Slide 1

BISNIS PROPERTIKELOMPOK 9

GEVI VEMBRISTA (105060500111054) BACHRUL ALAM (105060507111024)AHMAD ALAN C (0810653026)

1

Perumahan dengan motto menghadirkan pesona minimalis tropis modern2LOKASILokasi Graha Kencana terletak di jalan utama Kota Malang, dapat dicapai dengan mudah dengan kendaraan pribadi maupun transportasi publik.

3Site ConditionSaat ini juga sedang dalam tahap pengembangan untuk pembangunan perumahan dan fasilitas lainnya

Karena perumahan juga menjual tanah kavling maka banyak lahan yang masih kosong

Yang telah terbangun dan terisiKetereangan :Selain warna merah merupakan tanah kavling yang masih kososngSiteplan

restaurantGedungserbagunaWater parkClub houserukoWaterparkRukoRestauranClub HouseGedungserbangunaBnagunan yang telah terbangun dan terisiBuilding ConditionTipe ready stock yang ditawarkan ada 3 jenis tipePerumahan telah terisi sebanyak 149 unit rumah dengan penjualan ready stock yang jumlahnya terbatas sebanyak 50 unit juga menjual tanah kavling, serta ruko.

Fasilitas yang menunjang keamanan bagi perumahan adalah One Gate System yang berorientasi pada satu gerbang masuk utama dan keluar.

Lokasi dari perumahan dapat di akses langsung dari jalan raya.

Jalan masuk perumahan dapat dijangkau oleh angkutan umum, bus dan taxi

ANALISA S.W.O.T

Kelebihan (Strenght)

7Kekurangan (weakness)

Agak jauh dari pusat kota malang yaitu sebesar 6.4 km

Kurangnya fasilitas yang disediakan oleh developer seperti tidak adanya fasilitas peribadatan sehingga para

Alun alun tuguGraha kencanaPeluang (opportunity)Nilai investasi yang cepat berkembang. harga tanah 2011= 2.000.000/m22012= 2.200.000/m2

Kesempatan untuk mengembangkan perumahan dengan fasilitas perdagangan dan jasa kerena letaknya yang berada di sebelah jalan raya.

Ancaman

Penataan lahan dan pengelolaan landscape taman sekitar dan pepohonan yang kurang baik menyebabkan sehingga lingkungan di dalam perumahan kurang asri dan memiliki cuaca panas

INVESTMENT SECTORPengembang : PT. Sumber kencana perkasa.Investor : BankPembeli : menengah atasAgen Penjualan : tidak ada agen perantaraMarketingDalam penjualan tanah dan unit perumahan Graha Kencana membuka 2 kantor pemasaran yaitu di Jl Semeru no 52 malang dan juga Jl Raya Arjosari malang (di dalam kompleks perumahan). Agar meningkatkan penjualan Graha Kencana banyak mengikuti berbagai pameran perumahan dengan memberikan harga spesial untuk pembelian

Brosur

PembayaranPerumahan melakukan perjanjian dengan berbagai bank agar embali dapat membayar dengan cicilan melalui KPRDP 30% cicilan 6xBunga KPR 9,5%

SPESIFIKASI BANGUNANPondasi batu kaliDinding pas. Bata merahFinish CatPlafond GypsumRangka MetalKayu Jendela kayu merbabuSanitasi air monoblock & washtafelJaringan PDAM, PLN, TelkomPerhitungan hargaTipe: 98/153L. Bangunan: 98 m2L. Tanah: 153 m2Harga total: 565.000.000Harga tanah: 2.000.000 x 153= Rp.306.000.000Harga bangunan: 656.000.000 306.000.000 = Rp. 259.000.000 / 98 = Rp.2.642.860/m2

Tipe: 160/220L. Bangunan: 160 m2L. Tanah: 220 m2Harga total: 875.000.000Harga tanah: 2.000.000 x 220= Rp.440.000.000Harga bangunan: 875.000.000 440.000.000 = Rp. 435.000.000 / 160 = Rp.2.718.750/m2 Perhitungan HargaTipe: 168/231L. Bangunan: 168 m2L. Tanah: 231 m2Harga total: 915.000.000Harga tanah: 2.000.000 x 231= Rp.462.000.000Harga bangunan: 915.000.000 440.000.000 = Rp. 453.000.000 / 168 = Rp.2.696.430/m2 Tipe: 197/312L. Bangunan: 197 m2L. Tanah: 312 m2Harga total: 1.200.000.000Harga tanah: 2.000.000 x 312= Rp.624.000.000Harga bangunan: 1.200.000.000 624.000.000 = Rp. 576.000.000 / 197 = Rp.2.923.860/m2 Perhitungan HargaTipe: 210/322L. Bangunan: 210 m2L. Tanah: 322 m2Harga total: 1.255.000.000Harga tanah: 2.000.000 x 322= Rp.644.000.000Harga bangunan: 1.255.000.000 644.000.000 = Rp. 611.000.000 / 210 = Rp.2.909.520/m2 Tipe: 210/331L. Bangunan: 210 m2L. Tanah: 331 m2Harga total: 1.275.000.000Harga tanah: 2.000.000 x 331= Rp.662.000.000Harga bangunan: 1.275.000.000 662.000.000 = Rp. 613.000.000 / 210 = Rp.2.919.050/m2

Fasilitas di dalamPerumahan ini menediakan fasilitas yang berupa hiburan, rekreasi dan perdagngan Exclusive club, Swimming pool, Play Ground, GardenCafe, convension hall, Spa, Jalan paving, one gate system, dan juga restauran

Sayangnya dveloper tidak menyeiakan fasum seperti peribadatan bagi penghuni

Keterangan:Restauran yang dalam tahap pembangunan

TYPE YANG DITAWARKAN

Type A ukuran 197/ 312

Type B ukuran 160 / 220

Type C ukuran 98 / 153Sistem PSUSarana perumahan dan permukiman yang disediakan:sarana pertamanan dan ruang terbuka hijausarana perniagaan/perbelanjaansarana rekreasi dan olah raga;

Saran yang belum Tersediasarana peripadatansarana pelayanan umum dan pemerintahan; sarana pendidikan; sarana kesehatan; sarana pemakaman;sarana parkir.

Kondisi Sarana Pertamanan Untuk taman di graha kencana ini masih dalam proses pembuatan, disana masih terdapat sebuah taman kecil, yaitu tepat di tiap-tiap perempatan jalan. Serta pepohonan di setiap pinggir jalan

sarana rekreasi dan olah raga;

Sarana rekreasi dan olah raga masih dalam tahap pembangunan dan yang sejauh ini terlihat adalah pembangunan restauran.

restaurantGedungserbagunaWater parkClub houserukoKondisi Sarana PerniagaanTata letak akses masuk perumahan yang berada pada jalan raya memberikan keuntungan baha tanah yang dekat dengan jalan raya bila di peruntukkan untuk sesuatu yang tepat maka akan memberi peluang keuntungan yang tinggi maka dari itu developer menangkap peluang ini untuk menambah sarana perniagaan. Tetapi sayangnya saran perniagaan sama seperti sarana yang lain yang masih berupa perencanaan

UTILITASUtilitas perumahan dan permukiman yang tersediajaringan air bersih; jaringan listrik; jaringan telepon; sarana penerangan jasa umum.

Utilitas yang belum tersediajaringan gas; jaringan transportasi;pemadam kebakaran; dan

Kondisi jaringan air bersih dan listrikAir bersih dari jaringan air PDAM

jaringan listrik telah tersedia dan pada masing masing bangunan kotak sekring di desain modern sama seperti konsep rumah itu sendiri

Jaringan Listrik

Sistem persampahan pada perumahan disediakannya tempat sampah di tiap rumah yang didesain modern kemudian tiap sampah dirumah ini akan diangkut dengan truk sampah untuk dibuang ke TPS

Tempat sampah di tiap depan rumah30Jaringan Air kotorSaluran air kotor di perumahan digunakan sistem tertutup sehingga tidak menggangu tampilan perumahan kekurangannnya adalah dengan rentan tersumbat Air hujan dibuang ke saluran air kotor melalui lubang lubang jalan perumahan

KOMPARASI SWOTGraha KencanaRiversideCitra GardenSidoarjoStrenghtFasilitas yang menunjang keamanan bagi perumahan adalah One Gate System yang berorientasi pada satu gerbang masuk utama dan keluar.

Lokasi dari perumahan dapat di akses langsung dari jalan raya.

Jalan masuk perumahan dapta dijangkau oleh angkutan umum, bus dan taxi

Perumahan riverside residence berlokasi di area berkontur seolah berada pada daerah perbukitan, dan memiliki view yang menarik disekeliling perumahan

Banyak variasi desain rumah yang ada pada perumahan riverside ini dengan menggunakan konsep Tematik Modern House & Panoramic View Environment

Perawatan terhadap kondisi perumahan dan ruang luar yang dilakukan oleh developer sangat baik, sehingga penghuni maupun pengunjung yang datang dapat merasakan suana yang nyaman dan asri.

- Menggunakan sistem one gate system, sehingga pengawasan keamanan pada perumahan riverside lebih baik.

Pengguanan sistem one gate system yang memberikan perlindungan keamanan bagi penghuni

lokasi yang bersebelahan dengan jalan raya memberikan daya tarik penjualan

Developer memiliki perhatian dan pengananan yang baik terhadap lingkungan perumahan sehingga linkungan tertata rapi dan indah

GRAHA KENCANARIVERSIDECITRA GARDEN SIDOARJOWeakness

. Agak jauh dari pusat kota malang

Kurangnya fasilitas yang disediakan oleh developer seperti tidak adanya fasilitas peribadatan sehingga pasrti mengecewakan para

Perumahan riverside residence termasuk perumahan menengah keatas ini dilihat dari harga jual yang mahal

- Terjadi perbedaan dengan lingkungan rumah penduduk disekitar perumahan river side yang mayoritas kelas menengah kebawah, sehingga terkesan tidak saling berhubungan dengan penduduk sekitar- Memiliki harga jual yang cukup mahalGRAHA KENCANA

RIVERSIDE

CITRA GARDEN SIDOARJO

Opportunity

Nilai investasi yang cepat berkembang.

Kesempatan untuk mengembangkan perumahan dengan fasilitas perdagangan dan jasa kerena letaknya yang berada di sebelah jalan raya.

Lokasi perumahan yang dekat dengan jalan utama Malang-Surabaya sehingga dapat mudah terlihat bagi pendatang maupun masyarakat luar kota yang sedang berkunjung ke Kota Malang

Adanya berbagai fasilitas penunjang yang baik dari perumahan seperti misalnya fasilitas pendidikan yang tidak dimiliki oleh kompetitor perumahan sejenis disekitar perumahan riverside residence sehingga dapat dijadikan sebagai nilai positif bagi perumahan ini.

Karena letak strategis dan nama besar dari developer membuat investasi cepat berkembang GRAHA KENCANARIVERSIDECITRA GARDEN SIDOARJOStreghtPenataan lahan dan pengelolaan landscape taman sekitar dan pepohonan yang kurang baik menyebabkan sehingga lingkungan di dalam perumahan kurang asri dan memiliki cuaca panas

Terdapat kompetitor yang sejenis disekitar perumahan riverside residence yang lebih condong kepada perumahan dengan pasar menengah keatas.Terdapat kompetitor 2 perumahan sejenis yang berdempetan dengan lokasi perumahanSTUDI PUSTAKA 3 STUDI BANDING OBYEK SEJENISTINJAUANOBYEKPERUMAHAN GRAHA KENCANACITRA GARDEN (SIDOARJO)RIVERSIDEIDE DESIGNMenggabungkan konsep minimalis dan konsep tropisperumahan ditengah kota sidoarjo dengan motto it is small yet luxurious atau kecil namun mewahperumahan dengan desain hijau yang memberikan nuansa alam dengan sungai dan gemricik airVIEWTidak terlihat otensi viewTidak ada potensi viewTidak terlihat potensi viewFASILITASExclusive clubSwimming poolPlay GroundCafe,convension hall,Spa,, (masih dalam Tahap pembangunan)

Waterfun waterparkApollo fountain plasasekolahTK, SDamugerahRuko sentra niagaTaman lingkungan & Jogging trackchildren playgruop

Swimming pool Play Ground Garden Cafe,lapangan futsal AKSESBILITASbersebelahan dengan jalan utamaBerada ditengah kota yang dilewati oleh angkutan umumsangat mudah karena bersebelahan dengan jalan utamaHARGARp 665.000.000 - Rp1.275.000.000Rp642.700.000 - Rp 1.482.500.000Rp 492.000.000 Rp 1.309.000.000KESIMPULANIDE BISNISMenurut portal berita kabar24.com bisnis properti saat ini merupakan bisnis yang menjanjikan turutama bisnis perumahan untuk kalangan menengah keatas seperti perumahan mandiri (memiliki failitas lengkap dan serba ada)IDE DESAIN konsep yang saat ini dengan isu pemanasan global banyak diminati oleh masyarakat saat ini terutama untuk kalangan mengengah atas adalah konsep perumahan yang hijau dan asriIDE HARGA salah satu cara mendapatkan laba yang banyak dari usaha bisnis properti yaitu dengan membeli tanah di daerah yang kurang strategis kemudian mengolahnya dengan tepat dapat membuat harga jual kembalinya lebih tinggi seperti banayak yang dilakukan oleh developer Ciputra sebagai salah satu developer terbesar di indonesiaSARAN-Sebaiknya perumahan graha kencana menyiapkan sarana peribadatan meskipun perumahan ini berkonsep entertainining karena sarana peribadatan merupakan kebutuhan mendasar setiap manusia-sarana sarana lainnya juga banyak yang belum terealisasi dan ini membuat pembeli kurang tertarik sehingga sebaiknya sarana sarana ini cepat diselesaikan sebagai pendukung daya tarik penjualan perumahan ini

Developer ciputra merupakan salah satu developer terbesar di indonesia bahkan perumahan yang dikembangkan pada 30 kota besar di indonesia

Salah satunya perumahan yang dikembangkan oleh ciputra di jawa timur di tengah kota SidoarjoPEMBANDING

LOKASITerletak pada tengah kota sidoarjo yang merupakan daerah berkembang karena letaknya yang bersebelahan dengan kota surabaya

MASTERPLAN

Analisi SWOTKelebihan (strenght)Terletak dekat dengan kota dan dekat dengan bandara juanda

Kekurangan (weakness)

Dikelilingi oleh perumahan yang termasuk juga dalam perumahan menegah atas sehingga terjadi persaingan yang ketat Peluang

Investasi Rumah yang bagus karena lebih cepat berkembang dikarenakan nama developer yang telah terpercaya dan salah satu terbesar di indonesia

Ancaman

Dekat dengan perumahan menengah atas

SITE CONDITIONPerumahan dikelilingi dengan pepohonan asri

Semua lahan perumahan sudah terbangun, tetapi masih melakukan pengembangan kawasanTIPE RUMAH YANG DITAWARKAN

Kawasan hunian eksklusif seluas 40 ha dengan konsep keseimbangan dengan alam

LOKASILokasi RiverSide terletak strategis di jalan utama Kota Malang, dapat dicapai dengan mudah dengan kendaraan pribadi maupun transportasi publik. Dari Bandara Juanda Surabaya dapat ditempuh dalam waktu 1,5 jam, membutuhkan waktu 15 menit dari Bandara Abdurrahman Saleh Malang dan 10 menit dari RiverSide ke Kantor Walikota Malang di sebelah Hotel Tugu.

KelebihanLokasi dari perumahan ini sangat strategis karena dapat di akses langsung dari jalan rayaSirkulasi di dalam lokasi juga sangat tertapa rapi diberi vegetasi yang sejuk dan asriGemericik air terjun, jembatan kayu, sculpture baru, pergola kayu, hutan mahoni dan mata airMemakai one gate sistem

Kekurangan-Agak jauh dari pusat kota malang

SITEPLAN RIVERSIDE MALANG

RESIDENT YANG DITAWARKAN-THE ICON (SOLD OUT)-WOOD PARK-ROYAL CHRYSANT (SOLD OUT)-ROYAL REGENCY-ALEGRO-HILTOPSite ConditionKondisi site perumahan tertata dengan rapi dan dikelola dengan baikSaat ini juga sedang dalam tahap pengembangan untuk pembangunan perumahan dan fasilitas lainnyaMasih sekitar 50% yang dihuni sedangkan beberapa masih dalam tahap penjualan dalam bentuk bangunan yang telah jadi maupun tanah kavling

Fasilitas di dalamStone Park, Character Champ, Food Garden, Tennis Court,

Fasilitas di dekat LokasiBina Bangsa SchoolHotel Haris

TIPE RUMAH YANG DITAWARKANALEGRO BLOOMAMBASADOR

AMBERCEDAR

GARNETNEW SHINE

TIPE RUMAH YANG DITAWARKAN