garis panduan kawalan bagi majlis bandaraya petaling jaya
TRANSCRIPT
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
1/185
garis panduan kawalan.pdf 1 1/20/12 6:10 PM
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
2/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
3/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
PELAN GUNATANAH DAN
INTENSITI PEMBANGUNAN
PENGENALAN
Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan Pembangunan
Petaling Jaya
Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya adalah memenuhi keperluan peruntukkan Sub
Seksyen 16B (1), (2) dan (3), Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172). Pelan Gunatanah dan
Intensiti Pembangunan merupakan panduan khusus kepada Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) dalam
menjalankan kerja-kerja perancangan dan pengawalan bandar.
Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya akan dirujuk bersekali dengan Garis Panduan
Kawalan Pembangunan. Setiap garis panduan akan menggariskan kelas kegunaan tanah yang sesuai dan
keperluan zikal yang perlu dipatuhi oleh pemaju bagi permohonan pembangunan yang dikemukakan.
Fungsi asas penyedian Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya serta Garis Panduan
Kawalan Pembangunan adalah untuk menyelaras pembangunan bagi memastikan keperluan asas dan
kesejahteraan hidup masyarakat dan alam sekitar tidak terjejas. Ia juga menjadi satu asas panduan bagi
pemaju dan juga Pihak Berkuasa Perancang Tempatan dalam proses kelulusan permohonan pemajuan.
Penyediaan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan Petaling Jaya serta Garis Panduan Kawalan
Pembangunan ini juga membolehkan PBPT menyegerakan tindakan perancangan ke atas sesebuah
kawasan bagi tujuan pemajuan, pembangunan semula, naiktara, memelihara atau bagi tujuan pengurusan
kawasan berkenaan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
4/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
1-2
Pemakaian Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan
Pembangunan
Pelan ini digunapakai bagi keseluruhan kawasan Petaling Jaya (kecuali kawasan RTPJ1 dan kawasan RKK
Seksyen 13) dengan jumlah keluasan 7,458.02 hektar.
Senarai Kawasan RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020
Zon KawasanKeluasan
(Hektar)
Penduduk
Tahun 2009
PJU 1 PJU1, PJU1A, PJU2, PJU3, PJU4, PJU5 dan PJU10 3,811.31 39,440
PJU2 PJU6, PJU7, PJU8 dan PJU9 1,560.22 87,787
SSSebahagian SS2, SS3, SS4, SS5, SS6, SS7, SS8, SS9, SS11,
SS20, SS21, SS22, SS23, SS24, SS25 dan SS261,410.19 148,107
PJSSeksyen 18, SS10, PJS1, PJS2, PJS3, PJS4, PJS5, PJS6, PJS8,
PJS10676.30 140,976
Jumlah 7,458.02 416,310
Sumber: Majlis Bandaraya Petaling Jaya, 2009.
Tujuan Kawalan Pembangunan
Kawalan pembangunan merupakan suatu dasar yang mempunyai sekatan-sekatan dan syarat-syarat
yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan ke atas setiap perancangan dan pembangunan
reruang supaya lebih tersusun dan menyeluruh khususnya di Bandaraya Petaling Jaya. Secara umumnya
kawalan pembangunan ini dapat memainkan peranan-peranan seperti berikut:-
Memastikan pembangunan tanah pada tahap optimum ke arah pencapaian keseimbangan
aspek pembangunan zikal, ekonomi dan sosial.
Memastikan penggunaan, pembangunan dan pemeliharaan tanah bersesuaian dengan
persekitaran supaya tidak menimbulkan konfik dan kesan negati pada masa akan
datang.
Memastikan pembangunan yang dirancang selaras dengan dasar-dasar Negara,Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan yang diwujudkan untuk mengatur,
mengawal dan merancang dapat dilaksanakan sebaiknya.
Sesiapa yang ingin menjalankan pembangunan atau memajukan mana-mana tanah perlu merujuk dan
mematuhi keperluan dan peruntukan yang dinyatakan secara terperinci dalam dokumen ini. Pematuhan
kepada peruntukan dalam Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan dan Garis Panduan Kawalan
Pembangunan akan membantu dalam mempertimbangkan permohonan dan proses pemberian Kebenaran
Merancang. Pembangunan di Petaling Jaya akan dibenarkan sekiranya mematuhi ketiga-tiga asas
perancangan iaitu:
Pematuhan kepada Zon dan Aktiviti Gunatanah ditetapkan.
Pematuhan kepada Intensiti Pembangunan ditetapkan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
5/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
1-3
Struktur Kawalan Pembangunan Petaling Jaya
Terdapat dua komponen utama yang akan dirujuk dalam mengawal pembangunan Petaling Jaya. Duakomponen utama tersebut ialah:
Asas Perancangan dan Kawalan Pembangunan
Kawalan Perancangan Khas
Asas Perancangan dan Kawalan Pembangunan
Asas perancangan dan kawalan pembangunan akan menjadi keperluan utama dan panduan bagi sebarang
permohonan perancangan. Ia menyediakan maklumat terperinci kepada sesiapa yang ingin menjalankan
pembangunan di atas tanah yang telah dizonkan sebagai kediaman, perdagangan, kegunaan bercampur,
taman teknologi, kawasan lapang awam dan institusi di Petaling Jaya.
Ia juga menyediakan panduan terperinci terhadap intensiti pembangunan bagi setiap plot tanah di Petaling
Jaya. Dua pelan utama akan digunakan untuk mengawal kegunaan dan intensiti pembangunan seluruh
kawasan di bandar raya. Pelan-pelan tersebut ialah:
Pelan Kawalan Pembangunan 1 Pelan Zon Gunatanah
Pelan Kawalan Pembangunan 2 Pelan Kepadatan dan Nisbah Plot
Pelan Kawalan Pembangunan 1 Pelan Zon Gunatanah akan disokong oleh Jadual Kelas Kegunaan
(Rujuk Bab 7) yang menerangkan aktiviti yang dibenarkan dan tidak dibenarkan bagi setiap zon gunatanah
yang ditunjukkan di atas Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan. Kedua-dua dokumen ini hendaklah
dibaca bersama untuk memahami sepenuhnya keperluan dan syarat-syarat pelan tersebut.
Pelan Kawalan Pembangunan 2 Pelan Kepadatan akan menunjukkan kepadatan pembangunan yang
dibenarkan untuk zon kediaman. Kepadatan akan ditunjukkan melalui jumlah unit rumah bagi setiap ekar.
Nisbah Plot akan menunjukkan intensiti pembangunan bagi kawasan-kawasan yang dizonkan sebagai
kawasan kediaman di pusat bandar, zon perdagangan, zon pembangunan bercampur begitu juga bagi
kawasan-kawasan yang dizonkan sebagai industri. Nisbah plot menunjukkan jumlah kawasan yang boleh
dibangunkan bagi sesebuah plot bangunan.
Zon Perancangan Transit (TOD) merujuk kepada kawalan tambahan untuk kawasan yang terletak di
dalam lingkungan 400 meter di mana keutamaan diberikan kepada intensikasi terhadap pembangunan.
Intensiti pembangunan yang dibenarkan perlulah merujuk kepada tambahan densiti dan nisbah plotyang dibenarkan untuk menggalakkan lagi aktiviti yang menyokong pembangunan transit, seterusnya
mewujudkan integrasi dalam perancangan pengangkutan dan gunatanah bagi Petaling Jaya.
ASAS PERANCANGAN DANKAWALAN PEMBANGUNAN
KAWALAN PERANCANGANKHAS
JadualZonGunatanahdanKelas Kegunaan Tanah.
Pelan1:ZonGunatanah Pelan2:IntensifPembangunan
ZonpemeliharaanAlamSekitar
ZonkawalanKetinggian
ZonPembangunanBerasaskanTransit
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
6/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
1-4
Bagaimana menggunakan Garis Panduan Kawalan Pembangunan
Garis Panduan Kawalan Pembangunan mengandungi lapan bahagian utama yang diterangkan dalamdokumen ini iaitu:-
Zon Gunatanah
Intensiti Pembangunan
Zon Pemeliharaan Alam Sekitar
Zon Kawalan Ketinggian
Zon Perancangan Transit
Kelas Kegunaan Tanah
Garis Panduan Piawaian Perancangan
Garis Panduan Penyediaan Kajian Impak Sosial
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
7/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
2-1
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
ZON GUNATANAHGunatanah Mampan bagi Petaling Jaya
Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan serta Garis Panduan Kawalan Pembangunan telah dibentuk
untuk merancang penggunaan tanah secara mampan bagi mengatasi isu-isu perbandaran yang timbul
dan menjadi keperluan dalam menguruskan cara penggunaan tanah pada masa kini tanpa mengabaikan
keperluan komuniti di Petaling Jaya pada masa akan datang. Inisiati utama dan strategi-strategi yang telah
dikenalpasti di dalam Garis Panduan kawalan Pembangunan Petaling Jaya adalah untuk mencapai objekti
penyediaan Rancangan Kawasan Khas RKK) Zon Perancangan PJU 1, PJU 2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020.
Kajian RKK ini telah menghasilkan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan yang menggambarkan
prinsip-prinsip penggunaan tanah yang mampan termasuk:-
i. Memperkukuhkan pembangunan perdagangan dan pusat-pusat pekerjaan sedia ada.ii. Pembangunan yang mengintegrasikan gunatanah dengan rangkaian pengangkutan.
iii. Melindungi kawasan sensiti alam sekitar.
iv. Menggalakkan pembangunan tapak-tapak inll dan pembangunan semula/menggiatkan
semula tapak-tapak sedia ada yang tidak lagi ekonomik kepada Petaling Jaya
v. Meningkatkan kualiti kehidupan terhadap kawasan usang dan juga perumahan awam di
kawasan Bandar.
vi. Melindungi dan menyediakan taman dan kawasan lapang.
vii. Meningkatkan kualiti aset semula jadi termasuk sungai-sungai dan bukit-bukit.
viii. Melindungi kawasan-kawasan stabil dalam bandar.
ix. Menggalakkan pembangunan perumahan berbagai jenis untuk memenuhi keperluan
semua komuniti tempatan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
8/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
2-2
Zon Gunatanah dan Kebenaran Merancang
Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan telah menentukan zon gunatanah yang menunjukkangunatanah utama bagi setiap plot tanah di Petaling Jaya. Ia akan menyusun gunatanah, mengelakkan
konfik gunatanah dan membenarkan pertumbuhan berlaku secara mampan. Oleh itu, semua permohonan
Kebenaran Merancang yang melibatkan sebarang perubahan dalam penggunaan tanah atau bangunan
hendaklah dirujuk kepada Seksyen 19, Akta Perancangan Bandar Dan Desa, Akta 172 yang menyatakan
bahawa suatu Kebenaran Merancang diperlukan untuk sebarang perubahan penggunaan tanah dan
bangunan kecuali atau jika diarahkan oleh Datuk Bandar sebagai tidak memerlukan Kebenaran Merancang).
Ini juga bermaksud tiada Kebenaran Merancang diberikan, sekiranya terdapat cadangan aktiviti yang tidak
dibenarkan dalam zon gunatanah.
Pelan Gunatanah dan Klasifkasi Gunatanah
Pelan Zon Gunatanah
Pelan Zon Gunatanah menunjukkan agihan gunatanah dalam bentuk spatial bagi seluruh Petaling Jaya.
Ia merupakan pelan yang mengandungi 18 zon gunatanah yang menunjukkan kegunaan utama yang
dibenarkan bagi setiap plot atau lot tanah. Secara dasarnya, ia bermaksud bahawa plot tanah akan hanya
dibenarkan untuk dimajukan sepertimana yang telah ditandakan dalam zon gunatanah (sekiranya berbeza
dengan sekarang).Walau bagaimanapun, zon gunatanah yang telah ditentukan dalam pelan zon gunatanah
hanya dibenarkan untuk dibangunkan apabila kelulusan Kebenaran Merancang dikeluarkan. Sebanyak 18
zon gunatanah yang telah ditentukan adalah mengikut ungsi dan juga penggunaan tanah secara dasar.
Secara umumnya, zon-zon gunatanah di dalam Petaling Jaya merangkumi 7 zon gunatanah utama:
Bagi penyediaan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan, 18 zon gunatanah di atas dilihat sebagai
satu senarai klasikasi yang komprehensi dan penerangan secara terperinci ditunjukkan dalam Jadual 2.2:
Klasikasi Zon Gunatanah.
Jadual 2.1: Jenis-Jenis Gunatanah di Petaling Jaya
Penggunaan Asas/Aktiviti Zon Gunatanah
Perdagangan Pusat Perdagangan Utama
Pusat Perdagangan
Pusat Kejiranan
Perdagangan Terhad (Institusi)
Perdagangan Terhad (Perkhidmatan)
Pembangunan Bercampur Kegunaan Bercampur Kediaman
Kediaman Kediaman 1
Kediaman 2
Kediaman 3
Pangsapuri Kos Rendah
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
9/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
2-3
Penggunaan Asas/Aktiviti Zon Gunatanah
Perindustrian dan Industri Khas Perindustrian
Taman Teknologi
Institusi Institusi Awam
Institusi Persendirian
Kawasan Lapang Kawasan Lapang Awam
Kawasan Lapang Persendirian
Kegunaan Khas Rizab Hutan
Zon Kemudahan Masyarakat, Utiliti dan Inrastruktur
Bagi tujuan Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan, 18 zon gunatanah di atas dilihat sebagai satu
senarai klasikasi yang komprehensi dan penerangan secara terperinci ditunjukkan dalam Jadual 2.2:
Klasikasi Zon Gunatanah.
Jadual 2.2: Klasifkasi Zon Gunatanah
Zon Gunatanah Singkatan Keterangan
Pusat PU
Perdagangan
Utama
Pusat PP Merujuk kepada kawasan perdagangan yang berada sempadan dan
Perdagangan sekeliling Pusat perdagangan Utama.
Pusat PK Merujuk kepada kawasan-kawasan perdagangan yang terletak di dalam
Kejiranan kawasan kejiranan kediaman yang meliputi kawasan kejiranan yang
menyediakan penjualan runcit skala kecil dan perkhidmatan.
Intensiti pembangunan dan jenis aktiviti yang dibenarkan hendaklah
selaras dengan karektor kawasan kejiranan supaya dapat menghadkan
impak negati ke atas lot-lot kediaman berhampiran.
Merujuk kepada 11 pusat bandar utama dalam kawasan RKK yang
merupakan tumpuan pembangunan dan aktviti. Ia merujuk kepada
kawasan Damansara Damai, Kota Damansara, Ara Damansara, Bandar
Sri Damansara, Kluster Amansara Perdana, Mutiara Damansara dan
Bandar Utama, Dataran Prima, Damansara Utama, SS 2, Taman Megah,
Kelana Jaya Dan Mentari Business Centre.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
10/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
2-4
Zon Gunatanah Singkatan Keterangan
Perdagangan PTI Merujuk kepada kawasan perumahan yang dibenarkan menukar
Terhad kegunaan bangunan kepada aktiviti-aktiviti perniagaan tertentu.
(Institusi) (Rujuk Kelas Kegunaan Tanah bagi Perdagangan Terhad (Institusi).
Perdagangan PTP Merujuk kepada kawasan industri yang dibenarkan menukar kegunaan
Terhad bangunan kepada aktiviti-aktiviti perniagaan tertentu. (Rujuk Kelas
(Perkhidmatan) Kegunaan Tanah bagi Perdagangan Terhad (Perkhidmatan).
Kegunaan KBK Merujuk kepada kawasan yang telah dizonkan sebagai Kegunaan
Bercampur Bercampur Kediaman di dalam Pelan Zon Gunatanah. Zon bercampur
Kediaman kediaman ini membenarkan aktiviti perdagangan dijalankan tidakmelebihi 30%.
Kediaman 1 R1 Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan rendah iaitu 5-45
orang bagi setiap ekar.
Kediaman 2 R2 Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan sederhana iaitu 63-135
orang bagi setiap ekar.
Kediaman 3 R3 Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan tinggi iaitu 360-540
orang bagi setiap ekar.
Pangsapuri PKR Merujuk kepada kawasan kediaman kepadatan tinggi iaitu 720 orang
Kos bagi setiap ekar. Merupakan kawasan yang telah dirancang untuk
Rendah perumahan awam sahaja termasuk kesemua kawasan perumahan
awam Petaling Jaya dan kerajaan.
Perindustrian IP Merujuk kepada kawasan yang telah ditetapkan dan dizonkan untuk
pembuatan dan aktiviti-aktiviti berkaitan
Taman TP Merujuk kepada kawasan untuk Industri Teknologi Tinggi dan yang
Teknologi mempunyai jumlah yang berpatutan dari segi aktiviti pembangunanpenyelidikan sejajar dengan strategi kelompok yang dicadangkan.
Pejabat-pejabat proesional, institusi-institusi kewangan dan lain-lain
kegunaan yang sama boleh dijadikan sebagai aktiviti sampingan yang
boleh digunakan untuk membekalkan perkhidmatan kepada taman
teknologi
Institusi P1 Merujuk kepada kawasan untuk kegunaan sivik dan institusi utama
Awam seperti galeri lukisan, muzium, pejabat kerajaan, rizab istana, rizab
tentera, kesihatan dan kecemasan seperti ibu pejabat polis, hospital,
universiti dan lain-lain kegunaan sivik
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
11/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
12/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
2-6
terhadap pengagihan ruang perdagangan di dalam pembangunan bercampur
kediaman di mana ruang lantai perdagangan (maksimum 30%) mesti ditempatkan
di jalan utama dan bahagian yang mempunyai ketinggian yang sama dengan jalan
hadapan bagi menggalakkan aktiviti yang boleh menghidupkan suasana dan untuk
menggalakkan pengawasan sekeliling oleh orang awam.
Huraian Kelas Kegunaan Tanah
Syarat Huraian
Dibenarkan Kegunaan tanah dan aktiviti yang dibenarkan di dalam sesuatu
zon gunatanah Petaling Jaya.
Dibenarkan Kegunaan tanah dan aktiviti yang dibenarkan dengan syarat-
dengan syarat syarat khas dikenakan terhadap pembangunan tersebut di
dalam sesuatu zon gunatanah Petaling Jaya.
Tidak dibenarkan Kegunaan tanah dan aktiviti yang tidak dibenarkan di dalam
sesuatu zon gunatanah Petaling Jaya.
Rujuk Kelas Kegunaan Tanah di Bab 7
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
13/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
14/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
3-2
Kemudahan untuk penduduk sedia ada atau akan datang, termasuk memperuntukkan
reruang awam, landskap dan tempat letak kereta di atas tapak
Keperluan untuk menghasilkan bilangan penduduk yang ramai bagi menyokongperkhidmatan perbandaran seperti pengangkutan awam, kedai dan sekolah
Keperluan untuk menyediakan pelbagai jenis perumahan di Petaling Jaya bagi memenuhi
keperluan penduduk akan datang.
Defnisi Kawalan Kepadatan
Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172) mendefnisikan kepadatan sebagai keamatan
penggunaan tanah yang dihitung atau dinyatakan mengikut bilangan orang, unit kediaman atau
bilik yang boleh didiami, atau apa-apa gabungan aktor itu, bagi satu unit kawasan tanah.; dan bagimaksud takri ini, bilik yang boleh didiami tidaklah termasuk dapur, bilik stor, bilik utiliti, tandas,
bilik mandi, atau garaj;
Kepadatan kediaman berasaskan kepada jumlah maksima unit seekar telah digunakan dalam pelan
ini, di mana Pelan Intensiti Pembangunan menunjukkan kepadatan dibenarkan bagi pembangunan
kediaman dalam Petaling Jaya.
Kawalan kepadatan mempunyai beberapa objekti. Antaranya ialah:-
Menghadkan bilangan penduduk dan ruang lantai dapat menjamin serta
mencapai kecukupan pergerakan. Kawalan dibuat pada peringkat awal untuk
mengelakkanberlaku masalah kesesakan lalulintas.
Mewujudkan persekitaran yang baik dan selesa. Kawalan kepadatan dipercayai
berupaya mewujudkan bangunan-bangunan yang mencukupi dan ruang lapang
disekitarnya.
Pemakaian
Kawalan Kepadatan akan digunapakai di atas zon guna tanah berikut:
Kediaman 1(R1)
Kediaman 2 (R2)
Kediaman 3 (R3)
Pangsapuri Kos Rendah (PKR)
Garis Panduan Kawalan Kepadatan di Petaling Jaya
Garis Panduan Kawalan Kepadatan merujuk kepada Pelan Intensiti Pembangunan bagi Petaling
Jaya. Terdapat empat kategori utama kepadatan kediaman yang akan menjadi ukuran bagimengawal intensiti pembangunan kediaman di Petaling Jaya.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
15/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
3-3
Jadual 3.1 : Kawalan Kepadatan dalam Zon Kediaman
Zon Kepadatan Maksimum Yang DibenarkanGuna Tanah Jenis Perumahan Unit/ekar
R1 Rumah Sesebuah 8
Rumah Berkembar 10
R2 Rumah Teres 14
Rumah Link 16
Rumah Bandar 30
R3 Rumah Pangsapuri 80
Rumah Mampu Milik 120
PKR Pangsapuri Kos Rendah 160
Jadual 3.2 : Huraian kawalan Kepadatan dan Zon Kediaman
Jenis Perumahan Huraian
R1 Khusus untuk kediaman berkepadatan rendah. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 5 orang
seekar hingga 45 orang seekar. Bagi zon perumahan R1 yang terletak di lereng bukit,
kepadatan adalah 1 unit seekar.
R2 Khusus untuk kediaman berpadatan sederhana. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 63
orang seekar hingga 135 orang seekar. Unit-unit kediaman di sini terdiri daripada rumah teres,
rumah link dan juga rumah Bandar.
R3 Khusus untuk kediaman berkepadatan tinggi yang merujuk kepada pembangunan kediaman
berbilang unit. Kepadatan dibenarkan adalah di antara 360 orang seekar hingga 540 orang
seekar. Kepadatan yang lebih tinggi tertumpu di kawasan perbandaran seperti Pusat
Perdagangan Daerah, Pusat Perdagangan Kejiranan dan di sekeliling stesen transit.
PKR Khusus untuk kawasan perumahan Pangsapuri Kos Rendah. Kepadatan maksimum dibenarkan
adalah 720 orang seekar. Perumahan awam berkepadatan tinggi dibenarkan untuk
mewujudkan integrasi sosial yang lebih baik di mana kemudahan awam dan inrastruktur boleh
disediakan dengan mudah dan lebih ekonomik. Dengan kawalan kepadatan di atas, sebarang
kawasan yang dizonkan untuk R1 tidak boleh dinaikkan menjadi R2 atau R3 dan sebaliknya.
Penambahan kepadatan akan hanya dibenarkan dalam zon guna tanah yang sama;bagaimanapun permohonan kebenaran merancang untuk menambah kepadatan diperlukan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
16/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
3-4
Kawalan Nisbah Plot
Kawalan Keperluan Ruang Lantai akan dikenakan untuk pembangunan perdagangan, industri danpembangunan bercampur di dalam kawasan yang ditetapkan. Keperluan ruang lantai akan dikawal melalui
penggunaan nisbah plot.
Piawaian nisbah plot menunjukkan perkaitan antara keluasan kasar tapak dan keluasan ruang lantai
bangunan. Keperluan menetapkan nisbah plot bagi pembangunan tanah di Petaling Jaya adalah untuk
memenuhi tujuan berikut:
Intensiti pembangunan mampan bagi menghalang kesan sampingan dari pembangunan
yang sesak
Fungsi dan karakter yang diingini bagi kawasan perdagangan di Petaling Jaya
Critical mass yang boleh menyokong perkhidmatan bandar seperti pengangkutan
awam, kemudahan bandar dan lain-lain, dan;
Objekti keseluruhan reka bentuk bandar Petaling Jaya
Defnisi
Pemakaian
Nisbah Plot adalah sebagai langkah kawalan perancangan yang hendaklah digunapakai bagi zon
guna tanah berikut:-
Pusat perdagangan Utama
Pusat Perdagangan
Pusat Kejiranan Kegunaan Bercampur Kediaman
Perindustrian, dan
Taman Teknologi
Garis Panduan Kawalan Nisbah Plot di Petaling Jaya
Garis Panduan Kawalan Nisbah Plot di Petaling Jaya diperincikan di dalam Pelan Intensiti
Pembangunan dan jadual di bawah yang menunjukkan penggunaan nisbah plot maksimum
dibenarkan untuk pelbagai zon guna tanah.
Nisbah Plot = Nisbah antara jumlah luas lantai bersih suatu bangunan dengan luas
plot bangunan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
17/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
3-5
Jadual 3.3 : Kawalan Nisbah Plot
Zon Guna Tanah Nisbah Plot Maksima Dibenarkan
Pusat Perdagangan Utama 1 : 0.5
1 : 1
1 : 2
1 : 3
1 : 4
1 : 5
1 : 6
Pusat Perdagangan 1 : 0.5
1 : 1
1 : 2
1 : 2.6
1 : 3
1 : 4
Pusat Kejiranan 1 : 0.5
1 : 1
1 : 2
1 : 2.6
Perdagangan Terhad (Institusi) Kekal seperti sediada
Perdagangan Terhad (Perkhidmatan) Kekal seperti sediada
Kegunaan bercampur Kediaman 1 : 0.5
1 : 1
1 : 2
1 : 3
1 : 4
Industri 1 : 2.5
Taman Teknologi 1 : 2.5
Strategi guna tanah mampan diguna pakai dengan menggalakkan pembangunan tanah yang
optimum bagi menyokong visi ke arah Sebuah Bandar Peneraju, Dinamik dan Lestari. Oleh itu,
nisbah plot yang ditentukan bagi setiap plot tanah di Petaling Jaya secara umumnya merujuk
kepada panduan di bawah:-
(a) Nisbah Plot bagi Zon Gunatanah Perdagangan
Terdapat lima zon gunatanah bagi perdagangan iaitu Zon Pusat Perdagangan Utama (PU),
Zon Pusat Perdagangan (PP), Zon Pusat Kejiranan (PK), Zon Perdagangan Terhad (institusi)
(PTI) dan Perdaganagan Terhad (perkhidmatan) (PTP). Zon-zon perdagangan ini
mempunyai kadar nisbah plot yang berbeza seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual
3.3. Zon Perdagangan Utama (PU)dibenarkan untuk mendapat nisbah plot yang paling
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
18/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
3-6
tinggi terutamanya bagi pusat perdagangan primer di mana akan meningkatkan lagi
peranan Petaling Jaya sebagai pusat perdagangan.
Bagi lain-lain pusat perdagangan iaitu Zon Pusat Perdagangan dan Pusat Kejiranan (PK)
telah diberikan intensiti pembangunan yang lebih rendah bergantung kepada tadahan
kawasan perkhidmatan di samping bentuk fzikal sesebuah kawasan.
(b) Nisbah Plot bagi Zon Gunatanah Industri
Pelan ini juga menggalakkan pembangunan kawasan perindustrian yang lebih terancang,
bersih, moden dan menyokong kepada keperluan ekonomi Bandar Petaling Jaya. Maka,
nisbah plot ditentukan untuk menyokong dan mengawal aktiviti-aktiviti ini.
(c) Nisbah Plot bagi Zon Perancangan Transit (TOD)
Pelan ini menggalakkan pembangunan yang berasaskan transit yang boleh mempunyai
permintaan yang secukupnya bagi menyokong sistem pengangkutan awam. Nisbah plot
yang tinggi diberikan sebagai insenti bagi plot tanah yang berhampiran dengan stesen
transit.
Apakah Nisbah Plot untuk tanah saya
Pengiraan Nisbah Plot
Kawasan Plinth
Penentuan kawasanplinth bagi pembangunan akan memberi sumbangan ke arah pencapaian objekti reka
bentuk bandar yang menekankan persekitaran alam bina yang menarik bagi Bandar Petaling Jaya. Kawalan
kawasanplinthmembenarkan lebih banyak perancangan kawasan kegunaan awam dan kawasan hijau
yang membantu mengurangkan pembangunan berskala besar yang mewujudkan halangan fzikal kepada
pejalan kaki dan juga wall like street rontage.
Kawasan plinth bermaksud sebahagian daripada plot tanah yang diliputi bangunan atau struktur yang
berbumbung. Ianya termasuklah kawasan balkoni atau lain-lain tambahan kepada bangunan berkenaan
tetapi tidak termasuk bahagian cucur atap.
Jadual 3.4 : Kawasan Plinth
Zon Guna Tanah Kawasan Plinth Maksimum Yang Dicadangkan
Perdagangan 60%
Perumahan 60%
Perindustrian 60%
Kegunaan Bercampur 60%
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
19/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
ZON PEMELIHARAAN
ALAM SEKITARPengenalan
Zon Pemeliharaan Alam Sekitar merujuk kepada kawasan yang perlu diberi perhatian khusus atau
pertimbangan yang sewajarnya sebelum sesuatu pembangunan dibenarkan bertujuan melindungi alam
sekitar. Zon ini perlu mengambilkira garispanduan serta selaras dengan Garis Panduan Perancangan
Pembangunan Di Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi Negeri Selangor yang diluluskan oleh Majlis Mesyuarat
Kerajaan Negeri Selangor pada 24 hb Mac 2010. Ini termasuk juga kawasan pembangunan yang
bersebelahan dengan rizab sungai dibawah selenggara oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor.
Kawasan ini boleh dibangunkan mengikut pembangunan yang dibenarkan serta juga perlu dipelihara darisegi aspek biologi dan pengekalan kawasan berbukit.
Objektif
Objekti utama Zon dalah:
i. Meneruskan pengekalan keseimbangan yang saksama antara pembangunan, ekologi dan
warisan Negara.
ii. Meningkatkan persekitaran kehidupan bandaraya.
iii. Mencapai persekitaran yang bebas daripada sebarang bentuk pencemaran utama.
iv. Menyediakan pemeliharaan kepada kawasan sensiti dan kawasan sekitarnya daripada
risiko bencana seperti hakisan dan tanah runtuh.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
20/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
4-2
Kategori Zon Pemeliharaan Alam Sekitar
Zon pemeliharaan alam sekitar dikategorikan kepada empat kategori iaitu:
i. Kawasan hutan pinggir
ii. Tanah bukit
iii. Lereng bukit
iv. Koridor tepi sungai
Aktiviti yang dibenarkan di dalam Zon Pemeliharaan Alam Sekitar
Perancangan dan pembangunan di dalam kawasan ini perlu dikawal mengikut garispanduan yang telah
ditetapkan. Peluang mewujudkan kawasan hijau semula jadi, taman- taman dan kawasan rekreasi boleh
menjadi nilai tambah kepada kawasan sekitar. Kawasan ini juga boleh dibangunkan sebagai kawasan
kediaman berkepadatan rendah serta kawasan komersial yang dibenarkan mengikut garispanduan tersebut.
Aktiviti rekreasi yang memberi kesan negati yang rendah (trekking, berjalan, berkhemah, mountain biking,
berkelah) dan Eko- pelancongan adalah digalakkan dengan kawalan yang ditentukan oleh pihak yang
berkuasa.
Di dalam kawasan rizab sungai , aktiviti rekreasi yang memberi kesannegati yang rendah seperti
memancing,jogging, berbasikal, berkelah serta linear lanskap adalah digalakkan agar penggunaan yang
minima dan perlu dikawal.
Kawasan sisa hutan yang meliputi kawasan sekitar Hutan Simpan Kota Damansara dimana ciri-ciri semula
jadi hutan telah pun hilang akibat dari aktiviti pembangunan yang berlaku di kawasan bersebelahan
sempadan hutan simpan ini.
Aktiviti Yang Dibenarkan
a. Aktiviti-aktiviti rekreasi yang memberi kesan yang rendah seperti trekking, aktiviti
menyusur denai, berkhemah dan kawasan berkelah.Eko-pelancongan yang berkaitan
dengan aktiviti hutan simpan.
b. Penebangan pokok-pokok dan tumbuh-tumbuhan sedia ada hanya dibenarkan untuk
laluan trek, tapak perkhemahan, kawasan perkelahan dan bangunan yang mempunyai
struktur binaan yang kecil dan ringan.
c. Pokok-pokok sedia ada berdiameter 0.8m dan spesis pokok hutan tempatan yang penting
(tanpa mengira saiz) mesti dikenalpasti dan diinventorikan di atas pelan tapak. Pokok-
pokok ini tidak boleh ditebang atau dirosakkan.
Penyertaan Awam
Aktiviti-aktiviti pembangunan yang melibatkan kawasan sensiti alam sekitar dan aktiviti-aktiviti ekonomi
yang melibatkan pihak awam hendaklah dilaksanakan dengan konteks Local Agenda 21. Penglibatan awam
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
21/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
22/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
23/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
4-5
Anjakan Bangunan
Semua bangunan yang terletak di koridor tepi sungai perlu menyediakan anjakan bangunan minimum
7 meter dari rizab sungai. Sebarang bangunan dan struktur binaan kekal tidak dibenarkan dalam jarak
anjakan bangunan 4 meter dari rizab sungai. Sekurang- kurangnya 2.5 meter daripada 4 meter tersebut
hendaklah diperuntukkan bagi kawasan laluan pejalan kaki atau laluan basikal yang dihubungkan dengan
kesemua lingkaran hijau.
Jalan dan Laluan Masuk Awam
Jalan yang menghubungkan ke kawasan berhadapan sungai akan direka bentuk untuk kegunaan laluan
pejalan kaki dengan tahap kemudahan berkualiti tinggi.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
24/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
25/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
ZON KAWALAN KETINGGIANPemakaian
Zon Kawalan Ketinggian adalah merujuk kepada kawalan tambahan terhadap ketinggian bagi bangunanbaru dan sediada yang terletak di dalam zon kawalan ketinggian yang telah ditetapkan di dalam kawasan.
Kawasan-kawasan yang terlibat dengan kawalan ketinggian adalah seperti berikut:
(a) Kawasan kediaman dibenarkan dengan ketinggian 3 tingkat.
(b) Kawasan perniagaan di Ara Damansara yang dihadkan oleh Jabatan Penerbangan Awam
(DCA).
Kawalan ketinggian diguna pakai sebagai kawalan tambahan ke atas kepadatan dan nisbah plot seperti
dinyatakan dalam Pelan Intensiti Pembangunan.
Objektif
Objektif Zon Kawalan Ketinggian ialah:
(a) Untuk memastikan ketinggian yang dihadkan dipatuhi bagi kawasan yang telah yangditetapkan
(b) Untuk melindungi pandangan dari arah bangunan bersebelahan(c) Untuk memastikan keselamatan kapal terbang dan bangunan yang terletak dalam laluan
penerbangan dan kawasan-kawasan yang paling hampir dengan Lapangan TerbangSubang.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
26/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
27/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
ZON PEMBANGUNANBERASASKAN TRANSIT (TOD)Pengenalan
Zon Pembangunan Berasaskan Transit (TOD) merujuk kepada kawasan yang terletak dalam lingkungan
400m dari stesen transit rel ringan (LRT), komuter KTM, monorel atau bas rapid transit. Pembangunan yang
intensi akan digalakan dalam kawasan ini untuk menyediakan pengangkutan awam yang selesa kepada
lebih ramai penduduk disamping menyokong penggunaan sistem transit.
Pembangunan tanah berasaskan transit (TOD) mestilah direka bentuk khusus untuk diintergrasikan dengan
pembangunan sekitar bagi menyokong sistem penggunaan sistem transit. Percampuran gunatanah di
stesen tansit akan mewujudkan jumlah berjalan kaki yang tinggi. Oleh itu TOD mestilah mempunyai tahapkemudahsampaian yang tinggi untuk pejalan kaki dan padat untuk membantu meminimumkan kos sosial
dan alam sekitar.
Pelan Gunatanah dan Intensiti Pembangunan telah mengenalpasti rangkaian transit rel yang komprehensi
yang dijangka akan memberi sumbangan besar bagi mengurangan penyerakan bandar, kesesakan lalulintas
dan pencemaran udara di Petaling Jaya. Kawasan-kawasan yang berpontensi sebagai stesen transit telah
dikenalpasti. Garis Panduan Kawalan Perancangan Khas - Zon Pembangunan Berasaskan Transit ini adalah
untuk membantu dalam menentukan arah perancangan dan pembangunan TOD.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
28/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
29/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
6-3
Cadangan Projek
9. Kelana Jaya SS 4
10. Kelana Jaya SS 6
11. Ara Damansara
12. PJS 8 Mentari
13. Taman Medan Baru
14. PJS 1 Tmn Sri Sentosa
15. Dataran Prima
Sumber: Kajian RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS dan PJS, Petaling Jaya 2020.
Panduan Perancangan bagi Zon Pembangunan Berasaskan Transit
Tanah dalam Zon Pembangunan Berasaskan Transit memerlukan penekanan yang lebih khusus dalam aspek
perancangan dan reka bentuk serta penerapan reka bentuk bandar yang baik di dalam pembangunanya.
TOD adalah zon khas di mana pembangunan akan digalakkan supaya mempunyai intensiti yang tinggi bagi
menyokong ungsi stesen transit.
Berikut TOD hendaklah dibangunkan berdasarkan panduan-panduan berikut:
Aktivitigunatanahhendaklahterdiridariaktivitiyangmenyokongtransit
Aktiviti kegunaan bercampur digalakkan dalam TOD dengan aktiviti jalan bagi
menggalakkan persekitaran yang vibran dan selamat
Pembangunanberintensititinggiuntukmenyokongsistemtransit
Rekabentukbandaryangbaikdenganmemberikeutamaankepadasistempejalankaki
yang baik dan berkesan
Gunatanah dan Aktiviti yang Menyokong Transit
Gunatanah dan aktiviti yang menyokong transit akan menggalakkan penggunaan transit di samping
meningkatkan kecekapan rangkaian pengangkutan. Gunatanah yang menyokong transit ialah kegunaanyang menjana pekerjaan ( pejabat, perdagangan dan industri), kegunaan kediaman )kepadatan tinggi), aktviitiperuncitan (aktiviti peruncitan dan membeli belah di laluan pejalan kaki dengan rangkaian perhubunganyang kukuh) serta kegunaan awam, hiburan, rekreasi dan kemudahan kebudayaan.
Garis Panduan Pembangunan
Terdapat 5 garis panduan yang disediakan sebagai asas kepada perlaksanaan cadangan RKK ini iaitu:
Garis Panduan Sistem Bas Pengantara
Garis panduan inrastruktur yang dicadangkan untuk hentian bas pengantara di pusat bandar
adalah seperti Jadual 6.2
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
30/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
6-4
Jadual 6.2 : Cadangan Garis Panduan Infrastruktur Untuk Hentian Bas Pengantara
A Kenderaan Luas (m2)
Ruang TLK (Umum)
Bas Transit 300
Bas Pengantara 500
Sirkulasi kenderaan 500
B Fasiliti Luas (m2)
Ruang Menunggu 750
Tandas 60
Kedai 90
Surau 60
Ruang Rehat 40
C Operasi Luas (m2)
Ruang Kakitangan 23
Ruang Mesin Tiket 10
Ruang Pejabat 150
Total luas 2483
Sumber: Kajian RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS & PJS, Petaling Jaya 2020.
Bagi hentian pada laluan perkhidmatan bas pengantara, bergantung pada jumlah permintaan dan
keadaan jalan yang digunakan sebagai laluan perkhidmatan bas jenis ini.
i. Jenis Hentian
Terdapat 3 jenis hentian yang dicadangkan di laluan bas pengantara dan ianya berbeza
antara satu dengan lain dari segi lokasi, iaitu:
Lokasi di Curbside - Hentian ini terletak di tepi jalan iaitu dengan tidak melakukan apa-
apa perubahan pada jalan sedia ada atau laluan pejalan kaki. Namun begitu, terdapat
kekurangan pada lokasi hentian jenis ini kerana ianya akan menyebabkan gangguan pada
kelancaran lalu lintas yang mengekori dari belakang bas pengantara tersebut sekiranya
bas itu berhenti di hentian seperti ini.
Dalam merangka jenis hentian seperti ini, perkara utama yang perlu diberi perhatian
adalah geometrik / keluasan jalan tersebut. Syarat utama adalah keluasan yang cukup
bagi memberi ruang kepada bas pengantara berhenti dan sekaligus dapat memberi laluan
kepada kenderaan lain yang mengekori dari belakang untuk meneruskan perjalanan tanpa
perlu berhenti dan menyebabkan kesesakan pada lalu lintas.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
31/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
6-5
Jadual 6.3 :Ruang Yang Diperlukan Untuk Hentian Pada Curbside
Panjang bas Perhentian dengan Kapasiti Perhentian dengan Kapasiti
pengantara Satu Pengangkutan Awam Dua Pengangkutan Awam
(meter)
Farside Nearside Midblock Farside Nearside Midblock
10.0 16 13 20 27 23 30
12.5 20 16 27 33 29 38
18.0 27 23 33 46 41 52
Sumber: Highway Capacity Manual (HCM) 1985.
Lokasi Pada Lay-By - Jenis hentian ini berbeza daripada hentian curbside kerana ianya
diubah supaya mempunyai ruang bagi bas untuk berhenti mengambil dan menurunkan
penumpang dengan tidak menjejaskan aliran trafk yang mengekori dari belakang bas.
Hentian jenis ini adalah sesuai jika sekiranya jalan yang dilalui itu mempunyai ciri-ciri
seperti berikut:
Isipadulalulintasdantrakyangtinggidisepanjangjalantersebut.
Terdapat ramai pengguna bas (permintaan yang tinggi) yang memerlukan bas
berhenti dengan kadar yang agak lama untuk mengambil dan menurunkanpenumpang.
Jumlah baspengantarayang menggunakanhentian initidak begitu banyakiaitu
tidak melebihi antara 10-15 buah bas dalam tempoh satu jam.
Terdapatruangyangmencukupisamadauntukmembinalay-byatausidewalkatau
keduanya sekali.
Lokasi Pada Bus-Bay - Hentian jenis ini merupakan jenis hentian yang paling ideal dari
segi keselamatan penumpang, keselesaan untuk penumpang turun dan menaiki bas dan
sistem lalu lintas sedia ada. Ini kerana ianya terpisah dari kelompok kenderaan yang
bertaliarus di atas jalan raya dan tidak mengganggu kelancaran trafk sedia ada. Secaraumumnya dari segi geometrik, hentian jenis ini tidak mempunyai banyak perbezaan
dengan jenis bas lay-by, namun dapat dibezakan kerana terdapatnya pulau pemisah
antara ruang dan jalan di hentian ini. Disebabkan hentian jenis ini memerlukan ruang yang
lebih luas, maka tidak semua hentian bas pengantara dapat dijadikan sebagai hentian
ini. Namun begitu, hentian jenis ini boleh dibina sekiranya sesebuah kawasan dapat
memenuhi ciri-ciri seperti berikut:
Terdapatruangyangluasuntukmembinahentian.
Mempunyaijumlahpenumpangyangramaipadasatu-satumasa.
Jumlahbaspengantarayangberhentidihentian iniboleh melebihi 15 buah bas
dalam tempoh masa satu jam.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
32/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
33/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
34/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
6-8
Garis Panduan Umum Zon Pembangunan Asas Transit (TOD)
Garis panduan umum ini disediakan khusus kepada zon TOD. Perlu diberi perhatian bahawa mana-mana kelulusan pembangunan baru bagi kawasan TOD hendaklah memenuhi garis panduan rekabentuk bandar bagi kawasan yang dirujuk.
Rajah 6.1 : Ringkasan Garis Panduan Umum Penyediaan Zon TOD
Kawasan sekitarterminal transit diwujudkan di sepanjang laluan pengangkutan
awam (mengikut cadangan yang telah dikemukakan)
Menggalakkan pembangunan gunatanah masa hadapan secara mampan di mana
pembangunan berintensiti tinggi ditumpukan dalam kawasan transit sahaja.
Zon lingkungan TOD adalah radius 400 meter dari lokasi stesen/terminal transit.
Boleh dihubungkan dengan mod berjalan kaki (radius 400 meter - mengambil masa
10 minit untuk berjalan kaki)
Mengintegrasikan gunatanah dan pengangkutan melalui konsep Pembangunan
Bandar Sejahtera, Bercampur dan Pengangkutan Mampan.
Amalan perlaksanaan perkhidmatan pengangkutan awam berasaskan permintaan/
jangkaan permintaan.
Akses kepada pengangkutan awam tidak terhad kepada kawasan berdekatan, tapiuntuk penghuni atau pengunjung zon TOD.
Menyediakan kemudahsampaian yang tinggi dengan penjanaan penggunaan
pengangkutan awam/transit yang efsien untuk masa hadapan.
Garis panduan
umum penyediaan
zon TOD
Sumber: Kajian RKK Zon Perancangan PJU1, PJU2, SS & PJS, Petaling Jaya 2020.
i. KriteriaGunatanahbagiZonTOD
Perancangan dan pembangunan gunatanah merupakan aspek yang amat penting apabila
dikaitkan dengan masalah kesesakan lalu lintas. Dari aspek pembangunan gunatanah,lokasi gunatanah dan pengangkutan adalah satu medium untuk sampai ke lokasi tempat-
tempat tersebut. Dari aspek pengangkutan, setiap gunatanah boleh menjadi satu punca
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
35/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
36/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
6-10
Selainitu,stesendanterminalinibolehdijadikanmercutanda(landmark)zonTOD,di
mana penerapan reka bentuk bandar dan bangunan yang menarik dapat memberikan
identiti dan mungkin boleh menyerlahkan budaya setempat. Ini secara langsung akan dapat meningkatkan nilai gunatanah di sekeliling stesen /
terminal transit.
GarisPanduanUmumPenyediaanUntukPembangunanPadatdanPadu
JustikasiuntukmembenarkanpembangunanpadatdizonTODadalahuntukmerapatkan
lokasi gunatanah (mengurangkan jarak) yang akan mengurangkan perjalanan jauh
terutama perjalanan sokongan hidup seperti perjalanan untuk membeli barangan,
mendapatkan perkhidmatan, mengunjungi rekreasi dan lain-lain aktiviti dalam lingkungan400 meter dari stesen / terminal transit sahaja.
Pembangunan secara menegak diperlukan dalam zon TOD bagi mengoptimumkan
penggunaan tanah serta perkhidmatan transit. Ianya akan dapat menampung ramai
penghuni di samping dapat juga menempatkan pelbagai aktiviti dalam satu bangunan
seperti kedai, pejabat, rumah dan kawasan rekreasi (4 jenis gunatanah) seperti dalam
asas sebuah kejiranan.
Pembangunan padat dan membenarkan gabungan / campuran gunatanah akan
menyebabkan kawasan zon TOD lebih berdaya huni (liveable). Ianya lebih demokratik keranamemberi ruang untuk pelbagai jenis rumah (aspek harga rumah) yang menggabungkan
pelbagai kumpulan status sosio ekonomi yang menggalakkan integrasi sosial.
GarisPanduanUmumPenyediaanLaluanPejalanKaki,LaluanBasikaldan
ModPengangkutan
Pembinaan laluan pejalankakiyangberkualiti dansalingmenghubungkangunatanah
yang terdapat di zon TOD ke stesen transit sangat penting kerana penduduk diminta
berjalan kaki dan menggunakan pengangkutan awam bagi mengurangkan penggunaankenderaan persendirian.
Sokonganbagipenunggangbasikalsepertiruangsimpananbasikal,bilikmandi,kedai
membaiki basikal dan sebagainya perlu dititikberatkan untuk menggalakkan penggunaan
basikal yang tinggal di sekeliling zon TOD (sekitar 1-2 km) untuk ke / dari kawasan
kejiranan di sekeliling kawasan dalam zon TOD.
Stesen /terminaltransit adalah titiktumpuanzonTODyangberperanan sebagaihub
pertukaran mod pengangkutan utama antara mod tanpa motor dengan pengangkutan
awam. Ianya juga menjadi hub pertukaran perkhidmatan pengangkutan awam iaitu antarabas pengantara dengan bas transit / bas transit laju.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
37/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
KELAS KEGUNAAN TANAHKELAS KEGUNAAN TANAH
Jadual Kelas Kegunaan Tanah
A - 1 Kegunaan / Aktiviti Bagi Skim Perumahan (R1, R2, R3, PKR)
A - 2 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah, Sederhana dan
Tinggi (R1, R2, R3, PKR)
A - 3 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan (PU, PP, PK)
A - 4 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Perkhidmatan) (PTP)
A - 5 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Institusi) (PTI)
A 6 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Industri (IP, TP)
A 7 Kegunaan / Aktiviti Bagi Perkhidmatan Utiliti, Infrastruktur dan Kemudahan Masyarakat
(KMU)
A 8 Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan lapang dan Hutan (OS1, OS2, FR)
A - 9 Kegunaan / Aktiviti Bercampur Kediaman (KBK)
Nota: Pecahan gunatanah utama bagi Aktiviti dibenarkan adalah 70% dan 30% bagi Aktiviti Sokongan
dibenarkan dengan syarat.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
38/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-2
Jadual A-1 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Skim Perumahan (R1, R2, R3, PKR)
Gunatanah Kegunaan Catatan
Utama Aktiviti
Perumahan a) Aktiviti Kepadatan Rendah
Dibenarkan RumahSesebuah(Tidak
melebihi 8 unit/ekar)
RumahBerkembar(Tidak
melebihi 10 unit/ekar)
Kepadatan Sederhana
RumahTeres(Tidak melebihi 14 unit/ekar)
RumahBandar(Tidak
melebihi 30 unit/ekar)
Kepadatan Tinggi
RumahPangsa(Tidak
melebihi 80 unit/ekar)
RumahMampuMilik
(Tidak melebihi
120 unit/ekar)
PangsapuriKosRendah
(Tidak melebihi
160 unit/ekar)
b) Aktiviti Perniagaan
Sokongan BangunanPerniagaan
Dibenarkan Teres / Sesebuah
Dengan Syarat mengikut Nisbah Plot
yang ditetapkan dalam
garis panduan
pembangunan
Jenisaktivitiyang
dibenarkan adalah
kategori runcit dan
perkhidmatan mengikut
keperluan tempatan/unit
kejiranan iaitu:
Kedai runcit, bank/kewangan/insurans,
pasar mini, restoran/kedai makan segera,
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
39/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-3
Gunatanah Kegunaan Catatan
Utama Aktiviti
kedai buku dan alat tulis,
kedai telekomunikasi,
kafe siber, klinik,
farmasi, kedai gambar,
barangan elektrik,
perkakas dan dobi
Mengikutpiawaianyang
ditetapkan
Institusi dan KemudahanMasyarakat
KegunaanKerajaan
(Pejabat, Kompleks /
Pusat Pengurusan)
KegunaanLatihan
Kemahiran / Pendidikan/
Keagamaan
Unit-unitkemudahan
masyarakat sedia adadan kegunaan kerajaan
dikekalkan dan
diselenggarakan dengan
baik
Cadangankemudahan
baru hendaklah mengikut
keperluan penduduk dan
piawaian yang ditetapkan
Kemudahan Sukan dan
Kawasan Rekreasi
Mematuhi piawaian
pembangunan dan
menyediakan TLK yang
secukupnya
Pengangkutan
Tertakluk kepada
keperluan dan piawaian
penyediaan yang
berkaitan
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
40/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-4
Gunatanah Kegunaan Catatan
Utama Aktiviti
Infrastruktur dan Utiliti
Dibenarkan di atas tapak
atau bangunan khusus
untuk kegunaan
infrastruktur dan utiliti
sahaja
c)Aktiviti Semuaaktivitiyangtidak
Tidak tersenarai dalam (a) & (b).
Dibenarkan
Aktiviti-aktivitiyang
bercanggahan dengan
kawasan perumahan
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
41/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-5
Jadual A-2 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah,
Sederhana dan Tinggi (R1, R2, R3, PKR)
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Perumahan a)Aktiviti RumahSesebuah Pembangunanhendaklah
Kepadatan Dibenarkan RumahBerkembar merujukkepadagaris
Rendah panduan dan piawaian
pembangunan yang
ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi
kerajaan yang berkenaan.
b)Aktiviti Jenisaktivitiyang
Sokongan dibenarkan adalah:
Dibenarkan - Tadika
Dengan Syarat - Taska
- Pejabat pengurusan NGO
- Bilik perabot antik
- Bilik pameran hiasan
dalaman
- Pejabat persendirian
- Tempat penyelidikan
persendirian
- Klinik (bukan untukhaiwan)
Mengikutpiawaianyang
ditetapkan
c)Aktiviti Semuaaktivitiyangtidak
Tidak tersenarai dalam (a) & (b).
Dibenarkan
Perumahan a)Aktiviti RumahTeres
Kepadatan Dibenarkan RumahBandar
Sederhana
b)Aktiviti Jenisaktivitiyang
Sokongan dibenarkan adalah:
Dibenarkan - Tadika (lot tepi yang
Dengan Syarat mempunyai kawasan
lapang)
- Taska (lot tepi yang
mempunyai kawasan
lapang)
c)Aktiviti Semuaaktivitiyangtidak
Tidak tersenarai dalam (a) & (b).Dibenarkan
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
42/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-6
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Perumahan a)Aktiviti RumahPangsaKepadatan Dibenarkan RumahMampuMilikTinggi PangsapuriKosRendah
b)Aktiviti JenisaktivitiyangSokongan dibenarkan adalah:Dibenarkan - Tadika (tingkat bawah sahaja)Dengan - Tadika (tingkat bawah sahaja)Syarat - Surau
- Kedai kejiranan- Gelanggang squasy- Tenis- Badminton- Taman permainankanak-kanak
- Kolam renang- Dewan- Rumah kedai- Pejabat pengurusan- Asrama
c)Aktiviti Semuaaktivitiyangtidak Tidak tersenarai dalam (a) & (b).
Dibenarkan
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
43/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-7
Jadual A-3 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan
Gunatanah Aktiviti CatatanUtama
Runcit:(makanan,minuman,
tembakau. Daging &ayam,
barangan rumah & persendirian.
Motorsikal, kenderaan bermotor,
minyak petrol)
Restoran/kedai
makanan segera
Hotel/RumahTumpangan: (hotel,
rumah sewa)
Pembinaan:
(Pembinaan, Kontraktor
perdagangan khas
Pengangkutandan
Penyimpanan Gudang :
(Pengangkutan darat/
air/ udara. Perkhidmatan
yang berkaitan denganpengangkutan)
Telekomunikasi/
Perhubungan
InstitusiKewangan:
(Institusi kewangan.
Bank. Kedai pajak
gadai. Institusi
kewangan yang tidak
dikelaskan di mana-
mana. Perkhidmatankewangan)
Insurans:(Insurans
nyawa & kemalangan.
Kumpulan Wang
Simpanan & Pencen.
Organisasi Keselamatan
Sosial. Perkhidmatan
insurans)
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Pusat a)Aktiviti
Perdagangan Dibenarkan
Utama
Pusat
Perdagangan
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
44/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-8
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
b) AktivitiSokongan
Dibenarkan
Dengan Syarat
Borong(makanan,minuman,
tembakau. Barangan rumah
& persendirian. Motorsikal,
kenderaan bermotor, minyak
petrol dsb. Peralatan dan
bahan perusahaan, pertanian
& perniagaan. Pemborong am
besar)
Perkhidmatanrekreasi/
Kebudayaan : (perkhidmatan
tayangan gambar &perkhidmatan hiburan lain.
Perkhidmatan
Kebersihan :
(perkhidmatan
kebersihan &
perkhidmatan yang
berkaitan)
PerkhidmatanSosial/
Awam : (perkhidmatan
pendidikan. Institusi
Penyelidikan & Sains.
Perkhidmatan
Perubatan, pergigian
perkhidmatan kesihatan
& perkhidmatan haiwan
lain. Institusi kebajikan.
Badan perniagaan,
professional &
persatuan buruh.
Perkhidmatan sosial &
masyarakat lain)
PerkhidmatanIsirumah
dan Persendirian :
Perkhidmatan
pembaikan barangan
kulit/ elektrik/
kenderaan/ barang
kemas/ dll. Kedai dobi,
salun/ kedai gambar
& lain-lain perkhidmatan
persendirian)
SOHO/Pangsapuri
Perkhidmatan
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
45/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-9
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Perpustakaan, perkhidmatan
hiburan, kebudayaan dan
rekreasi yang tidak dikelaskan
di mana)
Perumahan
Asrama
Serviskereta
Taska
Hypermarket(Tertakluk
kepada Kementerian
Perdagangan Dalam Negeri,
Koperasi dan Kepenggunaan)
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam Kolum I, II & III
Aktivitiyangmencemarkanatau
mempunyai potensi pencemaran
Aktiviti-aktivitiyang
bercanggahan dengan
kawasan perniagaan
PerkhidmatanPendidikan/
Penyelidikan
Stesenminyak
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Runcit
Pejabat
Restoran/kedai
makanan segera
c) AktivitiTidakDibenarkan
Pusat a)Aktiviti
Kejiranan Dibenarkan
b) Aktiviti
Sokongan
Dibenarkan
Dengan Syarat
c) Aktiviti
Tidak
Dibenarkan
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
Aktivitiyangmencemarkan
atau mempunyai potensi
pencemaran
Aktiviti-aktivitiyang
bercanggahan dengan
kawasan perniagaan
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
46/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-10
Jadual A-4 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Perkhidmatan) (PTP)
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Industri a) Aktiviti
Dibenarkan
Pusatrekabentuk&
pembangunan IT
Kejuruteraan&industri
berteknologi tinggi
Penyelidikandanperubatan
Kegunaan/aktivitiyangberkaitandengan komputer & multimedia
Teknologi-bio
Pejabat
Pusatlatihandanjualan
Pusatpengedaran
Pusatservisteknikal
Kemudahanmasyarakat
Tempatletakkereta
Plaza
Tamanawam
Asramapekerja
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
b) Aktiviti
Sokongan
Dibenarkan
Dengan Syarat
Restoren
Pusatmakanan
Pusathiburan(dalaman/
luaran)
Kedaiserbaneka
Taska
Tadika
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
47/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-11
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
c) AktivitiTidak
Dibenarkan
Pusatbelibelah
Hypermarket
Pasar
Hotel
Perumahan
Pangsapuri
perkhidmatan
Stesenminyak
Bank
Bengkel
(kecuali atas sebab-sebab khas)
Hospital
Dobi
Pusatpendidikanswasta
Perumahan
Kedai
Bilikpameran
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
48/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-12
Jadual A-5 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kawasan Perdagangan Terhad (Institusi) (PTI)
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Perumahan a) Aktiviti
Dibenarkan
b) Aktiviti
Sokongan
Dibenarkan
Dengan
Syarat
c) AktivitiTidak
Dibenarkan
Balaisenilukis
Dewanpameran(kecualikereta)
RumahOrangTua
Agensi(perkapalan,berita,
hartanah pelancongan, publisiti,
pemasaran)
Pejabatpengurusanyang
berkaitan dengan aktiviti NGO.
AgenHartanah
PerkhidmatanPerundangan
PerkhidmatanPerakaunan
Perkhidmatanmemprosesdata
Perkhidmatan pakarunding,
kejuruteraan, senibina, hiasan
dalaman dan lain-lain yang
berjenis teknikal.
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Pemilikbolehmenukarsyarat
nyata tanah dari Perumahan
kepada Perniagaan. Keluasan
ruang lantai dan ketinggian
bangunan hendaklah dikekalkan
seperti sediada untuk
mengelakkan kesesakan lalu
lintas serta mengurangkan
kacau ganggu.
Asrama
Tadika
Taska
Klinik(bukanuntukhaiwan)
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
49/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
50/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-14
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Utama
Baranganperalatanelektrik;
memasang
Komputerdanperisian;
penyelidikan dan pembangunan
Peralatanfotogra;memproses,
memperbaiki dan memasang
Alat-alatmuzik;kilangmembuat
Alat-alatpengukursaintikdan
professional;kilangmembuat
Alatpengawalanselaindari
yangtelahdikelaskan;kilang
membuat
Barang-baranguntukkereta,
barang-barang kayu selain dari
yangtelahdikelaskan;kilang
membuat
Barang-barangsukandan
olahraga;kilangmembuat
Barang-barangtembaga;kilang
membuat
Kasutpertukangan,terompah
kayu, selipar dan barang
kelengkapankasut;kilang
membuat
Ais;kilangmembuat
Bahan-bahanmembuatroti;
kilang membuat
Barang-barangmakananselain
dariyangtelahdikelaskan;
kilang membuat
Biskut;kilangmemproses
Mesinkegunaanpejabat,mesin
komputerdanmesinpengira;
kilang membuat
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
51/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-15
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Roti;kilangmembuatdanmenjual
Kontenadankotakdarikertas
kadbod;kilangmembuat
Kerja-kerjasenidanukiranmahir
dalam institusi percetakan.
IndustriTeknologiTinggi
Microelectronic
Telekomunikasi
Robotic
Environmentalengineering
Micro biology
b) Aktiviti
SokongDibenarkan
Dengan
Syarat
Pejabat
RuangPameran
Kafeteria
Asramapekerja
Gerai
Surau
Bilikbacaan
c) AktivitiTidak
Dibenarkan
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
52/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-16
Sebarang aktiviti yang berkaitan
dengan penyediaan bekalan utiliti
awam.
*(melibatkanrizabrintisan
elektrik dan sub station, bekalan
air, pengairan dan saliran,
pembentungan, laluan rail base,
keretapi, telekomunikasi dan stesen
pemindahan pelupusan sampah)
Pembangunan hendaklah merujuk
kepada garis panduan dan piawaian
pembangunan yang ditetapkan
JPBD, MBPJ dan agensi-agensi
kerajaan yang berkenaan.
Pejabatpengurusanberkaitan
utiliti
Stesen
Kafeteria
Depot
Tempatletakkereta
Tapakpenyemaiandan
penjagaan tanaman
Aktivitirekreasi.
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
Jadual A-7 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Perkhidmatan Utiliti, Infrastruktur dan Kemudahan Masyarakat (WZ)
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
RizabUtiliti a)Aktiviti
Dibenarkan
b) Aktiviti
Dibenarkan
Dengan
Syarat
c) AktivitiTidak
Dibenarkan
Institusi (melibatkan kegunaan kerajaan dan kemudahan masyarakat)
a) AktivitiDibenarkan
Pejabatkerajaan
BalaiPolis
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
53/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-17
b) AktivitiSokongan
Dibenarkan
Dengan Syarat
BalaiBomba
KlinikKesihatan
HospitalAwam
PejabatPos
BalaiRaya
DewanOrangRamai
Perpustakaan
Kafeteria
Kedai
Dewanserbaguna
Kemudahanrekreasi/
sukan
Bengkel
Stor
c) Aktiviti
Tidak
Dibenarkan
Keagamaan
a) Aktiviti
Dibenarkan
Gunatanah b) Aktiviti
Dibenarkan
Dengan
Syarat
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
Dewansembahyang
Pejabatpengurusan
Kafeteria
Dewanorangramai
Tadika
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
54/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-18
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Taska
Tadika
Sekolahrendah
Sekolahrendahagama
Sekolahmenengah
Sekolahmenengahagama
Institusipengajiantinggi
Taska
Sekolahagama
Ruangniaga(bangunan
keagamaan)
Ruangpameran
Pusatkaunseling
Perpustakaan
Perumahankakitangan
Asrama(untukpengguna
institusi tersebut)
Kawasanrekreasi
Tempatletakkereta(untuk
pengguna institusi sahaja)
c) AktivitiTidak
Dibenarkan
Pendidikan Awam
a) Aktiviti
Dibenarkan
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
55/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-19
b) AktivitiSokongan
Dibenarkan
Dengan
Syarat
c) Aktiviti
Tidak
Dibenarkan
Tanah Perkuburan (melibatkan tanah perkuburan semua kaum,krematorium dan juga cadangan tapak kubur di tanah RRIM)
a) AktivitiDibenarkan
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Pejabatpengurusan
Perpustakaan
Makmal
Dewanserbaguna
Dewanrekreasi/sukan
Bank
Pejabatpos
Kemudahanagama
Asrama
Perumahankakitangan
Kafeteria
Pusatmakanan
Ruangniagabukudanalatulis
Koperasi
Kelabkomputer
Semuaaktivitiyangtidaktersenarai dalam (a) dan (b).
Kubur
Tempatmembakarmayat
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis
panduan dan piawaian
pembangunan yang
ditetapkan JPBD, MBPJ dan
agensi-agensi kerajaan yang
berkenaan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
56/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-20
b) AktivitiSokongan
Dibenarkan
Dengan
Syarat
Semuaaktivitiyangtidak
tersenarai dalam (a) dan (b).
Bangunanmenyimpanabumayat
Pejabatpengurusan
Tempatsembahyang
Tempatletakkereta
Stor
c) Aktiviti
Tidak
Dibenarkan
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
57/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
58/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
59/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
7-23
Pembangunanhendaklah
merujuk kepada garis panduan
dan piawaian pembangunan
yang ditetapkan JPBD, MBPJ
dan agensi-agensi kerajaan
yang berkenaan.
SOHO
PangsapuriPerkhidmatan
Pejabat
PusatBeliBelah
Restoran/kedai
makanan segera
Pusatperubatan/farmasi
Bank/institusi
kewangan / insurans
Tekstil
Stesenminyak
Perkhidmatan
Pendidikan/ Institut
Penyelidikan
Perumahan
PerkhidmatanRekreasi
dan Kebudayaan
Lain-lainaktivitiyang
bersesuaian
Semuaaktivitiyang
tidak tersenarai dalam
(a) dan (b).
Gunatanah Aktiviti Catatan
Utama
Jadual A-9 : Kegunaan / Aktiviti Bagi Kegunaan Bercampur Kediaman (KBK)
Kegunaan a) Aktiviti
Bercampur Dibenarkan
Kediaman
Pembangunanhendaklahmerujuk kepada garis panduandan piawaian pembangunanyang ditetapkan JPBD, MBPJdan agensi-agensi kerajaanyang berkenaan.
c) AktivitiTidak
Dibenarkan
Perumahan
Kuaterspekerja
Asrama
b) AktivitiSokongan
DibenarkanDengan
Syarat
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
60/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
61/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS ZONPERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS,PETALING JAYA 2020
GARIS PANDUAN
KAWALAN PERANCANGAN
Lampiran Garis Panduan
8A GARIS PANDUAN PERUMAHAN
8A-1 : Garis Panduan Rumah Sesebuah
8A-2 : Garis Panduan Rumah Sesebuah (Khas Kg. Chempaka)
8A-3 : Garis Panduan Rumah Berkembar
8A-4 : Garis Panduan Rumah Bandar
8A-5 : Garis Panduan Rumah Teres
8A-6 : Garis Panduan Pangsapuri (Khas Kg. Kayu Ara)
8A-7 : Garis Panduan Rumah Pangsa (merangkumi semua perumahan
bertingkat)
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
62/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-2
Lampiran Garis Panduan
8B GARIS PANDUAN PERDAGANGAN
8B-1 : Garis Panduan Kedai dan Kedai Pejabat
8B-2 : Garis Panduan Gerai
8B-3 : Garis Panduan Kompleks Perniagaan (Bangunan Perniagaan)
8B-4 : Garis Panduan Pangsapuri Perkhidmatan
8B-5 : Garis Panduan SOHO
8B-6 : Garis Panduan Menjalankan Aktiviti Servis Kereta di BangunanRumah Kedai
8B-7 : Garis Panduan Kawasan Perdagangan Terhad
8C GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN
8C-1 : Garis Panduan Kilang Bertingkat
8C-2 : Garis Panduan Untuk Bangunan Industri
8C-3 : Garis Panduan Industri Teres
8D REKABENTUK BANDAR
8D-1 : Garis Panduan Perabot Jalan
8D-2 : Garis Panduan Rangkaian laluan Pejalan Kaki / Kaki Lima
8E GARIS PANDUAN LALULINTAS DAN PENGANGKUTAN AWAM
8E-1 : Garis panduan Jalan
8E-2 : Garis panduan Hierarki Jalan
8E-3 : Piawaian Tempat Letak Kenderaan
8F GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN BAGI
GOLONGAN ORANG KELAINAN UPAYA (OKU)
8G GARIS PANDUAN PENANAMAN LANSKAP
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
63/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-3
Lampiran Garis Panduan
8H GARIS PANDUAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
8H 1 : Garis Panduan Tadika
8H 2 : Garis Panduan Taska
8H 3 : Garis Panduan Pusat Jagaan Orang Tua
8I GARIS PANDUAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
8I-1 : Garis panduan Bekalan Air
8I-2 : Garis panduan Bekalan Elektrik
8I-3 : Garis panduan Perkhidmatan Telekomunikasi
8I-4 : Garis panduan Sistem Saliran
8I-5 : Garis panduan Sistem Pembentungan
8I-6 : Garis panduan Sistem Pembuangan Sisa Pepejal
8I-8 : Garis panduan Rizab Utiliti
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
64/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-4
8A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
Lampiran 8A 1 : GARIS PANDUAN RUMAH SESEBUAH
Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Rendah
Pengezonan Perumahan (Sesebuah)
Kepadatan 8 unit/ekar
Anjakan bangunan i. Hadapan: 6.1 m (20)
ii. Tepi (Sempadan Bersama): 3.05 m (10)
iii. Tepi (Sempadan Jalan) : 6.1m (20)
iv. Anjakan Belakang Bangunan : 3.05m (10)
v. Anjakan maksimum tiang garaj : tidak kurang
3.05m (10) daripada sempadan
vi. Cucur bumbung: 1m(3.3) dibenarkan
memasuki anjakan bangunan
vii. Anjung Kereta (Porch): Rekabentuk anjungkereta individu bagi setiap unit rumah
(perkongsian anjung tidak dibenarkan)
viii. Bagi Zero Lot jarak anjakan bangunan dari
sempadan bersama adalah 4.6m (15).
Ketinggian bangunan i. Bagi kawasan yang berbukit atau tanah yangsplit level, ketinggian maksima 2 tingkat di
paras yang lebih tinggi, paras yang lebih rendah
ketinggian maksima 3 tingkat.
ii. Bagi tanah rata, maksima 2 tingkat bagi kawasanyang pembangunan asalnya adalah 1 tingkat.
iii. Bagi tanah rata, maksima 3 tingkat bagi kawasan
yang pembangunan asalnya adalah 2 tingkat.
Binaan 2 tingkat dengan attic dibenarkan.
iv. Bagi skim perumahan sesebuah yang diluluskan
secara lot (tiada bangunan asal) dibenarkan
ketinggian maksima 3 tingkat. Sekiranya tanah
berbukit atau tanah yang split level, ketinggian
maksima 2 tingkat di paras lebih tinggi, paras
yang lebih rendah ketinggian maksima 3 tingkat.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
65/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
66/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-6
Lampiran 8A 2 : GARIS PANDUAN RUMAH SESEBUAH (KHAS KG. CHEMPAKA)
Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Rendah
Pengezonan Perumahan (Sesebuah)
Kepadatan 8 unit/ekar
Anjakan bangunan Bangunan Lot Tengah (Intermidiate)
i. Hadapan : 3.05m (10)
ii. Belakang : 0.46m (5)
iii. Tepi (sempadan bersama) : 0.46 m (5)
iv. Unjuran bumbung (Porch) : 2.28 m (86)
Bangunan Lot Tepi (Corner) Dan Lot Hujung
(End Lot)
i. Hadapan : 3.05m (10)
ii. Belakang : 0.46m (5)
iii. Tepi (sempadan bersama) : 0.46 m (5)
iv. Tepi (bersebelahan jalan/ Lorong)
LotTepi(corner):3.05m(10)
LotHujung(endlot):0.46m(%)
Ketinggianbangunan 3tingkatketinggianmaksima.
Dibenarkanpembangunanbangunan1tingkatsediada kepada 3 tingkat.
Jalan Keluar Masuk Hanya satu laluan keluar / masuk dibenarkan
KeperluanJabatan-jabatan JabatanTeknikalakanmenentukanrekabentuk
Teknikal dan ketinggian bangunan supaya harmoni
dengan kawasan sekitar.
PemajudikehendakimengemukakanLaporan
Cadangan Pemajuan (LCP) dan Kesan
Pembangunan Terhdap Kawasan Sekitar serta
mematuhi syarat-syarat Teknikal Majlis.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
67/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-7
Lampiran 8A 2 : GARIS PANDUAN RUMAH BERKEMBAR
Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Rendah
Pengezonan Perumahan (berkembar)
Kepadatan 10 unit/ekar
Anjakan bangunan i. Hadapan: 6.1 m (20)
ii. Tepi (Sempadan Bersama): 3.05 m (10)
iii. Tepi (Sempadan Jalan): 6.1m (20)
iv. Anjakan Belakang Bangunan: 3.05m (10)
v. Anjakan maksimum tiang garaj: tidak kurang
3.05m (10) daripada sempadan
vi. Cucur bumbung: 1m (3.3) dibenarkan memasuki
anjakan bangunan
vii. Anjung Kereta (Porch): Rekabentuk anjung kereta
individu bagi setiap unit rumah (perkongsian
anjung tidak dibenarkan)
Ketinggian bangunan i. Maksima 2 tingkat bagi kawasan yang sekitarnya
terdapat rumah perumahan sedia ada 1 tingkat
ii. Maksima 3 tingkat bagi kawasan yang sekitarnya
terdapat rumah perumahan sedia ada 2 tingkat
Jalan Keluar Masuk Hanya satu laluan keluar / masuk dibenarkan
Keperluan Jabatan-jabatan i. Jabatan Teknikal akan menentukan rekabentuk
Teknikal dan ketinggian bangunan supaya harmoni
dengan kawasan sekitar.
ii. Pemaju dikehendaki mengemukakan Laporan
Cadangan Pemajuan (LCP) dan Kesan
Pembangunan Terhdap Kawasan Sekitar serta
mematuhi syarat-syarat Teknikal Majlis.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
68/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-8
Lampiran 8A 3 : GARIS PANDUAN RUMAH BANDAR
Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Sederhana
Pengezonan Perumahan
Kepadatan 30 unit/ekar
Saiz Tapak 0.2 hektar (0.5 ekar) (minima)
Ketinggian bangunan 3 tingkat (maksima)
KawasanPlinth 60%(maksima)
Landskap 10%darikeluasankawasan(diatastanah)
Anjakan bangunan i. Anjakan Hadapan - 6.1m (20)
ii. Anjakan Hadapan anjung kereta - 3.05m (10)
iii. Anjakan Tepi 6.1m (20)
Jalan dan Lorong i. Jalan dalaman 6.1 m
ii. Lorong belakang 3.0 m
Laluan keluar Masuk Hadapan lot yang berhadapan dengan jalan boleh
dibuka untuk laluan.
TempatLetakKereta 2TLK/unit+10%untukpelawat.
Tempat Pembuangan Sampah Tempat pembuangan sampah hendaklah
ditempatkan di kawasan yang mudah dihubungi
daripada jalan awam untuk perkhidmatan.
Perbadanan Pengurusan Satu perbadanan pengurusan hendaklah ditubuhkanmengikut Akta Hakmilik Strata 1985.
Kemudahan Awam i. Bilik sembahyang/ dewan/ taska 38.2 meter
persegi (minima)
ii. Pejabat Pengurusan 9.3 meter persegi (minima)
iii. Taman Permainan kanak-kanak
Lain-lain syarat Mematuhi lain-lain keperluan teknikal Majlis
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
69/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-9
Catatan Khas Kg. Kayu Ara
Serahan5dibidanghadapanbagipelebaranjalan kecuali Jalan Jenjarum.
Serahanjalan10dibidanghadapanJalan
Jenjarum.
Penyediaan/penyerahan20bagikawasanlapang
(linear park) di bidang hadapan lot.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
70/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-10
Lampiran 8A 4 : GARIS PANDUAN RUMAH TERES
Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Sederhana
Pengezonan Perumahan
Kepadatan 14 unit/ekar
Ketinggian bangunan 2 tingkat (maksima)
Anjakan bangunan i. Hadapan : 6.1 m (20)
ii. Tepi (Sempadan Bersama): 3.05 m (10)
iii. Tepi (Sempadan Jalan): 6.1 m (20)
iv. Tepi (bagi unit mempunyai laluan pejalan kaki /
jaluran hijau atau pencawang letrik): 3.05 m(10)
v. Tepi (Fire break): 6.1 m (20)
vi. Belakang: 3.05 m (10) antara sempadan / 6.1m
(20) antara kedua dinding bangunan
vii. Anjakan maksimum tiang garaj: Tidak kurang3.05m (10) daripada sempadan
viii. Panjang Maksima blok teres: 98.5m (320)
ix. Anjakan 1.5m (5) dari sempadan lot di bahagian
tingkat bawah dan 3.05m (10) dibahagian tingkat
atas bangunan.
x. Lorong belakang minima 3.05 m (10)
xi. Cucur bumbung: 1m (3.3) dibenarkan memasuki
anjakan bangunan
xii. Anjung Kereta (Porch): Rekabentuk anjung kereta
individu bagi setiap unit rumah (perkongsian
anjung tidak dibenarkan)
xiii. Tiang Anjung Kereta: 4.3m (14) dibenarkan
memasuki anjakan bangunan
xiv. Serambi (Balcony): Tidak dibenarkan keluar dari
garisan minima anjakan bangunan
xv. Bay Window dan Indoor Planter Box: Maksima
0.8m (2) dibenarkan memasuki anjakan bangunan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
71/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-11
Lampiran 8A 5 : GARIS PANDUAN PANGSAPURI (KHAS KG. KAYU ARA)
Jenis Kegunaan Tanah Perumahan Kepadatan Sederhana
Pengezonan Perumahan
Kepadatan 45 unit/ekar
Saiz Tapak 0.28 hektar (0.7 ekar) (minima)
Ketinggian bangunan 5 tingkat (maksima)
KawasanPlinth 60%(maksima)
Landskap 10%darikeluasankawasan
Perimeterplanting:minima2meterkeliling
tapak cadangan.
Anjakan bangunan Anjakan antara bangunan dengan sempada kawasan
Menghadapjalanawam6.1m(20)
Sempadanbersama3.05m(10)
TempatLetakKereta 1TLK/unit+20%untukpelawat.
Tempat Pembuangan Tempat pembuangan sampah hendaklah
Sampah ditempatkan di kawasan yang mudah dihubungi
daripada jalan awam untuk perkhidmatan.
Perbadanan Pengurusan Satu perbadanan pengurusan hendaklah ditubuhkan
mengikut Akta Hakmilik Strata 1985.
Kemudahan Awam i. Bilik sembahyang/ dewan/ taska 38.2 meter
persegi (minima)
ii. Pejabat Pengurusan 9.3 meter persegi (minima)
iii. Taman Permainan kanak-kanak
Lain-lainsyarat Mematuhilain-lainkeperluanteknikalMajlis
Serahan5dibidanghadapanbagipelebaran
jalan kecuali Jalan Jenjarum.
Serahanjalan10dibidanghadapanJalan
Jenjarum.
Penyediaan/penyerahan20bagikawasanlapang
(linear park) di bidang hadapan lot.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
72/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
73/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-13
TLKOKU2%daripadajumlahTLKkeseluruhan.
Pangsapuri Kos Sederhana
2TLK/unit+20%untukpelawat.
1TLM/2unit+10%untukpelawat.
TLKOKU2%daripadajumlahTLKkeseluruhan.
Pangsapuri Kos Tinggi
2.5TLK/unit+20%untukpelawat.
1TLM/2unit+10%untukpelawat.
TLKOKU2%daripadajumlahTLKkeseluruhan.
Keperluan Jabatan-Jabatan i. Jabatan Teknikal akan menentukan rekabentuk
Teknikal dan ketinggian bangunan supaya harmoni
dengan kawasan sekitar.
ii. Pemaju dikehendaki mengemukakan Laporan
Cadangan Pemajuan (LCP) dan Kesan
Pembangunan Terhdap Kawasan Sekitar serta
mematuhi syarat-syarat Teknikal Majlis.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
74/185
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
75/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-15
Lampiran 8B 2 : GARIS PANDUAN GERAI
8B-2-1 : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN GERAI
Lokasi Dalam kawasan perumahan, perdagangan, perindustrian dan tamanbandar yang terpilih. Perletakan gerai perlu dikelompokkan
dan diasingkan mengikut barangan yang dijual dan masa beroperasi.
Aktiviti yang dibenarkan Secara Kecil-Kecilan:
Jualanmakanandanminumansiap
Penyediaanmakanan
Penyelenggaraan
Kemudahan Yang Perlu Bagi Setiap Gerai:
Disediakan Bekalanair/elektrik/extractorfan
Sinki
Paipluar
Am:
Sinkiuntukpelangganmembasuhtangan
Tempatmakan(mejadankerusi)
Tempatpembuangansampahberpusatyang
terletak secara berasingan daripada kawasan
gerai, diadang daripada pandangan struktur dan
elemen landskap.
Tempatletakkenderaan
Tandasawam
Surau
Rekabentuk Setiap Gerai Elemen yang perlu disediakan
Am:
Ruangjualan
Khusus Untuk Gerai Makan (Food Court)
Ruangjualan/hidangan,ruangmemasak,ruang
membasuh dan mengering pinggan mangkuk,
ruang menyimpan barangan.
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
76/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-16
Ruangmemasakperludiadangkandaripadaruang jualan/hidangan dengan dinding. Hanya
ruang memanas makanan boleh disatukandengan ruang jualan hidangan.
Lorongbelakangbagitujuanpunggah/
memunggah barang serta pembuangan sampah
Keperluan Jabatan Perlu mematuhi semua keperluan jabatan jabatan
Teknikal MBPJ teknikal MBPJ
Rajah B2-1 : Contoh Susunatur Gerai
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
77/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-17
Rajah B2-2 : Keratan Rentas Susunatur Gerai
-
7/23/2019 Garis Panduan Kawalan bagi Majlis Bandaraya Petaling Jaya
78/185
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHASZON PERANCANGAN PJU1, PJU2, SS & PJS, PETALING JAYA 2020
8-18
8B-2-2 : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN GERAI DALAM BANGUNAN PERDAGANGAN
Lokasi Dalam bangunan perdagangan perletakan geraiperlu dikelompokkan dan diasingkan mengikut
barangan yang dijual.
Ruang 2%daripadaruanglantaibersih
Aktiviti Yang Dibenarkan Secara Kecil-Kecilan:
Jualanbarangmakanankering
Jualanbuah-buahan
Jualanbarangandapur/rumah/pakaian
Jualanmakanandanminumansiap
Penyediaanmakanan
Penyelenggaraan
KemudahanYangPerlu BagiGeraiMakan(foodcourt)sahaja:
Disediakan Sinkiuntukpelangganmembasuhtangan
Tempatmakan(mejadankerusi)
Bekalanair/elektrik/extractorfan
Rekabentuk Setiap Gerai Elemen yang perlu disediakan
Am:
Ruangjualan
Khusus Untuk Gerai Makan (Food Court)
Ruangjualan/hidangan,ruangmemasak,ruang
membasuh dan mengering pinggan mangkuk, ruang
menyimpan barangan.
Ruangmemasakperludiadangkandaripadaruang
jualan/hidangan dengan dinding. Hanya ruang
memanas makanan boleh disatukan dengan ruang
jualan hidangan.
Keperluan Jabatan Perlu mematuhi semua keperluan jabatan jabatan
Teknikal MBPJ teknikal MBPJ
Hakmilik Keseluruhankawasangerai(foodcourt)hendaklah
diserahkan kepada MBPJ.
-
7/