7/23/2019 Hbu Kjpp

http://slidepdf.com/reader/full/hbu-kjpp 1/3

HBU (1)Highest Best and Used

Peraturan perencanaan kota untuk bangunan berlantai banyakKetentuan planologis

Ketentuan ini mengatur agar setiap perencanaan fisik lahan yang dimohonkan RTLBnya sesuai dengan :a.Jenis peruntukan dan penggunaan yang ditentukan Tata Kotab.Tidak melampaui Batas Intensitas Bangunan yang ditentukanc.rientasi dan keselarasan massa bangunan didalam !aerah Perencanaand.Penyediaan sarana" umum didalam !aerah Perencanaanptimalisasi luas lantai bangunan#aktor" yang mempengaruhi optimalisasi luas lantai bangunanKoeffisien !asar Bangunan $K!B%Koeffisien Lantai Bangunan $KLB%Koeffisien !asar &i'au $K!&%

Tuntutan terhadap fasilitas penun'ang(atatan :K!B ) Luas lantai dasar : luas tapak*tanah perencanaan. $satuan dalam +%,isal : K!B ) -- +.KLB ) Luas lantai total bangunan : luas tapak*tanah perencanaan. $tanpa satuan%,isal : KLB ) K!& ) Luas daerah hi'au*terbuka : luas tapak*tanah perencanaan. $satuan dalam +%,isal : K!& /- +Ketinggian Bangunan ) Tinggi maksimu yang diperkenankan $tanpa satuan%,isal : Ketinggian bangunan ) 0#asilitas penun'ang*parkir Kantor : / Parkir untuk /11 m" lantai brutoPusat perbelan'aan : / parkir untuk 21 m" lantai bruto&otel :a.Bintang 34- : / Pakir untuk setiap - kamar*roomb.Bintang "4 : / Parkir untuk setiap 5 kamar*roomc.Bintang / : / Parkir untuk setiap /1 kamar*room6 7partemena.8nit dengan luas 9 1 m" : / Parkir untuk / unitb.8nit dengan luas 5161 m" : / Parkir untuk " unitc.8nit dengan luas ;51 m" : / Parkir untuk - unit

Perhitungan luas lantai :/.!aerah luas lantai dasar bangunan maksimum harus berada didalam <=B".Basement untuk parkir dan bangunan parkir diatas tanah tidak diperhitungandalam KLB asal tidak melebihi -1+ KLB yang ditetapkan.Basement tidak dipergunakan untuk parkir diperhitungkan penuh sebagai luaslantai bangunan3.8ntuk bangunan khusus parkir diperkenankan /-1+ KLB yang ditetapkan-.Luas basement boleh lebih besar dari luas lantai bangunan asal tidak melampaui<=B

7/23/2019 Hbu Kjpp

http://slidepdf.com/reader/full/hbu-kjpp 2/3

HBU (2)

Contoh (sambungan)

8ntuk menilai sebidang tanah yang terletak didaerah komersial*perkantoran ditepi 'l.&R Rasuna =aid> diperoleh data sebagai berikut :8kuran pan'ang tanah 01 meter $di 'l. &R Rasuna =aid%8kuran lebar tanah -1 meter K!B ) 31 +KLB ) 3 $empat%Batas ketinggian bangunan adalah " lantai<=B ) /1 meter Jarak bebas samping ) /1 meter dan /- meter Jarak bebas belakang ) /- meter 

K!& ) "1 +

Ratio parkir untuk gedung perkantoran adalah /11 m" ruang kantor harusdisediakan / $satu% parkir mobilParkir luas $out door% ) "- m" untuk setiap / $satu% mobilParkir dalam $in door% ) 1 m" untuk setiap / $satu% mobil

Tanah ini akan dibangun <edung Perkantoran dan akan diselesaikan bangunankantor tersebut selama " tahun

<edung ini akan terdiri dari ruang kantor dan dilengkapi ruang perrtemuan dilantai

paling atas seluas -11 m"Lantai satu gedung ini luasnya adalah : /."11 m"Lantai dua gedung ini luasnya adalah : 011 m"<edung ini harus memenuhi prinsip ?&ighest and Best 8se@

Lihat gambar $batas"%

Luas lantai dasar yang dapat dibangun ) -- A "- ) /5- m"Luas lantai satu gedung adalah ) /"11 m" ; /5- m" $K%K!& "1+ ) "1+ A 3111 m" ) 011 m"

Luas daerah parkir ) $$01 A -1% /"11%m" ) "011 m"!aerah hi'au ) 011 m"

7/23/2019 Hbu Kjpp

http://slidepdf.com/reader/full/hbu-kjpp 3/3

Luas perkerasan parkir ) "111 m"

K!B "1 + ) 31+ A 3111 m" ) /211 m"

Luas lantai satu gedung adalah ) /"11 m" ; /211 m" $K%

KLB 3 ) 3 A 3111 m" ) /2.111 m"

Luas lantai satu ) /"11 m"Luas lantai dua ) 011 m"Total ) "111 m"Bila luas lantai tipikal diambil C -11 m",aka 'umlah lantai tipikal $/2.111 "111%:-11 ) "0 lantaiJumlah lantai keseluruhan " lantai D "0 lantai ) 1 lantai ; " lantai $K%

Luas lantai effektif Lantai dasar ) 1>5 A /"11 ) 031 m"

Lantai tipikal ) 1>0- A $$"5A-11%D011% ) /"./-- m"Luas lantai kantor ) /".- m"

Perlu tempat parkir ) /2.111 : /11 ) /21 mobil 7rea parkir luas $out door% ) "111 m"8ntuk parker "111 m" : "- ) 01 m"Kekurangan tempat parker $ in door% ) /21 01 ) 01 mobil!iperlukan -1 parkir mobil $in door% ) 01 A 1 m" ) ".311 m"!ibuat basement " lantai C /"11 m" 9 "311 m"