makalah hukum benda

7/24/2019 Makalah Hukum Benda

1/32

Makalah Hukum Benda

BAB IPENDAHULUAN

1. Latarbelakang

Hukum perdata Indonesia Hukum adalah sekumpulan peraturan yang berisi perintah dan

larangan yang dibuat oleh pihak yang berwenang sehingga dapat dipaksakan pemberlakuaanya

berfungsi untuk mengatur masyarakat demi terciptanya ketertiban disertai dengan sanksi bagi

pelanggarnya. Salah satu bidang hukum yang mengatur hak dan kewajiban yang dimiliki pada

subyek hukum dan hubungan antara subyek hukum. Hukum perdata disebut pula hukum privat

atau hukum sipil sebagai lawan dari hukum publik. Jika hukum publik mengatur hal-hal yang

berkaitan dengan negara serta kepentingan umum (misalnya politik dan pemilu (hukum tata

negara! kegiatan pemerintahan sehari-hari (hukum administrasi atau tata usaha negara!

kejahatan (hukum pidana! maka hukum perdata mengatur hubungan antara penduduk atau

warga negara sehari-hari! seperti misalnya kedewasaan seseorang! perkawinan! perceraian!

kematian! pewarisan! harta benda! kegiatan usaha dan tindakan-tindakan yang bersifat perdata

lainnya.

"da beberapa sistem hukum yang berlaku di dunia dan perbedaan sistem hukum tersebut

juga mempengaruhi bidang hukum perdata! antara lain sistem hukum "nglo-Sa#on (yaitu sistem

hukum yang berlaku di $erajaan Inggris %aya dan negara-negara persemakmuran atau negara-

negara yang terpengaruh oleh Inggris! misalnya "merika Serikat! sistem hukum &ropa

kontinental! sistem hukum komunis! sistem hukum Islam dan sistem-sistem hukum lainnya.

Hukum perdata di Indonesia didasarkan pada hukum perdata di 'elanda! khususnya hukum

perdata 'elanda pada masa penjajahan.

'ahkan $itab ndang-undang Hukum )erdata (dikenal $H)er. yang berlaku di

Indonesia tidak lain adalah terjemahan yang kurang tepat dari 'urgerlijk *etboek (atau dikenal

dengan '*yang berlaku di kerajaan 'elanda dan diberlakukan di Indonesia (dan wilayah

jajahan 'elanda berdasarkan a+as konkordansi.


2/32

ntuk Indonesia yang saat itu masih bernama Hindia 'elanda! '* diberlakukan mulai

,/. Hukum perdata 'elanda sendiri disadur dari hukum perdata yang berlaku di )erancis

dengan beberapa penyesuaian. $itab undang-undang hukum perdata (disingkat $H)er terdiri

dari empat bagian! yaitu0

'uku I tentang 1rang2 mengatur tentang hukum perseorangan dan hukum keluarga! yaitu

hukum yang mengatur status serta hak dan kewajiban yang dimiliki oleh subyek hukum. "ntara

lain ketentuan mengenai timbulnya hak keperdataan seseorang! kelahiran! kedewasaan!

perkawinan! keluarga! perceraian dan hilangnya hak keperdataan. $husus untuk bagian

perkawinan! sebagian ketentuan-ketentuannya telah dinyatakan tidak berlaku dengan di

undangkannya nomor , tahun ,/34 tentang perkawinan.

'uku II tentang $ebendaan2 mengatur tentang hukum benda! yaitu hukum yang mengatur hak

dan kewajiban yang dimiliki subyek hukum yang berkaitan dengan benda! antara lain hak-hak

kebendaan! waris dan penjaminan. 5ang dimaksud dengan benda meliputi (i benda berwujud

yang tidak bergerak (misalnya tanah! bangunan dan kapal dengan berat tertentu2 (ii benda

berwujud yang bergerak! yaitu benda berwujud lainnya selain yang dianggap sebagai benda

berwujud tidak bergerak2 dan (iii benda tidak berwujud (misalnya hak tagih atau piutang.

$husus untuk bagian tanah! sebagian ketentuan-ketentuannya telah dinyatakan tidak berlaku

dengan di undangkannya nomor tahun ,/67 tentang agraria. 'egitu pula bagian mengenai

penjaminan dengan hipotik! telah dinyatakan tidak berlaku dengan di undangkannya tentang

hak tanggungan.

'uku III tentang )erikatan2 mengatur tentang hukum perikatan (atau kadang disebut juga

perjanjian (walaupun istilah ini sesunguhnya mempunyai makna yang berbeda! yaitu hukum

yang mengatur tentang hak dan kewajiban antara subyek hukum di bidang perikatan! antara lain

tentang jenis-jenis perikatan (yang terdiri dari perikatan yang timbul dari (ditetapkan undang-

undang dan perikatan yang timbul dari adanya perjanjian! syarat-syarat dan tata cara pembuatan

suatu perjanjian.


3/32

$husus untuk bidang perdagangan! $itab undang-undang hukum dagang ($H8 juga dipakai

sebagai acuan. Isi $H8 berkaitan erat dengan $H)er! khususnya 'uku III. 'isa dikatakan

$H8 adalah bagian khusus dari $H)er.

'uku I9 tentang 8aluarsa dan )embuktian2 mengatur hak dan kewajiban subyek hukum

(khususnya batas atau tenggat waktu dalam mempergunakan hak-haknya dalam hukum perdata

dan hal-hal yang berkaitan dengan pembuktian.

2. Rumusan Masalah

8ari pembahasan diatas! penulis ingin menyampaikan beberapa inti permasalahan! antara

lain 0

a) "pakah pengertian Hukum 'enda :b 'agaimana pembagian benda menurut hukum:

c )engertian Hak $ebendaan! ciri-ciri Hak $ebendaan dan pembedaan Hak kebendaan

d ;acam-macam Hak $ebendaane Hak $ebendaan menurut ndang-undang pokok "graria

f ;engapa Hukum 'enda )erlu 8ijelaskan pada $H)erdata :

'"' II

HUUM BENDA

A. Pengert!an Hukum Benda

'enda adalah segala obyek hukum yang dapat dihaki oleh subyek hukum yakni orang

atau badan hukum. 8alam sistem hukum perdata 'arat ('* pengerian benda sebagai objek

hukum tidak hanya meliputi benda yang berwujudyang dapat ditangkap dengan pancaindera!tetapi juga benda yang tidak berwujudyakni hak-hak atas benda yang berwujud.

'enda berarti semua barang yang dapat menjadi alat atau hasil manusia! yaitu semua

barang! hewan dan hak-hak yang dapat dimilliki oleh orang atau badan hukum. Sedangkan

$HS menetapkan! bahwa benda adalah semua barang dan hak yang dapat dikuasai oleh hak


4/32

milik. ()asal 4// '* ;enurut paham undang-undang yang dinamakan kebendaan ialah tiap-

tiap barang dan tiap-tiap hak! yang dapat dikuasai oleh hak milik.

B. Pembag!an Benda Menurut Hukum

benda yang dapat diganti dan yang tidak dapat diganti

benda yang dapat diperdagangkan dan yang tidak dapat diperdagangkan

benda yang dapat dibagi dan yang tidak dapat dibagi

benda tetap dan benda bergerak.

,. 'enda '

c.?. kapal yang berbobot mati lebih dari ?7m@

dipersamakan dengan benda tetap.

?. 'enda 'ergerak

$arena sifatnya! ialah benda yang tidak bergabung dengan tanah atau tidak dimaksudkan untuk

mengikuti tanah atau bangunan.

$arena ditetapkan oleh undang-undang

'"' III


5/32

HA EBENDAAN

a. Pengert!an Hak ebendaan

Hak kebendaan (zakelijk recht) adalah suatu hak yang memberikan kekuasaan langsung

atas suatu benda yang dapat dipertahankan terhadap tiap orang. ;enurut )rof. A.J. van

"peldoorn! hak-hak kebendaan adalah hak-hak harta benda yang memberikan kekuasaan

langsung atas sesuatu benda. $ekuasaan langsung berarti bahwa ada terdapat sesuatu hubungan

yang langsung antara orang-orang yang berhak dan benda tersebut. 8emikian juga menurut )rof.

Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! hak kebendaan (zakelijkrecht) ialah hak mutlak atas suatu benda

di mana hak itu memberikan kekuasaan langsung atas sesuatu benda dan dapat dipertahankan

terhadap siapapun juga. ;enurut $H )erdataa buku kedua tentang kebendaan! pasal 4//

kebendaan adalah tiap-tiap barang dan tiap-tiap hak yang dapat dikuasai oleh hak milik.

8ari rumusan tersebut! maka dapat dikatakan bahwa! hak kebendaan merupakan suatu hak

mutlak yang memberikan kekuasaan langsung atas suatu benda yang dapat dipertahankan setiap

orang dan mempunyai sifat melekat.

b. "!r!#$!r! Hak ebendaan

)ada dasarnya! ciri-ciri dari suatu hak kebendaan itu adalah sebagai berikut0

a. Merupakan hak mutlak

Hak kebendaan merupakan hak yang mutlak! yaitu dapat dipertahankan terhadap siapa pun

juga.

b. Mempunyai zaaks gevolg atau droit de suite.

Hak kebendaan mempunyai zaaks gevolg (hak yang mengikuti! artinya hak itu terus

mengikuti bendanya di mana pun juga (dalam tangan siapa pun juga barang itu berada. Hak itu

terus saja mengikuti orang yang mempunyainya.

c. Mempunyai sistem


6/32

Sistem yang terdapat pada hak kebendaan ialah mana yang lebih dulu terjadinya! tingkatnya

adalah lebih tinggi daripada yang terjadi kemudian. ;isalnya0 seorang pemilik tanah

menghipotikkan tanahnya! kemudian tanah tersebut diberikan kepada orang lain dengan hak

memungut hasil! maka dalam hal ini! hak hipotik mempunyai tingkat yang lebih tinggi daripada

hak memungut hasil yang baru terjadi kemudian

d. Mempunyai droit de preference

Hak kebendaan mempunyai droit de preference, yaitu hak yang lebih didahulukan daripada

hak lainnya.

e. Mempunyai macam-macam actie

)ada hak kebendaan ini! orang mempunyai macam-macam actie jika terdapat gangguan atas

haknya! yaitu berupa penuntutan kembali! gugatan untuk menghilangkan gangguan-gangguan

atas haknya! gugatan untuk pemulihan dalam keadaan semula! gugatan untuk penggantian

kerugian dan sebagainya. )ada hak kebendaan! gugatnya itu disebut dengan gugat kebendaan.

>ugatan-gugatan ini dapat dilaksanakan terhadap siapapun yang menganggu haknya.

Mempunyai cara pemindahan yang berlainan $emungkinan untuk memindahkan hak kebendaan

itu dapat secara sepenuhnya dilakukan.

Sedangkan menurut )rof. Subekti! hak-hak kebendaan mempunyai sifat-sifat sebagai

berikut 0

a. ;emberikan kekuasaan langsung atas suatu benda.

b. 8apat dipertahankan terhadap setiap orang.

c. ;empunyai sifat BmelekatB! yaitu mengikuti benda bila ini dipindahtangankan !droit de suite!).

d. Hak yang lebih tua selalu dimenangkan terhadap yang lebih muda.

". Pembedaan Hak#hak ebendaan

8i dalam 'uku II $H)er diatur macam-macam hak kebendaan! akan tetapi dalam

membicarakan macam-macam hak kebendaan dalam 'uku II $H)dt harus diingat berlakunya

ndang-ndang Co.


7/32

hak-hak kebendaan yang diatur dalam 'uku II $H)dt (yang sudah disesuaikan dengan

berlakunya )" Co. =,/67 dapat dibedakan atas dua macam! yaitu0

a. Hak-hak kebendaan yang bersifat memberi kenikmatan meliputi 0

, Hak kebendaan yang memberikan kenikmatan atas bendanya sendiri!

misalnya0 hak eigendom, hak bezit.

? Hak kebendaan yang memberikan kenikmatan atas benda orang lain! misalnya0 hak opstal, hak

erfpacht, hak memungut hasil! hak pakai! hak mendiami.

b. Hak kebendaan yang bersifat memberi jaminan (zakelijk zakerheidsrechf). ;isalnya0 hak gadai

(pand), hipotik. 8i samping itu! ada pula hak-hak yang diatur dalam 'uku II $H)dt! tetapi

bukan merupakan hak kebendaan! yaitu privilege dan hak retentie. Camun! hak-hak ini dapat

pula digolongkan dalam hak kebendaan.

'"' III

MA"AM#MA"AM HA EBENDAAN

1. Hak Be%!t

a. Pengert!anBezit, ;enurut $H)dt

"ezit diterjemahkan dengan kedudukan berkuasa! yaitu kedudukan seseorang yang

menguasai suatu kebendaan baik dengan diri sendiri maupun dengan perantaraan orang lain dan

yang mempertahankan atau menikmatinya selaku orang yang memiliki kebendaan itu (pasal ?/

$H)dt.

? ;enurut )rof Subekti! SH

"ezit adalah suatu keadaan lahir! dimana seorang menguasai suatu benda seolah D olah

kepunyaannya sendiri yang oleh hukum diperlindungi! dengan tidak mempersoalkan hak milik

atas benda itu sebenarnya ada pada siapa.

@ ;enurut )rof 8r. Sri Soedewi ;acjchoen Sofwan! SH


8/32

8engan mengacu pada )asal ?/ $H)dt! maka bezit ialah keadaan memegang atau

menikmati sesuatu benda di mana seseorang menguasainya! baik secara sendiri ataupun

perantaraan orang lain! seolah D olah itu adalah kepunyaan sendiri.

8ari defenisi ditas dapat disimpulkan! bahwa yang dimaksud dengan bezit adalah hak

seseorang yang menguasai suatu benda! baik langsung maupun dengan perantaraan orang lain

untuk bertindak seolah D olah benda itu kepunyaan sendiri.

b.Bezit&u&ur dan bezit t!dak &u&ur

)ada dasarnya! suatu bezit itu dapat berada di tangan pemilik benda itu atau dapat pula

berada ditangan orang lain. Jika orang itu mengira bahwa benda yang dikuasainya adalah

miliknya sendiri (misalnya ia memperoleh karena ia membeli secara sah! karena pewarisan dan

sebagainya! maka bezitter yang demikian itu disebut dengan !bezit te goeder trouw! atau bezit

yang jujur ()asal @, $H)dt. Sebaliknya! apabila ia mengetahui bahwa benda yang ada

padanya itu bukan miliknya (misalnya ia mengetahui bahwa benda itu berasal dari pencurian

maka bezitter yang demikian disebut dengan -bezit #rader trouv! atau bezit yang tidak jujur

()asal @? $H)dt.

'aik be+itter yang jujur maupun be+itter yang tidak jujur kedua-duanya mendapat

perlindungan hukum. 8alam hukum berlaku satu asas! bahwa EkejujuranF itu dianggap selalu ada

pada setiap orang! sedangkan E ketidakjujuranE itu harus dibuktikan. 8engan demikian! menurut

ketentuan )asal @@ mengemukakan bahwa sesuatu bezit itu adalah tidak jujur! maka iawajib

membuktikannya.

$. '(arat s(arat adan(a be%!t

ntuk adanya suatu be+it! haruslah dipenuhi syarat D syarat ! yaitu 0

"danya Gorpus! yaitu harus ada hubungan antara orang yang bersangkutan dengan bendanya

"danya "nimus! yaitu hubungan antara orang dengan benda itu harus dikehendaki oleh orang

tersebut.

8engan demikian! untuk adanya be+it harus ada dua unsur yaitu kekuasaan atas suatu

benda dan kemauan untuk memilikinya benda tersebut. 8alam hal ini! be+it harus dibedakan

dengan EdetentieF! dimana seseorang menguasai suatu benda berdasarkan hubungan hukum


9/32

tertentu dengan orang lain (pemilik dari benda itu. Jadi. Seorang detentor tidak mempunyai

kemauan untuk memiliki benda itu bagi dirinya sendiri.

d. Fungsi bezit

)ada dasarnya! be+it mempunyai dua fungsi! yaitu 0

, ungsi polisionil

'e+it itu mendapat perlindungan hukum tanpa mempersoalkan hak milik atas benda

tersebut sebenarnya ada pada siapa. Jadi siapa yang membe+it sesuatu benda! maka ia mendapat

perlindungan dari hukum sampai terbukti bahwa ia sebenarnya tidak berhak. 8engan demikian !

bagi yang merasa haknya dilanggar! maka ia harus meminta penyelesaiannya melalui polisi atau

pengadilan. Inilah yang dimaksud dengan fungi polisionil yang ada pada setiap be+it.

? ungsi +akkenrectelijk

'e+itter yang telah membe+it suatu benda dan telah berjalan untuk beberapa waktu tertentu

tanpa adanya proses dari pemilik sebelumnya! maka be+it itu berubah menjadi hak milik melalui

lembaga verjaring (lewat waktu = daluwarsa. Inilah yang dimaksud dengan fungsi

+akenrectelijk dan fungsi ini tidak ada pada setiap be+it.

e. "ara mem*er+leh be%!t

;enurut ketentuan )asal @ $H)dt! bezit (kedudukan berkuasa atas sesuatu kebendaan

diperoleh dengan cara melakukan perbuatan menarik kebendaan itu dalam kekuasaannya! dengan

maksud mempertahankannya untuk diri sendiri. ;enurut ketentuan )asal 47 $H)dt! cara-cara

memperoleh bezit dapat dilakukan dengan dua cara! yaitu 0

, dengan jalan occupation

;emperoleh be+it jalan dengan occupatio ( pengambilan benda artinya ia memperoleh

be+it tanpa bantuan dari orang yang membe+it lebih dahulu. Jadi be+it diperoleh karena

perbuatannya sendiri yang mengambil barang secara langsung.

? dengan jalan tradition

;emperoleh be+it dengan jalan tradition (pengoperan artinya ialah memperoleh be+it

dengan bantuan dari orang yang membe+it lebih dahulu. Jadi be+it diperoleh karena penyerahan

dari orang lain yang sudah menguasainya terlebih dahulu.


10/32

8i samping dua cara di atas! bezitjuga dapat diperoleh karena adanya warisan. ;enurut

)asal 4, $H)dt! bahwa segala sesuatu bezit yang merupakan bezit dari seorang yang telah

meninggal dunia beralih kepada ahli warisnya dengan segala sifat dan cacad-cacadnya. ;enurut

)asal /@ $H)dt! orang yang sakit ingatan tidak dapat memperoleh bezit, tetapi anak yang

belum dewasa dan perempuan yang telah menikah dapat memperoleh bezit.

,. Ha*usn(a Be%!t

)ada dasarnya! orang bisa kehilangan be+it apabila

, kekuasaan atas benda itu berpindah pada orang lain! baik secara diserahkan

maupun karena diambil oleh orang lain

? benda yang dikuasainya nyata telah ditinggalkan.

2. Hak E!gend+m-Hak M!l!k

a. Pengert!an E!gend+m

, ;enurut $H)dt

Hak milik adalah hak untuk menikmati kegunaan sesuatu kebendaan dengan leluasa! dan

untuk berbuat bebas terhadap kebendaan itu dengan kedaulatan sepenuhnya! asal tidak

bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang ditetapkan oleh suatu kekuasaanyang berhak menetapkannya! dan tidak mengganggu hak-hak orang lain2 kesemuanya itu dengan

tak mengurangi kemungkinan akan pencabutan hak itu demi kepentingan umum berdasar atas

ketentuan undang-undang dan dengan pembayaran ganti-rugi ()asal 37 $H)dt.

? ;enurut$rof. %ubekti, %&

&igendom adalah hak yang paling sempurna atas suatu benda. Seseorang yang mempunyai

hak eigendom (milik atas suatu benda dapat berbuat apa saja dengan benda itu (menjual!

menggadaikan! memberikan! bahkan merusak! asal saja ia tidak melanggar undang-undang atau

hak orang lain.

@ ;enurut$rof. 'r. %ri %oedewi Masjchoen %owan, %.&.,

8engan mengacu pada )asal 37 $H)dt! hak milik adalah hak untuk menikmati suatu

benda dengan sepenuhnya dan untuk menguasai benda itu dengan sebebas-bebasnya! asal tak

dipergunakan bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang diadakan oleh


11/32

kekuasaan yang mempunyai wewenang untuk itu dan asal tidak menimbulkan gangguan

terhadap hak-hak orang lain2 kesemuanya itu dengan tak mengurangi kemungkinan adanya

pencabutan hak itu untuk kepentingan umum! dengan pembayaran pengganti kerugian yang

layak dan menurut ketentuan undang-undang.

;elihat perumusan di atas dapat disimpulkan! bahwa hak milik adalah hak milik adalah hal

yang paling utama jika dibandingkan dengan hak D hak kebendaan yang lain. $arena yang

berhak itu dapat menikmatinya dengan sepenuhnya dan menguasainya dengan sebebas-bebasnya.

Hak milik ini tidak dapat diganggu gugat.

b. Ciri-ciri hak milik

;enurut )rof. Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! yang merupakan ciri-ciri dari hak milik itu

ialah0

Hak milik itu selalu merupakan hak induk terhadap hak-hak kebendaan yang lain. Sedangkan

hak-hak kebendaan yang lainnya yang bersifat terbatas itu berkedudukan sebagai hak anak

terhadap hak milik.

Hak milik itu ditinjau dari kuantitetnya merupakan hak yang selengkap-lengkapnya.

Hak milik itu tetap sifatnya. "rtinya! tidak akan lenyap terhadap hak kebendaan yang lain.

Sedang hak kebendaan yang lain dapat lenyap jika menghadapi hak milik.

Hak milik itu mengandung inti (benih dari semua hak kebendaan yang lain. Sedang hak

kebendaan yang lain itu hanya merupakan onderdeel (bagian saja dari hak milik. ;enurutketentuan )asal 34 $H)dt! tiap pemilik sesuatu benda! berhak menuntut kembali bendanya

dari siapa saja yang menguasainya berdasarkan hak miliknya itu.

c. Cara memperoleh hak milik

;enurut )asal 4 $H)dt! hak eigendom dapat diperoleh dengan jalan0

)endahuluan ( toeeigening

Ikutan

Aewat waktu

)ewarisan ( erfopvolging! baik menurut undang D undang maupun menurut surat wasiat

)enyerahan (levering berdasarkan suatu peristiwa perdata untuk memindahkan hak milik!

dilakukan oleh seseorang yang berhak berbuat bebas terhadap benda itu.


12/32

Sedangkan menurut )rof. Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! cara memperoleh hak milik di

luar )asal 4 $H)dt yang diatur oleh ndang-ndang adalah0

)enjadian benda (zaaksvorming)

)enarikan buahnya (vruchttrekking)

)ersatuan benda (vereniging)

)encabutan hak (onteigening)

)erampasan (verbeurdverklaring)

)encampuran harta boedelmenging)

)embubaran dari sebuah badan hukum2

*bandonnement (dijumpai dalam Hukum )erdata Aaut - )asal 66@ $H8

d. Memperoleh hak milik dengan lewat waktu (Verjaring)

Aewat waktu adalah salah satu cara untuk memperoleh hak milik atas suatu benda. Aewat waktu

(verjaring) ini ada dua macam! yaitu0

,. *c+uisitieve verjaring, yaitu lewat waktu sebagai alat untuk memperoleh hak-hak kebendaan (di

antaranya hak milik.

?. tinctieve verjaring, yaitu lewat waktu sebagai alat untuk dibebaskan dari suatu perutangan.

@.

ntuk memperoleh hak milik dengan lewat waktu (ac+uisitieve verjaring) adalah0

, Harus ada bezit sebagai pemilik2? 'e+itnya itu harus te goeder trouw

@ ;embe+itnya itu harus terus-menerus dan tak terputus2

4 ;embe+itnya harus tidak terganggu2

;embe+itnya harus diketahui oleh umum2

6 ;embe+itnya harus selama waktu ?7 tahun atau @7 tahun2

3 ?7 tahun dalam hal ada alas hak yang sah! @7 tahun dalam al tidak ada alas hak.

e. Memperoleh hak milik dengan penerahan (!e"ering)

;enurut Hukum )erdata! yang dimaksud dengan penyerahan ialah penyerahan suatu

benda oleh pemilik atau atas namanya - kepada orang lain! sehingga orang lain ini memperoleh

hak milik atas benda itu. Sedangkan menurut )rof. Subekti! per kataan penyerahan mempunyai

dua arti! yaitu0


13/32

)erbuatan yang berupa penyerahan kekuasaan belaka (feitelijke levering).

)erbuatan hukum yang bertujuan memindahkan hak milik kepada orang lain (juridische

levering).

Jadi dapat disimpulkan! bahwa hak milik atas suatu benda baru beralih kepada orang lain!

apabila telah terjadi penyerahan bendanya.


14/32

;enurut )rof. Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! untuk sah-nya penyerahan itu harus

memenuhi syarat-syarat tertentu! yaitu0

a. Harus ada perjanjian yangzakelijk.

b. Harus ada titel (alas hak.

c. Harus dilakukan oleh orang yang berwenang menguasai benda-benda tadi (orang yang

beschikkingsbevoegd).

d. Harus ada penyerahan nyata.

;enurut sistem $H) suatu pemindahan hak terdiri atas dua macam! yaitu0

, )erjanjian obligatoir ialah perjanjian yang bertujuan memindahkan hak! misalnya0 perjanjian

jual-beli! dan sebagainya.

? )erjanjianzakelijk ialah perjanjian yang menyebabkan pindahnya hak-hak kebendaan! misalnya0

hak milik! be+it! dan sebagainya.

Selanjutnya mengenai sah atau tidaknya suatu penyerahan itu dapat dilihat dari dua

pendapat di bawah ini0

, ;enurut ausaal %telsel,

Sah atau tidaknya suatu pemindahan hak milik itu digantungkan pada sah atau tidaknya

perjanjian obligatoir, misalnya0 perjanjian jual-beli atau perjanjian schenking, dan sebagainya.

Jadi dengan kata lain! untuk sahnya penyerahan itu! diperlukan titel yang nyata.

? ;enurut*bstract %telsel

ntuk sah atau tidaknya suatu pemindahan hak milik itu tidak digantungkan pada sah atau

tidaknya perjanjian obligatoir. Jadi dengan kata lain! untuk sahnya penyerahan itu! tidak perlu

adanya titel yang nyata dan cukup asal ada titel anggapan saja.

#. $ak milik bersama (Medeeigendom)

'iasanya! sebuah benda hanya dimiliki oleh seorang pemilik.


15/32

? Hak milik bersama yang terikat

g. Ha*usn(a hak m!l!k

)ada dasarnya seseorang yang dapat kehilangan hal miliknya apabila 0

, seseorang memperoleh hak milik itu melalui salah satu cara untuk memperoleh hak milik

? 'inasanya benda itu

@ )emilik hak milik (eigenaar melepaskan benda itu

. Hak 'er/!tuut 0 Perkarangan)

a. %engertian hak ser"ituut

, ;enurut/0&$dt

Hakservituut disebut juga dengan pengabdian pekarangan! yaitu suatu beban yang diberikan

kepada pekarangan milik orang yang satu! untuk digunakan bagi dan demi kemanfaatan

pekarangan milik orang yang lain ()asal 634 ayat , $H)dt.

? ;enurut$rof. %ubekti, %.&.,

5ang dimaksud dengan !erfdienstbaarheitf atau !ser-vituut! ialah suatu beban yang

diletakkan di atas suatu pekarangan untuk keperluan suatu pekarangan lain yang berbatasan.

8engan demikian dapat disimpulkan! bahwa hak servituut atau hak pekarangan adalah suatu

beban yang diletakkan di atas suatu pekarangan untuk keperluan suatu pekarangan lain.

b. Macam-macam hak pekarangan

;enurut )asal 633-63 $H)er! hak pekarangan (servituut) ini dapat dibedakan 0

, Hak pekarangan abadi! yaitu hak tersebut dapat dilangsung-kan secara terus-menerus! tanpa

bantuan orang lain atau manusia! misalnya0 hak mengalirkan air! hak atas peman-dangan ke luar!

dan sebagainya.

? Hak pekarangan tak abadi! yaitu hak tersebut dalam peng-gunaannya memerlukan sesuatu

perbuatan manusia! misalnya0 hak melintas pekarangan! hak mengambil air! dan sebagainya.


16/32

@ Hak pekarangan yang nampak! yaitu hak terhadap suatu benda yang nampak! misalnya0 pintu!

jendela! pipa air! dan sebagainya.

4 Hak pekarangan yang tak nampak! yaitu hak terhadap tanda-tanda yang tak nampak! misalnya0

larangan untuk mendirikan bangunan di sebuah pekarangan.

c. &arat-sarat hak pekarangan

Hak pekarangan (servituut) baru dianggap sah! apabila telah memenuhi syarat-syarat

sebagai berikut 0

, Harus ada dua halaman! yang letaknya saling berdekatan! dibangun atau tidak dibangun dan

yang dimiliki oleh berbagai pihak.

? $emanfaatan dari hak pekarangan itu harus dapat dinikmati atau dapat berguna bagi berbagai

pihak yang memiliki halaman tadi.

@ Hak pekarangan harus bertujuan untuk meninggalkan kemanfaatan dari halaman penguasa.

4 'eban yang diberatkan itu harus senantiasa bersifat menanggung sesuatu.

$ewajiban-kewajiban yang timbul dalam hak pekarangan itu hanya dapat ada dalam hal

membolehkan sesuatu! atau tidak membolehkan sesuatu.

d. 'imbulna hak pekarangan

;enurut )asal 6/ $H)dt! hak pekarangan timbul karena0, Suatu perbuatan perdata.

? Aewat waktu.

e. $apusna hak pekarangan

Hak pekarangan hapus karena0

, $edua pekarangan itu jatuh ke tangan satu orang ()asal 376 $H)dt.

? Selama @7 tahun berturut-turut tidak dipergunakan ()asal 373 $H)dt.

. Hak *stal

a. %engertian hak opstal

)rof. Subekti mengutarakan pendapatnya tentang pengertian hak opstal dengan mengacu

pada )asal 3,, $H)dt! yaitu adalah suatu hak untuk memiliki bangunan-bangunan atau


17/32

tanaman-tanaman di atas tanahnya orang lain. Sebaliknya menurut )asal 3,, $H)dt! hak

opstal disebut juga dengan hak numpang-karang! yaitu adalah suatu hak kebendaan untuk

mempunyai gedung-gedung! bangunan-bangunan dan penanaman di atas pekarangan orang lain.

8engan demikian dapat disimpulkan! bahwa yang dimaksud dengan hak opstal adalah hak untuk

memiliki bangunan-bangunan atau tanaman di atas tanah orang lain.

Hak opstal ini dapat dipindahkan pada orang lain atau dapat dipakai sebagai hipotik dan atau

hak tanggungan! di mana hak ini diperoleh karena perbuatan perdata ()asal 3,@ $H)dt.

b. $apusna hak opstal

;enurut )asal 3,-3,/ $H)dt! hak opstal dapat hapus karena0

, Hak opstal jatuh ke dalam satu tangan.

? ;usnahnya pekarangan.

@ Selama @7 tahun tidak dipergunakan.

4 *aktu yang diperjanjikan telah lampau.

8iakhiri oleh pemilik tanah. )engakhiran ini hanya dapat dilakukan setelah hak tersebut paling

sedikit sudah dipergunakan selama @7 tahun! dan harus didahului dengan suatu pemberitahuan

paling sedikit , tahun sebelumnya.

3. Hak Er,*a$ht

a. %engertian hak er#pacht

;enurut )asal 3?7 ayat (, $H)dt itu sendiri adalah suatu hak kebendaan untuk

menikmati sepenuhnya akan kegunaan suatu barang tak bergerak milik orang lain! dengan

kewajiban akan membayar upeti tahunan kepada si pemilik sebagai pengakuan akan

kepemilikannya! baik berupa uang! baik berupa hasil atau pendapatan. )rof. Subekti

mengutarakan pendapat-nya tentang pengertian hak erfpacht dengan mengacu pada )asal 3?7

$H)er! yaitu suatu hak kebendaan untuk menarik penghasilan seluas-luasnya untuk waktu

yang lama dari sebidang tanah milik orang lain dengan kewajiban membayar sejumlah uang atau

penghasilan tiap-tiap tahun! yang dinamakan !pachf atau BcanonB.

8engan demikian dapat disimpulkan! bahwa yang dimaksud dengan hak erfpacht (hak

guna usaha adalah hak kebendaan untuk menikmati sepenuhnya untuk waktu yang lama dari


18/32

sebidang tanah milik orang lain! dengan kewajiban membayar sejumlah uang atau penghasilan

tiap-tiap tahun. Hak erfpacht ini dapat juga dijual atau dipakai sebagai jaminan hutang (hipotik.

b. Berakhirna hak er#pacht

Hak erfpacht ini berpindah pada para ahli warisnya apabila orang yang mempunyai hak

meninggal. Sama seperti berakhirnya hak opstal, maka menurut )asal 3@6 $H)dt! hak

erfpacht ini dapat hapus karena 0

, Hak opstal jatuh ke dalam satu tangan.

? ;usnahnya pekarangan.

@ Selama @7 tahun tidak dipergunakan.

4 *aktu yang diperjanjikan telah lampau.

8iakhiri oleh pemilik tanah.

4. Hak Paka! Has!l

a. %engertian hak pakai hasil

, ;enurut/0&$dt

Hak pakai hasil adalah suatu hak kebendaan! dengan mana seorang diperbolehkan menarik

segala hasil dari sesuatu kebendaan milik orang lain! seolah-olah dia sendiri pemilik kebendaan

itu! dengan kewajiban memeliharanya sebaik-baiknya ()asal 36 $H)dt.1) ;enurut$rof. %ubekti, %.&.,

8engan mengacu pada )asal 36 $H)dt! vruchtgebruik adalah suatu hak kebendaan untuk

menarik penghasilan dari suatu benda orang lain! seolah-olah benda itu kepunyaannya sendiri!

dengan kewajiban menjaga supaya benda tersebut tetap dalam keadaannya semula.

@ ;enurut$rof. 'r. %ri %oedewi Masjchoen %ofwan, %.&.,

8engan mengacu pada )asal 36 $H)dt! hak memungut hasil ialah suatu hak untuk memungut

hasil dari barang orang lain seolah-olah seperti eigenaar dengan kewajiban untuk memelihara

barang itu supaya tetap adanya.

8ari uraian isi pasal 36 $H)dt ini tampaklah! bahwa hak memungut hasil

(yruchtgebruik) tidak hanya memberikan hak untuk menarik penghasilan saja! melainkan juga

hak untuk memakai benda itu.

b. Cara memperoleh hak pakai hasil


19/32

;enurut )asal 3/ $H)dt! hak pakai hasil ini diperoleh karena0

, ndang-undang.

? $ehendak si pemilik.

c. ewajiban si pemakai hasil

;enurut ketentuan )asal 3@-34 $H)dt! kewajiban-kewajiban daripada orang yang

mempunyai hak pakai hasil (vruchtgebruiker) adalah sebagai berikut0

,. ;embuat catatan=daftar pada waktu ia menerima haknya. ;enanggung segala biaya

pemeliharaan dan perbaikan yang biasa.

?. ;emelihara benda itu sebaik-baiknya dan menyerahkannya dalam keadaan yang baik apabila

hak itu berakhir. "pabila ia melalaikan kewajibannya tersebut! maka ia dapat dituntut untuk

mengganti kerugian.

d. $apusna hak pakai hasil

;enurut )asal 73 $H)dt! hak pakai hasil (hak memungut hasil hapus karena0

, ;eninggalnya si pemakai.

? adai adalah suatu hak kebendaan yang diperoleh seorang berpiutang atas suatu barang

bergerak! yang diserahkan kepadanya oleh seorang berutang atau oleh seorang lain atas

namanya! dan yang memberikan kekuasaan kepada si berpiutang itu untuk mengambil pelunasan

dari barang tersebut secara didahulukan daripada orang-orang berpiutang lainnya2 dengan

kekecualian biaya untuk melelang barang tersebut dan biaya yang telah dikeluarkan untuk

menyelamatkannya setelah barang itu digadaikan! biaya-biaya mana harus didahulukan ()asal

,,7 $H)dt.

1) ;enurut$rof. %ubekti, %.&.,


20/32

8engan mengacu pada )asal ,,7 $H)dt! pandrecht adalah suatu hak kebendaan atas

suatu benda yang bergerak kepunyaan orang lain! yang semata-mata diperjanjikan dengan

menyerahkan bezit atas benda tersebut! dengan tujuan untuk mengambil pelunasan suatu hutang

dari pendapatan penjualan benda itu! lebih dahulu dari penagih-penagih lainnya.

@ ;enurut$rof. 'r. %ri %oedewi Masjchoen %ofwan, %.&.,

>adai ialah suatu hak yang diperoleh kreditur atas suatu barang bergerak! yang diberikan

kepadanya oleh debitur atau orang lain atas namanya untuk menjamin suatu utang! dan yang

memberikan kewenangan kepada kreditur untuk mendapat pelunasan dari barang tersebut lebih

dahulu dari kreditur-kreditur lainnya! terkecuali biaya-biaya untuk melelang barang tersebut dan

biaya yang telah dikeluarkan untuk memelihara benda itu! biaya-biaya mana harus didahulukan.

b. &i#at-si#at hak gadai

Hak gadai ini bersifat accessoir, yaitu merupakan tambahan saja dari perjanjian pokok

yang berupa perjanjian pinjaman uang. Ini dimaksudkan untuk menjaga jangan sampai si ber-

utang itu lalai membayar kembali utangnya. ;enurut )asal ,,67 $H)dt! hak gadai ini tidak

dapat dibagi-bagi. "rtinya! se-bagian hak gadai itu tidak menjadi hapus dengan dibayarnya

sebagian dari utang. >adai tetap meletak atas seluruh benda-nya.

c. &arat-sarat timbulna hak gadai

Hak gadai lahir dengan penyerahan kekuasaan atas barang yang dijadikan tanggungan

pada pemegang gadai. Hak atas barang gadai ini dapat pula ditaruh di bawah kekuasaan seorang

pihak ketiga atas persetujuan kedua belah pihak yang berkepentingan ()asal ,,? ayat ,

$H)dt. Selanjutnya menurut )asal ,,? ayat (? $H)dt! gadai tidak sah jika bendanya

dibiarkan tetap berada dalam kekuasaan si pemberi gadai (si berutang.

d. bek hak gadai

5ang dapat dijadikan obyek dari hak gadai ialah semua benda yang bergerak! yaitu0

, 'enda bergerak yang berwujud.

? 'enda bergerak yang tak berwujud! yaitu berupa pelbagai hak untuk mendapatkan pembayaran

utang! yaitu yang berwujud0

a Surat-surat piutang atas pembawa.


21/32

b Surat-surat piutang atas tunjuk.

c Surat-surat piutang atas nama.

e. $ak si pemegang hak gadai

Hak-hak dari si pemegang hak gadai adalah sebagai berikut0

, Si pemegang gadai berhak untuk menggadaikan lagi barang gadai itu! apabila hak itu sudah

menjadi kebiasaan! seperti halnya dengan penggadaian surat-surat sero atau obligasi ()asal ,,

$H)dt.

? "pabila si pemberi gadai (si berutang melakukan wanprestasi! maka si pemegang gadai (si

berpiutang berhak untuk menjual barang yang digadaikan itu2 dan kemudian mengambil

pelunasan utang dari hasil penjualan barang itu. )enjualan barang itu dapat dilakukan sendiri

atau dapat juga meminta perantaraan hakim ()asal ,,6 ayat , $H)dt.

@ Si pemegang gadai berhak untuk mendapatkan ganti biaya-biaya yang telah ia keluarkan untuk

menyelamatkan barang yang digadaikan itu ()asal ,,3 ayat ?.

4 Si pemegang gadai berhak untuk menahan barang yang digadaikan sampai pada waktu utang

dilunasi! baik yang mengenai jumlah pokok maupun bunga ()asal ,,/ ayat , $H)er.

,. ewajiban si pemegang gadai

Seorang pemegang gadai mempunyai kewajiban-kewajiban sebagai berikut0

, Si pemegang gadai wajib memberitahukan pada orang yang berutang apabila ia hendak menjual

barang gadainya ()asal ,,6 ayat ? $H)dt.

? Si pemegang gadai bertanggung jawab atas hilangnya atau merosotnya harga barang yang

digadaikan! jika itu semua terjadi karena kelalaiannya ()asal ,,3 ayat , $H)dt.

@ Si pemegang gadai harus memberikan perhitungan ten-tang pendapatan penjualan itu dan setelah

ia mengambil pelunasan utangnya! maka ia harus menyerahkan kelebihannya pada si berutang

()asal ,, $H)dt.

4 Si pemegang gadai harus mengembalikan barang gadai! apabila utang pokok! bunga dan biaya

untuk menyelamatkan barang gadai telah dibayar lunas ()asal ,,/ $H)dt. "pabila si

pemberi gadai (si beutang tidak memenuhi kewajiban-kewajibannya! maka tak

diperkenankanlah si berpiutang memiliki barang yang digadaikan. Segala janji yang

bertentangan dengan ini adalah batal ()asal ,,4 .


22/32

g. $apusna hak gadai

)ada dasarnya! hak gadai dapat hapus karena0

, Seluruh utangnya sudah dibayar lunas.

? 'arang gadai hilang=musnah.

@ 'arang gadai ke luar dari kekuasaan si penerima gadai.

4 'arang gadai dilepaskan secara sukarela.

7. Hak H!*+t!k

a. %engertian hipotik

2) ;enurut/0&$dt,

Hipotik adalah suatu hak kebendaan atas benda-benda tak bergerak! untuk mengambil

penggantian daripadanya bagi pelunasan suatu perikatan ()asal ,,6?.

1) Menurut$rof. %ubekti, %.&.,

8engan mengacu dari )asal ,,6? $H)dt! hipotik adalah suatu hak kebendaan atas suatu benda

tak bergerak! bertujuan untuk mengambil pelunasan suatu utang dari (pendapatan penjualan

benda itu.@ ;enurut$rof. 'r. %ri %oedewi Masjchoen %ofwan, %.&.,

8engan mengacu pada )asal ,,6? $H)dt! hipotik adalah suatu hak kebendaan atas benda tak

bergerak! untuk mengambil penggantian daripadanya bagi pelunasan suatu perutangan

verbintenis).

b. &i#at dari hipotik

Sama seperti halnya dengan hak gadai! hipotik sifatnya adalah accessoir, yaitu adanya

tergantung pada perjanjian pokok. )ada dasarnya! hipotik mempunyai sifat-sifat sebagai berikut0

, Hipotik lebih didahulukan pemenuhannya dari piutang yang lain atau droit depreference ()asal

,,@@ $H)dt.

? Hipotik itu tak dapat dibagi-bagi dan meletak di atas seluruh benda yang menjadi obyeknya

()asal ,,6@ ayat , $H)dt.


23/32

@ Hak hipotik itu senantiasa mengikuti bendanya dalam tang-an siapa benda itu berada atau droit

de suite ()asal ,,6@ ayat ? $H)dt.

4 1byek hipotik adalah benda-benda tetap! yaitu yang dapat dipakai sebagai jaminan adalah

benda-benda tetap! baik yang berwujud maupun yang berupa hak-hak atas tanah ()asal ,,64

$H)dt.

Hak hipotik hanya berisi hak untuk pelunasan utang saja dan tidak mengandung hak untuk

menguasai=memiliki bendanya.

c. &ubek dan obek hipotik

Suatu hipotik hanya dapat diberikan oleh pemilik benda itu ()asal ,,6 $H)dt.

Sedangkan yang dapat dijadikan obyek hipotik adalah benda yang tak bergerak. ;enurut )asal

,,64 $H)dt! yang dapat dibebani dengan hipotik adalah0

, 'enda-benda tak bergerak.

? Hak pakai hasil atas benda tersebut.

@ Hak opstal dan hak erfpacht.

4 'unga tanah.

'unga sepersepuluh.

6 )asar-pasar yang diakui oleh )emerintah beserta hak istimewa yang melekat padanya.

8i luar )asal ,,64 $H)er yang dapat dibebani hipotik ialah bagian yang tak dapat dibagi-

bagi dalam benda tak bergerak yang merupakan hak milik bersama (hak milik bersama yang

bebas. f ? $apal (diatur dalam $H8. Selanjutnya menurut )asal ,,63 $H)dt! benda

bergerak tidak dapat dibebani dengan hipotik.

d. &arat-sarat hipotik

Gara untuk mengadakan hipotik harus memenuhi syarat-syarat tertentu! yaitu0

, Harus dengan akta notaris! kecuali dalam hal-hal yang dengan tegas ditunjuk undang-undang

()asal ,,3, $H)dt.

? Harus didaftarkan ke $antor 'alik Cama ()asal ,,3/ $H)dt.

e. *sas-asas hipotik


24/32

;enurut )rof. Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! ada dua asas dalam hipotik! yaitu0

2) "saspubliciteit

5aitu asas yang mengharuskan bahwa hipotik itu harus didaftarkan pada pegawai pembalikan

nama! yaitu pada kantor kadaster. 5ang didaftarkan ialah akte dari hipotik itu.

1) "sasspecialiteit

5aitu asas yang menghendaki! bahwa hipotik hanya dapat diadakan atas benda-benda yang

ditunjukkan secara khusus untuk dipakai sebagai tanggungan.

,. Ha*usn(a h!*+t!k

;enurut )asal ,?7/ $H)dt! hak hipotik dapat hapus karena0

, Hapusnya perikatan pokoknya.

? Si berpiutang melepaskan hipotiknya.

@ )enetapan tingkat oleh hakim.

g. %erbedaan antara gadai dan hipotik

)ada dasarnya! antara gadai dengan hipotik terdapat perbedaan! yaitu antara lain0

, )ada gadai! benda jaminannya adalah benda bergerak! sedangkan pada hipotik adalah benda tak

bergerak.

? >adai harus disertai dengan penyerahan kekuasaan atas benda yang dijadikan gadai! sedangkan

pada hipotik syarat yang demikian tidak ada.

@ )erjanjian gadai dapat dibuat secara bebas dan tidak terikat pada bentuk tertentu! sedangkan

pada perjanjian hipotik harus dibuat dengan akte otentik.

4 )ada gadai! la+imnya benda jaminan hanya digadaikan satu kali! sedangkan pada hipotik! benda

yang dipakai sebagai jaminan dapat dihipotikkan lebih dari satu kali.

8ari penguraian tentang hipotik ini! jika dikaitkan dengan pembebanannya atas tanah dan

benda-benda yang ada di atas tanah! sejak berlakunya ndang-undang Hak


25/32

a. %engaturan pri"ilege

)ada dasarnya banyak yang tidak setuju apab3a privilege di-atur dalam 'uku II

$H)dt. ;enurut mereka, privilege bu-kan merupakan hak kebendaan dan hanya merupakan

hak untuk lebih mendahulukan dalam pelunasan=pembayaran piutangnya. Aebih lanjut menurut

mereka!privilege sebaiknya bisa diatur di luar $H)er atau diatur dalam hukum acara perdata

(dalam hal pelelangan dan kepailitan.

;enurut )rof. Subekti! meskipunprivilege mempunyai sifat-sifat yang menyerupaipand

dan hypotheek, tetapi kita belum dapat menamakannya suatu hak kebendaan! karenaprivilege itu

barulah timbul apabila suatu kekayaan yang telah disita ternyata tidak cukup untuk melunasi

semua utang dan karenaprivilege itu tidak memberikan sesuatu kekuasaan terhadap suatu benda.

Sedangkan menurut )rof. Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! karenaprivilege ini sekalipun

bukan merupakan hak kebendaan dalam satu dua hal mempunyai sifat kebendaan juga! dalam

satu dua hal menunjukkan sifat droit de suite. $rivilege ini sedikit banyak memberikan jaminan

juga! oleh karena itu! maka menurut sistem hukum $H)dt! privilege ini diatur bersama dengan

pengaturanpand dan hipotik. Aebih lanjut menurut beliau, privilegebukan jaminan yang bersifat

kebendaan dan bukan jaminan yang bersifat perorangan! tetapi memberi jaminan juga.$rivilege

adalah hak terhadap benda! yaitu terhadap benda debitur. Jika perlu benda itu dapat dilelang

untuk melunasi piutangnya. Sedangkan hak kebendaan itu adalah hak atas sesuatu benda. Jadi!

adanya privilege itu diberikan oleh undang-undang! bukan diperjanjikan seperti gadai dan

hipotik. Sedangkan menurut )asal ,,@4 ayat (? $H)dt! gadai dan hipotik mempunyai

kedudukan yang lebih tinggi darfpada hak istimewa! kecuali dalam hal-hal di mana oleh undang-

undang ditentukan sebaliknya.

b. %engertian hak istimewa

2) ;enurut/0&$dt

Hak istimewa ialah suatu hak yang oleh undang-undang diberikan kepada seorang berpiutang

sehingga tingkatnya lebih tinggi daripada orang berpiutang lainnya! semata-mata berdasarkan

sifatnya piutang ()asal ,,@4 ayat , $H)dt.

1) Menurut$rof. %ubekti, %.&.,


26/32

8engan mengacu pada )asal ,,@4 ayat (, $H)dt! yang dimaksudkan dengan privilege ialah

suatu kedudukan istimewa dari seorang penagih yang diberikan oleh undang-undang melulu

berdasarkan sifat piutang.

@ ;enurut$rof. 'r. %ri %oedewi Masjchoen %ofwan, %.&., 8engan mengacu pada )asal ,,@4 ayat

(, $H)dt! privilege adalah suatu hak yang diberikan oleh undang-undang kepada kreditur

yang satu di atas kreditur lainnya semata-mata berdasarkan sifat dari piutangnya.

c. Macam-macam pri"ilege

;enurut undang-undang!privilege ini ada ? (dua macam! yaitu0

2) $rivilege khusus

"dalah piutang-piutang yang diistimewakan terhadap benda-benda tertentu ()asal ,,@/

$H)dt.

1) $rivilege umum

"dalah piutang-piutang yang diistimewakan terhadap semua harta benda ()asal ,,4/ $H)dt.

;enurut ketentuan )asal ,,@ $H)dt! privilege yang khusus ini didahulukan dariipada

privilege yang umum.

1:. Hak Reklame

Hak reklame ini diatur dalam )asal ,,4-,,46a $H)dt dan . dalam $H8 ()asal ?@7

dan seterusnya. 5ang dimaksud dengan . hak reklame adalah hak yang diberikan kepada si

penjual untuk meminta kembali barangnya yang telah diterima oleh si pembeli setelah pembeli

membayar tunai. Jadi! jikalau penjualan telah dilakukan dengan tunai! maka si penjual

mempunyai kekuasaan menuntut kembali barang-barangnya! selama barang-barang ini masih

berada di tangan si pembeli! asal saja penuntutan kembali ini dilakukan dalam jangka waktu @7

hari setelah penyerahan barang kepada si pembeli ()asal ,,4 ayat , $H)dt.

;enurut undang-undang! hak si penjual ini gugur=tidak dapat dilaksanakan apabila0

, 'arang-barang yang telah diterima pembeli! ternyata telah disewakan ()asal ,,46.


27/32

? 'arang-barang tersebut oleh pembeli telah dibeli pihak ketiga dengan itikad baik dan telah

diserahkan kepada pihak ketiga tersebut ()asal ,,46a $H)dt.

8ari uraian di atas dapat disimpulkan! bahwa hak reklame ini mempunyai unsur yang

dimiliki dalam hak kebendaan! yaitu 2memberikan kekuasaan langsung pada bendanya dan dapat

dipertahankan terhadap siapa pun juga. 1leh karena hak reklame ini ada miripnya dengan hak

kebendaan! maka ia diatur dalam 'uku II $H)dt.

11. Hak Retent!e

Hak retentie ini juga diatur dalam 'uku II $H)dt! karena mengandung persamaan

dengan gadai. Hak retentie ini juga memberikan jaminan dan juga bersifat accessoir. ;enurut

)rof. Sri Soedewi ;asjchoen Sofwan! yang dimaksud dengan hak retentie adalah hak untuk

menahan sesuatu benda! sampai suatu piutang yang bertalian dengan benda itu dilunasi.

Sedangkan menurut H..". 9ollmar! hak menahan (hak retentie adalah hak untuk tetap

memegang benda milik orang lain sampai piutang si pemegang mengenai benda tersebuttelah

lunas. Hak retentie ini mempunyai sifat yang tak dapat dibagi-bagi. "rtinya! pembayaran atas

sebagian utang saja! tidak berarti ha-pusnya hak retentie (harus mengembalikan sebagian daribarang yang ditahan. Hak retentie hapus apabila seluruh utang telah dibayar lunas.

BAB I;

A. Hak ebendaan Menurut Undang#Undang P+k+k Agrar!a

;enurut )asal ,6 ndang-ndang )okok "graria Co.


28/32

"dalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara! dalam jangka waktu

paling lama ? tahun! guna perusahaan pertanian! perikanan atau peternakan ()asal ? ayat ,

)".

c. $ak guna bangunan

"dalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan

miliknya sendiri! dengan jangka waktu paling lama @7 tahun ()asal @ ayat , )".

d. $ak pakai

"dalah hak untuk menggunakan dan=atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung

oleh negara atau tanah milik orang lain! yang memberi wewenang dan kewajiban yang

ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau

dalam perjanjian dengan pemilik tanah nya! yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau

perjanjian pengolahan tanah! segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan undang-

undang ini ()asal4,ayat , )".

e. $ak sewa untuk bangunan

"dalah hak seseorang atau suatu badan hukum mempergunakan tanah milik orang lain untuk

keperluan bangunan! dengan membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa ()asal

44 ayat , )".

,. $ak membuka hutan dan memungut hasil hutan

"dalah hak membuka tanah dan memungut hasil hutan yang hanya dapat dipunyai oleh

warganegara Indonesia. 8engan mempergunakan hak memungut hasil hutan secara sah! tidak

dengan sendirinya diperoleh hak milik atas tanah itu ()asal 46 )".

g. $ak guna air+ pemeliharaan dan penangkapan ikan

"dalah hak memperoleh air untuk keperluan tertentu dan=atau mengalirkan air itu di atas

tanah orang lain ()asal 43 ayat , )".

h. $ak guna ruang angkasa

"dalah hak untuk mempergunakan tenaga dan unsur-unsur dalam ruang angkasa! guna

memelihara! memperkembangkan kesuburan bumi! air! dan kekayaan alam yang terkandung di

dalamnya dan hal lainnya yang bersangkutan dengan itu ()asal 4 (,.

!. $ak-hak tanah untuk keperluan suci dan sosial

"dalah hak milik tanah badan-badan keagamaan dan sosial sepanjang dipergunakan untuk

usaha dalam bidang keagamaan dan sosial diakui dan dilindungi. 'adan-badan tersebut dijamin


29/32

pula akan memperoleh tanah yang cukup untuk bangunan dan usahanya dalam bidang

keagamaan dan sosial ()asal 4/ ayat , )".

B. Hak


30/32

3 )emegang hak tanggungan tetap berwenang melakukan segala hak yang diperolehnya menurut

H

c. 4byek hak tanggungan

;enurut )asal 4 H

, Hak ;ilik ()asal ? )"! Hak >una saha ()asal @@ )"! dan Hak >una 'angunan

()asal @/ )".

? Hak )akai atas tanah Cegara! yang memenuhi syarat sebagai berikut0

a 'ersertifikat

b 8apat diperjual-belikan

@ 'angunan %umah Susun dan Hak ;ilik "tas Satuan %iimah Susun! yang berdiri di atas tanah

Hak ;ilik! Hak >una 'angunan atau Hak )akai yang diberikan oleh Cegara ( Co. ,6=,/

tentang %umah Susun.

$emberi dan pemegang hak tanggungan )emberi hak tanggungan adalah orang atau badan

hukum yang mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak


31/32

@ )embersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan $etua )engadilan Cegeri atas permohonan

pembeli obyek hak tanggungan.

4 Hapusnya hak atas tanah yang dibebani hak tanggungan.

BAB ;

$&SI;)A"C

)engertian benda dalam hukum berbeda dengan pengertian umum secara fisika! karena

dalam pengertian hukum! benda adalah sesuatu yang dapat diberikan hak diatasnya.


32/32

tersebut dianggap sebagai pemiliknya ()s.,/33 '*I2 a+as ini tidak berlaku bagi benda tidak

bergerak.

)enyerahannya (levering! yaitu terhadap benda bergerak harus dilakukan secara nyata!

sedangkan pada benda tidak bergerak dilakukan dengan balik nama2

$adaluwarsa (verjaaring! yaitu pada benda bergerak tidak dikenaldaluwarsa! sedangkan pada

benda tidak bergerak terdapat kadaluwarsa 0

dalam hal ada alas hak! daluwarsanya ?7 tahun2

dalam hal tidak ada alas hak! daluwarsanya @7 tahun

)embebanannya (be+waring! dimana untuk benda bergerak dengan gadai! sedangkan untuk

benda tidak bergerak dengan hipotik.

8alam hal pensitaan (beslag! dimana revindicatoir beslah (penyitaan untuk menuntut kembali

barangnya! hanya dapat dilakukan terhadap barang barang bergerak. )enyitaan untuk

melaksanakan putusan pengadilan (e#ecutoir beslah harus dilakukan terlebih dahulu

terhadapbarang barang bergerak! dan apabila masih belum mencukupi untuk pelunasan hutang

tergugat! baru dilakukan e#ecutoir terhadap barang tidak bergerak.

makalah hukum benda

Documents