proses pengambilan tanah di sabah jun 2012

37
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012 http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 1/37 Monday, June 11, 2012 OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR, SABAH

Upload: wallerz-khalifa

Post on 18-Feb-2018

238 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

Page 1: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 1/37

Monday, June 11, 2012

OLEHJABATAN TANAH DAN UKUR,

SABAH

Page 2: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 2/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

KANDUNGAN TAKLIMATKANDUNGAN TAKLIMAT

► Undang-undang berkaitan Pengambilan Tanah

► Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69► Kaedah Pengambilan Tanah di Negeri Sabah

► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 4 & 5,

Ordinan Pengambilan Tanah► Tatacara Pengambilan Tanah melalui “Private Treaty” 

► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 3,Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

► Masalah-masalah pengambilan tanah / penyediaan tanahbagi tapak projek-projek pembangunan

► Penutup

Page 3: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 3/37

11/06/2012

Page 4: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 4/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

UNDANGUNDANG--UNDANGUNDANG BERKAITANBERKAITAN

PENGAMBILAN TANAHPENGAMBILAN TANAH

Perkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan

Hak Terhadap HartaHak Terhadap Harta

Tiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikutTiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikutundangundang--undang.undang.

Tiada sesuatu undangTiada sesuatu undang--undang boleh membuat peruntukan bagiundang boleh membuat peruntukan bagimengambil atau menggunakan hartamengambil atau menggunakan harta--harta dengan paksaharta dengan paksa

dengan tiada pampasan yang mencukupi.dengan tiada pampasan yang mencukupi.

Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

Undang-undang lain yang membenarkan memasuki tanahberhakmilik (Alienated Land)

S.30S.30 Ordinan Tanah, Bab 68.Ordinan Tanah, Bab 68.

S.8S.8 Ordinan Bekalan Air, 1961.Ordinan Bekalan Air, 1961.

S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.

S.10 &11S.10 &11  Akta Bekalan Letrik. Akta Bekalan Letrik.

Page 5: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 5/37

Land Acquisition Ordinance Cap. 69Important Amendments

Enactment

No.

Amended

Section

Date of

Enactment

Short Title

GN 71/1994 21 15.09.1994 Native landtenure

GN 8/2009 2 07.12.2009 PublicPurpose

GN 8/2009 21(a) 07.12.2009 Date ofValuation

Section 10A 31.03.2012 Revocation ofGN underSection 3

Page 6: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 6/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

ORDINAN PENGAMBILAN TANAH,ORDINAN PENGAMBILAN TANAH,

BAB 69BAB 69

Ordinan Pengambilan Tanah (Bab. 69, Sabah) =Undang – undang yang digunakan bagipengambilan tanah untuk kegunaan umum (Toauthorise the acquisition of land for public purpose)

di Negeri Sabah

Page 7: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 7/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Land” 

 “ “LandLand” ” includesincludes messuagesmessuages,, tenementstenements andand hereditaments,hereditaments,corporeal and incorporealcorporeal and incorporeal, and immovable property of every tenure, and immovable property of every tenure

or description, whatever may be the estate or interest therein.or description, whatever may be the estate or interest therein.

Definasi “authorised officer” (Pegawaidiberikuasa) yang diberikuasa untukmengendalikan tugas pengambilan tanah: -

Pengarah Jabatan Tanah dan UkurPengarah Jabatan Tanah dan Ukur

PegawaiPegawai--pegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukurpegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukur

Penolong Pemungut Hasil TanahPenolong Pemungut Hasil Tanah

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

Page 8: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 8/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes” 

8 definasi “Public Purpose” 

 – – for exclusive use of the Government or the Federalfor exclusive use of the Government or the Federal

Government or for general public uses;Government or for general public uses;

 – – for or in connection with the planning, establishment,for or in connection with the planning, establishment,

extension, improvement or development of any town orextension, improvement or development of any town or

township any purpose reasonably necessary or desirable intownship any purpose reasonably necessary or desirable inregard thereto, including the provision of open spaces andregard thereto, including the provision of open spaces and

amenities and the setting apart of suitable sites foramenities and the setting apart of suitable sites for

factories, industries and trade;factories, industries and trade;

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 9: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 9/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes” 

 – – for or in connection with the provision of residentialfor or in connection with the provision of residential

accommodation for any section or class of the communityaccommodation for any section or class of the community

including the officers, servants or employees of theincluding the officers, servants or employees of theGovernment or the Federal Government, and the familiesGovernment or the Federal Government, and the families

and employees thereof;and employees thereof;

 – – for obtaining control over land contiguous to, or requiredfor obtaining control over land contiguous to, or required

for or in connection with, any port, airport, railway, road orfor or in connection with, any port, airport, railway, road orother public works of convenience;other public works of convenience;

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 10: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 10/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes” 

 – – for or in connection with any public utility undertaking orfor or in connection with any public utility undertaking or

the provision of any service, undertaken or provided, orthe provision of any service, undertaken or provided, or

about to be undertaken or provided, by the Government,about to be undertaken or provided, by the Government,

the Federal Government, a local authority or anythe Federal Government, a local authority or anycorporation incorporated directly by written law;corporation incorporated directly by written law;

 – – for or in connection with any scheme relating to thefor or in connection with any scheme relating to the

settlement or resettlement or re--settlement of any community, or of anysettlement of any community, or of any

section or class of the public, rural or urban;section or class of the public, rural or urban;

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 11: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 11/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes” 

 – – for or in connection with the provision of land for thefor or in connection with the provision of land for the

cultivation of padi, or for agricultural research orcultivation of padi, or for agricultural research or

experimental purposes; andexperimental purposes; and

 – – for or in connection with the conservation,for or in connection with the conservation,

improvement or exploitation of natural resources.improvement or exploitation of natural resources.

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 12: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 12/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Secara amnya Tanah Kerajaan dibahagikan kepada

dua (2) kategori:

1. Tanah Bandar (Town Land)  – bagi tanah-tanah kawasanbandar yang telah diisytiharkan (wartakan) melaluiseksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68.

2. Selebihnya masih ditakrif sebagai Tanah Luar Bandar(Country Land).

JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)

Page 13: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 13/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Tanah Rezab (Reserve Land)Tanah Rezab (Reserve Land)

Land reserved underLand reserved under s.28s.28 of Land Ordinance:of Land Ordinance:Kampung ReserveKampung Reserve

Riparian ReserveRiparian Reserve

Foreshore ReserveForeshore Reserve

Forest ReserveForest ReserveSabah ParksSabah Parks

National ParksNational Parks

Marine ParksMarine Parks

Wildlife Conservation AreaWildlife Conservation Area

Water Catchment AreaWater Catchment Area

Land reserved underLand reserved under s.78s.78 of Land Ordinance:of Land Ordinance:

Native ReserveNative Reserve

JENIS TANAHJENIS TANAH

(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))

Page 14: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 14/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

JENIS TANAHJENIS TANAH

(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))

Tanah Berhakmilik (Alienated Land)Tanah Berhakmilik (Alienated Land)

Lesen Duduk Sementara (TemporaryLesen Duduk Sementara (Temporary

Occupation Licence (TOL))Occupation Licence (TOL))

Native Customary Rights (NCR) LandNative Customary Rights (NCR) Land

Land under Customary TenureLand under Customary Tenure

Page 15: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 15/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

JENIS KEPENTINGAN (TYPE OF INTERESTS)

a. Kepentingan pegangan kekal (Freehold)

• Native Titles (N.T.) [s.67, L. O.]• Field Registers (F.R.) [s.68, L. O.]

b. Kepentingan pegangan pajakan (Leasehold)

• Town Lease (T.L.) [s.57, L. O.]

• Country Lease (C.L.) [s.48, L. O.]

• Provisional Lease (P.L.) [s.49, L. O.]

c. Kepentingan pajakan kecil (Sublease) [s.105

(1)(2), L. O.]

d. Penyewaan (Tenancy) [s.105(1), s.113, L. O.]

Page 16: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 16/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

KAEDAH PENGAMBILAN TANAHKAEDAH PENGAMBILAN TANAH

DI NEGERI SABAHDI NEGERI SABAH

Pengambilan tanah boleh dibuat melalui tiga kaedah yang

diperuntukkan di bawah Ordinan Pengambilan Tanah, Bab69: -

 “ “ Private TreatyPrivate Treaty” ” (Seksyen 3(5) & Seksyen 6)(Seksyen 3(5) & Seksyen 6)

Pemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah danPemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah dankuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan ataukuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan atau

 “ “Preliminary notification and power to enter landPreliminary notification and power to enter land” ” (Seksyen 4); dan(Seksyen 4); danKuasa untuk menjalankan kerjaKuasa untuk menjalankan kerja--kerja berkaitan dengankerja berkaitan dengan

pengambilan tanah tersebut tanpa menunggupengambilan tanah tersebut tanpa menunggu “ “formal vestingformal vesting” ” atauatau “ “Power to apply land to purposes of acquisition without waiting f Power to apply land to purposes of acquisition without waiting f ororformal vestingformal vesting” ” (Seksyen(Seksyen 5)5)

Secara Wajib (Seksyen 3)Secara Wajib (Seksyen 3)

Page 17: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 17/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan)

mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambildengan menghubungi jabatan-jabatan berkenaan

Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen /permohonan secara bertulis kepada Pengarah Tanah danUkur: -

Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yangPelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yang

diambilbalik)diambilbalik)

Nombor / salinan hakmilik terlibatNombor / salinan hakmilik terlibat

Page 18: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 18/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Penyemakan pelan-pelan pengambilan tanah olehBahagian Penilaian

Kerja-kerja carian hakmilik di daerah-daerah (HakmilikN.T. dan F.R. sahaja) dan di Ibu Pejabat (HakmilikT.L., C.L. dan P.L.)

Page 19: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 19/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Penyediaan deraf pemberitahuan (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawahSeksyen 4 dan 5

Deraf pemberitahuan pewartaan (digital dan salinan cetak) (dalamBahasa Malaysia/Inggeris), pelan pengambilan tanah dan suratpermohonan daripada agensi pelaksana dikemukakan kepada SetiausahaHasil Bumi untuk disemak oleh Jabatan Peguam Besar Negeri

Sesudah disemak dan jika dikembalikan ke JTU untuk pembetulan [jikaada pindaan], deraf pemberitahuan pewartaan baru (digital dan salinancetak) (dalam Bahasa Malaysia/Inggeris) akan disediakan dandikemukakan semula kepada SUHB untuk langkah selanjutnya

Ketua MenteriKetua Menteri

TYTTYTPencetak KerajaanPencetak Kerajaan

Pemberitahuan disiarkan dalam Warta Kerajaan

Page 20: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 20/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Selepas pemberitahuan disiarkan dalam Warta

Kerajaan, pemilik hakmilik terlibat akandimaklumkan berhubung pemberitahuantersebut melalui PPHT

Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkanoleh Pegawai Diberikuasa (Authorised Officer)kepada Jabatan/Agensi Kerajaan. Jika terdapat

bangunan, notis secara bertulis sekurang-kurangnya dalam masa tujuh(7) hari perludiberikan kepada penghuni bangunan

Page 21: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 21/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Surat tawaran dikeluarkan kepada pemilik hakmilik terlibat selepas

pengesahan diterima dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa tapaktersebut diperlukan dan wang peruntukan tersedia ada

Jika dipersetujui dan penyerahan dokumen hakmilik dibuat (bagi

pampasan tanah), baucer pembayaran akan disediakan (tertaklukkepada peruntukan tersedia)

Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (Projek Negeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untuk diproses. Bagi

pengambilan tanah yang melibatkan kawasan sebahagian, hanya 50%hingga 75% daripada jumlah pampasan tanah yang dipersetujui akandibayar sementara menunggu kerja-kerja pengukuran akhir dijalankan

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 22: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 22/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Selepas proses pengambilan tanah selesai, Jabatan/AgensiKerajaan dinasihatkan untuk mengemukakan borangPermohonan Tanah ke Pejabat PPHT berkenaan untukdiproses

JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut /mengeluarkan hakmilik 

Jika tawaran pampasan tidak dipersetujui dalam tempohyang berpatutan pengambilan tanah secara wajib di bawahSeksyen 3 akan diteruskan hanya jika keluasan kawasantersebut sudah dikenalpasti (melalui pengukuran akhir)

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 23: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 23/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAHTATACARA PENGAMBILAN TANAH

MELALUIMELALUI “ “PRIVATE TREATY PRIVATE TREATY ” ” 

Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan)mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil

dengan menghubungi jabatan berkenaan

Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahansecara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -

Pelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanahPelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanahsebahagian)sebahagian)

Nombor / Salinan hakmilik terlibatNombor / Salinan hakmilik terlibat

Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kospengambilan tanah dan memaklumkan Jabatan/AgensiKerajaan berkenaan (Agensi Pelaksana Projek)

Page 24: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 24/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAHTATACARA PENGAMBILAN TANAH

MELALUIMELALUI “ “PRIVATE TREATY PRIVATE TREATY ” ” 

Surat Tawaran dikeluarkan.

Jika diterima :-

Penyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilik Penyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilik 

Wang peruntukanWang peruntukan

Pembayaran pampasanPembayaran pampasanSurat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi KerajaanSurat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi Kerajaan

Kemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untukKemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untukdiprosesdiproses

Jika tidak dipersetujui: -

Pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, OrdinanPengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, OrdinanPengambilan Tanah, Bab 69 disarankanPengambilan Tanah, Bab 69 disarankan

Page 25: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 25/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Jabatan / Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpastikawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan-

 jabatan berkenaan

Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahan secarabertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -

Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanahPelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanahyang diambilbalik)yang diambilbalik)

Nombor/salinan hakmilik terlibatNombor/salinan hakmilik terlibat

Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kos pengambilan tanah

dan memaklumkan jabatan/agensi Kerajaan berkenaan (AgensiPelaksana Projek)

Pengesahan dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa peruntukantersedia adalah WAJIB sebelum proses pengambilan tanah

boleh diteruskan

Page 26: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 26/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Proses penyediaan deraf warta

pemberitahuan dan pewartaan adalahsama dengan proses penyediaan di bawahseksyen 4 & 5

Sementara menunggu pengisytiharandibuat dalam Warta Kerajaan, surattawaran akan disampaikan kepada pemilik

hakmilik terlibat melalui Pejabat PPHT

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 27: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 27/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Selepas sahaja notis pemberitahuan pengisytiharan kali

kedua disiarkan dalam Warta Kerajaan, Pengisytiharan keatas Tanah yang Hendak Diambil dan Notis PengambilanTanah dikeluarkan kepada bekas pemilik hakmilik terlibat(Seksyen 7)

Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkan kepadaJabatan/Agensi Kerajaan berkenaan

Jika terdapat bangunan, bekas pemilik hakmilik akandiberi tempoh 3 bulan untuk mengosongkan kawasankecuali tanah berkenaan diperlukan segera

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 28: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 28/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Jika tawaran pampasan dipersetujui, penyerahan dokumen

hakmilik perlu dibuat (bagi pampasan tanah) sebelum baucarpembayaran disediakan (tertakluk kepada peruntukan tersediaada)

Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (ProjekNegeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untukdiproses

Jika tidak dipersetujui, bekas pemilik tanah berhak

mengemukakan tuntutan ke Mahkamah Tinggi

Laporan penilaian disediakan oleh Pegawai Diberikuasa untukdikemukakan ke Mahkamah Tinggi (Seksyen 14 hingga 19)

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,

ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 29: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 29/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Jabatan/Agensi Kerajaan dinasihatkan untukmengemukakan borang (6 set) PermohonanTanah dengan fi pendaftaran ke Pejabat PPHT

untuk diproses

JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut /mengeluarkan hakmilik kecuali projekmelibatkan jalanraya dan perparitan

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,

ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 30: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 30/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN

Masalah-masalah berkaitan dengan kelewatan prosespengambilan tanah yang tidak dapat dielakkan dan

seringkali dihadapi oleh jabatan ini adalah :-

Ketidaksesuaian tanahKetidaksesuaian tanah seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;

Ketiadaan pelanKetiadaan pelan--pelan jajaranpelan jajaran misalnya pengambilan melibatkanmisalnya pengambilan melibatkan

sebahagian tanah untuk projeksebahagian tanah untuk projek jalanraya, taliair, laluan paip dan jalanraya, taliair, laluan paip dan

kabelkabel;;

Pelan jajaranPelan jajaran yang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaanyang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaan tidaktidaklengkaplengkap atau tidak memenuhi keperluan jabatan yangatau tidak memenuhi keperluan jabatan yang

menyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanahmenyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanah

di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

tidak dapat disediakan;tidak dapat disediakan;

Page 31: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 31/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TanahTanah--tanah terlibat (pengambilan sebahagian)tanah terlibat (pengambilan sebahagian)belum diukurbelum diukur atau terdapat kelewatan kerjaatau terdapat kelewatan kerja--kerjakerja

pengukuran yang dikendalikan olehpengukuran yang dikendalikan oleh Juruukur SwastaJuruukur Swasta

 / penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang / penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang

menyebabkan pelan pengambilan tanah dan derafmenyebabkan pelan pengambilan tanah dan derafpemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yangpemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yang

sama tidak dapat disediakan oleh Bahagiansama tidak dapat disediakan oleh Bahagian

Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;

KelewatanKelewatan dalam menyiarkan warta pemberitahuandalam menyiarkan warta pemberitahuan

pengambilan tanah;pengambilan tanah;

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN

(samb(samb……))

Page 32: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 32/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

MasalahMasalah tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)

belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;

Kelewatan dalam membekalkan wang peruntukanKelewatan dalam membekalkan wang peruntukan yangyang

diperlukan ataudiperlukan atau wang peruntukan tidak mencukupiwang peruntukan tidak mencukupiuntuk pembayaran pampasan tanahuntuk pembayaran pampasan tanah (khususnya fi(khususnya fi

pengukuran dan pampasan baki tanah)pengukuran dan pampasan baki tanah);;

Masalah pembayaranMasalah pembayaran

MasalahMasalah tuntut waristuntut waris di Mahkamah Syariah / Mahkamah Anakdi Mahkamah Syariah / Mahkamah Anak

Negeri / Mahkamah Tinggi;Negeri / Mahkamah Tinggi;

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN

(samb(samb……))

Page 33: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 33/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Tuntutan tanamanTuntutan tanaman bilamana pengambilan tanah dibuatbilamana pengambilan tanah dibuat

sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (S.21S.21

Ordinan Pengambilan Tanah);Ordinan Pengambilan Tanah);

PermintaanPermintaan penempatan semulapenempatan semula;;

Taksiran Permohonan TanahTaksiran Permohonan Tanah di mana masih menunggudi mana masih menunggukelulusan daripada pihak berkuasa.kelulusan daripada pihak berkuasa.

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN

(samb(samb……))

Page 34: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 34/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Proses dari permohonan pengambilan tanahdibuat hingga pewartaan/kebenaran masuktapak diberikan oleh JTU akan ambil masa 6hingga 9 bulan

Proses pemeriksaan, penyediaan surat tawaran,rayuan, penerimaan tawaran dan penyediaanbaucer akan mengambil masa di antara 6 hingga

9 bulan

PENUTUPPENUTUP

Page 35: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 35/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Pihak mengambil tanah hendaklah

memperuntukkan masa yang mencukupi supayaproses pengambilan tanah dapat diselesaikansebelum sesuatu projek pembangunan dimulakan

Peruntukan hendaklah disediakan: -Kos Pampasan TanahKos Pampasan Tanah

Kos pengukuran akhirKos pengukuran akhirFi pendaftaranFi pendaftaran

Premium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran PemprosesanPremium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran Pemprosesan

PENUTUP (SambPENUTUP (Samb……))

Page 36: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 36/37

11/06/2012

Government Departments & Agencies

Lands and Surveys Department( Estimates of Acquisition Cost)

Government Departments & Agencies(Confirmation of Funds)

Lands and Surveys Department(Valuation Section)

Setiausaha Hasi Bumi (SUHB)

Government PrinterFor publication of Government Gazette

Lands and Surveys Department

Peguam Besar Negeri/ Ketua Menteri / TYT

LAND ACQUISITION PROCEDURESLAND ACQUISITION PROCEDURES

Preparation of G.N. under Sec. 3, 4 & 5 of Cap 69

Landowners / Interested

Parties

Page 37: Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012

http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 37/37

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah