bab iii lap kemajuan dan konsep ciwidey.doc
TRANSCRIPT
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
1/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II- 1
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
Mengetahui dan memahami potensi serta permasalahan yang terdapat atau dimiliki oleh
lahan (tapak) yang akan dikembangkan sebagai suatu kegiatan property sangatlah penting, karena
dengan mengetahui dan memahami potensi serta permasalahan yang terdapat di lahan (tapak)
perencanaan tersebut akan menjadi landasan utama dalam proses membuat konsep pengembangan
property yang tepat dan sesuai dengan karakter lahan (tapak) serta sesuai pula dengan harapan dan
tujuan bisnis perusahaan.
Uraian dalam bab ini membahas potensi dan permasalahan mengenai tingkat kemudahan
pencapaian ke lokasi lahan (tapak) perencanaan, Kebijakan tata ruang yang ditetapkan pada lokasi
lahan (tapak), kegiatan disekitar lokasi lahan (Tapak) dan daya dukung serta kesesuaian lahan (tapa)
bagi pengembangan Resort Hotel.
3.1 Kemudahan Mencapai Lokasi Lahan (Tapak) Perencanaan
ahan (Tapak) perencanaan secara administrasi berada di !esa "lam #ndah Kecamatan
Rancabali Kabupaten $andung dengan luas lahan % & Ha. "kses jalan menuju lokasi sangatlah
mudah yaitu melalui jalan utama Kabupaten ('oreangi*ideyRancabali). okasi ini sangat
strategis dan mudah dicapai dari j alan raya yang menghubungkan Kota $andung + 'oreang +
i*idey Rancabali (kurang lebih ,- jam). okasi tersebut berada kurang dari / km di sebelah
selatan pusat perkantoran pemerintahan (0emda) Kabupaten $andung.
1alan yang melintasi Ka*asan 0erencanaan sering kali disebut dengan jalan utama yang
ber2ungsi menghubungkan 0usatpusat Kegiatan Utama !i Kabupaten $andung terutama di 3ilayah
0engembangan 'oreang + Kuta*aringin Ketapang dengan ka*asan *isata ka*ah putih, 'itu
0atengan dan Ranca Upas, oleh karenanya moda angkutan4transportasi yang melintasi di ruas jalan
ini relati2 lengkap terutama moda angkutan pedesaan yang menghubungkan antar pusat kegiatan
kota atau antar Kota Kecamatan dengan 5bukota Kabupaten $andung. !engan demikian ditinjau dari
kemudahan pencapaian ke lokasi lahan (Tapak) perencanaan, maka lokasi memiliki letak yang
mudah dicapai atau dengan katalain memiliki tingkat aksesibilitas yang relati2 tinggi.
1alan 'oreang Rancabali
1alan Masuk Ke 'ite
3.2 Kebijakan Tata uan! Pada Lokasi Lahan (Tapak) Perencanaan.
'esuai dengan RTR3 Kabupaten $andung, bah*a arahan pola peman2aatan ruang
Kecamatan Rancabali bagi ka*asan lindung sebagian besar peruntukan adalah bagi hutan
konser6asi, hutan lindung, dan perairan. 'ementara untuk pengembangan ka*asan budidaya
ber2ungsi lindung di Kecamatan Rancabali adalah tanaman tahunan4perkebunan, untuk
pengembangan ka*asan budidaya perdesaan4pertanian di Kecamatan Rancabali adalah pertanian
555
BAB IIIPOTENSI DAN
PERMASALAHAN FISIK
KAWASAN PERENCANAAN
PENGEMBANGAN RESORT HOTEL
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
2/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II- 2
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
lahan basah, serta pertanian lahan kering dan bagi pengembangan kegiatan pari*isata di
Kecamatan Rancabali adalah sebagai, Ka*asan 0ari*isata "lam, yang meliputi 7 8unung
0atuha4Ka*ah 0utih, Ranca Upas, imanggu, 3alini, 'itu 0atengan, Ka*ah ibuni, urug dan
isabuk. Ka*asan 0ari*isata "gro yang penekanannya pada "gro*isata 'tra*berry.
$ila melihat kebijasanaan peman2aatan ruang tersebut di atas maka lokasi lahan (Tapak)
perencanaan dapat dikatakan sesuai bagi kegiatan pari*isata yang menekankan potensi alam.
9amun demikian tidak seluruh lahan (tapak) perencanaan dapat diman2aatkan bagi kegiatan
pembangunan 2isik mengingat arahan ruang di Kecamatan Rancabali diperuntukan bagi kegiatanbudidaya yang ber2ungsi lindung, maka lahan yang dapat digunakan bagi pembangunan 2isik hanya
:/; saja atau ,< Ha sementara &/; sisa lahannya hanya dapat dikembangkan bagi ruang terbuka
hijau dan 2alitas jaringan prasarana dan sarana.
Kecilnya luasan lahan yang dapat dikembangkan sebagai kegiatan pembangunan resort
merupakan kendala dan permasalahan yang perlu diantisipasi dan dipertimbangkan dalam
penetapan konsep pengembangan resort, terutama berkaitan dengan nilai in6estasi lahan yang
ditanamkan lebih besar dibandingkan dengan nilai lahan yang dapat di kembangkan. =leh
karenanya perlu pemikiran matang agar lahan yang tidak terbangun dapat diman2aatkan dan
dikembangkan bagi kegiatankegiatan yang meningkatkan nilai tambah dari lahan tersebut, contoh
umum yang banyak dilakukan adalah pengembangan lahan bagi kegiatan *isata agro seperti
tanaman stra*berry, perkemahan dan sebagainya.
3.3 Ke!iatan "ekitar Lokasi Lahan (Tapak) Perencanaan.
okasi merupakan salah satu 2aktor penentu keberhasilan suatu bisnis dan merupakan kunci
bagi kemampuan perusahaan menarik para pelanggan agar tidak kalah dalam persaingan. 'eringkali
kondisi akti2iktas kegiatan ekonomi dan sosial di sekitar lokasi lahan (Tapak) perencanaan sangat
mempengaruhi pada rencana pengembangan kegiatan yang akan di bangun di lokasi lahan (Tapak).
okasi ahan (tapak) perencanaan pengembangan Resort Hotel berada dekat dengan ka*asan
pusat perkotaan dan pusat pemerintahan Kecamatan Rancabali, dekat pula dengan berbagai objek
*isata seperti Ranca Upas, 0asir 0utih dan berbagai 2asilitas penunjang paris*isata lainnya seperti
penginapan dan pusat kegiatan kuliner.
>asilitas2asilitas yang ada di sekitar lokasi Ka*asan 0erencanaan antara lain 7
- 0emukiman- Hotelhotel berbintang yang lengkap dengan 2asilitas penunjang pari*isatanya- Hotelhotel kelas melati- Ka*asan Komersial (0usat pertokoan dan Hiburan)- >asilitas pendidikan- 'arana kesehatan- Rumah Makan- >asilitar 0erkantoran
- >asilitas 0erbankan- >asilitas $$M- >asilitas 0eribadatan
3ater 0ark ? Resto
0enginapan
!engan melihat kondisi kegiatan di sekitar lokasi lahan (tapak) perencanaan yang memiliki
2asilitas pelayanan yang relati2 lengkap dan menunjukkan pertumbuhan kegiatan yang cepat, ini
555 :
Ka*asan 0erkotaan Rancabali
0ermukiman 0enduduk
okasi 0emandian "ir 0anas okasi Hiking ? >un Run
KAWASAN PERENCANAAN
PENGEMBANGAN RESORT HOTEL
Perkemahandan Re!r"
Pa"#ha
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
3/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II- 3
Jaringan Jalan Kabupaten(Soreang - Rancabali
Permukiman Penduduk
Ladang dan Lahan
Tanaman Keras LahanPerhutani
Kawasan Hutan Lahan
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
mengindikasikan bah*a lokasi lahan (tapak) perencanaan berada pada posisi yang cukup strategis
dan memiliki prospek yang menjanjikan untuk dikembangkan bagi kegiatan Resort Hotel.
'ementara itu berdasarkan pengamatan, in2rastuktur yang tersedia adalah sebagai berikut7
1aringan istrik (09)
1aringan telepon (T#K=M)
"ir bersih (0!"M)
'aluran air (drainase).
Ketersediaan in2rastruktur tersebut merupakan keuntungan teknis yang dapat memudahkan baik
dalam proses pembangunan 2isik bangunan Resort Hotel maupun dalam tahap operasional
pengelolaannya nanti.
3.3 #a$a #ukun! dan Kesesuaian Lahan (Tapak) %a!i Pen!emban!an esor &ote'.
ahan (Tapak) perencanaan secara e@sisting condition adalah berupa lahan pertanian
pala*ija, kolam dan tanaman 'tra*berry. $entuk tapak ka*asan mengantong dan memanjang
kearah bagian selatan dari jaringan jalan kabupaten sebagai pintu masuk. "dapun luas ka*asan
berdasarkan perhitungan skala peta google map adalah % & / Ha.$atasan 2isik Ka*asan perencanaan adalah di $agian Utara adalah jaringan kabupaten, dan
permukiman penduduk, sementara di $agian Timur, $arat dan 'elatan berbatasan dengan
lahan milik perhutani.
555
1aringan istrik 'udah Tersedia 1aringan Telepon Kabel 'udah Tersedia
Ketersediaan 1ai ringan !rainase Ketersediaan "ir $ersih
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
4/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II-
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
ahan milik perhutani ber2ungsi sebagai ka*asan lindung dan konser6asi yang pada
dasarnya memiliki pula potensi yang sangat tinggi bila dikembangkan sebagai tempat pari*isata.
!ari segi mor2ologi permukaan tanahnya ka*asan perencanaan memiliki karakteristis lahan
dengan kemiringan antara landai dan curam yaitu bekisar antara kemiringan : - ;, - / ; dan
lebih dari / ;. Kemiringan lahan curam yaitu lebih dari / ; umumnya tersebar di sekitar lahan
yang berbatasan dengan lahan milik perhutani, sementara untuk lahan dengan kemiringan antara : +
/; berada ditengahtengah ka*asan, kondisi ini mengindikasikan bah*a dari segi kemiringan
tanah yang dimiliki ka*asan perencanaan bukan suatu hambatan untuk suatu kegiatan
pembangunan 2isik. "dapun lokasi Ka*asan perencanaan ini berada pada ketinggian antara .-// m
.A// m dari permukaan laut (dpl).
$erdasarkan hasil pengamatan penggunaan lahan di ka*asan perencanaan yang terdiri dari
lahan pertanian seluas AA.A/ m:dan di bagian tengahnya berupa kolam seluas .:B- m:. "dapun di
ka*asan perencanaan terdapat bangunan 6illa dengan umur bangunan yang sudah tua dimana
kualitas bangunanya yang sudah tidak layak pakai lagi.
Tabel III.1
Kriteria Kesesuaian Lahan
No Fungis
Kawasan
Jenis Fungsi
Kawasan
Kriteria
1 Lindung Kawasan Hutanlindung
Kemiringan > 40 Ketinggian > 2000 mdpl
Jenis tanah sangat peka erosi : regosol, litosol,
organosol, dan renzina serta mempunyaikemiringan tidak kurang dari 1 !
"kor #isik wilayah > 1$
%awan &en'ana (aerah )ahaya gerakan tanah *&ahaya +rosi
"empadan "ungai "ele)ar 100 m di kiri kanan sungai
"empadan -antai "ele)ar 100 m dari garis pantai
2 &udidaya
-ertanian
Hutan -roduksi Ketinggian > 100.1/00 mdpl
Kemiringan > 40 !
Kedalaman e#ekti# tanah > 0 'm
(iluar kawasan hutan lindung
&er#ungsi se)agai resapan air tanah
(aerah kritis)ahaya lingkungan : daerah
longsor, patahan akti#, daerah krisis erosipermukan
Kawasan 3anaman
tahunanperke)unan
Kemiringan 2 40 !
Ketinggian > 100 mdpl
Kedalaman e#ekti# tanah > 0 'm
(iluar kawasan hutan lindung
&er#ungsi se)agai resapan air tanah
(aerah kritis)ahaya lingkungan : daerah
No Fungis
Kawasan
Jenis Fungsi
Kawasan
Kriteria
longsor, patahan akti#, daerah krisis erosipermukaan
-ertanian Lahan
Kering
Ketinggian 5 100 mdpl ke'uali lahan yang
sudah ditanami tanaman tahunan dan tidakmengganggu kelestarian tanah dan air
6ilai skor #isik wilayah 5 12
Kemiringan tanah 5 40 ! ke'uali 7enis regosol,
litosol, regina, dan organosol, kemiringan > 80
! Kedalaman e#ekti# tanah > 80 ! 'm
(aerah kritis)ahaya lingkungan : daerah
longsor, patahan akti#, dan daerah krisis erosipermukaan
-ertanian Lahan
&asah
Ketinggian 5 1000 mdpl ke'uali lahan yang
sudah ditanami tanaman tahunan dan tidakmengganggu kelestarian tanah dan air
9empunyai system dan atau potensi
pengem)angan perairan dan drainase
Kemiringan tanah 5 80 ! keuali 7enis tanah
regosol, litosol, regina, dan organosol dengankemiringan > 1 !
Kedalaman e#ekti# tanah > 80! 'm
&ukan daerah krisis)ahayalingkungan : daerah
longsor, patahan akti#, dan daerah erosi
3 &udidaya6on
-ertanian
-ermukimanperkotaanKawasan
ter)angun
Kemiringan 0 1 !
Ketinggian 0 . 1$00 mdpl
3idak ada daerah )an7ir
3idak pada daerah resapan air
3ersedia air )aku yang 'ukup
&e)as dari )ahaya gangguan setempat
;kse)ilitasi dan sirkulasi transportasi )aik
&erorientasi langsung ke7alan arterikolektor
&erada dekat dengan pusat kota
Sumber : Keppres No. 32 Tahun 1990
$ila melihat kriteria pada tabel di atas, maka lahan (tapak) perencanaan pada dasarnya
memiliki daya dukung lingkungan dan keseuaian bagi pengembangan kegiatan Resort Hotel. 9amun
yang menjadi kendala adalah bah*a dari luas lahan yang tersedia tidak sepenuhnya dapat di
man2aatkan mengingat kebijakan peman2aatan ruang yang ditetapkan oleh pemerintah Kabupaten
$andung untuk *ilayah Kecamatan Rancabali hanya :/; dari luas lahan yang dapat dibangun bagi
bangunan 2isik.
555 B
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
5/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II-
Kali kecil sebagai sistemdrainase alamiah ka*asan
'ebagai 0intu Masuk UtamaKa*asan 0erencanaan.
Kemiringan ahan : + -;,penggunaan lahan situ4kolam dantanaman stra*berryahan sangat cocok untuk kegiatan*isata
1alan lingkungan milik0erhutani, merupakan
$angunan Tua (Cilla) dandirehabilitasi atau dikembangkanbagi kegiatan Resort Hotel
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
$erdasarkan data yang diperoleh dari 'tasiun $M8 $andung temperatur udara ratarata
bulanan di *ilayah $andung berkisar antara :,B D s4d :B,- D. Temperatur ratarata minimum
555 -
Kemiringan lebih dari / ;,0enggunaan laha Rumah danTanaman 0ala*ija!aya dukung dan kesesuaian lahanrelati2 terbatas bagi pengembangan
Resort Hotel
Kemiringan ahan - + /;,pengunaan lahan tanaman pala*ija!aya dukung dan kesesuaian lahanbaik untuk kegiatan Resort Hotel
Kemiringan : - ;, 0eggunaanahan Tanaman 0ala*ija.!aya dukung dan Kesesuaianlahan baik bagi kegiatan Resortdan Hotel
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
6/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II- *
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
bulanan berkisar antara &,: D :/, D, sedangkan temperatur ratarata ma@imum bulanan
berkisar antara :A,: D + /,/ D. 'ementara untuk kelembaban udara ratarata bulanan berkisar
antara e) F /.B:
/.A/ mg4l, Mangan (Mn) F /.-//.- mg4l, Klorida (l)F --.-
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
7/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II- +
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
Menurut M#9K#'4E/A4'K4C554://: kandungan unsurunsur tersebut termasuk tinggi, sehingga
tidak memenuhi persyaratan untuk air minum.
Air Tanah
Tatanan "ir Tanah i*idey dan
sekitarnya menurut 'oetrisno
(E&) termasuk kedalam 0eta
Hidrogeologi embar $andung
pada skala 7 :-/.///. Tapak
rencana proyek termasuk
kedalam akui2er (lapisan tanah
pemba*a air tanah) dengan
produkti6itas sedang dan
penyebaran luas, artinya
lapisan akui2er dengan keterusan beragam kedalaman muka air tanah dalam dan debit sumur
mencapai - liter4detik.
0eta Hidrogeologi !aerah 8unung 0atuha dan 'ekitarnya
"ir tanah yang muncul ke permukaan sebagai mata air (M"./:) dijumpai di ka*asan
perencanaan pada koordinat F A
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
8/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II- ,
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
(parit). !ebit dari ke dua mata air ini masingmasing mencapai - liter4detik, berada pada
koordinat M" 0anas / (A
-
7/24/2019 BAB III LAP KEMAJUAN DAN KONSEP CIWIDEY.doc
9/9
LAPORAN KEMAJUAN DAN KONSEP BAB III POTENSI DAN PERMASALAHAN FISIK KAWASAN
II-
Study Pengembangan Resort Hotel di Desa Alam Endah Kecamatan Rancabali Kabupaten Bandung
555 E