rumah susun dan pasar di jakarta barat

7/25/2019 Rumah Susun Dan Pasar Di Jakarta Barat

1/20

Rumah Susun dan Pasar di Jakarta Barat 141

BAB V

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

V.1 Dasar Perencanaan dan Perancangan

Hemat energi merupakan tema dari perencanaan rumah susun dan pasar. Oleh

karena itu pada interior dan eksterior nantinya akan dirancang dengan mengikuti tema

hemat energi, seperti halanya dalam penggunan material-material yang tidak

menggunakan energi terlalu besar pada saat proses produksi maupun pada saat

pemasangan dilokasi.

Pemikiran yang melandasi perancangan dari bangunan rumah susun dan pasar

modern ini adalah adanya kebutuhan akan hunian yang layak bagi masyarakat

menengah, sehingga dapat memenuhi kehidupan yang lebih baik serta tidak

mengurangi ruang terbuka hijau. Sedangkan pasar dirancang dari adanya kebutuhan

akan pasar yang nyaman, bersih dan aman. Untuk itu dalam proyek ini akan

menggabungkan rumah susun dengan pasar yang dimana menjadi mix use building.

Rancangan bangunan ini diharapkan agar memiliki kepedulian terhadap

lingkungan sekitar, sehingga rancangan menjadi hemat energi. Rancangan bangunan

hemat energi nantinya akan dapat menghasilkan bangunan yang dapt meminimalkan

kebutuhan energi yang mahan, berpolusi dan tidak dapat didaur ulang serta tanggap

terhadap lingkunganya.


2/20


V.2 Konsep Perancangan Kegiatan

Adapun jenis kegiatan dan sifat dari bangunan rumah susun dan pasar tersebut

adalah :

Jenis Kegiatan Keterangan Sifat

Kegiatan Utama(Rumah Susun)

Kegiatan yang dilakukan penghuni yangberlangsung di dalam bangunan rumah susun

Private

KegiatanPendukung

(Pasar)

Kegiatan yang dilakukan pedagang danpembeli yang berlangsung di dalam bangunan

pasar

Public

KegiatanPengelola

Kegiatan yang menunjang kegiatan utama bagipenghuni rumah susun dan pedagang, pembeli

pasar

Public

Kegiatan Servis Kegiatan servis di dalam rumah susun danpasar Service

KegiatanPenunjang

Kegiatan yang menunjang bagi penghunirumah susun seperti pertemuan (meeting),

lapangan olah raga (indoor)

Public

Kegiatan Luar Kegiatan yang berlangsung di luar bangunan

rumah susun dan pasar

Public

KegiatanKendaraan

Parkir Public

Tabel 41.Jenis kegiatan dan si fatnya

V.3 Konsep Kebutuhan Luas Ruang

Luas kebutuhan ruang seluruhnya :

Rumah Susun

Tipe unit : 16200 m2

Gudang : 216 m2

Ruang Service : 141.12 m2

Ruang Mesin : 214.4 m2

Pasar


3/20


Ruang dalam Pasar : 6336.74 m2

Ruang Mesin : 214.4 m2

Ruang Pengelola : 131.4m

2

Fasilitas Penunjang : 205.34m2

Parkir : 4307m2

Luas yang dibutuhkan : 27966.4 m2

Luas tapak

Luas tapak : 9307 m2

KDB 60 % : 60 % x 9307 m2= 5584.2 m

2

KLB : 4 x 9307 m2= 37228 m

2

Jadi, luas seluruh lantai maksimal bangunan adalah 37228 m2. Luas maksimal lantai

dasar adalah 5584.2 m2

Luas yang dibutuhkan 27966.4 m2< KLB, maka menenuhi syarat.

Jumlah lapisan yang diijinkan 12 lantai, maka bangunan pasar dan rumah susun

dipisahkan secara vertikal tetapi masih dalam satu masa bangunan. Luas pasar

6551.14 m2> KDB, maka bangunan pasar direncanakan 2 lantai, sedangkan untuk

rumah susun direncanakan 2 tower masing masing luasanya 8100 m2 dengan

jumlah lapis 10 lantai per lantai berjumlah 15 unit.


4/20


V.4 Konsep Perancangan Tapak

V.4.1 Konsep Pencapaian Menuju Tapak

Gambar 41. Konsep pencapaian pada tapak

Konsep pencapaian menuju tapak, di analisa dari sirkulasi kendaraan dan

manusia sehingga dapat di tarik kesimpulan seperti diatas. Dimana pejalan kaki

memerlukan kemudahan dalam mencapai tapak, sehingga dibuat di depan yang

nantinaya akan disediakan halte dan pendestrian yang membedakan manusia

dengan kendaraan. Akses side entrance ditempatkan dibelakang mengingat letak

service harus tidak telihat secara umum, dan untuk akses kendaraan menuju ke

pasar di letakkan disamping kanan tapak yang dimana memudahkan pengunjung

untuk melihat area masuknya. Sedangkan untuk akses rumah susun di letakkan

di belakang kiri, mengingat privasi dan kegiatan yang dilakukan berbeda dengan

pasar. Agar t idak mengganggu aktivitas pasar maupun rumah susun maka dari

itu dipisahkan seperti konsep pencapaian diatas.

Pintu masuk kendaraan

Pintu keluar kendaraan

Side Entrance (service)

Pendestrian pejalan kaki

Pintu keluar-

masuk rusun


5/20


V.4.2 Konsep Sirkulasi Dalam Tapak

Keterangan :

Pejalan kaki :

Sirkulasi kendaraan

roda dua :

sirkulasi kendaraan

roda empat :

Gambar 42. Konsep sirkulasi tapak

Berdasarkan konsep pencapaian, konsep sirkulasi dalam tapak

menggunakan pola gridion untuk kendaraan dimana kendaraan akan diarahkan

dan jelas menuju kebangunan agar tidak berputar-putar dan tidak menggangu

aktifitas di dalam tapak. Sementara menggunakan pola linear dimana langsung

mendapatkan akses langsung dari halte yang disediakan menuju ke dalam tapak

bangunan.

V.4.3 Konsep Orientasi Bangunan

Berdasarkan hasil analisa orientasi massa bangunan dari faktor matahari,

angin dan kebisingan. Maka didapatlah bangunan yang dapat meminimalkan

panas, tekanan angin serta kebisingan. Orientasi bangunan dari rumah susun dan

pasar adalah sebagai berikut :


6/20


Gambar 43. Konsep orientasi bangunan

Massa bangunan rumah susun memanjang dari barat ke timur, sehingga

matahari menyinari sisi terpendek dari bangunan. Sedangkan daerah yang

bersampingan d engan pertigaan, akan dibuat sound buffer dari tanaman bambu

yang dimana diharapakan dapat menyaring suara bising kedalam tapak.

V.4.4 Konsep Gubahan Massa

Gambar 44. Konsep gubahan massa

Massa bangunan pada proyek ini dibuat dengan system terpusat,ini

disebabkan untuk menciptakan ruang space yang luas. Ruang space ini nantinya

Sound Buffer


7/20


akan difungsikan sebagi taman, pendestrian dan lain-lainya. Selain itu fungsi

tanaman atau pohon-pohon untuk menciptakan iklim mikro di dalam tapak,

sehingga menyejukkan.

V.4.5 Konsep Tata Ruang Luar

Untuk tata ruang luar dalam proyek ini berkonsepan sesuai dengan

fungsinya yaitu sebagai ruang luar aktif dan ruang pasif. Untuk ruang luar aktif

di bangunan rumah susun dan pasar terdapat beberapa ruang, yaitu :

Plaza, yang digunakan sebagai ruang perantara ruang dari dalam bangunan

dengan lingkungan sekitarnya. Plaza ini diharapkan dapat difungsikan

sebagai tempat berkumpul atau bersosialisasi, nantinya plaza ini akan

dilengkapi dengan tanaman yang dapat menyejukkan.

Ruang komunal untuk rumah susun, ini dibuat lebih private dari plaza. Ini

dikarenakan aktivitas rumah susun berbeda dengan pasar, sehingga nantinya

akan dirancang tidak untuk umum. Ruang ini fungsinya hampir sama

dengan plaza, akan tetapi tidak umum.

Untuk ruang pasif di bangunan rumah susun dan pasar adalah sebagai

berikut :

Elemen lunak merupakan elemen tanaman-tanaman yang bersifat sebagai

peneduh dari sinar matahari serta menghasilkan oksigen. Selain itu, tanaman

khususnya pohon dapat dijadikan sebagai p enyaring bising yang akan masuk

kedalam tapak.


8/20


Elemen keras merupakan elemen kolam untuk air mancur, kursi taman,

grass block dan lain-lain. Untuk perkerasan kendaraan nantinya akan

menggunakan grass block yang dapat menyerap air jika waktu hujan.

V.4.5.1 Konsep Parkir

Gambar 45. Konsep parkir

Konsep parkir yang nantinya dalam proyek rumah susun dan pasar

adalah parkir 90 dan 60. Parkir ini terbagi 2, ini disebabkan untuk

membedakan parkir pemilik, pengunjung, pengelola dan kendaraan

service. Untuk parkir rumah susun akan menggunakan parkir 90,

sedangkan untuk pasar menggunakan 90 dan 60.

Ketentuan parkir :

Untuk rumah susun : 1 mobil = 4 unit kamar, 1 motor = 1 unit kamar

Untuk pasar : 100 m2/ mobil, 20 m

2/motor

Kebutuhan Luas Parkir :

Rumah susun : (250 : 4) x 1 mobil = 62.5 mobil = 63 mobil

AREA PARKI

AREA

PLAZA &

TAMAN


9/20


250 motor

Pasar : (6336.74 : 100) x 1 mobil = 64 mobil

(6336.74 : 20) x 1 motor = 316 motor

Parkir digunakan di luar bangunan dan di atas podium, luasan parkir

mobil luar 25 m2dari Dinas Tata Kota, maka luasan parkir 3175 m

2.

Untuk luasan parkir motor 1132 m2. Maka total luasanya 4307 m

2.

V.4.6 Konsep Penzoningan

Konsep penzoningan berdasarkan bebarapa hal, sebagai berikut :

Fungsi, sifat kegiatan dan hubungan antar kegiatan

Menyesuaikan denga kondisi tapak dan lingkungan

Menyesuaikan dengan pola sirkulasi

Gambar 46. Konsep Penzoningan

Zona private diletakkan di belakang tapak, dimana kebutuhan

ruang private sangat tinggi dan jauh dari kebisingan.

Keterangan :

Zona private :

Zona semi private :

Zona public :

Zona service :


10/20


Zona semi private diletakkan di arah tenggara yang diberada

dijalan buntu sehingga mudah dijangkau, aman, nyaman dari

kemacetan dan kebisingan diluar.

Zona publik diletakkan di arah barat laut, dimana terdapat

pertokoan sehingga mudah diakses dan terjangkau oleh

masyarakat umum.

Zona service diletakkan di dekat pertigaan yang dimana terjadi

kebisingan, sehingga ruang bising dapat terpakai.

V.5 Konsep Perancangan Bangunan

V.5.1 Konsep Bentuk Bangunan

Bentuk massa yang diambil untuk perancangan rumah susun dan pasar ini

adalah massa tunggal. Dimana nantinya bangunan ini bersifat mix use building

yang menampung semua kegiatan rumah susun dan pasar. Bangunan rumah

susun nantinya berada diatas bangunan pasar, ini disebabkan sifat private lebih

tinggi ketimbang pasar yang bersifat public.

Gambar 47. Konsep massa tunggal


11/20


V.5.2 Konsep Sirkulasi di dalam Bangunan

Untuk sirkulasi di dalam bangunan akan dibagi secara vertical dan

horizontal, selain itu juga dibagi dari segi fungsi bangunan, yaitu :

1. Sistem sirkulasi horizontal

a. Rumah susun

Dalam proyek rumah susun ini cenderung mengarah kepada doable

loaded mengingat d imana harga tanah sangat mahal di Jakarta, sehingga

penggunaan lahan harus lebih efisien.

No.

System sirkulasi Kelebihan Kekurangan

1

GambarDoable loaded

- Dapat memuat banyak

unit, sehingga efisien

dalam p enggunaan

lahan.

- Menggunakan space

yang sedikit sehingga

lahan dimanfaatkan

secara optimal.

- Pencahayaan alami tidak

secara maksimal.

- Penghawaan alami tidak

maksimal.

Tabel 42. Konsep koridor

b. Pasar

Dalam sirkulasi pasar, penggunaan koridor disetiap lapak, kios, counter

dan lain-lain harus sama besarannya agar setiap penjual maupun pembeli

merasa nyaman untuk sirkulasi. Selain itu, juga harus dipertimbangkan

untuk meletakkan pintu-pintu masuk yang mudah untuk dijangkau. Untuk

pasar system sirkulasinya adalah sebagai berikut :


12/20


Gambar 48. Konsepsirkulasi dan koridor didalam pasar

Dalam proyek pasar ini, menggunakan system sirkulasi dan koridor

seperti gambar diatas. Ini berdasarkan survey di pasar-pasar seperti : pasar

BSD, pasar PIK, pasar cibubur dan pasar kopro. Dimana system seperti

diatas memberikan kenyamanan didalam pasar tersebut, selain itu dengan

koridor yang sama maka penjual juga merasa area penjualan mereka terasa

didepan.

2. System sirkulasi vertical

Untuk proyek perancangan rumah susun akan menggunakan tangga

sebagai tangga kebakaran dan lift digunakan sebagai alat transportasi bagi

manusia didalam bangunan. Demi keseuaian denga tema dan topic tentang

hemat energi, maka lift dalam bangunan akan di gunakan dengan cara :

a.Berhenti di setiap lantai genap yaitu 2, 4, 6, dan seterusnya.

Sedangkan untuk lantai ganjil dapat berhenti di lantai genap dan

naik atau turun menggunakan tangga.


13/20


b.Lift akan di hidupakan semua pada jam-jam sibuk, sehingga tidak

memboros listrik.

Perhitungan jumlah lift :

Kecepatan 1m/detik

Kapasitas 1000 kg dengan daya tampung 12 orang.

s

msnshT

)43()1)(42( +++= detik

di mana : h adalah jarak lantai ke lantai (m)

s adalah kecepatan rata-rata lift (m/detik)

n adalah jumlah lantai yang dilayani lift

m adalah daya angkut / kapasitas lift (orang)

s

msnshT

)43()1)(42( +++=

(2x3 + 4x1)(12-1) + 1(3x12 + 4)

1

= 110 + 40 : 1 = 150 detik

mPB

TPnLN netto

..300

...= (rumus penentuan jumlah lift)

= 810x12x0.03x150

300x3x12

= 43.740 : 10.800 = 4.05 lift

WT = T/N = 150 : 4 = 37.5 detik

Jadi, lift yang dibutuhkan dalam 1 bangunan ruman susun adalah 4 lift dengan

kapasitas 1000 kg daya tampung 12 orang.


14/20


Gambar 49. Sistem Core Pada Bangunan

V.5.3 Konsep Penampilan Bangunan

Untuk penampilan bangunan atau disebut dengan faade building akan

disesuaikan dengan tema dan topic. Dimana dengan pertimbangan-

pertimbangan sebagai berikut :

1.Fungsional

Dengan menyesuaikan tema dan topic serta mengingat harga tanah di

Jakarta sangat mahal, maka bangunan akan dibangun efisien sesuai denga

kegunaannya.

2.Sederhana

Penampilan sederhana dari bangunan akan ditampilkan dengan adanya

keteraturan modul dan struktur bangunan itu sendiri.

Menyesuaikan dengan iklim

Penampilan bangunan juga harus memperhatikan iklim tropis lembab,

dimana berfungsi untuk pemilihan material bangunan.

3.

Hemat energi

Dalam penampilan bangunan harus dapat mencerminkan hemat energi

tanpa mengorbankan kenyamanan dan keamanan bagi pemilik nantinya. Selain

itu hemat energi merupakan syarat-syarat bangunan sehat.


15/20


Arah perencanaan nantinya akan mengarah ke penampilan bangunan hemat

energi, dimana harus menampilkan karakter bangunan sehat dan hemat energi

dengan memaksimalkan iklim tropis melalui penyesuaian arsitektural dalam

pemilihan bahan bangunan.

V.5.4 Konsep Modul Dasar

Menurut peraturan pemerintah PU 05/PRT/M/2007 aspek kajian system

struktur bentuk modul adalah sebagai berikut :

Adanya banyak varian modul untuk mendapatkan luas modul tertentu.

Modul yang efisien dapat diprediksikan dari suatu bentuk unit dengan lebar

maksimal yang masih dapat menggunakan tebal pelat minimal 12 cm.

H = ln ( 0.8 + (y : 1500)) : 36

Arah perencanaan rumah susun dan pasar nantinya akan mengambil luasan

kamar yang nantinya akan menjadi modul dari struktur, selain itu bangunan ini

mix useyang dimana dibawah rumah susun ada fasilitas pasar. Sehingga harus

diperhatikan besaran dari ruang tersebut, untuk dijadikan pertimbangan.

Menurut peraturan pemerintah PU 05/PRT/M/2007modul yang efisien 3.9

m, 4.2 m, 4.5 m. Maka untuk tipe 54 m2menggunakan modul 6 x 9 m.

V.5.5 Konsep Hemat Energi pada Bangunan Rumah Susun dan Pasar

V.5.5.1 Konsep Sistem Pencahayaan

Untuk itu dalam perancanagan bangunan hemat energi akan ada 2

pilihan yang menjadi pertimbangan dalam sistem pencahayaan, yaitu :


16/20


1. Pencahayaan alami

Sinar matahari merupakan sumber utama yang menyediakan

pencahayaan alami di pagi sampai sore hari. Cahaya alami ini

dapat dimanfaatkan sebagai penerangan di dalam bangunan

sehingga dapat mengurangi beban pembayaran untuk listrik.

2. Pencahayaan buatan

Pencahayaan buatan merupakan cahaya yang dibuat

menggunakan energi buatan yaitu listrik ke lampu. Penggunaan

lampu sangat diperlukan apabila di malam hari, akan penggunaan

dapat dibuat serendah mungkin sehingga beban listrik tidak terlalu

banyak.

Pencahayaan buatan berasal dari sumber listrik yang berasal

dari PLN, Genset dan solar panel. Adapun jenis-jenis lampu seperti

: lampu TL, lampu pijar, dan halogen.

V.5.5.2 Konsep Sistem Pengudaraan

Dalam system pengudaraan pada rumah susun dan pasar, yaitu

system pengudaraan alami non AC dan dengan memperbanyak bukaan

bukaan sehimgga tercapai cross ventilation dalam ruangan agar

tercapai topik bangunan hemat energi.


17/20


V.5.5.3 Konsep Bahan Material Bangunan

Dalam konsep pemilahan material akan dipilih menurut kriteria

yang mendukung konsep hemat energi adalah, sebagai berikut :

a.Saat produksi, operasional, pasca operasional tidak membutuhkan

energi yang besar.

b. Mudah untuk didapat materialnya.

c. Dapat didaur ulang atau digunakan kembali.

d. Tidak beracun.

e.

Tidak menimbulkan banyak sampah yang dapat merusak

lingkungan.

Dalam perencanaan proyek akan mengarah pada pemilihan material yang

sesuai dengan kriteria hemat energi. Yang dimana proses produksi hingga ke

pemasangan tidak memakai banyak energi dan juga maintance free.

V.5.6 Konsep Struktur Bangunan

Dalam perencanaan nantinya akan menggunakan beberapa system struktur

yang telah dianalisa, system struktur yang digunakan adalah sebagai berikut :

Sub structure, menggunakan tiang pancang yang dimana waktu pelaksanaan lebih

cepat serta dapat menahan beban vertical. Kedalaman mencapai 15-30 m.

Upper structure kolom, menggunakan pracetak yang dibuat oleh pabrik

(fabrikasi) sehingga mutu dan kualitasnya terjamin, pengerjaan cepat sehingga

mengefisiensi waktu, material lebih efisien.

Upper structure atap bangunan, menggunakan dek beton yang nantinya akan

dikombinasikan sehingga sesuai dengan konsep hemat energi. Pekerjaan dek beton


18/20


sangat mudah, kuat dan fungsi ruang atas dapat dijadikan sebagai utilitas sehingga

ruang dapat terpakai semuanya.

V.5.7 Konsep Sistem Utilitas

Pada system utilitas mencakup beberapa hal, yaitu :

1. Penyediaan air bersih yang didapat dari PAM, air tanah dan hujan. Air hujan

akan ditampung dengan menggunakan bak penampungan yang dapat

digunakan sewaktu-waktu jika terjadi musim kemarau.

2.

Air kotor dapat berupa cair dan padat. Air kotor cari dapat didaur ulang

sehingga dapat digunakan kembali untuk penyiraman tanaman atau kloset,

sedangkan air kotor padat dapat dijadikan pupuk tanaman bahkan

memungkinkan untuk dijadikan sumber listrik (biogas).

3. Sampah merupakan masalah yang dapat mempengaruhi lingkungan sekitar,

oleh sebab itu pengolahan sampah akan dilakukan dengan cara memisahkan

sampah organic dan anorganik. Sampah organic akan dijadikan pupuk,

sedangkan anorganik akan diolah diluar tapak. Sampah untuk rumah susun

disediakan shaft setiap lantai bangunan yang kemudian dikumpulkan

perblok, lalu dibawa ke TPS dan diangkut oleh Dinas Kebersihan ke

pengangkutan terakhir.

4.

System kebakaran :menggunakan hydrant dengan jangkauan 30 m dan tabung

kebakaran dengan jarak 20 m. Sprinkler diletakkan pada area yang rawan terhadap

kebakaran, seperti : area dapur, koridor dan lain-lain.

5. System listrik :


19/20


Listrik di Jakarta yang tidak konsisten, mengharuskan pada

perancanagan ini menggunakan stabilizer agar dapat menstabilkan listrik

dari PLN. Selain itu, penyediaan generator juga diperlukan mengingat PLN

di Jakarta sering terjadi pemadaman yang diakibatkan kurang daya.

Skema 15. System instalasi listrik

6. Sistem penangkal petir

Sistem penangkal petir pada bangunan rumah susun dan pasar ini

menggunakan sistem Faraday karena bentuk bangunan rumah susun dan

pasar berbentuk persegi panjang maka sistem Faraday yang cocok agar

semua area mudah dijangkau.

Uju n g Tia ng -

Te mb ag a

Kab el Pen gh u bu n g -

Te mb ag a

Pe ng eb u mi an

Su d ut

L in du ng

Ba ng un an

B ANGUNAN

Gambar 50. Skematik Sistem Penangkal Petir Sangkar Faraday

PLN Gardu/Induk Main panel

Panel

cabang

Genset


20/20


7. Sistem keamanan

System keamanan didalam rumah susun dan pasar akan menggunakan

system manual dengan pos jaga 24 jam karena mendukung topik hemat

energi.

8. Sistem komunikasi

System komunikasi dalam rumah susun adalah telepon langsung = jaringan

dari Telkom

rumah susun dan pasar di jakarta barat

Documents