut ketentuan &asal 780 63H&erdata menyebutkan !hak milik adalah hak untuk menikmati
suatu barang secara lebih leluasa dan untuk berbuat terhadap barang itu secara bebas sepenuhnya,
asalkan tidak bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang ditetapkan oleh
kuasa yang berwenang dan asal tidak mengganggu hak-hak orang lain> kesemuanya itu tidak
mengurangi kemungkinan pencabutan hak demi kepentingan umum dan penggantian kerugian
yang pantas, berdasarkan ketentuan peraturan per undang-undangan".
Dari ketentuan &asal 780 63H&erdata tersebut dapatlah dilihat bahwa suatu hak
milik walaupun bersi'at terkuat atau terpenuh tetapi tetap bersi'at terbatas yakni dibatasi oleh
undang-undang, peraturan umum, dan tidak menggangu hak-hak orang lain, selain dibatasi
oleh ketiga hal tersebut , hak milik juga dapat dicabut untuk kepentingan umum. Hak
kebendaan merupakan hak yang paling lengkap dan paling kuat karena disebabkan oleh 2
unsur yaitu11
1. Hak milik adalah hak atas benda sendiri (recht op ei"en /aa)yakni benda itu
merupakan kepunyaan dari yang berhak. Hak-hak kebendaan lain hanya menjadi
hak-hak atas kebendaan orang lain=subjek hukum lain (recht op een anders /aa).
117 #asal 1 Uni2ersal 5eclaration of Human #i%htmenyebt*an 6e2eryone has the ri%ht too*n propertyalone as *ell as in association *ith others7
118 '$ "trecht, Moh Saleh ()indang, Op.cit,hal %..
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page26 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
30/35
2. Hak milik memberikan kepada yang berhak 2 kekuasaan, yakni
1) 6ekuasaan untuk memungut kenikmatan bendanya , dan .
2) 6ekuasaan untuk mengasingkan seperti menjual, memberi,
menghibahkan, menukar dll
Dahulunya hak milik (ei"endom)dipandang sebagai suatu hak yang sungguh-sungguh
!mutlak", dalam arti tak terbatas, tetapi dalam ;aman terakhir ini dimana-mana timbul
pengertian tentang asas kemasyarakatan (sociale functie) dari hak tersebut. uga undang-
undang &okok 4graria ) 33 o 7 /ahun 190* menonjolkan asas kemasyarakatan hak milik
itu dengan menyatakan bahwa semua hak atas tanah mempunyai 'ungsi sosial. +eseorang
sudah tidak dapat lagi berbuat sewenang-wenang lagi dengan hak milikinya sendiri. 119 +i'at
sosial dari hak milik ini dapat dilihat di dalam ilustasi perkara *schoorsteen
-
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
31/35
1) &engambilan )contoh membuka tanah, memancing ikan, dll*
2) &erlekatan (netrein") , yaitu jika suatu benda bertambah besar atau berlipat karena
perbuatan alam, )contoh tanah bertambah besar sebagai akibat gempa bumi, kuda
beranak , pohon berbuah, dll*
3) @ewat Aaktu ($erjarin")
4) &ewarisan baik karena undang-undang maupun surat wasiat.
5) &enyerahan ) !o$erdracht% atau *le$erin"% * berdasarkan suatu titel pemindahan hak
yang berasal dari seorang yang berhak memindahkan ei"endom
2. e;it
&engertian tentang be/itdi dalam 63H&erdata dapat dilihat di dalam ketentuan &asal
729 63H&erdata yang mana &asal 729 63H&erdata tersebut menyebutkan bahwa !Bang
dimaksud dengan be/itadalah kedudukan menguasai atau menikmati suatu barang yang ada
dalam kekuasaan seseorang secara pribadi atau dengan perantaraan orang lain, seakan-akan
barang itu miliknya sendiri". +edangkan menurut &ro' +ubekti yang dimaksud dengan be;it
adalah suatu keadaan lahir, dimana seorang menguasai suatu benda seolah-olah
kepunyaannya sendiri, yang oleh hukum diperlindungi, dengan tidak mempersoalkan hak
milik atas benda itu sebenarnya ada pada siapa. &ihak yang menjalankan be/itadalah subjek
hukum yang pada kenyataannya mempunyai hak kuasa, jadi merupakan kekuatan nyata atas
suatu benda sehingga benda itu kepunyaannya sunguh-sunguh.121
&erkatan be/itberasal dari kata /ittensehingga secara letterlijk berarti !menduduki".
3ntuk be;it diharuskan adanya 2 anasir yakni adanya penguasaan atas suatu benda tertentu
dan adanya niat atau maksud untuk memiliki benda tersebut.'e/itharus dibedakan dengan
detentie yakni suatu keadaan dimana seseorang menguasai suatu benda tertentu karena
1%1'$ "trecht, Moh Saleh ()indang Op.cithal %91Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page28http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page28http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page28http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page28 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
32/35
adanya suatu hubungan hukum tertentu dengan orang lain yang memiliki benda tersebut.
isalkan dalam hubugan sewa menyewa,122 seorang penyewa rumah, yang mana si
penyewa dalam hal ini menguasai rumah yang disewakan oleh pihak yang menyewakan,
dalam hal ini si penyewa dianggap tidak memiliki maksud untuk memiliki benda yang berada
di dalam penguasaannya tersebut yakni berupa rumah.12%
+edangkan di dalam sistem hukum common lawhak yang serupa dengan be/itadalah
apa yang disebut sebagai chattel. Chattelsendiri di dalam sistem hukum common lawdibagi
menjadi 2 yakni chattel real dan chattel personal.12( ames +choler menyebutkan bahwa
yang dimaksud dengan chattel real adalah !chattels real are interests less than freehold,
which are anne!ed to or concern real estate%825
. Dari de'inisi tersebut dapatlah dipahami
bahwa yang dimaksud dengan chattels real adalah kepentingan yang kurang penuh bila
dibandingkan dengan hak milik atas benda tidak bergerak yang diduduki atau dikuasai dan
menyangkut tentang benda-benda bergerak. +edangkan yang dimaksud dengan chattels
personal 821 adalah,"....are, properly an strictly speain", thin"s mo$able, which may be
carried about byt the owner. =nd which accompany him at law wheree$er he may "o.
=nimals, household "oods, stoc in trade, money and jewels, are chattels personal. >o also
are bill and notes, certificates of public debt, corporation shares, le"acies, laon on
collateral,security, and indeed, debts demands, and claims "enerally%. Dari de'inisi tersebut
dapatlah dipahami bahwa yang dimaksud dengan chattels personaladalah suatu kepentingan
atas suatu benda bergerak yang mungkin dibawa oleh si pemilik, dan yang menemaninya
dalam hukum kemanapun si pemilik pergi
122 #asal 146. K"H#erdata menyebt*an sewa menyewa adalah sat +erset)an, denganmana +iha* yang sat mengi*at*an diri nt* memberi*an *eni*matan sat barang *e+ada+iha* yang lain selama wa*t tertent, dengan +embayaran sat harga yang disangg+i oleh+iha* tersebt tera*hir it$ Drang da+at menyewa*an +elbagai )enis barang, bai* yang teta+ma+n yang bergera*$1%0 Sbe*ti, 1996, Op.cit
124 3ames Scholer,19&,8a* of Personal Property, oston, Little rown and Com+any$ Hal 4$125 I)id hal 6126 I)id hal 7
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page29 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
33/35
. Dari pemahaman tersebut dapatlah dipahami bahwa yang dimaksud dengan be/itdan
chattels merupakan hak yang dapat berupa hak atas benda bergerak ataupun hak atas benda
tidak bergerak.
.
%. Hak-Hak 6ebendaan di atas kebendaan milik orang lain. )Jura in re =liena)
Hak-hak kebendaan di atas kebendaan milik orang lain adalah suatu hak yang dimiliki
oleh seseorang atas suatu kebendaan tertentu yang benda tersebut merupakan benda milik
orang lain. Hak tersebut memberikan kekuasaan=kewenangan bagi pemegangnya untuk
mengusai atau mengambil man'aat dari benda tersebut. 6eadaan dimana suatu pihak tertentu
menguasai benda tersebut secara nyata disebut sebagai detentie.82& 4danya suatu hak-hak
kebendaan di atas kebendaaan milik orang lain itu selalu muncul karena adanya hak yang
dimiliki oleh si pemegang hak milik atas suatu kebendaaan untuk memberikan hak yang
si'atnya terbatas atas benda yang dimilikinya tersebut. Hak yang dimiliki oleh seseorang atas
suatu kebendaan milik orang disebut sebagaijura in re aliena.
eberapa hak yang merupakan atau tergolong sebagai hak kebendaan di atas
kebendaan milik orang lain antara lain sebagai berikut
1. Hak guna bangunan.
2. Hak tanggungan
3. Hak gadai.
4. Dll
a.Hak guna bangunan
Hak guna bangunan secara sederhananya dapat dimengerti atau dipahami sebagai hak
yang dimiliki oleh seseorang untuk mendirikan suatu bangunan di atas tanah hak milik orang
lain. Hal ini sesuai dengan ketentuan &asal %7 ayat )1* 33 o 7 /ahun 190 tentang &okok-
1%Sbe*ti,1996 Op.cithal 70Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page30http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page30http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page30http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page30 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
34/35
&okok 4graria yang antara lain menyebutkan bahwa !Hak guna bangunan adalah hak untuk
mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri,
dengan jangka waktu paling lama %0 tahun".
b. Hak /anggungan
enurut ketentuan &asal 1 angka 1 33 o.( /ahun 199 /entang Hak /anggungan, yang
dimaksud dengan hak tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah
sebagaima dimaksud dalam undang-undang o 7 /ahun 190 tentang &eraturan Dasar &okok-
&okok 4graria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan
dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu terhadap kreditor-kreditor lain. Hak
tanggungan memberikan hak kepada kreditur untuk mendapatkan pelunasan atas piutangnya
dari penjualan atas benda yang dibebankan hak tanggungan tersebut.12
c. Hak adai
Hak adai adalah suatu hak yang memberikan kekuasaan atas suatu benda tidak untuk
dipakai, tetapi untuk dijadikan jaminan bagi utang seseorang.129 Hak adai sendiri menurut
ketentuan &asal 1170 63H&erdata berarti suatu hak yang diperoleh kreditur atas suatu barang
bergerak, yang diserahkan kepadanya oleh kreditur, atau oleh debitur atau oleh kuasanya,
sebagai jaminan atas utangnya, dan yang memberikan wewenang kepada kreditur untuk
mengambil pelunasan piutangnya dan barang itu dengan mendahului kreditur-kreditur lain,
dengan pengecualian biaya penjualan sebagai pelaksanaan putusan atas tuntutan mengenai
pemilikan atau penguasaan, dan biaya penyelamatan barang itu, yang dikeluarkan setelah
barang itu sebagai gadai dan yang harus didahulukan.
128 #asal 7 "" ;o$ 4 Tahn 1997 Tentang Ha* Tanggngan menyebt*an 5+abila
debitor cedera )an)i, +emegang ha* tanggngan +ertama mem+nyai ha* nt* men)al obye*ha* tanggngan atas *e*asaan sendiri melali +elelangan mm serta mengambil +elnasan+itangnya dari hasil +en)alan tersebt2$
129 Sbe*ti, 19.%, Op.cit, hal
Universitas Sumatera
Utara
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page31 -
7/21/2019 Tinjauan Umum Kebendaan
35/35
Dari pengertian gadai yang termaktub dalam &asal 1170 tersebut maka dapatlah
dipahami bahwa benda yang dijadikan objek gadai tersebut haruslah berada di bawah
kekuasaan kreditur. ahkan apabila benda yang dijadikan objek gadai tersebut lepas dari
kekuasaan kreditur, maka hak gadai tersebut lepas, kecuali benda itu diambil dari kekuasaan,
maka kreditur tersebut berhak menuntut kembali benda yang dijadikan objek gadai tersebut
menurut ketentuan &asal 1988 alinea kedua.1%0
http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page32http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page32http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_1/HYPERLINK%23page32