laporan cangkot kelompok 7b

7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b

http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 1/196



DAFTAR ISI

Kata Pengantar…………………………………………………………………………………………………………i

Daftar Isi………………………………………………………………………………………………………………….ii

Daftar Gambar………………………………………………………………………………………………………….vi

Daftar Tabel………………………………………………………………………………………………….………….vii

BAB I .......................................................... .............................................................. ............................................ 1

PENDAHULUAN ....................................................... ................................................................. ...................... 1

1.1 Latar Belakang .............................................................. ................................................................. 1

1.2 Rumusan Masalah ........................................................................................................................ 2

1.3

Tujuan dan Sasaran ..................................................................................................................... 4

1.3.1 Tujuan ...................................................................................................................................... 4

1.3.2 Sasaran ......................................................... ................................................................. ........... 4

1.4 Ruang Lingkup .............................................................. ................................................................. 4

1 4 1 R ang Lingk p Wila ah 5



2.7 Best Practice ........................................................ ................................................................. ......... 24

BAB III ........................................... .............................................................. ..................................................... 29

GAMBARAN UMUM ........................................................... ................................................................. ......... 29

3.1

Gambaran Umum Wilayah Studi ........................................................... ............................... 29

3.2 Kondisi Fisik .................................................................................................. ............................... 30

3.2.1

Topografi ........................................................................................................... .................... 30

3.2.2 Litologi ......................................................... ................................................................. ......... 31

3.2.3 Klimatologi ............................................................ ............................................................... 32

3.2.4 Kesesuaian Lahan .................................... .............................................................. ............ 33

3.2.5

Tata Guna Lahan ............................................................. .................................................... 33

3.4 Kondisi Sarana .............................................................. ............................................................... 38

3.4.1

Kondisi Sarana Pendidikan ................................................................................... ......... 38

3.4.2 Kondisi Kesehatan ......................................................... .................................................... 38

3 4 3 K di i P ib d t 38



5.1.1 Analisis Karakteristik Aktivitas .................................................................................... 51

5.1.2 Analisis Kebutuhan Ruang .................................................................... ............................... 56

5.1.3 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ............................................................. 62

5.1.4 Organisasi Ruang ............................................................................................................ ......... 63

5.2 Analisis Tapak ............................................................... ............................................................... 64

5.2.1

Analisis Konstelasi Wilayah ............................................................ ............................... 64

5.2.2 Analisis Lingkungan ................................................................ .......................................... 65

5.2.3 Analisis Topografi.................... ................................................................. ............................... 67

5.2.4 Analisis Aksesibilitas ........................................................................................................ 68

5.2.5

Analisis Kebisingan .......................................................................................................... . 70

5.2.6 Analisis Drainase ............................................................ .................................................... 71

5.2.7

Analisis Vegetasi ............................................................. .................................................... 72

5.2.9 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ............................................................ 76

5 3 A li i P di I f t kt 78



5.5.3 Sirkulasi dan Parkir ...................................................... ................................................. 119

5.5.4

Penanda Komersial ............................................................................ ............................ 120

5.5.5 Open Space ................................................................................. ....................................... 122

5.5.6

Pedestrian Ways ............................................................. ................................................. 124

5.5.7 Activity Support .............................................................. ................................................. 126

5.5.8

Kondisi Malam dan Street Furniture ................................................................ ....... 127

5.6 Analisis Elemen Citra Kota ............................................................ ....................................... 129

5.6.1 Path ...................................................................................................................................... 129

5.6.2 Edges ............................................................. ................................................................. ...... 131

5.6.3

District .......................................................... ................................................................. ...... 133

5.6.4 Nodes ............................................................ ................................................................. ...... 134

5.6.5

Landmark ............................................................... ............................................................ 136

5.7 Analisis Elemen Estetika ................................................................ ....................................... 137

5 7 1 P i d Sk l 137



DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Peta Administrasi Wilayah Studi Makro Kelurahan Pakintelan ...................... 5

Gambar 1.1 Peta Administrasi Wilayah Studi Makro Kelurahan Pakintelan ...................... 6

Gambar 1.3 Kerangka Pikir .................................................................................................................... 9

Gambar 2.1 Instalasi Kompos Mandiri .............................................................................................. 25Gambar 2.2 Jalur Sepeda di Kota Baru Parahyangan, Bandung ............................................... 25

Gambar 2.3 Halte di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung .................... 26

Gambar 2.4 Interior di salah satu rumah di Kota Baru Parahyangan, Bandung ............... 26

Gambar 2.5 Taman tematik di Kota Baru Parahyangan, Bandung ......................................... 26

Gambar 2.6 Rain Garden ......................................................................................................................... 28Gambar 3.1 Peta Administrasi Wilayah Studi ................................................................................. 29

Gambar 3.2 Peta Kelerengan Wilayah Studi Makro dan Mikro ................................................ 30

Gambar 3.3 Peta Kontur Wilayah Studi ................................................................ ............................. 31

Gambar 3.4 Peta Jenis Tanah Wilayah Studi Makro dan Mikro .................. ............................. 31

G b 3 5 P t J i B t Wil h St di Mik 32



DAFTAR TABEL

Tabel III.1 Pengklasifikasian Kelas Lereng....................................................................................... 30

Tabel III.2 Presentase Mata Pencaharian Penduduk ............................................................. ....... 41

Tabel III.3 Matriks SWOT ........................................................... ............................................................. 43

Tabel V.1 Analisis Karakteristik Aktivitas dan Pengguna .......................................................... 53

Tabel V.2 Kebutuhan Ruang ................................................................ ................................................... 56

Tabel V.3 Kebutuhan Ruang ................................................................ ................................................... 41



BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Perencanaan adalah pemikiran rasional berdasarkan fakta-fakta atau perkiraan

yang mendekati persiapan untuk melaksanakan tindakan-tindakan (Abdulrachman,

1973). Dalam penyusunan suatu perencanaan, data adalah titik awal (starting point )

dalam artian merupakan pedoman atau petunjuk dalam penyusunan strategi

pembangunan dan juga sekaligus merupakan titik akhir (ending point ) dari suatu target-

target pembangunan yang ingin dicapai di masa mendatang. Jadi perencanaan adalah

kegiatan-kegiatan pengambilan keputusan dari sejumlah pilihan mengenai sasaran dan

cara-cara yang akan dilaksanakan di masa depan guna mencapai tujuan yang diinginkan.

Perencanaan merupakan kegiatan dari pembangunan yang paling prioritas, karena

perencanaan menentukan arah, prioritas, dan strategi pembangunan yang dimana

mempunyai tujuan untuk lebih baik. Perencanaan ini diwujudkan dalam suatu

perancangan suatu wilayah.

P k t k t t k h ilk h



lapangan yang mengindikasikan di wilayah studi terjadi persaingan air bersih. Sedang

menurut RTRW pula, Kelurahan dalam BWK VIII Kecamatan Gunung Pati merupakanwilayah konservasi air tanah dan mempunyai fungsi sebagai daerah konservasi,

pertanian, dan pendidikan. Namun pada kenyataanya wilayah studi di Kelurahan

Pakintelan merupakan daerah rawan langka air yang disebabkan jenis tanah dan

topografi. Jenis tanah pada wilayah studi ialah latosol cokelat kemerahan yang memiliki

sifat peka terhadap air dan mempunyai daya serap tinggi, sehingga air di permukaanterserap langsung ke bawah tanah menuju saluran air bawah tanah semua sehingga air

permukaan dan runoff menjadi sedikit. Di sisi lain, air bawah tanah memiliki sifat

mengikuti kondisi geografis. Wilayah studi yang berada di daerah tinggi membuat air

bawah tanah mengalir ke wilayah dengan topografi lebih rendah yaitu ke pusat Kota

Semarang. Sehingga terdapat persaingan untuk menggunakan air bersih.Tidak adanya penampungan air dalam bentuk embung maupun yang lainnya juga

menyebabkan pemanfaatan air yang dilakukan belum dioptimalkan. Jika dilihat dalam

pengembangan kawasan, fungsi BWK VIII Gunungpati ini digunakan sebagai kawasan

perumahan yang memiliki KDB rendah (kawasan recharge area). Dari permasalahan ini,

l dit k b h k t k t i k l k i t d t di



terletak di Kecamatan Gunungpati. Jika dilihat dari jumlah penduduknya, RW 05

Kelurahan Pakintelan memiliki jumlah penduduk 568 jiwa. Jumlah penduduk semakinlama akan semakin bertambah karena pada dasarnya manusia berkembang biak. Akan

tetapi, tidak menutup kemungkinan jika jumlah penduduk menjadi berkurang

dikarenakan migrasi ke luar. Jumlah penduduk yang semakin bertambah berpengaruh

terhadap kebutuhan air yang nantinya akan bertambah pula. Dengan jumlah penduduk

568 jiwa, maka dibutuhkan pasokan air sejumlah 81792 liter.RW 05 Kelurahan Pakintelan memiliki akuifer jenis produktif setempat dan air

tanah langka. Akuifer produktif setempat ialah akuifer yang air tanahnya hanya ada

disekitar tempat itu saja atau hanya di titik-titik tertentu saja, sedangkan akuifer jenis air

tanah langka ialah akuifer yang sulit atau langka akan air tanah. Jumlah penduduk RW 05

Kelurahan Pakintelan yang terus bertambah membutuhkan pasokan air yang semakinbanyak pula untuk berlangsung hidup, namun kondisi fisik yaitu jenis akuifer yang ada

tidak memadai. Kebutuhan air di RW 05 Kelurahan Pakintelan saat ini terpenuhi dari dua

sumur artesis, namun tidak menutup kemungkinan suatu saat sumur tersebut akan

kehabisan cadangan air. Untuk membuat sumur baru, bukanlah hal yang mudah karena

bi k h l k i



konsep kota yang efisien dan efektif untuk mengatasi kemungkinan kelangkaan air bersih

yang terjadi agar RW 05 Kelurahan Pakintelan tetap dapat berfungsi sebagaimanamestinya.

1.3 Tujuan dan Sasaran

Tujuan dan sasaran dari penyusunan laporan ini ialah sebagai berikut di bawah ini.

1.3.1

Tujuan

Tujuan dari penyusunan laporan ini adalah untuk membuat desain ulang terhadap

kawasan perumahan di lokasi perancangan kota yaitu Kelurahan Pakintelan, Kecamatan

Gunung Pati, Kota Semarang agar dapat tetap bertahan dalam menghadapi kelangkaan

air bersih dengan menggunakan konsep Green Property .

1.3.2

Sasaran

Sasaran yang perlu dilakukan untuk mencapai tujuan yang telah dijabarkan di atas

antara lain sebagai berikut:

a. Menentukan justifikasi wilayah studi;

b. Mendeliniasi wilayah studi mikro;

M id tifik i k di i k i ti il h t di d k fi ik d fi ik



1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah

Ruang lingkup wilayah terdiri dari ruang lingkup wilayah studi makro danwilayah studi mikro, berikut merupakan penjelasan dari ruang lingkup tersebut.

a. Makro

Lokasi wilayah studi makro perancangan kota terletak di Kelurahan Pakintelan

dengan luas 266,27 Ha. Kelurahan Pakintelan terbagi atas 6 RW dan 24 RT. Batas-

batas administrasi wilayah studi makro adalah:Utara : Kelurahan Patemon;

Selatan : Kelurahan Sumurejo;

Barat : Kelurahan Mangunsari;

Timur : Keluraha Pudak Payung, Kecamatan Banyumanik;



b. Mikro

Wilayah studi mikro perancangan kota terletak di bagian barat laut KelurahanPakintelan dengan luas sebesar 10,4 Ha. Serupa dengan kondisi di wilayah studi

makro, pada wilayah studi mikro menurut tata guna lahannya berupa permukiman.

Batas-batas wilayah studi mikro secara geografis sama dengan wilayah studi

makro. Wilayah mikro memiliki karakteristik yang mirip dengan wilayah studi

makro dilihat dari kondisi fisik dan sosialnya. Kelerengan pada wilayah studi mikroadalah sebesar 2-15%.



b. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

Analisis ini akan membahas tentang apa yang dilakukan masyarakat setempatdalam kawasan perancangan. Karakteristik aktivitas pengguna secara umum

terbagi menjadi tiga yaitu fungsi aktivitas utama (perumahan), fungsi aktivitas

penunjang (peribadatan, pendidikan, perdagangan dan jasa, dan kesehatan) dan

fungsi aktivitas pelayanan (pemerintahan, kebersihan dan olahraga). Berdasarkan

aktivitas masyarakat setempat, maka akan muncul kebutuhan ruang yang akandirencanakan. Analisis keutuhan ruang akan merinci luasan tiap lokasi dengan

menentukan luasan lahan terbangun dan non terbangun.

c. Analisis Tapak

Analisis ini berisi tentang data kawasan serta cara atau respon yang akan diambil

untuk mengatasi masalah pada kondisi eksisting. Analisis ini terdiri dari:konstelasi wilayah, lingkungan, topogafi, kebisingan, aksesibilitas, drainase, view ,

vegetasi, lintasan matahari dan arah mata angin. Kesembilan analisis tersebut

akan menghasilkan analisis zoning kawasan yang akan digunakan sebagai materi

menyusun siteplan.

d A li i K i i T k T k



perancangan kota terdiri dari tata guna lahan, bentuk dan massa bangunan,

sirkulasi dan parkiran, penanda komersil, open space, pedestrian ways, activitysupport , dan street furniture. Obyek yang diamati adalah kondisi eksisting yang

terdapat di wilayah studi perancangan kota.

g. Analisis Elemen Citra Kota

Elemen citra kota terdiri dari lima aspek yang menjadi ciri suatu kawasan yang

membedakannya dengan kawasan lain. Citra (gambaran) yang terbentuk darimasing-masing elemennya menjadikan suatu wilayah memiliki kesan agi

penduduk maupun pengguna jalan yang melintas di wilayah tersebut. Kelima

aspek tersebut adalah edges, path, nodes, landmark , dan district . Analisis elemen

citra kota bersifat kuantitas tidak terdapat perhitungan di dalamnya.

h.

Analisis Elemen EstetikaElemen estetika yang akan dibahas meliputi proporsi dan skala, simetri, sumu,

irama, serta konteks dan kontras. Elemen tersebut dapat diamati dari jarak jauh.

Analisis ini memiliki sifat eksternal, dimana analisis ini mengamati kondisi

wilayah dari luar. Ini menghasilkan kesan yang dapt ditangkap oleh pengamatnya.

i U b D i G id li



9

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015 Gambar 1.3

Kerangka Pikir



1.6 Sistematika Penulisan

Penyusunan laporan ini terbagi atas enam bab yang berisikan substansi penulisansebagai berikut.

BAB I PENDAHULUAN

Bab ini membahas latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang

lingkup wilayah dan ruang lingkup materi, kerangka pikir, serta sistematika

penulisan. BAB II KAJIAN LITERATUR

Bab ini membahas kajian literatur dari tema perancangan kota yaitu Urban

Resilience; konsep yang diusung yaitu green property; dan literatur mengenai

detail perancangan meliputi elemen citra kota, elemen rancang kota, elemen

estetika kota, kriteria terukur dan tak terukur, serta urban design guidelines.

BAB III GAMBARAN UMUM WILAYAH STUDI

Bab ini membahas gambaran umum wilayah studi yang melingkupi batas

administrasi, kondisi fisik dan non fisik, kondisi infrastruktur dan sarana,

kondisi sistem ruang terbuka, serta potensi dan masalah di wilayah studi.

BAB IV KONSEP PERANCANGAN



BAB II

KAJIAN LITERATUR

2.1 Urban Resilience

Resilient city merupakan sebuah kota yang memiliki ketangguhan terhadap suatu

aspek tertentu terhadap bencana. Setiap kota sebenarnya sudah memiliki aspek

ketangguhan terhadap suatu aspek tertentu, sekarang tinggal bagaimana kota tersebutdapat mengeksplorasikannya. Kota yang mampu mengeksplorasi dan mengembangkan

serta dapat mengelolanya dengan baik, kota tersebut akan dapat survive dan

memberikan keuntungan tersendiri bagi kehidupan dan kebertahanan kota dan

masyarakat yang ada di dalamnya. Sedangkan kota yang tidak dapat mengeksplorasi dan

mengembangkan serta mengelola aspek tersebut maka kota tersebut akan menjadi

neopolis.

Kota-kota di Indonesia memiliki kebutuhan untuk membangun kapasitas untuk

ketahanan yang lebih besar dan mengemangkan strategi untuk mengatasi guncangan

masa depan dan tekanan untuk sistem infrastruktur terkait dengan perubahan-

b h ikli d ik b



2.2

Green PropertyGreen property adalah konsep desain ramah lingkungan yang dimana pada konsep

ini terdapat dua indikator yaitu green district dan green building. Konsep green property

adalah konsep yang dirancang sebagai konsep dari resilient city yang hemat energi. Green

property memiliki delapan beberapa kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam

mendesain, yaitu :

Pengembangan perumahan mengikuti aturan (UU Penataan Ruang, UU

Lingkungan hidup, UU Bangunan Gedung, UU Pengelolaan sampah, UU

Pengelolaan SDA, dan UU Penanggulangan bencana);

Perumahan menyediakan system pengolahan sampah mandiri (juga sistem

pengolahan limbah rumah tangga) yang mendorong penghuni mengurangi

(reduce) pemakaiaan pruduk sulit terurai. Memilah dan memanfaatkan lagi

(reuse) sampah anorganik serta mendaur ulang (recycle) sampah organik menjadi

kompos, sehingga yang dibuang ke TPS akhir sangat sedikit ( Zero Waste). Pada

tahap kedua ini nantinya konsep perancangan akan membangun setiap bangunan

d l l h di i



Memiliki desain rumah yang hijau yang bersifat hemat energi, inovatif, berempati

dan memberikan solusi terhadap lingkungan atau infrastruktur hijau denganmembatasi lahan terbangun, layout sederhana, ruang mengalir, penerapan

teknologi otomasi, taman atap, panel surya, efisiensi penggunaan bahan tanpa

mengurangi kualitas bangunan, dan pemakaian material ramah lingkungan.

Bangunan hijau ini ialah bangunan dimana volume bangunan dijaga agar biaya

pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan terkendali lebih hemat sertasetiap bangunan memiliki RTH yang mampu menyerap air;

Proporsi RTH 30-50 persen dan lahan terbangun 50-70 persen. Struktur, bentuk

dan distribusi RTH jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya

berfungsi estesis tapi juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif;

Membangun partisipasi warga untuk bersikap ramah lingkungan denganmenanam dan mengadopsi pohon, membuat area resapan, membangun taman

atap, berjalan kaki dan bersepeda untuk perjalanan dekat dan sedang,

menggunakan angkutan umum dan menjadi agen hijau.

Didukung dengan turunan konsep green property yaitu green district dan green

b ld d k k k k



itu, diterapkan pula konsep taman vertikal (vertical garden) yang merupakan taman yang

disusun sedemikian rupa di lahan yang vertikal/tegak yang sangat berbeda dengan

taman konvensional yang lahannya horizontal. Kehadiran konsep tersebut dapat

membantu menyelesaikan masalah penghijauan pada kawasan perkotaan yang memiliki

lahan hijau terbatas dan bisa diterapkan di dalam ruangan (indoor ) dan luar ruangan

(outdoor ).

Menurut Green Building Council Indonesia (GBCI) ada lima kriteria green property yaitu smart design, eco material , energy efficiency , water conservation, dan healthy

environment . Smart design adalah cara memaksimalkan fungsi ruang pada bangunan

untuk tujuan pengurangan pemakaian material sehingga secara tak langsung akan

menghemat energi dan biaya. Eco material adalah pemilihan material bangunan yang

ringan, bisa di recyclable dan reuseable. Energy efficiency merujuk pada Green BuildingCouncil Amerika Serikat adalah mampu mengurangi penggunaan energi sampai

30% dan reduksi emisi karbon sampai 35%, water conservation adalah mampu reduksi

penggunaan air hingga 30-50%, dan healthy environment adalah mampu mengurangi

biaya pengelolaan sampah sampai 50%. Semua kriteria green property tersebut tentu saja

b h d k b d k b b



yang memanfaatkan taman vertikal semaksimal mungkin, seperti di kawasan Hong Lim

Park.

Konsep green property ini dirasa sesuai dengan kondisi wilayah studi yang

menjadi fokus kelompok di Kecamatan Gunung Pati, tepatnya di Kelurahan Patikelan.

Pada pemilihan wilayah studi didasari dari adanya permasalahan terkait isu kelangkaan

air yang pernah terjadi dan dapat terjadi lagi di masa yang akan datang bila tidak



Terdapat lima elemen citra kota menurut Lynch (1982) yakni landmark, path,

district, nodes, dan edge. Berikut penjelasan dari masing-masing elemen citra kota.

1. Tetenger (Landmark ), yang merupakan titik referensi seperti elemen simpul tetapi

tidak masuk kedalamnya karena bisa dilihat dari luar letaknya. Tetenger adalah

elemen eksternal yang merupakan bentuk visual yang menonjol dari kota misalnya

gunung, bukit, gedung tinggi, menara, tanah tinggi, tempat ibadah, pohon tinggi, dan

lain-lain. Beberapa tetenger letaknya dekat sedangkan yang lain jauh sampaidiluar kota. Tetenger adalah elemen penting dari bentuk kota karena membantu

orang untuk mengenali suatu daerah.

2. Jalur (Path), yang merupakan elemen paling penting dalam citra kota. Kevin

Lynch menemukan dalam risetnya bahwa jika identitas elemen ini tidak jelas, maka

kebanyakan orang meragukan citra kotanya secara keseluruhan. Jalurmerupakan alur pergerakan yang secara umum digunakan oleh manusia seperti

jalan, gang-gang utama, jalan transit, lintasan kereta api, saluran dan sebagainya.

Jalur mempunyai identitas yang lebih baik jika memiliki tujuan yang besar

(misalnya ke stasiun, tugu, alun-alun) serta ada penampakan yang kuat (misalnya

)



misalnya elemen sumbu yang bersifat koordinasi (linkage). Batas merupakan

penghalang walaupun kadang-kadang ada tempat untuk masuk. Batas merupakan

pengakhiran dari sebuah kawasan atau batasan sebuah kawasan dengan yang

lainnya. Demikian pula fungsi batasnya harus jelas membagi atau menyatukan.

2.4 Elemen Rancang dan Estetika Kota

Menurut Shirvani (1985; 5-44), terdapat delapan elemen perancangan kota, yaitusebagai berikut :

1. Tata guna lahan (land use)

Pada prinsipnya land use adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan

pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu, sehingga secara umum

dapat memberikan gambaran keseluruhan bagaimana daerah pada suatu kawasantersebut seharusnya berfungsi. Land use bermanfaat untuk pengembangan

sekaligus pengendalian investasi pembangunan. Pada skala makro, land use lebih

bersifat multifungsi/mixed use.

2. Bentuk dan massa bangunan (building form and massing)



Perencanaan ruang terbuka merupakan elemen penting yang harus dilakukan

secara integral dengan perencanaan bangunan dan saling menunjang. Open space

ini dapat berupa taman dan lapangan, jalur hijau kota dan semua elemen

penyusunnya.

5. Area pedestrian ( pedestrian ways)

Jalur pejalan kaki, terutama di kawasan pusat kota sangat penting selain untuk

mendukung kelangsungan aktivitas kawasan, juga menunjang keindahan. Jalurpejalan kaki harus mendukung interaksi antar elemen perancangan kota yang lain,

berhubungan erat dengan lingkungan terbangun dan pola aktivitas yang ada serta

sesuai dengan perubahan fisik kota.

6. Kegiatan pendukung (activity support )

Penunjang kegiatan terdiri dari semua kegiatan yang memperkuat penggunaanruang publik. Penunjang kegiatan tersebut tidak hanya berupa jalur pedestrian atau

plaza tetapi fungsi-fungsi yang dapat menumbuhkan aktivitas lain, sehingga

kawasan tersebut hidup setiap waktu dan menunjang terciptanya interaksi

pengguna kawasan.



Aspek proporsi dalam elemen estetika merupakan perbandingan antara bentuk

bangunan dengan ruang. Proporsi mencakup perbandingan panjang, lebar, dan

tinggi, serta massa bangunan. Proporsi perbandingan massa bangunan adalah

perbandingan antara building coverage (luas bangunan yang menutupi lahan) dan

ruang terbuka pada suatu kaveling.

2. Sumbu

Sumbu merupakan garis maya yang terbentuk oleh dua titik dalam sebuah ruangterhadap bentuk-bentuk dan ruang-ruang yang tersusun. Garis maya tersebut tidak

selalu berbentuk jalan, tetapi dapat berupa ruang terbuka hijau juga. Sumbu juga

dapat terbentuk karena tata massa bangunan di sekitarnya.

3. Simetri

Simetri merupakan prinsip penyusunan tata massa bangunan yang seimbang, yaknisama antara bangunan di kanan maupun di kiri sumbu. Persamaan ini termasuk

ukuran maupun bentuk bangunan. Bangunan simetris biasa ditemui pada kawasan

yang memiliki kegiatan formal, seperti kantor, pusat pemerintahan, rumah sakit,

dan militer. Ada dua jenis simetris, simetris bilateral dan simetris radial. Bangunan



Sedangkan kontras merupakan suatu konfigurasi yang menimbulakn adanya

perasaan adanya perbedaan dalam konfigurasi tersebut.

7. Organisasi Ruang

Organisasi ruang adalah susunan ruang-ruang yang berkaitan menurut fungsi,

kedekatan, atau alur sirkulasi sehingga menjadi pola-pola bentuk dan ruang yang

saling berhubungan.

2.5 Kriteria Terukur dan Tak Terukur

2.5.1 Kriteria Terukur

Kriteria terukur dalam perancangan kota merupakan kriteria dasar perancangan

kota yang dapat diukur secara kuantitatif, yang diperoleh dari pertimbangan-

pertimbangan faktor fisik dasar, faktor ekonomi maupun faktor budaya. Kriteria terukurini meliputi perhitungan kepadatan bangunan (building coverage), ketinggian bangunan,

sempadan bangunan, dan jarak antar bangunan dengan tujuan untuk menentukan

amplop bangunan.

1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)



Pertimbangan terhadap FAR (Floor Area Ratio);

Pertimbangan terhadap ALO ( Angle of Light Obstruction).3. Jarak Antar Bangunan

Jarak bangunan adalah jarak yang terkecil, diukur di antara permukaan-

permukaan denah dari bangunan-bangunan atau jarak antara dinding terluar

yang berhadapan antara dua bangunan. Penentuan jarak antar bangunan dengan

menggunakan pertimbangan sebagai berikut: ALO ( Angle of Light Obstruction) dengan sudut ALO ditentukan sebesar 45°;

Persyaratan DPU berdasarkan ketinggian bangunan.

4. Garis Sempadan Bangunan (GSB)

Garis sempadan adalah garis yang pada pendirian bangunan ke arah yang

berbatasan di atas permukaan tanah yang tidak boleh terlampaui. Garis sempadanini terdiri dari:

Sempadan muka, yang berbatasan dengan jalan;

Sempadan belakang, yang berbatasan dengan jalan atau bangunan di

belakangnya;



(1977) dan Kevin Lynch (1981). Menurut Hamid Shirvani (1985: 57), kriteria tak terukur

terdiri atas enam konsep, antara lain access, compatibility, view, identity, sense, dan

livability.

a. Access

Merupakan pemberian keamanan, kenyamanan, kemudahan bagi para pengguna

untuk mencapai tujuan dengan sarana dan prasarana transportasi yang

mendukung kemudahan aksesbilitas yang direncanakan dan dirancang sesuai

kebutuhan pengguna. Menurut Lynch, fasilitas untuk aksesibilitas hendaknya

dalam perencanaan dan perancangannya memperhatikan tatanan, letak, dimensi,

dan sirkulasi. Tingkat pencapaian (aksesibilitas) merupakan kriteria tak terukur

yang memperjelas tingkat ketercapaian orang terhadap lokasi yang lain seperti

jasa, barang maupun manusia. Akses terhadap pengembangan suatu site memilikiarti positif jika secara langsung mampu mendukung keaktifan di suatu lokasi.

Namun demikian akses juga memiliki arti yang negatif, yaitu jika akses yang ada

tidak sesuai bahkan mengganggu aktivitas yang ada. Dengan kata lain, akses

merupakan unsur pendukung hidup dan berkembangnya aktivitas di suatu



Kriteria ini merupakan kriteria yang berhubungan dengan aspek kejelasan untuk

orientasi manusia terhadap masa bangunan. View dapat merupakan sebuah

landmark tetapi tidak selalu landmark tersebut adalah view . View ini dapat terlihat

secara visual, untuk memperoleh nilai visual tersebut adalah dengan melihat skala

dan pola bangunan, penggunaan warna, tekstur, tinggi, besaran dan bentuk dari

objek akan sangat mempengaruhi nilai visual yang dihasilkan.

d. Identity

Merupakan kriteria tak terukur yang memberikan ciri tersendiri bagi suatu

kawasan dan harus mempunyai suatu hal yang jelas (mudah dikenal), mudah

diiingat, menarik perhatian). Identity ini dapat dikaitkan dengan nilai sejarah

kawasan tersebut. Tujuan lain dari identity adalah menciptakan suatu kawasan

agar mudah dikenal ciri sejarah dari waktu kewaktu.e. Sense

Sense merupakan kriteria tak terukur yang memiliki arti suatu tempat tidak hanya

harus cocok dengan lingkungan fisiknya, melainkan juga dengan gambaran dan

perasaan manusia. Sense merupakan pemberian kesan atau suasana yang



2.6 Urban Design Guidelines (UDGL)

Urban Design Guideline atau panduan rancang kota adalah suatu dasar atau patokan

yang dijadikan sebagai acuan dalam merancang suatu kawasan dan menjembatani hasil

rancangan kedalam suatu panduan rancang yang spesifik untuk menjamin kualitas

rancangan pada tingkat yang mikro. Rancangan konsep desain bila mengacu pada UDGL

akan memberikan relevansi antara kebijakan pemerintah dan desain rancangan fisiknya

nanti.

Sifat-sifat Panduan Rancang Kota (PRK) dapat dilihat di bawah ini (Shirvani,

1985:147) :

a. Prescriptive Design Guidelines

Prescriptive Design Guidelines merupakan panduan untuk memberikan ketentuan-

ketentuan dan mencoba untuk membuat suatu batasan/kerangka yang harus dipatuhiperancang sebagai limitasi dan sifatnya sudah spesifik sekali. Contoh KDB, KLB, GSB.

Keuntungan dari Prescriptive Design Guidelines adalah sangat rinci, terukur dan mudah

diterapkan. Sehingga kecil sekali kemungkinan terjadi pelanggaran rancangan oleh

perancang. Akan tetapi, panduan ini tidak memberikan kebebasan pada perancang



Gambar II.1 Instalasi kompos mandiri di Kota Baru Parahyangan, Bandung. Mengumpulkan

sampah hijau di sekitar kota mandiri untuk diolah menjadi kompos



Gambar II.3 Halte di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung



Selain itu, pada kawasan rancang, akan diterapkan pula “Greenstreets”. Yang

dimaksud disini ialah suatu jalur di dalam kawasan yang di sisi kanannya terdapat water

garden atau taman kecil untuk menampung air hujan. Untuk desain kawasan

perancangan, akan digunakan kolam penampungan air hujan yang didesain dengan baik

sehingga selain memiliki fungsi tersendiri dalam menyerap dan menyimpan air, juga

memiliki estetika yang memperindah view lingkungan. Kemudian terdapat pepohonan di

sepanjang jalan, serta digunakannya paving khusus dalam membangun jalur pejalan kaki

tersebut sehingga air hujan masih dapat masuk ke dalam celah-celahnya dan meresap ke

dalam tanah. Pepohonan yang ditanam ialah pepohonan yang dapat mengikat air,

sehingga air dapat secara maksimal meresap ke dalam tanah dan memberikan cadangan

air yang cukup di musim kemarau. Special paving pada desain ini selain dapat berupa

paving biasa, dapat juga berupa paving yang sisi-sisinya dapat menyerap air secarasempurna sehingga tidak terdapat limpasan air hujan yang turun di paving dan mengalir

ke jalan.

Pada best practice, kawasan didesain dengan formbased smart code dimana terdapat

kawasan walkable. Artinya, terdapat mixed-landuse dan desain lingkungan dibuat untuk



Sumber : thisoldhouse.com

Gambar 2.1

Rain Garden



BAB III

GAMBARAN UMUM

3.1 Gambaran Umum Wilayah Studi

Kelurahan Pakintelan merupakan salah satu kelurahan di Kecamatan Gunungpati

yang memiliki luas wilayah 266, 27 ha. terbagi 24 RT 6 RW sedangkan kawasan wilayah

studi perancngan kota ini memiliki luas 10 Ha. Berdasarkan Peraturan Daerah KotaSemarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Semarang

Tahun 2011-2031, dalam rencana pengembangan pusat lingkungan di BWK VIII yang

berfungsi sebagai pusat pendidikan, dan Kelurahan Pakintelan termasuk ke dalam

daerah pelayanan pusat lingkungan VIII.2 dari kecamatan Sekaran.

Adapun justifikasi pemilihan wilayah studi dilakukan dengan mempertimbangkanbeberapa hal, yaitu:

Salah satu kawasan yang berkembang karena letak lokasinya dekat dengan kampus

UNNES;

Wilayah yang berpotensi terserang kelangkaan air bersih seiring berjalannya waktu



Peta Administrasi Wilayah Studi

3.2

Kondisi Fisik

3.2.1 Topografi

Topografi adalah gambaran bentuk permukaan bumi. Kondisi topografi di wilayah

studi mikro Kelurahan Pakintelan dengan luas 10,4 Ha, memiliki kelerengan 2 – 15%

yang termasuk landai. Dengan kelerengan tersebut, maka wilayah studi layak dijadikan

kawasan terbangun. Pengklasifikasian kelerengan bisa dilihat pada tabel di bawah ini.

Tabel III.1

Pengklasifikasian Kelas Lereng

No. Kelas Lereng (%) Deskripsi

1 I 0-8 Datar

2 II 8-15 Landai

3 III 15-25 Agakcuram

4 IV 25-45 Curam

5 V >45 SangatCuram

Sumber: SK MenteriKehutanan No. 837/UM/II/1980 dan No.

683/KPTS/UM/1981.

Klasifikasi kawasan atau lahan terhadap kelerangan :



Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011 Gambar 3.3

Peta Kontur Wilayah Studi

3.2.2 Litologi

Jenis tanah atau batuan atau sering disebut dengan litologi adalah ilmu mengenai

batuan yang berkenaan dengan sifat fisik, kimia, dan strukturnya.



penghujan kurang terserap secara maksimal oleh tanah pada wilayah studi, sehingga

kandungan dan cadangan air dalam tanah kurang maksimal pula. Oleh karena itu, perlu

ditanam vegetasi yang dapat menutupi kekurangan jenis tanah ini, yakni vegetasi

pengikat air.



(a) Curah Hujan Makro (b) Curah Hujan MikroSumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011.

Gambar 3.6

Peta Curah Hujan Wilayah Studi Makro dan Mikro

3.2.4 Kesesuaian Lahan

Berdasarkan hasil skoring dari kondisi topografi, litologi, dan klimatologi pada

wilayah studi, didapatkan kesesuaian lahan di kawasan perancangan Kelurahan

Pakintelan ini sebagai kawasan budidaya. Berikut peta kesesuaian lahan lokasi

perancangan.



pertanian di bagian tengah Kelurahan Pakintelan, kebun berada di sebelah timur

Kelurahan Pakintelan, dan kawasan konservasi berada di sebelah paling timur Kelurahan

Pakintelan yang berbatasan dengan Kelurahan Pudakpayung.

Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011. Gambar 3.7

Peta Tata Guna Lahan Wilayah Studi Makro



Perkerasan jalan lingkungan pada lokasi perancangan ialah aspal dan paving

dengan kondisi baik, yakni tidak berlubang, rata, dan tidak pecah. Untuk aktivitas sehari-

hari, jaringan jalan yang terdapat baik di dalam lokasi perancangan maupun disekitarnya

sudah memenuhi kebutuhan,

Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015

Gambar 3.8

Kondisi Jalan di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,

Kecamatan Gunungpati



Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015 Gambar 3.9

Kondisi Drainase di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,

Kecamatan Gunungpati3.3.3 Sistem Persampahan

Secara umum, sistem persampahan belum maksimal pada lokasi perancangan.

Karena sebenarnya di lokasi perancangan sendiri sudah disediakan tempat pembuangan

sampah sementara berupa tong kecil yang ada di setiap RT, hanya saja warga setempat



Pada lokasi perancangan terdapat sebuah sendang yang sering digunakan untuk

mandi jika air bersih tidak teraliri ke setiap rumah yang ada di lokasi perancangan.

Namun setiap rumah sudah dilengkapi jamban keluarga berupa sanitasi inset yaitu

kepemilikan jamban individual setiap rumah walaupun kondisinya bervariatif.


Gambar 3.11

Sendang di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,

Kecamatan Gunungpati3.3.5 Jaringan Air Bersih

Pada lokasi perancangan memiliki 2 sumur artesis yang mengaliri rumah warga

di lokasi perancangan dan sekitarnya melalui pengaliran menggunakan pipa yang

disambungkan dari sumur artesis menuju rumah-rumah warga. Selain itu lokasi



Jaringan dan sistem pendistribusian energi listrik didasari oleh kriteria teknis

pembengambangan berlaku sehingga setiap rumah dapat dialiri oleh listrik. Namun

untuk penerangan jalan masih menggunakan jaringan pribadi/rumah masing-masing

sehingga untuk penerangan jalan masih bersifat usaha pribadi.

3.3.7 Jaringan Telekomunikasi

Pada lokasi perancangan, rata-rata warganya sudah menggunakan telepon

genggam pribadi. Belum terdapat jaringan telekomunikasi kabel di sepanjang lokasi

perancangan. Hal tersebut didukung dengan tidak terdapatnya telepon-telepon umum di

unit-unit lingkungan yang memiliki konsentrasi permintaan serta tren sekarang yang

lebih beralih kepada penggunaan alat komunikasi nirkabel seperti handphone atau

telepon genggam. Kondisi jaringan telekomunikasi berupa signal handphone dapat

dikatakan cukup baik.

3.4 Kondisi Sarana

Kondisi sarana yang akan dibahas pada wilayah studi mikro melingkupi sarana

peribadatan, sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana ekonomi, dan sarana sanitasi.




Gambar 3.13

Sarana Peribadatan di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,


3.4.4 Kondisi Perdagangan Jasa

Sarana perdagangan dan jasa pada wilayah studi mikro berupa warung, salon, jasa

percetakan, usaha ternak lele, serta usaha pembuatan gipsum. Usaha masyarakat

tersebut umumnya berada di depan rumah atau di halaman rumah masyarakat. Secara

fisik, sarana ini baik karena terawat, bersih, dan bermanfaat bagi warga setempat.



secara alami maupun sengaja ditanam. Pada wilayah studi di Kelurahan Pakintelan

memiliki komposisi ruang terbuka hijau yang masih banyak. Adapun ruang terbuka hijau

yang ada yaitu berupa sawah, pepohonan, lapangan berumput, dan pekarangan rumah

yang ditanami pohon.

a)

b)




Gambar 3.16

Ruang Terbuka Non Hijau di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,


3.6 Kondisi Non Fisik Wilayah Studi

3.6.1 KependudukanTotal penduduk Kelurahan Pakintelan Kecamatan Gunungpati pada tahun 2011

adalah 4182 jiwa yang terdiri dari 2127 penduduk laki-laki dan 2055 penduduk. Di

tahun 2011, jumlah pendatang di Kelurahan Pakintelan adalah sebanyak 138 jiwa dan

jumlah penduduk yang pindah adalah sebanyak 55 jiwa. Kepadatan penduduk di

2



Mata Pencaharian Jumlah (jiwa)

PNS/ABRI 2

pensiunan 1

lainnya 5Tabel III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk

Grafik III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk

Sebagian besar penduduk di Kelurahan Pakintelan memiliki tingkat pendidikan

701

1

18 1.4 1

2 1 5

Mata Pencaharian Penduduk

buruh industri petani

pengusaha buruh bangunan

pedagang sopir angkutan

PNS/ABRI pensiunan

lainnya



43

Setelah mengetahui kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman Kelurahan Ngijo perlu dilakukan suatu analisis untuk mengetahui

strategi yang tepat untuk menyelesaikan masalah-masalah melalui potensi yang ada. Berikut merupakan matriks SWOT tersebut :

Internal

External

strength:

Banyak kawasan hijau yang berpotensi

weakness:

Belum ada lokasi yang menjadi

pusat aktivitas masyarakat

Jaringan infrastruktur yang belum

memadai

oppurtunity:

Lokasi dekat dengan kampus

Unnes (±5km)

Mengembangkan kawasan permukiman dengan green

concept untuk civitas kampus Unnes.

Meningkatkan fungsi taman sebagai daerah resapan airdan sebagai taman rekreasi

Mengembangkan kawasan pusat

permukiman baru

Mengoptimalkan jaringan

infrastruktur sebagai penunjangaktivitas kawasan baru

threat:

Kelangkaan air bersih di

masa yang akan datang

Memanfaatkan kawasan hijau menjadi daerah resapan

dengan vegetasi yang memiliki daya resap air yang

tinggi

membangun pusat kawasan

permukiman baru dengan green

concept sehingga kawasan

permukiman memiliki cadangan air

bersih yang cukup

membangun sistem drainase yang

terintegrasi dan membangun

embung sebagai tempat

penyimpanan cadangan air untukresiko bencana kelangkaan air di

masa yang akan datang



BAB IV

KONSEP PERANCANGAN

Konsep yang diusung pada lokasi perancangan adalah konsep green property yang

terjabarkan dalam green building dan green district . Konsep ini diharapkan menjadi salah

satu solusi untuk mengatasi permasalahan yang ada di wilayah studi terkait isu

kelangkaan air bersih. Pada komponen green district , ruang terbuka hijau dimaksimalkan

dengan proporsi tertentu sehingga air hujan yang turun di kawasan perancangan dapat

terserap dengan lebih maksimal sehingga cadangan air tanah ketika musim kemarau pun

menjadi lebih banyak. Pada komponen green building, instalasi pengolahan air dipasang

pada tiap bangunan dimana hasil pengolahan tersebut dapat dipergunakan kembali

sehingga air dapat dihemat. Untuk manfaat tambahan, konsep green property mendukung

penghematan energi serta sangat nyaman karena penggunaan desain dan bahan yang

ramah lingkungan.

Green property memiliki 8 beberapa kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam

mendesain.

Pengembangan perumahan mengikuti aturan.

Penyediakan sistem pengolahan sampah dan limbah minimal ( zero waste) sehingga



sarana olahraga, masjid, minimarkert, pujasera/kafe, dan halte yang nyaman dan

strategis sehingga diharapkan mampu mengurangi keinginan masyarakat bepergian

dengan kendaraan pribadi.

Memiliki desain rumah yang hijau yakni volume bangunan dijaga agar biaya

pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan terkendali lebih hemat, akan

dimanfaatkan sumber-sumber energi alternatif, seperti sel surya. Bangunan hijau

disini juga diartikan sebagai bangunan yang memiliki RTH dan mampu mengikat air.

Sedangkan untuk jenis RTH sendiri menggunakan vegetasi yang mampu menyerap air

yang besar sehingga daya ikat terhadap air yang dimiliki pohon tersebut pun tinggi.

Hal ini menyebabkan air tanah akan naik dan diikat oleh pohon tersebut seperti

contohnya adalah pohon beringin dan cemara. Struktur, bentuk dan distribusi RTH

jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya berfungsi estesis tapi

juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif.

Membangun partisipasi warga untuk bersikap ramah lingkungan.

Dari kriteria konsep green property dapat diambil pembagian untuk turunannya

sehingga muncul kriteria pada konsep green distric seperti KDB yang dimiliki rendah

(tidak lebih dari 25% - 35%), memiliki fasilitas pengelolaan air dan sampah sesuai



diharapkan dapat mengikat air lebih banyak sehingga menambah cadangan air tanah

di lokasi perancangan. Untuk menunjuang fungsinya hutan kota akan ditanami

tanaman pengikat air seperti rumput, Pohon Jati, Pohon Bambu, dan lain sebagainya.

Hutan kota juga digunakan sebagai penahan dan penyaring partikel padat dari

udara. Pada perancangan, hutan kota digunakan sebagai pengikat air di sekitar

permukaan melalui pohon-pohon yang mempunyai daya ikat air tinggi seperti bambo,

pohon beringin, pohon jati, dll. Maka dari itu lokasi hutan berdekatan dengan lokasi

embung dengan tujuan sebagai daya ikat air juga pada air di embung utama. Selain itu

terdapat pula TPS pada ujung hutan, hal ini digunakan untuk pengelolaan sampah dalam

hal sebagai penyekat bau, sebagai penyerap bau, sebagai pelindung tanah hasil bentukan

dekomposisi dari sampah, sebagai penyerap zat yang berbahaya yang mungkin

terkandung dalam sampah seperti logam berat, pestisida serta bahan beracun dan

berbahaya lainnya. Pada lokasi perencanaan masih banyak ruang terbuka hijau dan non

hijau yang belum dioptimalkan yang dapat disiasati dengan merancangnya kembali

sebagai pusat kegiatan masyarakat, misalnya untuk rekreasi atau sekedar bersosialisasi.

Kemudian embung dan pemanenan air digunakan untuk menyimpan air hujan yang

nantinya diolah sehingga layak konsumsi. Selain itu penggunaan panel surya sebagai



karena di sekelilingnya dibangun jogging track untuk kegiatan. Sedangkan untuk rain

water harvesting, ditujukan untuk menyimpan air di saat keberadaannya melimpah

seperti saat musim penghujan, yang akan digunakan untuk memenuhi kebutuhan air

bersih pada saat musim kemarau atau kelangkaan air bersih. Rain water harvesting akan

diterapkan pada setiap rumah yang ada di lokasi perancangan. Selain itu untuk limbah

manusia akan setiap hunian akan disalurkan ke instalasi pengolahan air limbah,

sedangkan limbah non manusia diolah kembali sesuai standar sehingga dapat digunakan

kembali, minimal untuk menyiram taman hunian dan air kolam pada water wall . Selain

itu terdapat dua sumur artesis sebagai pemenuhan kebutuhan air bersih penghuni

sebagai sumber utama. Sehingga muncul pembagian penggunaan air bersih adalah 80%

dari sumur dan 20% dari rain water harvesting dan embung, dimana embung disini

bersifat mendesak/urgent .

Sedangkan untuk konsep green building, setiap bangunan ventilasi yang

digunakan alami, pencahayaan alami, greenroof , dan orientasi bangunan terhadap utara-

selatan dengan tujuan mengurangi panas dari sinar matahari serta peningkatan efisiensi

terhadap energi dan penggunaannya dengan harapan wilayah studi akan dapat

memaksimalkan daya saving water dan membantu mengurangi perubahan iklim untuk



lebih indah, menjaga keserasian dan keseimbangan ekosistem lingkungan; 3)

mewujudkan kesimbangan antara lingkungan alam dan lingkungan buatan; 4)

meningkatkan kualitas lingkungan yang sehat, dan nyaman serta menambah keindahan

yang alami di lingkungan; 5) Mengurangi polusi udara; dan 6) Meningatkan kualitas

oksigen (O2). Selain dengan vertical garden untuk mewujudkan secara sederhana dapat

menggunakan sistem green wall .

Pada dasarnya, untuk masuk kategori ramah lingkungan, sebuah bangunan

tidak cukup hanya dengan memiliki taman atau pepohonan. Ada sejumlah kriteria,

termasuk desain dan material yang digunakan. Misalnya, tingkat isolasi yang tepat

untuk mengurangi panas yang tidak diinginkan. Ini dilakukan dengan memilih jenis

material yang tepat untuk atap, dinding, pintu, jendela, dan lantai. Membangun

bangunan hijau pun belum tentu memakan biaya besar. Orang bisa menggunakan

material bekas untuk menekan biaya, sekaligus mengurangi emisi. Namun desain dan

material sendiri hanya berpengaruh 18% terhadap penilaian bangunan hijau. Perilaku

penghuninya justru lebih menentukan yang mempunyai bobot lebih tinggi yaitu 40%.

Hal ini dimaksudkan kepada penggunaan energi rumah tangga maupun dalam jumlah

sampah rumah tangga yang berlebihan.



BAB V

ANALISIS PERANCANGAN

5.1 Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

5.1.1 Analisis Karakteristik Aktivitas

Aktivitas adalah kegiatan yang dilakukan manusia dalam kehidupannya. Aktivitas

ini dilakukan dalam suatu ruang. Karakteristik aktivitas adalah spesifikasi aktivitas suatu

wilayah yang direncanakan sehingga membedakannya dengan wilayah lain. Dari

pengertian di atas dapat disimpulkan bahwa aktivitas merupakan salah satu aspek yang

perlu direncanakan penempatan ruangnya. Karakteristik aktivitas dibedakan menjadi

tiga jenis yaitu sebagai berikut.

a. Aktivitas utama yang merupakan aktivitas inti yang akan dikembangkan pada

tapak yang akan direncanakan.

b. Aktivitas penunjang yang merupakan aktivitas yang dikembangkan sebagai

penunjang dari aktivitas utama.

c. Aktivitas pelayanan yang merupakan aktivitas yang dikembangkan sebagai

pelayanan dari aktivitas utama



c. Perdagangan dan Jasa

Perdagangan dan jasa merupakan kawasan yang memiliki fungsi penting karena

di kawasan ini mayarakat melakukan transaksi jual-beli dalam rangka memenuhi

kebutuhannya. Sarana perdagangan dan jasa yang akan disediakan terbagi ke dalam

dua jenis, yaitu pertokoan dan food court (pusat jajanan).

d. Peribadatan

Kegiatan peribadatan pada kawasan perancangan ini juga merupakan fungsi

penunjang yang penting karena kegiatan ini sangat berhubungan sekali dengan

masyarakat oleh sebab itu di lokasi tapak harus terdapat tempat untuk melakukan

ibadah dan sebagai sarana pemenuhan kebutuhan rohani masyarakat. Fasilitas

peribadatan yang akan dikembangkan terdiri dari masjid.

e. Pelayanan

Untuk fasilitas pelayanan umum pada lokasi perancangan, akan dibangun fasilitas

pelayanan keamanan berupa pos polisi, pelayanan listrik berupa gardu, pelayanan

parkir, dan pelayanan di bidang persampahan yakni berupa bak sampah.

f. Rekreasi dan Olahraga

Pada kelompok aktivitas ini, jenis aktivitas terbagi dua yakni kegiatan



perancangan kota diperlukan adanya pertokoan, minimarket, dan pujasera/kafe

dalam melakukan aktivitas jual beli kebutuhan sehari-hari.

j. Transportasi

Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perancangan kota berupa

parkiran umum dan shelter angkutan umum. Parkiran umum berguna untuk

memarkirkan kendaraan pribadi berguna untuk mengurangi parkir liar yang ada di

wilayah studi perancangan, sedangkan shelter angkutan umum berguna untuk menaik

dan menurunkan penumpang dari angkutan, namun shelter ini lebih kecil dari halte

pada umumnya.

k. Keamanan

Perumahan yang akan dibangun pada lokasi perancangan kota akan memiliki

pelayanan keamanan yang baik agar pengguna merasa aman dan nyaman. Pada lokasi

perancangan kota ini akan direncanakan pos keamanan yang dijaga selama 24 jam.

Analisis karakteristik disesuaikan dengan konsep dari perancangan yaitu

permukiman yang berkonsep Green Property guna mempertahankan fungsi perumahan

sebagai hunian yang berketahan dari kelangkaan air bersih. Berikut ini pada Tabel 5.1

dijelaskan mengenai karakteristik aktivitas yang akan direncanakan pada wilayah studi.



KELOMPOK

AKTIVITASJENIS AKTIVITAS JENIS RUANG PENGGUNA

PeribadatanKegiatan peribadatan umat

muslim Masjid Penduduk

Sarana OlahragaOlahraga lari dan berjalan-

jalanJogging Track

Penduduk di dalam

perumahan

Sarana OlahragaKegiatan olahraga berupa

permainan bola basketLapangan Basket

Penduduk di dalam dan

luar perumahan

Sarana OlahragaKegiatan olahraga berupapermainan bola volly

Lapangan VollyPenduduk di dalam danluar perumahan

Sarana OlahragaKegiatan olahraga berupa

permainan bola futsal Lapangan FutsalPenduduk di dalam dan

luar perumahan

Sarana Olahraga

Kegiatan olahraga dalam

indoor berupa permainan

bola tenis, badminton, futsal

Gedung OlahragaPenduduk di dalam dan

luar perumahan

Sarana RekreasiKegiatan olahraga dalam

indoor berupa renangGedung Kolam Renang


luar perumahan

Sarana Rekreasi Kegiatan olahraga beruparenang Child Pool Outdor Penduduk di dalam danluar perumahan

Sarana Rekreasi Rekreasi dan bersosialisasi Taman UtamaPenduduk di dalam danluar perumahan

Sarana RekreasiPemanenan air dan tempat

rekreasiEmbung


luar perumahan

Ruang Terbuka HijauPenyerapan air dan sarana

Hutan KotaPenduduk di dalam dan



5.1.2 Analisis Karakteristik Pengguna

Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan

diwadahi dalam tapak. Jumlah pengguna dihitung berdasarkan carrying capacity yaitu

kapasitas maksimum lahan dalam mewadahi atau menampung manusia. Analisis

karakteristik pengguna pada buku perencanaan ini, luas total wilayah studi perencanaan

tapak adalah 10,4 Ha. Berikut ini pada Gambar 5.1 dijelaskan pembagian ruang pengguna.

ASUMSI

1 jiwa = 10 m2

1 KK = 4 jiwa

LUAS TAPAK

10,4 Ha

104.000 m2

RUANG NON

TERBANGUN

30 % x 10,4 Ha

RUANG

TERBANGUN70 % x 10,4 Ha

7,28 Ha728,000 m2

FUNGSI

TERBANGUN

70 % x 7,28 Ha

5,096 Ha

509,600 m2

SIRKULASI

30 % x 7,28 Ha

2,184 Ha

218400 m2

CARRYING CAPACITY

50.960 m2 : 10 m2

= 5.096 jiwa

= 1.274 KK



56

5.1.3 Analisis Kebutuhan Ruang

Tabel V.2

Kebutuhan Ruang

KELOMPOKAKTIVITAS

JENISAKTIVITAS

JENISRUANG

PENGGUNASTANDARPENGGUNA

(JIWA)

STANDARLUAS(M2)

SUMBERSTANDAR

JUMLAHPENGGUNA

(JIWA)

LUASDIBANGUN

(M2)

JUMLAHUNIT(UNIT)

LUAS(M2)

KETERANGAN

A. AKTIVITAS

UTAMA

Permukiman

Hunian klasterbesar (Hestia)

RumahTunggal

Besar

Pendudukberpenghasilanmenengah ke

atas

4 140

BestPractice

GAIAResidence

104 140 26 3640 Rencana

Penghijauan danparkir hunian

klaster besar (RTHHestia)

RuangTerbuka Hijaudan Tempat

Parkir RumahTunggal

Besar

Pendudukpemilik per unitrumah tunggalbesar (Hestia)

4 260Lesson

LearnedKDB 35%

104 260 26 6760 Rencana

Hunian klastersedang (Apollo)

Rumah

TunggalSedang

Penduduk

berpenghasilanmenengah

4 69

Best

PracticeGAIAResidence

208 69 52 3588 Rencana


klaster sedang(RTH Apollo)


Parkir RumahTunggalSedang

Pendudukpemilik per unit

rumah kopelsedang(Apollo)

4 128Lesson

LearnedKDB 35%

208 128 52 6656 Rencana

Hunian klasterkecil (Athena)

RumahTunggal Kecil

Pendudukberpenghasilan

menengahkebawah

4 45

BestPractice

GAIAResidence

312 45 78 3510 Rencana


klaster kecil (RTHAthena)

Ruang

Terbuka Hijaudan Tempat

Parkir RumahTunggal Kecil

Pendudukpemilik per unit

rumah kopelkecil (Athena)

4 84Lesson

LearnedKDB 35%

312 84 78 6552 Rencana

B. AKTIVITAS

PENUNJANG



57

Kesehatan

Pelayanankesehatan untuk

masyarakat

TempatPraktekDokter

Penduduk didalam dan luar

perumahan5000 18

SNI 03-1733-2004

624 18 3 54 Rencana

Penghijauan danparkir tempatpraktek dokter

klaster besar

RuangTerbuka Hijau

dan ParkirTempat

PraktekDokterklaster Besar


perumahan

5000 35.18Lesson

Learned

KDB 35%

624 35.18 1 35 Rencana

Penghijauan danparkir tempatpraktek dokterklaster sedang

RuangTerbuka Hijau

dan ParkirTempatPraktekDokterKlasterSedang


perumahan5000 34.4

LessonLearnedKDB 35%

624 34.4 1 34 Rencana

Penghijauan danparkir tempat

praktek dokterklaster kecil

Ruang

Terbuka Hijaudan Parkir

TempatPraktek

Dokter Kecil

Penduduk di

dalam dan luarperumahan 5000 32.72

Lesson

LearnedKDB 35% 624 32.72 1 33 Rencana

Perdagangan

Kegiatan jual beliskala besar untuk

kebutuhanmingguan/bulanan

PertokoanUtama Sayap

Kanan


perumahan6000 3000

SNI 03-1733-2004

624 610.09 1 610 Rencana

Kegiatan jual beli

skala besar untukkebutuhan

mingguan/bulanan

PertokoanUtama Sayap

Kiri


perumahan6000 3000

SNI 03-1733-2004

624 643.27 1 643 Rencana



Pertokoanpada Jalan

Utama


perumahan6000 3000

SNI 03-1733-

2004624 2031 1 2031 Rencana

Parkir hijaupertokoan


Parkir


perumahan6000 925.55


624 925.55 1 926 Rencana



58

PertokoanSayap Kanan



Parkir

PertokoanSayap Kiri




624 963.07 1 963 Rencana



ParkirPertokoanpada Jalan

Utama




624 2232.46 1 2232 Rencana

SirkulasiKendaraan Barang

Pertokoan

JalanKendaraan

BarangPertokoan

Pemilik Tokodan yang

Bersangkutan- 1613.84

LessonLearned 17%

dari TotalLahan

- 1613.84 1 1614



MinimarketPenduduk di

dalam dan luarperumahan

624 150Best

PracticeIndomaret

624 150 1 150 Rencana

Parkir hijauminimarket

RuangTerbuka Hijau

dan TempatParkir

Minimarket

Penduduk di


624 277.93Lesson

LearnedKDB 35%

624 277.93 1 278 Rencana

Kegiatan jual belimakanan

Pujasera/KafePenduduk di

dalam dan luar

perumahan

624 464.89Best

Practice

KFC

624 464.89 1 465 Rencana

Parkir hijaupujasera/kafe

RuangTerbuka Hijau

dan TempatParkir

Pujasera/Kafe

Penduduk di


624 281.15

Lesson

LearnedKDB 35%

624 281.15 1 281 Rencana

PeribadatanKegiatan

peribadatan umatislam

MasjidPenduduk di


30000 1863.6SNI 03-1733-

2004624 1864 1 1864 Eksisting



59

Penghijauan danparkir kegiatan

peribadatan umatislam

RuangTerbuka Hijaudan TempatParkir Masjid


perumahan624 1141.1


624 1144 1 1144 Eksisting

SaranaOlahraga

Olahraga lari danberjalan-jalan di

klaster besar

Jogging TrackKlaster Besar

Penduduk didalam

perumahan624 577.05

LessonLearned

624 577 1 577 Rencana

Olahraga lari danberjalan-jalan diklaster sedang

Jogging TrackKlasterSedang

Penduduk didalamperumahan

624 416.85 LessonLearned

624 416.85 1 417 Rencana


klaster kecil

Jogging TrackKecil

Penduduk didalam

perumahan624 213.36

LessonLearned

624 213.36 1 213 Rencana


taman utama

Jogging TrackUtama


perumahan624 600.03

LessonLearned

624 600.03 1 600 Rencana

Kegiatan olahragaberupa permainan

bola tenis

Lapangan

Tenis


perumahan624 648

LeassonLearnedPERBASI

624 648 1 648 Rencana

Kegiatan olahragaberupa permainan

bola futsal

Lapangan

Futsal


perumahan

624 450LeassonLearned

PFSI

624 450 1 450 Rencana

Kegiatan olahragadalam ruangan

berupa permainanbola basket, bola

voli, bulutangkis

GedungOlahraga


perumahan624 1300

SNI 03-3647-1994

624 1300 1 1300 Rencana

Rekreasi

Rekreasi danbersosialisasi

utama

TamanUtama


perumahan25000 3421

SNI 03-1733-2004

624 3421 1 3421 Rencana

Rekreasi danbersosialisasiklaster besar

TamanKlaster Besar

Penduduk didalam

perumahan624 1609


624 1609 1 1609 Rencana

Rekreasi dan

bersosialisasiklaster sedang

TamanKlaster Besar

Penduduk di

dalamperumahan

624 1555

Lesson

LearnedKDB 35%

624 1555 1 1555 Rencana

Rekreasi danbersosialisasiklaster kecil

TamanKlaster Kecil

Penduduk didalam

perumahan624 1515


624 1515 1 1515 Rencana



60

Pemanenan airdan rekreasi air

klaster besar

EmbungKlaster Besar

Penduduk didalam

perumahan624 1470

BestPracticeEmbung

Bojonegoro

624 1470 1 1470 Rencana

Pemanenan airdan rekreasi airklaster sedang

EmbungKlasterSedang

Penduduk didalam

perumahan624 780

BestPracticeEmbung

Bojonegoro

624 780 1 780 Rencana

Pemanenan airdan rekreasi air

klaster kecil

EmbungKlaster Kecil

Penduduk didalam

perumahan624 660

BestPracticeEmbung

Bojonegoro

624 660 1 660 Rencana

RuangTerbuka Non-

Hijau

Penampungan airutama

EmbungUtama



Best

PracticeEmbung

Bojonegoro

624 3954.73 1 3955 Rencana

RuangTerbuka Hijau

Penyerapan airdan sarana

rekreasi

Hutan KotaPenduduk di

dalam dan luar

perumahan

624 5334.1Lesson

Learned624 5334.1 1 5334 Rencana

Penyerapan Air

dan Penghijauan

RuangTerbuka Hijau

Pasif


perumahan

624 1200Lesson

Learned

624 1200 1 1200 Rencana

C. AKTIVITAS

PELAYANAN

RuangTerbuka Hijau

Penghijauan Barrier - - 6000Lesson

Learned- 19776 1 19776 Rencana

PelayananPusat

Pelayananberkaitan

pemasaran danaktivitas dalam

perumahan

Kantor

PelayananPerumahan

Penduduk di


624 498.71

BestPractice

GAIAResidence

624 498.71 1 499 Rencana

Transportasi

Parkir untukpengunjung pusat

aktivitas

penunjang

Parkir Umum

Komunal


perumahan

624 1585Lesson

Learned624 1585 1 1585 Rencana

Tempatmenunggu untuk

naik angkutanumum

ShelterAngkutan

Umum


perumahan25000 18

BestPractice

BSB624 18 1 18 Rencana



61

Keamanan

Penjagaankeamananlingkunan

perumahan darimain entrance

PosKeamanan

Hunian

PetugasKeamanan

624 23.13Lesson

Learned624 23.13 1 23 Rencana

Penjagaankeamananlingkunan

perumahan dariside entrance

PosKeamanan

PusatAktivitas

Petugas

Keamanan624

19.65

Lesson

Learned624

19.651 20 Rencana

Persampahan

Penampungan danpengangkutansampah hasil

hunian

TempatPembuangan

Sampah

Penduduk didalam

perumahan30000 14

SNI 03-1733-2004

624 14 1 14 Rencana

Air Bersih

Pengelolaan airlayak pakai untukdidistribusikan ke

tiap hunian

InstalasiPengolahan

Air Bersih

Penduduk didalam


BestPractice

BSB624 1004.63 1 1005 Rencana

LimbahPengelolaan airlimbah rumah

tangga penghuni

InstalasiPengolahanAir Limbah

Penduduk didalam


SNI 03-1733-2004

624 373.28 1 373 Rencana

Luas Total Lahan Perencanaan 104,000

Ruang Non Terbangun (±65% total luas lahan perencanaan) 73,288

Ruang Terbuka Hijau 60,305

Ruang Terbuka Non-Hijau 12,983

Ruang Terbangun (±35% total luas lahan perencanaan) 30,712

Total Lahan Fungsi Terbangun (±70% ruang terbangun) 19,792

Sirkulasi (30% ruang terbangun) 10,920

Total Kebutuhan Ruang 104,000

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015



5.1.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Setiap kawasan terdiri dari berbagai kelompok aktivitas. Keterkaitan antar aktivitas

yang akan diwadahi dalam ruang-ruang tersebut dijelaskan dalam hubungan antar ruang.

Hubungan keeratan setiap kelompok aktivitas yang ada menentukan letak kelompok-

kelompok aktivitas yang direncanakan. Berdasarkan hubungan keeratan tersebut, dapat

ditentukan letak rencana kelompok aktivitas yang mana akan saling berdekatan apabila

hubungan antaranya erat. Penentuan hubungan antar ruang ini digunakan sebagai dasar

dalam peletakan kelompok aktivitas yang akan direncanakan pada wilayah studi.

Berikut adalah matriks hubungan antar kelompok aktivitas pada lokasi

perancangan wilayah studi:



3. Tidak ada hubungan, bahwa antara aktivitas satu dengan lainnya, tidak memiliki

hubungan sama sekali. Misalnya persampahan dan air bersih. Pada matriks,

hubungan tidak diberi tanda apapun.

5.1.5 Organisasi Ruang

Dalam perancangan lokasi, terdapat organisasi keruangan yang membentuk sebuah

sistem dan struktur. Di mana di dalam sistem tersebut terdapat komponen fungsi

keruangan yang saling memiliki keterkaitan kegiatan, sehingga membentuk sebuah pola

pergerakan. Di dalam organisasi ruang terdapat pembagian ruang publik dan privat. Pada

ruang publik terdapat fasilitas sosial dan fasilitas umum untuk publik. Sedangkan di

dalam ruang privat terdapat hunian yang bersifat privasi.

Di dalam pembagiannya, pada organisasi ruang terdapat berbagai macam fungsi.

Pada perancangan lokasi ini akan difokuskan pada penciptaan hunian di Kelurahan

Pakintelan, Kecamatan Gunung Pati. Kemudian juga terdapat fungsi hunian horizontal

yang didukung fungsi pelayanan terkait sistem transportasi, persampahan, dan jaringan

infrastruktur lainnya. Berikut adalah organisasi ruang pada lokasi perancangan

kelompok 7B :



5.2 Analisis Tapak

5.2.1 Analisis Konstelasi Wilayah



65

5.2.2 Analisis Lingkungan

ANALISIS LINGKUNGAN

DATA RESPON

Kawasan perdagangan dan jasa berlokasi sekitar ±10m

SD yang menjangkau lokasi wilayah studi berjarak ±10m

Zona Permukiman

Zona ini cocok dikembangkan di dalam kawasan yang berbatasan

langsung dengan pusat pelayanan yang mendukung konsep kota

yang walkable

Zona Perdagangan dan Jasa



66

Zona komersial yang dikembangkan dekat dengan jalan kolektor

untuk mendukung aktivitas dan memiliki akses tinggi terhadap

mobilitas di sekitar lokasi perancangan

Ruang Terbuka

Ruang terbuka berupa RTH dan RTNH, dibuat untuk kegiatan

rekreasi, olahraga, dan resapan air. Kawasan ruang terbuka

dibuat di lokasi yang memiliki kontur rapat

Aktivitas Penunjang

Aktivitas penunjang berupa fasilitas kesehatan yng lokasinya

didesain tidak jauh dari kawasan hunian



67

5.2.3 Analisis Topografi

ANALISIS TOPOGRAFI

DATA RESPON

Kontur Interval 2 m

Kelerengan 2% - 15% masuk dalam kategori datar sampai landai

Zona terbangun :

Semua daerah di wilayah studi termasuk zona terbangun. Zona

terbangun dapat digunakan untuk kawasan permukiman, fasilitas

umum, dan juga komersial karena memiliki kontur yang renggang

(kontur 2 meter).

Zona non terbangun :

Semua daerah di wilayah studi termasuk zona non terbangun.

Zona non terbangun dapat digunakan untuk kawasan lindung



68

5.2.4 Analisis Aksesibilitas

ANALISIS AKSESIBILITAS

DATA RESPON

Zona Akses Tinggi

Merupakan hirarki jalan kolektor sekunder yang berfungsi

sebagai jalan utama di Kelurahan Pakintelan yaitu jalan

menuju Unnes sekaran dan jalan menuju semarang sebagai

jalan utama.

Dilalui oleh kendaraan roda dua, roda empat dan lebih.

Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk

sepeda motor 302 smp/ jam, mobil 95 smp/jam, bus 22x3 =

66 smp/jam

Zona Kegiatan Publik

Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas

tinggi dimana terdiri dari zona komersil berupa perdagngan dan jasa.

Zona kegiatan semi publik

Zona ini memiliki ruang yang membutuhkan aksesibilitas sedang,

karena zona ini digunakan sebagai sarana pendidikan dan kesehatan

dimana sarana tersebut dapat di akses oleh semua masyarakat.

Zona kegiatan privat



69

Zona Akses Rendah

Merupakan hirarki jalan lingkungan dan lokal yang berada di dalam

perumahan pada lokasi perancangan. Dapat dilalui oleh kendaraan

roda dua maupun roda empat namun tidak jalan utama.

Zona ini memiliki karakter yang tingkat aksesibilitas sedang dan

rendah, karena membutuhkan lingkungan yang nyaman dan jauh

dari kebisingan



70

5.2.5 Analisis Kebisingan

ANALISIS KEBISINGAN

DATA RESPON

Zona Bising

Merupakan hirarki jalan kolektor sekunder yang berfungsi

sebagai jalan utama di Kelurahan Pakintelan

Dilalui oleh kendaraan roda dua, roda empat dan lebih.

Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk

sepeda motor 302 smp/ jam, mobil 95 smp/jam, bus 22x3 =

66 smp/jam

Zona Kegiatan Publik

Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan tinggi

karena dilalui jalur utama dan banyak terdapat aktivitas masyarakat.

Kawasan yang termasuk zona ini yaitu perdagangan dan jasa.

Zona kegiatan Semi Publik

Zona ini memiliki karakter dengan tingkat kebisingan sedang.

Zona kegiatan Publik

Zona dengan karakter tingkat kebisingannya sedang dan rendah.



71

5.2.6 Analisis Drainase

ANALISIS KEBISINGAN

DATA RESPON

Drainase primer berupa kali

Arah aliran air

Drainase primer berupa kali

` Drainase sekunder dengan lebar 50cm

Drainase didesain dengan sistem drainase tertutup agar air yang

masuk ke saluran tidak bercampur dengan sampah dan material

lain



72

5.2.7 Analisis Vegetasi

ANALISIS VEGETASI

DATA RESPON

Pada lokasi perancangan terdapat Ruang Terbuka Hijau

yang berupa kebun, sawah, dan tegalan. RTH tersebutberada pada sebagian besar lokasi perancangan yang

tersebar di dalam permukiman. Kebun yang ada di lokasi

perancangan ini sifatnya lebih kepada kebun campuran,

Pohon beringin dan pohon jati

Pohon Elm, pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dancemara (Cupresus papuana)

Perlu adanya pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dan

cemara (Cupresus papuana) pada jalan utama dari lokasi



73

dimana jenis pohon yang terdapat di dalam perkebunan

beragam.

perancangan yang terletak di jalan lokal sebagai penambah

keindahan dan peneduh lokasi serta menambah suasana yang

asri untuk lokasi perumahan. Pohon Elm di letakan di

sepanjang jalan utama (jalur masuk) perumahan lokasi

perancangan. Sedangkan untuk pohon ekor ikan dan cemara

di letakan pada sepanjang jalan permukiman. Pada sekitar

embung yang nantinya akan dibangun, diletakkan pohon

cemara, tanaman akar wangi, tanaman wedelia, dan tanaman

tapak dara untuk menambah nilai estetika pada sekitar

embung.

Pada kawasan non terbangun berupa tanaman pasif yang

berfungsi sebagai tanaman hutan kota, yaitu berupa tanaman

akar wangi, tanaman kucai, tanaman bromelia, pohon bambu,

pohon beringin dan pohon jati. Tanaman dan pohon yang di

letakkan di lokasi perancangan seperti yang telah disebutkan

di atas selain brfungsi untuk menambah keindahan dan

keasrian pada lokasi perancangan, namun juga berfungsi

untuk mengikat air hujan sehingga dapat menyimpan

cadangan air di dalam tanah karena tanaman-tanaman

tersebut memiliki daya ikat yang tinggi terhadap air hujan.



74

5.2.8 Analisis View

ANALISIS TOPOGRAFI

DATA RESPON

View to Site

Wilyah studi belum memiliki obyek yang dapat menjadi view

serta point of interest sebagi penanda wilayah studi.

View From Site View yang dapat dilihat dari wilayah studi ke luar kawasan

ialah perbukitan.

View to Site

Main Entrance terletak di Jalan Mr, Koesbiyono

Tjondrowibowo. Pada main entrance akan didesain sedemikian

rupa supaya terbentuk landmark yang berupa pintu gerbangyang terdapat pepohonan serta air mancur dan patung selain

itu juga akan terdapat pos satpam sebagai penanda lokasi

perancangan.



75

Kemudian, di Main Entrance akan ditambahkan pohon seperti

pohon cemara dan pohon palem ekor ikan ntuk menambah

estetika selain itu juga membantu dalam penyerapan air

sehingga Main Entrance dapat dikenali dan terlihat lebih indah.

Sedangkan di side entrance akan dibuat embung utama yang

bisa menjadi landmark ketika memasuki lokasi perancangan

melalui jalan lingkungan.

View From Site

View yang dapat dilihat dari wilayah studi ke luar kawasan ialah

perbukitan karena wilayah studi terletak daerah yang cukup

tinggi dan berbukit.



76

5.2.9 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari

ANALISIS TOPOGRAFI

DATA RESPON

Lintasan matahari di kawasan ini, sepert di tempat-tempat lain,

bergerak dari arah timur ke barat, sedangkan lintasan angin yang

terdapat di tempat ini bergerak dari arah tenggara ke timur laut.

Arah bangunan :

Arah bangunan yang paling sesuai berdasarkan analisis ini adalah

mengarah ke garis yang berpotongan dengan arah angin dan arahlintasan matahari sehingga mendapatkan suplai sinar matahari dan

aliran angin yang cukup.



77

5.2.10 Zoning Kawasan

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015Gambar 5.5

Zoning Kawasan



5.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur

5.3.1 Analisis Jaringan Jalan

ANALISIS JARINGAN JALAN

DATA RESPON

Jalan yang ada pada lokasi perancangan kota Membuat jaringan jalan baru untuk



5.2.3 Analisis Jaringan Listrik

ANALISIS JARINGAN LISTRIK

DATA RESPON

Seluruh bangunan dan jalan yang berada di

lokasi perancangan sudah teraliri oleh listrik.

Namun, di beberapa lokasi seperti lahan yang

Kebutuhan pasokan daya listrik di lokasi perancangan

akan dipenuhi dari PLN dan tenaga surya.

Kebutuhan daya listrik di lokasi perancangan adalah

b i b ik



5.2.3 Analisis Jaringan Air Bersih

ANALISIS JARINGAN AIR BERSIH

DATA RESPON

Pada kondisi eksisting memiliki 2 sumur

artesis yang mengaliri rumah warga di

lokasi perancangan dan sekitarnya melalui

li k i

Kebutuhan pasokan air bersih di lokasi

perancangan akan dipenuhi dari sumur

artetis dan empat buah embung yang

b t k i b ih



5.2.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi

ANALISIS TELEKOMUNIKASI

DATA RESPON

Seluruh hunian yang berada di lokasi

perancangan kota sudah terlayani oleh

jaringan telekomunikasi.

Signal telepon terutama untuk telepon

Pada lokasi perancangan, jaringan

telekomunikasi berupa telepon kabel

rumah akan dibangun bersamaan dengan

jaringan listrik dimana jaringannya

ik ti j i j l



5.2.5 Analisis Jaringan Persampahan

ANALISIS JARINGAN PERSAMPAHAN

DATA RESPON

Seluruh wilayah permukiman warga di wilayah studi masih

mengelola sampah rumah tangga mereka dengan cara

Kebutuhan tempat penampungan sampah akan dipenuhi

dengan penyediaan Tempat Penampungan Sementara (TPS).



5.2.6 Analisis Sanitasi

ANALISIS SANITASI

DATA RESPON

Pada wilayah studi, setiap rumah

telah memiliki septictank dan saluran

pembuangan air limbah rumah

tangga yaitu saluran drainase. Sistem

sanitasi yang dibuat disediakan

secara personal tanpamemperhatikan standar yaitu 1,5 m

jarak dari bangunan, 11 m jarak dari

sumur air bersih dan 5 m jarak dari

sumur resapan.

Akan diterapkan sistem sanitasi

komunal off-site yang akan

mengalirkan air limbah ke pipa yang

dihubungkan ke IPAL untuk diolah

dengan proses kimia.

Konfigurasi jaringan sistem sanitasiadalah sistem gabungan yaitu

menyatunya tempat penyaluran air

limbah cair/ grey water dengan air

limpasan air hujan.

Pembangunan septictank communal

menggunakan bahan yang kedap air.



5.2.7 Analisis Jaringan Drainase

ANALISIS JARINGAN DRAINASE

DATA RESPON

Pada kondisi eksisiting, terdapat sungai sebagai drainase

primer selebar 12 meter dengan kedalaman 10 meter.

D i k d iliki l b 1 d

Pada rencana, tidak terlalu banyak perubahan yang akan

dilakukan. Pada drainase sekunder, akan diberi rain

d di d i d j l Ti d i



5.4. Analisis Kriteria Terukur dan Tak Terukur

5.4.1. Analisis Kriteria Terukur

Kriteria terukur merupakan alat analisis dalam perancangan kota yang digunakan untuk mengetahui secara kuantitatif syarat-

syarat tertentu dalam proses perancangan kota. Nilai tersebut selanjutnya akan digunakan untuk mengetahui bentuk amplop

bangunan. Beberapa diantara kriteria terukur yang digunakan dalam perancangan kawasan compact city pada wilayah studi

adalah perhitungan KDB, ketinggian bangunan, dan GSB.

a. Analisis Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

Nilai KDB merupakan persentase maksimal luasan lahan yang dapat dibangun pada wilayah perancangan. Analisis KDB

dilakukan dengan tujuan untuk meminimalisir kegiatan eksploitasi lahan. Menurut RDTRK Kecamatan Gunungpati, arahan

penggunaan lahan di Kecamatan Gunungpati adalah sebagai permukiman, bangunan perdagangan dan jasa, fasilitas pendidikan,

kesehatan, serta peribadatan. Sedangkan persentase intensitas bangunan menurut RDTRK adalah sebagai berikut: Pengaturan KDB pada kawasan permukiman adalah sebesar 40% dari seluruh luas kawasan perencanaan diluar luasan

yang digunakan untuk jaringan utilitasnya.

Persentase KDB permukiman di perkotaan adalah 40% dan pedesaan 20%.

KDB pada bangunan perdagangan dan jasa adalah 50% dan pendidikan sebesar 60%.

Kawasan konservasi yang berupa derah bantaran sungai, kawasan dengan kelerengan 40% merupakan kawasan non

terbangun. Penetapan dilakukan untuk menjaga perluasan daerah resapan air.

1. Analisis KDB pada luas lahan perancangan

S = 0,0011

A = 10,4 Ha = 104.000 m2

C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)

I = 7,678.10-8 m/detik



a. Iinf = S x A

0,0011 x 104.000 m2

114,4 liter/menit

1,90 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 104.000 m2

1.117.916,8 x 10-8 m3/detik

11,17 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

1 ×11,17

10,4

1,074 liter/detik/Ha

d. OS =

1

1,90

1,074 = 1,76 Ha

e. KDB =(− )×100%

(10,4−1,76) 100%

10,4

= 83%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah perancangan adalah 83% yang artinya total luasan yang dapat dibangun

adalah sebesar 8,63 Ha. Luasan tersebut tidak sesuai dengan kondisi eksisting karena saat ini luasan lahan terbangun masih

sekitar 30%. Lahan terbangun yang dimaksud berupa bangunan permukiman dan fasilitas penunjang serta jaringan prasarana.

Namun untuk mewujudkan konsep yang Green Property , melalui Green Distric akan mewujudkan sebuah kawasan dengan KDB



antara 25-35% sehingga pada kawasan perancangan memiliki ruang terbangun seluas 3,19 Ha. Ruang terbangun ini digunakan

untuk lahan fungsi terbangun 70% dan sirkulasi 30%. KDB ±35% merupakan salah satu syarat dalam upaya memberikan

kemampuan untuk bertahan dari kelangkaan air bersih.

2. Analisis KDB pada luas lahan permukiman

S = 0,0011

A = 3,08 Ha = 30.760 m2


I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 30.760 m2

33,84 liter/menit0,56 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m /detik) x 30.760 m2

330.645,4 x 10-8 m3/detik

3,30 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

(1 x 3,30) / 3,08


d. OS =

1

0,56 / 1,071 = 0,599 Ha



e. KDB =(− )×100%

((3,08 – 0,599) x 100% ) / 3,08 = 80,5 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah permukiman adalah 80,5% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan

dengan nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB permukiman pada kawasan perancanganmenggunakan KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.

3. Analisis KDB pada luas lahan sarana perdagangan dan jasa

S = 0,0011

A = 1,01 Ha = 10.193 m2


I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 10.193 m2

11,2123/ liter/menit

0,186 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 10.193 m2

109.566 x 10-8 m3/detik

1,09 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

(1 x 1,09) / 1,01

1,08 liter/detik/Ha



d. OS =

1

0,186/1,08= 0,172 Ha

e. KDB =(− )×100%

((1,01 – 0,172) x 100%) / 1,01 = 83 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah sarana perdagangan dan jasa adalah 83% yang nilainya lebih besar jika

dibandingkan dengan nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Pada kawasan perancangan, KDB yang digunakan untuk

kawasan perdagangan dan jasa hanya 55% saja, dan sisanya untuk parkir hijau dan RTH.

4. Analisis KDB pada luas lahan sarana kesehatan

S = 0,0011

A = 0,016 Ha = 156 m2


I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 156 m2

0,17 liter/menit

0,0029 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 156 m2

1676,87 x 10-8 m3/detik

0,016 liter/detik



c. Q1Ha =1 ×

(1 x 0,016) / 0,016

1 liter/detik/Ha

d. OS =

1

0,0029 / 1 = 0,0029 Ha

e. KDB =(− )×100%

((0,016 – 0,0029) x 100%) / 0, 016 = 81,8 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana kesehatan adalah 81,8 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan

nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB sarana kesehatan pada kawasan perancangan menggunakan

KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.

5. Analisis KDB pada luas lahan sarana peribadatan

S = 0,0011

A = 0,30 Ha = 3008 m2


I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 3008 m2

3,308 liter/menit

0,055 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 3008 m2



32.333,6 x 10-8 m3/detik

0,32 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

(1 x 0,32) / 0,3

1,06 liter/detik/Ha

d. OS =

1

0,055 / 1,06 = 0,051 Ha

e. KDB =(− )×100%

((0,30 – 0,051) x 100% ) / 0,30 = 83%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana peribadatan adalah 83 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan

nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Pada kawasan perancangan, KDB yang digunakan untuk kawasan peribadatan

hanya 72% saja, dan sisanya untuk parkir komunal dan RTH.

6. Analisis KDB pada luas lahan sarana olahraga

S = 0,0011

A = 0,421 Ha = 4.205 m2


I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 4.205 m2

4,63 liter/menit

0,077 liter/detik



b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 4.205 m2

45.200 x 10-8 m3/detik

0,45 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

(1 x 0,45) / 0,421


d. OS =

1

0.077 / 1,068 = 0,072 Ha

e. KDB =(− )×100%

((0,421 – 0,072) x 100%) / 0,421 = 82,9 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana olahraga adalah 82,9 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan

nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB sarana olahraga pada kawasan perancangan menggunakan

KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.

7. Analisis KDB pada luas lahan sarana rekreasi

S = 0,0011

A = 11,01 Ha = 11010 m2


I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 11010 m2



12.11 liter/menit

0.20 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 11010 m2

118.348 x 10-8 m3/detik

1,18 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

(1 x 1,18) / 11,01


d. OS =

1

0,20 / 0,107 = 1,87 Ha

e. KDB =(− )×100%

((11,01-1,87) x 100%) / 11,01 = 82,1%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana rekreasi adalah 82,1% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan

nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Sehingga untuk KDB sarana rekreasi pada kawasan perancangan menggunakan

KDB <3% seminimal mungkin) untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih, dan sisanya

berupa gazebo dan bangunan taman lainnya.

8. Analisis KDB pada luas lahan aktivitas pelayanan

S = 0,0011

A = 3,53 Ha = 3536 m2




I = 7,678.10-8 m/detik

a. Iinf = S x A

0,0011 x 3536 m2

3,8896 liter/menit

0.06 liter/detik

b. Qinf = C x I x A

1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 3536 m2

38009 x 10-8 m3/detik

0,38 liter/detik

c. Q1Ha =1 ×

(1 x 0,38) / 3,53


d. OS =

1

0,06 / 0,107 = 0,56 Ha

e. KDB =(− )×100%

((3,13-0,56) x 100%) / 3,13 = 94%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana pelayanan adalah 94% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan

nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Sehingga untuk KDB sarana rekreasi pada kawasan perancangan menggunakan

KDB <3% seminimal mungkin) untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih, dan sisanya

berupa gazebo dan bangunan taman lainnya.



Tabel V.3

Hasil Perhitungan KDB dan Besaran KDB yang Digunakan

Jenis Luas Lahan terhadap Analisis

KDB

Berdasarkan

Perhitungan KDB

Berdasarkan

RDTRK Semarang

KDB yang Digunakan Terkait

Konsep Green Property by

Green Distric and Green

Building

Luas Lahan Perancangan Keseluruhan 83% - 30,67%

Luas Lahan Permukiman 80,5% 40% 35%

Luas Lahan Perdagangan dan Jasa 83 % 50% 55%

Luas Lahan Sarana Kesehatan 81,8 % 40% 35%

Luas Lahan Sarana Peribadatan 83 % 40% 62%(*)

Luas Lahan Sarana Olahraga 82,9 % 40% 35%

Luas Lahan Sarana Rekreasi 82,1% 40% <3%

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015Keterangan :

(*) KDB sebesar 62% (lebih dari ketentuan RDTRK Semarang) karena masih dalam satu kawasan dengan pusat aktivitas penunjang salah satu diantaranya adalah taman

yang pemakaian KDB <3%, maka hal ini dianggap memenuhi syarat ketentuan KDB dari RDTRK Semarang



b. Perhitungan Ketinggian Bangunan

FAR =

=10,4

35% 10,4

= 2,85

Jadi maksimum ketinggian maksimum bangunan yang diperbolehkan adalah 13

lantai. Sedangkan pada kawasan perancangan hanya akan dibangun ketinggian

maksmium adalah 2 lantai untuk bangunan hunian klaster besar dan pertokoan

saja. Kawasan perancangan lebih dikembangkan secara horizontal, karena jenis

tanah tidak mampu untuk menompang bangunan secara vertikal yang tinggi.

c. Jarak antar Bangunan dan Garis Sempadan Bangunan

1. Perhitungan Jarak Antar Bangunan

JAB dihitung dengan menggunakan ALO (Angle of Lights Obstruction), dimana

JAB merupakan jarak antara permukaan dengan bangunan. ALO merupakan

perhitungan dengan sudut 45°, yang perhitungannya adalah sebagai berikut:

Tinggi total maksimum = 0,5 (0 + 20 + 9,5) tg 45°

= 14,5 meter

Tinggi total maksimum = 0,5 (0 + 20 + 4,5) tg 45°= 12,25 meter

Namun untuk hunian pada kawasan perancangan akan menggunakan tinggi bangunan ±10 meter untuk bangunan 2 lantai, dan

±5 meter untuk bangunan 1 lantai.

Tinggi Bangunan Maksimum yang Diijinkan = Tinggi Bangunan/Tg ALO



(2 lantai) = 10 / Tg 45°

= 10 meter

Tinggi Bangunan Maksimum yang Diijinkan = Tinggi Bangunan/Tg ALO

(1 lantai) = 5 / Tg 45°

= 5 meter

Tabel V.4

Persyaratan Ukuran Tinggi dan Jarak Bangunan

Tinggi Bangunan

(meter)

Jarak Bangunan

(meter)

0 s/d 6 3

8 s/d 14 3-6

14 s/d 40 6-8

>40 >8Sumber: Departemen Pekerjaan Umum, 1987

Nilai diatas merupakan tinggi bangunan maksimum yang diijinkan sesuai peraturan dari Departemen PU 1987 yaitu 10 meter.

Hal ini untuk bangunan 2 lantai menunjukan bahwa bangunan tersebut mempunyai ketinggian dengan jarak antar bangunan

maksimum adalah adalah ±4 meter. Sedangkan untuk bangunan 1 lantai mempunyai jarak antarbangunan maksimum sebesar

3 meter.

Tabel V.5

Hasil Perhitungan Ketinggian Bangunan dan Besaran Tinggi Bangunan yang Digunakan


KDB

Perhitungan

Ketinggian

Bangunan

(meter)

Ketinggian Maksimal

menurut RDTRK

Semarang (meter)

Ketinggian Bangunan

dan Jarak Antar

Bangunan yang

Digunakan (meter)

Luas Lahan Permukiman Hunian

Besar (2 lantai)14,5 8 (2 lantai) 8 (2 lantai) dan 4




KDB

Perhitungan

Ketinggian

Bangunan

(meter)

Ketinggian Maksimal

menurut RDTRK

Semarang (meter)

Ketinggian Bangunan

dan Jarak Antar

Bangunan yang

Digunakan (meter)

Luas Lahan Permukiman Hunian

Sedang dan Kecil (1 lantai)

12,25 4 (1 lantai) 4 (1lantai) dan 3

Luas Lahan Perdagangan dan Jasa - 15 (3 lantai) 10 (2 lantai) dan 3

Luas Lahan Sarana Kesehatan - 12 (3 lantai) 4 (1 lantai) dan 3

Luas Lahan Sarana Peribadatan - 2 lantai 2 lantai dan 6Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015

2. Perhitungan Garis Sempadan Bangunan

Garis sempadan bangunan termasuk dalam kawasan terbangun yang terletak di tepi jalan. GSB terdiri dari sempadan muka,

sempadan belakang, sempadan samping, dan sempadan pagar. GSB ditetapkan untuk :

- Memberi batasan keamanan bagi pengguna jalan terhadap lingkungan sekitarnya

- Memberikan ruang untuk sirkulasi

- Ruang untuk resapan air tanah

Berikut tabel data perhitungan garis sempadan bangunan pada kawasan perancangan kota.

Tabel V.6

Persyaratan Ukuran Tinggi dan Jarak Bangunan

Tipe Jalan Lebar Jalan Lebar Trotoar Kecepatan (km/jam)

Jalan Kolektor (a) 6 0 40

Jalan Lingkungan Utama(b)

7 2 25

Jalan Lingkungan (c) 3 2 15Sumber: Departemen Pekerjaan Umum, 1987

Da = jarak mengerem secara aman pada jalan lokal

Db = jarak mengerem secara aman pada jalan lingkungan utama

Dc = jarak mengerem secara aman pada jalan lingkungan



Va = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lokal

= 40 km/jam = 25 mil/jam

Vb = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lingkungan utama

= 25 km/jam = 15,625 mil/jam

Vc = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lingkungan

= 15 km/jam = 9.375 mil/jam

a1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lokal (m)= ½ lebar badan jalan + lebar trotoar jalan local = 3 + 0 = 3 meter

b1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lingkungan utama (m)

= ½ lebar badan jalan + lebar trotoar jalan lingkungan = 3,5 + 2 = 5,5 meter

c1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lingkungan (m)

= ½ lebar badan jalan + lebar trotoar jalan lingkungan = 1,5 + 2 = 3,5 meter

ta = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan local = 0,95 detik

tb = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan lingkungan utama = 0,85 detik

tc = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan lingkungan = 0,8 detik

a. Jalan Kolektor (a) dengan Jalan Lingkungan Utama (b)Da = 0,063 (Va)2 + 1,47 (ta) (Va) + 16

= 0,063 (25)2 + 1,47 (0,95)(25) + 16

= 39,375 + 34,91 + 16

= 90,2875 feet

= 27,527 meter

Vb = ((Db–

16) Va) / Da

15,625 = ((Db – 16) 25) / 90,2875

56,43 = Db – 16

Db = 72,43 feet

= 22,082 meter



Db = a (Da)

Da-b

(a1 + a2) (Da)

Da - (b1 + b2)

Mencari a2

22,082 = (3 + a2) (27,527)

27,527 - (5,5 + 0)

486,4 = ((3 + a2) (27,527))

3 + a2 = 17,67

a2 = 14,67

Mencari b2

22,082 = (3 + 0) (27,527)

27,527 - (5,5 + b2)

27,53 – (5,5 + b2) = 3,74

5,5 + b2 = 31,27

b2 = 25,77Maka GSB a = 3 + 14,67 = 17,67 meter dan GSB b = 5,5 + 25,77 = 31,27 meter

b. Jalan Kolektor (a) dengan Jalan Lingkungan (c)

Da = 0,063 (Va)2 + 1,47 (ta) (Va) + 16

= 0,063 (25)2 + 1,47 (0,95)(25) + 16

= 39,375 + 34,91 + 16

= 90,2875 feet

= 27,527 meter

Vc = ((Dc – 16) Va) / Da

9,375 = ((Dc – 16) 25) / 90,2875

33 858 D 16



33,858 = Dc – 16

Dc = 49,858 feet

Dc = 15,2

Dc = a (Da)

Da-c

(a1 + a2) (Da)

Da - (c1 + c2)

Mencari a2

15,2 = (3 + a2) (27,527)

27,527 - (3,5 + 0)365,21 = ((3 + a2) (27,527))

3 + a2 = 13,267

a2 = 10,267

Mencari c2

15,2 = (3 + 0) (27,527)

27,527 - (3,5 + c2)27,53 – (3,5 + c2) = 1,97

3,5 + c2 = 29,489

c2 = 25,989

Maka GSB a = 3 + 10,267 = 13,267 meter dan GSB c = 3,5 + 25,989 = 19,489 meter

c. Jalan Lingkungan Utama (b) dengan Jalan Lingkungan (c)

Db = 0,063 (Vb)2 + 1,47 (tb) (Vb) + 16

= 0,063 (15,625)2 + 1,47 (0,85)(15,625) + 16

= 15,38 + 19,52 + 16

= 50,903 feet

= 15,52 meter

V ((D 16) Vb) / Db



Vc = ((Dc – 16) Vb) / Db

9,375 = ((Dc – 16) 15,625) / 50,903

30,54 = Dc – 16

Dc = 46,54 feet

Dc = 14,19 meter

Dc = a (Da)

Da-c

(a1 + a2) (Da)

Da - (c1 + c2)

Mencari b2

14,19 = (3 + b2) (15,52)

15,52 - (3,5 + 0)

170,56 = ((3 + b2) (15,52))

3 + b2 = 10,99

b2 = 7,99

Mencari c2

14,19 = (3 + 0) (15,52)

15,52 - (3,5 + c2)

15,52 – (3,5 + c2) = 1,305

3,5 + c2 = 16,825

c2 = 13,325

Maka GSB b = 3 + 7,99= 10,99 meter dan GSB c = 3,5 + 13,325 = 16,825 meter

Karena dari hasil perhitungan tidak realistis untuk diterapkan pada kawasan perancangan seluas 10,4 Ha, maka untuk bangunan

yang berbatasan dengan jalan akan menggunakan sempadan bangunan dengan besaran yang sama besar dari arah tersebut

dengan lebar jalan satu arah yaitu 3 meter, sehingga jika :

a. Bagian depan bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi depan adalah 3 meter dari bibir

jalan.

b B i b l k b b b t d j l k d b d i i i b l k d l h 3 t d i



b. Bagian belakang bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 3 meter dari

bibir jalan atau jika tidak berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 1.5 meter hingga

2, namun pada bangunan yang direncanakan terdapat lebih sempadan karena KDB yang digunakan hanya 35% sesuai

perwujudan konsep Green Property .

c. Bagian samping bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi samping adalah 3 meter dari

bibir jalan atau jika tidak berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 1.5 meter hingga

2, namun pada bangunan yang direncanakan terdapat lebih sempadan karena KDB yang digunakan hanya 35% sesuai

perwujudan konsep Green Property .



5.4.2. Analisis Kriteria Tak Terukur

A. Access

ACCESS

DATA RESPON



Sedikit terdapat aktivitas non-motorized

seperti sepeda, mayoritas menggunakan

kendaraan bermotor. Hal ini disebabkan

karena kondisi geografi yang dimiliki

memiliki topografi 2-15%.

Jaringan jalan bertipe grid, sehingga

aksesibilitas tinggi. Hal ini dapat

mempermudah mobilitas namun kurang

nyaman karena terdapat banyak

persimpangan.

Selain itu, pada jalan kolektor, belum terdapat

jalur pejalan kaki. Jalur pejalan kaki masih

menyatu dengan jalur kendaraan bermotor.

Pada sisi samping badan jalan merupakan

drainase kemudian kebun atau halaman

rumah.

Pedestrian Ways) pada jalan utama

lingkungan kawasan perancangan

Pembangunan jalan utama akan

dibangun mengikuti kontur sehingga

dapat mengurangi jalan tanjakan

maupun turunan sehingga

meningkatkan kenyamanan dan

keamanan.

Pada wilayah aktivitas setiap klaster

ditempatkan pada wilayah yang tidak

memiliki kontur rapat sehingga masih

memungkinkan menggunakan

kendaraan non-motorized seperti

sepeda.

Sistem jaringan lokal yang akan

dibangun pada lokasi perancangan

berupa jaringan dengan sistem tulang

ikan dan untuk jaringan lingkungan



B. Compatibility

COMPATIBILITY

DATA RESPON



Pada lokasi perancangan masih

terdapat letak beberapa bangunan

rumah yang tidak sesuai dengan

topografi karena terletak pada lokasi

dengan kontur yang rapat.

Bentuk bangunan pada lokasi

perancangan bersifat heterogen.

Bentuk antar bangunan berbeda.

Terdapat bangunan rumah yang

sederhana dan semi modern.

Nilai estetika pada lokasi

perancangan masih kurang

dikarenakan jarak antar bangunan

masih tidak beraturan.

Lokasi perancangan akan dibangun

sebagai perumahan dengan sifat

planned.

Bangunan pada jalan utama lebih

bersifat modern dengan massa yang

lebih besar serta lebih banyak terdapat

Ruang Terbuka Hijau (RTH)

dibandingkan dengan bangunan yang

terdapat pada jalan yang lebih kecil.

Bentuk bangunan yang akan dirancang

mengikuti kondisi topografi sehingga

penempatan bangunan mengikuti

kontur. Bagi bangunan yang tidak

memungkinkan mengikuti kontur,

maka pada lahan kapling akan

dilakukan pengerukan dan

penambalan lahan tanah di kapling dan



sederhana namun menarik dengan

arsitekturnya yang modern.

C. View

VIEW

DATA RESPON



bahwa sudah dekat dengan lokasi

perancangan.

View from site yang dapat dilihat ialah

perbukitan dan perumahan yang ada

di daerah bawah Pakintelan.

juga akan terdapat pos satpam sebagai

penanda lokasi perancangan.

Ketika memasuki lokasi perancangan melalui

pintu utama masuk dan keluar kawasan

perancangan menuju perumahan akan

tercipta serial vision berupa pepohonan yang

akan terlihat seperti mini forest. Kemudian

pada kawasan hunian akan nampak air

mancur yang memberikan kesan sejuk di

lokasi perancangan.

Sedangkan pada pintu utama masuk dan

keluar disisi lainnya akan dibuat hutan kota

dengan berbagai jenis vegetasi yang bersifat

RTH pasif dimana vegetasi tersebut berupa

pohon-pohon besar seperti pohon beringin,

pohon jati, dan lain sebagainya.



Identitas kawasan dapat dikenali dari

karakteristik yang terdapat disekitar

kawasan tersebut. Identitas merupakan

kesan dari objek manusia maupun

bangunan yang dapat menjadi ciri

kawasan. Bangunan yang terdapat di

wilayah studi adalah bangunan yang

cenderung sederhana dan dikategorikan

permukiman menengah ke bawah.

Unsur yang seringkali dikaitkan dengan

identity adalah landmark yang dapat

menjadi penanda kawasan. Landmark

dapt berupa gerbang, tugu,

persimpangan, bundaran ataupun jalur

hijau. Untuk kondisi eksisting, belum

terdapat penanda yang dapat disebut

landmark, namun untuk setiap masuk

persimpangan masih ada terdapat

Lokasi pintu utama masuk dan keluar

kawasan perancanganakan dijadikan

landmark. Rencananya akan dibangun

dengan bentuk gerbang sar, dan ada dua

patung di sisi kanannya serta akan dibuat

air mancur sebagai landmarknya diserta

taman untuk memberikan efek sejuk

disertai serial nama kawasan perancangan

secara 3D

Pada kawasan perancangan akan dirancang

sebagai kawasan dengan aksesibilitas tinggi

sehingga terdapat banyak pintu masuk dan

keluar kawasan perancangan, namunakan

dirancang 2 pos keamanan di pintu utama

masuk dan keluar kawasan perancangan

sehingga keamanan dapat terfasilitasi

dengan baik.

Kawasan perancangan akan didesain



E. Sense

SENSE

DATA RESPON

Kesan atau suasana yang ditimbulkan

pada lokasi perancangan masih asri

dengan lingkungan pedesaan. Masih

terdapat banyak lahan hijau yang

Lokasi perancangan akan dibangun

bangunan dan rumah modern dimana

setiap rumah memiliki panel surya. Untuk

rumah besar bersifat tunggal dengan



memberikan sense green building dengan

water wall dan kolam ikan, vertical

garden, dan pepohonan di taman hunian

yang menurunkan suhu disekitar hunian.

F. Livability

LIVABILITY

DATA RESPON

Embung



Lokasi perancangan juga berdekatan

dengan fasilitas seperti sekolah,

puskesmas, dan minimarket , sehingga

masyarakat juga nyaman tinggal

disana karena kebutuhan akan

fasilitasnya terpenuhi.

Dalam beraktivitas pun kondisi

infrastruktur yang ada sudah

memadai seperti jalan, listrik,

komunikasi sudah cukup memadai

meskipun untuk kondisi jalan masih

ada beberapa yang rusak. Akan tetapi

untuk kondisi air bersih yang ada

kurang memadai sehingga dapat

menjadi hambatan masyarakat dalam

beraktivitas.

Hunian juga akan didesain agar penghuni

merasakan nyaman seperti adanya

pepohonan di taman hunian sebagai

peneduh dan disertai water wall dan kolam

ikan serta vertical garden untuk

menurunkan suhu sehingga merasakan

kesejukan disekitar hunian sehingga tingkat

kenyamanan untuk bertempat tinggal

semakin tinggi.

Selain itu terdapat hutan kota, embung dan

taman yang tersebar di kawasan

perancangan sehingga dapat menurunkan

suhu disekitar kawasan perancangan yang

memberikan kesejukan sehingga nyaman

untuk tinggal didalamnya.

Untuk meningkatkan kenyamanan dan

keamanan juga terdapat barrier hijau

sebagai pemisah antara aktivitas public



5.5 Analisis Elemen Perancangan Kota

5.5.1 Tata Guna Lahan

Rencana Tata Guna Lahan

DATA RESPON



pekarangan dan tersebar diantara

bangunan permukiman.

Dapat diketahui bahwa keberadaan

bangunan di wilayah studi cenderung

mengikuti pola jalan.

- Zona publik dengan penggunaan

lahan seperti perdagangan dan jasa,

pusat aktivitas yang didalamnya

terdapat olahraga dan rekreasi,

perdagangan dan jasa, peribadatan,

kantor pelayanan pusat, shelter,

parkir umum komunal, rth aktif dan

pasif berupa taman dan barrier

- Zona semi-publik dengan penggunaan

lahan taman dan embung disetiap

klaster, tps, IPAL, IPAB, hutan kota

dan embung utama

5.5.2 Bentuk dan Massa Bangunan

Rencana Bentuk dan Massa Bangunan

DATA RESPON



Mayoritas ketinggian bangunan di

wilayah studi antara 4 – 5 meter (1

lantai). Jarak antara satu bangunan

dengan bangunan lain juga cukup jauh,

antara 5 – 8 meter.

Bentuk permukiman yang terdapat pada

lokasi perencanaan merupakan hunian

Bentuk bangunan akan didesain

menghadap kejalan dengan menggunakan

skala manusia pada umumnya. Untuk

bangunan hunian klaster besar akan

membentuk deretan bangunan semi-

kolonial sehingga massa bangunan yang

dimunculkan pun terlihat megah.



setinggi 2 lantai saja sesuai kebutuhan dan

bangunan serta hunian lainnya hanya

menggunakan ketinggian bangunan 1lantai.

Berdasarkan perhitungan GSB,

menghasilkan angka yang tidak realistis

untuk suatu kapling hunian maupun

bangunan lainnya sehingga untuk

sempadan bangunan yang berbatasan

dengan jalan akan menggunakan GSB

minimal sepanjang ½ dari lebar jalan

lingkungan, dan jika terdapat sisi yang

tidak berbatasan dengan jalan maka

sempadan bangunan yang digunakan

minimal sepanjang 1,5 meter antar

bangunan



5.5.3 Sirkulasi dan Parkir

Rencana Sirkulasi dan Parkir

DATA RESPON

Jalan kolektor di Kelurahan

Pakintelan memiliki lebar sekitar 4-5

meter dan memiliki perkerasan

aspal Sedangkan untuk jalan

Mempertahankan dan meningkatkan sirkulasi

dengan sistem tulang ikan sehingga jalan utama

tidak mempunyai cabang. Jalan utama

permukiman bercabang kepada jalan



Sirkulasi yang digunakan merupakan 30% dari

35% luas lahan terbangun, yaitu 10.920 m2.

5.5.4 Penanda Komersial

Rencana Penanda Komersial

DATA RESPON

Spanduk Toko

Penunjuk Arah



Pada lokasi perancangan, terdapat

penanda jalan yang digunakan

hanya berupa nama jalan, tetapi

tidak terdapat penunjuk arah.

Selain itu papan nama jalan juga

sudah terlihat kusam dan ada

Dalam perancangan kawasan

Kelurahan Pakintelan, setiap sudut

akan diberi papan nama jalan beserta

penunjuk jalan dengan berbagai hiasan

agar tidak hanya sekedar papan nama

jalan saja. Akan tetapi, bisa dijadikan



5.5.5 Open Space

RENCANA RUANG TERBUKA

DATA

Ruang terbuka hijau yang terdapat pada wilayah studi berupa lahan pertanian dan tegalan

serta lahan kosong di depan halaman rumah warga. Lahan kosong menjadi tidak produktif

karena tidak ada pemanfaatan yang dilakukan.

Sedang ruang terbuka non hijau berupa jalan lingkungan yang perkerasannya berupa paving



RTH aktif terdiri dari taman utama dan taman klaster, dimana open space ini digunakan untuk

sarana rekreasi. Taman utama berada pada pusat aktivitas penunjang sedangkan taman

klaster tersebar disetiap klaster

RTH pasif terdiri dari hutan kota dan barrier serta jalur hijau, dimana open space ini digunakan

untuk peresapan dan mengikat air, membatasi jenis aktivitas yang berbeda, peneduh untuk

membantu menurunkan suhu sekitar kawasan perancangan. Jalur hijau dan barrier

memanjang sepanjang terdapat pertemuan perbedaan aktivitas. Hutan kota membatasi

kawasan perancangan dengan sungai dan kawasan permukiman sebelahnya karena pada

lokasi ini terdapat kontur 2 meter yang rapat sehingga dimanfaatkan untuk peresapan dan

pengikat air dari pada digunakan untuk aktivitas hunian maupun lainnya.

RTNH aktif terdiri dari embung klaster dan lapangan olahraga, dimana open space ini

digunakan untuk sarana rekreasi dan olahraga. Maka dari itu embung diletakkan pada setiap

klaster untuk membantu menurunkan suhu sekitar hunian kawasan perancangan dan

lapangan olahraga berada pada pusat aktivitas penunjang kawasan perancangan.

RTNH pasif terdiri dari embung utama dan air mancur, dimana open space ini digunakan untuk

membantu menurunkan suhu sekitar kawasan perancangan. Oleh karena itu air mancur

tersebar pada kawasan perancangan. Kemudian embung utama berada berdekatan dengan

hutan kota dan sungai yang berbatasan dengan kawasan permukiman lainnya. hal ini



5.5.6 Pedestrian Ways

Rencana Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways)

DATA RESPON



Di kawasan wilayah studi

perancangan kota, hampir tidak

terlihat adanya jalur pejalan kaki. Disetiap ruas jalan diatasi oleh saluran

drainase. Tidak ada jalur yang

dikhususkan untuk pejalan kaki

padahal aksesibilitas menggunakan

kendaraan tergolong menengah dan

cenderung rendah, dimana dapat

disimpulkan bahwa masih banyak

penduduk yang berjaan kaki untuk

menempuh tempat terdekat.

Rencana pembuatan pedestrian ways mengikuti

jalan dengan penyajian yang menarik, aman,

nyaman, dan juga akan ditamah banyak streetfurniture seperti bangku, tempat sampah, hidran

hingga pepohonan di pinggir jalan akan menarik

masyarakat untuk lebih memilih berjalan kaki

daripada menggunakan kendaraan bermotor

untuk menjangkau suatu tempat dengan jarak

tertentu.

Ada beberapa titik untuk pedestrian ways tidak

mengikuti jalan, sehingga pejalan kaki tidak

harus memutar mengikuti jaringan jalan. Pada

titik-titik tertentu akan terdapat pedestrian yang

membelah taman maupun embung klaster.

Pada jalan utama akan dibangun fly pedestrian

ways dengan ketinggian 4-5 meter (pada kontur

terendah yang dilalui oleh jalan utama kawasan

perancangan). Ketinggian ini akan berubah-ubah



5.5.7 Activity Support

Rencana Pendukung Aktivitas (Activity Support)

DATA RESPON



5.5.8 Kondisi Malam dan Street Furniture

Rencana Street Furniture

DATA RESPON



nyaman dan tidak menyeramkan ketika

malam.

Street furniture yang direncanakanmerupakan bahan yang ramah lingkungan

seperti pada jalur hijau terdapat pepohonan

yang rindang dan rumput gajah yang segar

untuk dipandang. Selain itu juga akan

dilengkapi bangku dan tempat sampah

dengan interval 40 meter. Tempat sampah

berupa tong modern yang dibagi menjadi 3

jenis yaitu kaca dan logam, plastik, dan

terakhir kertas dan bahan organik. Tong

sampah tersebut mempunyai bentuk mulut

yang disesuaikan dengan bahan dasar

materialnya. Misalnya tong sampah untuk

kertas akan mempunyai mulut tong

berbentuk persegi panjang agar

mempermudah koran/kertas lainnya untuk



5.6 Analisis Elemen Citra Kota

5.6.1 Path

Path merupakan bagian dari elemen citra kota yang menggambarkan jalur yang

ada di suatu wilayah, baik berupa jalur darat maupun jalur air. Jalur ini digunakan sebagai

prasarana untuk pergerakan baik masuk, keluar, maupun pergerakan di dalam lokasi

perancangan.

Rencana Street Furniture

DATA RESPON



Jalan kolektor Mr. Koesbiyono Tjondrowibowo

memiliki tingkat keramaian sedang, karena juga

merupakan jalan yang dilewati menuju UNNES. Jalankolektor dilewati kendaraan truk pengangkut barang

juga mobil dan motor.

Pola jalan yang ada di lokasi perancangan adalah pola

grid yang merupakan kelas jalan lingkungan (B dan C).

Lebar jalan lingkungan hanya cukup untuk satu unit

mobil dan satu unit motor. Secara eksisting, kondisi

fisik jalan lingkungan terdapat dua jenis, yaitu jalan

yang beraspal dan jalan yang menggunakan paving.

Jalan lingkungan yang beraspal langsung terhubung

dengan jalan kolektor, sedangkan untuk jalan

lingkungan yang berpaving berada di bagian dalam

permukiman. Jalan lingkungan hanya didominasi oleh

kendaraan sepeda motor dan sepeda di dalam

lingkungan.

Pada rencana, jaringan jalan

motorized memiliki konsep

tulang ikan dimana terdapatsatu jalan utama lingkungan

kawasan perancangan

kemudian bercabang ke jalan

lingkungan yang tingkatannya

lebih rendah. Pada jalan utama

permukiman ini, direncanakan

akan dilewati angkutan umum

berupa angkot sehingga akan

dibangun halte. Seluruh jalan

direncanakan akan memiliki

perkerasan aspal.

Jalan motorized juga

dilengkapi dengan pedestrian

ways disisi samping dengan

perkerasan paving. Antara



meningkatkan efisiensi dan

aksesibilitas pejalan kaki.

Pada jalan utama kawasanperancangan, akan dibangun

median jalan selebar 1 meter

sebagai jalur hijau dan lampu

penerangan jalan yang dapat

menerangi kedua jalur jalan.

Pada jalan utama juga akan

terdapat fly pedestrian ways

yang mengikuti pedestrian

jalan utama.

Pembangunan jogging track

tersebar di tiap klaster dan

pusat aktivitas penunjang

kawasan perancangan. Untuk

di tiap klaster akan dirancang

berdekatan dengan embung



EDGES

DATA RESPON

Pada wilayah studi tidak ditemukan

adanya elemen edges seperti

misalnya tembok, dan jalur kereta

api.

Selain itu juga tidak terdapat batas

Untuk rencana perancangan pada wilayah

studi akan dibuat edge berbentuk barrier

tanaman hijau, dimana akan membatasi antara

ruang publik dan privat, serta antara kawasan

perancangan dan kawasan sekitarnya.



5.6.3 District

District atau kawasan yang merupakan wilayah kota yang memiliki ciri khas mirip

pola dan wujudnya, serta khas pula dalam batasnya.

DISTRICT

DATA RESPON

Pada lokasi perancangan, dapat

d k d d S h l

Untuk perancangan distric terdiri dari

k d k h



Hunian memberikan khas modern dengan

teknologi pemanfaatan sinar matahari

menggunakan panel surya dan pemanenanair hujan dengan rain water harvesting.

Selain itu setiap hunian memiliki 65% ruang

terbuka disetiap kaplingnya.

Pelayanan skala kawasan berupa IPAL, IPAB,

TPS dan pengolahan sampah mandiri

menunjukan batas pengelolaan dan

pelayanan.

5.6.4 Nodes

Node merupakan simpul atau lingkaran daerah strategis dimana arah atau

aktivitasnya saling bertemu dan dapat diubah ke arah atau aktivitas lain, misalnya

persimpangan lalu lintas.

NODES

DATA RESPON



Kondisi eksisting yang ada, keberadaan

nodes dapat ditemukan pada

persimpangan jalan. Namun intensitasmasyarakat untuk saling bertemu pada

titik nodes masih rendah. Hal ini terjadi

karenatidak adanya faktor penarik untuk

dijadikan simpul strategis sehingga

tingkatkeramaian jalan masih rendah.

Simpul jalan yang cukup strategis hanya

jalan lingkungan yang berbatasan dengan

jalan kolektor penghubung Unnes dengan

Ungaran karena perbedaan kelas jalan dan

terdapat faktor daya tarik berupa toko-

toko.

Pada kawasan perancangan akan

dirancang kawasan perdagangan dan jasa

yang berada di sepanjang jalan kolektordan berdekatan dengan pintu utama

masuk dan keluar kawasan perancangan

sebagai daya tarik untuk menciptakan

simpul strategis antara kawasan

perancangan dengan kawasan sekitar.

Pada pintu utama masuk dan keluar

kawasan perancangan disisi lain akan

terdapat pusat aktivitas penunjang sebagai

daya tarik untuk memunculkan nodes di

simpul jalan tersebut.

Pada pusat aktivitas penunjang terdapat

lingkaran simpul di area parkir umum

komunal yang memisahkan antara

aktivitas utama dengan penunjang

sehingga memberikan simpul strategis.

5 5 d k



5.6.5 Landmark

Secara eksisting, tidak terdapat landmark di lokasi perancangan kota Kelurahan

Pakintelan.

LANDMARK

DATA RESPON



5.7 Analisis Elemen Estetika

5.7.1 Proporsi dan Skala

RENCANA PROPORSI DAN SKALA

DATA RESPON

l h b d i l h b di 35% k di di b h



seluruh bangunan yang ada ialah

sama yaitu untuk bermukim.

tersebut dianggap 35% kemudian ditambah

65% ruang terbuka sama dengan luas kapling.

Kawasan hunian terdapat 3 klaster denganskala perbandingan 1:2:3 untuk hunian type

kecil:sedang:besar.

Proporsi dan skala untuk RTH terbagi menjadi

RTH untuk estetika dan untuk peresapan dan

pengikatan air. Untuk mewujudkan kawasan

yang berketahanan terhadap air bersih maka

proporsi hutan kota sebagai peresapan dan

pengikatan air lebih besar dibandingkan RTH

yang mengutamakan nilai estetika. RTH yang

mengunggulkan nilai estetika dialokasikan

pada taman baik utama maupun klaster dan

pada barrier hijau. Taman lebih menggunakan

RTH dengan nilai estetika karena taman

digunakan untuk sarana rekreasi dan untuk

meningkatkan rasa sejuk dan nyaman sehingga



5.7.2 Sumbu

RENCANA SUMBU

DATA RESPON

Sumbu yang ada dalam wilayah studi

berbentuk jalan yang membelah

Rencana kawasan pada wilayah studi

memiliki sumbu berupa jalan utama



RENCANA SUMBU

DATA RESPON

Secara eksisting persebaran

permukiman belum menunjukkan

Pada pintu utama masuk dan keluar kawasan

perancangan terdapat elemen simetri yang

S l i it d t h h i li



Selain itu deretan rumah hunian yang saling

berhadapan pada beberapa titik tertentu

dikawasan hunian perancangan jugamenimbulkan rasa keseimbangan di

lingkungan hunian.

5.7.4 Irama

RENCANA IRAMA

DATA RESPON

hidran di setiap 300m untuk



hidran di setiap 300m untuk

memberikan irama dan sebagai tindak

antisipasi terjadinya kebakaran.

5.7.5 Konteks dan Kontras

RENCANA KONTEKS DAN KONTRAS

DATA RESPON

minimalisnya sehingga mempunyai wujud



minimalisnya sehingga mempunyai wujud

yang berbeda dengan warna yang berbeda

pula Sedangkan kontras akan terlihat pada

perbedaan antara hunian kecil dan

sedangdengan hunian klaster besar.

Perbedaan kontras lainnya adalah antara

kawasan komersial perdagangan dan jasa

akan dirancangan tepat berada dekat

dengan jalan utama dengan permukiman,

selain itu tercipta pula kontras antara

permukiman dengan pusat aktivitas.

BAB VI

Urban Design Guide Lines



144

6.1. Struktur Peruntukan LahanPeruntukan Kawasan /

Fungsi Aktivitas

Design GuidelinesGambar

Performances Prescriptive

Peruntukan kawasan

perancangan RTRW Kota

Semarang ialah :

berfungsi sebagai pusatpendidikan

Peruntukan Lahan Makro :

sama seperti pada RTRW Kota

Semarang

Peruntukan Lahan Mikro

Fungsi Utama : hunian

Fungsi Penunjang:

Perdagangan dan Jasa,

Sarana Olahraga, Sarana

Peribadatan, Sarana

Kesehatan, RTNH, RTH

Fungsi Pelayanan:

infrastruktur pendukung,

halte dan perparkiran,barrier

6.2. Intensitas Pemanfaatan LahanKomponen Design Guidelines

KeteranganPerformances Prescriptive

Koefisien Dasar

Bangunan (KDB)

Koefisien dasar bangunan

merupakan angka

perbandingan antara luas

lantai dasar bangunan

dengan luas tapak/persil.

Pertimbangan dalamkoefisien dasar bangunan

ini adalah jenis

penggunaan bangunan,

Permukiman: KDB maksimal ialah

80,5% tetapi pada rancangan,

digunakan KDB 35% yang

menyesuaikan konsep.

tingkat kepadatan

penduduk serta kondisifisik dan ekologi

Kawasan perdagangan dan jasa :

50%.



145

lingkungan.

Koefisien dasar bangunanini dimaksudkan bagi

penyediaan lahan

terbuka yang cukup dan

memenuhi bagi resapan

air hujan di kawasan

perkotaan agar tidak

keseluruhan lahan diisi

dengan bangunan fisik,guna keseimbangan

ekosistem

lingkungan binaan.

Zona Pelayanan Umum: KDB untukaktivitas pelayanan umum ialah

maksimal 85%, tetapi yang

diterapkan untuk konsep adalah

35%

Koefisien LantaiBangunan (KLB)

Koefisien lantaibangunan merupakan

angka perbandingan

antara luas seluruh lantaibangunan dengan luas

lahan atau kavling.

Pengaturan ketinggian

bangunan

bertujuan untuk

membentuk skyline

kawasan serta

penciptaan image

kawasan yang khas.

Batas ketinggian

maksimal yangdirencanakan untuk

kawasan

Permukiman:

Rumah besar ialah 0,7;

Rumah sedang ialah 0,54;

Rumah kecil ialah 0,53.

perencanaan adalah 1-2

lantai atau setinggi 13meter.



146

Pertokoan : 50%.

Aktivitas Pelayanan Umum

Pelayanan pusat : 1 lantai (4

meter)



147

Parkir Umum Komunal : 2

lantai (7 meter)

Shelter Angkutan Umum : 1lantai (2,5 meter)

Pos Keamanan MainEntrance : 1 lantai (2,5

meter)

Pos Keamanan Side Entrance

: 1 lantai (2,5 meter)

Gedung Instalasi Pengolahan

Air Bersih : 1 lantai (4

meter) dan instalasi

pengolahan dan perpipaan

air bersih : 1 lantai (5-7

meter)

IPAL memiliki kedalaman 5-

7 meter, di atas permukaan

setinggi 2-3 meter



148

Koefisien Daerah Hijau

(KDH),

Permukiman: di setiap klaster : 65%.

Pertokoan : masih 0%.Pelayanan Umum adalah 87%

6.3 Tata BangunanKomponen Design Guidelines




149

Pengaturan Blok Lingkungan

a.

Bentuk dan

Ukuran Blok

Perumahan

Pakintelan terbagi

menjadi 3 blok

kawasan denganpertimbangan:

Jenis aktivitas

blok kawasan

Fungsi

Kawasan

Karakteristik

penggunaan

lahan dan

pemanfaatan

ruang

Bentuk bangunandisesuaikan

dengan jenis

kegiatan dan

karakteristik

aktivitas yang

direncanakan.

Blok 1 : Perdagangandan jasa

Memiliki luas 8.521 m2

Blok 2 : Kawasan

Permukiman

Memiliki luas 30.760

m2

Blok 3 : Pusat Aktivitas

Penunjang Memiliki

luas 27.382 m2

Komponen Design GuidelinesKeterangan




150

b.

Pengelompokandan KonfigurasiBlok

Blok 1Kawasan perdagangan danjasa yang terdiri dari

pertokoan. Pendirian

kawasan perdagangan dan

jasa mempertimbangkan,

Kriteria Terukur (KDB,

KLB, GSB, JAB)

Perparkiran untuk

mengatasi timbulnya

kemacetan

Lokasi kawasanperdagangan dan jasa

didesain agak menjorok

ke dalam lokasi

perancangan agar lebih

menarik pendatang kedalam dan memecah

konsentrasi kendaraan

pada pinggir jalan

sebelah kiri kawasan

perancangan

Pertokoan berada di

dekat main entranceagar lebih mudah

dijangkau oleh

masyarakat Pakintelan



Blok 2



151

Pada blok 2 merupakan

kawasan permukiman.

Permukiman yang

dikembangkan berbentuk

horizontal building sebagaiimplementasi konsep green

city. Hunian pada Green City

Kelurahan Pakintelan

terbagi menjadi 3 kelas. Di

mana pada kawasan

permukiman juga

mempertimbangkan,

Kriteria Terukur (KDB,KLB, GSB, JAB)

Seluruh kawasan

permukiman didirikan

dalam bentuk landed

house

Kawasan permukimanterdiri dari bangunan

rumah, taman cluster, dan

main entrance.



Blok 3



152

Blok ini diperuntukkan

sebagai pusat aktivitas

dalam berbagai macam

bentuk kegiatan.

Berikut adalah bagian dariblok 3,

Minimarket

Pujasera/Kafe

Gedung Olahraga

Lapangan Volly

Lapangan Futsal

Jogging Track

Masjid

Tempat Pratek Dokter

Gelanggang olahraga

sebagai sarana olahragabagi penghuni dan bagi

umum. Selain itu juga

terdapat lapangan tenis

dan futsal pada pusataktivitas.

Kantor Pelayanan Pusat

sebagai pusat informasi

Perumahan Pakintelan

Shelter yang berada di

pusat aktivitas dekat

kantor pelayanan agarpenghuni Perumahan

Pakintelan dapat lebih



mudah mengakses



153

angkutan umum

Taman utama padabagian pusat

permukiman sebagai

sarana pendukung bagipenghuni daerah

permukiman untuk

melakukan interaksi

sosial

Public Space, berupa

embung dan hutan kotapada node keramaian

dari lokasi perancangan.

Pujasera/café yang

berada di dekat embung

utama

Gedung Instalasi

Pengolahan Air Bersih

yang berada di belakang

Kantor Pelayanan Pusat

Gedung IPAL yang berada

di bagian utara kawasan

perancangan

TPS berada di sebelah

kanan IPAL

Pos keamanan side

entrance berada di

bagian selatan kawasanperancangan





154





155

c.

Ruang terbuka

dan tata hijau

Penataan sistem

ruang terbuka

diatur melalui

pendekatan

desain tata hijau

yang membentuk

Blok 1 : Perdagangan

dan jasa terdapat ruang

terbuka dan tata hijauberupa jalur hijau dan

median jalan, barrier,

dan taman pasif



karakter

li k t Blok 2 : Kawasan

P ki t d t



156

lingkungan serta

memiliki peran

penting baik

secara ekologis,

rekreatif danestetis bagi

lingkungan

sekitarnya, dan

memiliki karakter

terbuka sehingga

mudah diakses

sebesar-besarnya

oleh publik.

Permukiman terdapat

ruang terbuka berupaembung dan taman

cluster, pekarangan

rumah, jogging track,dan tata hijau berupa

jalur pepohonan di

sepanjang jalan

permukiman

Blok 3 : Pusat Aktivitas

Penunjang terdapat

ruang terbuka berupa

embung utama, hutan

kota, dan taman utama.





157





158

Pengaturan Kaveling/Petak Lahan

a.

Bentuk dan

Ukuran Kaveling

Permukiman:

Untuk rumah besar

memiliki ketinggian 2

lantai dengan bentuk dasar

bangunan berupa kotakdengan variasi pada

bentuk atap.

Pada rumah sedang dankecil memiliki ketinggian 1

lantai dengan bentuk dasar

bangunan berupa kotak.Ukuran kaveling rumah

besar ialah 400 m2, rumah

sedang 197 m2, dan rumah

kecil 129 m2.





159



Perdagangan jasa :

Dua blok dengan



160

Dua blok dengan

bentuk huruf “U”

memiliki panjang

sekitar 9 x lebar

kavling atau sekitar54 meter

Dua blok lain dengan

bentuk L memilikipanjang sekitar 8 x

lebar blok atau

sekitar 48 meter.

Aktivitas Pelayanan

Umum

Luas tiap kavling

1. Kantor Pelayanan

Perumahan, memiliki

luas 499 m2, dengan

jumlah 1 unit. (BestPractice GAIA Residence)

2. Parkir Umum Komunal

terdiri dari satu kavling

seluas 1186 m2

3.

Shelter Angkutan Umumterdiri dari satu kavling

seluas 18 m2



4.

Pos Keamanan (Main

Entrance): Luas 23 m2



161

Entrance): Luas 23 m ,

dengan jumlah 1 unit.

(Lesson Learned)

5. Pos Keamanan Side

Entrance terdiri dari satukavling seluas 20 m2

dengan jumlah 1 unit.

(Lesson Learned)

6.

TPS terdiri dari satu

kavling seluas 14 m2

7.

Gedung Instalasi


terdiri dari satu kavling

seluas 1005 m2

8. IPAL terdiri dari satu

kavling seluas 373 m2





162

b. Pengelompokan

dan Konfigurasi

Kaveling

Permukiman :

kavling yang ada terbagi

sama rata setiap klaster

perumahan karena memiliki

fungsi yang sama, namun ada

bagian yang memiliki luaskavling yang berbeda yang

diperuntukan taman setiap

klaster. Hal itu dikarenakan

memiliki fungsi tertentu



yang bisa menjadi

pendukung hunian.



163

pendukung hunian.

Pertokoan :Terdapat 4 blok pertokoan

di zona perdagangan & jasa.

Blok 1 terdiri dari 13

kavling,

blok 2 terdiri dari 15

kavling,

blok 3 terdiri dari masing-

masing 20 kavling.

c. Ruang terbuka

dan tata hijau

Penataan sistem

ruang terbukadiatur melalui

pendekatandesain tata hijau

yang membentuk

karakter

lingkungan serta

memiliki peran

penting baik

secara ekologis,

rekreatif danestetis bagi

lingkungan

sekitarnya, danmemiliki karakter

Permukiman : Ruang

terbuka hijau yang adaberupa pekarangan di setiap

rumah, dan taman yang adadi setiap klaster.

Untuk jenis tanaman yang

ada di taman ialah tanaman

yang memiliki daya resap

tinggi seperti akar wangi,

tanaman kucai, tanaman

bromeliad, pohon beringin,

dan pohon jati. Khusus didekat jalan lingkungan

utama ditanami pohon

palem ekor ikan, cemara,dan pohon elm.



terbuka sehingga

mudah diakses

Pertokoan : tidak terdapat

ruang terbuka hijau pada



164

sebesar-besarnya

oleh publik.

g j p

tiap kavling. Vegetasi yang

tersedia berupa tanaman

kecil pada pot-pot di teras

bangunan toko. Aktivitas pelayanan :ruang terbuka hanya

ditemukan di pinggir

aktivitas pelayanan yaitu

hutan kota yang berada di

dekat TPS dan IPAL.

Koefisien Daerah

Hijau (KDH)

Permukiman: KDH di setiap

klaster adalah 65%.

Pengaturan Bangunan

a. Pengelompokan

Bangunan;

Permukiman: Bangunan di

kelompokan berdasarkan

jenis tipe rumah yang sama

yaitu rumah besar, sedang,dan kecil.

Pertokoan : luas 51 meter2.

Hanya terdapat

pengelompokan bangunanmenjadi 4 blok yang

memiliki luasan bangunan

yang hampir sama.



b.

Letak dan

Orientasi

Orientasi

bangunan yang

Permukiman: menghadap

Utara dan Selatan.



165

Bangunan;

g y g

ada di zona

pelayanan umum

menghapit Utara

dan Selatan agarjika berada di

dalam bangunan

tidak terasa panas,

sesuai dengan

konsep green city

yang digunakan.

Pertokoan : berada di dekatjalan utama dan langsung

menghadap ke jalan raya.

Orientasi bangunan yang ada

di zona ini sebagian besar

menghapit Utara dan

Selatan.

Aktivitas pelayanan

umum : menghadap Utara

dan Selatan.

c. Sosok Massa

Bangunan;

Seluruh bangunan

sarana pelayanan

umum bersifat

bangunan

permanen dengan

bentuk yang

menyesuaikan

fungsinya.

Permukiman: Bangunan

dibangun dengan bahan

yang ramah lingkungan,

sebisa mungkin tidak

menggunakan PVC dsb,hal ini untuk

mendukung konsep

Green Property .

Permukiman: massa

bangunan rumah besar

berbentuk kotak, massabangunan rumah sedang

berbentuk letter U,

sedangkan massa



bangunan rumah kecil

persegi panjang.



166

p g p j g

Pertokoan : berbentuk

kotak dengan jumlah lantai

2.

Lantai atas dipergunakan

sebagai tempat khusus

untuk menyimpan barang-barang. Kemudian tangga

yang menghubungkan lantai

bawah dengan lantai atas

memiliki lebar 1,5 meter



Aktivitas Pelayanan

Umum



167

1.

Kantor pelayanan pusat

berupa bangunan

permanen berbentuk L.

2.

Parkir Umum Komunalberupa bangunan

permanen bertingkat

berbentuk segilima

3.

Shelter Angkutan

Umum berupa

bangunan permanen

berbentuk persegi

4.

Pos Keamanan berupa

bangunan permanen

berbentuk persegi

5. Pos Keamanan berupa

bangunan permanenberbentuk persegi

6.

TPS berbentuk

container

7.

Gedung Instalasi


untuk gedung

administrasi berupa

bangunan permanen

berbentuk L

8. IPAL berbentuk sistem

pengolahan air limbahpermanen (tidak

berbentuk bangunan)



d.

Ekspresi

Arsitektur

Penetapan

panduan insentif

Permukiman:

Bangunan rumah setiap



168

Bangunan bagi bangunan

yang menerapkan

karakter wujud

bangunan tertentuyang secara

spesifik memiliki

nilai tambah yang

ditetapkan,

misalnya

bangunan

berkonsep

arsitektur hijau

dan arsitektur

tradisional.

Seluruh bangunan

sarana pelayananumum bersifat

bangunan

standard untuk

pelayanan umum,

dengan bentuk

modern.

klaster memiliki aksen

arsitektur yang berbeda,

untuk rumah besar

bangunan tunggal bergayasemi-kolonial, sedangkan

rumah sedang dan kecil

bangunan tunggal bergaya

modern-minimalis.

Bentuk bangunan pertokon

per kavling memiliki ciri

khas pewarnaan yang tegas

dan atap yang agak miring di

lantai 2 untuk melindungi

dari panas, pengalir air

hujan serta menambah nilai

esetika bangunan.

Aktivitas PelayananUmum

1. Kantor pelayanan pusatberupa bangunan

standard modern

2. Parkir Umum Komunal

berupa bangunan

parkir modern

3.

Shelter Angkutan

Umum berupabangunan modern yangdiletakkan pada jalur

pejalan kaki, dengan



membuat perbedaan

ketinggian lantai yang



169

akan membedakan

halte dengan

pedestrian.Bentuk dan

tampilan haltedirancang sedemikian

rupa agar tidak

menutupi dan

mendominasi bangunan

di lingkungan

sekitarnya

4.

Pos Keamanan berupa

bangunan standard

modern

5. Pos Keamanan berupa

bangunan modern

6.

TPS berbentukcontainer

7.

Gedung Instalasi


untuk gedung

administrasi berbentuk

standard modern

8.

IPAL berbentuk standar

modern

Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan

a.

Ketinggian

Bangunan;

Bangunan pada

lokasiperancanganGreen City

Kelurahan

Permukiman:

Perumahan besar maksimalberjumlah 2 lantai,perumahan sedang dan kecil

maksimal 1 lantai.



Pakintelan adalah

maksimal 13

Sedangkan praktik dokter

mkasimal 1 lantai



170

meter atau sekitar

2 lantai. Dengan

penggunaan

lantainyadisesuaikan

dengan jenis

aktivitas dan

kebutuhannya.

Pertokoan :

maksimal berjumlah 2 lantai

dengan ketinggian

maksiman 10 meter sampai

dengan titik puncak.

Aktivitas Pelayanan

Umum

Pelayanan pusat 1 lantai

(4 meter)

Parkir Umum Komunal 2

lantai (7 meter)

Shelter Angkutan Umum

1 lantai (2,5 meter)

Pos Keamanan MainEntrance 1 lantai(2,5

meter)

Pos Keamanan Side

Entrance 1 lantai (2,5

meter)

TPS berbentuk container

Gedung Instalasi

Pengolahan Air Bersih 1

lantai (4 meter) dan

instalasi pengolahan dan

perpipaan air bersih 1lantai (5-7 meter)

IPAL memiliki kedalaman5-7 meter, di atas



permukaan setinggi 2-3

meter



171

Kawasan perancanganlebih dikembangkan

secara horizontal, karena

jenis tanah tidak mampuuntuk menompang

bangunan secara vertikal

yang tinggi.

b. Komposisi Garis

Langit Bangunan;

Penciptaan kaitan

citra dan karakter

visual hasil dari

komposisi garis

langit (skyline)

deret bangunanyang tidak hanya

berskala setempat,

melainkan jugaberskala

kawasan/wilayah.

Garis langit bangunan yang

terbentuk berupa garis lurus

karena tinggi bangunan

sama dan fungsi dari

bangunannya pun sama.

c.

Ketinggian Lantai

Bangunan

Merupakan

perencanaan

pengaturanketinggian

bangunan baik

pada skala

bangunan tunggal

maupunkelompok

bangunan pada

Permukiman :

Bangunan di kawasan

memiliki ketinggian lantaiialah 4 meter.

Aktivitas Pelayanan

Umum

Ketinggian tiap lantaibangunan

Pelayanan pusat : 4

meter



lingkungan yang

lebih

k

Parkir Umum

Komunal : 3,5 meter



172

makro

(blok/kawasan).

Bangunan padalokasi

perancangan

Green City

Kelurahan

Pakintelan adalah

maksimal 13

meter atau sekitar

2 lantai. Dengan

penggunaan

lantainya

disesuaikan

dengan jenis

aktivitas dankebutuhannya.

Shelter Angkutan

Umum : 2,5 meter

Pos Keamanan Main

Entrance : 2,5 meter Pos Keamanan Side

Entrance : 2,5 meter

Gedung Instalasi

Pengolahan Air

Bersih : 4 meter daninstalasi pengolahan

dan perpipaan air

bersih ; 5-7 meter

IPAL memiliki

kedalaman 5-7

meter, di atas

permukaan setinggi

2-3 meter

Pertokoan : 3 meter.

6.4 Sistem Sirkulasi dan Jalur PenghubungKomponen Design Guidelines

KeteranganP f P i i



173


Sistem jaringan jalan dan

pergerakan

Lokasi zona

perdagangan & jasa

berada di tepi jalanutama (kolektorsekunder) dan di

samping pintu masuk

kawasan (main

entrance). Pada masing-

masing deret pertokoan

yang berbentuk grid

terdapat jalan masuk

menuju tempat parkirserta jalan keluar agar

kendaraan tidak saling

berpapasan danmenimbulkan

kemacetan.

Pola jaringan jalan di

kawasan perancangan

ialah pola jalan tulangikan, dimana jalanutamanya ialah jalan

utama permukiman

yang dilalui angkutan

umum dan terdapat

halte.

Pola jaringan jalan pada

hunian :

Klaster rumah besar :

cul de saac,

klaster rumah sedang

: gabungan dari grid

dan kuldesak,

klaster rumah kecil :

grid

Pada pusat aktivitaspenunjang, hanya dilalui

jalan lingkungan utama.

Pergerakan : masuk ke

kawasan perancangan

dapat dari jalan kolektor

utama, dapat pula dari

jalan utamapermukiman sebelahtimur.

Sistem sirkulasi

kendaraan umum

Kendaraan umum dapat

melewati jalur utamanamun tidak dapat

melewati jalur masuk

menuju tempat parkir

Kendaraan umum

seperti angkot hanyabisa melewati jalan

lingkungan utama saja.



174

j p ppertokoan.

Sistem sirkulasi

kendaraan pribadi

Kendaraan pribadi

dapat melewati jalur

utama dan jalur masukmenuju tempat parkir

pertokoan.

Kendaraan pribadi

melewati jalan utama

dan jalan lingkunganmenuju perumahan.

Sistem sirkulasi

kendaraan umum

informal setempat

- - -

Sistem pergerakan

transit

Kendaraan umum

menggunakan shelter,

dan untuk kendaraan

pribadi tidak terdapat

tempat penitipan

kendaraan pribadi.

Kendaraan umum dapat

berhenti di shelter yang

terletak di pinggir jalan

lingkungan utama.

Shelter Angkutan

Umum memiliki luas 18m2, dengan jumlah 1

unit. (Best Practice BSB)

Kendaraan pribadi :

terdapat 4 lokasi parkir

komunal yang tersebardi kawasan

perdagangan dan jasa.

Sistem parkir Tempat parkir berada di

kawasan pertokoan,

Parkir Umum

Komunal memiliki

kawasan hunian tiap

klaster, serta kawasanpusat aktivitas dengan

sistem parkir off-street .

luas 1186 m2, dengan

sudut 90o (lesson

Learned ) dengan

kapasitas 74 mobil

dan 104 motor.



175

Parkir pertokoan

memiliki sudut 45o.

Parkir di kawasan

pusat aktivitasmemiliki sudut 45,

60 o, dan 90o.

Sistem perencanaan jalur

servis/pelayanan

lingkungan

Untuk jalur pelayanan

lingkungan sama seperti

jalur kendaraan pribadi,seperti mobil

pengangkut sampah

melewati rute yang sama

Alur dimulai dari klaster

rumah sedang, ke

klaster rumah besar,kemudian klaster rumah

kecil lalu baru ke TPS

hanya saja waktunya di

dini hari saat penghunitidak melakukan

aktivitas.

melalui jalan lingkungan

di sebelah timur rumah.

Sistem sirkulasi pejalan Terdapat pedestrian



176

p j

kaki dan sepeda

p p

ways di sepanjang jalanbaik jalan utama

permukiman maupun

jalan lingkungan. Untukjalur sepeda

sirkulasinya sama

dengan kendaraan

pribadi. Tidak ada jalur

khusus untuk pesepeda.

Sistem jaringan jalur

penghubung terpadu

( pedestrian linkage)

Jalan-jalan lingkungan

semuanya terhubung ke

jalan utama

permukiman, baik jalan

untuk kendaraan

maupun jalan untukpejalan kaki.

Pedestrian ways

penghubung berupa

zebra cross yang

terdapat di setiap

persimpangan. Selain itu

terdapat pedestrianways yang membelahtaman di setiap klaster.

Kemudian juga adanya

jembatan yang

menghubungi

pedestrian ways

melayang dari satu sisi

ke sisi lain.

6.5 Sistem Ruang Terbuka dan Tata HijauKomponen Design Guidelines


Sistem Ruang

Terbuka Umum

Ruang yang karakter

fisiknyaterbuka, bebas dan

mudah diakses publik

karena bukan milik pihak

Taman

Taman klaster: dibangun embung

yang di sekelilingnya dibangun

jogging track. Sedang pada taman

utama, tidak terdapat embung



177

tertentu.

Terdiri dari taman yang

terdiri dari taman utama

dan taman klaster sertalapangan futsal dan

lapangan volly. Pada tiap

taman, dibangun jogging

track sebagai ruangpublik aktif.

p g

namun jogging track dibangun

lebih banyak sejumlah 5 jalur.

Baik utama maupun klaster,

dibangun fasilitas-fasilitaspendukung bangku taman

sebanyak 5 buah, lampu

penerangan di sepanjang jogging

track dan di sekitar bangku

taman; tempat sampah yang telah

dibagi untuk sampah kertas-

kardus, plastik, dan kaca dan

berjarak 2 meter dari bangku;

gazebo sebanyak 1 buah, dan

jogging track yang mengelilingi

embung selebar 1 meter.Embung Klaster

Pada tiap klaster hunian,

dibangun sebuah embung untuk

cadangan penampungan air bagi

tiap klaster dengan luasan 2177,

1993, dan 1321 m2 untuk embung

klaster besar, klaster sedang, dan

klaster kecil.

Selain itu, embung klaster juga

berfungsi sebagai sarana rekreasi,

dimana di sekeliling embung

dibangun jogging track bagi

penghuni tiap klaster.

Lapangan futsal dan lapangan volly

memiliki perkerasan semen dan beradadi pusat aktivitas.



178

Sistem Ruang

Terbuka Pribadi

Ruang yang karakter

fisiknya

terbuka tapi terbatas,yang hanya dapat diakses

oleh

pemilik, pengguna atau

pihak tertentu.

Berupa pekarangan depan dan halaman

belakang di tiap rumah, dengan luasan

30% dari luas kapling.Pada halaman belakang rumah, dibangun

kolam ikan kecil dengan waterwall yang

airnya jatuh pada kolam tersebut.

Sistem Ruang

Terbuka Privat

yang dapat

diakses oleh

Umum

ruang yang karakter

fisiknya terbuka, serta

bebas dan

mudah diakses oleh

publik meskipun milik

pihak tertentu,karena telah

didedikasikan untukkepentingan publik

sebagai hasil kesepakatan

antara pemilik dan pihakpengelola/pemerintah

daerah setempat, di mana

pihak pemilik

mengizinkan lahannya

digunakan untuk

kepentingan publik,

dengan mendapatkan

kompensasi berupainsentif/disinsentif

Pada kawasan, tidak terdapat ruang

terbuka privat yang dapat diakses oleh

umum.

tertentu, tanpa mengubah

status kepemilikannya.

Sistem Pepohonan

dan Tata Hijau

Pola penanaman pohon

yang disebar pada ruang

terbuka publik. Pohon-

Taman: vegetasi yang digunakan

antara lain rumput gajah, pohon elm,berbagai jenis bunga, pohon cemara,



179

pohon ditanam pada tiaptaman, sepanjang jalan

utama permukiman, dan

sepanjang jalanpermukiman.

Terdapat pula hutan kota

sebagai daerah resapan

air di topografi lebih

tinggi

bongsai, pohon palem, pohon beringin,

dan pohon teduh serta pohon hias.

Hutan Kota

Vegetasi pengikat air yang ditanampada hutan kota untuk mendukung

konsep ialah tanaman akar wangi,

tanaman kucai, tanaman bromelia,

pohon bambu, pohon beringin dan

pohon jati.

Bentang Alam Ruang yang karakter

fisiknya terbuka dan

terkait dengan area yang

dipergunakan sebesar-besarnya untuk

kepentingan publik, dan

pemanfaatannya sebagaibagian dari alam yang

dilindungi.

Pada kawasan, bentang alam berupa

sungai, dan antara kawasan terbangun,

dibangun hutan kota.

Embung Utama

Embung utama berada di tengah-

tengah hutan kota sehinggapenyerapan air menjadi lebih optimal.

Embung utama bersifat pasif.

Area Jalur Hijau, Untuk kawasan:

a Sepanjang sisi dalam

a. Pada sepanjang jalan utama, vegetasi

yang ditanam ialah vegetasi peneduh



180

a.

Sepanjang sisi dalam

Daerah Milik Jalan

(Damija);

b.

Jalur hijau yangdiperuntukkan

sebagai jalur tamankota atau hutan kota,

yang merupakan

pembatas atau

pemisah suatu

wilayah.

yang ditanam ialah vegetasi peneduh

bpohon palem ekor ikan (Caryota

mitis) dan sepanjang jalan

permukiman ialah pohon cemara(Cupresus papuana).

b. Jalur hijau sebagai pembatas antarahutan kota dan kawasan terbangun

berupa tumbuhan teh-tehan

( Acalyphasiamensis) setinggi 2 meter

serta barrier antara kawasan publik

(pertokoan) dan kawasan privat

(hunian).

c. Pemisah antara aktivitas publik

dengan privat, seperti antara aktivitas

pertokoan dengan hunian di sebelah

barat di sepanjang jalan kolektor.

6.6 Tata Kualitas LingkunganKomponen Design Guidelines


Konsep Identitas Lingkungan

a.

Tata karakter

bangunan/lingkungan

Bangunan dan

lingkungandicirikan sebagai

lingkungan yang

sejuk, nyaman,d

Terdapat taman

pasif di mainentrance, air

mancur, taman tiap

klaster hunian,b i l



181

dan aman. embung, serta serial

vision mini forest

berupa hutan kota.

b.

Tata penanda identitas

bangunan

Ruang yang

secara fisikkarakternya

memudahkan

setiap orangh i l k i

Hunian besar

memiliki gaya

semi-kolonial

dengan warna

merah bata,



182

mengetahui lokasi

tersebut. hunian sedang

memiliki gaya

minimalis dan

warna krem, dan hunian kecil

memiliki gaya

minimalis dan

warna kuning.

Bangunan-

bangunan laindiberi plang

sebagai penanda

bangunan tersebut.

c.

Tata kegiatan

pendukung secara

formal dan informal

- -

Konsep Orientasi Lingkungan

S d



183

a. Sistem tatainformasi

Terdapat papannama jalan di tiap

gang dan reklame

seperlunya dikawasan

pertokoan.

Reklame yang

dikhususkan

untuk dilihat padapejalan kaki

ditempelkan pada

fasade bangunan

dan reklame yang

dikhusukan untuk

dilihat olehpenduduk yang

melewati jalan

kolektor

menggunakan

kendaraandibangun dengan

menggunakan

tiang.

-

b. Sistem tata rambu

pengarah Terdapat

penunjuk lokasi

perumahan di

pinggir jalankolektor.

Terdapat papan

penunjuk jalur

evakuasi pada

kawasan

perancangan.

W j h J l



184

Wajah Jalan

a.

Wajah penampang

jalan dan bangunan Jalan pada

kawasan

perancanganseluruhnya

memiliki

perkerasan

berupa aspal.

Jalan utama

permukiman

memberi kesan

hijau, tertata,

dan indah.

Terdapat median

jalan dengan jalur

hijau yangditanami

tumbuhan.

Terdapat deretantumbuhan di

kanan-kiri jalan

utama

permukiman.

Fasade bangunan

menimbulkan

kesan modern.

b.

Street furniture

Bangku tamandan tempat

sampah jalansetiap 30

meter.

Akan ada lampu

jalan dengan

jarak 5 meter.

Hydrant

dengan jarak

per 300 meter

Pada joggingtrack, diberi

lampu tamandengan cahaya

kekuningan.

Bangku taman

berwarna putih

sehingga

menimbulkankesan

menyenangkah.



185

c.

Jalur dan ruang bagi

pejalan kaki(pedestrian)

Trotoar

memiliki

perkerasan

paving dan

terdapat

vegetasi di sisikanan/kiri yang

berbatasan

dengan jalan.

Pohon kersen

dengan jarak per

5 meter menjadi

verandah

Akan ada lampu

jalan denganjarak 5 meter.

d.

Tata hijau pada

penampang jalan

Berupa tanaman

peneduh Pohon kersen

dengan jarak per

5 meter menjadiverandah

e.

Elemen tata informasi

dan rambu pengarah

pada penampang jalan

Berupa papan

penunjuk nama

jalan di tiap gang.

Papan penunjuk

jalan

diorientasikan

sesuai denganjalan.

Balihon pada

pertokoan dibuat

untuk

mempermudahdan mengurangi

terletak secara

sembarang.



186

6.7 Sistem Prasarana dan Utilitas LingkunganKomponen Design Guidelines


Sistem jaringan air bersih Sistem jaringan air bersih

yang digunakan berupa

saluran bawah tanah yang

terhubung ke semua

bangunan.

Saluran bawah tanah serta

terdapat hydrant setiap 300

meter.

Sistem jaringan air limbah

dan air kotor

Sistem jaringan air limbah

dan air kotor yang digunakan

berupa saluran bawah tanah

yang terhubung dari masing-

masing bangunan ke IPAL.

Adanya Instalasi Pengolahan

Air Limbah (IPAL) yang

dibangun sebanyak 1 unit

dengan luas 373,28 m2.

Sistem jaringan drainase Saluran drainase yang

digunakan adalah salurandrainase terbuka yang

terhubung ke semua zona

kawasan

Saluran drainase yang

digunakan memiliki lebar1,5 meter (primer), 1 meter

(sekunder) dan 0,5 meter

(tersier)

Sistem jaringanpersampahan

Sistem jaringanpersampahan menggunakan

sistem pengelolaan sampah

Menggunakan sistempengelolaan sampah

mandiri serta setiap 30

mandiri dengan

menyediakan tempatpembuangan sampah.

meter terdapat tempat

sampah.Terdapat TPS dengan luas

14 m2, dengan jumlah 1 unit.

(SNI 03-1733-2004)



187

Sistem jaringan listrik Jaringan listrik yang

digunakan berupa fiber optic

yang ditanam di bawahtanah.

Sistem jaringan telepon Jaringan telepon yang

digunakan berupa kabel dan

tiang telepon dengan jarak

tertentu antar tiang yang

menghubungkan semua zona

kawasan.

Tiang telepon dengan tinggi

4-5 meter.

Sistem jaringan

pengamanan kebakaran

Untuk menangani ancaman

kebakaran, dibangun hydrant

sebagai penyedia air dengan

jarak tertentu.

Adanya hydrant sebagai

penyedia air dengan di

setiap 300 meter.

Sistem jaringan jalur

penyelamatan atau evakuasi

Jalur evakuasi yang

digunakan adalah sesuai

dengan jaringan jalan

kawasa perancangan,

terdapat dua buah pintu

keluar dari kawasan

perancangan.

Setiap klaster perumahan

memiliki aksesibilitas yang

mudah dan langsung

terhubung dengan jalur

utama permukiman.

Jalur evakuasi ialah masing-

masing dari rumah di tiap

klaster menuju jalan utama

permukiman lalu menuju ke

luar kawasan melalui

gapura/gang dan menuju

keluar jalan utama langsungke jalan raya (Jalan

Gunungpati-Sekaran)

laporan cangkot kelompok 7b

Documents