makalah bea perolehan hak atas tanah dan bangunan

7/24/2019 Makalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan

1/30

Makalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang

Tanah dan bangunan meruakan hak !ang d"eroleh oleh set"a

orang# teta" selan hak k"ta $uga memun!a" ke%a$"ban atas tanahdan bangunan tersebut. &e%a$"ban tersebut berua a$ak. Pa$ak

!ang d"kenakan terhada tanah dan bangunan "n" d"namakan Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Pa$ak !ang d"kenakan atas tanah dan bangunan "n" atau BPHTB "n"

bers"'at %a$"b bag" %a$"b a$ak !ang memun!a" tanah dan

bangunan. Mengena" "n" sudah d"tetakan dlam UU No. Tahun

dan $uga terdaaat ada &eutusan Mentr" &euanganNo.*+,-&M&-.

B. Tu$uan

Tu$uan dar" enul"san makalah "n" !a"tu untuk mengetahu" tentang /

a. Pengert"an BPHTB

b. 0ub$ek dan 1b$ek BPHTB

2. Dasar hukum BPHTB

d. Dasar engenaan BPHTB

e. N"la" Pasar

'. Tar"' Pa$ak


2/30

g. N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak (NP1PT&P)

h. Tata 2ara menentukan besarn!a NP1PT&P

". Perh"tungan a$ak BPHTB

$. Pengenaan BPHTB karena %ar"san# h"bah %as"at# dan

ember"an hak engelolaan

k. 0aat terutangn!a a$ak

l. Tata 2ara enetaan dan enag"han

m. Pember"an 'as"l"tas BPHTB melalu" engurangan BPHTB

n. Tata 2ara ermohonan# keutusan dan engurangan

BPHTB

3. Man'aat

Makalah "n" daat berman'aat bag" mahas"s%a khususn!a untuk

menambah %a%asan mengena" Bea Perolehan Hak atas Tanah danBangunan (BPHTB). Dan $uga daat d"$ad"kan sebaga" edoman bag"

mas!arakat umum agar leb"h mengetahu" mengena" a$ak

khususn!a BPHTB.


3/30

BAB II

PEMBAHA0AN

A. Pengert"an BPHTB

( Pasal + UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )

Bea erolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah a$ak !ang

d"kenakan atas erolehan hak atas tanah dan atau bangunan# !ang

selan$utn!a d"sebut a$ak. Perolehan hak atas tanah dan atau

bangunan adalah erbuatan atau er"st"%a hukum !ang

mengak"batkan d"erolehn!a hak atas tanah dan atau bangunan

oleh orang r"bad" atau badan.

Adaun Hak atas Tanah dan atau Bangunan adalah hak atas tanah#

termasuk hak engelolaan# beserta bangunan d" atasn!a#

sebaga"mana d"maksud dalam UU No. *Tahun +4, tentang

Peraturan Dasar Pokok6Pokok Agrar"a# UU No. +, Tahun +47*tentang

8umah 0usun# dan ketentuan eraturan erundang6undangan

la"nn!a.

Hak Atas Tanah

Pasal +, a!at (+) UU No. * Tahun +4, men!ebutkan bah%a hak6

hak atas tanah

!ang d"maksud "alah /

+. hak m"l"k9

. hak guna usaha9

:. hak guna bangunan9


4/30

. hak aka"9

*. hak se%a9

,. hak membuka tanah9

5. hak memungut has"l hutan9 dan

7. hak6hak la"n !ang t"dak termasuk dalam hak6hak tersebut

d"atas !ang akan d"tetakan dengan undang6undang serta hak6

hak !ang s"'atn!a sementara.

Hak6hak !ang s"'atn!a sementara tersebut# "alah hak gada"# hak

usaha bag" has"l# hak menumang dan hak se%a tanah ertan"an

d"atur untuk membatas" s"'ats"'atn!a !ang bertentangan dengan

Undang6undang "n" dan hak6hak tersebut d"usahakan hausn!a d"

dalam %aktu !ang s"ngkat.

B. 0ub$ek dan 1b$ek BPHTB

; 1b$ek BPHTB

Dalam Pasal UU BPHTB# !ang men$ad" ob$ek BPHTB adalah

erolehan hak atas

tanah dan atau bangunan. Perolehan hak atas tanah dan atau

bangunan tersebut mel"ut" /

+. Pem"ndahan Hak# karena/

a.


5/30

2. H"bah9

d. H"bah =as"at9

e. =ar"s9

'. Pemasukan dalam Perseroan-Badan Hukum la"nn!a9

g. Pem"sahan Hak !ang mengak"batkan eral"han9

h. Penun$ukan embel" dalam Lelang9

". Pelaksanaan utusan Hak"m !ang memun!a" kekuatan

Hukum Teta9

$. Penggabungan Usaha9

k. Peleburan Usaha9

l. Pemekaran Usaha9 dan

m. Had"ah.

. Pember"an Hak Baru karena /

a. &elan$utan Peleasan Hak9 dan

b. D"luar Peleasan Hak.

0edangkan $en"s6$en"s hak atas tanah !ang erolehan hakn!a

d"kenakan BPHTB

sebaga"mana d"atur dalam Pasal a!at (:) UU BPHTB mel"ut" /

a. Hak M"l"k9

b. Hak >una Usaha9


6/30


7/30

BPHTB sesua" dengan ketentuan tersebut d"atas men$ad" %a$"b

a$ak BPHTB aab"la d"kenakan ke%a$"ban memba!ar a$ak.

3. Dasar Hukum BPHTB

UU No. Tahun Tentang Perubahan Atas UU No. + Tahun

+445 Tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

&M& Nomor / ,:-&M&.-+445 Tentang Badan atau Per%ak"lan

1rgan"sas" Internas"onal ang T"dak D"kenakan Bea Perolehan Hak

atas Tanah dan Bangunan.

D. Dasar Pengenaan

( Pasal , UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )

ang men$ad" Dasar Pengenaan BPHTB adalah N"la" Perolehan 1b$ek

Pa$ak (NP1P)# !a"tu dalam hal /

$ual bel" adalah harga transaks"9

tukar6menukar adalah n"la" asar9

h"bah adalah n"la" asar9

h"bah %as"at adalah n"la" asar9

%ar"s adalah n"la" asar9

emasukan dalam erseroan atau badan hukum la"nn!a adalah n"la"

asar9

em"sahan hak !ang mengak"batkan eral"han adalah n"la" asar9

eral"han hak karena elaksanaan utusan hak"m !ang memun!a"

kekuatan hukum teta adalah n"la" asar9


8/30

ember"an hak baru atas tanah sebaga" kelan$utan dar" eleasan

hak adalah n"la" asar9

ember"an hak baru atas tanah d"luar eleasan hak adalah n"la"

asar9

enggabungan usaha adalah n"la" asar9

eleburan usaha adalah n"la" asar9

emekaran usaha adalah n"la" asar9

had"ah adalah n"la" asar9

enun$ukan embel" dalam lelang adalah harga transaks" !ang

ter2antum dalam 8"salah Lelang.

Aab"la N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak sebaga"mana d"maksud dalam

a!at () huru' a sama" dengan n t"dak d"ketahu" atau leb"h rendah

dar"ada N"la"


9/30

. Tar"' Pa$ak

( Pasal * UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )

Tar"' a$ak !ang d"kenakan atas ob$ek BPHTB adalah sebesar * C

(l"ma ersen).


10/30

>. N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak (NP1PT&P)

( Pasal 5 UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun $o. PPNo.++: Tahun $o. &M&6*+,-&M&.- sebaga"mana telah

d"ubah terakh"r dengan PM&6::-PM&.:-7)

N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak d"tetakan se2ara

reg"onal al"ng ban!ak 8 ,..# (enam uluh $uta ru"ah)#

ke2ual" dalam hal erolehan hak karena %ar"s# atau h"bah %as"at

!ang d"ter"ma orang r"bad" !ang mas"h dalam hubungan keluarga

sedarah dalam gar"s keturunan lurus satu dera$at ke atas atau satudera$at ke ba%ah dengan ember" h"bah %as"at# termasuk

suam"-"str"# N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak d"tetakan

se2ara reg"onal al"ng ban!ak 8 :..# (t"ga ratus $uta

ru"ah).

ang d"maksud dengan N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak

d"tetakan se2ara reg"onal adalah enetaan N"la" Perolehan 1b$ek

Pa$ak T"dak &ena Pa$ak untuk mas"ng6mas"ng &abuaten-&ota.

H. Tata 3ara untuk menentukan besarn!a NP1PT&P

( Pasal 5 UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun $o. PP

No.++: Tahun $o. &M&6*+,-&M&.- sebaga"mana telah

d"ubah terakh"r dengan PM&6::-PM&.:-7)

Tata 3ara untuk menentukan besarn!a N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak

T"dak &ena Pa$ak adalah sebaga" ber"kut /

Besarn!a N"la" Perolehan 1b$ek T"dak &ena Pa$ak d"tetakan untuk

set"a &abuaten-&ota.


11/30

Besarn!a N"la" Perolehan 1b$ek T"dak &ena Pa$ak untuk set"a

&abuaten-&ota daat d"usulkan oleh Pemer"ntah Daerah !ang

bersangkutan keada &eala &antor ="la!ah D"rektorat


12/30

&P8 Bersubs"d"# dan 8umah 0usun 0ederhana sebaga"mana d"atur

dalam Peraturan Menter" Negara Perumahan 8ak!at Nomor

5-PE8MEN-M-5 tentang Pengadaan Perumahan dan Permuk"man

Dengan Dukungan as"l"tas 0ubs"d" Perumahan Melalu" &P8 0arusun

Bersubs"d"# d"tetakan sebesar 8 4..# (emat uluh

semb"lan $uta ru"ah)9

untuk erolehan hak baru melalu" rogram emer"ntah !ang

d"ter"ma elaku usaha ke2"l atau m"kro dalam rangka Program

Pen"ngkatan 0ert"kas" Tanah untuk Memerkuat Pen$am"nan &red"t

bag" Usaha M"kro dan &e2"l# d"tetakan sebesar 8 +..#

(seuluh $uta ru"ah)9

untuk erolehan hak sela"n erolehan hak sebaga"mana d"maksud

ada huru' a# huru' b# dan huru' 2# d"tetakan al"ng ban!ak 8

,..# (enam uluh $uta ru"ah)9

dalam hal N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !ang

d"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' d leb"h besardar"ada N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !ang

d"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' b# maka N"la"

Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak untuk erolehan hak

sebaga"mana d"maksud ada huru' b d"tetakan sama dengan N"la"

Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak sebaga"mana d"tetakan

ada huru' d9

dalam hal N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !angd"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' d leb"h besar

dar"ada N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak !ang

d"tetakan sebaga"mana d"maksud ada huru' 2# maka N"la"

Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak untuk erolehan hak


13/30

sebaga"mana d"maksud ada huru' 2 d"tetakan sama dengan N"la"

Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak sebaga"mana d"tetakan

ada huru' d.


14/30

I. Pengh"tungan Pa$ak

( Pasal 7 UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun )

0e2ara umum besarn!a BPHTB !ang terutang d"h"tung dengan 2ara

mengal"kan tar"' a$ak dengan N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak &ena

Pa$ak (NP1P&P) !ang d"eroleh dar" N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak

(NP1P) d"kurang" dengan N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena

Pa$ak (NP1PT&P)# atau leb"h lengkan!a sebaga"mana d"ura"kan

ada rumus d"ba%ah "n"/

N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak (NP1P)

N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak T"dak &ena Pa$ak

(NP1PT&P)

N"la" Perolehan 1b$ek Pa$ak &ena Pa$ak

(NP1P&P)

Besarn!a BPHTB terutang F * C G NP1P&P

GGGGG

GGGGG (6)

GGGGG

GGGGG


15/30

Atas Tanah dan Bangunan &arena =ar"s dan H"bah =as"at# !ang

mengatur hal6hal sebaga" ber"kut/

a. BPHTB terutang karena %ar"s dan h"bah %as"at sebesar * C

dar" !anga. seharusn!a terutangb. 0aat terutang a$ak adalah se$ak tanggal !ang bersangkutan

menda'tarkan2. eral"han hakn!a ke &antor Pertanahand. Dasar engenaan (NP1P) adalah n"la" asar ada saat

enda'taran hake. Aab"la NP1P leb"h ke2"l dar" N


16/30

a. ang d"maksud dengan Hak Pengelolaan adalah hak menguasa"dar" Negara atas tanah !ang ke%enangan elaksanaann!a

sebag"an d"l"mahkan keada emegang hakn!a untuk

meren2anakan eruntukan dan enggunaan tanah#

menggunakan tanah untuk keerluan tugasn!a# men!erahkan

bag"an6bag"an tanah tersebut keada "hak ket"ga dan atau

beker$asama dengan "hak ket"ga.

b. Besarn!a BPHTB karena Hak Pengelolaan adalah /

C dar" BPHTB !ang seharusn!a terutang b"la ener"ma

Hak Pengelolaan adalah Deartemen# Lembaga Pemer"ntah

Non Deartemen# Pemer"ntah Pro"ns"-&abuaten-&ota#

Lembaga Pemer"ntah La"n dan Perum Perumnas *C dar" BPHTB !ang seharusn!a terutang untuk sela"n

!ang d"atas 0aat terutang Pa$ak !a"tu se$ak tanggal d"tandatangan" dan

d"terb"tkann!a keutusan ember"an Hak Pengelolaan Dasar engenaan ( NP1P) adalah N"la" Pasar

Aab"la N"la" Pasar leb"h ke2"l dar" N


17/30

. Tukar Menukar / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a

Akta

:. H"bah / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a Akta

. =ar"s / 0e$ak tanggal !ang bersangkutan menda'tarkan

eral"han hakn!a ke &antor Pertanahan

*. Pemasukan dalam Perseroan / 0e$ak tanggal d"buat

d"tandatangan"n!a Akta

,. Pem"sahan Hak / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a

Akta

5. Lelang / 0e$ak tanggal enun$ukan emenang Lelang

7. Putusan Hak"m / 0e$ak tanggal utusan Pengad"lan !ang

memun!a" kekuatan hukum teta

4. H"bah =as"at / 0e$ak tanggal !ang bersangkutan

menda'tarkan eral"han Hakn!a ke &antor Pertanahan

+. Pember"an Hak Baru / 0e$ak tanggal d"tandatangan" dan

d"terb"tkann!a 0urat &eutusan Pember"an Hak

++. Penggabungan Usaha / 0e$ak tanggal d"buat

d"tandatangan"n!a Akta

+. Peleburan Usaha / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a

Akta

+:. Pemekaran Usaha / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a Akta

+. Had"ah / 0e$ak tanggal d"buat d"tandatangan"n!a Akta.


18/30

Pa$ak terutang harus d"lunas" ada saat ter$ad"n!a erolehan hak#

dengan kata la"n saat terutang a$ak BPHTB adalah meruakan saat

untuk %a$"b memba!ar a$ak. Temat a$ak terutang adalah d"

%"la!ah &abuaten# &ota# atau Pro"ns" !ang mel"ut" letak tanah

dan atau bangunan. &etentuan tata 2ara emba!aran BPHTB

ter2antum dalam Pasal + UU BPHTB !ang d"$abarkan leb"h lan$ut

dengan &eutusan Menter" &euangan Nomor *+5-&M&.-

sebaga"mana telah d"ubah dengan Peraturan Menter" &euangan

Nomor +,7-PM&.:-5 tentang Perubahan Atas &eutusan

Menter" &euangan Nomor *+5-&M&.- tentang Penun$ukan

Temat dan Tata 3ara Pemba!aran Bea Perolehan Hak Atas Tanah

dan Bangunan# !ang kemud"an d"t"ndak lan$ut" dengan &eutusan

D"r$en Pa$ak Nomor ,4-P


19/30

+. D"buat d"tandatangan"n!a Akta

. Penda'taran Hak untuk =ar"s H"bah =as"at

:. D"tun$ukn!a emenang Lelang

. D"tandatangan"n!a 0& Pember"an Hak dalam hal ember"an Hak

Baru

*. Putusan Pengad"lan !ang memun!a" kekuatan hukum teta.

L. Tata 3ara Penetaan Dan Penag"han

+) Tata 2ara enetaan BPHTB d"atur d"dalam Pasal ++ dan Pasal

+ sebaga" ber"kut /+. Dalam $angka %aktu * tahun se$ak a$ak terutang#

berdasarkan has"l emer"ksaan terdaat kurang ba!ar#

D"rektorat


20/30

Tata 2ara enag"han BPHTB d"atur dalam Pasal +:# Pasal + dan

Pasal +* UU BPHTB maka aab"la /

Pa$ak terutang t"dak-kurang ba!ar

Dar" emer"ksaan# 00B kurang ba!ar

=P kena sanks" adm"n"stras" berua denda-bunga maka

D"rektorat


21/30

sudah termasuk a$ak6a$ak antara la"n BPHTB# maka besarn!a

BPHTB terutang !ang d"bebankan keada embel" adalah sebesar

*C (NP1P J NP1PT&P). 0ebaga"mana telah d"$elaskan

sebelumn!a# NP1P dalam hal $ual bel" adalah harga transaks" dan

aab"la t"dak d"ketahu" atau leb"h rendah dar"ada N


22/30

* Noember tentang Pember"an Pengurangan BPHTB.

&eutusan Menter" &euangan "n" kemud"an d"ubah dan terakh"r

dengan Peraturan Menter" &euangan Nomor 4+-PM&.:-,

tanggal +: 1ktober , tentang Perubahan &edua atas &M& No.

*,+-&M&.- tentang Pember"an Pengurangan BPHTB# !ang

daat d"r"n2" sebaga" ber"kut /

+) Dalam hal kond"s" tertentu =a$"b Pa$ak (=P) !ang ada

hubungann!a dengan 1b$ek Pa$ak /) =P r"bad" memeroleh hak baru melalu" rogram Pemer"ntah

d" b"dang Pertanahan dan t"dak memun!a" kemamuan

ekonom"s mendaat engurangan sebesar 5*C9:) =P Badan memeroleh hak baru sela"n Hak Pengelolaan dan

telah menguasa" tanah dan atau bangunan se2ara s"k leb"h

dar" tahun mendaat engurangan sebesar *C) =P r"bad" !ang memeroleh hak atas tanah dan atau

bangunan 80 dan 800 langsung dar" engembang dan

memba!ar se2ara angsuran mendaat engurangan sebesar

*C*) =P r"bad" mener"ma h"bah dar" keluarga sedarah satu

dera$ad keatas dan keba%ah mendaat engurangan sebesar

*C.a. &ond"s" =a$"b Pa$ak !ang ada hubungann!a dengan

sebab6sebab tertentu /,) =P memeroleh hak dar" has"l embel"an uang gant" rug"

emer"ntah !ang n"la" gant" rug"n!a d"ba%ah N


23/30

7) =P Badan terkena damak kr"s"s ekonom" dan moneter !ang

berdamak luas ada keh"duan erekonom"an nas"onal

seh"ngga =P harus melakukan restruktur"sas" usaha dan atau

utang usaha sesua" keb"$aksanaan emer"ntah# mendaat

engurangan sebesar 5*C4) =P Bank Mand"r" !ang memeroleh hak atas tanah !ang

berasal dar" BBD# BDN# Ba"ndo dan Bank E"m dalam rangka

merger# mendaat engurangan sebesar +C+) =P Badan melakukan Merger atau &onsol"das" dengan

atau tana terleb"h dahulu mengadakan l"ku"das" dan telah

memeroleh keutusan ersetu$uan engunaan N"la" Buku

dlm rangka enggabungan atau eleburan usaha tersebut

dar" D"r$en Pa$ak# mendaat engurangan sebesar *C++) =P memeroleh hak atas tanah dan atau bangunan

!ang t"dak ber'ungs" lag" karena ben2ana alam dlsb !ang

ter$ad" dalam %aktu : bulan setelah enandatanganan Akta#

mendaat engurangan sebesar *C+) =P r"bad" (@eteran# PN0# TNI# Polr"# ens"unan#

urna%"ra%an# $anda-dudan!a) !ang memroleh hak atas

tanah dan atau bangunan rumah d"nas emer"ntah# mendaat

engurangan 5*C+:) =P Badan &orr" !ang memeroleh hak atas tanah dan

atau bangunan dalam rangka engadaaan erumahan bag"

anggota &orr"-PN0# mendaat engurangan sebesar +C+) =P Badan anak erusahaan dar" erusahaan asurans"

dan reasurans" !ang memeroleh hak atas tanah dan atau

bangunan !ang berasal dar" eusahaan "ndukn!a selaku

emegang saham tunggal sebaga" kelan$utan dar"

elaksanaan &eMen&eu tentang &esehatan &euangan


24/30

Perusahaan Asurans" dan Perusahaan 8easurans"# mendaat

engurangan sebesar *C

+*) =P !ang dom"s"l"n!a termasuk dalam %"la!ah rogram

rehab"l"tas" dan rekonstruks" !ang memeroleh hak atas tanah

dan atau bangunan melalu" rogram emer"ntah d" b"dang

ertanahan atau =P !ang ob$ek a$akn!a terkena ben2ana

lam gema bum" dan gelombang tsunam" d" Pro"ns" NAD dan

&eulauan N"as# 0umatera Utara# mendaat engurangan

sebesar +C+,) =P !ang ob$ek a$akn!a terkena ben2ana alam gema

bum" d" Pro"ns" DI dan sebag"an Pro"ns"


25/30

N. Tata 3ara Permohonan# &eutusan dan Perh"tungan Pengurangan

BPHTB

Tata 3ara Permohonan Pengurangan

+. Permohonan d"a$ukan oleh =P keada &eala &PPBB-&PP

Pratama - &akan%"l D


26/30

emohonan dar" =P# leb"h dar" bulan d"angga d"ter"ma#

dan keutusan oleh D"rektur


27/30

Pengurangan ang D"h"tung 0end"r" 1leh =P

Terhada =P !ang memenuh" s!arat daat mengh"tung send"r"besar engurangan sebelum emba!aran BPHTB. Dalam 0urat

0etoran Bea d"ber" tandaKengurangan d"h"tung send"r" dan $umlah

setoran setelah engurangan. Dalam hal "n" =P teta menga$ukan

ermohonan engurangan sesua" dengan s!arat6s!arat !ang telah

d"tentukan. B"la ermohonann!a d"tolak-d"kabulkan namun BPHTB

mas"h kurang ba!ar maka terhada =P tersebut d"kenakan sanks"

bunga C er bulan dar" kekurangan ba!ar tersebut# maks"mum

bulan. Terhada BPHTB kurang ba!ar (0&B&B) t"dak daat d"a$ukan

engurangan kembal".


28/30

BAB III

PENUTUP

A. &es"mulan

Menurut Pasal + UU No. + Tahun +445 $o. UU No. Tahun

# Bea erolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah a$ak

!ang d"kenakan atas erolehan hak atas tanah dan atau bangunan#

dan "n"lah !ang d"namakan dengan a$ak.

Adaun Hak atas Tanah dan atau Bangunan adalah hak atas tanah#

termasuk hak engelolaan# beserta bangunan d" atasn!a#

sebaga"mana d"maksud dalam UU No. *Tahun +4, tentang

Peraturan Dasar Pokok6Pokok Agrar"a# UU No. +, Tahun +47*tentang

8umah 0usun# dan ketentuan eraturan erundang6undangan

la"nn!a.

ang men$ad" sub$ek dar" BPHTB "n" adalah orang r"bad" atau badan

!ang memun!a" tanah dan bangunan dan "n" $uga sesua" dengan

!ang terdaat dalam UU BPHTB. 0edangkan !ang men$ad" ob$ek

dar" BPHTB "n" !a"tu tanah dan bangunan.

Dasar dar" engenaan BPHTB "n" !a"tu n"la" erolehan 1b$ek a$ak

(NP1P)# dan kemud"an !ang d"kurang" dengan n"la" erolehan ob$ek

a$ak t"dak kena a$ak (NP1PT&P). Dan tar"' !ang d"berlakukan

dalam erh"tungan BPHTB "n" adalah tar"' nal sebesar *C

sebaga"man terdaat dlam UU No. Tahun dan &eutusan

Menter" &euangan tahun .

B. 0aran


29/30

Bag" mas!arakat hendakn!a leb"h atuh dan ra$"n dalam mmba!ar

a$ak# karena sesungguhn!a salah satu endaatan daerah -

negara adalah dar" a$ak.


30/30

Da'tar Pustaka

&eutusan Menter" &euangan No. *+4-&M&.- tentang

Pembag"an Has"l Pener"maan

BPHTB.

&eutusan Menter" &euangan No. *,+-&M&.:- tentang

Pember"an Pengurangan Bea

Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan

&eutusan Menter" &euangan No. *+,-&M&.- tentang Tata

3ara Penentuan Besarn!a

NP1PT&P BPHTB

htt/--%%%.a$ak.go."d

htt/--%%%.badankeb"$akanskal.Pen$elasan Umum BPHTB.htm
http://www.pajak.go.id/http://www.pajak.go.id/

makalah bea perolehan hak atas tanah dan bangunan

Documents