izin bangunan

7/25/2019 izin bangunan

1/26

Langkah - Langkah Pengurusan Surat Izin Tempat Usaha

Pemerintah telah mengeluarkan surat keputusan menteri perdagangan nomor1458/kp/xii/184! tanggal 1 desem"er 184 dalam rangka memperlan#ar dan

mempermudah perizinan se"agai "erikut $

A. Izin prinsip, yaitu persetujuan yang dilakukan oleh pemerintah daerah setempat untuk

perusahaan industri.

B. Izin penggunaan tanah, yaitu izin yang dikeluarkan oleh kantor agraria pemda setempat

berkenaan dengan masalah pembebasan tanah.

C. Izin mendirikan bangunan (imb), yaitu izin yang dikeluarkan oleh pemda, dalam hal ini

oleh dinas pengawasan pembangunan. Bangunan yang didirikan harus sesuai dengan

gambar yang direnanakan.

!. Izin gangguan"surat izin tempat usaha (situ), yaitu izin yang dikeluarkan oleh undang#undang gangguan pemda setempat. $ntuk mendapatkan situ, pengusaha harus terlebih

dahulu mendapatkan izin dari para tetangga di lingkungan tempat usaha, rt, rw dan

kelurahan setempat.

%. &urat izin usaha perdagangan (siup), yaitu surat izin yang dikeluarkan oleh departemenperdagangan dan kopersai.

wajib da'tar perusahaan, yaitu surat yang dikeluarkan oleh departemen

perdagangan, dalam hal ini adalah kantor wilayah perdagangan dan koperasi,perindustrian, pertanian, pariwisata dan sebagainya.

berkaitan dengan perizinan usaha yang saat ini berlaku di wilayah indonesia, ada

ketentuan yang mengatur bahwa untuk usaha tertentu tidak perlu mendapat izin.isalnya, usaha yang dijalankan masyarakat yang tergolong usaha in'ormal dan

tradisional yang belum berkembang.


2/26

prosedur pengurusan izin usaha

1% &engurus izin usaha

a% Surat izin tempat usaha 'situ( dan izin ho 'lingkungan(

&urat izin tempat usaha atau izin ho pada umumnya dikeluarkan oleh pemerintahdaerah tingkat i dan ii sepanjang ketentuan#ketentuan undang#undang gangguan (ho)

mewajibkannya%

prosedur pengurusan surat izin tempat usaha atau izin ho $

# meminta izin dari para tetangga di lingkungan tempat usaha, rt, rw dan kelurahan

setempat.

# selanjutnya dibawa ke kotamadya"kabupaten untuk memperoleh situ"ho. &ebelum

memperoleh ho tetap yang berlaku tahun, pengusaha akan memperoleh ho sementarayang berlaku * tahun dan bisa diperpanjang menjadi ho tetap.

# membayar baiaya izin dan heregistrasi (penda'taran ulang)%

kelengkapan pers)aratan situ "erdasarkan perda nomor ** tahun *+++ adalah

se"agai "erikut $

# permohonan yang telah disediakan.

# 'otoopy ktp.

# 'otoopy serti'ikat"akta tanah"latter .

# 'otoopy pembayaran pbb tahun terakhir.


3/26

# surat persetujuan dari masyarakat sekitar perusahaan diketahui sekdes dan amat.

# rekomendasi"surat keterangan dari amat.

# 'otoopy ippl dari dinas tata ruang.

# izin lokasi dari bpn.

# 'otoopy imb.

# surat dari bkpm"bkpmd bagi perusahaan yang menggunakan 'asilitas pma"pmdn.

# situ"iuug bagi perusahaan yang mengajukan heregistrasi.

# 'otoopy npwp.

# 'otoopy retribusi.

# 'otoopy akta pendirian perusahaan bagi perusahaan yang berbadan hukum"badan

usaha.

# surat pelimpahan pengguanaan tanah.

Situ din)atakan tidak "erlaku apa"ila $

# pemegang situ menghentikan usahanya.

# pemegang situ mengubah"menambah jenis usahanya.

# tidak melaksanakan penda'taran ulang.

# dihentikan usahanya karena melanggar undang#undang yang berlaku

# pemegang situ memindah tangankan usahanya kepadapihak lain.

+ &em"uat ,omor ekening Perusahaan

&ebelum membuat akta pendirian perusahaan, notaris akan menanyakan berapapresentase saham masing#masing pemilik. leh sebab itu harus melakukan hal berikut


4/26

ini.

* embuat nomor rekening atas nama perusahaan

- elakukan setoran modal

enyerahkan bukti setoran

*. &em"uat ,ama Logo dan &erek Perusahaan

Anda harus meranang dan mendesign identitas dari usaha terlebih dahulu, yang

meliputi / 0ama perusahaan

1 2ogo perusahaan

3 Alamat perusahaan

4 5artu nama dan tag line (slogan)

6 5op surat dan dokumen#dokumen lainnya

+7 &tempel perusahaan

++ aksud dan tujuan usaha

+* 8umlah usaha

+- &usunan direksi dan komisaris (khusus untuk P9)

*% Penetapan "esarn)a retri"usi

$ntuk setiap situ atau penda'taran ualang dikenakan retribusi. Penetapan besarnyaretribusi adalah sebagai berikut /

A. 5etentuan tata ara perhitungan retribusi situ /

2uas ruangan usaha : angka indeks lokasi :angka indeks gangguan : tari'

B. 9ari' luas ruangan usaha tiap meter persegi/

# untuk perusahaan industri yang menggunakan mesin /

luas ruang usaha sampai dengan +77 tari'nya rp -77,77"


5/26

luas ruang usaha selebihnya dari +77 tari'nya rp *77,77"

# untuk perusahaan industri yang tidak menggunakan mesin /

luas ruang usaha sampai dengan +77 tari'nya rp *77,77"

luas ruang usaha selebihnya dari +77 tari'nya rp +77,77"

C. Indeks lokasi ditetapkan sebagai berikut /

lokasi tempat usaha di jalan negara dengan indeks

lokasi tempat usaha di jalan pro;insi dengan indeks

lokasi tempat usaha di jalan kabupaten dengan indeks -

lokasi tempat usaha di jalan desa dengan indeks *

!. 5lasi'ikasi indeks gangguan ditetapkan sebagai berikut /

perusahaan dengan gangguan besar indeksnya

perusahaan dengan gangguan sedang indeksnya -

perusahaan dengan gangguan keil indeksnya *

%. 5etentuan tata ara perhitungan retribusi penda'taran ulang adalah 7< dari tari' situ

pertama.

.% Surat izin usaha perdagangan 'siup(

&iup adalah surat izin yang diberikan oleh menteri atau pejabat yang ditunjuk

kepada pengusaha untuk melaksanakan usaha dibidang perdagangan dan jasa. &iup

diberikan kepada para pengusaha baik perorangan, 'irma, ;, pt, koperasi, bumn dansebagainya.


6/26

&iup dikeluarkan berdasarkan domisili atau penanggung jawab perusahaan. &iup

perusahaan keil dan menengah diterbitkan dan ditandatangani oleh kepala kantorperindustrian dan perdagangan tingkat ii atas nama menteri. &iup perusahaan besar

diterbitkan dan ditandatangani oleh kepala kantor perindustrian dan perdagangan daerahtingkat i atas nama menteri.

asa berlaku siup perusahaan keil dan menengah tidak terbatas selamaperusahaan masih menjalankan kegiatannya. &iup bagi perusahaan besar masa berlakunya

tahun, berdasarkan tempat kedudukan perusahaan dan berlaku untuk melakukan

kegiatan perdagangan diseluruh wilayah republik indonesia%

"e"erapa keuntungan )ang diperoleh karena memiliki siup adalah $

A) mendapat jaminan perlindungan hukum untuk kelangsungan dan kepastian

usaha.

B) mempermudah dalam proses pengajuan kredit kepada perbankan atau lembaga

keuangan lainnya karena siup merupakan salah satu persyaratan administrasi

yang

harus dipenuhi.

C) merupakan bukti bahwa anda benar#benar memiliki dan menjalankan usaha

sehingga

lebih diperaya bila ingin melakukan kerjasama dengan pihak ketiga baikdengan instansi

pemerintah maupun non instansi pemerintah lainnya.

!) mendapat prioritas pembinaan dari instansi pemerintah yang menangani

pembinaan usaha

keil dan instansi terkait lainnya.


7/26

Tata #ara untuk mendapatkan siup usaha ke#il adalah sangat sederhana!

)aitu

se"agai "erikut $

A) datang ke bagian urusan perizinan, kantor dinas perindustrian dan perdagangan

daerah

tingkat ii atau daerah tingkat i.

B) mengisi dan mengajukan surat pengajuan izin (spi) dengan melampirkan

persyaratan /

'otoopy"salinan akta notaris pendirian perusahaan.

'otoopy dari pemilli"penanggung jawab perusahaan, dan

pas 'oto dari pemilik"penanggung jawab perusahaan lembar ukuran -: m.

C) menyerahkan kembali 'ormulir dan persyaratan lainnya kepada petugas bagian

perizinan.

8ika permohonan memenuhi syarat, pemohon akan menerima surat perintah membayar

(spm) untuk membayar uang jaminan dan biaya administarsi perusahaan (bap) pada bankyang ditunjuk. Akan tetapi, bila permohonan dianggap tidak memenuhi syarat, maka akan

diberikan atau dikirim surat penolakan.

e"erapa hal )ang harus dilakukan seorang pengusaha apa"ila menerima siup $

A. &iup asli tau 'otoopynya dipajang di tempat usaha.

B. Cantumkan nomor siup pada kop surat, 'aktur, papan nama perusahaan, dan lain#lain.

C. 2aporkan perkembangan usaha seara tertulis dan berkala pada pejabat terkait.

!. Berikan in'ormasi atau data kepada pejabat terkait yang membutuhkan.

Segera melapor pada kantor perindustrian dan perdagangan setempat

apa"ila $

A. &iup hilang, dan dilampiri surat keterangan kehilangan.


8/26

B. &iup rusak.

C. Ada pergantian pemilik atau penanggung jawab perusahaan.

!. Pindah alamat usaha.

%. Pergantian golongan usaha, dari usaha keil menjadi menengah atau besar.

=. enghentikan kegiatan usaha atau tutup.

0alam menalankan perusahaan! pengusaha/pemilik/pengurus 2ai" 2ai"

mentaati s)arat-s)arat $

3% eamanan

harus menyediakan alat pemadam kebakaran.

bahan#bahan yang mudah terbakar harus disimpan dengan aman.

bangunan perusahaan harus terdiri atas bahan#bahan yang tidak mudah terbakar.

harus mengikuti dan mentaati undang#undang keselamatan kerja.

% esehatan

harus memelihara dan menjaga kebersihan dan kesehatan.

harus menyediakan tempat kotoran"sampah yang tertutup.

harus menegah kemungkinan terjadinya penemaran lingkungan hidup.

harus menyediakan alat#alat p-k.

% eterti"an

harus menjaga ketertiban.

kegiatan perusahaan hanya dapat dilakukan berdasarkan peraturan daerah, melebihi

ketentuan jam kerja dapat dilakukan dengan izin khusus.

dilarang menyimpan barang#barang di pinggir jalan umum.

penggunaan bangunan usaha harus sesuai dengan peraturan pemerintah daerah tempatperusahaan tersebut berdomisili.


9/26

0% S)arat-s)arat lain

perusahaan diwajibkan untuk mengutamakan tenaga kerja dari penduduk disekitarnya

yang mempunyai ktp.

harus menjaga keindahan lingkungan dan mengadakan penghijauan.

Perlu diketahui bahwa perusahaan yang melanggar syarat#syarat tersebut di atas akan

diabut izin atau ditutup perusahaannya. &iup pada umumnya diberikan dalam jangkawaktu

- tahun terhitung mulai tanggal permohonan, dan selambat#lambatnya + tahun sebelum

jangka waktu berakhir harus mengajukan perpanjangan.

4% Pengurusan paak

3% Pengauan np2p

&etiap pengusaha wajib menda'tarkan diri ke dirjen pajak"kantor pajak untuk

memiliki npwp, dan jika tidak, akan dikenakan sanksi pidana sesuai ketentuan dalam

pasal -6 undang#undang no. 1 tahun +64- yang berbunyi / >barang siapa dengan sengajatidak menda'tarkan diri atau menyalahgunakan atau menggunakan tanpa hak npwp

sehingga dapat menimbulkan kerugian pada negara, dipidana penjara selama#lamanya

tiga tahun dan"atau denda setinggi#tingginya sebesar kali jumlah pajak yang

terhutangatau yang tidak di bayar?.

Pada umumn)a )ang 2ai" dida6tar dan mendapatkan np2p adalah $

# badan yang menjadi subjek pajak penghasilan yaitu / pt, ;, 'irma, bumn"bumd,

persekutuan, perseroan"perkumpulan kongsi, kopersaiu, yayasan"lembaga, dan bentukusaha tetap.

# orang perorangan"wp pribadi yang mempunyai penghasilan netto diatas ptkp.

% 7ungsi np2p

# untuk mengetahui identitas wp. !enagn memilliki npwp berarti wp telah terda'tar diditjen pajak.


10/26

# untuk menjaga ketertiban dalam pembayaran pajak dan sarana pengawasan administrasi

perpajakan.

% Pen#antuman np2p

0pwp harus diantumkan dalam setiap pengisian dokumen perpajakan seperti /

# 'ormulir pajak yang digunakan wp.

# surat#menyurat dalam hubungan perpajakan.

# dalam hubungan dengan instansi tertentu yang mewajibkan mengisi npwp.

0% Penda6taran np2p

&etiap wp yang penghasilannya melebihi pendapatan tidak kena pajak, wajibmenda'tarkan diri pada inspeksi pajak dimana wp berdomisili dengan ara mengisi

'ormulir penda'taran. &elanjutnya dalam waktu - hari, kantor inspeksi pajak mengirim

bukti penda'taran berisi npwp sementara yang berlaku sampai dengan diterimanya kartunpwp oleh wp dalam waktu - bulan setelah pemberian npwp sementara.

!alam hal ini, dokumen#dokumen yang disiapkan antara lain /

# 'otoopy akta pendirian atau akta perubahan yang terakhir.

# 'otoopy situ atau surat keterangan lainnya dari instansi yang berwenang.

# 'otoopy ktp"kartu keluarga"paspor pengurus.

# 'otoopy npwp kantor pusat (yang berstatus abang)

# surat kuasa (bagi pengurus yang diwakili kuasanya).

+ &em"uat 3kta Pendirian Perusahaan

5esepakatan tersebut dituangkan dalam akta pendirian perusahaan yang dibuat dihadapan

notaries. @al ini bertujuan untuk /+ enghindari terjadinya perselisihan

+1 emberikan penjelasan status kepemilikan perusahaan

+3 enantumkan nilai saham (Presentase kepemilikan)

+4 engetahui besarnya modal


11/26

&urat perizinan yang hanya ditandatangani diatas materai oleh 9" dianggap kuarang

sah dihadapan hukum.

$ntuk membuat akta pendirian perusahaan diperlukan dokumen#dokumen berikut /

+6 =otoopy 5artu 9anda Penduduk (59P) para pendiri*7 =otoopy 5artu 5eluaraga (55)

*+ =otoopy 0PP penanggung jawab

** =oto penenggumng jawab pwerusahaan ukuran - :

*- =otoopy lunas PBB tahun terakhir

* =otoopy surat kontrakan" sewa kantor

* &urat ketarangan domisili dari pengelola gadung

*1 &urat keterangan domisili dari 9"

*3 =oto kantor tampak depan, tampak dalam (ruangan berisi meja, kursi, dan

komputer)

&etalah mendapatkan akta pendirian perusahaan, harus menda'tarkan dan mengesahkan

perusahaan ke kementrian terkait, yaitu /*4 5ementrian @ukum dan @ak Asasi anusia epublik Indonesia

*6 5ementrian tenaga 5erja

-7 5ementrian Perindustrian dan 5ementrian Perdagangan

-+ 5ementrian Pekerjaan $mum

% Penghapusan np2p

0pwp dapat dihapus antara lain karena /

# wp meninggal dunia untuk perseorangan, bubar untuk badan usaha.

# wp wanita menikah dan tidak pisah harta.

# warisan telah selesai dibagi

5% &em"uka rekening "ank

Prosedur untuk membuka rekening bank adalah dengan menda'tarkan diri di bank danmengisi 'ormulir penda'taran yang berisi /


12/26

# pemilik kegiatan usaha.

# alamat.

# nama pengurus.

# alamat dan pengenal pengurus.

# tanggal mulainya usaha.

# nama re'erensi.

9% Tanda da6tar perusahaan 'tdp(

9anda da'tar perusahaan disebut juga nomor registrasi perusahaan (nrp). &etelahmemiliki siup dan npwp, wirausha bisa menda'tarkan perusahaannya ke departemen

perindustrian dan perdagangan setempat dengan prosedur /

# mengisi 'ormulir penda'taran.

# melampirkan 'otoopy ktp, npwp, siup, dan akta pendirian.

# membayar biaya administrasi ke bank setempat yang besarnya sesuai dengan bentuk

usaha yang dijalankan.

# dengan menunjukkan bukti pembayaran di bank, wirausaha dapat mengambil tandada'tar perusahaannya.

:% 3nalisis mengenai dampak lingkungan 'amdal(

Analisis mengenai amdal adalah studi mengenai akibat pada lingkungan sebagai

akibat akti;itas kegiatan usaha. Amdal berisi perkiraan pengaruh kegiatan usaha pada

lingkungan sekitarnya, yaitu penemaran. Penemaran dapat berupa penemaran air,tanah maupun udara.

Pemberian izin terhadap kegiatan usaha hanya dapat diberikan setelah adanyarenana pengelolaan lingkungan (rpl) dan renana pemantauan lingkungan disetujui oleh

pejabat yang berwenang. Pejabat yang berwenang untuk itu adalah gubernur kepala

daerah tingkat i dibantu oleh anggota tetap dan tidak tetap.


13/26

!okumen yang perlu disiapkan dalam mengurus amdal adalah /

# 'otoopy ktp"sim dari penanggung jawab"pemilik.

# 'otoopy situ.

# 'otoopy npwp.

# 'otoopy nrd.

# 'otoopy denah, gambar, lokasi perusahaan yang menimbulkan dampak terhadaplingkungan.

-* 0okumen ;ang 0iperlukan 0alam Pengurusan 3&03L

!alam pengurusan A!A2, dokumen yang diperlukan adalah 'otoopy 0PP, 9!P,59P, &I9$, dan denah lokasi perusahaan yang dapat menimbulkan dampak negati'

terhadap lingkungan.

*%* P,,TU3, P&


14/26

koperasi ketika masuk manjadi anggota.

*) &impanan wajib adalah jumlah simpanan tertentu yang tidak sama yang wajib dabayar

oleh anggota kepada koperasi dalam waktu dan kesempatan tertentu.

-) !ana adangan, yaitu sejumlah uang yang diperoleh dari penyisihan sisa hsil usaha,yang ber'ungsi untuk pemupukan modal sendiri, pembagiana dana kepada anggota yang

keluar dar keanggotaan koperasi, dan untuk menutup biaya apabila koperasi mangalami

kerugian.

) @ibah, yaitu sejumlah uang atau barang modal ayang dapat dinilai dengan uang yangditerima dari pihak lain yang brsi'at hibah" pemberian dan tidak mengikat.

"% &odal Pinaman

odal pinjaman adalah sumber modal koperasi yang berasal dari /

+) Anggota dan alon anggota koperasi.

*) 5operasi lainnya atau anggota koperasi lain yang didasari perjanjian kerjaamantarkoperasi.

-) Bank dan lembaga keuangan non#bank yang dilakukan berdasarkan ketentuan yang

berlaku.

) Penerbitan obligsidan surat hutang.

) &umber#sumber lain yang sah.

-- *% Permodalan Perseroan Ter"atas 'PT( dan Persekutuan omanditer '>(

Ada * sumber permodalan bagi Perseroan 9erbatas (P9) dan Persekutuan 5omanditer

(C) untuka menjalankan kegiatan usahanya, yaitu dana intern dan ekstrn.

a% Sum"er 0ana Intern

&umber dana intern adalah sumber dana yang diperoleh dari dalam perusahaan, yaitu /

+) laba ditahan, yaitu dana yang diperoleh dari isa aba yang tidak daamil oleh pemilikperusahaan.

*) 9abungan pribadi pemilik perusahaan.


15/26

"% Sum"er 0ana kstern

&umber dana eksetern adalah sumber dana yang di peroleh dari luar perusahaan, antara

lain dari bank, lembaga keuangan, non#bank, dan modal ;ebtura.

1( ank

saat ini pemerintah melalui bank, sebagai lembaga keil dalam memperoleh modal usaha

dengan ara memberikan 'aslitas kredit. 5redit modal usaha yang disediakn tersebut,

antara lain 5redit In;estasi 5el (5I5) dan 5redit odal 5erja Permanen (55P).

a( tedit In?estasi e#il 'I(

5redit In;estasi 5eil (5I5) adalah kredit yang diberikan oleh bank untuk penambahanmodal dalam rangka rehabilitasi usaha, perluasan usaha, atau membangun usaha baru.

&yarat yang harus di peuhi untuk mndapatkan kredit ini adalah /

- emiliki izin resmi, yaitu &I9$, &I$P, 0PP, dan 9!P

- $saha telah berjalan minimal * tahun

-1 embuat proposal pengajuan kredit

-3 Berbentuk badan usaha

-4 emiliki agunan atau jaminan

" ( redit&odal era Permanen '&P(

5redit odal 5erja Permanen adalah kredit produksi atau eksploitasi yang digunakan

untuk menutup biaya produksi perusahaan, seperti biaya pembelian bahan baku,

pembelian bahan penunjang, biaya iklan dan promosi, biaya pengemasan priduk, biaya

distibusi, atau pembayaran gaji karyawan. 55P merupakan kredit jangka pendek(umumnya satu tahun).

$ntuk mendapatkan 5redit In;estasi 5eil (5I5) dan 5redit odal 5erja Permanen

(55P) ini, Andaperlu datang ke kantor abang bank terdekat dan mengisi 'ormulir

yang telah disediakan seta membawa persyaratan dokumen yang di perlukan, beserta'otokopinya. !okumen yang diperlukan, antara lain /

isian lengkap dan ditandatanganiD

+ =ormulir =otokopi 5artu 9anda Penduduk (59P) pemohon (suami#isteri)* =otokopi 0omor Pokok ajib Pajak (0PP)D

- =otokopi Izin 9empat $saha (&I9$)

=otokopi &urat Izin $saha Perdagangan (&I$P)

=otokopi 9anda !a'tar Perusahaan (9!P)

1 =oto ukuran E 1 m sebanyak * lembar (suami#isteri)D

+ &erti'ikat @ak ilik (&@) tanah milik atau bukti 5epemilikan 5endaraan Bermotor


16/26


17/26

2embaga keuangan nonbank dapat memberikan penyertaan modal sementara

didalam perusahaan atau proyek, sampai sahamnya dapat diperjualabelikan di pasar

modal.

2embaga keuangan nonbank dapat bertindak sebagai perantara dari perusahaan di

Indonesia dan badan#badan hukum pemerintah untuk mendapatkan sumber

permodalan berupa pinjaman dan pernyertaan modal dari dalam dan luar negeri. 2embaga keuangan nonbank dapat bertindak sebagai perantara dalam melakukan

joint venturedidalam dan diluar negeri.

2embaga keuangan nonbank dapat bertindak sebagai perantara dalammendapatkan tenaga kerja ahli dan memberikan nasihat keahlian.

2embaga keuangan nonbank dapat melakukan usaha lain dibidang keuangan

setelah mendapat persetujuan dari enteri 5euangan.

"( Aenis-Aenis Lem"aga euangan

8enis#jenis lembaga keuangan nonbank tersebut, antara lain /

2embaga perantara penerbit dan perdagangan surat berharga (Investment FinanceCorporation).

2embaga ini berperan sebagai perantara dan penjamin dalam hal jual beli dan penerbitan

surat berharga seperti saham dan obligasi. 2embaga pembiayaan pembangunan (Development Finace Corporation)

2embaga ini bertugas menghimpun dana#dana dengan ara menerbitkan kertas#kertas

berharga untuk disalurkan ke perusahaan#perusahaan yang memerulkan dana untuk

membiayai in;estasi jangka menengah dan panjang. 2embaga keuangan lain, seperti perusahaan asuransi

.( &odal >enture

odal ;enture adalah suatu in;estasi bentuk penyertaan modal yang bersi'at sementara

kepada perusahaan pasangan usaha (investee company) yang ingin mengembangkan

usahanya, tetapi mengalami kesulitandalam permodalan. Biasanya dana ;enture iniberasal dari sekelompok in;estor yang mapan keuangannya, asuransi, dana

pensiun"reksadana, bank i;estasi, dan institusi keuangan lainnya yang melakukan

pengumpulan dana ataupun kemitraan untuk tujuan in;estasi tersebut.

a( riteria Perusahaan

5riteriaperusahaan yang mendapatkan modal ;enture, antara lain /

Perusahaan yang telah mempunyai pangsa pasar mapan, tetapi perlu

mengembangkan 'asilitas produksi untuk pengkatan kualitas produk.

Perusahaan yang memiliki pasar yang sedang tumbuh atau memiliki potensi untuk


18/26

berkembang pesat dimasa depan .

Perusahaan yang akan tetapi malakukan ekspansi usaha, tetapi mengalamikesulitan dana.

"( 0asar =ukum

Berdasarkan keputusan menteri epublik Indonesia nomor.+*+"+644, perusahaan modal

;entura dapat memberikan bantuan teknis yang di perlukan oleh wirausaha.

#( 7ungsi &odal >entura

=ungsi modal ;entura,antara lain/

$ntuk mengembangkan suatu pengembangan suatu penemuan baru

$ntuk mengembangkan perusahaan yang mengalami kesulitan dana pada tahap

awal usaha.

embantu perusahaan yang sedang berkembang

embantu perusahaan yang mengalami kemunduran usaha.

$ntuk mengembangkan proyek penelitian dan rekayasa.

$ntuk mengembangkan berbagai penggunaan teknologi baru atau alih teknologi

dalan negeri maupun luar negri.

d( Aenis Pem"ia)aan &odal >entura

8enis pembiayaan modal ;entura antara lain /

Penyertaan saham

8enis pembiayaan ini memberikan saham seara langsung kepada alon perusahaan

pasangan usaha yang berbentuk perseroan terbatas (P9). perusahaan modal ;entura dalammanajemen perusaan pasangan usaha dan mendapatkan imbalan berupa de;iden atau

apital gain. embeli obligasi kon;ersi

Pada jenis pembiayaan ini, alon perusahaan pasangan usaha dari perusahaan modal;entura mengeluarkan surat obligasi atau surat utang kepada perusahaan modal ;entura,

dengan perjanjian akan dikon;ersikan atau ditukar menjadi saham atau penyertaan modal

pada waktu yang telah disepakati bersama. Pola bagi hasil

Pembiayaan pada pola bagi hasil perusahaan pasangan usaha memberikan

presentase tertentu dari keuntungan kepada perusahaan modal ;entura. Pola bagi hasil

yang dapat dilakukan, antara lain berdasarkan pendapatan yang diperoleh (revenuesharing), berdasarkan keuntungan bersih (net profit sharing), dan berdasarkan

perjanjian.


19/26

e( Sum"er &odal >enture

&umber modal ;enture, antara lain /

-6 In;estor perseorangan

7 In;estor institusi+ Perusahaan asuransi

* eksadana atau dana pensiun

- 2embaga keuangan internasional

*%. P,,TU3, 03, P,BUUS3, T&P3T US3=3

Pada saat anda membuka usaha, salah satu 'ator yang paling penting adalah lokasiusaha. 9empat usaha yang tepat dan strategis akan menentukan kesuksesan usaha anda,

dengan demikian seorabg wirausaha haris mampu memilih tempat yang mampu

memberikanprifit(keuntungan) terhadapat usahanya.

1% Lokasi pertokoaan

Ada beberapa pertimbangan dalam memilih lokasi pertokoan yaitu, sebagai berikut /

9ingkat kepadatan penduduk

1 9ingkat pendapatan masyarakat alon konsumen

3 Banyaknya usaha lain ditempat tersebut

4 Pertimbangan ekonomis

6 9ra''i (lalu lintas)

7 9ingkat persaingan

+ 5eamanan dan akses parkir

* *% Lokasi Perusahaan

Ada dua hal yang berhubungan dengan penentuan lokasi perusahaan. Pertama, lokasi

lokasi perkantoran yang disebur dengan tempat kedudukan . 5edua, lokasi perusahaanyang disebut dengan kediaman.

@al#hal yang perlu diperhatikan ketika menentukan tempat usaha kedudukan dan tempat

kediaman, antara lain yaitu /

- Badan usaha yang memiliki beberapa perusahaan harus memilih tempat yangberlainan untuk masing#masing perusahaan tersebut.

Pemilihan tempat kediaman perusahaan seringkali tergantung pada rentabilitas

yang diharapkan .

.% Lokasi pa"rik

@al#hal yang mempengaruhi penentuan lokasi pabrik, antara lain /

1 5edekatan !engan &umber Bahan Produksi


20/26

3 5edekatan !enag 5onsumen

4 5etersediaan"5emudahan $ntuk endapatkan 9enaga 5erja

6 5emudahan =asilitas Pengangkutan !an 9ransportasi

17 &ikap asyarakat &ekitar &erta Peraturan Pemerintah

*%4 P,B3033, 73SILIT3S 03, 3=3, 3U P


21/26

) Peralatan lain

14 "% Penentuan Bedung 0an angunan Lain

Biaya yang diperlukan untuk membangun gedung dan bangunan lain dikelompokan

menjadi tiga kelompok biaya yaitu /

+) Biaya pembangunan gedung

*) Biaya pembangunan jalan

-) Biaya pengurusan tanah.

16 *% Pengadaan ahan aku Produksi

Apabila bahan baku produksi harus diimpor dari luar negeri anda perlu mengetahui

berbagai 'ator yang dapat mendukung kelanaran pelaksanaan impor, antara lain /

a) Perkembangan harga produk tersebut, total harga pembeliannya sampai dengandilokasi perisahaan, apakah produk tesebut bebas dari pajak impor .

b) Bahan baku tersebut dapat di impor dari 0egara mana dan bagaiman hubungan dagang

kita dengan 0egara tersebut .

*%5 PUT3, 03, P,T3P3, S0& 'SU& 03;3 &3,USI3(

5aryawan merupakan 'ator yang sangat penting bagi wirausaha untuk menapai tujuan

usahanya, dengan demikian, seorang wirausaha harus dpat memilih dan menentukanjumlah karyawan yang diperlukan untuk suatu kegitan usaha,. 5aryawan yang

mempunyai moti;asi kerja, keterampilan kerja, loyalitas, tanggung jawab yang tinggi,serta menangani bidang kerja yang tepat (the right man on the right place).

@al#hal yang berkaitan dengan manajemen sumber daya manusia,antara lain/

a. Proses manajemen sumber daya manusia yang terdiri dari perenanaan sumber daya

manusia,

b. 9ata usaha"administrasi kepegawaian (surat#menyurat dan berkas yang berhubungan

dengan karyawan.

. 5ompensasi dan kesejahteraan karyawan meliputi penghitungan besar upah"gaji

d. 8aminan perlindungan terhadap keelakaan kerja dan pengawasan keselamtan kerja .

1% Peren#anaan Sum"er 0a)a &anusia


22/26

Analisis jabatan diperlukan untuk membuat deskripsi pekerjaan (job description) dan

spesipikasi pekerjaan (job specification). $ntuk membuat analisis jabatan diperlukan

data#data antara lain /

a. 0ama pekerjaan

37 5egiatan yang harus dikerjakan pada sutu jabatan

. Peralatan atau mesin yang akan digunakan

3+ Bahan yang digunakan

e. ewenang dan tanggumg jawab karyawan

'. Pendidikan dan pelatiahin

g. 5ondisi pekerjaan

h. isiko"bahaya

!alam menentukan kuali'ikasi karyawan ada hal#hal yang perlu diperhatikan, antara

lain /

+. Pendidikan

*. Pengalaman kerja

-. 5eahlian 'isik dan komunikasi

. 9anggung jawab

. 5arakter tenaga kerja

1. $sia

3. 8enis kelamin

4. 5eadaan 'isik

6. 9emperamen

+7. Bakat


23/26

*% Perekrutan/ekrutmen

ekrutmen adalah suatu proses untuk menari alon atau kadidat karyawan , buruh,manajer, atau tenaga kerja baru, untuk memperoleh tenaga kerja yang berkualitasdan

sesuai dengan kebutuhan organisasi , perusahaan dapat melakukan perekrutan seara

internal dan eksterna.

3* .% Seleksi

3- 4% Sosialisasi 0an administration. enurut

pendapat jhon . P. =i''er, administrasi adalahdigunakan untuk system penatatan,

perorganisasian,pengkelompokan,dan penjurusan data dari sumber? manusia dan bahanyauntuk menapai tujuan yang diinginkan .

*% &aksud 0an Tuuan 3dministrasi

aksud dan tujuan dari diterapakan administrasi yang baik dan rapi adalah membatu

kelanaran usaha dan pengelolaanperusahaan, khususnya dalam penatatan dan pelaporan

hasil usaha. 9ujuan penting diterapkan administrsiyang baik adalah sebagai berikut /33 endapatan in'ormasi atas kegiatan usaha yang telah dilakukan oleh perusahaan.

34 endapatakandata yanga akurat dalam tujuan yang mengmbil keputusan strtegis

(strategic decision maing process)seperti keputasan pemodalan, keputusan in;estasi,keputusan e'isien, dan keputasan penetapan harga .

36 Penyusun program dalam renana pengembangan usaha seperti waralaba

(franchise)atau lisensi

47 engetahui kinerja perusahaan dulu dan ekarang.

4+ empelanjar proses#proses antarbagi dalam menjalakan pekerjaannya.


24/26

Adapun kegunaan utama dari atatan administrasi perusahaan adalah sebagai berikut /

4* Administrasi digunakan sebagai alat bukti (atatanya)

4- Administrasi diguankan sebagai alat manajemen (laporanya)

4 Administrasi dibutuhkan sebagai penilian ( atatan dan laporannya)

.% kegiatan administrasi

5egiatan administrasi atau tata usaha meliputi seluruh pekerjaan penattan yang perlu

dilakukan dalam perusahaan, antara lain /4 enyelenggarakan pembukuan

41 embuat da'tar gaji karyawan

43 enatat penyenggaraan produksi

44 elakukan surat#menyurat kedalam dan keluar perusahaan

46 enatatan pesanan#pesanan

67 elakukan pengarsipan dokumen

6+ enyusun renana anggaran perusahaan

4% Aenis Pen#atatan 0alam 3dministrasi

&ystem penatatan administrasi harus disesuaikan dengan jenis usahanya, administrasiuntuk berskala produksi dimulai proses permintaan dan penawaran bahan baku hunga

proses pendistribusian, sedangkan untuk usaha yang tidak berskala produksi seperti usaha

jasa, perdagangan dan kolsutan tidak ada pentatan proses produksi. &ystem penatatandan administrasi untuk usaha yang berbasis produksi dapat digambarkan sebagai berikut /

a% Pada agian Pem"elian

&ystem adamnistrasi dan penatan yang harus diperhatikan pada bagian pembelian antara

lain/

+) &urat#menyurat (komersial)

*)!etter of credit "l#c)

-) Buku pembelian dan laporan pembelian

) Buku pengiriman barang dari pemasok (delivery order)dan tanda terima barang.

) rder pembelian (purchasenorder)

1) Catatan transaksi pembelian

"% Pada agian Proses Produksi

&ystem administrasi yang harus diperhatikan olehbbagian produksi antara lain /


25/26

+) &emua kegiatan selama proses produksi

*) Penatatan mutu hasil produksi

-) Pembuatan surat jalan

) Pernatatan biaya#biaya selama produksi berlangsung.

#% Pada agian Pemasaran 0an Penualan

&ystem administrasi dan penatatan yang dilakukan bagian pemasaran dan penjualan,antara lain /

1( @asil dari kegiatan pemasaran dan penjualan

*( !ata penjualan diatat dalam buku piutang

.( Catatan dari seluruh proses pemasaran dan penjualan yang nantinya di atat kembali

oleh akutansi untuk dihitung pendapatan

d% Pada agian euangan

sistem peatatan yang sering digunakan dalam manajemen keuangan biasanya terdiri dari

dua jenis, antara lain /

+) &ystem penatatan seara kontinu ( terus#menerus)

*) &ystem penatatan seara periodi.

e% Persiapan Surat-&en)urat

&ebagai media komunikasi dan in'ormasi, surat memiliki beberapa 'ungsi, antara lain /

6* &ebagai alat pengingat

6- &ebagai pedoman

6 &ebagi duta organisasi

6 &ebagai alat bukti tertulis

61 &ebagai sarana promosi

6%Pengarsipan 0okumen

5egiatan kearsipan merupakan salah satu kegiatan administrasi kantor yang sangatpenting untuk dilakukan dalam sebuah usaha. enurut Feorge . 9erry, Ph.! dalam

buku office managemenent and control,kearsipan adalah penepatan kertas#kertas dalm

tempat#tempat penyimpanan yang baik, sesuai dengan aturan yang telah ditentikan telebih

dahulu . dengan demikian, semua dokumen perusahaan perlu disortir, diatat, dan


26/26

disimpan .

2angkah#langkah yang harus dilakukan dalam perarsipan dokumen, yaitu/

a) Pemeriksaan"penyortiran dokumen

b) Pengkodean dokumen

) Penyimpan dokumen

d) Penarian dokumrn

e) Penemuan kembali dokumen.

g% &engin?entarikan eka)an Perusahaan

engin;entarikan kekayaan perusahaan adalah menatat apa saja harta yang dimilkiperusahaan, baik yang berwujud maupun tidak berwujud. 5ekayaan perlu dijaga dengan

sebaik#baiknya

2angkah#langkah yang perlu diperhatikan dalam memelihara in;estaris, antara lain /

63 enyediakan ruang penyimpan khusus

64 enyiapan peralatan sesuai dengan tempatnya

66 embuat kartu untuk perawatan

+77 enepatkan tenaga terampil dalam penanaganan dan pemeliharaan, serta

perawatan peralatan

+7+ engadakan pemeriksaan seara teratur

+7* enjaga kebersihan dan keamanan

+7- engatur penerangan dan suhu ruangan

+7 embuat gudand yang baik untuk nenyimpan barang

+7 embuat pembukuan keuangan.

izin bangunan

Documents