proses pengambilan tanah di sabah jun 2012
TRANSCRIPT
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 1/37
Monday, June 11, 2012
OLEHJABATAN TANAH DAN UKUR,
SABAH
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 2/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
KANDUNGAN TAKLIMATKANDUNGAN TAKLIMAT
► Undang-undang berkaitan Pengambilan Tanah
► Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69► Kaedah Pengambilan Tanah di Negeri Sabah
► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 4 & 5,
Ordinan Pengambilan Tanah► Tatacara Pengambilan Tanah melalui “Private Treaty”
► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 3,Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
► Masalah-masalah pengambilan tanah / penyediaan tanahbagi tapak projek-projek pembangunan
► Penutup
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 3/37
11/06/2012
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 4/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
UNDANGUNDANG--UNDANGUNDANG BERKAITANBERKAITAN
PENGAMBILAN TANAHPENGAMBILAN TANAH
Perkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan
Hak Terhadap HartaHak Terhadap Harta
Tiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikutTiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikutundangundang--undang.undang.
Tiada sesuatu undangTiada sesuatu undang--undang boleh membuat peruntukan bagiundang boleh membuat peruntukan bagimengambil atau menggunakan hartamengambil atau menggunakan harta--harta dengan paksaharta dengan paksa
dengan tiada pampasan yang mencukupi.dengan tiada pampasan yang mencukupi.
Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
Undang-undang lain yang membenarkan memasuki tanahberhakmilik (Alienated Land)
S.30S.30 Ordinan Tanah, Bab 68.Ordinan Tanah, Bab 68.
S.8S.8 Ordinan Bekalan Air, 1961.Ordinan Bekalan Air, 1961.
S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.
S.10 &11S.10 &11 Akta Bekalan Letrik. Akta Bekalan Letrik.
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 5/37
Land Acquisition Ordinance Cap. 69Important Amendments
Enactment
No.
Amended
Section
Date of
Enactment
Short Title
GN 71/1994 21 15.09.1994 Native landtenure
GN 8/2009 2 07.12.2009 PublicPurpose
GN 8/2009 21(a) 07.12.2009 Date ofValuation
Section 10A 31.03.2012 Revocation ofGN underSection 3
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 6/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
ORDINAN PENGAMBILAN TANAH,ORDINAN PENGAMBILAN TANAH,
BAB 69BAB 69
Ordinan Pengambilan Tanah (Bab. 69, Sabah) =Undang – undang yang digunakan bagipengambilan tanah untuk kegunaan umum (Toauthorise the acquisition of land for public purpose)
di Negeri Sabah
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 7/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Land”
“ “LandLand” ” includesincludes messuagesmessuages,, tenementstenements andand hereditaments,hereditaments,corporeal and incorporealcorporeal and incorporeal, and immovable property of every tenure, and immovable property of every tenure
or description, whatever may be the estate or interest therein.or description, whatever may be the estate or interest therein.
Definasi “authorised officer” (Pegawaidiberikuasa) yang diberikuasa untukmengendalikan tugas pengambilan tanah: -
Pengarah Jabatan Tanah dan UkurPengarah Jabatan Tanah dan Ukur
PegawaiPegawai--pegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukurpegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukur
Penolong Pemungut Hasil TanahPenolong Pemungut Hasil Tanah
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 8/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
8 definasi “Public Purpose”
– – for exclusive use of the Government or the Federalfor exclusive use of the Government or the Federal
Government or for general public uses;Government or for general public uses;
– – for or in connection with the planning, establishment,for or in connection with the planning, establishment,
extension, improvement or development of any town orextension, improvement or development of any town or
township any purpose reasonably necessary or desirable intownship any purpose reasonably necessary or desirable inregard thereto, including the provision of open spaces andregard thereto, including the provision of open spaces and
amenities and the setting apart of suitable sites foramenities and the setting apart of suitable sites for
factories, industries and trade;factories, industries and trade;
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 9/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
– – for or in connection with the provision of residentialfor or in connection with the provision of residential
accommodation for any section or class of the communityaccommodation for any section or class of the community
including the officers, servants or employees of theincluding the officers, servants or employees of theGovernment or the Federal Government, and the familiesGovernment or the Federal Government, and the families
and employees thereof;and employees thereof;
– – for obtaining control over land contiguous to, or requiredfor obtaining control over land contiguous to, or required
for or in connection with, any port, airport, railway, road orfor or in connection with, any port, airport, railway, road orother public works of convenience;other public works of convenience;
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 10/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
– – for or in connection with any public utility undertaking orfor or in connection with any public utility undertaking or
the provision of any service, undertaken or provided, orthe provision of any service, undertaken or provided, or
about to be undertaken or provided, by the Government,about to be undertaken or provided, by the Government,
the Federal Government, a local authority or anythe Federal Government, a local authority or anycorporation incorporated directly by written law;corporation incorporated directly by written law;
– – for or in connection with any scheme relating to thefor or in connection with any scheme relating to the
settlement or resettlement or re--settlement of any community, or of anysettlement of any community, or of any
section or class of the public, rural or urban;section or class of the public, rural or urban;
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 11/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
– – for or in connection with the provision of land for thefor or in connection with the provision of land for the
cultivation of padi, or for agricultural research orcultivation of padi, or for agricultural research or
experimental purposes; andexperimental purposes; and
– – for or in connection with the conservation,for or in connection with the conservation,
improvement or exploitation of natural resources.improvement or exploitation of natural resources.
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPTDEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 12/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Secara amnya Tanah Kerajaan dibahagikan kepada
dua (2) kategori:
1. Tanah Bandar (Town Land) – bagi tanah-tanah kawasanbandar yang telah diisytiharkan (wartakan) melaluiseksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68.
2. Selebihnya masih ditakrif sebagai Tanah Luar Bandar(Country Land).
JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 13/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Tanah Rezab (Reserve Land)Tanah Rezab (Reserve Land)
Land reserved underLand reserved under s.28s.28 of Land Ordinance:of Land Ordinance:Kampung ReserveKampung Reserve
Riparian ReserveRiparian Reserve
Foreshore ReserveForeshore Reserve
Forest ReserveForest ReserveSabah ParksSabah Parks
National ParksNational Parks
Marine ParksMarine Parks
Wildlife Conservation AreaWildlife Conservation Area
Water Catchment AreaWater Catchment Area
Land reserved underLand reserved under s.78s.78 of Land Ordinance:of Land Ordinance:
Native ReserveNative Reserve
JENIS TANAHJENIS TANAH
(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 14/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
JENIS TANAHJENIS TANAH
(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))
Tanah Berhakmilik (Alienated Land)Tanah Berhakmilik (Alienated Land)
Lesen Duduk Sementara (TemporaryLesen Duduk Sementara (Temporary
Occupation Licence (TOL))Occupation Licence (TOL))
Native Customary Rights (NCR) LandNative Customary Rights (NCR) Land
Land under Customary TenureLand under Customary Tenure
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 15/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
JENIS KEPENTINGAN (TYPE OF INTERESTS)
a. Kepentingan pegangan kekal (Freehold)
• Native Titles (N.T.) [s.67, L. O.]• Field Registers (F.R.) [s.68, L. O.]
b. Kepentingan pegangan pajakan (Leasehold)
• Town Lease (T.L.) [s.57, L. O.]
• Country Lease (C.L.) [s.48, L. O.]
• Provisional Lease (P.L.) [s.49, L. O.]
c. Kepentingan pajakan kecil (Sublease) [s.105
(1)(2), L. O.]
d. Penyewaan (Tenancy) [s.105(1), s.113, L. O.]
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 16/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
KAEDAH PENGAMBILAN TANAHKAEDAH PENGAMBILAN TANAH
DI NEGERI SABAHDI NEGERI SABAH
Pengambilan tanah boleh dibuat melalui tiga kaedah yang
diperuntukkan di bawah Ordinan Pengambilan Tanah, Bab69: -
“ “ Private TreatyPrivate Treaty” ” (Seksyen 3(5) & Seksyen 6)(Seksyen 3(5) & Seksyen 6)
Pemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah danPemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah dankuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan ataukuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan atau
“ “Preliminary notification and power to enter landPreliminary notification and power to enter land” ” (Seksyen 4); dan(Seksyen 4); danKuasa untuk menjalankan kerjaKuasa untuk menjalankan kerja--kerja berkaitan dengankerja berkaitan dengan
pengambilan tanah tersebut tanpa menunggupengambilan tanah tersebut tanpa menunggu “ “formal vestingformal vesting” ” atauatau “ “Power to apply land to purposes of acquisition without waiting f Power to apply land to purposes of acquisition without waiting f ororformal vestingformal vesting” ” (Seksyen(Seksyen 5)5)
Secara Wajib (Seksyen 3)Secara Wajib (Seksyen 3)
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 17/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan)
mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambildengan menghubungi jabatan-jabatan berkenaan
Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen /permohonan secara bertulis kepada Pengarah Tanah danUkur: -
Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yangPelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yang
diambilbalik)diambilbalik)
Nombor / salinan hakmilik terlibatNombor / salinan hakmilik terlibat
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 18/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Penyemakan pelan-pelan pengambilan tanah olehBahagian Penilaian
Kerja-kerja carian hakmilik di daerah-daerah (HakmilikN.T. dan F.R. sahaja) dan di Ibu Pejabat (HakmilikT.L., C.L. dan P.L.)
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 19/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Penyediaan deraf pemberitahuan (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawahSeksyen 4 dan 5
Deraf pemberitahuan pewartaan (digital dan salinan cetak) (dalamBahasa Malaysia/Inggeris), pelan pengambilan tanah dan suratpermohonan daripada agensi pelaksana dikemukakan kepada SetiausahaHasil Bumi untuk disemak oleh Jabatan Peguam Besar Negeri
Sesudah disemak dan jika dikembalikan ke JTU untuk pembetulan [jikaada pindaan], deraf pemberitahuan pewartaan baru (digital dan salinancetak) (dalam Bahasa Malaysia/Inggeris) akan disediakan dandikemukakan semula kepada SUHB untuk langkah selanjutnya
Ketua MenteriKetua Menteri
TYTTYTPencetak KerajaanPencetak Kerajaan
Pemberitahuan disiarkan dalam Warta Kerajaan
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 20/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Selepas pemberitahuan disiarkan dalam Warta
Kerajaan, pemilik hakmilik terlibat akandimaklumkan berhubung pemberitahuantersebut melalui PPHT
Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkanoleh Pegawai Diberikuasa (Authorised Officer)kepada Jabatan/Agensi Kerajaan. Jika terdapat
bangunan, notis secara bertulis sekurang-kurangnya dalam masa tujuh(7) hari perludiberikan kepada penghuni bangunan
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 21/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Surat tawaran dikeluarkan kepada pemilik hakmilik terlibat selepas
pengesahan diterima dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa tapaktersebut diperlukan dan wang peruntukan tersedia ada
Jika dipersetujui dan penyerahan dokumen hakmilik dibuat (bagi
pampasan tanah), baucer pembayaran akan disediakan (tertaklukkepada peruntukan tersedia)
Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (Projek Negeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untuk diproses. Bagi
pengambilan tanah yang melibatkan kawasan sebahagian, hanya 50%hingga 75% daripada jumlah pampasan tanah yang dipersetujui akandibayar sementara menunggu kerja-kerja pengukuran akhir dijalankan
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 22/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Selepas proses pengambilan tanah selesai, Jabatan/AgensiKerajaan dinasihatkan untuk mengemukakan borangPermohonan Tanah ke Pejabat PPHT berkenaan untukdiproses
JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut /mengeluarkan hakmilik
Jika tawaran pampasan tidak dipersetujui dalam tempohyang berpatutan pengambilan tanah secara wajib di bawahSeksyen 3 akan diteruskan hanya jika keluasan kawasantersebut sudah dikenalpasti (melalui pengukuran akhir)
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 23/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAHTATACARA PENGAMBILAN TANAH
MELALUIMELALUI “ “PRIVATE TREATY PRIVATE TREATY ” ”
Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan)mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil
dengan menghubungi jabatan berkenaan
Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahansecara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -
Pelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanahPelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanahsebahagian)sebahagian)
Nombor / Salinan hakmilik terlibatNombor / Salinan hakmilik terlibat
Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kospengambilan tanah dan memaklumkan Jabatan/AgensiKerajaan berkenaan (Agensi Pelaksana Projek)
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 24/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAHTATACARA PENGAMBILAN TANAH
MELALUIMELALUI “ “PRIVATE TREATY PRIVATE TREATY ” ”
Surat Tawaran dikeluarkan.
Jika diterima :-
Penyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilik Penyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilik
Wang peruntukanWang peruntukan
Pembayaran pampasanPembayaran pampasanSurat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi KerajaanSurat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi Kerajaan
Kemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untukKemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untukdiprosesdiproses
Jika tidak dipersetujui: -
Pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, OrdinanPengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, OrdinanPengambilan Tanah, Bab 69 disarankanPengambilan Tanah, Bab 69 disarankan
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 25/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Jabatan / Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpastikawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan-
jabatan berkenaan
Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahan secarabertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -
Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanahPelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanahyang diambilbalik)yang diambilbalik)
Nombor/salinan hakmilik terlibatNombor/salinan hakmilik terlibat
Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kos pengambilan tanah
dan memaklumkan jabatan/agensi Kerajaan berkenaan (AgensiPelaksana Projek)
Pengesahan dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa peruntukantersedia adalah WAJIB sebelum proses pengambilan tanah
boleh diteruskan
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 26/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Proses penyediaan deraf warta
pemberitahuan dan pewartaan adalahsama dengan proses penyediaan di bawahseksyen 4 & 5
Sementara menunggu pengisytiharandibuat dalam Warta Kerajaan, surattawaran akan disampaikan kepada pemilik
hakmilik terlibat melalui Pejabat PPHT
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 27/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Selepas sahaja notis pemberitahuan pengisytiharan kali
kedua disiarkan dalam Warta Kerajaan, Pengisytiharan keatas Tanah yang Hendak Diambil dan Notis PengambilanTanah dikeluarkan kepada bekas pemilik hakmilik terlibat(Seksyen 7)
Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkan kepadaJabatan/Agensi Kerajaan berkenaan
Jika terdapat bangunan, bekas pemilik hakmilik akandiberi tempoh 3 bulan untuk mengosongkan kawasankecuali tanah berkenaan diperlukan segera
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYENTATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 28/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Jika tawaran pampasan dipersetujui, penyerahan dokumen
hakmilik perlu dibuat (bagi pampasan tanah) sebelum baucarpembayaran disediakan (tertakluk kepada peruntukan tersediaada)
Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (ProjekNegeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untukdiproses
Jika tidak dipersetujui, bekas pemilik tanah berhak
mengemukakan tuntutan ke Mahkamah Tinggi
Laporan penilaian disediakan oleh Pegawai Diberikuasa untukdikemukakan ke Mahkamah Tinggi (Seksyen 14 hingga 19)
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,
ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 29/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Jabatan/Agensi Kerajaan dinasihatkan untukmengemukakan borang (6 set) PermohonanTanah dengan fi pendaftaran ke Pejabat PPHT
untuk diproses
JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut /mengeluarkan hakmilik kecuali projekmelibatkan jalanraya dan perparitan
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,
ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 30/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN
Masalah-masalah berkaitan dengan kelewatan prosespengambilan tanah yang tidak dapat dielakkan dan
seringkali dihadapi oleh jabatan ini adalah :-
Ketidaksesuaian tanahKetidaksesuaian tanah seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;
Ketiadaan pelanKetiadaan pelan--pelan jajaranpelan jajaran misalnya pengambilan melibatkanmisalnya pengambilan melibatkan
sebahagian tanah untuk projeksebahagian tanah untuk projek jalanraya, taliair, laluan paip dan jalanraya, taliair, laluan paip dan
kabelkabel;;
Pelan jajaranPelan jajaran yang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaanyang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaan tidaktidaklengkaplengkap atau tidak memenuhi keperluan jabatan yangatau tidak memenuhi keperluan jabatan yang
menyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanahmenyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanah
di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
tidak dapat disediakan;tidak dapat disediakan;
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 31/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TanahTanah--tanah terlibat (pengambilan sebahagian)tanah terlibat (pengambilan sebahagian)belum diukurbelum diukur atau terdapat kelewatan kerjaatau terdapat kelewatan kerja--kerjakerja
pengukuran yang dikendalikan olehpengukuran yang dikendalikan oleh Juruukur SwastaJuruukur Swasta
/ penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang / penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang
menyebabkan pelan pengambilan tanah dan derafmenyebabkan pelan pengambilan tanah dan derafpemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yangpemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yang
sama tidak dapat disediakan oleh Bahagiansama tidak dapat disediakan oleh Bahagian
Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;
KelewatanKelewatan dalam menyiarkan warta pemberitahuandalam menyiarkan warta pemberitahuan
pengambilan tanah;pengambilan tanah;
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 32/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
MasalahMasalah tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)
belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;
Kelewatan dalam membekalkan wang peruntukanKelewatan dalam membekalkan wang peruntukan yangyang
diperlukan ataudiperlukan atau wang peruntukan tidak mencukupiwang peruntukan tidak mencukupiuntuk pembayaran pampasan tanahuntuk pembayaran pampasan tanah (khususnya fi(khususnya fi
pengukuran dan pampasan baki tanah)pengukuran dan pampasan baki tanah);;
Masalah pembayaranMasalah pembayaran
MasalahMasalah tuntut waristuntut waris di Mahkamah Syariah / Mahkamah Anakdi Mahkamah Syariah / Mahkamah Anak
Negeri / Mahkamah Tinggi;Negeri / Mahkamah Tinggi;
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 33/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Tuntutan tanamanTuntutan tanaman bilamana pengambilan tanah dibuatbilamana pengambilan tanah dibuat
sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (S.21S.21
Ordinan Pengambilan Tanah);Ordinan Pengambilan Tanah);
PermintaanPermintaan penempatan semulapenempatan semula;;
Taksiran Permohonan TanahTaksiran Permohonan Tanah di mana masih menunggudi mana masih menunggukelulusan daripada pihak berkuasa.kelulusan daripada pihak berkuasa.
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAANMASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN
(samb(samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 34/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Proses dari permohonan pengambilan tanahdibuat hingga pewartaan/kebenaran masuktapak diberikan oleh JTU akan ambil masa 6hingga 9 bulan
Proses pemeriksaan, penyediaan surat tawaran,rayuan, penerimaan tawaran dan penyediaanbaucer akan mengambil masa di antara 6 hingga
9 bulan
PENUTUPPENUTUP
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 35/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Pihak mengambil tanah hendaklah
memperuntukkan masa yang mencukupi supayaproses pengambilan tanah dapat diselesaikansebelum sesuatu projek pembangunan dimulakan
Peruntukan hendaklah disediakan: -Kos Pampasan TanahKos Pampasan Tanah
Kos pengukuran akhirKos pengukuran akhirFi pendaftaranFi pendaftaran
Premium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran PemprosesanPremium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran Pemprosesan
PENUTUP (SambPENUTUP (Samb……))
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 36/37
11/06/2012
Government Departments & Agencies
Lands and Surveys Department( Estimates of Acquisition Cost)
Government Departments & Agencies(Confirmation of Funds)
Lands and Surveys Department(Valuation Section)
Setiausaha Hasi Bumi (SUHB)
Government PrinterFor publication of Government Gazette
Lands and Surveys Department
Peguam Besar Negeri/ Ketua Menteri / TYT
LAND ACQUISITION PROCEDURESLAND ACQUISITION PROCEDURES
Preparation of G.N. under Sec. 3, 4 & 5 of Cap 69
Landowners / Interested
Parties
7/23/2019 Proses Pengambilan Tanah Di Sabah Jun 2012
http://slidepdf.com/reader/full/proses-pengambilan-tanah-di-sabah-jun-2012 37/37
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah