tugas analisis biaya manfaat

7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 1/9

IS 5101PERENCANAAN INFRASTRUKTUR PERMUKIMAN

ANALISIS BIAYA MANFAAT

Disusun oleh :

PARWOTO (257 15 001)



ANALISIS BIAYA MANFAAT

KEGIATAN PERDAGANGAN

TOKO PAKAIAN LIMPAHAN PABRIK DI KOTA BANDUNG

Pertumbuhan toko pakaian limpahan pabrik (factory outlet=FO) di Kota Bandung akhir-akhir ini cukup pesat. Keberadaan FO ini pada satu sisi memiliki kontribusi yang positip dalam

sektor perdagangan eceran, yang dapat dilihat dari kemampuannya dalam menyerap tenaga kerja dan kontribusi terhadap PDRB. Pada sisi lain keberadaan FO ini juga berdampak

pada alih fungsi lahan permukiman menjadi perdagangan dan meningkatnya kemacetan lalu lintas.

Untuk mengevaluasi keberadaan FO di Kota Bandung (apakah akan dikembangkan secara formal atau dilarang) akan dilakukan analisis biaya manfaat. Periode evalusi yang

digunakan adalah selama 4 tahun, yaitu dari 2007 hingga 2010. Eavaluasi dampak dibatasi pada penduduk Kota Bandung, khususnya penduduk kawasan permukiman dimana telah

terjadi alih fungsi lahan dari kawasan permukiman menjadi perdagangan.

MANFAAT

Manfaat Peningkatan Nilai Lahan Adanya toko pakaian limpahan pabrik ke kawasan-kawasan permukiman dapat meningkatkan nilai lahan kawasan-kawasan tertentu yang sangat diminati oleh investor untuk

mengembangkan kegiatan perdagangannya. Harga peningkatan nilai lahan ini dapat diestimasi dari harga sewa bangunan/tahun. Misalkan tingkat diskonto adalah 8%

Tabel Perhitungan Manfaat Peningkatan Nilai Lahan

TAHUN JUMLAHTOKO

HARGA SEWABANGUNAN /

THN (Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 17 170.000.000,00 170.000.000,00

2008 21 210.000.000,00 194.444.444,44

2009 25 250.000.000,00 214.334.705,08

2010 29 290.000.000,00 230.211.349,90

TOTAL 808.990.499,42



Manfaat Peningkatan Nilai Pendapatan MasyarakatKegiatan toko pakaian limpahan pabrik menimbulkan bangkitan pergerakan/pengunjung yang sangat besar yang secara langsung akan menimbulkan peningkatan nilai pendapatan

masyarakat Bandung baik melalui p\enyerapan tenaga kerja secara formal seperti karyawan toko pakaian maupun penyerapan tenaga kerja informal seperti pedagang kai lima yang

banyak menjamur di sekitar toko. Dengan menghitung pendapatan keduanya dapat diketahui besar peningkatan nilai pendapatan masyarakat oleh kegiatan toko pakaian limpahan

pabrik. Perhitungan tenaga kerja toko dengan menggunakan tingkat penyerapan toko pakaian limpahan pabrik sebesar 35 orang per toko (hasil survey primer) dan secara rata-rata

tingkat penghasilan tenaga formal adalah Rp 3000000/tahun. Besar nilai pendapatan masyarakat dari sektor informal dihitung berdasarkan pendapatan rata-rata pedagang kaki lima

di lokasi toko pakaian limpahan pabrik. Pendapatan/hari TK Informal adalah Rp25000 dan diperkirakan terdapat 5 tenaga informal di setiap toko .

Tabel Perhitungan Manfaat Pendapatan Tenaga Kerja sektor Formal

TAHUN JUMLAHTOKO

JUMLAHTENAGAKERJA

PENDAPATAN(Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 47 1645 4.935.000.000,00 4.935.000.000,00

2008 54 1890 5.670.000.000,00 5.250.000.000,00

2009 61 2135 6.405.000.000,00 5.491.255.144,03

2010 68 2380 7.140.000.000,00 5.667.962.200,88

TOTAL 21.344.217.344,92

Tabel Perhitungan Manfaat Pendapatan Tenaga Kerja sektor Informal

TAHUN JUMLAHTOKO

JUMLAHTENAGAKERJA

PENDAPATAN/HARI(Rp)

PENDAPATAN/TAHUN(Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 47 235 5.875.000,00 2.144.375.000,00 2.144.375.000,00

2008 54 270 6.750.000,00 2.463.750.000,00 2.281.250.000,00

2009 61 305 7.625.000,00 2.783.125.000,00 2.386.081.104,25

2010 68 340 8.500.000,00 3.102.500.000,00 2.462.864.527,77

TOTAL 9.274.570.632,02



Tabel Total Manfaat Tenaga Kerja Formal dan Informal

TAHUNJUMLAH

TOKO

PENDAPATAN TENAGA KERJA (Rp)TOTAL (Rp)

FORMAL INFORMAL

2007 47 4.935.000.000,00 2.144.375.000,00 7.079.375.000,00

2008 54 5.250.000.000,00 2.281.250.000,00 7.531.250.000,00

2009 61 5.491.255.144,00 2.386.081.104,24 7.877.336.248,24

2010 68 5.667.962.201,00 2.462.864.527,82 8.130.826.728,82

TOTAL 30.618.787.977,05

Manfaat Negatif Kemacetan LalulintasKemacetan lalulintas timbul sebagai dampak peningkatan pergerakan yang ditimbulkan oleh kegiatan toko pakaian limpahan pabrik. Diasumsikan bahwa per m2 luas lahan toko akan

menimbulkan biaya kemacetan sebesar Rp 14144 per tahun atau Rp\ 38.75/hari

Tabel Perhitungan Manfaat Negatif Kemacetan Lalulintas

TAHUN JUMLAHTOKO LUAS LAHAN(m2) BIAYAKEMACETAN (Rp) PV (2007)

2007 47 23500 332.384.000,00 332.384.000,00

2008 54 27000 381.888.000,00 353.600.000,00

2009 61 30500 431.392.000,00 369.849.108,37

2010 68 34000 480.896.000,00 381.750.749,38

TOTAL 1.437.583.857,75

Manfaat Negatif Penurunan Kualitas LingkunganKegiatan toko pakaian limpahan pabrik akan menimbulkan bangkitan pergerakan yang tinggi. Peningkatan pengunjung dapat meningkatkan kadar debu dan asap/gas sisa

pembakaran dari kendaraan yang berkunjung ke toko pakaian limpahan pabrik maupun akibat adanya kemacetan oleh tundaan selama proses keluar masuk kendaraan ke lokasi

toko/parkir.

Yang dimaksud dengan manfaat negatif penurunan kualitas lingkungan adalah seberapa besar dampak negatif kerusakan lingkungan yang diakibatkan oleh kegiatan toko pakaian

limpahan pabrik terhadap Kota Bandung dalam bentuk rupiah. Pendekatan yang dilakukan adalah dengan menghitung seberapa banyak tanaman angsana yang dibutuhkan untuk

mereduksi emisi Nox akibat bangkitan kendaraan oleh kegiatan toko pakaian limpahan pabrik dikalikan dengan harga per tanaman.



Asumsi yang digunakan:

Polusi udara direduksi dengan tanaman angsana Jumlah tanaman untuk mereduksi 1 ppm kadar NOx adalah 2 tanaman Harga 1 tanaman adalah Rp 5000 Besar emisi NOx setiap 1 smp = 34.95 ppm/smp dan 1 toko menghasilkan 412.5 smp/minggu

Tabel Perhitungan Biaya Perbaikan Lingkungan

TAHUN JUMLAHTOKO

JUMLAHEMISI NOX

(smp/minggu)

JUMLAH EMISINOX

(smp/minggu)

JUMLAH EMISINOX (ppm)

JUMLAHTANAMAN

BIAYAPENGADAAN (Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 47 19.387,50 930.600,00 32.524.470,00 65.048.940,00 325.244.700.000,00 325.244.700.000,00

2008 54 22.275,00 1.069.200,00 37.368.540,00 74.737.080,00 373.685.400.000,00 346.005.000.000,00

2009 61 25.162,50 1.207.800,00 42.212.610,00 84.425.220,00 422.126.100.000,00 361.905.092.592,59

2010 68 28.050,00 1.346.400,00 47.056.680,00 94.113.360,00 470.566.800.000,00 373.551.097.393,69

TOTAL 1.406.705.889.986,28

Biaya Pengadaan Pelayanan ParkirTingginya pergerakan pengunjung toko-toko pakaian limpahan pabrik akan menimbulkan tambahan kebutuhan fasilitas parkir di Kota Bandung. Kondisi ini berdampak terhadap

kemacetan lalu lintas dengan pertimbangan bahwa fasilitas parkir yang disediakan setiap toko-toko pakaian sangat terbatas karena pada prinsipnya bangunan-bangunan yang

diubah menjadi FO adalah bekas perumahan yang tidak dilengkapi lahan untuk parkir yang cukup. Untuk mengakomodasi kebutuhan parkir dibutuhkan penyediaan fasilitas

parkir oleh publik dengan perhitungan biaya penyediaan parkir melalui standar pengadaan lahan parkir serta kebutuhan pengadaan petugas parkir. Setiap kendaraan

membutuhkan lahan 12 m2, biaya pembuatan lahan parkir Rp 30000/m2, dan gaji petugas park ir Rp 300000/bulan

Tabel Perhitungan Biaya Fasilitas Parkir

TAHUN JUMLAHTOKO

LUASPARKIR (m2)

DAYATAMPUNG

(mobil)

VOLUMEKENDARAAN

(mobil)

SELISIH(mobil)

LUAS PARKIRTAMBAHAN (m2)

BIAYA LAHANPARKIR (Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 47 9.400 783 1070 287 3.440 103.200.000 103.200.000

2008 54 10.800 900 1230 330 3.960 118.800.000 110.000.000

2009 61 12.200 1.017 1389 372 4.468 134.040.000 114.917.695

2010 68 13.600 1.133 1549 416 4.988 149.640.000 118.789.057

TOTAL 446.906.752



Tabel Gaji Petugas Parkir

TAHUN JUMLAHPETUGAS

(orang)

GAJIPETUGAS (Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 66 237.600.000,00 237.600.000,00

2008 66 237.600.000,00 220.000.000,00

2009 66 237.600.000,00 203.703.703,70

2010 66 237.600.000,00 188.614.540,47

TOTAL 849.918.244,17

Tabel Total Pengeluaran Parkir

TAHUN BIAYAPELAYANANPARKIR (Rp)

GAJIPETUGAS

PARKIR (Rp)

TOTALPENGELUARAN

PARKIR (Rp)

2007 103.200.000,00 237.600.000,00 340.800.000,00

2008 110.000.000,00 220.000.000,00 330.000.000,002009 114.917.695,47 203.703.703,70 318.621.399,18

2010 118.789.056,55 188.614.540,47 307.403.597,02

1.296.824.996,19

Biaya Pengadaan Fasilitas Pengelolaan KebersihanTingginya jumlah pengunjung toko-toko pakaian limpahan pabrik di Kota Bandung secara langsung akan berdampak pada peningkatan volume produksi sampah. Untuk itu

dibutuhkan pengadaan fasilitas pengelolaan kebersihan. Setiap toko menghasilkan 3m3 sampah/tahun dan biaya pengelolaan adalah 29000/m3



Tabel Perhitungan Biaya Pengelolaan Kebersihan

TAHUN JUMLAHTOKO

PRODUKSISAMPAH (m3)

BIAYAPENGELOLAAN

(Rp)

PV 2007 (Rp)

2007 47 141 4.089.000,00 4.089.000,00

2008 54 162 4.698.000,00 4.350.000,00

2009 61 183 5.307.000,00 4.549.897,12

2010 68 204 5.916.000,00 4.696.311,54

TOTAL 17.685.208,66

KOMPONEN MANFAAT DANBIAYA

MANFAAT (Rp) BIAYA (Rp)

Peningkatan Lahan 808.990.499,42

Tenaga Kerja 30.619.000.000,00

Kemacetan Lalulintas 1.437.583.858,00

Penurunan Kualitas Lingkungan 1.406.700.000.000,00

Pelayanan Parkir 1.296.824.996,00

Pelayanan Kebersihan 17.685.208,70

TOTAL 31.427.990.499,42 1.409.452.094.062,70

NPV = -1.378.024.103.563,28

Dari perhitungan analisis biaya manfaat terlihat hasil perhitungan NPV dari seluruh komponen yang terkena dampak baik manfaat maupun biaya hasilnya adalah negatif (komponen

terbesar dari biaya adalah komponen Penurunan Kualitas Lingkungan).

Kegiatan toko pakaian limpahan pabrik akan menimbulkan bangkitan pergerakan yang tinggi. Peningkatan pengunjung dapat meningkatkan kadar debu dan asap/gas sisa

pembakaran dari kendaraan yang berkunjung ke toko pakaian limpahan pabrik maupun akibat adanya kemacetan oleh tundaan selama proses keluar masuk kendaraan ke lokasi

toko/parkir.



Yang dimaksud dengan manfaat negatif penurunan kualitas lingkungan adalah seberapa besar dampak negatif kerusakan lingkungan yang diakibatkan oleh kegiatan toko pakaian

limpahan pabrik terhadap Kota Bandung dalam bentuk rupiah. Pendekatan yang dilakukan adalah dengan menghitung seberapa banyak tanaman angsana yang dibutuhkan untuk

mereduksi emisi Nox akibat bangkitan kendaraan oleh kegiatan toko pakaian limpahan pabrik dikalikan dengan harga per tanaman.

Asumsi yang digunakan:

Polusi udara direduksi dengan tanaman angsana

Jumlah tanaman untuk mereduksi 1 ppm kadar NOx adalah 2 tanaman Harga 1 tanaman adalah Rp 5000 Besar emisi NOx setiap 1 smp = 34.95 ppm/smp dan 1 toko menghasilkan 412.5 smp/minggu

Hasil akhirnya adalah disarankan kepada Pemerintah Daerah Bandung untuk melarang keberadaan Factory Outlet di Kota Bandung.

tugas analisis biaya manfaat

Documents