bab ii-leasing primus

7/23/2019 BAB II-leasing Primus

1/4

BAB II

LANDASAN TEORI

Pengertian dan macam Leasing

Leasing merupakan suatu kontak di mana pemilik suatu aktiva (lessor)

memberikan hak istimewa kepada pihak lain (lessee) untuk menggunakan

aktiva tersebut. Lessor ialah perusahaan produsen aktiva atau perusahaan

leasing yang berdiri sendiri. Untuk perusahaan leasing independen, aktiva

harus dibeli di produsen dan lessor mengirimkan aktiva tersebut kepada

lessee untuk digunakan. Kontrak leasing ini berlaku untuk periode tertentu

dengan biaya sewa sesuai dengan kesepakatan oleh kedua belah pihak.

Terdapat kontrak leasing yang digunakan untuk menggunakan aktiva, yaitu:

Operating Leases

Dalam kontrak leasing ini, perusahaan leasing membeli barang modal

dan selanutnya di leasing!kan kepada lessee. "perating Leases merupakan

kontrak leasing angka pendek di mana pihak lessor bertanggung awab atas

pemeliharaan, paak, dan asuransi. #umlah seluruh pembayaran leasing

dalam operating lease tidak men$akup umlah biayayang dikeluarkan untuk

memperoleh barang modal tersebut berikut dengan bunganya. %al ini

dikarenakan perusahaan leasing mengharapkan keuntungan ustru dari

penualan barang modal yang disewa guna usahakan, atau melalui beberapa

kontrak sewa guna usaha lainnya. Dalam operating leases dibutuhkan

keahlian khusus dari perusahaan leasing untuk memelihara dan memasarkan

kembali barang modal leasing.

&elain itu, pihak lessee dapat membatalkan kontrak sebelum kontrak

leasing habis. #ika teradi pembatalan kontrak maka kewaiban membayar

biaya leasing berakhir. 'lasan pembatalan kontrak biasanya karena aktor

teknologi atau ekonomi, yang mengakibatkan nilai aktiva bagi pihak lease

lebih rendah dari nilai sekarang biaya leasing yang masih harus dibayar

berdasarkan kontrak.
http://jurnal-sdm.blogspot.com/2009/06/klasifikasipenggolongan-biaya.htmlhttp://jurnal-sdm.blogspot.com/2009/06/klasifikasipenggolongan-biaya.html


2/4

Financial Leases

Dalam kontrak nan$ial leases, lessor adalah pihak yang membiayai

penyediaan barang modal. Lessee biasanya memilih barang modal yang

dibutuhkan dan, atas nama perusahaan leasing, sebagai pemilik barang

modal tersebut, melakukan pemesanan, pemeriksaan serta pemeliharaan

barang modal yang menadi obek transaksi leasing. &elama masa kontrak

leasing, lessee melakukan pembayaran leasing se$ara berkala dimana

umlah seluruhnya ditambah dengan pembayaran nilai sisa (residual value),

kalau ada, akan men$akup pengembalian harga perolehan barang modal

yang dibiayai serta bunganya, yang merupakan pendapatan leasing. Kontrak

ini tidak dapat dibatalkan sebelum atuh tempo.

Dalam nan$e lease ini, lessor hanya merupakan pemilik barang

se$ara hukum, sedangkan lessee merupakan pihak yang menikmati

keuntungan ekonomis atas barang tersebut. &ebagai imbalan atas asa

penggunaan barang tersebut maka lessee akan membayar seumlah uang

yang berupa rental se$ara berkala kepada lessor. *agi para akuntan, kontrak

ini biasa disebut $apital lease. Terdapat tiga tipe nan$ial lease, diantaranya

yaitu:

Tax-oriented lease

+ihak lessor menadi subek paak sehinggga lessee dapat mendapat

keuntungan dengan mendapat biaya leasing yang lebih rendah.

Leveraged lease

&uatu transaksi leasing, selain melibatkan lessor dan lessee uga

melibatkan bank atau kreditor angka panang yang membiayai bagian

terbesar transaksi.

Sale and leaseac! agreement

Kotrak ini teradi ketika suatu perusahaan menual aktiva kepada pihak

lain dan pada saat yang sama dilakukan kontrak leasing atas aktiva tersebut.

Terdapat dua hal yang teradi dalam sale and leaseba$k agreement, yaitu:


3/4

pertama, pihak lessee menerima uang tunai dari hasil penualan aktivasinya,

dan kedua, pihak lessee mempunyai opsi untuk membeli kembali aktiva

tersebut ketika kontrak leasing sudah berakhir.

Alasan mela!"!an Leasing

. *iaya leasingdapat mengurangi paak-. +eranian leasingdapat mengurangi enis ketidakpastian tertentu. *iaya transaksi untuk leasing lebih murah dibandingkan dengan

membeli aktiva dan mendanainya dengan utang atau modal sendiri/. Dapat meningkatkan 0eturn on 'sset (0"')

A!"ntan dan Leasing

&ebelumnya leasing disebut sebagai o1!balan$e sheet nan$ing

dimana kontrak hanya sebagai $atatan kaki pada laporan keuangan. Tetapi

pada 2ovember 345, nan$ial leases harus dikapitalisasi yang mana nilai

sekarang dari pembayaran leasing harus dihitung dan dilaporkan bersama!

sama dengan utang di sisi pasivas dari nera$a, dan umalah yang sama

dilaporkan di sisi aktiva sebagai aktiva yang di!lease. &edangkan "perating

Lease $ukup ditulis sebagai $atatan kaki. Terdapat kriteria dari kontrak

leasing sebagai capital lease, yaitu:

. Kotrak leasing mengalihkan kepemilikan aktiva kepada lesee ketika

kontrak berakhir-. +ihak lessee dapat membeli aktiva pada harga pasar, ketika kontrak

berakhir. &yarat leasing men$akup 467 atau lebih dari umur ekonomis aktiva/. 2ilai sekarang pembayaran leasing paling sedikit men$akup 387 dari

nilai pasar aktiva pada saat kontrak leasing dimulai.

Ar"s #as dari Leasing

Untuk melakukan analisis keputusan leasing, perlu diidentikasi arus

kas yang relevan.


4/4

Eval"asi Leasing ata" $emeli

Pende!atan Ting!at Bia%a E&e!ti&

'da potensi permasalahan berkaitan dengan suku bunga yang dihitung

dalam kotrak leasing. %al ini berhubungan dengan interpretasi atas suku

bunga tersebut sebagai internal rate of return (900) pada keputusan leasing

daripada membeli. *iasanya 900 yang lebih besar lebih baik, tetapi dalam

kasu ini leasing dianggap lebih elek daripada meminam. 'lasannya adalah

arus kasnya tidak biasa, yaitu arus kas tahun 8 adalah positi, sedangkan

arus kas tahun berikutnya negati. Dalam konteks ini 900 bukan merupakan

tingkat pengembalian internal, tetapi merupakan tingkat biaya yang dibayar,

oleh karena itu dipilih tingkat biaya yanga lebih rendah.

Pende!atan Nilai Se!arang Ar"s #as

Untuk menentukan alternative pembelanaan mana yang lebih esien

antara leasing dan membeli dengan utang, maka harus dihitung sekarang

arus kas keluar masing!masing alternati pembelanaan. 'lternati yang nilai

sekarang arus kas keluarnya lebih ke$il merupakan alternative pembelanaan

yang lebih esien. Untuk menganalisis kedua alternative pembelanaan

tersebut, maka dilakukan analisis nilai sekarang (present value) terhadaparus kas keluar ($ash outow) dari masing!masing alternative dengan $ara

alternative leasing dan alternative utang.

bab ii-leasing primus

Documents