perencanaan properti rumah kos

7/24/2019 Perencanaan Properti Rumah Kos

1/10

1

BAB I

PENGERTIAN PROPERTI

1.1.Pengertian Properti

Adalah harta tetap yang berupa lahan & bangungan yang dimiliki oleh

perorangan atau kelompok serta mempunyai hak pengembangan, dan dapat

menambah nilai lahan serta menjadi sumber pendapatan (misal : Sarana dan

Prasana).

1.2.Jenis-Jenis Bisnis Properti

Bangunan Residensial

Terdiri dari bangunan horizontal maupun bangunan vertical yang berfungsi

sebagai tempat tinggal.

Bangunan Industri dan Bangunan Penelitian

Terdiri dari bangunan dengan fungsi sebagai keperluan Industri seperti

manufaktur, assembling, dll. Dengan karakter bangunan yang berbeda dengan

lainnya.

1.3.Hubungan Perencanaan Wilayah dan Kota dengan Properti

Properti merupakan kegiatan yang berkaitan dengan pengembangan lahan, serta

perencanaan wilayah dan kota merupakan pedoman kegitan pengembangan

wilayah yang mengatur tentang penataan ruang, yang terdiri dari rencana struktur

ruang yaitu susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan

sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat

yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional. Dan rencana pola ruang

adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukanruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.

Hubungan antara properti dan perencanaan wilayah dan kota terletak pada rencana

pola ruang karena dalam rencana pola ruang suatu wilayah mengatur tentang

lahan dan pengembangannnya. Misalkan dalam pengembangan properti

perumahan di suatu wilayah sebelum pembangunan dilaksanakan menyesuaikan

dengan arahan rencana pola ruang yang telah ditetapkan di wilayah tersebut.


2/10

2

BAB II

HUBUNGAN PERENCANAAN GUNA LAHAN DAN

PERENCANAAN PROPERTI

2.1.Perencanaan Penggunaan Lahan (Rencana Pola Ruang)

Dalam UU No 26 Tahun 2007, Pola ruang adalah distribusi peruntukan ruang

dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan

peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.

2.2.Perencanaan Properti

Menurut kamus besar bahasa Indonesia (KBBI) pengertian atau definisi

property adalah harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang

dimaksudkan.

Perencanaan property adalah pengembangan lahan dan bangunan serta sarana

dan prasarana diatasnya, meliputi kegiatan :

- Perizinan

-

Pembebasan Lahan

- Kontruksi

- Pembangunan

- Pemasaran

- Dll

2.3.Hubungan Perencanaan Penggunaan Lahan dan Perencanaan Properti

Hubungannya adalah sebagai berikut, Rencana Pola ruang sebagai arahanuntuk penggunaan lahan dengan fungsi kawasan lindung atau budidaya.

Perencanaan property merupakan kegiatan pengembangan lahan atau bangunan ,

penggunaan lahan kawasan budidaya. Jadi hubungannya adalah perencanaan pola

ruang sebagai arahan untuk pemanfaatan ruang untuk kegiatan perencanaan

property, dijelaskan dengan gambar berikut :


3/10

3

Gambar 2.1

Hubungan Perencanaan Pola Ruang dengan Perencanaan Properti

Rencana Pola Ruang

Aran Pemanfaatan

Ruang

Kawasan Lindung Kawasan BudidayaPerencanaan

Properti

ARAHAN PEMANFAATAN RUANG


4/10

4

BAB III

IDE BISNIS

3.1.Ide Bisnis Properti

Bandung merupakan pusat pendidikan perguruan tinggi tersebesar di jawa

barat yang menimbulkan banyaknya pendatang dari luar kota Bandung maupun

dari luar pulau jawa yang bertujuan untuk melajutkan pendidikan ke jenjang yang

lebih tinggi. Kota Bandung mempunyai Pusat Pendidikan Perguruan tinggi yang

menyebar seperti di Jln Ganesa (ITB), Jl Dipatiukur (Unpad), dll.

Menurut RTRW Kota Bandung 2011-2031 SWK Bojonegara adalah salah

satu kawasan yang di peruntukan untuk pendidikan yang terletak di kec. Sukasari

seperti UPI(Universitas Pendidikan Indonesia), UNPAS (Universitas Pasundan),

STPB (Sekolah Tinggi Pariwisata Bandung) , sehingga akan banyaknya

pelajar/mahasiswa dari luar Kota Bandung yang membutuhkan tempat tinggal

sementara seperti kos/ Kontrakan. maka dari itu timbul ide bisnis pembangunan

rumah kos untuk mahasiswa kalangan menengah keatas yang mempunyai fasilitas

lengkap seperti kantin, loundry, warung pulsa, tempat parkir dll.

3.2.Konsep Pengembangan

Lokasi Pengmbangan di Kelurahan Sukarasa, kecamatan sukasari Kota Bandung

(Seperti Gambar 1.1), Berdasarkan Arahan Kebijakan RTRW Kota Bandung

2011-2031 Kecamatan Sukasari diarahkan sebagai Perumahan dengan kepadatan

tinggi berbentuk rumah susun,flat atau apartemen.

Berdasarkan arahan tersebut pengembangan rumah kos secara vertikal dengan

spesifikasi produk seperti berikut :

- Luas Lahan 500 m

2

- Rumah dengan jumlah 3 lantai

- kelengkapan fasilitas (Parkir, Kantin, Laundry,dll)


5/10

5

Gambar 3.1

Sketsa Rumah Kos

Ket :

Arah Masuk

Kantin

Bangunan Rumah Kos 3 Lantai ( Lantai Pertama untuk parkir, Lantai 2 dan 3

sebagai rumah hunian)

BANGUNAN RUMAH KOS

(3Lantai)

BANGUNAN RUMAH KOS(3Lantai)

A

JALAN

RTH

A


6/10

6

BAB IV

TINJAUAN KEBIJAKAN

4.1.

Rencana Pengembangan Kawasan Perumahan

Berdasarkan RTRW Kota Bandung Tahun 2011-2031Pengembangan

perumahan diklasifikasikan menjadi perumahan kepadatan tinggi, kepadatan

sedang dan kepadatan rendah. Perumahan dengan kepadatan tinggi berbentuk

rumah susun,flat atau apartemen, direncanakan di Kecamatan Sukasari, Sukajadi,

Cicendo, Andir, Bandung Kulon, Bojong Loa Kidul, Regol, Babakan Ciparay,

Bojong Loa Kaler, Astana Anyar, Lengkong, Sumur Bandung, Buah Batu,

Batununggal, Kiara Condong, Antapani, dan Cibeunying Kidul. Perumahan

kepadatan sedang rata-rata kavling bangunan direncanakan 150 m2, yaitu di

Kecamatan Bandung Wetan, Bandung Kidul, Cibeunying Kaler, Mandala Jati,

Arcamanik, Rancasari, dan Cibiru. Perumahan kepadatan rendah rata-rata kavling

bangunan direncanakan 200 m2, yaitu di Kecamatan Cidadap, Ujung Berung,

Gedebage, Cinambo, dan Panyileukan. Kepadatan perumahan yang direncanakan

ini untuk rata-rata per wilayah dan kecamatan dengan pengembangan secara

horizontal yang disesuaikan dengan ketersediaan ruang untuk pengembangan

perumahan. Dari rencana luas kavling perumahan ini menunjukkan bahwa

pengembangan perumahan di Kota Bandung semakin terbatas sehingga

pengembangan perumahan akan cenderung makin intensif di wilayah kota dan

makin ekstensif ke wilayah luar Kota Bandung. Dengan rencana rata-rata kavling

perumahan yang terbatas ini tidak berarti perumahan dengan kavling besar

terutama di lokasi perumahan terencana (perumahan lama yang prestisius) yang

menjadi ciri khas Kota Bandung di wilayah Bandung Barat dilarang tetapisebaliknya tetap dipertahankan dalam kerangka perlindungan cagar budaya.

4.2. UU No 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman

Berdasarkan UU tersebut dijelaskan mengenai ketentuan tentang perumahan,

diantaranya Perumahan dan kawasan permukiman diselenggarakan dengan

berasaskan:


7/10

7

a. kesejahteraan;

b. keadilan dan pemerataan;

c.

kenasionalan;

d.

keefisienan dan kemanfaatan;

e. keterjangkauan dan kemudahan;

f.

kemandirian dan kebersamaan;

g. kemitraan;

h. keserasian dan keseimbangan;

i.

keterpaduan;

j. kesehatan;

k.

kelestarian dan keberlanjutan; dan

l. keselamatan, keamanan, ketertiban, dan keteraturan.

Penyelenggaraan kawasan permukiman dilakukan untuk mewujudkan wilayah

yang berfungsi sebagai lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung

perikehidupan dan penghidupan yang terencana, menyeluruh, terpadu, dan

berkelanjutan sesuai dengan rencana tata ruang.

Penyelenggaraan kawasan permukiman dilakukan melalui:

a.

pengembangan yang telah ada;

b.

pembangunan baru; atau

a. pembangunan kembali.

Penyelenggaraan pembangunan lingkungan hunian baru perkotaan mencakup:

a. penyediaan lokasi permukiman;

b. penyediaan prasarana, sarana, dan utilitas umum permukiman; dan

c.

penyediaan lokasi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dankegiatan ekonomi.


8/10

8

Gambar 4.1

Peta Rencana Pola Ruang Kota Bandung


9/10

9

BAB V

RISET PASAR

5.1.Kebutuhan Rumah Kost

Jumlah mahasiswapendatangdiKota Bandungsekitar. 50.000 orang/tahun

(Syarah dkk,1996). Dengan banyaknya jumlah mahasiswa/i tersebut, maka

sangat membutuhkan tempat tinggal sementara (rumah kost) untuk tempat

tinggalnya selama menempuh studi/kuliah di Kota Bandung. karena tidak

semua universitas di Kota Bandung pada umumnya tidak menyediakan

asrama untuk mahasiswa/i pendatang.

5.2. Kemampuan Membayar

Berdasarkan hasil survey pada mahasiswa/i rata-rata kemampuan

membayar untuk rumah kost berkisar antara harga Rp. 500.000-Rp.

1.000.000/ bulan. Dan Rp. 5.000.000-Rp. 10.000.000/ Tahun.

5.3.Target pasar

Target pasar utama Rumah kost tersebut diperuntukan khusus untuk

mahasiswa/i universitas yang ada di Kecamatan Sukasari diantaranya :

Universitas Pasundan, UPI, STPB, dll.


10/10

10

DAFTAR PUSATAKA

http://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-

peranannya-dalam_13.html

http://id.wikipedia.org/wiki/Properti

http://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-

properti-istilah-properti.htm

http://asriman.com/mengenal-berbagai-macam-produk-bisnis-property/

http://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-

properti-istilah-properti.htm

http://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-

peranannya-dalam_13.html

http://asriman.com/mengenal-berbagai-macam-produk-bisnis-property/
http://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://id.wikipedia.org/wiki/Propertihttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://asriman.com/mengenal-berbagai-macam-produk-bisnis-property/http://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://asriman.com/mengenal-berbagai-macam-produk-bisnis-property/http://asriman.com/mengenal-berbagai-macam-produk-bisnis-property/http://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://asriman.com/mengenal-berbagai-macam-produk-bisnis-property/http://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://artikel.bloggaring.com/pengertian-properti-properti-definisi-properti-istilah-properti.htmhttp://id.wikipedia.org/wiki/Propertihttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.htmlhttp://ariesasmita80.blogspot.com/2013/04/sektor-property-dan-peranannya-dalam_13.html

perencanaan properti rumah kos

Documents