12. bab vii (fix)

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

1/51

BAB VII

MANAJEMEN PENGELOLAAN DAN PEMBIAYAAN KAWASAN

7.1 Logical Framework

Logical framework adalah suatu pendekatan perencanaan program yang disusun secara logis

denngan menggunakan indikator yang jelas. Selain itu, logical frameworkjuga digunakan sebagai

management tools untuk perencanaan, penilaian, monitoring dan evaluasi. Penyusunan logical

framework membutuhkan beberapa kegiatan analisis seperti analisis stakeholder, problem, tujuan dan

strategis.Berdasarkan hasil analisis tersebut maka dibangunlah matriks logical framework yang

merupakan rangkuman dari tujuan program, strategi mencapai tujuan, asumsi yang digunakan dan

bagaimana output dan outcome dimonitor.Berikut adalah logical framework kawasan industri

Sidogemah:

185

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

2/51

Tabel VII.1

Logical Framework Kawasan Industri Sidogemah

Narrative Suar! A""u#ti$% I%&i'at$r" Mea"ure $( Veri(i'ati$%

G$al"

Mewujudkan Maritime Green IndustrialEstatedengan industri yang berkonsepLocal Maritime Eco Developmentdan

permukiman yang berkonsep Eco GreenLiving

1. Pemanaatan potensi lokal sebagai bahan bakuindustri

!erdapatnya sistem green infrastructure berupagreen drainage systempada setiap taman,penyediaan 1" taman kecil, penyediaan # tamankawasan, penanaman pohon di setiap # meterjaringan jalan guna peningkatan $!%

&ata sekunder terkait laporanpembangunan kawasan industri tahun#'1()#'** dari developer

#. Permukiman sudah menerapkan prinsip berwawasan

lingkungan

!erdapatnya good transportation system denganmenerapkan sistem !+& dan !&M dengan

penyediaan halte dan shuttle busuntuk menekanemisi

&ata sekunder terkait laporan

pembangunan kawasan industri tahun#'1()#'** dari developer

-dapti terhadap bencana alam yakni membuatdesain 1'#" unit rumah dengan konstruksi yanglebih tinggi untuk mengantisipasi rob, sertapengurangan penggunaan air tanah


Penerapan green design housing, yakni desain 1'#"unit rumah yang cukup ventilasi serta arah rumahyang sesuai dengan analisis arah angin dan lintasanmatahari


-danya tindakan mengurangi polusi denganpenanaman pohon trembesi di setiap # meterjaringan jalan dan penyediaan halte dan shuttlebusuntuk menekan emisi


!erdapatnya $!% sebanyak *' serta penanamanmangrove

&ata sekunder terkait laporanpembangunan kawasan industri tahun

#'1()#'** dari developer

Sebanyak *' hasil budidaya tambak dimanaatkansebagai bahan baku industri

&ata sekunder terkait produksi hasilkelautan tahun #'1()#'** dari pengelolakawasan industri

186186

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

3/51


!erciptanya produksi bersih pada kawasan industriyaitu meminimalisir limbah hasil industri dengan caramemanaatkan kepala udang sebagai pakan untukikan di tambak, serta kulit udang untuk menyerap airpada /P-0

&ata sekunder terkait kegiatan industritahun #'1()#'** dari pengelola kawasanindustri

!erciptanya pembangunan potensi lokal berupapemanaatan hasil budidaya tambak

&ata sekunder terkait penggunaan bahanbaku hasil tambak tahun #'1()#'** daripengelola kawasan industri

Pur#$"e

Mewujudkan kawasan industri denganberoperasinya industri pengolahan ikan danterbangunnya sebagian permukiman bagi

para pekerja di lokasi industri yangberwawasan lingkungan

1. -danya kesadaran yang tinggi dari masyarakat untukmenjaga kelestarian lingkungan

!erwujudnya permukiman yang menerapkan greeninfrastructure, green design housing,dan greentransportation berupa:green drainage systempada setiap taman,penyediaan 1" taman kecil, penyediaan # tamankawasan, penanaman pohon di setiap # meterjaringan jalan guna peningkatan $!%, menerapkansistem !+& dan !&M dengan penyediaan haltedanshuttle bus, serta desain 1'#" unit rumah yangcukup ventilasi serta arah rumah yang sesuaidengan analisis arah angin dan lintasan matahari

&ata primer berupa observasi dan datasekunder terkait laporan pembangunanperumahan tahun #'1()#'1 darideveloper

#. 2onsistensi industri dalam menerapkan cleanproduction yang rendah emisi

Beroperasinya industri pada tahun #'1 yangdilengkapi dengan inrastruktur dan teknologi yangramah lingkungan

&ata primer berupa observasi dan datasekunder terkait laporan pembangunanindustri tahun #'1()#'1 dari developer

*. &eveloper yang mengedepankan pembangunanberkelanjutan, tidak hanya berorientasi keuntungan

(. !idak terjadi bencana alam dalam skala besar

". %asil tambak mampu memenuhi kebutuhan bahan

baku industriOut#ut Mengedepankan $!%

1. Masyarakat bersiat kooperati terhadap kebijakanpembangunan

Penyediaan 1" unit taman main dengan luasmasing)masing #"' m#


#. -danya kerjasama dengan dinas terkait seperti B0%,&inas Perindustrian dan Perdagangan, Bappeda, &inasP3 2abupaten &emak

Penyed iaan 1 un it pla4a seluas *''' m# &ata sekunder te rkait laporanpembangunan kawasan industri tahun#'1()#'** dari developer

187187

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

4/51


*. Developeryang mengedepankan kualitaspembangunan

Penyediaan # unit taman kawasan dengan luasmasing)masing 1#"' m#


(. -danya monitoringyang intensi dari pemerintahterkait proses pembangunan

Penanaman hutan mangrove seluas #*56'( m# disekeliling area tambak


". !idak terjadi bencana alam dalam skala besarPenyediaan greenbelt dengan luas total 1'*'' m#berupa pohon trembesi yang ditanam setiap # m disetiap hirarki jalan 71#65 pohon8


6. !idak ada perubahan kebijakan pemerintah yangmempengaruhi pembangunan

Penyediaan taman pasi dengan luas total 1"("''m#


%emat energi dan ramah lingkungan. 9umlah migrasi masuk t idak melebihi daya tampungmaksimal permukiman

Penyediaan lampu jalan setiap (' meter denganteknologi 0&


&esain 1'#" unit rumah yang cukup ventilasisehingga meminimalisir penggunaan pendinginruangan


&esain 1'#" unit rumah sesuai dengan arah cahayamatahari 7sumbu ideal8 sehingga cukuppencahayaan


Penyediaan halte dan shuttle busuntuk menekanemisi


Menerapkan sistem green drainageyang diterapkanpada 1" taman main dan # taman kawasan

&ata sekunder terkait laporan

pembangunan kawasan industri tahun#'1()#'** dari developer

2onservasi air dengan memanaatkan air yangdihasilkan oleh green drainage


Penanaman pohon trembesi di setiap # meterjaringan jalan


188188

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

5/51


daptive housing

Sebanyak 1'#" unit rumah menghadap arahmatahari dan angin 7sumbu ideal8

&ata primer berupa observasi dan datasekunder terkait laporan pembangunanperumahan tahun #'1()#'** darideveloper

Sebanyak 1'#" unit rumah didesain dengan pondasilebih tinggi untuk menghindari rob

&ata primer berupa observasi dan datasekunder terkait laporan pembangunanperumahan tahun #'1()#'** darideveloper

Sumber air pada kawasan perumahan tidak

menggunakan air tanah

&ata primer berupa observasi dan datasekunder terkait laporan pembangunan

perumahan tahun #'1()#'** darideveloper

!ransit "riented Development

Penyediaan halte dengan luas m# dan shuttlebus


Penyediaan ( unit lahan parkir untuk kendaraanmasyarakat dengan luas masing)masing '' m#


Penyediaan 1 unit lahan parkir untuk kendaraanumum dengan luas ' m#


!ransport Demand Management

-ngkutan umum yang berhenti setiap " menit sekalipada setiap halte

+bservasi

Penyediaan jalur pejalan kaki dengan lebar 1 meter&ata sekunder terkait laporanpembangunan kawasan industri tahun

#'1()#'** dari developer

Pemisahan jam kerja dan jam sekolah untukmengurangi beban lau lintas pada jam puncak

+bservasi

Pengenaan tari parkir sejumlah $p #''';motor;jamdan $p "''';mobil;jam pada kawasan

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

6/51


jalan nasional dan dekat dengan pelabuhan,stasiun dan bandara 7berada di 2otaSemarang8 untuk mobilisasi penduduk danpendistribusian

tahun seluas 1'" %akepemilikan tanah oleh pemerintah tahun#'1" yang dikeluarkan oleh BP=

1. Pembebasan lahan berjalan lancar

Sumber &aya Manusia yang produkti#. Masyarakat bersiat kooperati terhadap kebijakan

pembangunan

"' masyarakat bekerja di kawasan industri&ata sekunder berupa identitas pegawaiindustri tahun #'1)#'** yang didapatkan

dari pengelola kawasan industri

Sumber &aya -lam lokal berupa produksihasil tambak

*. 2erjasama pemerintah, swasta dan developer yangterjalin baik

Bahan baku industri sebanyak *' berasal darikawasan industri

&ata sekunder berupa penggunaan bahanbaku tahun #'1)#'** yang didapatkandari pengelola kawasan industri

/nvestasi dari pihak swasta berupa bantuanuang, tenaga ahli, serta peralatanpendukung proses konstruksi

(. 0ancarnya investasi yang ditanamkan investor dikawasan industri

Biaya pembangunan ditanggung oleh swastaminimal '

&ata sekunder berupa laporan keuanganpembangunan tahun #'1()#'## yangdidapatkan dari developer

". Pemanaatan sumberdaya manusia dan alam yangada secara optimal

-danya developeryang menangani proyekpembangunan

&ata sekunder berupa perjanjiankerjasama tahun #'1( yang didapatkandari notaris

&inas terkait !erjalinnya kerjasama dengan dinas terkait selamaproses pembangunan dan pengoperasian 7#' tahun8

&ata sekunder berupa perjanjian

kerjasama tahun #'1( yang didapatkandari notaris

umber: $asil nalisis %elompok &' dan (', )*+

190

190

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

7/51

7.) K$%"e# Ma%a*ee%

7.).1 K$%"e# Pe%+el$laa%

Penentuan konsep kawasan industri di &esa Sidogemah dibedakan menjadi dua yaitu B+!

dan konsensi. -lasan pemilihan konsep B+! antara lain kekurangan dana pemerintah dan

pendekatan yang dinamakan sebagai handsoff approach dari pemerintah. Sehingga dengan B+!

dapat mengurangi beban penggunaan dana -PB=;-PB& atau pinjaman luar negeri. Selain itu alasan

yang lain yaitu kurangnya sumber daya manusia sehingga proses pembangunan sebuah

usaha;asilitas yang layak operasi dan profitable yang hanya bisa dilaksanakan oleh pihak swasta

yang kompeten di bidangnya. /ni dinamakan sebagai proyek yang profitabledengan risiko yang nyaris

nol. &engan B+!, sektor swasta berperan dalam hal mendesain, menyediakan keuangan,

membangun dan mengoperasikan asilitas untuk kemudian akhirnya, setelah masa konsesi tertentu,

kepemilikan ditranser kepada pemerintah.

Struktur pembiayaan yang diterapkan pada konsep B+! pada kawasan industri Sidogemah

yaitu pihak swasta berperan untuk menyediakan modal untuk membangun asilitas baru. Sedangkan

Pemerintah akan menyetujui untuk mengeluarkan tingkat produksi yang minimum untuk memastikan

bahwa operator swasta dapat menutupi biayanya selama pengoperasian.

Berakhirnya keterlibatan sektor swasta dalam pembangunan kawasan industri dan operasional

terjadi pada pengembalian kepemilikan asilitas kepada pemerintah setelah masa konsesi,yaitu

selama #' tahun. &alam pendekatan B+! yang diterapkan di kawasan industri Sidogemah, pihak

swasta mempertahankan suatu isi kontrak dalam periode yang disepakati, untuk pengembangan dan

pelaksanaan pembangunan asilitas, pembangunan mana yang terdiri dari pembiayaan, desain,

konstruksi, mengelola dan memelihara asilitas, dan membuat asilitas tersebut menguntungkan.

2arakteristik terpenting dari B+! di kawasan industri Sidogemah adalah pendanaan dari swasta.

&alam B+!, pemerintah mensubkontrakkan seluruh proses pembangunan, termasuk risiko yang

terkait kepada entitas swasta. Salah satu risiko ini adalah pembiayaan, yang harus diperoleh oleh

pemegang konsesi yaitu pihak swasta, yang pada bertanggungjawab kepada semua aspek proyek.

2onsep B+! yang akan diterapkan dalam pengelolaan kawasan industri memiliki keuntungan

bagi pemilik proyek, pelaksana proyek serta masyarakat. &imana keuntungan secara umum yaitu

untuk menarik modal swasta dalam pembangunan kawasan industri serta asilitas penunjangnya dan

dalam konsep ini dapat mengurangi pasar dan resikonya kecil bagi pihak swasta karena pemerintah

adalah pengguna tunggal, pengurangan resiko disini berhubungan dengan apabila ada permasalahan

tidak cukupnya permintaan dan permasalahan kemampuan membayar.

2euntungan bagi pemilik proyek 7pemerintah8 adalah dapat mengurangi beban penggunaan

dana -PB=;-PB& atau pinjaman luar negeri, konsep B+! juga secara inancial menguntungkan

191

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

8/51

karena tidak perlu mengeluarkan biaya untuk melakukan studi kelayakan dan biaya oprasional dan

pemilik proyek juga tidak menanggung resiko dalam perubahan nilai kurs. 2emudian keuntungan bagi

pelaksana proyek 7swasta8 dapat melakukan ekpansi usaha yang mempunyai prospek

menguntungkan serta dapat memanaatkan lahan strategis yang dimilki pemilik proyek7pemerintah8

disisi lain saat proses pembangunan kawasan industri ini untuk beberapa asilitas dapat melakukan

kerjasama dengan beberapa pemerintah, sehingga pada saat pembiyayan bisa meminimkan

pengeluaran dari pihak pelaksana proyek 7swasta8. 2euntungan dalam konsep B+! untuk pelaksana

proyek juga dapat meningkatkan proesionalisme dan meningkatkan daya saing perbangkan.

Sedangkan untuk masyarakat dengan adanya peran swasta dalam pengelolaan makan masyarakat

lebih terjamin dengan kualitas pelayananya.Swasta ingin menanamkan investasi pada kawasan

industri terletak di pengelolaan inrastruktur yang ada.

Selain itu bagi investor, pembangunan inrasruktur dengan pola B+! merupakan pola yang

menarik, karena memiliki hak penguasaan yang tinggi terhadap inrastruktur yang dibangunnya,

adanya kesempatan untuk memasuki bidang usaha dengan hak ekslusi yang hanya dimiliki oleh

pemerintah atau B3M= atau juga B3M& yang bersangkutan serta mendapatkan keuntungan saat

pengoperasian.Bagi Pemerintah &aerah, pembangunan inrastruktur dengan metode B+!

menguntungkan, karena dapat membangun inrasturktur dengan biaya perolehan dana dan tingkat

bunga yang relati rendah, dapat mengurangi pengunaan dana anggaran publik dan juga mengurangi

jumlah pinjaman publik, serta setelah masa konsensi bangunan dan asilitas yang ada akan

diserahkan kepada pemerintah.

&alam konsep B+! ini pada akhirnya semua keuntungan dari operasional kawasan indsutri ini

tidak hanya untuk pihak swasta, tapi nantinya akan ada sistem pembagi hasil baik dari pihak

pemerintah, swasta dan masyarakat lokal juga.

&engan pola kemitraan ini diharapkan pemerintah dapat mengehamt pengeluaran dalam hal

pembiayaan pembangunan serta tetap mendapatkan keutungan dari hasil pengelolaan kawasan

industri. 2awasan industri Sidogemah inii dibangun sebagai kawasan untuk mencari keuntungan dan

untuk meningkatkan perekonomian dengan memperdayakan potensi lokal. &imana industri yang

ditawarkan adalan jenis industri yang memanaatkan hasil lokal perikanan di 2elurahan Sidogemah

2ecamatan Sayung, 2abupaten &emak dengan mempertimbakan sumber daya manusia yang ada,

dimana tujuannya yaitu meningkatkan kesejahteraan masyarakat di kawasan pesisir, Selain itu

kawasan industri ini juga dilengkapi dengan asilitas pendukung berupa perumahaan dan asilitas

umum lainya. Melalui konsep B+! ini diharapkan mampu mengembangkan kawasan industri

pengolahan perikanan di 2elurahan Sidogemah dapat berjalan secara optimal.

192

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

9/51

Tabel VII.)Tabel K$%"e# Pe%+el$laa% BOT

K$%"e# Pe%+el$laa% Je%i" A"etA"et

Peili, A"et Pe%+el$laa% O#era"i$%al I%ve"ta"i M$&al -e"i,$ Ja%+,a Wa,tu

B+! 3tama: /ndustri ) 0ahan merupakanaset milikpemerintah

) 2awasanMangrove

) !ambak) /P-0) >edung produksi

pengalengan ikan) >edung produksi

pengalenganpresto

) >edung produksiillet danpembekuan

) >edung produksibakso

) >edungpenyimpananbahan baku

Pemerintah

-set yang dimiliki

pemerintah berupa lahanyang sudah dibebaskan

Swasta

-set yang dimilikinya

berupa gudang industribeserta inrastukturpendukungnya

Swasta

Swasta bertanggung jawab

melakukan seluruhoperasional, manajemendan sumber dana dalampembangunan perumahanserta asilitas pendukung

Pemerintah

&alam proses pembangunan

pemerintah berhak ikutdalam perencanaannya

Pemerintah

Pemerintah menginvestasikan modal

berupa lahan yang sudah dibebaskan

Swasta

Swasta menginvestasikan modal

berupa gedung industri daninrastuktur pendukungnya


dalam kerusakan dan perbaikangedung industri dan inrastukturpendukungnya

Pemerintah menanggung resiko

terhadap kerusakan banggunansetelah selesai kontrakperjanjian

Pemerintah

Pembagian bagi hasil dengan

pemerintah, dilakukan dalamoprasional pengelolaan industriuntuk pemerintah sebesar 1'

dan swasta 5'. 1' tersebutdigunakan untuk membayar PPh7sumber: 33 =omor 1# !ahun155(8

2ontrak selama #' tahun, dimanasetelah kontrak lahan selesai asetkepemilikan lahan kembali menjadipemilik pemerintah

Penunjang:Permukiman

) 0ahan merupakanaset yang dimilikipemerintah

) $u mah k eci l) $u mah sedan g) $u mah be sa r

Pemerintah

-set yang dimiliki

pemerintah berupa lahanyang sudah dibebaskan

Swasta

-set yang dimilikinya

berupa perumahan sertaasilitas pendukung yangada di dalamnya

Swasta


melakukan seluruhoperasional, manajemendan sumber dana dalampembangunan perumahanserta asilitas pendukung

Pemerintah

&alam proses pembangunan

pemerintah berhak ikutdalam perencanaannya

Pemerintah

Pemerintah menginvestasikan modal

berupa lahan yang sudah dibebaskan

Swasta

Swasta menginvestasikan modal

berupa gedung industri daninrastuktur pendukungnya


dalam kerusakan dan perbaikangedung industri dan inrastukturpendukungnya

Pemerintah menanggung resiko

terhadap kerusakan banggunansetelah selesai kontrakperjanjian

Pemerintah

Pembagian bagi hasil dengan

pemerintah, dilakukan dalamoprasional pengelolaan industriuntuk pemerintah sebesar 1'dan swasta 5'. 1' tersebutdigunakan untuk membayar PPh7sumber: 33 =omor 1# !ahun155(8

2ontrak selama #' tahun, dimanasetelah kontrak lahan selesai asetkepemilikan lahan kembali menjadipemilik pemerintah

Pendidikan ) !2) S&) !a ma n b acaa n

2esehatan ) Posyandu) Balai pengobatan

warga

Peribadatan ) Musholla) M as ji d wa rga

Perdagangandan =iaga

) ?arung

$ekreasi ) !aman) Pla4a) >ym

) 0 ap an ga n ba sket) 0ang an bo la) 0apangan

bulutangkis

Per gudagangan ) >udang baranghasil produksi

) >edungpemasaran

Pengelolaansampah

) Ba k sam pah) > erob ak sa mp ah

#umber: $asil nalisis %elompok &' dan (', )*+

193193

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

10/51

7.).) Li%ear -e"#$%"ibilit!

Tabel VII.Linear Responsibility &e%+a% K$%"e# BOT

Pr$*e'tMa%a+er

/Devel$#er0

Di%a"Peri%&u"tria

%BAPPEDA

Di%a" i#taKar!a

Di%a" Bi%aMar+a

PLN TELKOM PDAM BL2 BPNDi%a"

Kelauta% &a%Peri,a%a%

Peili,La3a%

Pe%+3u%i,a4a"a%

Peta%iTaba,

I%ve"t$r

Pengajuan i4inpengelolaan kawasanindustri

= S ) ) ) ) ) ) ) ) < ) ) )

Pembebasan lahan = < S ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

Pematangan lahan = < ) ) ) ) ) S ) ) ) ) ) )

-M&-0 ) ) ) ) ) ) ) S;= ) ) < ) ) )

Pembangunan barrierberupa pohon

trembesi

) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

Pelaksanaan tender S ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

Penyediaan jaringanair bersih

) < ) ) ) ) S ) ) ) ) = ) )

Pembangunanjaringan jalan di 4onaindustri

=;< ) ) S ) ) ) ) ) ) ) ) ) )

Pembangunanjaringan jalan di 4onatambak

) ) ) ) ) ) ) ) ) < ) ) S;= )

Pembangunanjaringan jalan di 4onapermukiman

) < ) S ) ) ) ) ) ) ) = ) )

Penyediaan jaringanpembuangan limbahrumah tangga

)

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

11/51

Pr$*e'tMa%a+er

/Devel$#er0

Di%a"Peri%&u"tria

%BAPPEDA

Di%a" i#taKar!a

Di%a" Bi%aMar+a



Peili,La3a%

Pe%+3u%i,a4a"a%

Peta%iTaba,

I%ve"t$r

Pembangunangudang

S;< ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) =

Penyediaan /P-0 ) ) ) ) ) ) S;< ) ) ) = ) )

Penyediaan parkirbarang

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

12/51

Pr$*e'tMa%a+er

/Devel$#er0

Di%a"Peri%&u"tria

%BAPPEDA

Di%a" i#taKar!a

Di%a" Bi%aMar+a



Peili,La3a%

Pe%+3u%i,a4a"a%

Peta%iTaba,

I%ve"t$r

olahraga

Pembangunan balaipengobatan

) S < ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) S

Penyediaan posyandu ) S < ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) S

Pembangunangedung pertemuan

) S < ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) S

Penyediaanpemadam kebakaran

) S < ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) S

Pembangunan gym ) S < ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) S

Pembangunan !PS ) S < ) ) ) )

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

13/51

7. Project Network

5ro.ect 4etwork adalah alat yang digunakan untuk perencanaan, penjadwalan dan

pengawasan perkembangan suatu proyek. 9aringan ini dikembangkan dari inormasi yang dikumpulkan

untuk ?BS dan merupakan graik diagram alir untuk rencana pekerjaan proyek. 9aringan ini

menampilkan aktivitas proyek yang harus diselesaikan, urutan logisnya, ketergantungan satu aktivitas

dengan yang lainnya, dan juga waktu penyelesaian suatu aktivitas dengan waktu start dan inishnya,

serta jalur yang terpanjang.jaringan ini adalah kerangka sistem inormasi proyek yang akan digunakan

untuk membuat keputusan menyangkut waktu, biaya dan kinerja.

Tabel VII.6Dura"i Pe%+er*aa% Ka4a"a% I%&u"tri &e%+a% K$%"e# BOT

N$.

-e%'a%a Pr$+ra

Dura"i/bula%0

1

Pra2onstruks

i

Pengajuan i4in pengelolaan kawasan industri (# Pembebasan lahan 1#

* Pematangan lahan #(

( -M&-0 (

Pembangunan barrier berupa pohon trembesi (

" Sosialisasi

6 Pelaksanaan tender

2onstruksi

Penyediaan jaringan air bersih 1#

Pembangunan jaringan jalan di 4ona industri 16

5 Pembangunan jaringan jalan di 4ona tambak 6

1' Pembangunan jaringan jalan di 4ona permukiman 1

11 Penyediaan jaringan pembuangan limbah rumah tangga 1#1# Penyediaan jaringan listrik 1#

1* Penyediaan penerangan umum 1#

1( Penyediaan jaringan telekomunikasi 1#

1" Pembangunan main entrance dan landmark #

16 Penyediaan kavling)kavling tambak (

1 Penyediaan hutan mangrove *

1Pembangunan gedung)gedung produksi, gudang, dan gedung pemasaranindustri

1#

15 Penyediaan /P-0 6

#' Penyediaan parkir barang *

#1 Penyediaan jaringan drainase 1### Penyediaan halte *

#* Penyediaan parkir kendaraan umum *

#( Penyediaan parkir komunal 7kendaraan pribadi8 *

#" Pembangunan 4ona perumahan #(

#6 Penyediaan taman dan pla4a #(

# Pembangunan pertokoan 6

# Penyediaan pos kamtib 1#

#5 Pembangunan sarana pendukung 1#

*' Pasca2onstruks

i

Penyewaan perumahan 1

*1 Pengoperasian 4ona industri 1'

*# Pemeliharaan 7maintenance8 1(#umber: nalisis %elompok &' dan (', )*+

197

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

14/51

Tabel VII.Pr$*e't Net4$r, &e%+a% K$%"e# BOT

Sebelu A,tivita" A,tivita" Setela3 A,tivita"

Pa"'aK$%"tru,"i

- -. Pelaksanaan tender angguan proyekkonstruksi kawasanindustri 7isiklingkungan, polusiudara, dan

kebisingan

Pemberian ganti rugiberbentuk uang ganti rugiterhadap gangguanproses pembangunanindustri terhadaplingkungan sekitarkawasan industri. Setiap

rumah mendapatkan$p"'',''';bulan selama" tahun

6' bulan!ahun ke 1)!ahun ke "

Biaya pemberianganti rugi: $p.

"'',''';bulan G 1#bulan @ $p.

6,'''.''' , 1"'rumah G $p.

#(,''',''' @ $p.5'',''','''

$p. (,"'',''','''

202202

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

19/51

Ta3a#a% Pri'e9:%#ri'e A,tivita" A"u"i Ja%+,a Wa,tu Ta3u% ,e Satua% #er Ta3u% T$tal

Pa"'aK$%"tru,"i

Price

Pemberian ganti rugipermukiman dengan

beroperasinya

kawasan industri

Pemberian ganti rugi dipermukimanan yangberada radius "'meter diluar 4ona kawasanindustri yang terkenadampak gangguan prosesproduksi. pemberian

ganti rugi dapat berupapembangunan asilitas,inrastruktur, perbaikan,dll. &ana yangdikeluarkan sebanyak $p.#''.'''.'''

15# bulan!ahun ke ")!ahun ke #'

Biaya pemberianganti rugi terhadap

pengoperasiankawasan industri:

$p.#''.'''.''';tahun

$p. *,''',''','''

Jula3 -# ;

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

20/51

Tabel VII.7Social Economic "ene#it


K$%"tru,"i

Pri'e

Membuka lapanganpekerjaan

&alam proses konstruksikawasan industrimelibatkan 1'' pekerjaproyek dengan gaji perbulan $p1,"'','''

( bulan!ahun ke 1,

!ahun ke *)"

>aji selama 1 tahun1'' pekerja @ 1'' G$p1,"'',''' G 1#

bulan @$p1,'',''','''

$p ,#'',''','''

Munculnya banyakwarung makan;cateringuntuk tukangdan buruh bangunan

Menjadi peluang bisnis

katering masyarakatsekitar untuk penyediaanmakan bagi 1'' orangpekerja proyek dan setiaphari makan sebanyak #kali atau $p1",'''

( bulan!ahun ke 1,

!ahun ke *)"

Pengeluaran makan

seluruh pekerjaselama 1 tahun @$p1",'''; hari G

1'' karyawan G *6"hari@

$p"(,"'','''

$p#,15',''','''

:%#ri'e

Peningkatanpembangunan lokalsetelahpembangunankawasan industriSidogemah

&engan adanyapembangunan kawasanindustri Sidogemah, makakemungkinan investorakan tertarikmenanamkan modal danpotensi perikanan &esaSidogemah akantermanaatkan

15# bulan!ahun ke " )!ahun ke #'

) )

204204

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

21/51


Pa"'aK$%"tru,"i

Pri'e/nteraksi sosialmeningkat

-kan terjadi peningkataninteraksi sosial antarapekerja dan pengusaha.&iasumsikan peningkataninteraksi masing)masingpenduduk memperolehkeuntungan $p"''perhari dengan jumlah

penduduk (,1'' jiwa.

1' bulan!ahun ke 6 )!ahun ke #'

2euntunganinteraksi

sosial@$p"'' G(,1'' jiwa G *6" hari

@ $p,(,#"','''

$p11,##*,"','''

:%#ri'e

Membuka lapanganpekerjaan barusebagai karyawanindustri

2awasan industrimembutuhkan banyakkaryawan untukmenjalankan prosesproduksi sampaipemasaran. &enganmenyediakan rumah sewauntuk meminimalisasipengeluaran untukkaryawan.


) )

Meningkatkankesejahteraanmasyarakat sekitar

&engan adanya kawasanindustri baru, dapatmeningkatkan secaravertikal kondisimasyarakat; karyawan di

kawasan indsutri

1' bulan!ahun ke 6 )!ahun ke #'

) )

Meningkatkan P-&2abupaten

!erjadi peningkatan P&$B2abupaten


) )

Jula3 -#)=

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

22/51

7.6.) A%ali"i" Kela!a,a% S$"ial E,$%$i

3ntuk menentukan kelayakan suatu proyek, maka ada beberapa syarat dalam hasil perhitungan pembiayaan pembangunan yakni:

a. /$$ H !ingkat Bunga, sehingga proyek layak dan sebaliknyab. =PD H ', sehingga proyek layak dan sebaliknyac. B;< $atio H 1, sehingga proyek layak dan sebaliknya

!ingkat suku bunga yang digunakan sebagai perbandingan adalah ," sesuai dengan tingkat suku bunga Bank /ndonesia. 3ntuk cash in dan cash out yang digunakan dalam perhitungan adalah biaya yang didapatkan atau

dikeluarkan oleh pihak swasta;developer saja, tidak termasuk biaya dan pendapatan pemerintah. Berikut adalah perhitungan /$$, =PD, B;< ratio dan payback perioddilengkapi dengan cash in flow dan cash out flow:

Tabel VII.;!ash In FlowSocial Economic Ka4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3

N $ - e%'a%a P r$+raTa3u% ,e>

1 ) 6 8 7 ; ? 1= 11 1) 1 16 1 18 17 1; 1? )=

1

K$%"tru,"i

Membuka lapanganpekerjaan

1,'',''',''' 1,'',''',''' 1,'',''',''' 1,'',''','''

Munculnyacatering;rumah makanuntuk buruh industri

"(,"'',''' "(,"'',''' "(,"'',''' "(,"'','''

#Pa"'a K$%tru,"i

/nteraksi sosialmeningkat

(,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"',''' (,#"','''

TOTAL =)

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

23/51

Tabel VII.1=Net !ash FlowSocial Economic Ka4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3

Ta3u% a"3 Out @l$4 a"3 I% (l$4 Net a"3 @l$4

1 $p1,5"',''',''' $p' $p 71,5"',''','''8

# $p5#',''',''' $p#,*(,"'',''' $p1,(#,"'','''

* $p5'',''',''' $p#,*(,"'',''' $p1,((,"'','''

( $p5'',''',''' $p#,*(,"'',''' $p1,((,"'','''

" $p1,1'',''',''' $p#,*(,"'',''' $p1,#(,"'','''

6 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

$p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

$p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

5 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1' $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

11 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1# $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1* $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1( $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1" $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

16 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

1 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

15 $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

#' $p#'',''',''' $p(,#"',''' $p"(,#"','''

J:MLA2 -#;

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

24/51

Ta3u% a"3 Out @l$4 a"3 I% @l$4 Net a"3 @l$4Di"'. @a't$r

7

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

25/51

a. /$$ @ 6, =ilai tersebut lebih dari tingkat bunga yakni ," sehingga proyek la!a,.b. =PD @ I 7PDB J PD

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

26/51

Tabel VII.1!ash InKa4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3 &e%+a% K$%"e# BOT

Pi3a, A,tivita" A"u"iDura"

iJa%+,a4a,tu Satua% T$tal Suber A"u"i Ketera%+a%

Swasta

Sewa 4onaindustri

Biaya sewa 4ona industridengan luas (1 %a adalah$p 6",''',''',''';tahun

16tahun

!ahun ke")#'

Pendapatan sewa 4ona industri:1 4ona G $p 6",''',''',''' @$p 6",''',''',''';tahun

$p1.'('.'''.'''.'''

P! !oray /ndustries/ndonesia

2enaikan biaya sewa" per tahun

Swasta

Sewa rumah tipekecil

Biaya sewa rumah tipekecil dengan luas ' m#adalah $p 6'',''';bulan

1"tahun

!ahun ke6)#'

Pendapatan sewa rumah tipekecil: unit G 1# bulan G $p6'',''' @ $p6,*1(,('',''';tahun

$p5(.16.'''.'''P! !oray /ndustries

/ndonesia2enaikan biaya sewa* per tahun

Swasta

Sewa rumah tipesedang

Biaya sewa rumah tipesedang dengan luas 1#'m# adalah $p1,''',''';bulan

1"tahun

!ahun ke6)#'

Pendapatan sewa rumah tipesedang: 1# unit G 1# bulan G$p 1,''',''' @ $p1,"*6,''',''';tahun

$p#*.'('.'''.'''P! !oray /ndustries


Swasta

Sewa rumah tipebesar

Biaya sewa rumah tipebesar dengan luas #'' m#adalah $p1,6'',''';bulan

1"tahun

!ahun ke6)#'

Pendapatan sewa rumah tipebesar: #' unit G 1# bulan G $p1,6'',''' @ $p*(,''',''';tahun

$p".6'.'''.'''P! !oray /ndustries


Swasta

Sewa gedung!2

Biaya sewa gedung !2dengan luas "'' m#adalah $p"',''',''';tahun

1(tahun

!ahun ke)#'

Pendapatan sewa gedung !2: #unit G $p "',''',''' @ $p1'',''',''';tahun

$p1."''.'''.'''P! !oray /ndustries

/ndonesia2enaikan biaya sewa1 per tahun

Swasta

Sewa gedungS&

Biaya sewa gedung S&dengan luas #''' m#adalah $p#"',''',''';tahun

1(tahun

!ahun ke)#'

Pendapatan sewa gedung S&: 1unit G $p #"',''',''' @ $p#"',''',''';tahun

$p#"'.'''.'''P! !oray /ndustries

/ndonesia2enaikan biaya sewa1 per tahun

Swast

a

Sewa toko

warung

Biaya sewa toko warung

dengan luas 1'' m#adalah $p ('',''';bulan

1(

tahun

!ahun ke

)#'

Pendapatan sewa toko warung:

16 unit G 1# bulan G $p ('','''@ $p 6,'',''';tahun $p1.'".#''.'''

P! !oray /ndustries

/ndonesia

2enaikan biaya sewa

* per tahun

Swasta

Sewa gymBiaya sewa gym denganluas #''' m# adalah $p*,''',''';bulan

1(tahun

!ahun ke)#'

Pendapatan sewa gym: 1 unit G1# bulan G $p ,''',''' @ $p56,''',''';tahun

$p1.*((.'''.'''P! !oray /ndustries


Swasta

$etribusisampahpermukiman

Biaya retribusi sampah di4ona permukiman adalah#',''';bulan;rumah

1"tahun

!ahun ke6)#'

Pendapatan retribusi sampah di4ona permukiman: 1'#" rumahG 1# bulan G $p #',''' @ $p#(6,''',''';tahun

$p*.65'.'''.'''P! !oray /ndustries

/ndonesia2enaikan biaya retribusi1 per tahun

210210

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

27/51

Pi3a, A,tivita" A"u"iDura"

iJa%+,a4a,tu Satua% T$tal Suber A"u"i Ketera%+a%

Swasta

$etribusisampah industri

Biaya retribusi sampah di4ona industri adalah*"',''';bulan

16tahun

!ahun ke")#'

Pendapatan retribusi sampah di4ona industri: 1 4ona G 1# bulanG $p *"',''' @ $p(,#'',''';tahun

$p6.#''.'''P! !oray /ndustries


Swasta

$etribusikeamananpermukiman

Biaya retribusi keamanandi 4ona permukimanadalah ",''';bulan

1"tahun

!ahun ke6)#'

Pendapatan retribusi keamanandi 4ona permukiman: 1'#"rumah G 1# bulan G $p ",''' @$p 61,"'',''';tahun

$p5##."''.'''P! !oray /ndustries


Swasta

$etribusikeamananindustri

Biaya retribusi keamanandi 4ona industri adalah*'',''';bulan

16tahun

!ahun ke")#'

Pendapatan retribusi keamanandi 4ona industri: 1 4ona G 1#bulan G $p *'',''' @ $p*,6'',''';tahun

$p".6''.'''P! !oray /ndustries


Swasta

$etribusi parkirdi kawasan

pla4a

Biaya retribusi parkiradalah "''' untuk mobil

dan #''' untuk motor

16tahun

!ahun ke")#'

Parkir mobil "'''; mobil G *1 G*' @ (,6"',''' G 1# @

""''''';tahun$p1.##.#('.'''

P! Satriatama -dhiSatya

2enaikan "' per limatahun

Parkir motor #'''; motor G # G*' @ (*#'''' 1# @ "1(''''

Jula3-#1.176.166.76=.==

=

Sumber: %asil -nalisis 2elompok "B dan 6B, #'1(

Tabel VII.16!ash $utKa4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3 &e%+a% K$%"e# BOT

Ta3a##eba%+u%

a%

$"t PrivatePe%a%++u%

+ Ja4abKetera%+a%

A,tivita" A"u"iJa%+,a4a,tu

Dura"i4a,tu Satua% T$tal Suber a"u"i

Pra2onstruksi

Pelaksanaantender

Pelaksanaantender dilakukansebanyak ( kalipertemuandengan biayapelaksanaantender sebesar

bulan !ahunke 1

Biaya pelaksanaantender $p. *''.''' G( @ $p.1.#''.'''

$p1.#''.''' www.sjdih.depkeu.go.id.Bst practice satuan biayasaku rapat dalam kantor

Pemerintah )

211211

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

28/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu

Satua% T$tal Suber a"u"i

$p.*''.''';pertemuan.

Pengajuan i4inkawasanindustri

/4in mendirikanindustri dengan

luas terbangun"#.5'' m#dengan biaya $p.1'.''';m#

( bulan!ahunke 1

Biaya i4in industri: $p.1'.''';m# G "#.5''m# @ $p. "#5.'''.'''

$p"#5.'''.'''

http:;;kiw.co.id. BestPractice P!. 2awasan

/ndustri ?ijaya 2usumaSwasta )/4in mendirikan

perumahandengan luasterbangun((*.1# m#.&engan biaya$p. .''';m#

Biaya i4in perumahan:$p. .'''m# G((*.1# m# @ $p.*."(5.656.'''

$p*."(5.656.'''

Pembebasanlahan

>anti rugipembebasanlahan seluas1.'"'.'''m#.&engan biaya*''.''';m#

1#bulan

!ahunke 1

Biaya pembebasanlahan tanah: $p.*''.''' G $p.1.'"'.'''m# @ $p.

$p*1".'''.'''.'''

www.pu.go.id. BestPractice pembebasan

tanah di SemarangPemerintah )

Pematangan

lahan

&alam #( bulan

terdiri dari 1#bulanpengurukantanah dan 1#bulan berikutnyapemadatantanah. !otal biayapematanganlahan terdiri dari

#(

bulan

!ahun

ke 1 dantahun ke#

Biaya pengurukan

tanah: 7$p. *".''';m#G (5661#m# @1.*1.(#'.'''8 K $p.7"'.''';hari G *6"hari @ #*."'.'''8 @1.6"".1'.'''

$p1.6"".1'.'''

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

29/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


pembelian sirtuuntuk (5661#m#. &enganbiaya $p.*".''';m#.&anpenyewaan alat

berat " jam;haridengan biaya$p. "'.''' yangdigunakanselama *6" hari

-M&-0

Penyusunandokumen amdalmelibatkankonsultan dibidanglingkungan. Biayapenyusunanamdal tidakmemiliki standartergantung darikonsultan

#(bulan

!ahunke 1 dantahun ke

#

&iasumsikan 1dokumen amdal idealkawasan industriadalah $p.#"'.'''.'''

$p#"'.'''.'''

http:;;ekonomi.kompasiana.com. Best Practice

biaya pembuatan -mdalkebun sawit di 2alimantan

Swasta )

Sosialisasi Sosialisasi dankoordinasidenganmasyarakatmengenaipembangunanyang akandilakukan.Pembangunankawasansebanyak " kalipertemuan

bulan !ahunke 1

Biaya sosialisasi dankoordinasi $p.#.#''.''';pertemuanG " pertemuan @

$p11.'''.''' Badan Pertahanan=asional. Best Practice

sosialisas dan koordinasipembebasan lahan di

2abupaten !egal

Pemerintah )

213

213

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

30/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


dengan#.#''.''';pertemuan. Setiappertemuannyadihadiri sebanyak1'' orang dan

biaya tersebutsudah termasukbiaya konsumsidan logistik.

2onstruksi

Pembangunanbarrier berupapohon trembesi

Pohon trembesiyang digunakan1#65 pohondengan asumsisetiap jarak #mditanami pohontrembesi. &enganharga 1"'';pohon

( bulan!ahunke 1

Biaya pembangunanbarrier $p. 1"'' G1#65 pohon @ $p.1.5'*."''

$p1.5'*."''www. &inomarket.com.Best practice jual bibit

trembesiSwasta )

Penyediaanjaringan airbersih

Pemasanganjaringan airbersihperumahansebanyak 1'#"unit denganharga $p.#.'''.''';unit.%arga tersebutsudah termasukpipa danpemasangan tiapunitnya

1#bulan

!ahunke *

Biaya pembangunanair bersih perumahan$p. #.'''.''' G 1'#"unit @ $p.#.'"'.'''.'''

$p#.'"'.'''.''' www.pambdg.com. Bestpractice pemasangan air

bersih di Bandung

Pemerintahdan Swasta

)

214

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

31/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Pemasanganjaringan airbersih industrisebanyak ( unitdengan harga$p.

#.'''.''';unit.%arga tersebutsudah termasukpipa danpemasangan tiapunitnya

Biaya pembangunanair bersih industri $p.

#.'''.''' G ( unit @$p. .'''.'''

$p.'''.'''

Pembangunanjaringan jalan di4ona industri

Pembangunanjaringan jalan di4onapermukimanberupa jalanaspal. &ibangunsepanjang'.'''m. Biaya(''.''';m#

16bulan

!ahunke * )!ahunke (

Biaya pembangunanjalan aspal: $p.(''.''';m# G'.'''m# @ $p.*#.'''.'''.'''

$p*#.'''.'''.'''

www.Binamarga.go.id.Best practice petunjuk

teknis analisa biaya danharga satuan pekerjaan


)

Pembangunanjaringan jalan di4onapermukiman

Pembangunanjaringan jalan di4onapermukimanberupa jalanpaving. &ibangunsepanjang5'.'''m. Biaya'.''';m#

1bulan


Biaya pembangunanpaving: $p. '.''' G5'.'''m# @.#''.'''.'''

$p.#''.'''.''' Pemerintahdan Swasta

)

215

214

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

32/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Penyediaanjaringanpembuangan

limbah rumahtangga

Pembangunanjaringan snitasisebanyak 1'#"unit. &enganbiaya $p.'.''';unit,

harga tersebutsudah termasukjaringansambunganrumah dansaptitank

1#

bulan

!ahunke * )

!ahunke (

Biaya pembangunanjaringan sanitasi: $p.'.''';unit G 1'#"

unit @ $p.5'#.'''.'''

$p5'#.'''.'''

www.ppsp.nawasis.ino.Best practice pokja

sanitasi 2abupaten!anggamus

Pemerintah

dan Swasta

)

Penyediaanjaringan listrik

Pembangunanjaringan listrikindustri7#'''''va8 (unit. &enganharga$p.1''.'''.''';unit

1#bulan


Biaya pembangunanlistrik industri:$p.1''.'''.''';unit G( @ $p. (''.'''.'''

$p(''.'''.'''

www.konsuil.or.id. Bestpractice biaya instalasi

listrik


)

Pembangunanjaringan listrikperumahan 1'#"unit. &enganharga $p.6".''';unit

Biaya pembangunanlistrik perumahan: $p.6".''';unit G 1'#"unit @ $p.

651.".'''

$p651.".'''

Penyediaanpeneranganumum

Penyediaanpeneranganumum sebanyak#6'' unit.&engan harga$p.#.1''.''';unit

1#bulan


Biaya peneranganumum: $p.#.1''.''';unit G #.6''unit @ $p.".(6'.'''.'''

$p".(6'.'''.''' !oko $aja lampuPemerintahdan Swasta

)

216

215

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

33/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Penyediaanjaringantelekomunikasi

Penyediaanjaringantelekomunikasi$p *.'''.''' tiaprumah. Biayatersebut sudah

termasuk biayapemasanganjaringan

1#bulan


Biaya penyediaanjaringantelekomunikasi $p*.'''.''';rumah G1'#" @ $p

*.'".'''.'''

$p*.'".'''.'''www.ksei.co.id. Best

paractice jaringankomunikasi dengan c)best


)

Pembangunanmain entrancedan landmark

Pembangunangapura sebagaimain entrance $p".'''.'''

# bulan!ahunke *

Biaya pembangunanmain entrance danlandmark: $p "''.'''K $p #"'.'''.''' @$p "'.'''.'''

$p"'.'''.'''

mijennetwork.orumid.net.Best practice biaya

pembangunan gapura diMijen

Swasta )

Penyediaankavling)kavlingtambak

Penyediaankavling tambak$p 1.'''.''';m#

( bulan!ahunke *

Biaya penyediaankavling tambak: $p1.'''.''';m# *165* m#@ $p*16.5*.'''.'''

$p*16.5*.'''.'''

http:;;rumah.mitula.co.id.Best practice tanahtambak di Sodoarjo

Swasta )

Penyediaanhutanmangrove

Pengadaangubug kerjasebanyak 1'buah 71 buah $p

1.'''.'''8@$p1'.'''.'''.Pengadaanpapan nama $p*.'''.'''

* bulan !ahunke (

Biaya penyediaanhutan mangrove 7$p1.'''.''';gubug 1'@ $p 1'.'''.'''8 K

7*.'''.''';papan 1' @ $p *'.'''.'''8@$p ('.'''.'''

$p('.'''.''' www.mangroovpemalang.co.id. Best practice hutanmangrove di Pemalang.

Swasta )

217

216

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

34/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Pembangunan4ona industri

Pembangunangedung produksi$p "''.'''.'''.Pembangunangudang $p*.'''.'''.'''

pembangunangedungpemasaran $p1#'.'''.'''

1#bulan

!ahunke (

Biaya pembangunan4ona industri: $p"''.'''.''' K $p*.'''.'''.''' K $p

1#'.'''.''' @ $p*6.#''.'''.'''

$p*.6#'.'''.'''

www. -ntarmaluku.com.Best practice

pembangunan gedungproduksi di Banda.

%ttp:;;areaispro.com. Bestpractice pembangunan

gudang industri di

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

35/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Penyediaanparkir dan halte

3ntukpembangunanhalte,dishubkominomengeluarkanbiaya *5 juta

untukmembangun halte, sehinggauntuk 1 halteharganya sekitar(.".''' danpembangunantempat parkirterbuka denganatap asbes danlantai pavingmemakan biaya$p 1."''.''' permeter persegi

* bulan!ahunke "

Pembangunan unitparkir @ G1."''.'''@ 1'"''''' dan unithalte @ G (."'.'''@ **.*"'.'''

$p(*."'.'''&ishubkomino dan

2emensesnegSwasta )

Penyediaanjaringandrainase

Penginstalasianjaringan drainasetipe 3#'termasukdidalamnyaharga bahan danharga galian $p##'.''' permeter

1#bulan


Pembangunanjaringan drainasedengan panjang1'.''' m @ ##'.'''G 1'.''' @*.(''.'''.'''

$p*.(''.'''.''' Best Practice : Proyek/nstalasi drainase di kab.

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

36/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Pembangunan4onaperumahan

718 %arga rumahkecil sudahtermasuk strukturbeton, batumerah, atap bajaringan, kusen

kayu kelas #, catalcon gold,keramik lokal2?# dan sanitarilokal adalah $p1."''.''' 7#8%arga rumahsedang termasukstruktur beton,batu merah, atapbaja ringan,kusen kampe, catmowillek,2eramik lokal2?1, sanitari ina,!oho $p.#.'''.''' 7*8%arga rumahbesar sudah

termasuk strukturbeton, bataringan, atap bajaringan, kusenkamper, catmowilek, duluG,keramik 2?1,sanitari toho $p.#."''.'''

#(bulan

!ahunke ( )!ahunke "

Pembangunan rumahkecil @ G $p.1."''.''' @ $p.1.*1"."''.''',pembanguna rumahsedang @ 1# $p.

#.'''.''' @ $p.#"6.'''.''',Pembangunan rumah besar @#' G $p. #."''.''' @$p. "'.'''.'''

$p1.6#1."''.''' $eka

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

37/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Penyediaantaman danpla4a

718 harga taman$p. #''.''';m#harga ini sudahtermasuk rumput,tanah subur,pupuk dan

tanamanromosan denganharga dipasaransekitar $p 1''')#'''; bunga 7#8harga plasa $p.&engan hargapaving $p.'.''';m# danstreet urnitureberupa bangku$p. *''.''';unit

#(bulan

!ahunke " )!ahunke 6

718 !aman @ 6#"' m#

$p. #''.''' @ $p.1.#"'.'''.''' 7#8Plasa @ $p. '.''' *''' @ $p.#('.'''.''' K bangku@ $p. *''.''' G "' @$p. 1".'''.'''

$p1."'".'''.'''

-genurniture.com dan!oko Sugiyanto0andscape 7jasa

pembuatan taman8

Swasta )

Pembangunanpertokoan

Pertokoan tipesederhana $p.1."''.''' ; m#

6 bulan !ahunke "

Pertokoan @ $p.1."''.''' G 16 unit @$p. #(.'''.'''

$p#(.'''.'''

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

38/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Pembangunansaranapendukung

718 %arga !2termasukbangunan danpekerja sebesar$p #.'''.''';m#7#8 %arga S&

termasukbangunan danpekerja sebesar(.'''.''';m# 7*8%arga tamanbacaan termasukbangunan danpekerja sebesar$p #.'''.''';m#7(8 %argaposyandutermasukbangunan danpekerja sebesar$p #.'''.''';m#7"8 %arga balaipengobatanwarga termasukbangunan dan

pekerja sebesar$p #.'''.''';m#768 %argamushollatermasukbangunan danpekerja sebesar$p #.'''.''';m#78 %arga masjidtermasuk

1#bulan

!ahunke "

718 !2 @ 1''' m# G$p #.'''.''' @ $p#.'''.'''.''' 7#8 S&@ #''' m# G $p(.'''.''' @ $p.'''.'''.''' 7*8!aman bacaan @ *''m# G $p #.'''.''' @$p 6''.'''.''' 7(8Posyandu @ 1' m# G$p #.'''.''' @ $p*6'.'''.''' 7"8 Balaipengobatan warga @

6'' m# G $p#.'''.''' @ $p1.#''.'''.''' 768Musholla @ 1"'' m# G$p #.'''.''' @ $p*.'''.'''.''' 78Masjid @ 1'' m# G$p #."''.''' @ $p(."''.'''.'''' 780apangan @ 1"*' G

$p*1.('".'''.''' www.pengadaan.net Swasta )

222221
http://www.pengadaan.net/http://www.pengadaan.net/

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

39/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


Pasca2onstruksi

Pemadam

kebakaran

Pembiayaan belimobil pemadamkebakaran $p.5'.'''.'''

' bulan!ahunke 6

Biaya beli mobilpemadam kebakaran$p. 5'.'''.'''

$p5'.'''.'''

www. >ajimu.com. &atargaji P=S #'1*

Swasta

)

>aji tenagapemadam

kebakaransebanyak "orang sebesar$p.#.'''.''';orang. &ihitung satutahun

1'bulan

!ahunke 6 )!ahunke #'

>aji pemadam

kebakaran: $p.#.'''.''';orang G "orang G 1# bulan @$p.

$p1#'.'''.'''2enaikan "per * tahun

PengangkutanSampah

Pembiayaan belimobilpengangkutansampah $p."'.'''.'''

' bulan!ahunke 6

Biaya belipengangkutansampah $p."'.'''.'''

$p"'.'''.'''

Swasta

)

>aji pengangkutsampahsebanyak *orang sebesar$p.#.'''.''';orang. &ihitung satutahun

1'bulan


>aji pengangkutsampah: $p.#.'''.''';orang G *orang G 1# bulan @$p. #.'''.'''

$p#.'''.'''2enaikan "per * tahun

!enagapenjaga tamanbacaan

>aji penjagataman bacaansebanyak *orang sebesar$p1."''.''';orang. &ihitung satutahun

1'bulan


>aji penjaga tamanbacaan: $p 1."''.'''G * orang G 1# bulan @$p. "(.'''.'''

$p"(.'''.''' Swasta 2enaikan "per * tahun

223222

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

40/51

Ta3a##eba%+u%

a%


+ Ja4abKetera%+a%


Dura"i4a,tu


!enagakeamanan

>aji tenagakeamanansebanyak 6orang sebesar$p#."''.''';orang. &ihitung satu

tahun

1'bulan


>aji tenagakeamanan: $p#."''.''' G 6 orang G1# bulan @ $p.1'.'''.'''

$p1'.'''.''' Swasta2enaikan "per * tahun

!enagapenjaga gardulistrik

>aji tenagakeamanansebanyak (orang sebesar$p#.'''.''';orang. &ihitung satutahun

1'bulan


>aji tenagakeamanan: $p#.'''.''' G ( orang G1# bulan @ $p.56.'''.'''

$p56.'''.''' Swasta2enaikan "per * tahun

!enagapenjaga parkir

>aji tenagakeamanansebanyak #orang sebesar$p1."''.''';orang. &ihitung satutahun

1'bulan


>aji tenagakeamanan: $p1."''.''' G # orang G1# bulan @ $p.1'.'''.'''

$p*6.'''.''' Swasta2enaikan "per * tahun

Pemeliharaan7maintenance8

!ermasukmaintenance,repair, danimprovementyang dilakukanpada 4onaindustri $p.#''.'''.''';tahun

1(bulan

!ahunke "

Maintenance @ $p.#''.'''.''' G 1(."

$p#.5''.'''.'''/ndro -gung handoko7industry maintenance

management8Swasta 2enaikan "

per * tahun

Jula3-#7;;.8?.;?.=

=


224

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

41/51

225

223

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

42/51

7.6. A%ali"i" Kela!a,a% @i%a%"ial

3ntuk menentukan kelayakan suatu proyek, maka ada beberapa syarat dalam hasil

perhitungan pembiayaan pembangunan yakni:

a. /$$ H !ingkat Bunga, sehingga proyek layak dan sebaliknyab. =PD H ', sehingga proyek layak dan sebaliknyac. B;< $atio H 1, sehingga proyek layak dan sebaliknya

!ingkat suku bunga yang digunakan sebagai perbandingan adalah ," sesuai dengan

tingkat suku bunga Bank /ndonesia. 3ntuk cash in dan cash out yang digunakan dalam perhitungan

adalah biaya yang didapatkan atau dikeluarkan oleh pihak swasta; developer saja, tidak termasuk biaya

dan pendapatan pemerintah. Berikut adalah perhitungan /$$, =PD, B;< ratio dan payback period

dilengkapi dengan cash in flow dan cash out flow:

226

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

43/51

Tabel VII.1!ash In FlowKa4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3 &e%+a% K$%"e# BOT

a"3 I% @l$4)=16

)=1

)=18

)=17

)=1; )=1? )=)= )=)1 )=)) )=) )=)6 )=) )=)8 )=)7 )=); )=)? )== )=1 )=) )=

na industri $ p6".''' .''' .''' $ p6.#"'.''' .''' $ p1 .66# ."'' .''' $ p".#(" .6#" .''' $ p5.''.5'6.#"' $ p#.5" .*'1 ."6* $ p.1'6.#16 .6(1 $ p51.(61."#.(* $ p56.'*( .6'* .(6 $ p1'' .*6 .**( .'*5 $ p1'" . .1"'.(1 $ p111 .1#.'".# $ p116 .*'.661.151 $ p1## ."6 .15(.#"1 $ p1# .65" .""*.56( $ p1*" .1*' .**1.66#

mah tipe kecil $ p6 .* 1( .( '' .' '' $p 6. "' *. * #. '' ' $p 6. 65 . 5( 6. 56 ' $ p6 . 55 .5 1" .* 65 $p . 1' 6. 51 #. * ' $ p .* #' .1 #' .# 1" $ p ." *5 . #* . #1 $p . 6 ". 51 ". "* 6 $ p .5 5 . 5* .' '# $p . #* . " 5. 5 # $p . ( 6. '# ". " 6 $p . ( '. 6' 6. *" * $ p5 .' '# . #( ." (( $ p5 .# # .5 '5 .# ' $p 5. "" 1. '5 6. "" 5

mah tipe sedang $ p1 ." *6 .' '' .' '' $p 1. " #. ' '. '' ' $p 1. 6# 5. "( #. (' ' $ p1 .6 .( # .6 # $p 1. # . 1. "* # $ p1 . ' .6 (( .5 $ p1 . *( .' 6( .* # $p 1. 5. ' 6. #" $ p1 .5 (" . " . (" $p #. '' (. 1* 1. 61 ' $p #. '6 (. #" ". "" 5 $p #. 1# 6. 1 *. ## " $ p# .1 5 .5 6 . ## $ p# .# "" .6 6 . ( $p #. *# *. ** . 1

mah tipe besar $p*(.'''.''' $p*5"."#'.''' $p('.*".6'' $p(15.6'.16 $p(*#.15".** $p((".161.#(" $p("."16.'# $p(#.#1."6( $p(6.(*5.11 $p"'1.'*#.5'* $p"16.'6*.5' $p"*1."(".'6 $p"(.(5#.11 $p"6*.516.5(6 $p"'.*(.("(

dung !2 $p1''.'''.''' $p1'1.'''.''' $p1'#.'1'.''' $p1'*.'*'.1'' $p1'(.'6'.('1 $p1'".1'1.''" $p1'6.1"#.'1" $p1'.#1*."*" $p1'.#".61 $p1'5.*6."# $p11'.(6#.#1* $p111."66.*" $p11#.6#."'* $p11*.'5.*#

dung S& $p#"'.'''.''' $p#"#."''.''' $p#"".'#".''' $p#"."".#"' $p#6'.1"1.''* $p#6#."#."1* $p#6".*'.'* $p#6.'**.* $p#'.1(.16 $p#*.(#1.*1 $p#6.1""."*1 $p#.51.' $p#1.'6.#" $p#(."#*.*#'

o warung $p6.''.''' $p5.1'(.''' $p1.(.1#' $p*.5#1.(*( $p6.(*5.' $p5.'*#.#(5 $p51.'*.#16 $p5(.("(.*1* $p5.#.5(# $p1''.#'6."1 $p1'*.#1#. $p1'6.*'5.161 $p1'5.(5.(*6 $p11#.*.*5

m $p56.'''.''' $p5.'.''' $p1'1.(6.('' $p1'(.5'1.5# $p1'.'(.(6 $p111.#5'.*11 $p11(.6#5.'#' $p11.'6.51 $p1#1.6'5.5# $p1#".#".##6 $p1#5.'1".5# $p1*#.6.("# $p1*6.*.'(" $p1('.55.#*6

sampahman $p#(6.'''.''' $p#(.(6'.''' $p#"'.5((.6'' $p#"*.("(.'(6 $p#"".5."6 $p#"."(.(# $p#61.1**.5" $p#6*.(".#5 $p#66.*#."' $p#65.'(6." $p#1.*.'(* $p#(.("(.(1* $p#.15.5" $p#5.5'.5( $p##.'.6"6

sampah industri $p(.#''.''' $p(.#(#.''' $p(.#(.(#' $p(.*#.#6( $p(.*'."* $p(.(1(.#(# $p(.(".*" $p(."'#.56 $p(."(.55 $p(."5*.( $p(.6*5.(1* $p(.6".' $p(.*#.66" $p(.5.55# $p(.#.5# $p(.6.''

keamananman $p61."''.''' $p6#.11".''' $p6#.*6.1"' $p6*.*6*."1# $p6*.55.1( $p6(.6*.11 $p6".#*.(5 $p6".5*6.*#( $p66."5".6 $p6.#61.6(( $p6.5*(.#61 $p6.61*.6'* $p65.#55.*5 $p65.55#.* $p'.65#.66(

keamanan$p*.6''.''' $p*.6*6.''' $p*.6#.*6' $p*.'5.'( $p*.(6.1( $p*.*.6*6 $p*.#1.(* $p*."5.6 $p*.5.#( $p*.5*.#6 $p*.56.6(' $p(.'16.('6 $p(.'"6."' $p(.'5.1*6 $p(.1*.1' $p(.15.(

parkir di kawasan$p1'.6('.''' $p1'.6('.''' $p1'.6('.''' $p1'.6('.''' $p1'.6('.''' $p161.(6'.''' $p161.(6'.''' $p161.(6'.''' $p161.(6'.''' $p161.(6'.''' $p161.(6'.''' $p#(#.15'.''' $p#(#.15'.''' $p#(#.15'.''' $p#(#.15'.''' $p#(#.15'.'''

4 brut$ #er-#= -#= -#= -#=

-#8.==7.;==.=== - #78.7??.77; .=== - #;= .?; .)8 .7;= - #;6.;6 .7=1 .=; - #;;.;71.1= .)6; - #?.)8 .)8 .6? - #?7.7=.787 .;1

-#1=).;.)67.;;

-#1=7.)?.)?.?8 - #11) .; .186 .8 - #117.7)8 .67 .=8 - #1) .67.))1.6;= - #1)? .61.;?=.) - #1 .6 .7).=8 - #16) .=)? .?)7.7?; - #16; .;6) .6=6.866

il ,e #eeri%ta3- #= - #= - #= - #= -# 8. = =. 7; =. == = - #7 .8 7? .? 77 .; == -# ;. =? ;. ) 8. 7 ; -# ;. 6; . 67 =. 1= 8 - #; .; ;7 .11 . =) -# ?. ) 8. ) 8. 6 ? - #? .7 7= . 78 .7 ; -# 1= .) .; )6 .7 ;; - #1 =. 7) . ? ). ?6 = - #11 .) .; 18 .6 8 -# 11 .7 7) .8 6 .7 =6 - #1 ). 6 . 7) ). 16 ; - #1 ). ? 6. 1; ?. = ) - #1 . . 67 ). = 8 - #1 6. )= ). ?? ). 7; = - #1 6. ;; 6. )6 =. 68 6

4 %ett$ #er-#= -#= -#= -#=

-#;.=7.=)=.=== - #8?.11?.;== .)== - #7) .;;8 .77 .6=) - #78.1 .)= .?) - #7?.?;6.= .)) - #;.?; .77 .16 - #;7.?.?1 .=88 - #?).1)).6).=? - #?8.1 .?8 .67

-#1=1.1)).67.?)= - #1= .?.;11. - #111 .=?.6??.) - #118 .6=7 .7=1.)?= - #1)1 .?;1 .)).1 - #1)7 .;)8 .?.=1; - #1 .?; .186.1;=

"i t$tal 'a"3-#= -#= -#= -#=

-#;.=7.=)=.===

-#1)7.8)8.;)=.)==

-#)==.1.7.8=)

-#)78.;86.7;;.6

-#8.;6;.;).777

-#66=.7;7.8=.?))

-#);.7)=.?1.?;;

-#8)=.;6.7.=;

-#717.;.771.6= -#;1;.6;1.11?.68=

-#?)6.66.?=.7?

-#1.=.);.6=.1)

-#1.11.?8.11.61

-#1.)7.?17.;.?88

-#1.6=1.766.1;.?;6 - #1 . .7=) .6;.186

mber: $asil nalisis %elompok &' dan (', )*+

Tabel VII.18

227

225

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

44/51

!ash $ut FlowKa4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3 &e%+a% K$%"e# BOT

N$-e%'a%aPr$+ra

Ta3u% ,e>

1 ) 6 8 7 ; ? 1= 11 1) 1 16 1 18 17 1; 1? )=

1

Pra >K$%"tru,

"i

Pengajuan i4inkawasanindustri $p#1.5*.6

6.'''

Pematangan lahan

-M&-0

K$%"tru,"i

#

Pembangunanbarrierberupa

pohontrembesi

$p1.5'* ."''

* Penyediaan

jaringanair bersih

$p#'*.(66.*5.#"'

Pembangunan

jaringanjalan di4onaindustri

Pembangunan

jaringanjalan di4onapermukiman

Penyedia

anjaringanpembuanganlimbah

rumahtangga

Penyediaan

jaringanlistrik

Penyedia

anpenerangan umum

Penyediaan

jaringan

telekomunikasi

Penyediaan

jaringandrainase

Pembangunan main

228

226

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

45/51

N$-e%'a%aPr$+ra

Ta3u% ,e>

1 ) 6 8 7 ; ? 1= 11 1) 1 16 1 18 17 1; 1? )=

entrancedan

landmark

Penyedia

ankavling)kavlingtambak

(

Penyediaan hutan

mangrove

$p.1(6.#6".'''

Pembangunan 4onaindustri

Penyediaan /P-0

Pembangunan 4ona

perumahan

Penyediaan parkir

dan halte

$p*#.5."

'.'''

Penyediaan tamandan plasa

Pembangunan

pertokoan

Pembangunansaranapendukung

Pa"'aK$%tru,"i

Mobilpemadamkebakaran

$p5'.'''.'

''

Mobil

pengangkut sampah

$p"'.'''.'''

Pemeliharaan

$p#.5''.'''.'''

$p#.5''.'''.'''

$p#.5''.'''.'''

$p*.'(".'''.'''

$p*.'(".'''.'''

$p*.'(".'''.'''

$p*.15.#"'.'''

$p*.15.#"'.'''

$p*.15.#"'.'''

$p*.*".11#."''

$p*.*".11#."''

$p*.*".11#."''

$p*."#(.56.1#"

$p*."#(.56.1#"

$p*."#(.56.1#"

$p*.'1.#16."*1

!enagapemadam

kebakaran

$p1#'.'''.

'''

$p1#'.'''.

'''

$p1#'.'''.

'''

$p1#6.'''.

'''

$p1#6.'''.

'''

$p1#6.'''.

'''

$p1*#.*''.

'''

$p1*#.*''.

'''

$p1*#.*''.

'''

$p1*.51".

'''

$p1*.51".

'''

$p1*.51".

'''

$p1(".6'.

"'

$p1(".6'.

"'

$p1(".6'.

"'

!enaga

pengangkut sampah

$p#.'''.'''

$p#.'''.'''

$p#.'''.'''

$p".6''.'''

$p".6''.'''

$p".6''.'''

$p5.*'.'''

$p5.*'.'''

$p5.*'.'''

$p*.*(5.'''

$p*.*(5.'''

$p*.*(5.'''

$p."16.("'

$p."16.("'

$p."16.("'

!enagapenjagatamanbacaan

$p"(.'''.'''

$p"(.'''.'''

$p"(.'''.'''

$p"6.''.'''

$p"6.''.'''

$p"6.''.'''

$p"5."*".'''

$p"5."*".'''

$p"5."*".'''

$p6#."11."'

$p6#."11."'

$p6#."11."'

$p6".6*.**

$p6".6*.**

$p6".6*.**

!enagakeamanan

$p1'.'''.'''

$p1'.'''.'''

$p1'.'''.'''

$p15.'''.'''

$p15.'''.'''

$p15.'''.'''

$p15.("'.'''

$p15.("'.'''

$p15.("'.'''

$p#'.*#."''

$p#'.*#."''

$p#'.*#."''

$p#1.51.1#"

$p#1.51.1#"

$p#1.51.1#"

!enagapenjagagardulistrik

$p56.'''.'''

$p56.'''.'''

$p56.'''.'''

$p1''.''.'''

$p1''.''.'''

$p1''.''.'''

$p1'".('.'''

$p1'".('.'''

$p1'".('.'''

$p111.1*#.'''

$p111.1*#.'''

$p111.1*#.'''

$p116.6.6''

$p116.6.6''

$p116.6.6''

!enagapenjagaparkir

$p*6.'''.'''

$p*6.'''.'''

$p*6.'''.'''

$p*.''.'''

$p*.''.'''

$p*.''.'''

$p*5.65'.'''

$p*5.65'.'''

$p*5.65'.'''

$p(1.6(."''

$p(1.6(."''

$p(1.6(."''

$p(*.".##"

$p(*.".##"

$p(*.".##"

229

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

46/51

N$-e%'a%aPr$+ra

Ta3u% ,e>

1 ) 6 8 7 ; ? 1= 11 1) 1 16 1 18 17 1; 1? )=

TOTAL)1.?;.78?.

== =)=.688.;?.

)=;.168.)8.=

==.;77.7=.=

==.?;.===.=

==.6;.===.=

==.8=.===.=

==.8=.?==.=

==.8=.?==.=

==.7;.1=.=

==.;1).66.=

==.;1).66.=

==.?7).=7.

==6.==.=87.)

=6.==.=87.)

=6.17=.?)).;

76.)=.))=.8

16.)=.))=.8

16.7?.68?.=

1?


230

227

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

47/51

Tabel VII.17Net !ash FlowKa4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3 &e%+a% K$%"e# BOT

TA2:N AS2 O:T @LOW AS2 IN@LOW NET AS2 @LOW

1 $p#1.5".65."''$p)

$p7#1.5".65."''8

# $p'$p)

$p)

*$p#'*.(66.*5.#"

'$p)

$p7#'*.(66.*5.#"'8

( $p.1(6.#6".'''$p)

$p7.1(6.#6".'''8

" $p*".."'.'''$p

"."'.'#'.'''$p

##.6#5.#'.'''

6 $p*."5.'''.'''$p

65.115.''.#''$p

6"."#1.''.#''

$p*.(".'''.'''$p

#.6.*.('#$p

65.(#.*.('#

$p*.6'*.'''.'''$p

6.*"1.#*'.5"#

$p

#.(.#*'.5"#5 $p*.6*'.5''.'''

$p5.5(.'*".##*

$p6.*"*.1*".##*

1' $p*.6*'.5''.'''$p

*.5*.*.1("$p

'.*'.*.1("

11 $p*.*.1"'.'''$p

.5**.*51.'66$p

(.1"'.#(1.'66

1# $p*.1#.((".'''$p

5#.1##.(#*.'5"$p

.*'5.5.'5"

1* $p*.1#.((".'''$p

56."1".*56.("$p

5#.'#.5"1.("

1( $p*.5#.*'."''$p

1'1.1##.*(.5#'$p

5.1"'.'('.(#'

1" $p(.''*.'6.#"' $p1'".5"*.11.***

$p1'1.5"'.((.'*

16 $p(.''*.'6.#"'$p

111.'5*.(55.**#$p

1'.'5'.(*#.'#

1 $p(.1'.5##."$p

116.('.'1.#5'$p

11#.#*6..(1"

1 $p(.#'*.##'.61*$p

1#1.51.#"#.""1$p

11..'*1.5*

15 $p(.#'*.##'.61*$p

1#.#6.5*".'1$p

1#*.6#*.1(.('6

#' $p(.*5.(65.'15$p

1**.5".16(.1'$p

1#5.".65".161

J:MLA2-#)7.76=.);;.;8

?-#1=.876.88).7

;-#1.)=7.?8).1?6.)?


Tabel VII.1;I-- Ka4a"a% I%&u"tri Si&$+ea3 &e%+a% K$%"e# BOT

Ta3u% a"3 Out @l$4 a"3 I% @l$4 Net a"3 @l$4Net a"3

@l$4 /D$llar0Di"'. @a't$r

7

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

48/51

Ta3u% a"3 Out @l$4 a"3 I% @l$4 Net a"3 @l$4Net a"3

@l$4 /D$llar0Di"'. @a't$r

7

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

49/51

Ta3u% a"3 Out @l$4 a"3 I% @l$4 Net a"3 @l$4Di"'. @a't$r

7

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

50/51

TA2:N NILAI INVESTASI AS2 IN @LOWPAYBAKPE-IOD

116.15.*'.#5'

1 $p(.#'*.##'.61*$p

1#1.6*.#1.""15((.6"1.#5.'5

15 $p(.#'*.##'.61*

$p

1#.6'.56(.'1 1.'#.#6'.#6#.11"

#' $p(.*5.(65.'15$p

1**.('.15*.1'1.#'6.'''.("".#5

"

J:MLA2 )7.76=.);;.;8? 1..76=.766.186


Berdasarkan tabel)tabel diatas, maka hasil analisis kelayakan adalah:

a. /$$ @ ##, =ilai tersebut lebih dari tingkat bunga yakni ," sehingga proyek la!a,.b. =PD @ I 7PDB J PD

7/25/2019 12. BAB VII (fix)

51/51

Secara keseluruhan analisis kelayakan, proyek pembangunan kawasan industri Sidogemah

layak untuk dilaksanakan denganpayback period pada tahun ke 5 lebih 6 bulan sehingga developer

memperoleh keuntungan dalam kurun waktu 1'," tahun atau 1' tahun 6 bulan.

12. bab vii (fix)

Documents