desain teknologi perumahan

7/23/2019 Desain Teknologi Perumahan

http://slidepdf.com/reader/full/desain-teknologi-perumahan 1/11

1

A. LATAR BELAKANG

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia untuk dapat bertahan hidup

dan untuk mewadahi aktivitas yang dilakukan seharihari! serta untuk mense"ahterakan

keluarga dan mendapatkan hidup yang layak untuk tinggal baik tinggal di kota atau wilayah.Tingginya pertumbuhan penduduk di suatu kota maka akan meningkatkan kebutuhan

permukiman di kota tersebut! tetapi lahan yang ada tidak dapat bertambah sedangkan "umlah

penduduk tahun ke tahun semakin meningkat. #i $ndonesia permasalahan permukiman di

kotakota besar adalah backlog ! backlog merupakan kondisi dimana pemerintah tidak dapat

memenuhi kebutuhan rumah untuk keluarga di $ndonesia. %leh karena itu! pemerintah

melakukan ker"asama dengan pihak swasta untuk dapat memenuhi kebutuhan rumah pada

tiap daerah tetapi tidak hanya kebutuhan rumah untuk masyarakat yang berpenghasilan tinggi

tetapi "uga untuk masyarakat menengah dan masyarakat berpenghasilan rendah &'BR(.

)udah banyak developer yang melakukan pengembangan perumahan di setiap daerah tetapi

kebanyakan target perumahan untuk masyarakat kelas menengah ke atas. )edangkan untuk

upaya pemerintah dalam menyediakan perumahan layak huni bagi masyarakat

berpenghasilan rendah adalah melalui *erumnas dan ker"asama dengan pihak swasta untuk

mewu"udkan perumahan bersubsidi lainnya. )elain untuk meminimalisir backlog ! perumahan

"uga sebagai wu"ud dari lingkungan sehat dan layak huni karena perumahan sebagai tempat

untuk melakukan aktivitas seharihari.

)alahsatu pihak swasta yang ikut memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat dan

ikut mewu"udkan lingkungan layak huni dan sehat di $ndonesia adalah Gapura *rima Group

&G*G( yang merupakan anggota dari Real Estate $ndonesia! untuk pengembangan

perumahan kelas menengah ke atas yaitu Bukit +imanggu +ity yang berlokasi di "alan Raya

Baru nomor ,! Ke-amatan Tanah )areal Kota Bogor.

B. T$NA/AN TE%R$Berdasarkan // nomor 0, tahun 10,, tentang perumahan dan permukiman bahwa

rumah merupakan bangunan gedung yang ber2ungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni!

sarana pembinaan keluarga! -erminan harkat dan martabat penghuninya serta aset bagi

pemiliknya. Kemudian perumahan merupakan kumpulan rumah sebagai bagian dari

permukiman baik di perkotaan maupun perdesaan yang dilengkapi dengan sarana prasarana

sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. 'enurut *ER'EN*ERA nomor 11

tahun 1003 tentang )tandar *elayanan 'inimal Bidang *erumahan Rakyat #aerah *rovinsi

dan #aerah Kabupaten4Kota Rumah layak huni adalah rumah yang memenuhi persyaratan



2

keselamatan bangunan dan ke-ukupan minimum luas bangunan serta kesehatan

penghuninya. Rumah yang layak harus dimaknai dari beberapa segi yaitu dari segi

sosiologis! 2iloso2is! kesehatan dan legalitas. $ndikator layak huni tidaka hanya berlaku untuk

masyarakat yang berpenghasilan tinggi tetapi "uga berlaku untuk masyarakat berpengasilanrendah. Berikut merupakan pen"elasan indikator layak huni 5

a( Segi Filosofis! bahwa rumah merupakan kebutuhan hakiki bagi makhluk hidup! selain

sandang dan pangan serta untuk men"ada eksistensi dan tempat berlindung penghuninya

b( Segi Sosiologis! rumah harus men"adi tempat sosial untuk penghuninya agar dapat

berakti2itas se-ara produkti2

-( Segi Legalitas, rumah sebagai aset bagi penghuninya "adi harus ada "aminan kepastian

hukum bagi penghuninya! karena rumah merupakan hak milik dari perseorangan atau

turun menurun dari sebuah keluargad( Segi Kesehatan, rumah layak huni apabila dilihat dari segi kesehatan terdapat beberapa

prinsip yaitu 5

'emaksimalkan -ahaya matahari! dengan orientasi bangunan yang memperhatikan

lintasan matahari bangunan sebaiknya mengarah ke utara atau selatan untuk

menghindari radiasi panas matahari se-ara langsung

6entilasi alami! yang bertu"uan agar sirkulasi udara yang ter"adi di dalam rumah

ter"adi se-ara alami dan membuat rumah men"adi lebih se"uk

Komponenkomponen pembentuk ruang yang ada pada bagianbagian rumah seperti

lantai dinding dan atap tidak lembab sehingga tidak ter-emar seperti bau! rembesan

air kotor maupun udara kotor! komponen yang digunakan harus kedap air serta rumah

yang memiliki tinggi lebih dari ,0 meter atau lebih harus dilengkapi dengan

penangkal petir.

Ruang di dalam rumah harus ditata sebaik mungkin agar ber2ungsi sebagai ruang

tamu! ruang keluarga! ruang makan! ruang tidur! ruang dapur dan ruang mandi

'ana"emen limbah! hal ini sangat penting untuk mewu"udkan rumah sehat dan layak

huni yaitu limbah rumah tangga harus dibuang di $*AL! limbah rumah tangga tidak bisa langsung dibuang begitu sa"a di saluran drainase lingkungan permukiman karena

akan men-emari sumber air! menimbulkan bau! dapat men-emari permukaan tanah

dan air tanah.

Lapisan permukaan tanah di luar bangunan rumah dapat tembus air! "adi akan

terhindar dari genangan air akibat permukaan tanah yang kedap air

Berdasarkan *ER'EN*ERA nomor 11 tahun 1003 tentang )tandar *elayanan 'inimal

Bidang *erumahan Rakyat #aerah *rovinsi dan #aerah Kabupaten4Kota! Kriteria untuk

rumah layak huni meliputi 5



3

,( 'emenuhi persyaratan keselamatan bangunan! yaitu 5

)truktur bawah4pondasi

)truktur tengah4kolom dan balak &Beam(

)truktur atas

1( 'en"amin kesehatan meliputi pen-ahayaan! penghawaan dan sanitasi

7( 'emenuhi ke-ukupan luas minimum 8!1 m9

)edangkan persyaratan teknis pembangunan rumah layak huni menurut *rosedur

%perasional Baku &*%B( pembangunan rumah tinggal layak huni *N*' 'andiri *erkotaan

Kemen*/ #ir"en +ipta Karya adalah 5

a( *ersyaratan dan Ketentuan /mum! ada beberapa 2aktor dan syarat yang harus dipenuhi

untuk dapat membangun rumah yang layak huni yaitu kekuatan &dimana bangunan harus

mempunyai konstruksi yang kuat untuk melindungi penghuninya(! keawetan &bangunan

rumah diren-anakan agar dapat berumur pan"ang agar dapat awet dan memberikan rasaaman(! keindahan &keindahan bangunan rumah lebih kepada pemilihan atau selera

penghuni rumah dan men"adi kebanggaan bagi penghuni dan men"adi rumah bertambah

lebih indah( dan kesehatan &peren-anaan rumah harus memperhatikan kesehatan

lingkungan yang didukung oleh adanya sarana dan prasarana penun"ang permukiman

yang memadai(.

b( *ersyaratan komponen bangunan rumah! untuk dapat membuat rumah tinggal layak huni

yang awet dan kuat maka pemilihan komponen bangunan rumah harus tepat dan sesuai

dengan persyaratan yang sudah ditentukan! yaitu5

Komponen Bangunan Persyaratan

*enutup atap /mum

Kudakuda Kuat &tahan gempa(

*ondasi Kuat &tahan gempa(

Kolom! balik pengikat &sloo2(! ringbalk Kuat &tahan gempa(

#inding /mum

*intu! "endela /mum

Lantai /mum

Kamar mandi! :+ /mum

)aluran pembuangan air kotor dan kotoran &sanitasi( /mum

Sumber : POB Pembangunan Rumah Tinggal Layak Huni-( *ersyaratan kualitas bahan bangunan5

Bahan beton! yang terdiri dari perbandingan , semen 5 1 pasir 5 7 kerikil dan air

se-ukupnya! ukuran kerikil yang baik ,0mm10mm dengan gradasi yang baik.

Gambar , Kombinasi Bahan untuk *embuatan Beton



4

Bahan +ampuran Adukan &'ortar(! mortar memiliki 2ungsi sebagai penyalur beban

dan merataan permukaan tembok sehingga mudah untuk di -at dan menambah

keawetan dalam pasangan bata. Kombinasi bahan yang digunakan adalah , bagian

semen 5 ; bagian pasir bersih dan air se-ukupnya.

Gambar 1 Kombinasi Bahan untuk *embuatan 'ortar

Bahan pondasi! pondasi dibuat dengan menggunakan batu belah atau batu sungai

yang keras dengan perekat -ampuran

Kayu! menggunakan kayu yang memiliki kualitas baik tidak retak! berat dan mulus.

d( *ersyaratan )truktur /tama dan /kuran! bangunan rumah harus mempunyai struktur

rangka yang terdiri dari struktur bawah &pondasi(! struktur tengah dan struktur atas harus

kuat agar rumah men"adi awet dan layak huni dengan menggunakan bahan bangunan

yang sesuai dengan ketentuan syarat.

)truktur Bawah! pondasi harus ditempatkan pada tanah yang mantap! seluruh badan

pondasi harus tertanam dalam tanah serta pondasi harus dihubungkan dengan balok pondasi atau sloo2! baik untuk pondasi setempat maupun pondasi menerus. Lebar atas

pondasi minimal 70 -m! lebar bawah pndasi minimum <0 -m dan tinggi pondasi

minimal <0 -m. enis pondasi ada dua yaitu pondasi menerus dan pondasi setempat.



5

Gambar 7

*enampang dua enis *ondasi

)truktur Tengah! memiliki ketentuan yaitu bangunan harus menggunakan kolom

sebagai rangka pemikul! kolom harus diangker pada balok pondasi atau ikatannya

diteruskan pada pondasinya! pada bagian akhir setiap kolom harus diikat serta

disatukan dengan ring balok dan untuk rumah panggung antara tiang kayu harus

diberi ikatan diagonal.

Gambar ; *enampang

)truktur Tengah

Bangunan

)truktur Atas!

kerangka kudakuda

kayu harus kuatuntuk menahan beban atas! ukuran minimum balok kayu untuk kudakuda adalah



6

3-m = ,1-m! menggunakan ba"a atau besi untuk sambungan kudakuda dan struktur

atap yang dipilih sesuai dengan "enis penutup atap dan dipasang dengan benar

Gambar > *enampang )truktur Atas Bangunan

Kriteria rumah layak huni lainnya selain material dan struktur bangunan adalah

men"amin kesehatan! seperti ke-ukupan pen-ahayaan rumah layak huni minimal >0?

dari dinding yang berhadapan dengan ruang terbuka dan ruang tami serta minimal ,0?

dari dinding yang berhadapan dengan ruang terbuka! penyediaan sanitasi minimal satu

kamar mandi dan "amban di dalam atau luar bangunan rumah dan dilengkapi bangunan

septi-tank atau sanitasi komunal. )elain itu rumah layak huni "uga dapat memenuhi

ke-ukupan luas minium ruang gerak penghuni rumah yaitu luas minimal rumah layak

huni 8!1 m94orang hingga ,1 m94orang dengan 2ungsi utama seabagai hunian.

+. *E'BA@A)AN

)alah satu perumahan layak huni adalah Bukit +imanggu +ity yang berlokasi Bogor!

merupakan proyek perumahan dengan target masyarakat kelas menengah ke atas! awalnya

pada tahap pertama yaitu tahun ,0 luasan perumah ini kurang lebih seluas 3> @a!

kemudian berkembang dengan tambahan 3> @a yang hingga saat ini men-apai total luasan

perumahan ,30 @a.

Konsep #asar *engembangan *erumahan

Bukit +imanggu +ity dengan total luasan ,30 @a hadir dengan memiliki konsep kota

terpadu! inovati2! variati2 dan akan terus melakukan pengembangan dan pembangunan

proyek. *erumahan dengan sistem -luster serta memiliki gaya design arsitektur yang

unik dan modern.

Keunggulan Bukit +imanggu +ity



7

a( Terletak #i Kawasan Berkembang dan )trategis! perumahan ini terletak di Bogor

/tara yang merupakan kawasan pertumbuhan pesat dan memiliki prospek yang

-erah. Terdapat beberapa pro"e-t perumahan di kawasan ini dan merupakan lokasi

dengan kepadatan penduduk yang tinggi membuat pertumbuhan ekonomi di wilayahini berkembang dengan pesat.

b( Aksesibilitas yang 'udah di +apai! kawasan ini didukung oleh in2rastruktur yang

handal! lokasi perumahan ini dapat di akses hanya dengan waktu tempuh ;> menit

dari )emanggi akarta melalui Tol agorawi e=it )entul )elatan melalui Bogor

%uter Ring Road e=it Kedung @alang! serta dekat dengan stasiun kereta api hanya

dengan ,> menit.

-( 'emberikan Casilitas Terbaik! perumahan Bukit +imanggu +ity memiliki 2asilitas

terlengkap agar warga perumahan merasa mudah dan nyaman untuk tinggal di Bukit+imanggu +ity. )eperti sarana olahraga dan rekreasi! 2asilitas umum dan sosial!

2asilitas ekonomi! taman! play ground dan "ogging tra-k.

d( *engembangan dan *embangunan Bukit +imanggu +ity tiada @enti! perumahan ini

berkomitmen ingin selalu men"adi yang terbaik! dengan membangun dan

mengembangkan produkproduk properti untuk dipersembahkan kepada masyarakat.

Bukit +imanggu +ity menawarkan tu"uh residen-e

perumahan

yaitu

Ken-ana

Residen-e! Tropi-al *ark 6iew! 'ountain *ark 6iew! B Residen-e! @ill *ark 6iew! %ak

:ood dan +harwood. Ada beberapa residen-e yang sudah )old %ut yaitu Ken-ana

Residen-e! Tropi-al *ark 6iew! 'ountain *ark 6iew dan B Residen-e. Berikut merupakan

master plan dari Bukit +imanggu +ity 5



8

Ken-ana Residen-e! merupakan -luster perumahan yang menggunakan konsep

perumahan yang asri di tengah Kota Bogor dengan harga -luster yang ter"angkau dan

2asilitas yang menarik. Ken-ana Residen-e menyediakan < tipe unit rumah. /ntuk

struktur bangunan perumahan ini dengan spesi2ikasi sebagai berikut 5

)truktur Bawah! merupakan pondasi yang menggunakan bahan bangunan batu kali

dengan struktur bangunan -luster ini terbuat dari beton bertulang yang men"adikan

residen-e ini memiliki pondasi yang kuat dan stabil.

)truktur Tengah! menggunakan kolom dengan bahan ba"a untuk lebih kuat menahan

beban bangunan dan men"adi lebih awet. )truktur Atas! pada residen-e ini rangka atap menggunakan rangka ba"a ringan

dengan penutup atap yaitu genteng 2lat beton dan memiliki rangka kudakuda untuk

dapat menahan beban atap.

Gambar < )ite

*lan Ken-ana Residen-e

)elain dilihat dari struktur bangunannya! dilihat "uga dari segi kesehatan residen-e ini

memiliki lingkungan yang bersih! memiliki udara segar karena banyak tertanam

pepohanan hi"au disekitar lingkunganya! memiliki komponen pembentuk rumah yang

kedap air tidak akan membuat rumah men"adi lembab untuk orientasi bangunan

berhadaphadapan dengan orientasi perumahan ada yang mengarah ke barattimur danutaraselatan sehingga mendapatkan matahari yang -ukup dengan pen-ahayaan rumah



9

D>0?. )edangkan dari segi legalitas rumah disini sudah men"adi hak milik sendiri bagi

pembeli rumah. #ari segi tata ruang lokasi -luster ini berdekatan dengan perkampungan

yang ada disekitar perumahan dengan pembatas tembok dengan tinggi kurang lebih 7

meter untuk men"adi pembatas antara perumahan dan perkempungan serta dekat dengankantor kepolisian sektor.

'ountain *ark 6iew! merupakan salah satu -luster yang terdapat di *erumahan Bukit

+imanggu +ity! dengan desain arsitektur yang e=-lusive di lingkungan yang asri yang

membuat penghuni di -luster ini men"adi nyaman. +luster ini "uga memiliki enam tipe

rumah. /ntuk struktur bangunan perumahan ini dengan spesi2ikasi sebagai berikut 5

)truktur Bawah! sama seperti dengan Ken-ana Residen-e menggunakan pondasi batu

kali karena sudah terbukti kuat dan lebih awet untuk menahan beban bangungan!memiliki struktur pondasi beton bertulang

)truktur Atas! bahan yang digunakan untuk plat2ond adalah untuk rangka plat2ond

menggunakan @ollow sedangkan untuk penutup plat2ond menggunakan gypsum! dan

untuk rangka atap menggunakan ba"a rinan dan penutup atap yaitu genteng beton 2lat.

Gambar 8 )ite *lan 'ountain *ark 6iew

/ntuk segi kesehatan lingkungan di -luster ini sudah dilengkapi dengan "alur hi"au

sepan"ang "alan di -luster ini! dan -luster ini memiliki view pegunungan sehingga

membuat penghuni men"adi lebih nyaman dan rileks untuk tinggal di -luster ini.

%rientasi bangunan dapat dilihat dari site plan -luster 'ountain *ark 6iew ada yang

berorientasi utaraselatan dan barattimur dan masih berhadaphadapan untuk



10

mendapatkan -ahaya matahari yang -ukup. Komponen bangunan yang digunakan tidak

membuat rembesan air atau lembab. Lokasi 'ountain *ark 6iew bersebelahan dengan

Ken-ana Residen-e yang berada di timut laut perumahan Bukit +imanggu +ity!

keindahan dan kenyamanan lainnya di -luster ini adalah berhadapan dengan GreenAvenue yang merupakan salah satu ruang terbuka hi"au yang ada di *erumahan ini.

#. KE)$'*/LAN #AN )ARAN

*en"elasan +luster Ken-ana Residen-e dan 'ountain *ark 6iew merupakan salah satu

dari beberapa residential area yang ada di Bukti +imanggu +ity. Kesimpulan dari bagian

pembahasan tadi bahwa -luster di *erumahan Bukt +imanggu +ity sudah menggunakan

komponen bahan bangunan yang sesuai dengan ketentuan teknis pembangunan rumah

tinggal layak huni dan memakai struktur bangunan yang tahan lama dan kuat untuk menahan

beban dari bangunan. /ntuk dari segi kesehatan! sanitasi rumah sudah memiliki sanitasi

pribadi yang dikelola oleh pihak perumahan dan begitupula dengan sampah sudah dikelola

oleh pohak perumahan! "ika dilihat dari masterplan Bukit +imanggu +ity hampir semuanya

memiliki orientasi bangunan utaraselatan guna mendapatkan pen-ahayaan yang maksimal

lebih dari >0? bagian dari bangunan rumah terkena -ahaya matahari.

)elain itu penyediaan 2asilitas area komersial masih terpusat di daerah main entran-e

yaitu bagian selatan perumahan! sehingga untuk -luster perumahan yang berada di utara "auh

dari area komersial. ika dilihat dari segi tata ruang berdasarkan 'asterplan Bukti +imanggu

6illa! residential area yang dekat dengan main entran-e adalah -luster untuk masyarakat

menengah dengan tipe rumah yang standar pada umumnya! kemudian untuk masyarakat

yang berpenghasilan tinggi berada "auh dari gate entran-e hal ini disebabkan agar penghuni

yang tinggal di -luster ini men"adi lebih nyaman dan tenang sedangkan untuk 2asilitas

perumahan terpusat dekat dengan main entran-e karena 2asilitas ini tidak hanya untuk

penghuni di perumahan Bukti +imanggu 6illa tetapi untuk umum karena adanya waterpark di dalam perumahan ini yang dibuka untuk umum.

)aran untuk perumahan Bukit +imanggu 6illa adalah untuk dari segi penghi"auan

harus lebih banyak lagi terutama "alur hi"au dan ruang terbuka hi"au! sedangkan untuk

2asilitas area komersial tidak hanya terpusat di bagian selatan perumahan tetapi "uga di

bagian utara perumahan rukoruko untuk area komersial. /ntuk dari segi kesehatan masih

adanya sampah yang berada di "alan terutama di lokasi 2asilitas area komersial dan

'ar-opolo :aterpark yang men"adi tempat umum dan membuang sampah se-ara

sembarangan dan membuat lingkungan di area komersial men"adi kotor dan tidak terawat.



11

E. #ACTAR */)TAKA

Republik $ndonesia. 10,,. Undang-undang No. 1 ahun !"11 enang Perumahan dan

Permukiman. akarta5 )ekretariat Negara.

Republik $ndonesia. 1003. Perauran #eneri Negara Perumahan Rakya No. !! ahun !""$

enang Sandar Pelayanan #inimal Bidang Perumahan Rakya %aerah Pro&in'i dan

%aerah (abu)aen*(oa. akarta5 Kementerian *erumahan Rakyat.

Republik $ndonesia. 10,1. Pro'edur O)era'ional Baku Pembangunan Rumah Tinggal Layak

huni PNP# #andiri Perkoaan. akarta5 Konsultan 'ana"emen *usat *N*' 'andiri

*erkotaan.

*erumahan Bukit +imanggu +ity http544www.bukit-imanggu.-om4 diakses tanggal ,,

November 10,>

http://www.bukitcimanggu.com/

http://www.bukitcimanggu.com/

desain teknologi perumahan

Documents